當一所美國音樂學院迎來中國買家

20年前萊德學院(Rider College)買下了鄰近的威斯敏斯特合唱學院(Westminster Choir College),那是普林斯頓市中心的一所深受喜愛但陷入困境的學院,當時人們紛紛稱頌萊德是音樂界的救世主。管理層表示,延續學院的顯赫歷史是十分重要的,那裡的學生曾參與首版《幻想曲》(Fantasia)原聲軌錄制,還曾與伯恩斯坦(Bernstein)和托斯卡尼尼(Toscanini)合作。

然而,萊德學院對威斯敏斯特學院的最新計劃,與當時的想法大相徑庭。

現在已變成大學的萊德稱它正面臨可怕的財務困難,希望以4,000萬美元的價格將威斯敏斯特賣給一家營利性的中國公司。根據提議,買家北京凱文教育技術公司將保留該學院在普林斯頓的課程和教職員工,同時打算發展威斯敏斯特的品牌特許經營。

新澤西州普林斯頓的威斯敏斯特合唱學院培養過歌劇演唱家、合唱團指揮和音樂教師,但現在已被掛牌出售
新澤西州普林斯頓的威斯敏斯特合唱學院培養過歌劇演唱家、合唱團指揮和音樂教師,但現在已被掛牌出售

“這就像把你的孩子轉給另一位家長,認為他們可以給孩子一個更好的未來,比我們所能給的更好,”萊德大學的校長格雷戈裡·G·戴洛莫(Gregory G. Dell’Omo)說。“是的,這是一個艱難、悲傷的決定,但差不多是種出於愛的狠心吧。”

不過,威斯敏斯特和萊德的一些教授根據最近的財政數據質疑凱文在高等教育方面的經驗。許多人也對戴洛莫失去了信心,他原是零售行業的人力資源主管,於2015年8月上任。

“萊德並沒有陷入危機:這純粹是一種恐嚇戰術,為他想做的事找理由,他是想賺一筆意外之財,”社會學教授、在美國大學教授協會(American Association of University Professors)萊德分部任職多年的傑弗裡·R·哈爾彭(Jeffrey R. Halpern)說。“他其實是我們所說的美國高等教育公司化的典型體現。”

萊德和威斯敏斯特相隔八英裡。在兩校為生存而掙扎的同時,很多大學,尤其是那些只有地方或地區聲譽的大學,面臨著入學人數和政府支持的縮減。

1899年在波士頓郊外成立的私立大學艾達學院(Mount Ida College)於今年4月關閉。在賓夕法尼亞州,蘭德公司(RAND Corporation)剛剛敦促幾個州立大學進行重大改革,甚至是合並。在新澤西州北部,受信用評級下調影響的德魯大學(Drew University)去年秋天為了鼓勵學生申請,將學費降低了20%。

對威斯敏斯特以及它的439名學生來說,接下來的幾個月可能是最關鍵的。

2017年6月,威斯敏斯特的一群校友在曼哈頓聯邦地區法院起訴萊德,稱出售將違反萊德與威斯敏斯特的合並協議。今年2月,普林斯頓神學院(Princeton Theological Seminary)在州法院提出,這項交易將違背對最初的土地捐贈者所做的承諾,它可以對這片土地提出權利主張。與此同時,另一群對凱文的交易感到擔憂的校友、教師、家長和捐贈者剛剛成立了一個新的非營利組織——新澤西州普林斯頓威斯敏斯特基金會(Westminster Foundation),“以確保該校繼續存在”。

這種不確定性已經降低了學生對威斯敏斯特的興趣。該校一年的學費為37,650美元。據教師們估計,新生和研究生規模將是平常的約110人的一半。

“這是個艱難的選擇,我知道這個學院正在經歷什麼,現在它沒有很多選擇,”前新澤西州州長托馬斯·H·基恩(Thomas H. Kean)表示。他曾於1990年至2005年擔任德魯大學的校長,一直在積極努力保護威斯敏斯特。“它是它所在的領域最好的學校之一,不僅是在新澤西州,而且是在美國和全世界。失去它會是一個悲劇。”

威斯敏斯特最初是1920年在俄亥俄州代頓市的一所長老會教堂成立的,後來遷往紐約州伊薩卡,最後於1932年搬到了普林斯頓。雖然沒有紐約的茱莉亞學院(Juilliard School)或費城的柯蒂斯音樂學院(Curtis Institute of Music)的威望,但它培養了許多大都會歌劇院(Metropolitan Opera)的歌唱家,以及許多合唱指揮和音樂教師。

但是,在上世紀90年代初,由於債務不斷增加、入學人數不斷減少、設施不斷老化,這所學院幾近倒閉,遂被想涉足藝術領域的私立學院萊德並購。

不過,在2008年的經濟衰退之後,萊德的入學率下降了12%,2016年略有反彈。根據穆迪投資者服務公司(Moody’s Investor Service)的數據,萊德目前有88%的收入來自學生,所以,它比其他同行更依賴學費。去年11月,穆迪以出售威斯敏斯特的潛在影響為根據,將萊德的前景調整為負面。

“作為我們財務以及未來戰略的一部分,我們無法做出威斯敏斯特所需的投資,”戴洛莫說,此前他在位於匹茲堡郊外的羅伯特·莫裡斯大學(Robert Morris University)擔任校長。

戴洛莫已推動將更多“需求更高的職業”課程納入到萊德提供的課程中,例如計算機科學和體育管理。他重啟了將威斯敏斯特搬到萊德的新澤西州勞倫斯維爾主校園的方案,並出售位於普林斯頓的這塊23英畝的校區,這激怒了教師、學生和校友們,他們表示那裡的聲學環境和私密氛圍無法復制。

之後,萊德又與普林斯頓、茱莉亞、歐柏林(Oberlin)等學校進行接觸,希望它們接管威斯敏斯特,但是沒有收到任何報價,因為這個合唱學校可能“對於這個小眾市場來說太大了”,戴洛莫說。他說,僅有的幾個可行報價來自海外,而深圳證券交易所上市公司凱文給出了最出色的方案。

凱文在北京經營著兩所K-12國際學校,並與曼城足球俱樂部和美國職業棒球大聯盟合作進行體育教育。因此,該公司對威斯敏斯特這所為兒童和成人提供音樂課程的音樂學院特別感興趣,此外還有它的威斯敏斯特繼續教育(Westminster Continuing Education)計劃,以校園夏季課程為主。

“他們理解品牌塑造,”戴洛莫說。目前的想法之一是由凱文在其他地方開辦新的威斯敏斯特學校。

根據協議,威斯敏斯特的下一個學年仍將由萊德管理,學生的助學金將由以非營利機構身份在當地開展業務的凱文承付。戴洛莫還說,兩位有資格認證和音樂教育經驗的美國顧問正在協助完成轉交工作,普華永道會計師事務所正在對凱文進行審計。

凱文的最大股東之一是由國家控股的八大處控股集團。在凱文和八大處均被列為董事的徐華東,1978年至2000年曾在中國人民解放軍內擔任領導職務。

凱文拒絕了采訪要求,稱“凱文教育對任何未決交易發表評論是不恰當的”。

但在3月份接受中國媒體采訪時,凱文的董事長,曾在大學參加過合唱團的徐廣宇,談起了威斯敏斯特如何成為該公司提供廣泛“素質教育”這一全球化戰略的“重要組成部分”。徐廣宇還說“無論說是我們的音樂教育資源、體育教育資源,方方面面都是共享的。”

繼2015年全通教育集團早早獲得成功後(雖然未能持續下去),中國企業日益留心與教育相關的合並活動。但對凱文來說,“盈利前景並不樂觀”,因為公司的營收狀況低迷。

萊德的教職員工感到更加懷疑。在一份新報告中,3位現任及退休教授根據公開數據指出了凱文的高負債和負現金流,並批評戴洛莫和萊德董事會“沒有履行盡職調查義務及信托責任”。

萊德大學校長格雷戈裡·G·戴洛莫表示,出售威斯敏斯特“這就像把你的孩子轉給另一位家長,認為他們可以給孩子一個更好的未來,比我們所能給的更好”。 
萊德大學校長格雷戈裡·G·戴洛莫表示,出售威斯敏斯特“這就像把你的孩子轉給另一位家長,認為他們可以給孩子一個更好的未來,比我們所能給的更好”。

受教員工會委托的東密歇根大學(Eastern Michigan University)會計學教授霍華德·J·班西斯(Howard J. Bunsis)在一份28頁的萊德財務分析報告中寫道:“宣稱萊德可能破產或倒閉,是對萊德大學財務狀況的荒謬表述。”

威斯敏斯特的校訓是“spectemur agendo”,意思是“根據我們的行為來評判我們”,許多學生說他們擔驚受怕,特別是如果未來入學率暴跌的話。

但長期擔任鋼琴教授的英格麗德·克拉菲爾德(Ingrid Clarfield)表示謹慎的樂觀。在前不久的音樂教師全國協會會議上,一些曾赴中國執教的教育工作者令她感到鼓舞。

“我說,你們就跟我直說吧,他們認為這對威斯敏斯特和凱文都會是非常有利的舉措,”她說。“我真的需要堅信這一點。”

 

來源:紐約時報中文網
責編:Zoe Chan

百年豪宅售價僅10美元 但有一個條件 | 美國

美國新澤西州蒙特克萊(Montclair)一處價值130萬美元的豪宅正在出售,售價只有10美元。但買下這棟房子有一個前提條件,就是要負責移走房子。

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美國新澤西州一處價值130萬美元的豪宅正在出售,售價只有10美元
美國新澤西州一處價值130萬美元的豪宅正在出售,售價只有10美元

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據CBS2新聞8月2日報導,這棟在蒙特克萊歡樂大道(Pleasant Avenue)上的房子面積有3900平方英尺,六間臥室、三間浴房,房子具有殖民地時期風格。房地產網站zillow的信息顯示,這棟豪宅還有一個網球場和一間馬房。

BNE房地產集團購買了這棟房子所在的土地,計劃在該地皮上建築8棟房屋。但作為蒙特克萊規劃委員會批准交易的一部分,這種歷史性的房子不能被拆除。因此,房地產集團需要有人搬走這棟房子。

這棟房子建於1906年,由蒙特克萊建築師Dudley S. Van Antwerp建造並持有。其後,在豪宅多次轉手期間,美國第一位非裔美籍FBI探員劉易斯(Aubrey Lewis)曾是房子的主人。劉易斯也是美國聖母大學(Notre Dame University)首位非裔橄欖球隊長。

蒙特克萊歷史保護委員會希望保護劉易斯的這棟房產。當地居民切斯(Ken Chase)說,這棟房子應該保存。“這不僅僅是物質財富,而是(代表)一個人的性格,這個男人的謙遜。”

另一名居民沃倫說:“他們要把它放在哪裡?我為什麼要買這大怪物般的房子,又不知道要將它放在哪裡。”

蘇黎世國際房地產有限公司房地產經紀人懷特(Laurena White)表示,她沒有見過以這樣的方式連根拔起房子的案例;且這個工程十分昂貴。

她估計搬家將花費數十萬美元。懷特說:“除了移動它(房子),任何一種修理和翻新都要求在歷史指導方針下才可進行。這往往是真正昂貴的地方。”

歷史保護委員會要求買家在搬家前進行一切必要的補救,包括去除鉛漆和石棉。

賣方將為買家的搬家花費捐助1萬美元。

這棟房產以10美元的低價出售將在8月31日結束,若在這之後房子還未賣出,是否會漲價尚不得而知。

(互聯網資訊綜合整理)

投資新澤西州優質高爾夫俱樂部:把握珍貴機會,獲得理想的投資回報 | 美國

高爾夫球是一項高尚的社交運動,許多高端人士不僅喜歡打球,也認為此類高爾夫物業能夠保值和升值。優質的高爾夫球場遍布世界各地,聰明的買家應放眼全球,尋找符合自己理想的最佳投資。如今有個絕好的投資機會來到您的眼前——位於新澤西州的海洋橡樹高爾夫鄉村俱樂部,這裡環境優美,設施齊備,該物業具有升值潛力,能帶來良好投資回報。

位置方便占據優越地段,環境優美具有極大升值潛力

海洋橡樹高爾夫鄉村俱樂部位於新澤西州的小蛋灣鎮,距離大西洋城以北22英裡,距離花園州立公園2英裡。這個俱樂部占據很好的位置,方便客人前往三州地區,因此能吸引許多高爾夫愛好者來到這裡放松身心,享受揮杆樂趣。在這個優越地段投資這一珍貴物業,能為您帶來很好的投資回報。

投資新澤西州優質高爾夫俱樂部:把握珍貴機會,獲得理想的投資回報 | 美國
位於新澤西州的海洋橡樹高爾夫鄉村俱樂部,這裡環境優美,設施齊備,該物業具有升值潛力,能帶來良好投資回報

這個高爾夫俱樂部環境優美,蔥郁的美景讓人心曠神怡,放松身心。這裡包含擁有18洞錦標賽6,900+碼高爾夫球場,占地163英畝,躋身於新澤西州排名前18位的公立和半私人高爾夫球場。它的優良設施和方便位置,都使得其深受人們的青睞,吸引越來越多愛好者前來游玩。

該物業同樣含有20,000平方公尺的酒店,包括31間裝飾高雅的主臥標准套房。這個酒店帶有設備齊全的健身俱樂部、私人會議室和洗衣設施。酒店環境雅致,設施良好,讓居住在這裡的人們得到很好的度假感受。另外還建有35,000平方公尺的俱樂部會所、2間餐廳、3間酒吧、封閉的陽台和大型宴會設施,可以承辦場內外餐飲。對於個人來到這裡,或者舉辦集體活動,這裡都是十分理想的選擇。

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海洋橡樹高爾夫鄉村俱樂部位於新澤西州的小蛋灣鎮,距離大西洋城以北22英裡,距離花園州立公園2英裡
投資新澤西州優質高爾夫俱樂部:把握珍貴機會,獲得理想的投資回報 | 美國
該物業含有20,000平方公尺的酒店,包括31間裝飾高雅的主臥標准套房

維護良好,帶有一流設施,可以馬上完美運營

這裡帶有設備齊全的高爾夫球場加上一流的練習設施,無論哪種級別的客人都能在此度過美好時光。同時提供給人們行政、管理和宴會辦公室。此外還建有 20,000 平方公尺的地下室,專為停泊我們的高爾夫球車而打造,內有豐富的儲存空間。7,500平方公尺的磚石結構維修大樓和辦公室,可容納我們的高爾夫球場設備和現代灑水控制系統,使我們完全自給自足。

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這個高爾夫俱樂部環境優美,蔥郁的美景讓人心曠神怡,放松身心

俱樂部的整個設施維護良好,不需要維修,可以完美的運營,馬上為投資者帶來收入。這是一項獨特的投資,為合適的買家提供巨大的增值潛力——如此優越位置的高爾夫俱樂部非常少見,隨著越來越多高爾夫愛好者來到這裡,未來發展潛力十分巨大。

高爾夫球場於2000年建成,俱樂部會所於2001年建成,酒店則於2007年建成。如果您有意向購買,那麼在進行初步電話討論後,我們將安排會面和實地旅游考察,確定您有興趣完成這個性價比極高的交易。在任何會面之前,需要執行一個協商一致的協議。

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新澤西桑德河頂級豪宅:住進美國富人區,躋身富豪名流圈 | 美國

桑德河(Saddle River)是一個開車距離紐約市中心30分鐘的坐落於新澤西的小鎮,該地區一共有4000人左右,是新澤西州第二富地區,也是全美第28富區域。該地不像紐約那麼喧鬧浮華,是一所世外桃源的好去處。這裡一棟豪宅正在出售,極為富麗堂皇、大氣十足,坐擁卓越位置,是名流富豪夢想中的理想物業。

風景秀美安靜安全,適合孩子成長的最佳地區

桑德河坐落於山河旁邊,風景秀美,寧靜安全,是一個適合生活的好去處。這裡貼近自然的氛圍令人著迷,有山有水帶來舒適愜意的生活。尤其是它的地理位置,既擁有一片寧靜漂亮的世外桃源,又距離便利的市中心不遠,十分完美。

新澤西桑德河頂級豪宅:住進美國富人區,躋身富豪名流圈 | 美國
桑德河(Saddle River)是一個開車距離紐約市中心30分鐘的坐落於新澤西的小鎮,是新澤西州第二富地區,也是全美第28富區域
新澤西桑德河頂級豪宅:住進美國富人區,躋身富豪名流圈 | 美國
這裡一棟豪宅正在出售,極為富麗堂皇、大氣十足,坐擁卓越位置,是名流富豪夢想中的理想物業

如果您想在美國找一處理想的居住地,這裡無疑是最佳選擇。桑德河也是有孩子的家庭非常青睞的居住地。這裡有非常著名的學校,教育資源十分優質。桑德河中學是一所頂級走讀學校,提供從幼兒園到12年級課程的學校綜合類走讀中學。桑德河中學提倡社區制度教學,既提倡聰明,有創造力,充滿朝氣蓬勃的孩子准備的校園。學校眾多教師出身名校,60%擁有碩博學歷。

尤其是對於多人口家庭來說,這座豪宅具有獨一無二的優勢。它不僅彰顯了您的尊貴身份,也是這個富人區出類拔萃的頂尖物業,讓您有機會住進美國最好的富人區,盡享環境優勢,躋身富豪名流交際圈。

新澤西桑德河頂級豪宅:住進美國富人區,躋身富豪名流圈 | 美國
這棟豪宅帶有令人驚嘆的設計和風格,內部每個細節都值得細細品味,品質非凡,令人叫絕
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這裡非常私密,無人打擾,整個住宅專為皇室設計,高貴奢華,完美無瑕

新澤西州Cresskill頂級豪宅,卓越品質格調非凡 | 美國

生活在遠離喧囂的地方,告別煩擾,盡享清幽,這是人人追求的生活方式。如今有壹套真正無與倫比的豪宅,能滿足您所有需求。駕車蜿蜒而上,您就到達了壹個占地面積極大的山間住宅,天空變得觸手可及,整個人神清氣爽。而高端豪華的頂級住宅,更是令人嘆為觀止。

自然環境美不勝收,恍若置身人間天堂

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新澤西州Cresskill頂級豪宅,卓越品質格調非凡 | 美國
如今美國新澤西州有壹套真正無與倫比的豪宅,遠離煩憂,能滿足您所有需求
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這套極為豪華的住宅占地 1.8萬平方英尺,格調高雅,帶有精心裝修的生活空間
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新穎的建築造型,博物館級大理石和異國情調的實木地板,設計者匠心獨特,打造了品質非凡的建築精品
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這套豪宅占據絕對清幽的環境,被美不勝收的景觀環繞,貼近自然,給您全身心的美妙感受。蔥郁的景色讓人心情愉悅,每壹口呼吸的空氣都如此純凈。

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真正綠洲中的頂級豪宅,大師打造高端智能生活方式 | 美國

生活在真正的綠洲,滿目清新感受勃勃生機,環境清幽住進人間天堂——您所有的理想都將化為現實,歡迎您來到美國新澤西州的Limestone莊園!這套住宅不僅帶有奢華裝修、坐擁獨一無二的卓越地段,私密獨享,風光獨特,並且大宅帶有高端智能家居系統,提供現代化生活方式,讓您擁有最為舒適的生活體驗。

Limestone莊園讓您生活在真正的綠洲,您所有的理想都將化為現實
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環境蔥郁私密寧靜,度假風情令人著迷

這是一個定制式的私人綠洲,到處可見郁郁蔥蔥的園景樹,環境優美,引人入勝。該莊園最大優勢是寬闊而舒適,風景尤其迷人,私密獨享,視野極佳。大宅占地4英畝,有一個游泳池、台球廳和網球場,充滿度假風情。這裡交通便利,距離紐約市區僅有9英裡,距離蒂特波羅機場15英裡。

這座豪宅即將建成,內部共有10間臥室、15間浴室和一個8車位的車庫
這座豪宅即將建成,內部共有10間臥室、15間浴室和一個8車位的車庫

這座豪宅即將建成,內部共有10間臥室、15間浴室和一個8車位的車庫。該莊園有大約2萬平方英尺生活空間,將由Alpine最著名的建築師建造而成。它含有全自動化智能家居,是出類拔萃的建築精品。出自大師之手的傑作,具有無與倫比的收藏價值,未來升值潛力無可限量。

這是非常完美的度假型物業之選,讓人遠離喧囂,住進真正的世外桃源
這是非常完美的度假型物業之選,讓人遠離喧囂,住進真正的世外桃源
大宅占地4英畝,有一個游泳池、台球廳和網球場,充滿度假風情
大宅占地4英畝,有一個游泳池、台球廳和網球場,充滿度假風情

這套住宅含有大約2萬平方英尺的生活空間,非常舒適寬敞。住宅帶有大宴會廳、擁有貫穿全局的定制建築細節和造型,建有8車位汽車車庫。內部還有6個壁爐、7個陽台、設有各種桑拿浴室和按摩室的水療中心,並且帶有先進健身房、電影院、網球場、酒吧、貴賓廳、收藏5000瓶酒的酒窖。它也是非常完美的度假型物業之選,讓人遠離喧囂,住進真正的世外桃源。

新澤西優雅住宅,絕佳置業機會,給孩子營造完美成長空間 | 美國

如果您想擁有一棟豪宅,一圓美國置業夢?那麼如今有個絕好的置業機會來到您的眼前。機會難得,勿失良機。這套豪宅位於新澤西州,是一套殖民式朝北雙層建築,坐擁幽雅的生活環境,十分獨特。

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這套豪宅位於新澤西州,是一套殖民式朝北雙層建築,坐擁幽雅的生活環境,十分獨特
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住宅總共含有五間臥房,還含有特大主臥房、辦公室、圖書間、三套浴室衛生間、三車庫,非常適合多人口家庭入住
新澤西優雅住宅,絕佳置業機會,給孩子營造完美成長空間 | 美國
寬敞的空間、優質的教育資源、方便的生活設施,應有盡有,讓您毫無後顧之憂

住宅總共含有五間臥房,還含有特大主臥房,寬敞明亮。另外帶有辦公室和圖書間、三套浴室衛生間、三車庫,非常適合多人口家庭入住。當地是新澤西州特好的學區——前十名的學區,尤其適合有孩子的家庭入住。

這裡靠近世界聞名的普林斯頓大學,也靠近全新設備大型醫院。文通十分便利,臨近火車站和紐約市及機場,環境優雅,是人人向往的居住地。生活在此擁有便利而優質的生活,也給孩子營造了完美的成長空間。

美國 | 與曼哈頓隔水相望 威霍肯稀缺奢華水景公寓Avora潛力無限

紐約房產市場素有“全球資產保險箱”的美譽,但隨著曼哈頓等熱門區域的房價日益攀升,不少投資者將視線轉移到了與曼哈頓一水之隔的新澤西州的威霍肯(Weehawken)。目前,這裡正在熱銷由中國地產百強企業朗詩集團開發的Avora奢華水景公寓

稀缺地段,坐擁曼哈頓迷人天際線

Avora坐落於哈德遜河(Hudson River)黃金海岸線(Gold Coast)上的威霍肯,與曼哈頓中城一水之隔,坐擁曼哈頓繁華天際線的迷人景致。威霍肯是哈德遜河黃金海岸線上最後的可供開發區域,這裡的水景公寓資源將越來越少,Avora的價值自然也不言而喻。

美國 | 與曼哈頓隔水相望 威霍肯稀缺奢華水景公寓Avora潛力無限
紐約房產市場素有“全球資產保險箱”的美譽,但隨著曼哈頓等熱門區域的房價日益攀升,不少投資者將視線轉移到了與曼哈頓一水之隔的新澤西州的威霍肯(Weehawken)
美國 | 與曼哈頓隔水相望 威霍肯稀缺奢華水景公寓Avora潛力無限
目前,這裡正在熱銷由中國地產百強企業朗詩集團開發的Avora奢華水景公寓

Avora的地段優勢非常明顯,它距離皇家港輪渡碼頭(Port Imperial Ferry Terminal)僅幾步遠,渡船只需8分鐘就能快速到達紐約曼哈頓中城。Avora鄰近林肯隧道(Lincoln Tunnel)、哈德遜—卑爾根輕軌線(Hudson-Bergen Light Rail)以及紐瓦克國際機場(Newark International Airport)和泰特波羅機場(Teterboro Airports),出行方式多樣方便。此外,皇家港環境優美而不失繁華,不但擁有許多步行即可到達的公園,而且附近的河濱商業街充滿活力,餐廳、商店、咖啡館等一應俱全,能夠輕松滿足日常生活需求。

美國 | 與曼哈頓隔水相望 威霍肯稀缺奢華水景公寓Avora潛力無限
Avora坐落於哈德遜河(Hudson River)黃金海岸線(Gold Coast)上的威霍肯,與曼哈頓中城一水之隔,坐擁曼哈頓繁華天際線的迷人景致
美國 | 與曼哈頓隔水相望 威霍肯稀缺奢華水景公寓Avora潛力無限
Avora的地段優勢非常明顯,它距離皇家港輪渡碼頭(Port Imperial Ferry Terminal)僅幾步遠,渡船只需8分鐘就能快速到達紐約曼哈頓中城

地標建築,頂級配置盡享奢華風範

Avora公寓占地近8000平方米,大樓共11層,擁有184套奢華精裝公寓。作為在大紐約地區的首秀作品,朗詩集團在Avora的每一個環節都要求近乎完美。整棟大樓由世界著名的IBI GROUP設計,多層次的梯形外觀最有效地利用了項目的河濱位置,讓每一套公寓都能欣賞到曼哈頓中城的壯麗天際線和哈德遜河的迷人水景

朗詩集團與全美最大的高端物業管理公司FirstService Residential合作,將會為居住者提供一個現代化的奢華居住空間。走進Avora的宏偉大堂,你會發現這裡應有盡有:私家電影院、商務中心、會議室、酒吧、餐飲廚房、寵物美容以及先進的健身中心,這些頂級配置能充分滿足居住者在休閑、娛樂、運動、商務、宴請等多方面的需求。此外,大堂內還有專業人士提供禮賓服務。Avora的第三層是一個寬敞的戶外廣場,設有游泳池、陽光甲板、燒烤區等,居住者可以在這裡與親人朋友盡情享受戶外活動的樂趣,並同時毫無遮擋地欣賞到對面曼哈頓的城市風貌。這一切都將讓Avora成為威霍肯的地標級建築。