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加拿大房地产协会（CREA）3月15日称，加拿大平均房价在2月份上涨3.5%，为519,521元（加元，下同），该数据还是继续受全国最大、交易最活跃的多伦多市场的影响，被不实地抬高。

多伦多目前独立屋的均价已超过150万元。在周边地区，独立屋的均价也已超过100万元。在过去一年里，大多伦多（GTA）的独立屋均价增长了26%，公寓价格增长了近19%，周边城市均价更是暴涨30%。

CREA表示，加拿大全国房屋均价，继续受到大温哥华地区及大多伦多地区（GTA）两地房市的影响被抬高。大温哥华地区过去一年中销售大幅减少，对全国均价的影响比过去减小。

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如果不算多伦多及温哥华两个城市，全国房屋均价会下降超过15万元，为369,728元。

2月份不是房屋销售旺季，但CREA称，全加拿大2月份的房屋销量比1月份上升70%。同样，该数据也是受GTA房市销售强劲的推升。

GTA房市火爆，但在加拿大其它地方并非如此，潜在买家间的竞争没那么激烈，因此他们卖房需更长时间。

据CBC报道，  CREA首席经济学家克拉姆（Gregory Klump）称，由于房源短缺，在多伦多及周边地区，那些想换房的人，发现自己在竞价战中屡屡失利，索性就不再换房。他们不卖旧房，这导致市场房源更少，这造成恶性循环，也使首次购房者及想换房的人面临无房可买的局面。

GTA房价上涨23%

CREA称，在安省主要都市地带的金马蹄地区，房市火爆异常，房市出现了史无前例的供不应求现象。在多伦多地区，房价在过去12个月飙升了23%，达到727,300元。

满地可银行经济学家卡夫契奇（Robert Kavcic）表示，在多伦多，现在可以说是过去至少30年以来，售房的最好时机。几乎所有新上市的房屋都在当月内出手，表明房屋供应量远远不足。

多伦多市周边地区的房市表现更为突出，像安省的贵湖（Guelph）、伦敦和巴里（Barrie）这些城市在过去一年里，房价暴涨了30%。

从总体看，周三CREA公布的住房数据显示，加拿大的房市在同时上演着两出戏，一出在多伦多上演，一出是在全国其它地方上演。

卡夫契奇称，虽然每个房市都不同，但目前最紧迫的问题，是安省（不仅是多伦多）的房价涨速的问题。

国家银行房屋价综合指数

根据据最新公布的国家银行房屋价综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index，CHPI）显示，2月份的加拿大房价出现18年以来该月度的最大涨幅，主要是受到多伦多市场的影响。

多伦多市的CHPI涨幅引领全国，为1.9%，温哥华为1.4%。在受调查的全国其它城市中，有7个出现下滑，哈利法克斯下滑1.9%，卡尔加里1.3%，蒙特利尔为0.2%。

多伦多市居民住房承受力问题

最新价格综合指数引发人们对大多地区火爆房市的担忧。国家银行高级经济师宾索诺（Marc Pinsonneault）称，多伦多面临的问题最大。

宾索诺称，多市公寓少，只占房屋销售的26%，而其它类型住宅价格高昂，民众的承受力已经成为一个严重的问题。

上周，安省财长苏善民（Charles Sousa）公开表明，为冷却GTA房市，将考虑效仿温哥华，采取对海外买家额外征税的措施。

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（据加拿大家园）

都知道温哥华的房价高的吓人，其实温哥华房租的价格之高也同样吓人。

据加拿大广播公司记者Chad Pawson的报道，达琳Darlene Lofgren在温哥华市西部一座两层高的楼房租住一个睡房的公寓单元已经17年，挨过了过去的房租上涨，但这一次她是真的熬不过去了，因为他的房东通知她说，她下一次的房租将从每个月1150加元猛升5百加元，达到1650加元。

达琳说，在温哥华多年租房居住，她知道每年都要准备好面对政府法规准许的通货膨胀率加2%的房租增加幅度，但这是房租上涨的上限，绝不是现在这一年上涨43%的增加幅度。

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该楼房另一位租户阿曼达Amanda Burke与丈夫10年前结婚时就在这里租房居住，现在添了两个孩子，面对房租的如此暴涨让她为未来的生活郁闷的流下眼泪。

与达琳和阿曼达居住在这同一两层小楼的11个租户的房租上涨幅度最低的是16%，最高的是43%。

代表该选区的省议会议员Spencer Chandra Herbert指出，发生在达琳和阿曼达租住楼房让人震惊的房租上涨幅度再次说明房东们在钻房租管理法规中一条名为“地区增幅”的特例条款；该条款准许房东在相邻楼房同样条件出租单元的房租高于自己出租单元的情况下把自己的房租提升到与相邻出租楼相同的水平。

这位省议会议员要求取消房租管理法规中的上述特例条款，因为这关系到千千万万民众的生活，并说他的选区温哥华市西部80%的居民是租房居住者，省自由党政府没有采取应有的措施保护租房者的权益。

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（据RCI）

多伦多房产局（Toronto Real Estate Board）日前公布了GTA最新的房市数据，今年2月份，多伦多地区整体新房成交量较之去年同期仅增加了5.7%，而房屋平均售价则暴增了27.7%，GTA房价平均达到$875,983。也就是说，房价迅猛的飙升趋势之下，房屋销售量却并不尽如人意。

据房产局分析，之所以GTA地区的平均房价涨到了这样的数字，是因为多伦多市区和GTA周边地区共同作用的结果，其中，市区房价上涨了19.2%，均价为$859,186;而GTA其馀地区房价攀升幅度甚至赶超了市区，涨了33.1%，均价为$859,186。

另外，2月份新上市商品房总数仅为9834，较之去年减少了12.5%。

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（据约克论坛）

据ReMax新近发布的报告，多伦多及周边地区的房间明年仍然有上涨空间。而就在今年，安省大多伦多周边的一座城市Hamilton已经批准了价值超过10亿元的盖房建筑许可，房价也狂飙20%领跑加拿大全国。

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位于安省东南部的港口城市Hamilton近几年成了买房盖房的热门地。Hamilton市政府在上周四（8日）宣布，今年批准的建房许可价值已经超过$1,010,000,000元，创造了新的里程碑。这代表着，这里未来将新建起总共8741个民宅、公共机构、商业及工业用途的建筑项目。

哈密尔顿市府在发布的新闻稿中说，这是该城市有史以来批建项目的最高纪录。

该城市的建筑项目主管Ed VanderWindt认为，这是市政府收获的一个胜利。他还表示，今年政府批准的是许多不同的建造项目，不是指一次性批准同一个项目。

加拿大会议委员会最近预测，哈密尔顿地区的经济状况将在2017年上涨两个百分点。

好消息？坏消息？

不过并不是所有人都认为这是个好消息。今年二月，一份市府的报告显示，去年哈密尔顿地区的民宅物业估计上涨了88%，这给汉密尔顿的业主们增加了巨大的税务负担。

据ReMax的报告称，今年安省汉密尔顿-伯灵顿地区（Hamilton-Burlington）房价年同比上涨了20％，预计明年该地区的涨幅仍将继续领跑全国，房价还将上涨11%，这也会是明年加拿大全国唯一涨幅达到两位数的地区。

上周，加拿大房贷及住房管理机构CMHC分析称，在房价上涨的同时，汉密尔顿地区全职工作的数量有所减少，更多的人做的是兼职或不稳定的工作。

（据加拿大家园）

 

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加拿大人都知道，今年安省大多伦多地区房价涨得真是发疯，每月的房产报告都是涨了多少%，但不是与去年同期比，就是与其它地方比，或是与上个月比，一直没有一个更生动形象的数字概念，让大家知道安省房价究竟涨得有多疯。

满银副首席经济学家波特(Douglas Porter)别出心裁，对今年安省房价做了一个加、除、乘的算术题，令人印象深刻：

加（+）：安省平均房价在过去一年中涨了$88,000多;

除（/）：若用$88,000除以365天，即每天$241，意味着每八到九天涨$2,000!

乘（X）：指安省省府最近推出新政策，将首次购房者土地转让税的最高退税额翻了一倍，即$2,000X2=$4,000

卑诗和联邦的政策令人迷惑 成效不彰

波特表示，卑诗省和联邦先后出台政策，试图遏制过热的房市和过热的房价，但这些政策不仅令人迷惑，而且成效不彰。

首先是卑诗推出新政策，对海外买家征收15%的转让税，政策实施之后确实有些效果，令房屋交易量大幅下降，房价也跟着下跌，但目前看来不知道是好事，还是坏事。而在另外一方面，联邦财长莫奈(Bill Morneau)却鼓励海外买家到加拿大来，称这个国家对买二手房的外国买家表示欢迎。

再是联邦推出的按揭新政，似乎也起不到应有的作用，多伦多及其周边地区的房价仍在上升。而安省最近推出的对首次购房者的退税优惠，无疑是起到反作用，只能是在安省发烫的房市“火上添油”。

央行前行长：房市过热是供应不足所致

前加拿大央行行长道奇(David Dodge，下图)也有类似看法。他近日对温哥华和多伦多楼市过热问题发表评论，称令人担忧的不是需求，而是供应受限。他称事情并不复杂，一条是供应曲线，一条是需求曲线，如果限制了供应，价格上涨就不足为奇。

他认为，在多伦多和温哥华两大最热的市场，房价越来越受到供应有限的驱动，对此联邦政府已经无法发挥作用。联邦的按揭新规打击的是全国各地的市场需求，并且已经威胁到国内其它已经疲弱的市场。

道奇指出，现在最大的问题在于，地方政客不愿意加快房屋开发建设。

若利率急升 房价或猛降30%

加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)上周四发布其压力测试结果，称在利率急升的情况下，加拿大房价或猛降30%，导致本国房屋按揭公司损失至少$10亿。

若论对本国经济的影响及给房屋按揭公司带来的损失，其实上述结果不是这项测试中最糟糕的。最糟的结果将随严重且持续的全球经济萧条而出现，在这种情形下，加拿大失业率会升高至13.5%，房价猛降25%，而本国按揭保险业务在5年内将蒙受超过$31亿的损失。

比较而言，第一种情况即利率猛升的可能性更大一些，这种情况将导致加拿大失业率上升到11.3%，不过这种情况比全球经济萧条对按揭保险业务的影响要小一些，其所遭受的经济损失也相应小一些。

第三种情况则是加拿大经历美国式的房市崩溃，这种情况下加拿大房价也会猛跌30%，失业率升至12%。

（据加拿大家园）