泰国 – Page 17

物联网如何影响泰国房地产市场｜居外专栏

泰国房地产行业和物联网

房地产行业在任何国家都是公认的“黄金资产”和投资良选，即使是泰国也不例外。泰国房地产行业的增长达到了历史新高。这主要得益于亚洲国家消费能力的增强。房地产市场竞争激烈，难以预测，且与旅游业密切相关，充满着机遇和挑战。

房地产市场竞争之激烈与残酷已经成为了这一行业的代名词。而物联网将成为改变这场“游戏”的颠覆因素。革命性的物联网技术能够带来先进的技术创新，加强物理世界的互联互通。

泰国房地产市场及其发展的概况

未来泰国房地产市场将进入重要的缓和期，各部门的增长都将有所放缓，新一波房产项目将进入市场。

随着地价攀升以及高级地段空地稀缺，地段罕见的高端房产部门竞争仍将十分激烈。但考虑到新的管制规定以及将于2020年生效的曼谷城市计划，开发商们开始放缓脚步，重新审时度势。

物联网与泰国房地产之间的关键联系

由于房地产行业高度依赖钢筋水泥等原材料，因此物联网似乎看似与之并没有太大的联系。但通过仔细分析，我们发现物联网切实改变了房地产部门的运作。客户的偏好正在发生变化，并影响着需求和交易的发展。在不久的未来，物联网所发挥的作用将会越来越显著。

技术领域的最新创新发展正推动着房地产行业的增长，泰国也不例外。房地产行业用于收集市场数据的设备和机制实现了显著升级，助力房地产供应商制定更为智能的家庭和办公系统解决方案，为客户提供更好的服务。

泰国房地产的消费者行为出现显著变化。千禧一代取代X世代成为了购买决策者。千禧一代被认为是泰国房地产的新生力量。他们推动了“买房出租”生活方式的发展，早早地涉足房地产行业的投资机会，并促进技术赋能服务在房地产行业的发展。

相比中国和西方国家，泰国的数据更为廉价，而且每个人的工作都离不开智能手机和网络。因此，在泰国，物联网的影响将更为明显，并将颠覆房地产行业的发展。

物联网如何为泰国房地产行业服务

物联网促进房地产行业智能化发展

泰国的购房者们希望房地产供应商能够为其日常家庭琐事提供自动化的解决方案，从而使他们的生活更为便捷。例如，采暖通风与空调系统能够感知住户的最佳体感温度，并基于住户的日程安排在其回家前提前运作。这样的解决方案有助于增强用户体验，推动高效家庭智能系统的建立，从而实现更好的经济效益。

同样，智能安保系统能够在对日常家庭活动进行记录和分析的基础上，在偏离情况发生时，及时告知住户，从而确保住房的高度安全性。

物联网有助于显著提高能源效率

能源分配是泰国十分关注的问题。物联网在记录各大系统的能源消耗模式上能够发挥关键作用。在物联网技术支持下，自动化的住房维修服务通过采集运行时间、停机时间和维修周期等数据，能够帮助工程师追踪电梯、采暖通风和空调系统、照明设备等设施的运作情况。

在分析技术、设备和传感器的支持下，设施的运行模式将被记录下来，在维修周期到来或出现不正常运行情况时，及时通知用户进行维修，从而实现运行成本降低、运行更为顺畅等切实效益。

物联网有助于实现高效决策

随着泰国零售市场的繁荣发展，追踪客户数据的需求越来越高。物联网技术能够清晰呈现客户在哪些产品上花费的时间最多，商店的哪些部分拥有最高的客户访问量。细致掌握这些数据有助于零售商就商店的设计和货物的库存做出更高效的决策。

智能的工作环境也有利于制造商和仓库管理商开展工作，帮助他们进一步掌握库存、人员和机器性能状态，全面监测供应链情况。

物联网还对购房者产生影响。房地产商可以通过信标台技术向潜在买家推送通知。

物联网是泰国房地产市场的发展趋势

设备的互联互通是充分发挥物联网潜能的关键所在。互联互通的实现建立在各大系统、设备和供应商的一体化基础之上。

但这一过程存在侵犯用户数据隐私的风险。因此可能导致住户不愿意使用物联网解决方案。房地产行业必须制定明智的战略，通过采取正确的举措降低这一风险。

物联网对房地产价值链的影响还有很大的潜能有待开发，因此需要大量的直接和间接投资。房地产行业的未来发展离不开物联网，其运行方式将在物联网作用下开展。

泰国房地产公司执行总监Marciano Birjmohun专栏全集

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泰国移民条件主要有哪些？

其实很多人都想移民于泰国，所以都去全面的了解泰国移民条件主要有哪些。根据泰国的相关法律，我们可以知道泰国是一个非移民国家，对于定居的移民泰国，控制的是非常严格的。所以你想成为泰国的移民者并不是那么的容易，即便你在泰国购买的房产，也并不代表你就是泰国的移民者。即便你获准入境就业或者是投资考，给你颁发的也是非移民签证。

通过资料我们可以了解到泰国政府，它是允许中国公民每年能够移民泰国200人左右的。移民于泰国的外国人都必须依照配额规定办理，但你要在泰国使领馆进行申办。办理泰国移民一般也分为以下这几种，分别是亲属移民，结婚移民，专业人员移民及投资移民。前两者移民的方式相对来说是比较容易的，后两者相对来说就比较困难。

如果是中国公民想要移民于泰国的话，根据泰国的移民法规定，只要中国公民具备以下条件之一就可以进行亲属移民。泰国公民的配偶或者是父母，有一方是泰国公民，泰国公民的子女，包含养子女在内是泰国公民，泰国公民的兄弟姐妹年龄必须是未成年的兄弟姐妹，并且在异国他乡无人照顾，最后就是泰国移民法律规定的其他特殊情况，这些都是可以进行亲属移民的。

结婚移民是众多移民方式当中最为简单的，只要外国人与泰籍人士进行结婚，就可以取得永久居留资格。但如果外国男子去泰国，女子为其妻生子，女要跟傅菁那么只允许留下，居留，不能入泰籍，剩下的子女可以取得泰国国籍。投资移民只要外国人的投资不少于1000万泰铢的金额，获得相关的批准与咨询之后是可以获得永久居住权的。

泰国一套房子多少钱？购买泰国房产有什么优势？

去海外生活已经成为一个非常常见的形式，很多人因为比较喜欢海外的环境，都会选择在中老年时期进行移民。移民到一个国家必然要购买房产，房产价格上面的问题一直都是比较具备争议性的。如果是养老生活的话，是比较建议选择泰国的，生活质量上面有一定的保障，房产的价格也是可以接受的合理范围，通常泰国一套房子多少钱呢？购买后又有什么优势？

如果你用100万投资泰国普吉岛的房产，你可以购买到一套环境非常优美的海景房产，根据最近的报道，泰国普吉岛新开发的房产海景房产的比例和非海景房产的比例各自占据44%的比例，房产的平均价格都在20000—28000元一平米左右，房产价格相对来说是比较适中的，并且房产的位置以及周边的基础设施都是非常好的，交通上面也极为的便利。

曼谷的房价相对来说要稍微高上6%的比例，两个城市的房产销量都是比较好的，清迈这座城市的别墅销量是不错的，芭提雅的房产价格和普吉岛是不相上下的。在泰国购买一套房产优势也是比较多的，公寓类型的房产购买之后就是永久产权的，如果购买别墅，你可以通过注册公司的方式来进行购买，这样房产产权和土地产权都是永久性的存在。

泰国的大部分房产都是精装修的，所以购买之后可以省去装修费用的资金，在其他相关的税费上面收取也并不是很多。有一些国家是比较限制海外人士购房的数量的，但是在泰国购房是没有数量限制的，并且泰国和一些英美澳国家进行相比它没有房产税，进行房产购买也可以用贷款的形式来进行。整体来说优势比较大。

泰国的房价多少钱一平？泰国房产的走势如何？

海外的房产市场和国内是存在一定的区别的，现在国内房产价格的上涨趋势还是非常迅速的，不仅仅是一二三线城市，很多县级城市的房产价格上涨的也是比较快的。海外房产大部分都是用来进行投资的，所以投资周边国家房产的人士也是比较多的。比如说泰国，泰国经济发展水平在逐渐上升，房产市场的发展也是比较有前景的。那泰国的房价多少钱一平呢？

泰国主要发展的城市分别是曼谷、清迈、普吉岛、芭提雅这四个，这四个城市也是全泰国发展最好的。曼谷是泰国的经济、政治、文化发展中心，所以该城市的房价是最贵的，在该城市购买或投资房产最多的类型是公寓，目前市场上面是一种供不应求的状态。根据数据该城市的房产价格大约在20000—40000一平米左右，公寓在收益率上面的比例也是不错的。

整个泰国的平均房价大约在10000—20000一平米左右，公寓类型的房产都是精装修了类型，所以一般购买之后是可以直接入住的。一套的价格大约在50—60万左右。芭提雅的发展主要是以旅游业为主，该城市的房价平均价格在18000—25000一平米左右，每年的平均涨幅大约在8%—10%的比例左右，2017年芭提雅的公寓房价一平米大约在12万泰铢。

2018年芭提雅的房产价格上涨了13.6%的比例，2019年芭提雅的房产价格还在不断的进行上涨，除去该城市以外其他几个城市的房价也在不断的上涨，按照这样的发展趋势，泰国房产的价格将在2020年持续的上涨。清迈的别墅销量是比较高的，该城市主要以养老产业为主，因为环境的优越性，很多人都会选择在该城市养老，房产价格也是一个上升趋势。

中国人在泰国购买房产时需要注意些什么？

房产投资国内人士已经把手伸向了国外。由于一些国家的房地产市场发展比较稳定，并且房产投资的前景很好，所以很多人都渐渐的把房产投资的目光移向国外。海外的众多国家当中，除去英国，美国，澳大利亚和欧洲一些国家以外，在东南亚一些国家的房产也非常受欢迎。是泰国的房产是最受中国人受欢迎的，所以很多国内人士都会问，中国人可以在泰国买房子吗？

国内人士是可以在泰国进行购房的，并且没有相关的要求和限制，但是我们在泰国进行购买房产时有一些注意事项，我们必须要了解一下，以免自己在购买房产的过程中入坑。中国人在泰国买房子，土地产权上面根据泰国的法律规定是不允许卖给海外人士的，所以一般你在泰国投资房产或是购买房产，以公寓为主比较好。购买的公寓不仅是精装修的，价格上面也非常适中，并且没有任何公摊面积，产权也是永久性的。当然如果你想购买别墅的话，那么就需要办理一些相关的手续，以公司的名义来进行购买。

泰国并不是所有的城市都比较适合投资房产或购买房产，其中最为火热的几个城市分别是曼谷，清迈，芭提雅等。在泰国购买房产的相关程序是比较简单的，找一些固定的流程，付好定金，办理手续就差不多了。泰国买卖房子的税费是比较低的，他们要比欧洲一些国家提倡很多总体税费在6%左右。

在泰国购买房产，每个地段的房子不一样那么他存在的优势就不一样一般位于市中心或者是交通比较方便位置的房产都是比较火热的。不管是自己购买之后进行居住，还是进行出租，对于大家来说都非常的方便，泰国房产的租金回报率也比较高，和国内进行相比高上3~4%左右。

泰国房产热：更热的是“中介”

攀升的房价和房租、诱人的广告、美丽的海景……种种画面撩拨着中国买家的神经，越来越多的人来到泰国，期待此前中国房地产市场上的“神话”也能在这里上演。

根据居外网录得的中国买家海外房产询盘数据，2018年泰国一跃成为最受中国买家关注的海外购房目的地，超了传统的美国和澳大利亚，而今年一季度泰国继续是最受中国买家欢迎的海外置业目的地。居外网董事CEO罗雪欣表示，根据估算2018年中国买家购曼谷公寓楼数量在6000到15000套之间，购楼款在300亿到750亿泰铢之间。

其实，海外购房有利有弊，这已经不算是什么新闻。对于泰国购房热，一位刚刚前去曼谷考察的购房者向记者道出了一些理由。就在上个月前去曼谷的陈小姐告诉记者，“欧美国家的房产投资门槛较高，加拿大、澳大利亚等地楼市已进入调整期，此时再进入已经不合时宜。东南亚这两年开始成为中国投资者追逐的热土，一方面是经济基本面的因素，中国制造业近几年在向东南亚转移。另一方面是泰国距离中国近，直接落地签，未来还会修高铁，具有地理优势。此外，曼谷的房子租金回报率也明显高于国内多数城市。”

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与购房热同时兴起的是泰国房产的“中介热”。嗅觉敏锐的黄华（化名）放弃了银行的工作辞职创业，专门从事中国买家去泰国购房的中介工作，还帮一些泰国房房产项目来中国举办推介会。去年，他还和当地的朋友在芭提雅街头开起了中介店。其实，当地已经有许多专门针对华人的房产中介门店。

在黄华接待的客户中，绝大部分来自北上广深。在他们的眼中，泰国的公寓吸引力十足——房子精装修，多数小区都配备健身房、游泳池，而且永久产权，没有遗产税。更重要的是房价相对于国内一线城市来说便宜很多，而且几十万到几百万元人民币的房子任君选择。当然，这几年曼谷等地的房价也已经明显上涨。

泰国Colliers数据研究中心的数据显示，位于核心地段的曼谷公寓每平方米均价从2014年的60000泰铢（约合人民币1.2万元），一路涨至2018年的2.5万元。居外网的买家询盘数据显示，大部分中国买家出于投资目的在泰国购房，询盘房产价格中位数为12.2万美元。随着房价上涨，泰国的房屋租金回报率也在变低，来自《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》的数据显示，2018年曼谷房产租金回报率已经降低至3.5%。

在一场泰国房产推介会上，记者看到前来咨询的人络绎不绝，有房产中介平均每月能接到三到五场推介会信息。的确，迷人的海景和高级的配套。几十万元能一套海景公寓而且还包租几年，看上去的确很是吸引。

泰国曼谷的IDEO Q PHAHOL-SAPHAN KHWAI项目位于BTS轻轨绿线旁边，对于投资者来说极具高价值，是目前唯一一个拥有优惠价格的房产项目。它距离东南亚最大的火车站邦似总站（BANGSUE GRAND STATION）仅有2个站的距离。这个大型项目的面积约为6莱（约2英亩），它设施齐全，设有24小时生活社区，产品设计和设施都应用了健康概念。
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陈小姐告诉记者，自己也参加过很多场类似的推介会，这是自己的首次海外投资，所以显得格外谨慎小心。她表示，自己的焦点只在曼谷、清迈，“毕竟这里的游客较多，感觉租客也不难找。”她还发现，50万元人民币以下的楼盘在曼谷也越来越少。陈小姐告诉记者，在海外购房过程中中介尤其重要。很多去泰国买房的中国人并没有在当地生活，出租房屋等事宜都需要靠中介打理，而在泰国，找到靠谱的中介并不容易。

黄华表示，泰国的楼盘并无固定的介绍费，主要看开发商的利润厚薄，有些急于回本的楼盘，中介费非常可观。“有一些项目给中介的提成接近5个点（5%），甚至还有10个点的项目，比国内卖新房高很多，这也是中介开始热衷推销泰国房产的原因，像我这样全职做泰国房产中介的朋友也越来越多。”

不过，地产咨询机构莱坊发布的报告显示，泰国曼谷的房地产需求现在已是不温不火，开发商所报告的房屋成交率仅为55%，平均要价也同比下降了6%。只是，泰国的房产热暂时还不会被浇灭，房产中介热或许更是如此。

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来源：证券时报网
责编：Zoe Chan

为什么是泰国 | 居外专栏

一说到泰国，人们总会联想到零星地种着棕榈树，有蓝色海水拍击海岸，温暖宜人的白色沙滩，还有炎热的阳光，寺庙，笑容可掬的当地人，美味的食物，热闹的曼谷，种类丰富的野生动物和千姿百态的自然风光。这美好的一切以及相对低廉的生活成本使泰国2018年的游客人数毫不意外地创下了新纪录。

在过去5年里，泰国的生活成本有所上升，虽然你仍然可以在郊区感受金钱的真正价值，但泰国一直在提高它的生活标准。凭借其领先的基础设施开发项目以及在亚太区的中心位置，泰国在流入本国的外国直接投资方面依然保持着积极的表现。由于基础设施的不断发展，你在泰国无需接受他人指导就可以轻松适应环境，公共交通工具四通八达的泰国首都更是会让你感觉十分自在。这样的国家在整个亚太地区都是相当少见的。

住宅业经历了一场革命，这场革命不仅影响了资产类别的多样性，也影响了住宅的战略位置和建筑结构。品牌住宅已经进入市场，使泰国变成了以生活方式为导向的投资热点，并吸引了大量的富人。

是什么让更多投资者把目光转向了泰国？

中国外来投资影响当地买家和房价之后，海外市场已经彻底地改变了他们的房产税政策。为了防止当地市场出现大规模投机行为和难以控制的外国流入资金，许多政府已经执行了改革措施。这些改革使外国投资者从海外投资中获益的难度有所提升，从而降低了当地资产的吸引力。然而，观察一下泰国，你就会发现，这个高度依赖外国直接投资的国家依然是海外投资者首选的投资目的地之一。对于投资者而言，泰国在很多方面都拥有明显的优势，例如它位于亚太地区中心，而且可以提供前往该地区所有主要城市的直飞航班。泰国各地的房产税和土地管理规定都是相互统一的，这使得投资者在不同的省份购置物业时无需再考虑这类问题。

房价租金比可视为投资回报率

房价租金比涉及多个变量，如估价过低/估价过高和估价差异。然而，这个比率是一个良好的指标，它可以用来表示泰国房地产相对于其他国外市场的直接投资回报率。下面的图表表明了一个一目了然的事实：在目前的租金收入（收益）状态下，赚回购买一处泰国房产的资金大约需要19年的时间。2017至2018年期间，以曼谷为主要代表的泰国房产平均租金收益率为4.5%–5%。曼谷的地理多样性可能会影响吸收率和租赁价格。

图2.多国首都城市的房价与租金比，它展示了投资者需要将房产出租多少年才能收回购房的资金 ——数据来源：DMRD研究（DMRD Research）/Numbeo.com

房价租金比（有收益的年份）

泰国永远不会让人意兴索然，它的每个省份都有自己的魅力，房地产周期和定价结构。

我们重点介绍一下泰国游客数量最多的城市：

曼谷

与沿海地区相比，曼谷周围的游客源源不断，他们为房地产市场注入了活力。确实，在过去几年内，房产供应量增加了。如果你仔细观察房产供应的结构，你会发现一条规律：价格在11万美元至17.5万美元之间的一卧室户型住宅格外多。单卧室户型备受青睐的原因在于，其价格落入了大多数当地家庭都能接受的投资预算范围内。

在中央商务区主要道路上的奢华物业开发项目方面，曼谷也位居地区前列。凯宾斯基和四季酒店等品牌都是该领域颇具知名度的开发商。在这些豪华房地产开发项目拔地而起的同时，泰国的社会经济也得到了大力推动，从越来越多的米其林高级餐厅到豪华汽车，泰国正在变得日益繁华。

曼谷可以为每位投资者提供预算合适的资产。

芭堤雅

芭堤雅经历了一段停滞期，目前尚未完全恢复。它之所以停滞不前是因为来自特定国家的游客数量有所下降。芭堤雅通过引入更多的水上公园和优质酒店开发项目，充分利用了它以家庭为中心的形象。

尽管从表面上看，新航站21主题购物中心（Terminal 21 mall）和海滨长廊等基础设施的改进工程取得了十分理想的效果，但住宅市场正在逐渐加快步伐。拥有海滩度假村风格外观的住宅项目已不再是常规化的选择，高层公寓开发项目的数量也在上升——这永久性地改变了芭堤雅的城市风貌。

普吉岛

具有较强消费能力的优质旅游业已经让普吉岛成为了亚太地区具有强大推动力和重要地位的热门目的地。酒店开发项目正以一种更加注重世代多样性的迁就性方式逐年增加。

普吉岛是世界著名的旅游度假胜地。岛上的热带气候可确保全年温度稳定，并与当地丰富的海岸线及海滩完美配合。郁郁葱葱的绿色热带植物背景覆盖了构成岛屿内部的丘陵地形。消费力更强的优质旅游

从该地区最初的海上贸易时期开始，海运业一直是普吉岛的代名词。普吉岛周围星罗棋布的小岛为度假者和寻求刺激的游客提供了寻幽探秘的绝佳场所。其中著名的岛屿包括詹姆斯庞德岛（James Bond）和皮皮岛（Koh Phi Phi），玛雅湾（Maya Bay）更是远近闻名。多个世界级的潜水地点可以向人们展示在安达曼海寻获的各种海洋生物，包括海龟和鲸鲨。

广阔的攀牙湾（Phang Nga Bay）拥有石灰岩喀斯特地貌和多个海洞，您可以租一艘船来轻松探索这些令人惊叹的自然特色景观。普吉岛上有多种船型可选择，从传统长尾帆船到豪华摩托游艇和超大游艇，应有尽有。现代化的普吉岛可为国际旅客和居民提供世界一流的便利设施网络，包括购物中心、酒店、码头、海滩、景点、餐馆和医院。

水疗和健康疗养中心可提供全面健康的生活方式套餐，这类服务正逐渐成为先进日常生活的关键组成部分。普吉岛上各处都高尔夫球场或进行其他休闲体育活动的场所。自行车和健身相关活动正变得越来越流行，多项国际赛事更是让这些运动备受关注。

对普吉岛来说，2019年将是非常令人兴奋的一年——开发商已经着手建造拥有世界知名酒店管理协议的世界酒店品牌住宅了。敬请期待！

泰国的房地产市场的动力来源是什么？

世界银行于2011年宣布，泰国现在应被视为中高收入国家。工资已普遍上涨，而从事专门化高收入职业的当地人也越来越多。
与亚太地区的其他高收入国家相比，泰国的房地产依然具有较强的可负担性。
更多的购买力平价协议让大型基础设施得以改善，这将带领泰国进入一个新的时代。EEC（东部经济走廊）、中国“一带一路”，林查班港（Laem Chabang Port）、数字公园（Digital Park）、高速铁路……这些项目都会给泰国带来新的机遇。
请不要忘记，对于外国买家来说，泰国的公寓可以提供永久产权，而且新开发项目的交易成本几乎为零。

责编：Adam Chen

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投资移民项目究竟为各国赚了多少钱？

近几年来，世界各国的投资移民项目成为了越来越多人的选择。

从2011年到2017年，全世界投资移民带来的收益翻了三倍。保守估计，目前投资移民产业一年能带来214亿美元的收入，且每年规模还在以23%的速度增长。

申请量飙升

移民研究机构“投资移民知情者”汇总了主要移民目的地国“投资换取永居”项目申请量，数据包括11个国家：希腊、西班牙、葡萄牙、拉脱维亚、英国、美国、新西兰、澳大利亚、安道尔、爱尔兰和韩国。

此外，加拿大魁北克投资移民项目IIP、泰国国家尊荣项目Elite和马来西亚第二家园计划MM2H三个项目官方只公布了申请人总计数量。为了更加准确，在以下的统计中，假设家庭申请者规模为一家三口。

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严格来说，目前世界上有77个国家和地区有投资移民项目，而本统计覆盖的地区和项目在全球申请总数量中占至少85%。

2011年，所有投资移民项目的申请数量为5063份，而6年之后，这个数量飙升到了13889份，复合年均增长率（CAGR）高达16%。如果申请者的增速保持现状，那么全球投资移民项目的申请量每4.5年就会翻一倍。2017年，申请最多的是美国的EB-5项目，高达3363份；第二名是希腊的永居项目，有2493份申请。

带来的收入翻倍

根据主要申请者数据，报告估计了11个主要投资移民项目能够带来的收入，这11个项目总额占全球投资移民市场的80%。

从2011年到2017年，为了移民项目而进行的投资数额从28.6亿美元上涨到124亿美元，复合年均增长率（CAGR）达到了23.4%。如果继续保持增速，每3年整个投资移民市场就能够翻倍。实际上，在统计的6年中，投资移民带来的收入也增加了不只两倍。

需要注明的是，包括爱尔兰、泰国等在内的一部分投资移民项目无法得到准确的收入估测。粗略地看，2017年，这些项目大约带来了总计10亿到20亿美元。举例来说，拉脱维亚投资移民项目在这一年收入大约为1.34亿美元，爱尔兰的数据大约在3亿美元左右。

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投资入籍项目

目前，全球还有12个正式的投资换取公民资格的投资移民项目。遗憾的是，其中只有马耳他、塞浦路斯、格林纳达和圣卢西亚四个国家的项目公布了可靠的申请数量和收入数据。而圣基茨、多米尼克等热门的项目却没有任何数据。

2017年到2018年，马耳他靠投资移民项目进账4.8亿美元，塞浦路斯收入为12亿美元，格林纳达1.17亿美元。据估算，其他投资入籍项目在去年的收入也大约在8亿美元到15亿美元左右。

需要注意的是，这里所汇总的数据并不包括企业家移民（Entrepreneur）、自雇移民（Self-Employed）和创业移民（Startup）项目。

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扩大的市场

总的来说，2017年，全世界最受欢迎的11个投资移民项目总共带来了124亿美元的收入。如果保持现在的复合年均增长率不变，那2018年的收入可以到达153亿美元。再加上20%没有被以上统计包括的投资移民市场，全球投资移民可以一年里带来大约184亿美元收入。

而投资入籍项目方面，每年大约有30亿美元的进账。因此，各式各样的投资移民项目在全球一年能够带来总共大约214亿美元收入。这无疑是一个巨大的产业，而且它还在不断发展：

根据国际货币基金组织IMF的数据，2011年，圣基茨和多米尼克是当时全球唯二的两个运行投资移民项目的国家，分别依靠这个产业获得了3300万美元和1000万美元。也就是说，2011年投资移民产业总值约为4300万美元，仅仅是今天投资移民市场的百分之一。

如果继续现在的增长势头，全球投资移民市场将每3年翻一倍。今天看起来还相对小众的投资移民项目，将在2025年成为一个价值1000亿的庞大产业。

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来源：Imidaily
翻译：岳琬琪
责编：Zoe Chan

加丶澳失宠！中国海外买房团新目标是这国

中国有钱人向来以海外置产闻名，澳洲悉尼丶加拿大多伦多等城市都是炙手可热的目标。但随着加丶澳两国开始实施加徵税制等措施，中国人也转头寻找更易入手房产的地区，《南华早报》指出，泰国已成为中国海外置产的新星，去年总销量首次跃升第1名。

据泰国银行（央行）的数据，中国公民去年在泰国房产上花费创纪录的400亿泰铢。而中国最大海外房产网站居外网（Juwai.com）资料显示，去年泰国房产的询价次数创下新高，成交量也首次居首，澳洲丶加拿大分别被挤到第2及第4名。居外网执行长罗雪欣表示：“税收少丶价格低廉是吸引中国买家的因素。泰国不对外国买家徵收额外税，房子价格也从10万美元起跳，这非常有吸引力。”

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泰国房产也受益於中国企业转移生产基地。罗雪欣指出，泰国是贸易战最大的受益者之一，因为物流出色丶制造和出口部门精良丶劳动力成本仅中国一半。中泰更紧密的商业关系也相辅相成，带来更多的房地产投资。

不动产服务机构高力国际（Colliers International）房地产分析师Phattarachai Taweewong指出，共有式公寓（Condo）是最受欢迎的房型，美国丶新加坡丶中国台湾丶英国丶日本都是常见买家，主要买家俄罗斯则因卢布疲软渐渐减少。

随着中泰高铁曼谷总站Bang Sue Central Station的落成，拍凤裕庭-尹特玛拉区域（Phahon Inthamara）将称为曼谷交通的“生命线”及东南亚最大的地面交通枢纽。同时，泰国政府正在此地打造一个集商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体的多元化区域。曼谷高层智能型公寓——RISE 耀升星城正位于Bang Sue Grand站区，由泰国著名的建筑、室内和景观设计师设计，加入了智能家具、物联网、电商终端等高科技元素，落成后将成为该地区的最高的建筑。房价约¥65万-109万。
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Phattarachai表示，进几年泰国房产其实是供过於求的，平均每年新建4万至5万套共有式公寓，2017丶2018年却突然增加到5.8万及6.6万套。泰国央行为了避免房地产泡沫，收紧贷款政策，使泰国人更难买房，导致当地房地产销售放缓；不过去年外国买家花了920亿泰铢买房产，预计今年将达到1000亿泰铢，料能在未来几年支撑泰国房市。

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来源：自由时报
责编：Zoe Chan

海外置业新思路：投资曼谷享受型物业｜居外精选

随着2013年跨时代战略“一带一路”政策的提出，中国与东南亚各国家的交流合作变得越来越密切。其实，一直以来东南亚各国都是国内外游客造访的热门地区，发达的旅游业在迷人的热带气候加持下显得尤为独特，这些东南亚国家其中，最红火的莫属泰国。

以泰国为例，旅游业的发展大大地带动了这里的房价，除了凭借富饶的旅游资源吸引了全球众多游人的造访之外，而本身是价值洼地的泰国，也吸引着国内外投资者的目光。从过去10年的统计数据来看，曼谷等中心区公寓平均每年涨幅大约12%，而且依然呈现不断上涨趋势，投资热度可见一斑。

试想一下，在闲暇时刻带上家人来泰国度假，住在自己的房子里感受天伦，回国之后房子也不会闲置，时刻能为您提供理想的租金，与此同时，房子本身的价值一直在增长。这样的市场，怎么能不让人心动？

因此，投资享受型物业的优势变得尤为明显，选择一处好的房产，就能让我们在享受生活的同时，得到财富的增益。借着这个机会，居外给大家带来一处罕见的好房产。

这是一栋位于泰国曼谷的双层私人别墅，别墅的每一处都经过别致考究的的装修设计，再加上丰富的绿植将别墅紧紧包裹，置身园林之中的别墅仿佛成为一间天然氧吧，不夸张地说，这么吸引人的房产很少出现在市场上，目前是非常抢手的。

整栋别墅看起来高级感十足，它设有4间带独浴室的卧室，一间可以办公的卧室。如上文所说，别墅坐落在修剪整齐的郁郁葱葱的绿色花园中，住户隐私得到充分的保护，为儿童的的成长和家庭的娱乐提供完美的环境。整个别墅区拥有158套别墅，这里是一个高端人群居住的社群，许多有小孩的优质家庭生活在一个非常友好和安全的环境中。

来看看别墅的内部情况吧。你会发现，除了周围的环境好，内部的设计也真是让人眼前一亮。

前文提到，曼谷市区的公寓价格涨幅在12%左右，目前房价的门槛稍高一些。而该房产的价格远远低于曼谷市中心公寓所支付的价格，这样的话投资成本少很多。另外，城市里空气质量相对不是很好，而且交通状况也算不上好，相比之下，现在您可以住在离城市仅25分钟高速公路路程的地方，生活在清新的空气中，周围环绕着树木和鸟类，在这里拥有房屋和土地，打造美丽家园，这样的生活显得更健康宜居。

虽然别墅不处在市中心，但周边配套却十分齐全。教育方面，周围有很多学校分布，比如布罗姆斯格罗夫国际学校、KIS国际学校，而高等教育方面，Kasersart大学、 Mahanakorn科技大学、国家发展管理学院、 NIDA商学院以及Krirk大学也就在周围几公里处。

生活购物方面，只需简单的通勤，便可以去往泰国的购物中心时尚岛、著名景点滨海大道以及Central Festival EastVille。乘坐轻轨BTS（绿线）路线，您将可以前往曼谷这个国际大都市的任何地方。而粉红线轻轨交汇处正在建设中，距离别墅仅2公里。随着新的铁路系统上线，这里的房价变化将不言而喻。

好的房产就是一个好投资的机会，十年前，国内的房产投资机会错过后，很多人都觉得遗憾。但现在曼谷的这栋别墅就在眼前，十年前错过了北上广深，现在，还要错过曼谷吗？点击：https://www.juwai.com/47512487.htm或致电居外热线400 041 7515，和这栋别墅亲密接触吧。这样的好房，居外不会让你错过。

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撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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