房屋保险 – Page 2

在紐約置業，有很多購房者對過戶時所繳的費用都大吃一驚，尤其是來自國外的投資客。紐約的過戶費用往往比起其它洲都比較高，可是每個人還得乖乖的承擔這些費用。有很多購買新房的投資客所付的費用更高，到底這些費用是可避免的嗎？

首先，讓我們來了解一下購房有哪些費用和如何計算的。通常我都會告訴我的客戶預算買價的3%到4%，在有貸款的情況下為4%到5%給於過戶費用。

以下是基本的過戶費用以供參考：

只限於新房的過戶費：

這些費用會出現在有貸款的情況下：

貸款申請費、手續費和審核費：$1,000 至$2,000美元
物業產權保險：大約$4美元/每$1,000的房價
房貸產權保險：大約$1美元/每$1,000的貸款總額
紐約州房貸登記費：如果貸款低於50萬為1.8%，貸款超過50萬為1.925%
產權質料搜索費：大約$4500美元
房子估價費：大約$1,500美元
其它雜費：$500至$1,000
在紐約買房的過戶費用是在所難免得，可是透明度甚高的交易難免會有費用的產生。在房市行情不好的時候，開發商也願意承擔一些費用以作回扣。其實，聘請有經驗的房產經紀人，不但可以清晰的為你做預算，而且還可以為你革除一些費用。在我以往的業績裡，我時時刻刻都建議客戶直接與銀行或律師議價。

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

在美國買房後，大家最為關註的另壹個問題是：每年我要為自己的房子支付多少錢，有哪些費用是必不可少的？接下來居外網將為大家壹壹盤點。

1、房產稅

房產稅，也稱為“物業稅”或簡稱為地稅。是地方針對房地產征收的郡稅、市稅、學區稅的總稱。美國地產稅的稅率是由各個州政府決定的，也就是說，美國的稅率都是不同的。壹般實際所需繳納的稅額在1%~3%，其中學區稅最高，占地稅的60%以上。

關於美國房產稅的詳細介紹，參見本冊第二部分《美國房產稅詳解每年支付有增值作用不影響房產投資》壹文。

美國熱門城市/州房產稅列表

2、房屋保險

房屋保險（House Insurance）的作用是，在房屋受到火災、洪水、雷擊等意外事故而導致受損，如果房主購買了房屋保險，壹般能獲得20萬美元的保費，每年500美元。如果是商用房，該保險還可以保護租金損失。

除了在購房時，需購買房屋保險，其實還應購買地震保險(Earthquake Insurance)。該保險主要包括地震、戰爭、核能意外、洪水災害等，通常不被包括在大多數的保險條款之內。

由於加州是地震多發區，在加州購房，地震保險費用相對較高，地震險的費用往往比火險的費用高出壹倍，房屋保險由於保險條款不同而不同，保費壹般在500-900之間。

3、小區費和物業費

在美國，房子都統壹規劃在壹個小區中，所以，居民需交小區費。該費用是用來支付和維護小區公共設施。比如，路燈、公共草坪。根據小區不同的服務，大概每月在150~300美元不等。

物業費，壹般是單元房的公共設施，壹般每月在300~500美元之間。

4、出租管理費

如果投資房產是用來出租，壹般是由管理公司管理。管理費的計算方式為：

8%~10%的租價+第壹個月的租金

如果是大型公寓，管理費則會少很多。

5、貸款本金和利息

如果通過貸款購房，並貸款未清，房屋本金與利息就要按月支付。擁有美國較高信用記錄的貸款者所享受的30年固定利率，平均在5%左右。而沒有較好信用記錄的貸款者的浮動利率，均在5%~6%之間。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

Tag: 房屋保险