泰国房价是多少?

在经济走强,利率低迷下,泰国房地产市场重拾势头。根据泰国银行(Bank of Thailand)的数据,截至2018年第二季度,独立屋(别墅)的平均价格上涨了6.3%(按实际价值计算为5%),与去年同比下降3.1%相比大幅回升。最新一季度,2018年第二季度房价小幅上涨0.1%(按实际价值计算为-0.6%)。

泰国房屋价格指数
连土地独立屋(2009年= 100)

来源:泰国银行

截至2018年第二季度,公寓价格同比上涨4.9%(按实际价值计算为3.6%),高于2017年第二季度同比增长3.9%。然而,按季度计算,公寓价格下跌1.7%(按实际价格计算为-2.4%) 在最近一个季度。

从下图可以看到,曼谷在2018年Q4推出的新公寓每平方米平均价格为接近15万泰铢(约3.16万元人民币)。

曼谷按季度推出的新公寓供应量和价格范围

来源:高力国际泰国研究院

居外推荐曼谷豪华公寓Quinn Sukhumvit 101项目位于曼谷Punnawithi BTS轻轨站豪华精装小户型,闹中取静,地理位置得天独厚,投资绝对优选。一房一卫36㎡房价约¥148万起。

截至2018年第二季度,联排别墅价格上涨6.8%(按实际价值计算为5.5%),较去年的0.7%大幅增长。在最近一个季度,联排别墅价格在2018年第二季度上涨了2.5%(按实际价值计算为1.8%)。

点击查看居外网上3,000套泰国在售房源

土地价格强劲上涨。 2018年第二季度土地价格指数同比上涨7.92%(实质值6.58%),与2017年第二季度5.5%的年度跌幅形成鲜明对比。与去年同期相比,土地价格在2018年第二季度小幅上涨0.85%(0.2%)。

 

泰国大学留学费用

现在,泰国不但是热门旅游国家也是热门留学国家,不过现在去泰国留学的工薪家庭比较多,所以大家对留学费用也会比较关注,那泰国留学一年多少钱?下面大师兄留学网就来说说2018泰国本科留学一年费用一览。

一、关于学费

学费是留学开销中的大头,但不同学校、不同专业,学费差异可能会比较大。比如有些学校MBA一年只要两三万,朱拉隆功和易三仓却要二十来万。我对其他学校的实际收费不是太清楚,我所了解过的几个,包括我现在就读的学校,不管是本科、专升本、还是研究生,学费大概2万-4万不等。

泰铢纸币

我上的是大学针对外籍人士开设的泰语语言课程,一年学费只要1万多人民币。正式决定来留学前,我对比了许多学校,对我来说,教学质量、性价比、签证都是非常重要的要求。毕竟,这次读书我没有依靠家人的支持,完全自己独立料理,所以开销必须在我能承受的范围内。签证就更不用说了,在这边读一年,留学签是必须配备的。

二、关于住宿

其实,在大多数国家读书,住宿都是一笔非常重要的开销,请大家不要忽视了。因为大部分国家没有中国大学的学生寝室,学生都主要依靠在学校附近租公寓来解决住宿。我的学校不在曼谷市中心,所以费用相对“客气”多了,目前我租的公寓差不多1000人民币,整栋楼住的几乎都是我们学校的学生。附近也有几百到两三千不等的,主要看公寓的自身条件、面积和到BTS的距离。

泰国学生公寓

一般大学都会跟附近的公寓有合作协议,所以国际留学生在来之前,学校国际部通常会帮忙提前预留附近的公寓,只需告知自己的预算范围和要求即可。

三、关于交通

如果宿舍就在学校附近,那基本不必在意交通的问题。如果像我这样,为了用更低一点的价格,租到更美的房子,主动选择离学校稍远一点的,那就另当别论。我到学校如果坐公交,大约8泰铢(约合人民币1.6元)。如果打出租车,大约60泰铢(约合人民币12元),曼谷的出租车价格还是比较实惠的。

曼谷BTS轨道交通

另外,曼谷的轨道交通BTS(天轨)、MRT(地铁)、BRT(快速公交),经过几次调价后,价格明显比国内大多数城市贵出一大截。比如从我这边坐BTS到市中心暹罗广场,需要59泰铢(约合人民币12元),再往远走,也是12元,封顶了。所以在泰国有这样一说,出行不超过2人,就坐BTS,如果超过2人,但不那么赶时间的话,那就打出租车吧。

其实,熟悉曼谷的朋友都应该知道,这里到处都是各种各样的购物中心,买什么都很方便,不需要走很远花很多交通成本。

四、关于饮食

泰国料理虽然没法和我天朝的美食相比,但也算美名远扬,它的冬阴功汤甚至位列世界三大名汤之一。泰国的物价也算是相对低的地方,许多自由行的朋友过来玩一周,花费不过三五千,其物价水平可想而知。

先说普通饮食,如果是商场Food Center,一般一份盖饭、面条,大约五六十泰铢,也就是人民币10元出头。如果要改善伙食,和朋友去吃点好吃的,一般还不错的餐厅,聚个餐下来,人均大约六七十,或者百八十人民币。若要往更好的走,这个上限就不好说了,泰国毕竟是个旅游国家,有的是高级餐厅来接待全世界的游客。

来泰国留学一年的消费,主要是以上罗列这几点,其余日常消费,细碎处也难以一一列举。大家可以大致参考成都的消费,我个人在这两个城市都生活了蛮长时间,感觉可以互相参考一下。

另外需要告诉大家两点:

1、泰国本科学制4年,研究生一般是1.5-2年,专升本一般也是1.5-2年,我学的泰语课程只有1年,学习周期通常都不是太长,从这一方面看,泰国留学的性价比就更高了。

2、学业之余可以做一些兼职,自己解决一部分开销。比如做兼职导游、跨国代购,外语水平到位的话还可以做翻译……只要你愿意去尝试,泰国留给外国人的机会还是很多的。

中国留学生在泰国生活消费情况,整理归纳中国留学生在泰国留学费用预算以供参考。

第一项 大学学费预算

本科专业学费:

公立大学:1.3-6.6万/年

私立大学:1.4-4.2万/年

硕士专业学费:

公立大学:2.4-10.2万/年

私立大学:2.4-9.4万/年

以上学费预算标准已包括绝大部分大学专业的费用,特殊专业除外;学费按学期向大学交纳,由学校出具学费单;更多详细信息可以登录iGET中文官网进行查询。

第二项 留学生活费预算

通常泰国留学生活费用包括基本的吃住行费用预算为3-4万元/年,但是学生生活消费水平不一,预算仅供参考。费用主要包括:

*住宿费:800-1000元/月(市郊校区),1500-3000元/月(市中心校区)

*伙食及其他费用:1500-2000元/月

第三项 IPREP预科费用

为了帮助中国留学生提高语言能力以顺利进入泰国高校就读本科专业,iGET泰中国际教育联盟开设iPREP (International Preparation Program) 国际预科项目,设置英语和泰语课程,以强化学生语言能力和适应泰国大学学习模式。

五、泰国留学费用与开支比例

泰国留学已经成为越来越多留学生的选择,那么你知道泰国留学的费用与开支比例是多少吗?你知道去泰国留学大概会花费多少钱吗?别着急,看小编娓娓道来!

学费占比

学费是泰国留学开销中的大头,大概占55%。但不同学校、不同专业,学费差异可能会比较大。从本科专业学费来看,公立大学一般在1.3-4.2万/年,私立大学一般在1.6-3.6万/年;从硕士专业学费来看,公立大学一般在1.9-20.8万/年,私立大学一般在2.4-9.4万/年,其中如玛希隆大学、法政大学等私立大学学费会比较高,因此学费差异看起来会比较大。

预科费占比

泰国留学条件中最主要的就是语言条件,如果你的语言条件不符合大学的要求,那有的大学就对应了预科项目,预科费大概占15%。大学的预科时长一般在2-12个月不等,这是要依据你的语言水平来决定的,预科费也是在3500-40000人民币不等,时长越长费用越高。

住宿费占比

解决了学费,那接下来最主要的开支就是住宿费了,大概占15%。泰国大部分大学是没有学生寝室的,学生都主要依靠在学校附近租公寓来解决住宿。一般来说,如果大学自身是有学生公寓的话,宿舍费用一般在500-1500不等,而如果选择在大学附近租公寓的话,需要看公寓的自身条件、面积和到BTS的距离,住宿费在800-3000不等。

生活费占比

除了学费、住宿费,剩下的开支中最主要的就是生活费了,大概占10%。泰国的物价也算是相对低的地方,许多自由行的朋友过来玩一周,花费不过三四千,其物价水平可想而知。先说普通饮食,如果是商场Food Center,一般一份盖饭、面条,大约五六十泰铢,也就是人民币10元出头。如果要改善伙食,和朋友去吃点好吃的,一般还不错的餐厅,聚个餐下来,人均大约六七十,或者百八十人民币。一般来说在泰国留学的饮食及其他生活费用一般在1500-3000元/月不等,这都取决于学生自己。

交通费占比

泰国作为一个旅游大国,尤其是首都曼谷,交通是非常方便的,公交车、出租车、摩托车、BTS一应俱全,交通费在留学费用中的大概占5%。如果宿舍就在学校附近,那基本不必在意交通的问题。如果为了用更低一点的价格,租到更美的房子,主动选择离学校稍远一点的,那就另当别论。到学校可以坐公交,大约8-10泰铢左右。如果打出租车,大约60-100泰铢左右,曼谷的出租车价格还是比较实惠的。

泰国留学的费用占比主要就是以上这些了,总的来说,泰国留学相对于欧美国家来说费用比较低,也比较适合工薪家庭。但去泰国留学之前一定要对留学资金做好规划,按照自身的经济情况制定符合自己的留学计划。

 

泰国硕士生入学要求

1. 硕士申请基本条件

*申请曼谷大学泰文授课硕士专业,学生应当具备以下基本条件:
1).完成本科阶段教育,获得本科学历和学位证书(或专升本、自考本科);
2).泰语是本科专业或者二外,或者在泰国就读泰文授课本科专业毕业,或者中泰两国合作办学模式相关专业毕业,泰文水平优良(无泰文语言预科);
3).身心健康;
4).在国内期间,无任何刑事处罚和行政处罚记录;
5).能够自费承担留学期间的学费及生活费(具体专业学费参照学费列表,生活费参考标准2500-3000元/月)。

*申请曼谷大学英文授课硕士专业,学生应当具备以下基本条件:
 1).完成本科阶段教育,获得本科学历和学位证书(或专升本、自考本科);
 2).英文水平优良,相当于雅思5.5以上水平(有英文语言预科);
 3).身心健康;
 4).在国内期间,无任何刑事处罚和行政处罚记录;
 5).能够自费承担留学期间的学费及生活费(具体专业学费可参照学费列表,生活费参考标准2500-3000元/月)。
 
*申请曼谷大学英泰文双语授课硕士专业,学生应当具备以下基本条件:
1).完成本科阶段教育,相关专业毕业,获得本科学历和学位证书(或专升本、自考本科);
2).泰语是本科专业或者二外,或者在泰国就读泰文授课本科专业毕业,或者中泰两国合作办学模式相关专业毕业,泰文水平优良;英文优良(无泰文语言预科);
3).身心健康;
4).在国内期间,无任何刑事处罚和行政处罚记录;
5).能够自费承担留学期间的学费及生活费(具体专业学费可参照学费列表,生活费参考标准2500-3000元/月)。

2. 硕士专业报名材料

已毕业本科生需准备材料:

大四在读本科生需准备材料:

*备注:
1. 学生毕业证上的落款时间必须在曼谷大学正式开学之前
2.学生毕业后,需要尽快向大学提交所有的正式申请材料,包括毕业证公证书,学位证公证书,四年成绩单公证书
 
自考本科生需准备材料:

备注:
 1. 泰文版或者英文版的毕业证、学位证和成绩单可以直接使用,不需要办理公证书。
 2. 上述材料为基本材料,各专业可能根据专业实际情况,增加相应的材料。

3. 硕士专业报名时间以及留学时间介绍

1月批次
学生递交申请材料时间:  09月–11月
审核录取与签证时间:    01月–12月
学生出境抵达曼谷时间:  01月上旬
专业预科课程学习时间:  01月–
曼谷大学硕士专业开学:  01月上旬

8月批次
学生递交申请材料时间:   01月–06月
审核录取与签证时间:     05月–06月
学生出境抵达曼谷时间:   07月/08月
专业预科课程学习时间:   07/08月–
曼谷大学硕士专业开学:   08月中旬
 
学期时间:
上学期:08-12月
下学期:01-05月

4. 硕士专业申请程序

01、留学咨询 学校信息了解与介绍,明确报读授课语言和专业 学生可网上进行个人报名信息登记
02、报读学生在所在行政区域地办理个人留学申请材料、递交个人材料和相关资料、视频等(递交个人申请材料可以采取直接递交给相关机构或邮寄方式)
03、办事处接收学生报读申请材料 进行验证审核
04、通过办事处一级审核 办事处发放中文通知书、国内缴费项目通知书
05、学生按入学和缴费通知书内容完成国内缴费手续
06、曼谷大学研究生学院进行学生二级录取审核(未通过二级审核的,只收取报名服务费,其他所缴费用予以退还),并通过办事处进行录取确认
07、通过研究生学院二级录取审核的由曼谷大学校本部签发学生个人使馆签证材料和签证用录取证明材料原件,
08、建立研究生学生信息档案
09、学生办理个人留学赴泰签证
10、按要求时间出境 新生安置接待  学校报到

5. 硕士留学费用简介

报名费:1500.00人民币/人
录取费:3000.00人民币/人   
境外服务管理费:3500.00人民币/人 (自由选择)  
大学学期学费:各专业学费相差较大,具体请参考中文网站学费列表   
生活费:2500.00 –3000.00人民币 / 月/  人        
国内留学签证费:留学签证使领馆工本费 450.00 人民币/人/次
泰国移民局续签费:1900泰铢/人/次

 

泰国本科生入学要求

报名申请曼谷大学本科需要具备以下条件:

1.学历条件:获得国内普通高中或同等学历(中专、职高)的应届、往届毕业生;

2.成绩条件:完成国内高中会考(学业水平考试)并所有科目全部通过(完成会考的高二结束或者高三在校生可以提前申请和出境,在国外完成语言预科后提供国内高中毕业证公证书,再正式注册大学学籍);

3.语言条件:报读全英文或全泰文授课的新生,语言水平未达到入学要求的需要进行英文或泰文其中一种语言的预科课程后,再进入专业课程;

4.经济条件:自费留学,申请人能够负担留学期间一年平均5-8人民币的留学费用,其中包括曼谷大学本科学费和每年学生个人生活费。

5.身体条件:要求身体健康,没有影响学习的疾病;

6.素质条件:在国内期间,无任何刑事处罚和行政处罚记录;

7.才艺条件:报读艺术设计类专业的新生需要具备绘画基础,根据专业要求进行面试或作品展示,择优录取。

8.语言条件:
报读全英文授课专业入学语言要求:             
报读英文授课专业的新生有以下几种情况之一的,无需进行英语语言预科强化课程:

 A. 雅思听说读写四门单科及总分都在5.0分(满分9.0)或以上免预科免热身课直接入学;
 B. 新托福成绩在61分(满分120)或以上免预科参加大学面试;
 C. 应届高考英文单科125分(满分150)或以上 ,免英文预科参加大学面试;
 D. 参加曼谷大学英文入学测试(笔试、面试)。

没有满足上述情况报读全英文授课的本科新生,根据不同的语言基础就读不同的课时数语言预科课程,经测试通过后再进入大学就读本科专业。全部课程均在泰国完成。
新生可直接报读预科+专业连读方式报名。

报读全泰语授课专业入学语言要求:  

A.若不具备泰语基础,将完成零基础起步泰语语言预科课程经测试通过后再进入本科专业就读,全部语言课程均在泰国完成,为期大概6个月。 学生可直接报读预科+专业连读的方式进行申请。                     

B.若学生具备泰语基础,可以参加曼谷大学  泰语入学测试,根据不同的语言基础就读不同  的课时数的泰语预科经测试通过后再进入全泰语授课本科专业就读,全部语言课程均在泰国完成。

*报读双语授课本科专业入学语言要求:
泰文要求和泰语授课专业一样,还要通过英文笔试、面试。

 

泰国最好的十所大学是哪些呢?

现在越来越多的中国学生选择去国外深造,而泰国高校以其优美的环境、良好的氛围、优质的教育吸引着各国学生。并且与全球多所大学开展了合作,由此提高了自身的科研实力,积累了重要的教学经验。

英国泰晤士高等教育是一个可信度高的世界大学排名机构,在各个大学的考察工作中重视评价,会综合各因素进行排名。

今天,小编找来了英国泰晤士高等教育(THE)发布的2018年亚洲地区拥有顶级教育的大学排行榜,其中有哪些排名靠前的泰国大学呢?一起来看看吧。

玛希隆大学 Mahidol University(亚洲50-100位)

玛希隆大学是泰国最古老的高等教育机构,始建于1889年,前身是诗里拉皇家医学院。在医学、公共医疗卫生和自然科学领域享有盛誉,于1969年以“泰国现代医学和公共医疗卫生事业之父”——玛希隆.宋卡拉王子的名字命名。

吞武里国王科技大学 King Mongkut’s University of Technology Thonburi(亚洲101-150位)

吞武里国王科技大学是位于泰国曼谷的一所著名高等学府,是泰国顶尖的高科技大学,其学历学分全球高校认可。

朱拉隆功大学 Chulalongkorn University(亚洲151-200位)

朱拉隆功大学被尊为“全国最有威望的大学”。大学拥有19个学院、2个研究生学校、1个分校、11个研究所、2个教育中心和3个附属学校。学校名字取自朱拉隆功国王拉玛五世,创始人是拉玛六世。

素罗娜丽科技大学 Suranaree University of Technology(亚洲151-200位)

素罗娜丽科技大学简称“素科大”,坐落于泰国东北的呵叻市。这所大学于1990年7月27日创校,并于1993年正式运作。素科大取名自呵叻市的历史巾帼英雄素罗娜丽。自2009年起成为泰国九大国立研究大学之一,也是泰国第一所自治大学。

清迈大学 Chiang Mai University(亚洲201-250位)

泰国清迈大学是泰国北部首屈一指的高等学府,于1964年1月由普密蓬国王殿下批准创建。清迈大学除了为泰北学生提供高等教育的机会,也为外国学生提供高质素的学习环境,清迈大学以医科和工科出名。

拉卡邦先皇技术学院 King Mongkut’s Institute of Technology Ladkrabang(亚洲201-250位)

拉卡邦先皇技术学院位于泰国首都曼谷市内,是曼谷市的主要研究和教育机构之一。于1960年在暖武里府建立的,该中心后被命名为暖武里电信研究所,之后搬迁到位于苏瓦纳彭机场附近的拉卡邦。

农业大学 Kasetsart University(亚洲251-300位)

泰国农业大学是泰王国的第一所农业高等国立教育学校。该校创办于公元1943年,目前已拥有四个校区,提供本科、硕士和博士层次的高等教育。下设有农业学院,工商管理学院,人文学院,森林学院,理学院,工程学院,建筑学院等等。

孔敬大学 Khon Kaen University(亚洲251-300位)

孔敬大学经泰国王批准始建于1964年,是泰国最著名的公立大学之一。同时,孔敬大学还是泰国的第一大院校,校园占地面积10000多亩,在校学生近4万人,是泰国东北部最大最权威的教育和科研领军机构。

宋卡王子大学 Prince of Songkla University(亚洲251-300位)

宋卡王子大学创建于1967年,位于泰国南部的宋卡府,是一所国立的综合性大学。目前宋卡王子大学已成为泰国的重点高等学府,为泰国各地区特别是泰国南部地区培养了大批各类人才。

北曼谷先皇技术学院 King Mongkut’s University of Technology North Bangkok(亚洲301-350位)

北曼谷先皇技术学院成立于1959年,是泰国领先的技术大学之一。下辖诗琳通国际泰-德工程研究生院,计算机与信息技术研究院,技术教育发展研究院,工业技术发展研究院等等学术单位。 今年的排名较2017年的排名区别不大,你心仪的大学入榜了吗?

 

月薪15000,哪里才能让父母舒适养老?

日子过得飞快,我们为肩上日益沉重的压力而苦恼,爸妈也在我们无暇留意的时候,慢慢变老。

不知道什么时候开始,皱纹开始爬上爸妈的眼角。我们理所应当地享受着父母对我们的关怀,总觉得以后还有大把的时间来回报,而总是会忽视眼下父母希望得到的情感回馈。

而其实,让父母感受到自己对他们的关心,让他们过上更加舒适的日子,并不是一个现阶段难以完成的浩大工程。哪怕还没有到登上事业巅峰的年纪,也可以在有限的条件内给予父母更好的品质。

像下面的这位张先生,就是在有限的资金内,给父母在泰国置办了套房,让父母享受更加舒适的退休生活。

张先生  33岁  程序员

去年年尾的时候,跟我妈通了个让我特不是滋味儿的电话。

那阵子我妈和领导闹了挺大的矛盾,年终奖都没拿就提前内退了。一下子从工作里面脱出来,她不习惯得很。加上她也进入了更年期,人也变得敏感、易怒,时常会有自己老了的恐慌感,整个人的状态都不大好。

听我爸说,我妈那段时间每天都紧皱着眉头,眼眶也总是红的。

那天我给她打电话的时候听到她有很重的鼻音,问她的时候,她说感冒感了两个星期也没见好,以往这明明是个三天就能好的小毛病来着;还说自己发现自己的白头发已经越来越多,开始很明显地觉得自己老了。

而且也开始整晚的睡不着觉,老是挂念着我还没成家,担心我要为以后结婚做筹备,经济压力会不会太大;现在她提前内退,又没有办法帮我攒更多的底子好成家……

我当时觉得心里特难受,想着我在外面只顾着自己过逍遥日子,还老不接我妈电话,结果我妈整宿整宿睡不着觉,操心着我的事,我可真的太不是东西了。

也是那时候,我有了找个漂亮地方给爸妈买房子养老的想法——让他们能散散心,不再这么郁郁寡欢;另一方面也是让爸妈也放宽心,让他们知道我能把自己照顾好,也能肩负起照顾他们的责任。

当时问身边的人有没有什么养老胜地推荐,一个同事跟我说,泰国是个蛮不错的选择,他早两年就在泰国给父母买了套房,那块风景好,气候啊、生活节奏也都适宜老年人居住。

而且很关键的是,在那边不用担心父母语言不通,生活不方便,因为中国游客多的原因,在那里用普通话交流也完全没问题。

我后来又仔细查了查,发现泰国那边真的是蛮不错的养老选择。一是环境棒、风景漂亮,二是交通便利,生活成本相对也低。

点击图片查看精彩房源

第三点,也是最吸引我的点,就是泰国的强大医疗。

我在查资料的时候,发现泰国的医疗水平比我想象中要高得多。目前,泰国已成为全球最大的医疗旅游目的地之一,连美国萨利托医疗旅游公司总裁斯提芬拉什也说:“曼谷许多医院已达世界最高水平,和美国不相上下,甚至更胜一筹。”

此外,泰国是个“长寿天堂”国家,并具备“再生医学”医疗科技。泰国是全亚洲唯一一个国家拥有这项独门医疗科技。这也使泰国成为了“再生医学”领域的新兴领导者。

而且在泰国看病,费用低廉而且透明度高,不用担心会有额外的灰色费用。

点击图片查看精彩房源

在外的儿女最担心的就是父母的健康,而这么便利的医疗条件,无疑是做儿女的定心石。所以就下定决心给父母在泰国买套房。

也就是那时候,我发现了居外网。当时还是是在搜索泰国买房的相关讯息的时候发现的,在居外网这里看到了很多蛮客观的干货,比如泰国各区大致的房价啊,或是各个区的亮点特色啊,还有很多在别处很少见到的行业数据,我觉得这个网站还挺靠谱,也就决定就在这个上面看房了。

最后定下来的房子在普吉,95平,150万,比之前准备在上海换套大点房子的压力小了太多。我一程序员,月薪一万五,这些年花钱的地方也不多,手里也还算有些积蓄,所以就掏了大头儿的钱,给爸妈置办上了这套房。

房子推开窗就能看到海,特漂亮。我妈现在也特愿意养些花花草草,修身养性,看着心境比之前开阔不少。

其实我最大的愿望也就是希望老两口健健康康,开开心心。我爸妈现在最大的爱好,就是在朋友圈和各个家族群里发俩人一块去海边或是去踏青的照片,照片里的俩人总是乐乐呵呵,背景都是不怎么重样的漂亮风景,看着挺羡慕人的。

每次刷到他们发的照片,我也都发自内心觉得让爸妈在泰国养老这决定特值,真的。

 

泰国,无疑是性价比极高的养老胜地,如果在为父母挑选条件便利、风景秀美的养老国家,那么不妨考虑一下泰国吧~

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

泰国房产市场情报:全球火热市场的冷静声音!

物联网如何影响泰国房地产市场

\泰国房地产行业的增长达到了历史新高,竞争激烈,难以预测,且与旅游业密切相关,充满着机遇和挑战。而物联网将成为改变这场“游戏”的颠覆因素。革命性的物联网技术能够带来先进的技术创新,加强物理世界的互联互通。【阅读原文

 

普吉岛——全球生活方式的风向标

普吉岛是世界著名的旅游度假胜地。岛上的热带气候可确保全年温度稳定,完美配合当地大量的海岸线及海滩。郁郁葱葱的绿色热带植物背景覆盖了构成岛屿内部的丘陵地形。【阅读原文

 

物联网如何影响泰国房地产市场|居外专栏

泰国房地产行业和物联网

房地产行业在任何国家都是公认的“黄金资产”和投资良选,即使是泰国也不例外。泰国房地产行业的增长达到了历史新高。这主要得益于亚洲国家消费能力的增强。房地产市场竞争激烈,难以预测,且与旅游业密切相关,充满着机遇和挑战。

房地产市场竞争之激烈与残酷已经成为了这一行业的代名词。而物联网将成为改变这场“游戏”的颠覆因素。革命性的物联网技术能够带来先进的技术创新,加强物理世界的互联互通。

泰国房地产市场及其发展的概况

 未来泰国房地产市场将进入重要的缓和期,各部门的增长都将有所放缓,新一波房产项目将进入市场。

随着地价攀升以及高级地段空地稀缺,地段罕见的高端房产部门竞争仍将十分激烈。但考虑到新的管制规定以及将于2020年生效的曼谷城市计划,开发商们开始放缓脚步,重新审时度势。

物联网与泰国房地产之间的关键联系

由于房地产行业高度依赖钢筋水泥等原材料,因此物联网似乎看似与之并没有太大的联系。但通过仔细分析,我们发现物联网切实改变了房地产部门的运作。客户的偏好正在发生变化,并影响着需求和交易的发展。在不久的未来,物联网所发挥的作用将会越来越显著。

技术领域的最新创新发展正推动着房地产行业的增长,泰国也不例外。房地产行业用于收集市场数据的设备和机制实现了显著升级,助力房地产供应商制定更为智能的家庭和办公系统解决方案,为客户提供更好的服务。

泰国房地产的消费者行为出现显著变化。千禧一代取代X世代成为了购买决策者。千禧一代被认为是泰国房地产的新生力量。他们推动了“买房出租”生活方式的发展,早早地涉足房地产行业的投资机会,并促进技术赋能服务在房地产行业的发展。

相比中国和西方国家,泰国的数据更为廉价,而且每个人的工作都离不开智能手机和网络。因此,在泰国,物联网的影响将更为明显,并将颠覆房地产行业的发展。

物联网如何为泰国房地产行业服务

  • 物联网促进房地产行业智能化发展

泰国的购房者们希望房地产供应商能够为其日常家庭琐事提供自动化的解决方案,从而使他们的生活更为便捷。例如,采暖通风与空调系统能够感知住户的最佳体感温度,并基于住户的日程安排在其回家前提前运作。这样的解决方案有助于增强用户体验,推动高效家庭智能系统的建立,从而实现更好的经济效益。

同样,智能安保系统能够在对日常家庭活动进行记录和分析的基础上,在偏离情况发生时,及时告知住户,从而确保住房的高度安全性。

  • 物联网有助于显著提高能源效率

能源分配是泰国十分关注的问题。物联网在记录各大系统的能源消耗模式上能够发挥关键作用。在物联网技术支持下,自动化的住房维修服务通过采集运行时间、停机时间和维修周期等数据,能够帮助工程师追踪电梯、采暖通风和空调系统、照明设备等设施的运作情况。

在分析技术、设备和传感器的支持下,设施的运行模式将被记录下来,在维修周期到来或出现不正常运行情况时,及时通知用户进行维修,从而实现运行成本降低、运行更为顺畅等切实效益。

  • 物联网有助于实现高效决策

随着泰国零售市场的繁荣发展,追踪客户数据的需求越来越高。物联网技术能够清晰呈现客户在哪些产品上花费的时间最多,商店的哪些部分拥有最高的客户访问量。细致掌握这些数据有助于零售商就商店的设计和货物的库存做出更高效的决策。

智能的工作环境也有利于制造商和仓库管理商开展工作,帮助他们进一步掌握库存、人员和机器性能状态,全面监测供应链情况。

物联网还对购房者产生影响。房地产商可以通过信标台技术向潜在买家推送通知。

物联网是泰国房地产市场的发展趋势

设备的互联互通是充分发挥物联网潜能的关键所在。互联互通的实现建立在各大系统、设备和供应商的一体化基础之上。

但这一过程存在侵犯用户数据隐私的风险。因此可能导致住户不愿意使用物联网解决方案。房地产行业必须制定明智的战略,通过采取正确的举措降低这一风险。

物联网对房地产价值链的影响还有很大的潜能有待开发,因此需要大量的直接和间接投资。房地产行业的未来发展离不开物联网,其运行方式将在物联网作用下开展。

 

泰国房地产公司执行总监Marciano Birjmohun专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

泰国移民条件主要有哪些?

其实很多人都想移民于泰国,所以都去全面的了解泰国移民条件主要有哪些。根据泰国的相关法律,我们可以知道泰国是一个非移民国家,对于定居的移民泰国,控制的是非常严格的。所以你想成为泰国的移民者并不是那么的容易,即便你在泰国购买的房产,也并不代表你就是泰国的移民者。即便你获准入境就业或者是投资考,给你颁发的也是非移民签证。

泰国移民条件
泰国移民条件

通过资料我们可以了解到泰国政府,它是允许中国公民每年能够移民泰国200人左右的。移民于泰国的外国人都必须依照配额规定办理,但你要在泰国使领馆进行申办。办理泰国移民一般也分为以下这几种,分别是亲属移民,结婚移民,专业人员移民及投资移民。前两者移民的方式相对来说是比较容易的,后两者相对来说就比较困难。

泰国移民条件
泰国移民条件

如果是中国公民想要移民于泰国的话,根据泰国的移民法规定,只要中国公民具备以下条件之一就可以进行亲属移民。泰国公民的配偶或者是父母,有一方是泰国公民,泰国公民的子女,包含养子女在内是泰国公民,泰国公民的兄弟姐妹年龄必须是未成年的兄弟姐妹,并且在异国他乡无人照顾,最后就是泰国移民法律规定的其他特殊情况,这些都是可以进行亲属移民的。

泰国移民条件
泰国移民条件

结婚移民是众多移民方式当中最为简单的,只要外国人与泰籍人士进行结婚,就可以取得永久居留资格。但如果外国男子去泰国,女子为其妻生子,女要跟傅菁那么只允许留下,居留,不能入泰籍,剩下的子女可以取得泰国国籍。投资移民只要外国人的投资不少于1000万泰铢的金额,获得相关的批准与咨询之后是可以获得永久居住权的。

泰国一套房子多少钱?购买泰国房产有什么优势?

去海外生活已经成为一个非常常见的形式,很多人因为比较喜欢海外的环境,都会选择在中老年时期进行移民。移民到一个国家必然要购买房产,房产价格上面的问题一直都是比较具备争议性的。如果是养老生活的话,是比较建议选择泰国的,生活质量上面有一定的保障,房产的价格也是可以接受的合理范围,通常泰国一套房子多少钱呢?购买后又有什么优势?

泰国一套房子多少钱
泰国一套房子多少钱

如果你用100万投资泰国普吉岛的房产,你可以购买到一套环境非常优美的海景房产,根据最近的报道,泰国普吉岛新开发的房产海景房产的比例和非海景房产的比例各自占据44%的比例,房产的平均价格都在20000—28000元一平米左右,房产价格相对来说是比较适中的,并且房产的位置以及周边的基础设施都是非常好的,交通上面也极为的便利。

泰国一套房子多少钱
泰国一套房子多少钱

曼谷的房价相对来说要稍微高上6%的比例,两个城市的房产销量都是比较好的,清迈这座城市的别墅销量是不错的,芭提雅的房产价格和普吉岛是不相上下的。在泰国购买一套房产优势也是比较多的,公寓类型的房产购买之后就是永久产权的,如果购买别墅,你可以通过注册公司的方式来进行购买,这样房产产权和土地产权都是永久性的存在。

泰国一套房子多少钱
泰国一套房子多少钱

泰国的大部分房产都是精装修的,所以购买之后可以省去装修费用的资金,在其他相关的税费上面收取也并不是很多。有一些国家是比较限制海外人士购房的数量的,但是在泰国购房是没有数量限制的,并且泰国和一些英美澳国家进行相比它没有房产税,进行房产购买也可以用贷款的形式来进行。整体来说优势比较大。