泰国 – Page 17

中国人在泰国购买房产时需要注意些什么？

房产投资国内人士已经把手伸向了国外。由于一些国家的房地产市场发展比较稳定，并且房产投资的前景很好，所以很多人都渐渐的把房产投资的目光移向国外。海外的众多国家当中，除去英国，美国，澳大利亚和欧洲一些国家以外，在东南亚一些国家的房产也非常受欢迎。是泰国的房产是最受中国人受欢迎的，所以很多国内人士都会问，中国人可以在泰国买房子吗？

国内人士是可以在泰国进行购房的，并且没有相关的要求和限制，但是我们在泰国进行购买房产时有一些注意事项，我们必须要了解一下，以免自己在购买房产的过程中入坑。中国人在泰国买房子，土地产权上面根据泰国的法律规定是不允许卖给海外人士的，所以一般你在泰国投资房产或是购买房产，以公寓为主比较好。购买的公寓不仅是精装修的，价格上面也非常适中，并且没有任何公摊面积，产权也是永久性的。当然如果你想购买别墅的话，那么就需要办理一些相关的手续，以公司的名义来进行购买。

泰国并不是所有的城市都比较适合投资房产或购买房产，其中最为火热的几个城市分别是曼谷，清迈，芭提雅等。在泰国购买房产的相关程序是比较简单的，找一些固定的流程，付好定金，办理手续就差不多了。泰国买卖房子的税费是比较低的，他们要比欧洲一些国家提倡很多总体税费在6%左右。

在泰国购买房产，每个地段的房子不一样那么他存在的优势就不一样一般位于市中心或者是交通比较方便位置的房产都是比较火热的。不管是自己购买之后进行居住，还是进行出租，对于大家来说都非常的方便，泰国房产的租金回报率也比较高，和国内进行相比高上3~4%左右。

泰国房产热：更热的是“中介”

攀升的房价和房租、诱人的广告、美丽的海景……种种画面撩拨着中国买家的神经，越来越多的人来到泰国，期待此前中国房地产市场上的“神话”也能在这里上演。

根据居外网录得的中国买家海外房产询盘数据，2018年泰国一跃成为最受中国买家关注的海外购房目的地，超了传统的美国和澳大利亚，而今年一季度泰国继续是最受中国买家欢迎的海外置业目的地。居外网董事CEO罗雪欣表示，根据估算2018年中国买家购曼谷公寓楼数量在6000到15000套之间，购楼款在300亿到750亿泰铢之间。

其实，海外购房有利有弊，这已经不算是什么新闻。对于泰国购房热，一位刚刚前去曼谷考察的购房者向记者道出了一些理由。就在上个月前去曼谷的陈小姐告诉记者，“欧美国家的房产投资门槛较高，加拿大、澳大利亚等地楼市已进入调整期，此时再进入已经不合时宜。东南亚这两年开始成为中国投资者追逐的热土，一方面是经济基本面的因素，中国制造业近几年在向东南亚转移。另一方面是泰国距离中国近，直接落地签，未来还会修高铁，具有地理优势。此外，曼谷的房子租金回报率也明显高于国内多数城市。”

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与购房热同时兴起的是泰国房产的“中介热”。嗅觉敏锐的黄华（化名）放弃了银行的工作辞职创业，专门从事中国买家去泰国购房的中介工作，还帮一些泰国房房产项目来中国举办推介会。去年，他还和当地的朋友在芭提雅街头开起了中介店。其实，当地已经有许多专门针对华人的房产中介门店。

在黄华接待的客户中，绝大部分来自北上广深。在他们的眼中，泰国的公寓吸引力十足——房子精装修，多数小区都配备健身房、游泳池，而且永久产权，没有遗产税。更重要的是房价相对于国内一线城市来说便宜很多，而且几十万到几百万元人民币的房子任君选择。当然，这几年曼谷等地的房价也已经明显上涨。

泰国Colliers数据研究中心的数据显示，位于核心地段的曼谷公寓每平方米均价从2014年的60000泰铢（约合人民币1.2万元），一路涨至2018年的2.5万元。居外网的买家询盘数据显示，大部分中国买家出于投资目的在泰国购房，询盘房产价格中位数为12.2万美元。随着房价上涨，泰国的房屋租金回报率也在变低，来自《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》的数据显示，2018年曼谷房产租金回报率已经降低至3.5%。

在一场泰国房产推介会上，记者看到前来咨询的人络绎不绝，有房产中介平均每月能接到三到五场推介会信息。的确，迷人的海景和高级的配套。几十万元能一套海景公寓而且还包租几年，看上去的确很是吸引。

泰国曼谷的IDEO Q PHAHOL-SAPHAN KHWAI项目位于BTS轻轨绿线旁边，对于投资者来说极具高价值，是目前唯一一个拥有优惠价格的房产项目。它距离东南亚最大的火车站邦似总站（BANGSUE GRAND STATION）仅有2个站的距离。这个大型项目的面积约为6莱（约2英亩），它设施齐全，设有24小时生活社区，产品设计和设施都应用了健康概念。
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陈小姐告诉记者，自己也参加过很多场类似的推介会，这是自己的首次海外投资，所以显得格外谨慎小心。她表示，自己的焦点只在曼谷、清迈，“毕竟这里的游客较多，感觉租客也不难找。”她还发现，50万元人民币以下的楼盘在曼谷也越来越少。陈小姐告诉记者，在海外购房过程中中介尤其重要。很多去泰国买房的中国人并没有在当地生活，出租房屋等事宜都需要靠中介打理，而在泰国，找到靠谱的中介并不容易。

黄华表示，泰国的楼盘并无固定的介绍费，主要看开发商的利润厚薄，有些急于回本的楼盘，中介费非常可观。“有一些项目给中介的提成接近5个点（5%），甚至还有10个点的项目，比国内卖新房高很多，这也是中介开始热衷推销泰国房产的原因，像我这样全职做泰国房产中介的朋友也越来越多。”

不过，地产咨询机构莱坊发布的报告显示，泰国曼谷的房地产需求现在已是不温不火，开发商所报告的房屋成交率仅为55%，平均要价也同比下降了6%。只是，泰国的房产热暂时还不会被浇灭，房产中介热或许更是如此。

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来源：证券时报网
责编：Zoe Chan

为什么是泰国 | 居外专栏

一说到泰国，人们总会联想到零星地种着棕榈树，有蓝色海水拍击海岸，温暖宜人的白色沙滩，还有炎热的阳光，寺庙，笑容可掬的当地人，美味的食物，热闹的曼谷，种类丰富的野生动物和千姿百态的自然风光。这美好的一切以及相对低廉的生活成本使泰国2018年的游客人数毫不意外地创下了新纪录。

在过去5年里，泰国的生活成本有所上升，虽然你仍然可以在郊区感受金钱的真正价值，但泰国一直在提高它的生活标准。凭借其领先的基础设施开发项目以及在亚太区的中心位置，泰国在流入本国的外国直接投资方面依然保持着积极的表现。由于基础设施的不断发展，你在泰国无需接受他人指导就可以轻松适应环境，公共交通工具四通八达的泰国首都更是会让你感觉十分自在。这样的国家在整个亚太地区都是相当少见的。

住宅业经历了一场革命，这场革命不仅影响了资产类别的多样性，也影响了住宅的战略位置和建筑结构。品牌住宅已经进入市场，使泰国变成了以生活方式为导向的投资热点，并吸引了大量的富人。

是什么让更多投资者把目光转向了泰国？

中国外来投资影响当地买家和房价之后，海外市场已经彻底地改变了他们的房产税政策。为了防止当地市场出现大规模投机行为和难以控制的外国流入资金，许多政府已经执行了改革措施。这些改革使外国投资者从海外投资中获益的难度有所提升，从而降低了当地资产的吸引力。然而，观察一下泰国，你就会发现，这个高度依赖外国直接投资的国家依然是海外投资者首选的投资目的地之一。对于投资者而言，泰国在很多方面都拥有明显的优势，例如它位于亚太地区中心，而且可以提供前往该地区所有主要城市的直飞航班。泰国各地的房产税和土地管理规定都是相互统一的，这使得投资者在不同的省份购置物业时无需再考虑这类问题。

房价租金比可视为投资回报率

房价租金比涉及多个变量，如估价过低/估价过高和估价差异。然而，这个比率是一个良好的指标，它可以用来表示泰国房地产相对于其他国外市场的直接投资回报率。下面的图表表明了一个一目了然的事实：在目前的租金收入（收益）状态下，赚回购买一处泰国房产的资金大约需要19年的时间。2017至2018年期间，以曼谷为主要代表的泰国房产平均租金收益率为4.5%–5%。曼谷的地理多样性可能会影响吸收率和租赁价格。

图2.多国首都城市的房价与租金比，它展示了投资者需要将房产出租多少年才能收回购房的资金 ——数据来源：DMRD研究（DMRD Research）/Numbeo.com

房价租金比（有收益的年份）

泰国永远不会让人意兴索然，它的每个省份都有自己的魅力，房地产周期和定价结构。

我们重点介绍一下泰国游客数量最多的城市：

曼谷

与沿海地区相比，曼谷周围的游客源源不断，他们为房地产市场注入了活力。确实，在过去几年内，房产供应量增加了。如果你仔细观察房产供应的结构，你会发现一条规律：价格在11万美元至17.5万美元之间的一卧室户型住宅格外多。单卧室户型备受青睐的原因在于，其价格落入了大多数当地家庭都能接受的投资预算范围内。

在中央商务区主要道路上的奢华物业开发项目方面，曼谷也位居地区前列。凯宾斯基和四季酒店等品牌都是该领域颇具知名度的开发商。在这些豪华房地产开发项目拔地而起的同时，泰国的社会经济也得到了大力推动，从越来越多的米其林高级餐厅到豪华汽车，泰国正在变得日益繁华。

曼谷可以为每位投资者提供预算合适的资产。

芭堤雅

芭堤雅经历了一段停滞期，目前尚未完全恢复。它之所以停滞不前是因为来自特定国家的游客数量有所下降。芭堤雅通过引入更多的水上公园和优质酒店开发项目，充分利用了它以家庭为中心的形象。

尽管从表面上看，新航站21主题购物中心（Terminal 21 mall）和海滨长廊等基础设施的改进工程取得了十分理想的效果，但住宅市场正在逐渐加快步伐。拥有海滩度假村风格外观的住宅项目已不再是常规化的选择，高层公寓开发项目的数量也在上升——这永久性地改变了芭堤雅的城市风貌。

普吉岛

具有较强消费能力的优质旅游业已经让普吉岛成为了亚太地区具有强大推动力和重要地位的热门目的地。酒店开发项目正以一种更加注重世代多样性的迁就性方式逐年增加。

普吉岛是世界著名的旅游度假胜地。岛上的热带气候可确保全年温度稳定，并与当地丰富的海岸线及海滩完美配合。郁郁葱葱的绿色热带植物背景覆盖了构成岛屿内部的丘陵地形。消费力更强的优质旅游

从该地区最初的海上贸易时期开始，海运业一直是普吉岛的代名词。普吉岛周围星罗棋布的小岛为度假者和寻求刺激的游客提供了寻幽探秘的绝佳场所。其中著名的岛屿包括詹姆斯庞德岛（James Bond）和皮皮岛（Koh Phi Phi），玛雅湾（Maya Bay）更是远近闻名。多个世界级的潜水地点可以向人们展示在安达曼海寻获的各种海洋生物，包括海龟和鲸鲨。

广阔的攀牙湾（Phang Nga Bay）拥有石灰岩喀斯特地貌和多个海洞，您可以租一艘船来轻松探索这些令人惊叹的自然特色景观。普吉岛上有多种船型可选择，从传统长尾帆船到豪华摩托游艇和超大游艇，应有尽有。现代化的普吉岛可为国际旅客和居民提供世界一流的便利设施网络，包括购物中心、酒店、码头、海滩、景点、餐馆和医院。

水疗和健康疗养中心可提供全面健康的生活方式套餐，这类服务正逐渐成为先进日常生活的关键组成部分。普吉岛上各处都高尔夫球场或进行其他休闲体育活动的场所。自行车和健身相关活动正变得越来越流行，多项国际赛事更是让这些运动备受关注。

对普吉岛来说，2019年将是非常令人兴奋的一年——开发商已经着手建造拥有世界知名酒店管理协议的世界酒店品牌住宅了。敬请期待！

泰国的房地产市场的动力来源是什么？

世界银行于2011年宣布，泰国现在应被视为中高收入国家。工资已普遍上涨，而从事专门化高收入职业的当地人也越来越多。
与亚太地区的其他高收入国家相比，泰国的房地产依然具有较强的可负担性。
更多的购买力平价协议让大型基础设施得以改善，这将带领泰国进入一个新的时代。EEC（东部经济走廊）、中国“一带一路”，林查班港（Laem Chabang Port）、数字公园（Digital Park）、高速铁路……这些项目都会给泰国带来新的机遇。
请不要忘记，对于外国买家来说，泰国的公寓可以提供永久产权，而且新开发项目的交易成本几乎为零。

责编：Adam Chen

泰国房地产公司执行总监Marciano Birjmohun专栏全集

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投资移民项目究竟为各国赚了多少钱？

近几年来，世界各国的投资移民项目成为了越来越多人的选择。

从2011年到2017年，全世界投资移民带来的收益翻了三倍。保守估计，目前投资移民产业一年能带来214亿美元的收入，且每年规模还在以23%的速度增长。

申请量飙升

移民研究机构“投资移民知情者”汇总了主要移民目的地国“投资换取永居”项目申请量，数据包括11个国家：希腊、西班牙、葡萄牙、拉脱维亚、英国、美国、新西兰、澳大利亚、安道尔、爱尔兰和韩国。

此外，加拿大魁北克投资移民项目IIP、泰国国家尊荣项目Elite和马来西亚第二家园计划MM2H三个项目官方只公布了申请人总计数量。为了更加准确，在以下的统计中，假设家庭申请者规模为一家三口。

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严格来说，目前世界上有77个国家和地区有投资移民项目，而本统计覆盖的地区和项目在全球申请总数量中占至少85%。

2011年，所有投资移民项目的申请数量为5063份，而6年之后，这个数量飙升到了13889份，复合年均增长率（CAGR）高达16%。如果申请者的增速保持现状，那么全球投资移民项目的申请量每4.5年就会翻一倍。2017年，申请最多的是美国的EB-5项目，高达3363份；第二名是希腊的永居项目，有2493份申请。

带来的收入翻倍

根据主要申请者数据，报告估计了11个主要投资移民项目能够带来的收入，这11个项目总额占全球投资移民市场的80%。

从2011年到2017年，为了移民项目而进行的投资数额从28.6亿美元上涨到124亿美元，复合年均增长率（CAGR）达到了23.4%。如果继续保持增速，每3年整个投资移民市场就能够翻倍。实际上，在统计的6年中，投资移民带来的收入也增加了不只两倍。

需要注明的是，包括爱尔兰、泰国等在内的一部分投资移民项目无法得到准确的收入估测。粗略地看，2017年，这些项目大约带来了总计10亿到20亿美元。举例来说，拉脱维亚投资移民项目在这一年收入大约为1.34亿美元，爱尔兰的数据大约在3亿美元左右。

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投资入籍项目

目前，全球还有12个正式的投资换取公民资格的投资移民项目。遗憾的是，其中只有马耳他、塞浦路斯、格林纳达和圣卢西亚四个国家的项目公布了可靠的申请数量和收入数据。而圣基茨、多米尼克等热门的项目却没有任何数据。

2017年到2018年，马耳他靠投资移民项目进账4.8亿美元，塞浦路斯收入为12亿美元，格林纳达1.17亿美元。据估算，其他投资入籍项目在去年的收入也大约在8亿美元到15亿美元左右。

需要注意的是，这里所汇总的数据并不包括企业家移民（Entrepreneur）、自雇移民（Self-Employed）和创业移民（Startup）项目。

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扩大的市场

总的来说，2017年，全世界最受欢迎的11个投资移民项目总共带来了124亿美元的收入。如果保持现在的复合年均增长率不变，那2018年的收入可以到达153亿美元。再加上20%没有被以上统计包括的投资移民市场，全球投资移民可以一年里带来大约184亿美元收入。

而投资入籍项目方面，每年大约有30亿美元的进账。因此，各式各样的投资移民项目在全球一年能够带来总共大约214亿美元收入。这无疑是一个巨大的产业，而且它还在不断发展：

根据国际货币基金组织IMF的数据，2011年，圣基茨和多米尼克是当时全球唯二的两个运行投资移民项目的国家，分别依靠这个产业获得了3300万美元和1000万美元。也就是说，2011年投资移民产业总值约为4300万美元，仅仅是今天投资移民市场的百分之一。

如果继续现在的增长势头，全球投资移民市场将每3年翻一倍。今天看起来还相对小众的投资移民项目，将在2025年成为一个价值1000亿的庞大产业。

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来源：Imidaily
翻译：岳琬琪
责编：Zoe Chan

加丶澳失宠！中国海外买房团新目标是这国

中国有钱人向来以海外置产闻名，澳洲悉尼丶加拿大多伦多等城市都是炙手可热的目标。但随着加丶澳两国开始实施加徵税制等措施，中国人也转头寻找更易入手房产的地区，《南华早报》指出，泰国已成为中国海外置产的新星，去年总销量首次跃升第1名。

据泰国银行（央行）的数据，中国公民去年在泰国房产上花费创纪录的400亿泰铢。而中国最大海外房产网站居外网（Juwai.com）资料显示，去年泰国房产的询价次数创下新高，成交量也首次居首，澳洲丶加拿大分别被挤到第2及第4名。居外网执行长罗雪欣表示：“税收少丶价格低廉是吸引中国买家的因素。泰国不对外国买家徵收额外税，房子价格也从10万美元起跳，这非常有吸引力。”

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泰国房产也受益於中国企业转移生产基地。罗雪欣指出，泰国是贸易战最大的受益者之一，因为物流出色丶制造和出口部门精良丶劳动力成本仅中国一半。中泰更紧密的商业关系也相辅相成，带来更多的房地产投资。

不动产服务机构高力国际（Colliers International）房地产分析师Phattarachai Taweewong指出，共有式公寓（Condo）是最受欢迎的房型，美国丶新加坡丶中国台湾丶英国丶日本都是常见买家，主要买家俄罗斯则因卢布疲软渐渐减少。

随着中泰高铁曼谷总站Bang Sue Central Station的落成，拍凤裕庭-尹特玛拉区域（Phahon Inthamara）将称为曼谷交通的“生命线”及东南亚最大的地面交通枢纽。同时，泰国政府正在此地打造一个集商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体的多元化区域。曼谷高层智能型公寓——RISE 耀升星城正位于Bang Sue Grand站区，由泰国著名的建筑、室内和景观设计师设计，加入了智能家具、物联网、电商终端等高科技元素，落成后将成为该地区的最高的建筑。房价约¥65万-109万。
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Phattarachai表示，进几年泰国房产其实是供过於求的，平均每年新建4万至5万套共有式公寓，2017丶2018年却突然增加到5.8万及6.6万套。泰国央行为了避免房地产泡沫，收紧贷款政策，使泰国人更难买房，导致当地房地产销售放缓；不过去年外国买家花了920亿泰铢买房产，预计今年将达到1000亿泰铢，料能在未来几年支撑泰国房市。

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来源：自由时报
责编：Zoe Chan

海外置业新思路：投资曼谷享受型物业｜居外精选

随着2013年跨时代战略“一带一路”政策的提出，中国与东南亚各国家的交流合作变得越来越密切。其实，一直以来东南亚各国都是国内外游客造访的热门地区，发达的旅游业在迷人的热带气候加持下显得尤为独特，这些东南亚国家其中，最红火的莫属泰国。

以泰国为例，旅游业的发展大大地带动了这里的房价，除了凭借富饶的旅游资源吸引了全球众多游人的造访之外，而本身是价值洼地的泰国，也吸引着国内外投资者的目光。从过去10年的统计数据来看，曼谷等中心区公寓平均每年涨幅大约12%，而且依然呈现不断上涨趋势，投资热度可见一斑。

试想一下，在闲暇时刻带上家人来泰国度假，住在自己的房子里感受天伦，回国之后房子也不会闲置，时刻能为您提供理想的租金，与此同时，房子本身的价值一直在增长。这样的市场，怎么能不让人心动？

因此，投资享受型物业的优势变得尤为明显，选择一处好的房产，就能让我们在享受生活的同时，得到财富的增益。借着这个机会，居外给大家带来一处罕见的好房产。

这是一栋位于泰国曼谷的双层私人别墅，别墅的每一处都经过别致考究的的装修设计，再加上丰富的绿植将别墅紧紧包裹，置身园林之中的别墅仿佛成为一间天然氧吧，不夸张地说，这么吸引人的房产很少出现在市场上，目前是非常抢手的。

整栋别墅看起来高级感十足，它设有4间带独浴室的卧室，一间可以办公的卧室。如上文所说，别墅坐落在修剪整齐的郁郁葱葱的绿色花园中，住户隐私得到充分的保护，为儿童的的成长和家庭的娱乐提供完美的环境。整个别墅区拥有158套别墅，这里是一个高端人群居住的社群，许多有小孩的优质家庭生活在一个非常友好和安全的环境中。

来看看别墅的内部情况吧。你会发现，除了周围的环境好，内部的设计也真是让人眼前一亮。

前文提到，曼谷市区的公寓价格涨幅在12%左右，目前房价的门槛稍高一些。而该房产的价格远远低于曼谷市中心公寓所支付的价格，这样的话投资成本少很多。另外，城市里空气质量相对不是很好，而且交通状况也算不上好，相比之下，现在您可以住在离城市仅25分钟高速公路路程的地方，生活在清新的空气中，周围环绕着树木和鸟类，在这里拥有房屋和土地，打造美丽家园，这样的生活显得更健康宜居。

虽然别墅不处在市中心，但周边配套却十分齐全。教育方面，周围有很多学校分布，比如布罗姆斯格罗夫国际学校、KIS国际学校，而高等教育方面，Kasersart大学、 Mahanakorn科技大学、国家发展管理学院、 NIDA商学院以及Krirk大学也就在周围几公里处。

生活购物方面，只需简单的通勤，便可以去往泰国的购物中心时尚岛、著名景点滨海大道以及Central Festival EastVille。乘坐轻轨BTS（绿线）路线，您将可以前往曼谷这个国际大都市的任何地方。而粉红线轻轨交汇处正在建设中，距离别墅仅2公里。随着新的铁路系统上线，这里的房价变化将不言而喻。

好的房产就是一个好投资的机会，十年前，国内的房产投资机会错过后，很多人都觉得遗憾。但现在曼谷的这栋别墅就在眼前，十年前错过了北上广深，现在，还要错过曼谷吗？点击：https://www.juwai.com/47512487.htm或致电居外热线400 041 7515，和这栋别墅亲密接触吧。这样的好房，居外不会让你错过。

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撰文：Leo Li
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泰国房子值不值得投资？实地考察告诉你有哪些坑！

作者：樱桃

之前不断有人问我泰国的房子能不能投资，因为我也没有去过泰国，对于我没有实地调研过的城市，我是不敢给大家推荐的，所以3月份我专门去泰国首都曼谷做了考察，把大家关心的一些问题了解清楚，如实作出报告。

为什么会选择泰国？

我之前也不明白，为什么那么多中国人会选择去泰国投资，直到去了后，跟当地的投资人士深入了解，才看懂。

大家都知道中国人是最喜欢买房的。中国的钱去哪个国家，哪个国家的房价就涨的快。

一般中国人走了，房子想大涨就很难了！所以投资一定要跟着中国的热钱走！

欧美国家的投资门槛较高，且前几年上涨一轮后，中国人撤离加拿大、澳大利亚、新西兰等国家，当地楼市已进入调整期，此时再进入已经不合时宜。

而东南亚这两年开始成为中国投资者追逐的热土，一方面是中国制造业近几年在向东南亚转移，那边经济增速较快，基本面较好；另一方面是距离中国近，直接落地签，未来还会修高铁，有地理优势。

而在东南亚中，政局稳定，包容性最好的又首选泰国，人妖的存在就足以证明，走在大街上，谁也不会对人妖持有异样的眼光。

而且泰国是中国人最喜欢去的旅游之地。在2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次，其中中国游客量超过980万人次，占比最高。很多人过去买房，平常放租，冬天自己度假用。

曼谷的国际化程度非常之高，甚至超过了北京上海，这个你一到机场就能感受到，外国人多，所以房子租金很高。

泰国人口6900万，曼谷早在2010年人口数量就达到了1200万，首都至少有人口支撑，曼谷的地铁不排队四五轮你是挤不上去的，比北京还恐怖。而曼谷面积又非常小，才1568平方公里，比深圳还小四百多平方公里。

柬埔寨整个国家才1500万人口，对比之下立见分晓。菲律宾和马来西亚总感觉不太稳定。

而泰国签证又非常简单，拿着护照，买张机票，到泰国直接落地签。机票又便宜，所以去泰国，跟在国内飞行基本上没有什么区别，以后昆明还会修高铁到泰国，所以中国人过去非常便利，中国人直接推动曼谷的房价上涨。

中国现在已经成为泰国房产最大买家，只要你具有中国大陆的护照，就都可以买。

但是几年之前还不是，泰国房产的买家一向很多元化，在此之前日本才是泰国最大买家，还有专门的日本区，再之前是台湾。只不过中国经济发展快，财富积累快，所以出国做资产配置的也多了。

为什么会有如此多的国家买呢？这应当算是日本经验，或者俄罗斯经验了。

在2014年7月30的时候，当时人民币兑卢布的汇率是5.7784.然而到了2014年12月份的时候，人民币兑卢布的汇率最高时到了11.3343的水平。也就是说俄罗斯卢布贬值了49.02%。

当时俄罗斯赚钱的其实就只有3种人。一种是持有俄罗斯房产的。一种是提前囤积了进口物资的。一种是换了美金，资产到了国外的。但是他们的收益率不同，其中持有俄罗斯房产的，在这期间是收益率最低的。虽然以卢布计价的价格涨了，但是以美金计价的价格跌了很多。

这就和目前委内瑞拉的房子一样，因为其恶性通货膨胀了十万倍的原因，其房价以其本国货币计的话，价格确实上涨了。但是拿美金计价，价格下跌有7到8成。

而俄罗斯、委内瑞拉最赚的是哪批人呢？

提前把钱转出国，而且购买了他国不动产的。不仅是因为挂钩美元赚了升值的钱，还赚到了不动产升值那部分的钱。

所以当中国这几年严格限制资金外流时，显然是面临着外汇流失，RMB贬值的压力，不得不做出的管制，而聪明的资金看透了本质后，肯定会出国寻求安全庇所，像李嘉诚他们那种大资金四五年前就去了欧美抄底，而作为普通百姓来说，小钱就只能找个发展前景还不错，政局又稳定，买了之后能放心的国家配置点房产了。

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在泰国的投资门槛有多高？

1、面积

泰国的房子都是按套内面积算，主力户型段在25-50平米间，28平米就能做到一房一厅，35平米可以做到两房两厅，使用率非常高。

因为泰国都是小家庭为主，小夫妻都不会和父母住一起，而且他们也不喜欢在家里做饭吃，整个泰国的房子厨房都没有燃气，朋友会客也是在外面。

2、价格

泰国曼谷新房的价格也是分地段的，从每平米人民币1万多到7/8万人民币都有，最贵的超过十万。

素坤逸商圈是曼谷中心商圈，聚集着Terminal 21购物中心、“贵妇”商场、私立医院等配套，属于顶级豪宅区。地段的稀缺性决定着高房价，房价人民币要5.6-7.8万/㎡。但好在房子面积不大，总价250万人民币左右。

北部的新CBD区、南部的金融使馆区、西部的文旅体验区等，价格就便宜不少。

总价四五十万、七八十万及上百万的房子都有。

居外推荐曼谷素坤逸房源：Serio Sukhumvit 50精装公寓

地段：曼谷素坤逸沿线，On Nut天铁旁350米
精装：全屋精装，送全套家私
均价：仅2.5万人民币，超高性价比
项目类型：两栋八层公寓，永久产权
总户数：154户，每层11户
停车位：77个
项目完工时间：2018年底
户型：
单间 22.5平米
一房 27 ~ 38平米
两房 49 ~ 50平米
项目周边：
250米到大型百货商场莲花百货
600米到在建商场Century Movie Plaza
800米到Big C超级百货商场
1公里到Wells International School国际学校
项目设施：
接待大堂、一楼休闲区、图书室、中心泳池以及Club会所，健身房、中庭泳池及花园
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曼谷房子回报率大概有多少？

1、可以贷款

曼谷买房，一般总价80万以上的房子，就能按揭贷款。这意味着，只要支付2-3成首付，剩下的等到交房前一个月再办理按揭就可以，大大拉长了资金使用年限。

2、租金很高

我们这次考察特地了解了房子的租金。国外的租金普遍都比中国高很多，曼谷因为国际化程度高，租金也很高。

比如这次参观的热门楼盘，一房总价60万左右，楼对面的老小区，同样户型的月租金在2800元左右。

我们自己住的酒店式公寓，两房一厅，一晚的租金就是1000元，如果是冬天旺季，可以租到2000元一晚，而买下来大概是250万-300万之间，租金回报率比较高，在4-8%之间，而国内一线城市只有1%多。

3、可以更名

泰国的房子从第一次销售开始算的话，大概交房期是3年。房屋的尾款是等到交房时候才需要缴纳的款项。在这个3年期间，可以任意到开发商那里更名。

通常楼盘还没有交付，你的房子就已经上涨了百分之二十多，因为新开盘都是第一期卖的便宜，后面一期比一期贵，这个跟国内一样。

泰国房市虽然没有暴涨，但是每年上涨8%到10%还是有保障的，可能有的人嫌少，但是你只付了20%到30%的首付，有杠杆撬动，而且租金很高。

4、全是精装房

泰国卖房只卖精装，而且精装标准不是刷个墙，贴个地板，是全部配备家具家电。这个制度不但是在泰国，在欧美都是这样。

而且小区配套设施非常完善，全部免费使用，我们这次去参观的一个小区（下图），有游泳池，健身房，阅览室，私人电影院、会议室、BBQ等等区域，甚至还可以种菜，而且这些全都是免费的哦，连地下停车场都是免费停车。

这座曼谷精装共管公寓内设1个卧室和1个浴室，位于Emporio Place，奢华无比，坐拥素坤逸（Sukhumvit）24号中心地段。此住宅采用现代装饰格调，配有宽敞的起居室，时尚厨房内设全套电器，奢华卧室附带内置衣柜。社区内设施包括：游泳池、儿童泳池、健身中心、蒸汽浴室、图书馆、游戏室、花园。房间大小不一，采用精美设计，紧邻轻轨站澎蓬站（Phrom Phong）。房价约¥235万。
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国内开发商真的应该学学，别人服务甩我们几条街。物业管理费10块钱一平米，虽然单价比我们贵，但每一户面积小，所以每个月物业费也只要两三百块。

曼谷买房要注意哪些坑？

1、不要买太便宜的房子！

穷人区的房子，基本上跟升值无缘，可能一万年都不涨。要随着整个社会可支配收入的增加，才会增长，想跑赢收入很难。

因为泰国的土地是永久私有制，私人财产神圣不可侵犯，财富一代代继承，穷人富人之间的鸿沟基本一生都无望越过。

但泰国是佛系国家，他们佛教宣扬的是今世的果，都是源于前世的因。你今世过得差，是因为前世做了不好的事。今世那些富人，是因为前世修行好。今生你好好修行，多做好事，来世你也就会成为富人的。

所以穷人并不仇富。也不会造成社会动荡。也就是说，通过宗教，泰国完美解决了这一切问题。

贫富差距带来的就是穷人区和富人区，你住什么样的房子，就代表着你是什么样的社会阶层。

这在很多城市都是这样，俄罗斯的莫斯科是这样，印度的新德里也是这样，连纽约和东京都是如此。

因为核心区的土地是有限的，而社会财富的积累者是不断增加的。有钱了谁都想挤进富人区。

2、不要距离地铁和商圈太远！

地铁重塑地块价值，这句话到哪里都适应。确实是越靠近地铁或BTS的房子，会得到越快升值。

中介说，因为泰国很热，泰国人又很懒，他们一分钟都不愿意走路，怕晒太阳怕淋雨，所以能住在地铁和BTS旁边会更方便，在大堵车的时候，BTS和地铁可以快速到达想到达的地点。基本上重要的商场和地点都基本上在BTS和地铁的节点旁边。

居外推荐毗邻曼谷天铁站房源：The President Sukhumvit 81公寓

项目性质：永久产权公寓
离BTS距离：On Nut 走一步到达
公寓地点：Sukhumvit 81
室内面积：35 平米
房型：1卧1卫
售价：450万泰铢
项目亮点：
楼盘邻近BTS On Nut天铁站，交通十分方便
大型发展项目，完美的设计，时尚的搭配，生活方便
公寓设施包括电梯，停车场，24小时保安，中央电视台，游泳池，健身房，花园/烧烤，无线网络连接
位置便利，距离On Nut仅200米或约3分钟步行路程。如果您开车，最近的高速公路入口距离公寓有1.3公里
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为什么要去曼谷买房？

根据我们的调查了解，去曼谷买房的主要有三类人：

1、为了投资，保值增值。如我上述所说，除了每年有稳定的增幅外，泰国的租金回报率高。

2、为了孩子读书，家长方便陪读。曼谷的国际学校非常多，而且价格比国内便宜一半，东南亚25%的国际学校资源，集中在泰国，曼谷又占了泰国的80%。曼谷国际学校资源富足，是因为外国常驻人口多，随迁子女需要享受本国的教育。很多买家看中海外置业，有些是冲着小孩读书去的，家长跟过去陪读。

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3、最后值得称道的是泰国的美食和气候，所以非常适合旅游度假养老。因为泰国的医疗条件也很好，很适合养老。据统计，截至2017年2月底，中国大陆通过JCI认证的医院也不过73家。而泰国面积这么小，就有42家医院和诊所获得JCI认证，位居东盟国家第一。

来源：樱桃大房子
责编：Zoe Chan

1欧元买房，捡漏还是陷阱？

撰文：李曦子

1欧元可以买什么？

一杯咖啡，两根法棍，三听可乐。

你很难想象，在地中海最大的西西里岛上，1欧元可以买一套房。

如今，又有两个意大利小镇设立1欧元售房网页，方便心存疑虑的潜在客户选房、看房，希望以此吸引更多外来人口定居当地。

当地时间4月15日，那不勒斯附近尊戈利镇镇长保罗·卡鲁索对CNN表示，“我成立了由青年志愿者组成的特别任务组，能够协助买家选房，并与合适的建筑企业商谈房屋翻修事宜。”

那些“白菜房”们

事实上，不光是意大利，近年来，1块钱购房的消息屡见不鲜。2015年，意大利西西里岛的小镇就开启了“1欧元购房”的计划；加拿大新不伦瑞克省的小镇也曾以1加元出售地皮；英国的斯托克市的上千套空置房曾以“1英镑1套”对外兜售⋯⋯

值得注意的是，这些房子价格虽然诱人，但大多地处偏僻，同时有很多附加条件，大多是当地政府希望借助社会力量进行社区翻新，促进地区繁荣。比如在西西里岛的山顶小镇桑布卡，新房主必须在3年之内以不低于1.5万欧元的资金对房子进行翻修，否则房产将被收回，翻新审核通过前，购房者还需缴纳5000欧元的押金。

在美国，曾经风靡一时的“只要1-100美元，便可以买走一套底特律的房子”，吸引了众多中国投资者。实际情况却是，房子虽然便宜，但破旧、社区治安不好、犯罪率高。

据悉，美国房产市场中有许多不良资产，一般指价格远低于市场价的房屋，如银行屋、法拍屋（银行或者借贷方通过法律手段收回的房产，且没有在拍卖会上成功售出的房产）等。

银行会把这些房屋交给房屋中介机构销售，而这些房子在所有权、房屋质量等方面都存在相应问题，投资者在购买前都需做好功课。

此外，有统计称，在美国买房，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。

在日本一些偏远的乡村或城市郊区，由于人口老龄化严重，人口净流出导致该地区房屋空置率高，地方政府推出房子免费送政策，以促进人口回流，吸引外来定居，增加地方税收。房子虽然免费，但也需要满足比如翻修、永久居住等条件，另外还需要支付固定资产税、都市计划税等，子女继承房产还要缴纳高额的遗产税。

中国买家转向东南亚

上述提到的海外超低价房实际上大多是吸引买家的噱头，隐藏在背后的政策风险亦不容小觑，这样的房子并不是多数中国买家海外投资的首选。

全球海外房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣在接受《国际金融报》记者采访时表示，中国海外房地产买家一度以高净值人士为主，但近年来，中产阶层人士逐渐增多。“他们大多考虑的是资产多元化，孩子留学，加上国内资金外出管控严格，因而对价格非常留意，所以海外购房目的地呈现向价格实惠的东南亚和欧洲转向的趋势”。

居外网数据显示，2018年最受中国买家欢迎的海外购房目的地首次从美国变成了泰国。中国人在泰国询盘的中位数房价为12万美元/套，此外，价格更低也受中国买家关注的市场还有柬埔寨、菲律宾、越南，询盘的房价中位数分别为8.6万美元、7.8万美元、10万美元。中国买家在东南亚国家购房的主要区域集中在首都及发达城市，地段临近交通枢纽、大学及商业中心。

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“中国买家绝非只盯着房价低这一点，中国房地产市场这些年的增长与发展培养了一代精明的房产投资者，他们会考虑目标国家的GDP增长率，中国与这些国家关系的稳定程度等。特别是中国‘一带一路’倡议惠及东南亚国家，使中国买家有理由看好东南亚房价的未来增长潜力，”罗雪欣说。

泰国甲米府美丽白沙滩边上的梦幻别墅。这栋六卧七卫的别墅总面积600多平方米，设施家具齐全。每间卧室都配有套内卫浴，另有一个带大型按摩浴缸的单室客用私人别墅。建筑占地2800平方米，有一个美丽的、郁郁葱葱的热带景观花园和一个非常漂亮的室外厨房以及大型游泳池。现定价在870万元，这样算下来一平米也就一万多，这可比现在国内一二线城市的房价划算太多了。
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越南铁成房产经纪公司负责人刘铁成告诉《国际金融报》记者，“在2016年初刚到越南开展业务时，越南的房价非常便宜。胡志明市作为越南第一大城市，当时核心地段第一郡、第二郡的平均房价在1万-2万元/平方米，还都是非毛坯房。自2015年越南颁布了允许外国人购买当地房产的新政后，胡志明市房地产市场发展火爆，目前核心区域房价在3万元/平方米左右，高端住宅也可达到10万元/平方米。”

数据显示，2018年，在胡志明市置业的外国购房客中，来自中国内地的买家占31%，成越南房产最大买家。

刘铁成说：“中国投资者中有一部分会买一室户的公寓进行投资出租，大概一套10万元至30万元不等。虽然单价低的房子升值翻倍概率高，但是购买低价房产时，要注意当地的人口是流入还是流出，人口涌入的地区房价上涨最快；此外，要判断该地区是否为重点的旅游开发城市或者国家重点战略规划地，如果没有基础设施以及政策支撑，单凭几篇文章的大肆宣传，投资出租很难有保障。”

位于胡志明市第一郡的大曼哈顿（Grand Manhattan）是越南豪华楼盘。面积为68-97㎡的精装修3卧2卫目前报价在每套仅335万元人民币左右。
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尽量消除信息差

“实际上，在这几年工作过程中，遇到过许多投资者逢低买入但是受到欺骗的例子。一些中国买家，通过朋友关系、熟人介绍，很随意就投资十几万、几十万的廉价房。此前认识的一位上海女士，通过越南朋友，用越南人的名字买了两三套公寓。买后才得知，署名人年龄较大，一旦去世，财产将归子女所有，如果子女不承认房产真实归属，最后将会造成巨大麻烦，最终这位上海女士亏本卖出；还有通过熟人买房，实际上一房两卖，定金交付后房子最终卖给别人；另外，一些楼盘广告做得越大越不可靠，很多房地产项目雷声大雨点小，项目延期、停工、不退款等事件常有发生，不应盲目听信高回报高收益的宣传，”刘铁成对记者说。

一位法律人士向记者表示，国内购房者通常对国外相关房地产法律不了解，信息严重不对称。“普通购房者的大部分信息都来自于中介，而中介为了销售房产基本会掩盖不利于销售的信息，投资者应尽可能从多方面了解房源，获得中立信息，同时详细了解当地国家法律、税费，避免潜在风险。”

在罗雪欣看来，海外购房的流程较为复杂，需要有律师参与把关。市场有涨有跌，当地的政局或有动荡，这些需要都需要买家做足功课，消除信息差。“投资者可以充分利用网上平台进行比较、核实。在国内，有居外网这样的纯展示房源的平台，海外有如美国的Zillow，澳大利亚的Domain等平台”。

此外，据记者了解，目前也有一些像Property Passbook这种利用大数据对全球投资地点和项目进行智能化梳理，帮助买家做判断的技术型房产投资平台。基于智能化、透明化的大数据排序，筛选出有投资价值的房源。

刘铁成认为，应尽量寻找信用高、资历深、经验足、靠谱的中国经纪人，并且通过正规平台做担保。“海外投资不要热炒，楼盘不要盲目追高，有选择性的做中长期投资，尽量少用杠杆”。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国房产的投资机会。

来源：国际金融报
责编：Zoe Chan

恍如天堂！为何芭堤雅成为退休必选之地？ | 居外专栏

位处东南方百余公里的春武里府邻交曼谷，滨临泰国湾垄聚泰国东部的商业、旅游与生活资源，实属泰国海滨移居养老的“第一大都”！繁荣娼盛，年久不衰的芭提雅结合其不可多言的生活方式与稀缺的居住资源，常年盘居曼谷第二家园置业榜首！

得益于旅游业支撑的芭提雅备受政府青睐，曼谷芭提雅两点一线、乌塔堡机场与曼芭高速扩建、泰国东部经济走廊（EEC），网传租妻、包公在哪，靠谱吗？芭提雅是否适合养老？为什么房子好卖好租？与CNTHAI中泰之家深入了解探索你不知你不知道的芭提雅？敬请继续阅读下文。

春武里「芭提雅」

芭提雅隶属泰国春武里府（Chon Buri）是东南亚远近闻名的海滩度假、房产投资、旅游猎奇的养老圣地，名扬世界。在印度梵文当中“Chon”的意思是“水”，而“Buri”的意思是“城市”，所以合起来就是“水的城市”或“水都”此乃名称由来。

地理位置

形状狭长的春武里府由北至南接连枞跨多处城府：北柳府（曼谷近郊泰国中部的鱼米之乡）– 春武里市（泰国东部货运工业发达的城区）—林查班（泰国第一大深水港口）–芭提雅（世界著名旅游目的地）–罗勇府（中日泰工业基地）。

气候情况

芭堤雅受热带季风影响，全年明显分为三季：三月～五月气温最高，平均30摄氏度，称为“热季”，空气干燥；六月雨量增多，直至十月下旬，此为“雨季”，雨季过后，芭堤雅迎来一年之中最佳的季节——“凉季”，此为十一月至次年二月，平均气温仅为15至18摄氏度左右。凉季也是旺季，成千上万的访客从世界各地慕名而来享受阳光、沙滩、海鲜美食等。

交通与前景

承载着诸多梦想与成千上万产业交汇支撑的芭提雅深受曼谷影响与响应成为泰国流量第二大的访问地，前往芭提雅常见的几种交通运输我们逐一罗列在此：
国内外航班：乌塔保机场（U-Tapao International Airport）距离芭提雅三十公里的国际机场，现已开通泰国境内各大城市直飞航班。暂对中国七座城市开放国际航班：杭州、南昌、南宁、澳门、广州、香港、三亚，未来会有更多城市开通直飞航线。

乌塔堡机场是曼谷周边第三座国际机场，由于曼谷机场空间有限难以扩建，因此泰国政府有意将乌塔堡机场搁置的百莱土地投入使用，并以一条高铁轻轨链接曼谷与芭提雅促动更多的需求与投资发展，此举不言而喻，犹如中国直辖市并吞周边县城向外扩展。

曼谷直发：首次抵达曼谷的访客可于素旺那普国际机场G层、购买曼谷-芭提雅的车票，或于曼谷的MAKKASAN、KLONGTON、HUA MAK等地购买火车票，根据站点票价从八十至两百株，中途目的地可选择在春武里、芭提雅、芭提雅水上市场、芭提雅水上乐园和中天等地停留。

曼芭高速：对于久居芭提雅与曼谷或者是租车的访客而言，沿着曼谷七号高速公路驾车，仅一小时四十分钟即可抵达目的地，高速公路单程收费约两百株过境费。

规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2019年建成，届时两地车程将缩短三十分钟。如此曼谷芭提雅两点成一线，早上曼谷工作上班，晚上芭提雅海滨作息将可实现。

泰国东部经济走廊EEC
东部经济走廊是泰国政府在泰国4.0项目下的新旗舰，该计划旨在强化过去三十多年来一直是区域制造业和贸易中心的原东部海岸。涵盖东部海岸三个府，总面积13,285平方公里 (约三万泰亩)。

泰国政府旨在通过以下措施促进可持续经济增长 (GDP增长率从3%提高到5%):
1.应用新技术和创新把传统产业升级为更先进的产业。
2.通过开发机场、港口和铁路等基础设施，强化区域和全球互联互通。
3.通过比邻国更优越的促进投资激励措施和特别权益吸引高科技产业。

EEC高优先级开发项目：
一、乌塔堡空港城
新航站楼每年可接待300万名游客（2017年8月投入运营）
建设第二条跑道，满足更多起降需求
机场被授予“空港新城”的特许经营权。
其他设施加建，如游客免税区等。

二、林查班港三期工程，迈向世界十大港口
集装箱吞吐量增加一倍，由每年700万TEU 增加到1800万TEU。
汽车出口量增加两倍，由每年100万辆增加到300万辆。
成为印度支那的门户港口和亚洲地区的物流中心

三、高铁和双线铁路
可在一小时内往来三大国际机场(素旺纳普机场、廊曼机场和乌塔堡机场)。
容纳乘客：1.1亿人次/年。

芭提雅区位介绍
从我们的地图上即可窥知芭提雅由北向南，沿海而建，一共分为Wongamat「翁阿玛」、 Pattaya 「芭提雅」、Phra Tamnak Mountain「帕塔纳山」、Jomtien「中天」、Na Jomtien「纳中天」、Bang Saray「邦萨雷」六块区域：

Wongamat「翁阿玛」与Na Kluea「纳搁」在城市北端。诸多五星级酒店、高级餐厅、旅游景点和旅游资源都汇聚于此，因此常被理解为是芭提雅的高消费区域。翁阿玛区域离海较远；因此近海的地块稀缺。海景住房售价常年有价无市。

Pattaya「芭提雅」分为北路，中路与南路，城区破旧凌乱，一旦入夜则灯火通天，由夜市、步行街、酒吧、泰国鸳鸯浴、舞厅、人妖表演、按摩SPA、各种秀、娱乐和服务场所组合而成；广为流传的俗语让这个区域给世人留下了不可磨灭的印象“好男人上天堂，坏男人下芭提雅”。这是每个到访者会逗留探索的旅游地带。（网络流传的租妻、包公、鸡鸭鹅、黑珍珠、自由人、学生妹、俄罗斯夜店等等都源自于此，无奇不有。在此作者给您留下更多遐想以供自由探索）

Phra Tamnak Mountain「帕塔纳山」地势居高是海景房产层出不穷的区域，避开喧闹，居高临下三面观海的帕山无论以投资还是居住为购买目的，均是最为值得考虑的区位，大部分游访芭提雅的买家都以帕山和中天作为主要投资与养老度假的住所。

Jomtien「中天」的优势：地势平整、直面对海、开发力度适中、私密性好、交通便利、海鲜美食汇聚、众多大型房产都选择中天是因为这个海滩直线距离长，开发空间多，优势相较于其他区域更为直观也更容易被接受，考虑海边度假养老，喜爱享受平静生活或者是洼地投资的买家大部分都更多于偏向选择中天。

Na Jomtien「纳中天」与中天仅一线之隔，但不可同日而语。纳中天北部紧挨中天海滩可分享中天的繁美夜景与海岸线生活资源；纳中天缺乏足够的商业开发和生活资源与其他区域对比鲜明，简而言之若是您追求大宅子、离闹事街区足够远、生活配套充足，一线无敌海景房、养老休假度蜜月，那么请您阅读：中天*巨冠「萬裡海景別墅」 Residences At Dream Pattaya「芭提雅夢中漫步」

Bang Saray「邦萨雷」是泰国东部最美的海滩，民风淳朴、生活优质、成本低廉，这是大部分喜欢远离人群的买家最中意的私人天堂。远离尘嚣，悠哉的享受风和日丽的悠长假期。

在芭提雅生活的感受非常微妙，第一次到访如痴如醉；长期逗留颠覆认知，它不只是众人眼中的大众情人，更是与众不同的退休天堂！

清迈房地产专家吴雁飞专栏全集

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

泰铢持续升值，一套泰国房产就能让你“躺赢”！

关注海外房产的人应该都知道，最近这几年，泰国房地产市场非常活跃，很多中国买家蜂拥而至，以至于出现了所谓“中国正在买下泰国”的现象。这跟泰国房产稳定的房价涨幅和客观的租金回报率密不可分。

过去5年，泰国的房价年涨幅一直稳定维持在8%-10%，在房价稳定上涨的同时，租金回报率也在稳定上涨，几个热门的城市：曼谷、普吉、芭提雅等，租金回报率整体可达6.49%，几乎相当于中国一线城市的3倍。

现在入手泰国房产，不仅可以坐享房价上涨的投资收益，还能获得泰铢升值的汇率收益。

泰铢成升值最可观的货币

在过去，中国人心中兑泰铢汇率一直是1:5。时至今天，大家应该都发现了，无论是去泰国购房、生活还是留学的朋友，都再也没有5这个汇率了。

过去几年，新加坡元、人民币、欧元、马来西亚林吉特等全球主要货币兑美元普遍下跌的情况下，泰铢是少见的增长的货币。在全球22个发展中经济体中，泰铢已经成为升值最可观的货币。现在入手泰国房产，即可享受最佳保值和最优资产配置。

假设时间回到2016年初，那时1元人民币=5.4411泰铢，你全款持有一套泰国房产。那么到今天，仅汇率就升值了20%左右！

假设在2016年初买了一套30平米的曼谷公寓，均价10万泰铢/平，总价约300万泰铢。三年前以5.4的汇率，买下这一套公寓，换成人民币的话，需要55.6万元。现在，以4.6的汇率，就需要65.2万元了！也就是说，三年后，仅汇率变化你的房子就涨了（65.2-55.6）/55.6=17%！这还不包括曼谷房价的涨幅！

所以，那些几年前就入手泰国房产的投资人，根本就是“躺赢”！不仅坐享房产升值，还获得了汇率差价的收益。

今年泰国房产趋势如何？

2019年，泰国房地产市场将如何发展？会有哪些变化？以下是泰国房产市场的一些预测，供大家参考。

1、2019年泰国房产市场将继续增长，但速度会放缓

根据国际货币基金组织（IMF）的数据，泰国经济预计将在2019年实现增长，主要得益于旅游业和出口的增长。

申请工作许可的外国人，以及想在泰国全职生活的外国人的数量继续上升。这表明泰国房地产市场在2019年正增长。

不过，一些专家和分析师预计，未来几年泰国市场增长将放缓。价格同比变化将下降，土地、共管公寓和酒店式公寓的价格上涨已经放缓，而联排别墅的价格更具弹性。

虽然价格增长放缓，风险却比较小。根据HBA（房屋商业协会）的说法，泰国的房地产市场建立在真实需求的基础上，而不是投机需求，这使得房地产市场的风险更小。

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2、城市边缘地区将有更多的发展

随着城市中心的扩张和交通的改善，更多的人会想搬到城市边缘。我一直向曼谷地产投资者强调的一个明显区别是，曼谷拥有广泛的交通网，目前正在进一步扩大和改善交通线路。一个高效的交通网可把更多的人从城市的各个边缘带到城市中心。

随着曼谷交通网的扩张，从曼谷边缘到市中心将变得更加容易。未来多条交通线路的交叉点，或者是能够通过地铁进入市中心的地点，买家需求可能会增加，值得关注。

3、曼谷市中心的发展将再次具有吸引力

随着城市边缘价格的上涨，与曼谷市中心房价的差距越来越小，曼谷市中心的房产将再次开始变得有吸引力。预计这种趋势会持续到2019年。

4、外国买家需求将继续强劲

泰国的公寓在外国买家中越来越受欢迎，一些报告显示，在普吉岛和芭堤雅等泰国外国人喜爱的许多城市、城镇和度假胜地，49%的配额已经达到。泰国是中国买家最喜欢的地方之一，在过去的几年里，中国买家购买了大量的泰国房产。

近年来，越来越多的中国公司在曼谷设立曼谷设立办事处，中泰高铁是“一带一路”计划的重要组成部分，有许多中国公司参与了该地区的整体发展，长期驻扎在曼谷的中国人也成为了曼谷房产的需求者。

另外，泰国的退休养老房产也比较受外国买家欢迎。泰国当地房产专家表示，中国人对曼谷物业的需求非常旺盛，并预计2019年将继续保持同样强劲的需求。

5、曼谷正在发展成为东盟交通枢纽

曼谷铁路网的扩建将对曼谷的房价产生重大的积极影响。曼谷铁路网将与曼谷大火车站（Bangsue Grand Station）在终点站开通时整合在一起。邦苏站已经进入最后的建设阶段，预计将在2020年年中完成信号系统测试，并于2021年1月投入运营。

曼谷在战略上正好位于东盟的中心，而且至关重要的是，它能为中国提供通往东盟其它国家的门户。将有三条线路从邦苏火车站通往中国昆明，并最终延伸至东盟其他地区。曼谷正战略性地将自己定位为商业中心，相应地，房地产价格应与经济增长同步上涨。

除非全球经济遭受严重冲击，否则泰国的房地产仍有一定的发展空间。但是，未来，价格不会像以前那样快速上涨。对泰国房产感兴趣的买家应该采取更谨慎的态度，了解当地房地产市场，购买更具投资潜力的房产。另外，投资者在投资泰国的房产之前，应该做好功课，了解各种税收和法律问题。

来源：雪花新闻
责编：Zoe Chan