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在国际上享有极高声誉，在中国因北京三里屯SOHO办公楼和瑜舍酒店而拥有不少粉丝的日本著名建筑师隈研吾，又有新项目带给中国市场，这一次是他在澳洲设计的首个住宅楼项目。

澳大利亚龙头房地产开发商皇冠房地产集团日前在上海向媒体公布了悉尼的最新开发项目Mastery by Crown Group。该项目的亮点是由隈研吾设计的一栋高达19层，建筑外墙种满绿植的“层叠森林”。

Mastery by Crown Group项目由澳洲皇冠房地产集团董事长兼集团首席执行官Iwan Sunito，世界著名建筑设计师隈研吾以及获奖悉尼建筑设计师Koichi Takada，三位业内领军人物，协力打造，带领悉尼跨入建筑设计新境界。

Mastery by Crown Group项目位于48 O’Dea Avenue Waterloo，共拥有384套奢华公寓，自带悬臂式屋顶无边泳池、健身房、社区活动室等度假式居民配套设施，底层零售区更是特设餐厅、咖啡馆及商铺等社区配套设施。

Sunito先生表示：“通过Mastery by Crown Group，我们致力于打造一个全新的城市中心，一个独一无二的社区，人们可以在这里聚会、交流、学习、放松和娱乐，在蓬勃发展的城区享受丰富的社区生活。能够将Mastery by Crown Group项目带到悉尼，我们为此引以为豪。”

位于Mastery by Crown Group项目中心的“层叠森林”公寓楼，将成为隈研吾建筑事务所在澳大利亚的首个住宅项目。

谈到这栋19层高的住宅楼，隈研吾说道：“我们的愿景是通过独特的设计构思营建一个有着温馨、自然氛围的社区。大楼的上部流畅过渡到下方的阶梯露台，让建筑与人行道在街道水平面亲密连接。包裹着建筑外立面的屋檐以木条覆盖，木质元素让建筑表面增添了一丝温暖之感。每个屋檐上均覆盖绿植，整个建筑表面形成一个垂直的都市森林。”

“这些设计构思模糊并淡化了建筑轮廓，充分展现了Mastery by Crown Group项目为Waterloo地区带来的全新形象。” 隈研吾先生补充道。

Mastery by Crown Group项目落址悉尼市政府Green Square重建规划区，距离悉尼中央商务区5公里，新南威尔士大学3公里，悉尼机场7公里。

至2030年，Green Square地区预计新增40,000余个岗位。该开发项目将于2021年完工，届时将成为数百位Waterloo新居民的家园。

“皇冠房地产集团对悉尼Waterloo地区有着长远的规划愿景并积极投身于此地区的改造，曾经的工业仓库将变为健康有机、绿意盎然的新社区。其倍受欢迎的度假风格标志性设计，在为居民打造惬意舒适生活的同时，更构建出全新的街景氛围与文化，造福于公众。” Takada先生说。

誉有Urban Taskforce Australia“房地产业2015年度风云人物”美称的Iwan Sunito毕业于新南威尔士大学，拥有建筑(荣誉)学士学位及建筑工程管理硕士学位，曾获新南威尔士大学“Eric Daniels住宅设计卓越奖”，并于1993年成为注册建筑师。Sunito先生与其商业合作伙伴Paul Sathio于1996年共同创立皇冠房地产集团。自此，该集团已建立一系列计划开发及处于施工的项目组合，价值高达50亿澳元。

皇冠房地产集团将于9月10日开始接受买家意向登记。公寓将于十一月开盘销售。项目预计于2021年完工。

在媒体介绍会上，Sunito先生称皇冠房地产集团之前的楼盘，约有10%的买家为中国人，“大部分中国买家是孩子在澳洲读书的家长。”

 

 

撰稿：光明
责编：VX

房产咨询公司Charter Keck Cramer的数据显示，2017年，墨尔本新公寓的预计落成数量下降了近三分之一，开发商已经放缓或延迟项目。这家房产咨询公司预计，明年1月至12月，将有1.63万套新公寓竣工，比今年的2.32万套下降近30%。

据《澳洲金融评论报》报道，CKC表示，仅有约5%的项目被撤回，也就是说，工程的建设没有开始，也不会进行销售。另外有20%的公寓还在市场上销售，但由于开工日期和融资限制问题而出现延迟，有可能在未来6个月内开工建设。

CKC的首席执行官Robert Papaleo表示，虽然仍有待修订，但目前的估计，数据显示近四分之三的项目进展如预期，而约14%的项目将延迟到2018年，这表明，行业了解到新一波公寓的预期储备量，以减少新建公寓以应对这一状况。

但这对墨尔本公寓市场来说是一个好消息，在攀升的楼层高度和下跌的价格中，降低了公寓市场崩溃的风险，据CoreLogic的数据显示，11月，墨尔本的公寓价格下降了3.2%。

Papaleo说：“这是市场自我调节和楼花制度优势的展现，过度依赖简单的供应预测（即规划或建筑审批），很容易被充满活力的市场所误导，因为这并不全面。”

（据AFR）

 

从现在到明年6月之间，预计布里斯班推出的新公寓数量将急降25%，因为开发商难以得到资金支持或遇到规划延误的问题。

据《澳洲金融评论报》报道，一直有人担心，布里斯班与其他澳洲城市都面临着公寓的供大于求问题，然而诸如La Salle和Invesco这样的大集团，财力雄厚，却对布里斯班的新公寓市场表现出了信心。

在今年第三季度，布里斯班的公寓销售几乎没有出现增长，而新公寓的计划建筑数量也出现了戏剧性的大幅缩减

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尽管如此，Urbis的最新数据显示，在今年第三季度，布里斯班的公寓销售几乎没有出现增长，而新公寓的计划建筑数量也出现了戏剧性的大幅缩减。Urbis的副总监Paul Riga表示，预计在2016年10月到2017年6月，布里斯班将有19个新建计划，将可能为布里斯班的公寓市场新增3600套公寓。

上一个季度，布里斯班估计开发了31个项目，有4856套新公寓在同一时间内被推入市场。Riga说：“房产规划方面的事情需要更长的时间，开发商也需要一定程度的资金，但现在很难回收资金，这个季度，布里斯班内城区有15个新建计划，比上个季度要低，上个季度的新建计划有21个。”

来自金融中介和房产中介公司Holden Capital的Dan Holden表示，他对此项评估表示赞同，开发商的资金困难导致了项目被搁置。

他说：“只有富有的开发商，拥有长期的资产跟踪记录和强大的资产负债对照表，才能从大银行或其他金融机构中获得资金支持。在这个周期内，有很多的新建计划可能都难见曙光，而很多的开发商也不愿意对此有过多的提及，因为这也与自尊心有关。”

（据AFR）