日本经济 – Page 2

日本房價泡沫破滅：東京房價只有最高時一半

上世紀80年代，筆者在日本留學，當時日本的房價已經快到巔峰。留學生在日本打工，掙錢多，還不影響學業的工作就是替人排隊。一個是整夜去售房處排隊，再一個是在法國新葡萄酒上市前，去售酒的專業店前排隊。

那會兒排隊時，僱主也常在。房子很多是一人限購一套。當時筆者給一個做零部件的企業老闆排隊，他的廠裡有500多名工人，工資高、零部件不好賣，只好炒房掙錢，拿工廠做抵押。排一整夜隊，掙2萬日元(按照當時匯率，相當於2000元人民幣)，比普通打工要高出1倍。

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買套80平方米左右的房子，大概需要5000萬日元到7000萬日元，相當於日本普通人大致10年到20年的純收入。當時有數據統計，全日本的房價平均起來相當於普通人6年到7年的收入。筆者所在大學的教授認為，歐美國家購房費用，最多相當於純收入的4年到5年，「日本的房價絕對屬於泡沫，肯定有一天會掉下來的」。但是更多人認為日本房價不可能降。

房價高了，覺得其他什麼都便宜。當時日本還流行收藏葡萄酒。比如法國的新葡萄酒，1萬日元一瓶，存上幾年就能上漲到2萬日元左右，比存錢合適多了。

筆者的朋友橫田1990年從國外回來後，也加入到了購房行列。他當時在埼玉縣(相當於北京通州)買了一棟二層小樓，100多平方米，當時標價1億日元，庭院除了能停一輛車以外，想種點花草都困難。從房子所在地乘輕軌到東京市中心大手町要1小時，從家裡到輕軌車站需要騎車25分鐘，或者必須讓夫人開車送。

1993年，東京房價走勢開始時持續上升，房價泡沫開始破裂，房價快速下滑。但是當時包括筆者在內，都認為日本房價下跌是暫時的，一定能恢復。日本土地狹小，城市到處是需要房子的人，不可能一直只跌不升，因此在泡沫破裂期間，不知有多少人衝進去買房。

二十多年後，筆者當年為其排隊買房的僱主，工廠已經沒有了，他買的那些房子也都不值錢了。他的兒子告訴筆者，父親早就破產了，如今人都找不到，兄弟三人只有一人最後上了學費低廉的國立大學，其餘兩人連大學都上不起。至於筆者朋友橫田花1億日元買的房子，他說：「目前殘值大概只有數百萬日元了，就是標出這樣的價格，也不會有人來買。」按照1000萬日元算，折合成人民幣不過50萬。但朋友還有貸款沒還完，「貸款數額這個無形的數字壓了我半輩子，到退休後，也依舊高懸在我頭上」，橫田說。

房地產泡沫破滅至今已經過去二十多年，那現在東京房價多少錢？東京六本木等地房地產價格這些年已經提升到了最高時的一半左右。除去這樣的地方，其他地方想讓房價回升上去，「比登天還難」。而日本現在售賣一瓶產地優良的法國新葡萄酒，價格只有上世紀八九十年代的1/10，但幾乎沒有人去排隊買這樣的酒，更很少有人去存儲了。

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（據環球網）

日本負利率批評聲浪日益高漲

三菱日聯金融集團總裁平野信行上週已嚴辭批評日本央行的負利率政策，稱可能危及銀行業的穩定。

根據《日經中文網》報導，全球金融業重量級人物對負利率後遺症的警告聲浪，正日益高漲。

全球金融業重量級人物對負利率後遺症的警告聲浪，正日益高漲

另外，安聯集團首席經濟顧問伊爾艾朗接受「法蘭克福匯報」訪問時也表示，歐洲央行（ECB）試圖對負利率進行「瘋狂實驗」。保德信金融投資管理部門的首席執行員杭特（David Hunt）則認為，若不轉移傳統投資，許多退休金基金可能難以生存。

全球有近8兆美元的公債處於負利率，日本債務人借錢不用利息、還有錢可拿。在這種情況下，投資人和銀行主管被迫找尋風險較高的產品，以追求報酬率。

貝萊德首席執行員芬克（Larry Fink）本月在致股東的信函中也寫道，負利率政策對於金融和經濟將會帶來潛在危險的後果。「債券天王」葛洛斯說，負收益保證會讓投資人賠錢。

杭特說，若還停留在全世界目前我們看到的資產配置投資方式，這是行不通的。

日銀總裁黑田東彥1月29日宣佈實施負利率，以對抗通縮；日本負利率公債佔全球負利率債券的比重約為65%。

歐洲央行2014年率先採行負利率。

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（據鉅亨網）

日元飆升美國財長部長敦促日方關注國內需求

根據《希望之聲》報導，美國財政部長雅各布·盧週五（4月15日）敦促日本，應當把重點放在擴大內需上，而不是出口。儘管近來日元不斷升值，但外匯市場仍井然有序。日元匯率走勢圖

《華盛頓郵報》認為，這位美國財政部長與日本財政官員在華盛頓會晤後擔心，日本當局可能會幹預貨幣政策使日元貶值，削弱日元近來的飆升趨勢，因此敦促日本關注內需。

美國財政部長雅各布·盧週五（4月15日）敦促日本，應當把重點放在擴大內需上，而不是出口

盧說：「鑑於全球經濟增長疲軟的背景下，日本需要放眼國內，而非外部需求」。「儘管最近日元升值，但外匯市場仍然井然有序」。貨幣貶值會使海外出口更具吸引力，卻要其他國家付出代價。他與日本同行一致認為，「單獨的貨幣政策無法實現經濟增長平衡」。

日本和其它世界經濟巨頭曾紛紛表示，除非強大的匯率波動危機自己國家的經濟，否則他們不會幹預貨幣市場。

日本央行行長黑田東彥本週早些時候稱，日元近期的上漲已經「過度」。內閣官房長官菅義偉重申，政府對外匯市場走勢保持高度警覺，如有必要將採取適當對策。他還強調，二十國集團（G20）並沒有限制成員國對單邊波動的貨幣進行干預。

盧在週五新聞發佈會上重申，日本和其他七個工業國在今年的G20財長和央行行長會議承諾，克制通過競爭性貨幣貶值來獲得貿易優勢。並且處於對全球陷入貨幣戰的擔憂，各成員國同意彼此溝通，不將匯率作為經濟政策的目標。他希望各國可以保持自己的承諾。

近來日元上漲的速度令全世界驚愕。年內迄今，日元兌美元已累積攀升逾11%，是全世界漲幅最高的貨幣。由於日本企業以出口型企業居多，日元升值將損害出口企業利益。例如日元對美元匯率每升值１日元，豐田汽車公司的利潤就將減少400億日元。

東京外匯市場本週開盤後，日元依然延續上週強勢，美元對日元今日匯率跌至1比109。在日本經濟基本面不佳、實施負利率的情況下，日元匯率卻逆勢大幅上漲，給日本股市和整體經濟帶來巨大壓力。彭博社的調查顯示，多數分析師認為，如果美元對日元匯率跌破100，日本很可能出手干預匯市。

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（據鉅亨網）

京都馬拉松引八方遊客目標50億經濟效益！

本月21日在日本京都市內舉行的京都馬拉松為了吸引四方的遊客可謂是誠意十足，繼推出「美食盛宴」企劃後，又首次製作了以終點和京都車站周邊為中心的「馬拉松溫泉地圖」，部分溫泉甚至是免費向參賽選手開放使用。如此魄力引起外界的熱議：「不愧是多年雄踞日本最具魅力的城市，讓選手和觀眾們跑好、吃好和玩好。」

本月21日在日本京都市內舉行的京都馬拉松為了吸引四方的遊客誠意十足，首次製作了以終點和京都車站周邊為中心的「馬拉松溫泉地圖」

中文導報網報導，據統計，去年的第四屆京都馬拉松創造的經濟效益達45億9400萬日元（約2.3億人民幣），達到歷史新高，比2013年增長了4億萬日元。其中包括參加者、沿途的應援者（比賽的觀眾）和志願者等相關人士使用的住宿和飲食費用所直接產生的經濟效果達29億1千萬日元；相關產業發生的間接效果有16億8400萬日元。

據京都田徑協會和京都馬拉松組委會相關人士介紹，和2013年相比，消費額較高的海外參賽者增加了約1千人的幅度，沿途的觀眾達到1萬6千人——這兩個人群的增長成為經濟效益創新高的重要原因。今年的第五屆京都馬拉松的經濟效益有望刷新紀錄，主辦方的目標是創造50億日元（約2.5億人民幣）以上的經濟效益。本屆比賽的報名人數創下新高，達6萬7千人，這些人通過抽選的方式爭奪1萬5220個全程馬拉松和80組pair馬拉松（160人）的參賽名額。

繼去年首度組成旨在推廣美食+馬拉松主義的「美食出動隊」後，今年的比賽擴大這一企劃的規模：舉行美食盛宴，和當地的多家店舖合作，比賽前後（2月19日- 2月22日）選手、大會工作人員和啦啦隊成員等相關人士只要出示身份證明，就能免費享用料理和飲品，而且不限量。部分限定菜單（高級美食）則採取給他們提供大幅度折扣或是同價前提下增量的福利制度。而且不少店舖延長了提供福利的時間：2月1日至2月30日為止。

主辦方相關人士表示：「我們也歡迎各家店舖提供給跑完馬拉松全程的選手額外的美食獎勵，並且推出各具特色的料理給選手們。這不僅是吸引更多選手、外地遊客來觀看比賽的舉措，也可極大地宣傳京都的傳統美食文化。說不定很多選手在品嚐過料理後，下次帶著家人和朋友再度光臨。」主辦方原則上不限制店舖的參加資格，只要是熱愛跑步和期望推廣京都文化的店舖都可以加入到這個很有意思的企劃中。」

不僅如此，主辦方還首次製作了「京都馬拉松溫泉地圖」，以比賽的終點周邊和京都車站周邊地段為中心，詳細公佈了包括天然溫泉、錢湯（公共浴場）和桑拿浴等共46家店的地址、路線、收費標準和營業時間等詳細信息。相關人士透露，將免費發放約2萬5千份溫泉地圖。沒能拿到地圖的人也不必擔心，因為可以通過電腦或手機下載到網絡版：「溫泉也是京都文化的一個部分。希望遊客們，尤其是選手們能在結束比賽後好好體驗一下具有強身解疲等多種功能的溫泉。部分店家將在比賽當天免費向選手們開放使用。」

京都兩度蟬聯全球top10最佳旅遊城市冠軍，數年雄踞日本國內最佳旅遊地前三，最具傳統日式風情的城市代表，最具歷史積澱的文化重鎮，日本國內擁有最多世界遺產的城市——這座城市的頭銜也讓這場馬拉松備受矚目。號稱是「格調最高、風景最美、最具浪漫風情」的京都馬拉松是為了振興在2011大地震中受害的東日本地區，從2012年起開始舉辦的賽事。

比賽路線經過天龍寺、金閣寺等著名古剎，多處神社，沿著寧靜的河流，踏過古樸的街道，在令人感動的美景中，也常見令人感動的鼓勵的標語。在規定時間內完賽，會收到完賽證。而超過規定時間完賽或中途棄權者可以得到勇鬥證。

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（互聯網資訊綜合整理）

日圆來勢洶洶雙週升幅創8年來最大

避險資金推升下，日圓週線勁升超過3%，累計近兩週升幅約8%，創1998年來最大雙週升幅。

日圆周線勁升超過3%，累計近兩週升幅約8%，創1998年來最大雙週升幅

市場對美國聯準會今年升息的預期減弱，削弱美元上漲動能，美元指數週線下跌1.12%，亞洲主要貨幣本週升貶互見，其中，日圓在避險資金簇擁下，週線升逾3.1%，近兩週升約8%，創1998年來最大雙週升幅。

儘管日本銀行（日銀、日本央行）實施負利率政策，但在全球市場表現欠佳下，資金湧入日圓避險，日圓兌美元匯率11日一度來到110.95，逼近日銀於2014年10月底推出QQE（量化及質化寬鬆貨幣政策）時的110大關。

瑞士信貸建議客戶買入日圓，因為日圓目前仍遭低估。此外，為亞洲富豪管理2.5億美元資產的StamfordManagement Pte則預期日圓最快本月見到110。

瑞士信貸駐新加坡資深外匯策略師Koon How Heng表示，目前的跡象都指向日圓會更強，日銀需要更努力說服市場其負利率政策是有效用的。

日圓強升打擊日銀原先計畫透過負利率讓日圓貶值、刺激通膨達到2%的目標，並帶動出口表現。在日圓近期強揚下，市場預期日銀可能被迫出手干預。

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（互聯網資訊綜合整理）

日本給投資者送了啥禮包？

日本將從2015年4月開始大幅放寬外國人經營者在留資格的取得條件，並將修改《出入國管理及難民認定法》中與其對應的相關施行規則。這是繼放寬外國人創業者在留資格取得條件後，日本對其簽證政策的又壹調整。

日本給投資者送了啥禮包？

觀看：“大幅放寬”引關註

“像我之前在國內，來日本開公司，必須要先雇傭壹個日本本地人才可以，而且整個手續特別復雜。”日本華僑王先生在接受筆者采訪時表示。按照日本現行制度，在海外居住的外國人要想在日本國內從事經營工作，首要條件是需用日本的居住卡進行法人登記。因此，如果不與日本當地人合作，僅由未取得日本國籍的人來辦理登記手續實屬不易。《日本經濟新聞》稱，法定代表人中至少有壹名日本人，有助於“在公司出現違法等行為時，追究公司的責任”。

近日，日本法務省卻放寬了限制——將廢除法人代表中至少有壹人居住在日本的條件。不需同日本當地人合作，外國人也能在日本成立公司。除了如此“大幅”放寬政策之外，經營者只要提交要設立的公司章程和事業計劃書等資料來證明其創業目的，就能獲取4個月的“在留資格”。現居日本大阪的王夢丹女士說，“這對於國內有心到日本經商的人來說還比較有用。不過，對於我們這種已經在日本的人來說，沒有多少意義。”

目前，經營者能取得的在留資格最短時間僅3個月，此次“大幅放寬禮包”中附贈的小“禮物”——4個月“在留資格”，讓他們能有壹個緩沖的時間來籌備法人登記等事宜，以便取得長期停留日本的機會。

凝視：為促投資？遣返滯留？

放寬簽證政策，或許是世界各國刺激經濟的通用大法了。因此，不難料想日本這次“大幅放寬”政策的目的，如《讀賣新聞》所言：為促進對日投資，日本政府正在構築方便外國人在日創業的環境。

另據報道，日本政府23日公布的3月份月度經濟報告稱，日本目前的經濟“保持著溫和復蘇的基本態勢”。乘著這股冬去霾走的春風，日本政府希望挖掘外國投資者們的巨大潛力，進壹步刺激經濟回暖，推動經濟早日爬出沈悶的泥潭。

另壹方面，此次“大幅度放寬”政策也為日本解決外國人非法滯留問題提供了支持。今年1月起，日本政府壹直在調整政策，修改《入管法》。據共同社報道，在日非法滯留外國人數近22年來首次增加，截至1月1日共60007人，比上年增加946人。近年來，日本國民對社會治安的憂慮也多歸咎於非法滯留的外國人問題上。“其實說是放寬，據我的經歷，在實際審查時跟之前也沒有太大的變化。”王夢丹告訴筆者。此次政策或許給了外國經營者壹定程度上的便利，但也是日本政府強化入國審查，遣返非法滯留外國人的措施之壹。

審視：抓住時機綜合考慮

作為國人海外投資的壹大熱門國家，日本此次“送”出的“禮包”引來了有意在海外投資經商者的關註。尤其對於海外華僑群體而言，在各國紛紛提高了投資移民門檻的情況下，能遇上此等機會確實應該積極把握。

當然，投資者們在興奮“拆禮包”時，也別忘了要綜合考慮海外投資將會面臨的多種問題。

目前已在日本開了家貿易公司的孫天樂先生告訴筆者，“我覺得這個政策對有意投資的人來說很重要，不過真要來日本開公司的話，4個月確實是太短了，因為入管局要審查經營者在日本有沒有合夥公司及商業往來等經歷。”因此，想在4個月時間裏順利完成法人登記等手續，投資者們可向已在日本的投資者們請教相關經驗，做好各項準備，以便能在有限的時間內順利完成法人登記，避免超過在留期限而被遣返回國。

“不管條件怎樣放寬，入國管理局在審查時，還是要看妳的公司在經濟上的持續性，也就是說，要看公司是否能持續盈利，發展下去。才會給妳提供長期在留的機會。”王夢丹根據自己的經驗提出建議：從自身角度出發，長遠地考慮投資經商對個人規劃、家庭生活的影響，更有助於投資者拆好這個“大禮包”。