泰国 – Page 18

泰铢持续升值，一套泰国房产就能让你“躺赢”！

关注海外房产的人应该都知道，最近这几年，泰国房地产市场非常活跃，很多中国买家蜂拥而至，以至于出现了所谓“中国正在买下泰国”的现象。这跟泰国房产稳定的房价涨幅和客观的租金回报率密不可分。

过去5年，泰国的房价年涨幅一直稳定维持在8%-10%，在房价稳定上涨的同时，租金回报率也在稳定上涨，几个热门的城市：曼谷、普吉、芭提雅等，租金回报率整体可达6.49%，几乎相当于中国一线城市的3倍。

现在入手泰国房产，不仅可以坐享房价上涨的投资收益，还能获得泰铢升值的汇率收益。

泰铢成升值最可观的货币

在过去，中国人心中兑泰铢汇率一直是1:5。时至今天，大家应该都发现了，无论是去泰国购房、生活还是留学的朋友，都再也没有5这个汇率了。

过去几年，新加坡元、人民币、欧元、马来西亚林吉特等全球主要货币兑美元普遍下跌的情况下，泰铢是少见的增长的货币。在全球22个发展中经济体中，泰铢已经成为升值最可观的货币。现在入手泰国房产，即可享受最佳保值和最优资产配置。

假设时间回到2016年初，那时1元人民币=5.4411泰铢，你全款持有一套泰国房产。那么到今天，仅汇率就升值了20%左右！

假设在2016年初买了一套30平米的曼谷公寓，均价10万泰铢/平，总价约300万泰铢。三年前以5.4的汇率，买下这一套公寓，换成人民币的话，需要55.6万元。现在，以4.6的汇率，就需要65.2万元了！也就是说，三年后，仅汇率变化你的房子就涨了（65.2-55.6）/55.6=17%！这还不包括曼谷房价的涨幅！

所以，那些几年前就入手泰国房产的投资人，根本就是“躺赢”！不仅坐享房产升值，还获得了汇率差价的收益。

今年泰国房产趋势如何？

2019年，泰国房地产市场将如何发展？会有哪些变化？以下是泰国房产市场的一些预测，供大家参考。

1、2019年泰国房产市场将继续增长，但速度会放缓

根据国际货币基金组织（IMF）的数据，泰国经济预计将在2019年实现增长，主要得益于旅游业和出口的增长。

申请工作许可的外国人，以及想在泰国全职生活的外国人的数量继续上升。这表明泰国房地产市场在2019年正增长。

不过，一些专家和分析师预计，未来几年泰国市场增长将放缓。价格同比变化将下降，土地、共管公寓和酒店式公寓的价格上涨已经放缓，而联排别墅的价格更具弹性。

虽然价格增长放缓，风险却比较小。根据HBA（房屋商业协会）的说法，泰国的房地产市场建立在真实需求的基础上，而不是投机需求，这使得房地产市场的风险更小。

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2、城市边缘地区将有更多的发展

随着城市中心的扩张和交通的改善，更多的人会想搬到城市边缘。我一直向曼谷地产投资者强调的一个明显区别是，曼谷拥有广泛的交通网，目前正在进一步扩大和改善交通线路。一个高效的交通网可把更多的人从城市的各个边缘带到城市中心。

随着曼谷交通网的扩张，从曼谷边缘到市中心将变得更加容易。未来多条交通线路的交叉点，或者是能够通过地铁进入市中心的地点，买家需求可能会增加，值得关注。

3、曼谷市中心的发展将再次具有吸引力

随着城市边缘价格的上涨，与曼谷市中心房价的差距越来越小，曼谷市中心的房产将再次开始变得有吸引力。预计这种趋势会持续到2019年。

4、外国买家需求将继续强劲

泰国的公寓在外国买家中越来越受欢迎，一些报告显示，在普吉岛和芭堤雅等泰国外国人喜爱的许多城市、城镇和度假胜地，49%的配额已经达到。泰国是中国买家最喜欢的地方之一，在过去的几年里，中国买家购买了大量的泰国房产。

近年来，越来越多的中国公司在曼谷设立曼谷设立办事处，中泰高铁是“一带一路”计划的重要组成部分，有许多中国公司参与了该地区的整体发展，长期驻扎在曼谷的中国人也成为了曼谷房产的需求者。

另外，泰国的退休养老房产也比较受外国买家欢迎。泰国当地房产专家表示，中国人对曼谷物业的需求非常旺盛，并预计2019年将继续保持同样强劲的需求。

5、曼谷正在发展成为东盟交通枢纽

曼谷铁路网的扩建将对曼谷的房价产生重大的积极影响。曼谷铁路网将与曼谷大火车站（Bangsue Grand Station）在终点站开通时整合在一起。邦苏站已经进入最后的建设阶段，预计将在2020年年中完成信号系统测试，并于2021年1月投入运营。

曼谷在战略上正好位于东盟的中心，而且至关重要的是，它能为中国提供通往东盟其它国家的门户。将有三条线路从邦苏火车站通往中国昆明，并最终延伸至东盟其他地区。曼谷正战略性地将自己定位为商业中心，相应地，房地产价格应与经济增长同步上涨。

随着中泰高铁曼谷总站Bang Sue Central Station的落成，拍凤裕庭-尹特玛拉区域（Phahon Inthamara）将称为曼谷交通的“生命线”及东南亚最大的地面交通枢纽。同时，泰国政府正在此地打造一个集商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体的多元化区域。曼谷高层智能型公寓——RISE 耀升星城正位于Bang Sue Grand站区，由泰国著名的建筑、室内和景观设计师设计，加入了智能家具、物联网、电商终端等高科技元素，落成后将成为该地区的最高的建筑。房价约¥65万-109万。
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除非全球经济遭受严重冲击，否则泰国的房地产仍有一定的发展空间。但是，未来，价格不会像以前那样快速上涨。对泰国房产感兴趣的买家应该采取更谨慎的态度，了解当地房地产市场，购买更具投资潜力的房产。另外，投资者在投资泰国的房产之前，应该做好功课，了解各种税收和法律问题。

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来源：雪花新闻
责编：Zoe Chan

泰国甲米府的“人间天堂”——白沙滩旁的梦幻体验︱居外精选

泰国甲米府

泰国南部地区的甲米府是一个不折不扣的海滨府，位于安达曼海。甲米到处都是白色的沙滩、水晶般清澈的海水、美丽的岛屿、青翠的森林、山洞和瀑布。由高山、丘陵、平原以及红树森林组成，包括130多个大大小小的离岸岛屿。甲米府有一条五米长的河，从城中流过。甲米府城内有几条运河，都发源于甲米最高的山脉Phanom Bencha山脉。由于面临安达曼大海，气候备受海洋季风的影响，上半年炎热，下半年多雨。然而由于2006年在印度洋上出现的厄尔尼诺现象，甲米以及周边地区的降雨量相比以前下降了许多。

甲米是一座犹如天堂的热带半岛。甲米拥有许多风光旖旎的岛屿和浓厚的本土文化，它丰富的植被的动物种群也闻名遐迩。甲米镇上的餐厅也非常的“接地气”。地道的小炒、烧烤、海鲜和泰国的甜食都能在这里寻觅到，其中不少餐厅的老板还是华人的后裔。甲米的步行街位于时尚百货大楼背后的街道上，游客可以在这里买到物美价廉的手工艺品、珠宝首饰和衣物，同时还能欣赏到街头流行舞蹈、音乐和泰国传统的舞蹈。购物节还有一个供游客休息的区域，那里设有一个给当地音乐家和艺术家表演的舞台。

白沙滩边上的梦幻别墅

本期居外小编带大家前往甲米府来看一看这栋在美丽的白沙滩边上的梦幻别墅。这栋六卧七卫的别墅总面积六百多平方米设施家具齐全。现定价在870万元，这样算下来一平米也就一万多，这可比现在国内一二线城市的房价划算太多了。

这套别墅内的每间卧室都配有套内卫浴，另有一个带大型按摩浴缸的单室客用私人别墅。每间卧室和电视室内都装有空调。在一楼，具有异国情调的硬木地板的铺设面积超过200平方米。这套总面积为600平方米的建筑设施占地2800平方米，有一个美丽的、郁郁葱葱的热带景观花园和一个非常漂亮的室外厨房以及大型游泳池。

由于该别墅是由一家法国开发商于2013年所建成的，其设备齐全，家具符合欧洲标准。大型的开放式客厅自然凉爽。别墅自身带有一套完备的水过滤系统，储水量为4000升。除此之外，这套别墅还带有一个车库和两个室外带顶棚的停车场，还有女佣区和储藏区。

这栋别墅距离敖纳玛海滩（Aonamao Beach）和码头仅有三分钟的车程，乘坐出祖传便可到达附近的岛屿，到达奥南海滩（Ao Nang Beach）仅需十分钟。该别墅是在宁静的环境中休息和放松的完美场所。周边的塔克拉港（Port Takola）游艇码头和船坞近期也开始对公开放，距离别墅仅六分钟车程。别墅区附近的配套设施也十分齐全，超市、餐馆、国际学校和医院都应有尽有。从去年开始呼啦呼啦高尔夫俱乐部（Hula Hula Golf Club）也正式开放，距离别墅只有二十分钟路程。这个高尔夫俱乐部是甲米唯一的标准化私人高尔夫球场，提供美丽的风景、淡水湖泊挑战和九个18洞果岭。甲米镇距离别墅也只有15分钟的路程。同时，从别墅驱车25分钟便可抵达甲米国际机场。

阳光洒在室内清澈的泳池水上，倒映出来的可是满载的休闲温暖时光。风吹过椰林的婆娑声变成跳动的音符飘进了耳朵里都是喜悦和享受。这样的一座人间天堂，来晚了可就没啦。马上点击链接https://www.juwai.com/47052830.htm，或致电居外热线400 041 7515，深入了解这栋甲米府别墅吧。

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撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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普吉岛上的别墅、土地怎么选？标准答案：全都要！︱居外精选

关于普吉岛的美，早已是个老生常谈的话题。“安曼达海上的明珠”，是对普吉岛最直接又高度的评价。伴随着泰国落地签证的施行，每年都有成千上万国内游客造访普吉岛，去享受沙滩的优美风光，品尝热带美食，感受不一样的风土人情。

位于普吉岛西侧的巴东地区，距离曼谷约850公里，驱车或乘飞机一小时即可到达。还有从中国各机场直飞普吉国际机场或经曼谷的航班。这里大概是整个普吉岛知名度最高的一块地方。作为普吉岛开发最完善的海滩区。这里有游泳、太阳浴、跳伞、香蕉船、帆板、游艇等各种海上活动项目，而这里的海水清澈见底，水中生物种类繁多，是亚洲地区公认的最优良的潜水地之一。

白天的巴东海滩游人众多，吸引着越来越多的游客。喜欢逛街和购物的游客也很喜欢这里，因为在海滩附近有几条布满商店和餐馆的街道，走走看看间乐趣无穷。夜晚，度假村、露天酒吧、舞厅、夜总会人来人往。点一杯简单的饮料，在异国的夜晚和陌生的朋友聊聊天，看看外国人的夜生活，再吹一吹海风，真是非常享受。

来普吉岛做客，怎么能不提巴东海滩的夜生活，热闹、热情、异域风情，每个角落都可以让你的神经躁动起来

近些年，泰国房产深得国人喜爱。投资者们看好这块沃土的房价发展，纷纷来这里买房置业；生活家们被这里的生活环境深深吸引，也争先恐后地抢占了一间又一间房子。甚至连土地也成为人们竞相奔走的对象，这也看得出来泰国房产的火热程度。

现在，居外为您推出一座别墅和相邻地块，位于普吉岛巴东地区的一个山坡上。环境宜人，周围矗立着排排树木和各种野生植物，周围采用栅栏环绕保护，自主投资皆是上佳选择。

整套房产价格（包括一栋在2007年完工的别墅和2个相邻地块在内）为7,000万泰铢（220万美元），地块享有永久产权。别墅位于第一个地块上，面积为2,856平方米，相邻地块面积为4,224平方米。

别墅距离海滩的直线距离在500左右，没有任何高层建筑物遮挡视线，可以说是一线海景别墅，搭配充足的绿化，居住的体验感是非常不错的

别墅整体来看是一栋三层450平方米的住宅，另外还有40平方米的游泳池和户外娱乐平台。

从底楼进入到别墅，可以逐一看到的是带套间浴室的卧室、书房、工具房、池畔卫生间（带淋浴间、脸盆和抽水马桶）、带篷户外娱乐平台区；楼梯旁另设储藏室；游泳池周围配有装饰边和泳池淋浴间。可以说是硬件设施齐备无缺。

中层楼层的配套则有舒适温馨的客厅、餐厅、大厅、厨房和客用卫生间。厨房后部是女佣房间，如果没有需求也可以整理出来做杂物间等安排。

顶楼的两个卧室均设独立浴室套间，两个卧室都是主卧，居住在这里就是一个词，贴心！

回过头来看，别墅和土地均位于山坡上，巴东湾的美景尽收眼底。驱车45分钟可从别墅到达机场。

关于生活配套要特别强调一下，因为巴东镇就是普吉岛的娱乐中心，而我们这套房产正是位于巴东镇的正上方。镇边的巴东山的另一侧有两个购物中心，向前走一点便是焕然一新的中心区域——曾经是中国商业中心普吉镇，也可以说是普吉岛的“唐人街”。因此，整个房子都处在普吉岛的商业核心区域，投资潜力明显。

关于房产投资，其实就像种树一样，看好机会宜早不宜迟。非洲著名女作家Dambisa Moyo说过，“种一棵树最好的时机是十年前，其次是现在”，而投资房产也是。点击链接https://www.juwai.com/47038207.htm，或致电居外热线400 041 7515，进入到这栋普吉别墅深入了解吧。

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撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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大选结果仍存悬念 2019年泰国房市整体求稳

泰国地产开发商展望2019年泰国住房地产市场表现称，和去年情况基本一样，不温不火。看看新政府上台后是否会出台有关刺激房市的政策，同时认为即将于明年1月1日起生效的新地税法不会给住房市场造成负面影响。

泰国住房地产开发商表示，就目前的表现来看，2019年全泰住房销售和开发市场将基本维持在现有的水平上。整个市场行情仍呈现为一种现对低迷的态势。

至于是否会有意外惊喜，该开发商认为，看看3月24日的大选的选举情况以及之后的结果，另外还要看各政党的竞选政策后续的落实效果。如果新政府在下半年出台刺激房市的政策措施，那房市估计会有政策利好的影响而出现意外增长。

3月28日，泰国选举委员会公布大选非官方计票结果，人民国家力量党获得最多的843万票，比位居第二的为泰党多出约50万票。不过，数据只反映全国得票数字及分区议席结果，并未计算不分区议席。泰国选举委员会此前表示，5月9日将正式公布大选官方结果。

另外，新土地税法是否会对泰国房地产未来表现产生影响。他说，尽管新的地税法将于2020年1月1日起正式生效，但信心住房市场仍有巨大的空缺需要满足。因此，房价的适当上涨不会影响购房者热情和决定。

居外推荐的清迈别墅社区位于古城东南面主干道旁，驱车前往清迈古城或是宁曼路都只需要20-25分钟即可到达。16号别墅社区500米内有齐市集、超市和购物广场等，日常生活配套齐全。项目总共分为八种户型，仿欧式现代和经典泰式风格齐聚，3卧2卫1车库房价约¥58万。
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泰国新土地税规定，估价不超过5000万铢的住房不需要缴纳土地税。至于第2套房，开征税率为0.03-0.10%。

来源：泰国中华网
责编：Zoe Chan

泰国生活费用一般在多少钱？

在泰国生活费用一般需要花费多少呢？近几年来移民泰国的人士变得越来越多，其中最常见的就是投资移民，特别是在房地产上面。泰国近几年的经济发展可以说非常迅猛，除去这些以外，其实泰国还是一个非常适合养老的国家。所以很多人到中年以后，会在泰国购置一套房产，让自己在该地养老。在任何地方生活都需要消费一定的成本，那泰国的生活成本又如何呢？

泰国小一间的单人间大约在5000泰铢左右转化为人民币，约1000元。泰国的1000泰铢大约是200块人民币，所以，在泰国生活，一个月的水电费也需要出200元左右。在饮食上面的费用支出相对来说就少一些，大约在800—1000元。泰国的饮食除去进口饮食比较贵以外，其他的相关食物平均价格都不是很高。所以泰国的物价是很容易让人接受的。

泰国的交通相对来说也是比较便利的，轻轨，地铁以及公交等这些价格都非常的优惠和便宜。泰国一天在饮食上面所需花费的费用最多在50元左右。泰国酒吧里面的一杯酒大约在15天左右，清迈那边的农产品以及水果相对来说比较便宜实惠。泰国的山竹用人民币两元就可以买到三斤左右，还有芒果，荔枝，西瓜，红毛丹等等，这些通常20~30泰铢就能够买到一斤。

泰国的物价真的是比较实惠的，就连市场里面的蔬菜和肉类都比较实惠，猪肉大约在6元一斤左右，牛肉大约在25元一斤左右，一个人1000元的生活费是足以够用的。如果加上房租，外出旅行，等其他相关费用的话，一个月则需要花费差不多3000元至4000元左右。所以在泰国每个城市的经济发展不一样，给你带来的生活消费也是不一样的，你可以根据自己的喜好来选择。

居外海外置业目的地排行榜刷屏，为什么是泰国？

在平淡无奇的东南亚房地产市场上，泰国一直是亮点。根据朋友圈刷屏的居外网独家询盘数据，泰国排名连续第三年上升，2016年第6，2017年第3，2018年高居第1。.

泰国住宅物业近年来经历了大幅增长，其中大部分是来自中国，日本和新加坡的买家。蓬勃发展的酒店业也从外国和本地投资者那里筹集资金，为许多新酒店和度假村的建设提供资金。

在过去的三年里，中国大陆已经在泰国向公寓投入了约100亿美元，这有助于推动曼谷等主要城市的年度价格上涨20％。日本投资者已花费80亿美元，新加坡买家花费20亿美元。

在北京和华盛顿仍陷入贸易纠纷的时候，富裕的大陆居民认为泰国房地产是一个安全的避风港。曼谷的租金收益率约5％~8%（据Thailand City Real Estate数据）——远比存在低于2％的国内储蓄账户中更具吸引力。尤其考虑到泰铢的涨势，在过去90天里。主要货币中，人民币仅较泰铢有所下跌，跌幅1.8%。法律专家预计泰国今年将在中国买家中更受欢迎，因为随着中美贸易纠纷悬而未决，监管和其他风险的上升将降低中国买家对美国房地产的兴趣。

据彭博报道，分析师估计泰国每五个公寓中就有一个出售给中国买家。随着中国大陆经济增长可预期的趋缓，投资机会，更多人可能会被吸引到旅游手册中被称为“微笑之地”的国家。

泰国的基准利率为1.75％（中国大陆一年期存款基准利率为1.5%），通货膨胀率为0.4％左右，开发商能够以合理的成本获得建设贷款。结果是他们源源不断的在地产市场上推出项目。泰国央行1月10日表示担忧全球经济衰退期间的公寓过度建设可能对泰国经济产生不利影响。中央银行收紧了抵押贷款政策以抑制投机行为，如果形势恶化，政府可能会采取进一步措施抑制过度建设。

此外，银行代表担心已经在泰国存入存款的外国买家可能会裹足不前并退出，导致大量房产空置。然而，随着中国中产阶级继续增长和积累财富，人们的购买量应保持稳定。虽然开发商可能会放缓新的建筑项目——但中国购房者的需求，特别是高端需求 ——依然保持强劲。

与此同时，占泰国经济近五分之一的旅游业保持强劲势头。泰国旅游局预计，2019年将有4000万国际游客涌入该国。预计2月5日将有相当数量的游客来泰国庆祝中国新年。

泰国政府最近宣布将其落地签免费政策延长至4月30日，以吸引包括来自中国的游客。去年夏天，47名中国游客在普吉岛遭遇船难后，该国的旅游入境人数下降了约20％，但仅凭落地签免费预计将使旅游业增加30％。

尽管泰国房市整体被看好，但香港私人投资公司Chartwell Capital Limited 的创办人陈惠仁在彭博上撰文认为泰国蓬勃发展的房地产市场今年有降温风险，因为在全球经济不景气的情况下，大规模的建设可能会导致公寓供过于求。他同时指出虽然泰国的住宅房地产市场可能会略微降温，但几乎不可能出现下滑。旅游业蓬勃发展和中国资本避险需求的结合应该意味着泰国市场将给2019年沉闷的全球经济预测带来一笔亮色。

在接受《曼谷邮报》采访时，居外网CEO罗雪欣（Carrie Law）表示，我们从未看到中国买家对泰国房产的询盘会如此之高。她估计去年有15,000套新公寓出售给中国和香港买家，销售额达23亿美元。这反映了本地房产开发商提供了优质的住宅项目，集生活方式与投资前景与一身。当然，一些外部因素，如北京的资本管制政策和中国国内缺乏合适的投资机会，导致了中国买家纷纷到泰国寻求投资机遇。

她补充说，泰国目前正在进行的基础设施建设，让中国买家对泰国长期经济潜力充满信心，有助于坚定他们的投资决心！

来源：彭博、曼谷邮报、亚洲时报

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泰国居留签证翻红四年内发行量猛增11倍

各国居留签证项目在近几年井喷式涌现，其中泰国精英居留签证项目（Thailand Elite Residence Program）门槛最低。五年居留签仅需每人50万泰铢（仅超过16,000美元，约10.7万元人民币）。2018年，该签证发放量同比去年增加64%，并在短短四年内增长了11倍。

泰国精英居留签证项目于2003年首次推出，到2014年重新整顿上市后仍“默默无闻”。2017年，负责该项目的政府机构泰国特权卡有限公司（TPC）重新在世界范围内拓宽市场，任命Henley&Partners作为该计划的独家全球特许经营商，才以扩大国际影响力。目前该计划已有超过7,000名获签者。

与其他国家的居留签证不同，泰国的居留签证项目不属于移民类签证，与永居或公民身份无关，该项目并不可以自动续签（renewal），它更像是长期旅游签。其内容多样，有七种类别可供选择。最受欢迎的是Elite Easy Access的五年签证项目，半数以上的申请者选择了它。另外还有“家庭版”（Elite Family Excursion，价值80万泰铢的双人家庭五年签套餐）与“豪华版”（Elite Superior Extension，100万泰铢换20年签证）。

该居留签证之所以吸引人，是因为它将旅游权益融入其中，比如持签者除了自由出入泰国外，还可享受不同程度的VIP服务：机场豪华轿车接机服务、健康检查、以及各种高档酒店、商场和高尔夫球场的优惠折扣等。不过，申请人必须一次付清会费，每年还需支付年费。

尽管地处东南亚，但该签证不止受到亚洲外籍人士欢迎。从申请人的国籍构成上来看，东西方申请者比例基本持平。前十名申请者来源国分别是：中国、英国、日本、美国、法国、澳大利亚、孟加拉国、俄罗斯、德国和瑞士。中国申请人数量近年来增长最快。

TPC主席Pruet Boobphakam称，这些持签者每年在泰国掷下重金，用于购买房产和游艇等奢侈品。Pruet认为，泰国已成为世界各地富人的聚集地，其中许多来自孟加拉国和印度等新兴市场。从申请人职业统计数据看，超过40%是企业家和投资人，退休人员占比也相当大。

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尽管优惠诸多，选择该签证项目仍需理性，毕竟办理20年居留签证的花销不菲，超过45万人民币。申请者应首先考虑是否将长期居住在泰国，若只是偶尔来往，办理旅游签证经济实惠得多。旅游纸签有效期为3个月，入境后可停留30天；而落地签为盖章签，有效期为入境后15天。另外，该签证附送的“豪华大礼包”并没有看起来诱人，七种类别中，只有两类可享受私立医院的健康检查、高尔夫球场和Spa服务。

泰国签证项目计划仍有许多不确定性。门槛标准常常变更，已加入项目的会员，所需缴纳的“年费”就比后来者要少。即便Elite Ultimate Privilege类别的申请者可以将居留签的剩余有效期转让给另一个人，但转账费为40万泰铢，为申请费的20%。

东南亚居留签证市场正在缓慢觉醒，相同价位的还有马来西亚与菲律宾的居留签证项目，但这些签证计划面临同样的问题。除了门槛费用之外，其享受权益和保障仍有待完善。

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来源：界面新闻
责编：Zoe Chan

居外发布：泰国成为2018中国买家最喜爱的海外买房目的地

1月22日，曼谷 由居外网及泰国房产平台联合主办的“泰国房产国际研讨会”今天在曼谷隆重召开，来自泰国房产行业的专业人士和从业者一起参与了本次盛会。居外网CEO罗雪欣女士率居外团队参与并做了主题为“Why Chinese loves to buy in Thailand?”的主题演讲，跟大家分享了近年来中国买家的对泰国房产的转变，用数据描述了中国买家转向泰国房产的大趋势！

根据居外网Juwai.com的数据，2018年泰国房产市场吸引了越来越多的中国买家询盘，总数第一次超过其他国家，泰国成为2018最受中国买家喜爱的海外买房目的地！居外网是中国最大的国际房产平台，每个月吸引310万中国买家用户。

在居外的用户询盘数据中，2016年泰国在所有国家中排名第六，2017年上升至第三，并最终在2018年成为最受中国买家喜爱的买房目的地。

就投资总额而言，我们预计，2018年大约有15,000套曼谷新公寓被出售给中国大陆和香港的买家，占泰国首都所有外国买家购买量的一半左右。按照每套新公寓价格500万泰铢（约合107万人民币）计算，中国买家购买的泰国房产总价超过750亿泰铢（约合23亿美元）。可以看出，尽管中国买家对泰国房产的询盘总数领先于其他国家，但按房产价值来算，排在第四。

具体到泰国各城市的选择上，中国买家对曼谷的兴趣领先于其他城市。不过，长远来说，目前曼谷的吸引力正受到当地高污染的威胁，可能会影响到外国买家的选择。毕竟，中国买家到海外置业，空气和生活质量是重要的原因之一，他们可不想在海外也碰到类似国内这样严重的空气污染。

居外网CEO罗雪欣Carrie Law表示，我们从未看到中国买家对泰国房产的询盘会如此之高。这反映了本地房产开发商提供了优质的住宅项目，集生活方式与投资前景与一身。当然，一些外部因素，如北京的资本管制政策和中国国内缺乏合适的投资机会，导致了中国买家纷纷到泰国寻求投资机遇。

她补充说，泰国目前正在进行的基础设施建设，让中国买家对泰国长期经济潜力充满信心，有助于坚定他们的投资决心！

关于居外网

居外网是中国首屈一指的海外房地产门户网站，也是腾讯的独家海外房产合作伙伴。居外网的中文用户月度数量高达 310 万，网站上展示的房源分布世界各地 90 个国家，共280 万套。居外网已连续两年被中国电子商务协会评为中国一流海外房地产网站，并因其在创业公司中的卓越表现而荣获著名的《红鲱鱼》杂志全球卓越初创企业 100 强大奖（Red Herring Global Top 100 Award for excellence in startups）。公司主要团队设在上海和香港。居外在美国、菲律宾、加拿大、马来西亚、泰国和澳大利亚均设有团队。如需了解更多信息,请点击 www.juwai.com 。

今年春节预计有700万人出境游日本泰国人气最高

春节即将来临，出境游签证市场持续火爆，中国护照的含金量也在上升。携程全球签证服务中心发布的《2019春节出境游签证人气与便利度排行榜》（下称《排行榜》）显示，2019年春节中国公民护照再升级，中国还与42国达成了71份简化签证手续协定或安排。

与14个国家互免签证

外交部领事司提供的数据显示，目前中国与14个国家实现全面互免签证，15个国家和地区单方面给予中国公民免签入境待遇，44个国家和地区单方面给予中国公民落地签证便利。目前，持普通护照的中国公民可免签或落地签前往72个国家和地区（印度尼西亚同时实行免签和落地签政策）。

春节前夕，日本、泰国等热门目的地国家，对中国公民在签证政策上采取放宽或实施便利措施。根据泰国国家旅游局发布的消息，泰国方面消息称“暂时免除21个国家和地区游客的一次性落地签证费政策”政府文件，原截止日期为1月13日的免除落地签证费政策将持续至2019年4月30日。

电子签证最快一分钟

《排行榜》显示，今年还有不少国家的签证办理速度明显提升。针对非免签、落地签的热门旅游目的地，该线上旅行社签证中心从材料便捷度、材料是否需要亲自送、是否开通电子签、领馆办理周期等客人最关注的角度进行测评，发布了便利度排名前25的目的地国家和地区。土耳其、斯里兰卡、马来西亚、越南、柬埔寨、泰国等国家排名领先，便利度综合评定为五星。

据统计，一些开放电子签证的国家，通过在线平台办签证最快只需要一分钟。亚洲等短线国家办签时长缩短到平均6个工作日。“拒签退款”、“进度透明可查”、“拒签退机票酒店费”等服务也进一步提升了国人办签的保障。

春节即将来临，市面上又有不少虚假签证网站横行，误入这些代办网站游客不仅会面临费用上的损失，还会面临个人资料被泄露、签证申请被拒签等风险。

市民可以通过下面两个方式辨别网站真伪。一是对于电子签网站而言，并不只服务于某个国家，一般进入页面以英文为主，部分可切换为中文，但是一进去就是中文的，90%有问题。二是如果页面不起眼处有免责声明，很可能是社会上的第三方办签机构或者钓鱼网站。

海外办签目的地达76个

据悉，今年春节预计有700万人出境游。该全球签证服务中心提供的数据显示，今年春节订单量增长了四成左右，海外办签证的目的地多达76个，除了东南亚以及欧美等常规目的地外，像坦桑尼亚、津巴布韦等非洲国家，巴西、阿根廷等南美国家办签量也有显著提升。

此外，春节境外目的地办签量排名前十的国家分别为：日本、泰国、新加坡、美国、马来西亚、澳大利亚、越南、菲律宾、新西兰、英国。

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来源：广州日报
责编：Zoe Chan

泰国落地签免费再延长3个月覆盖春节黄金假期

根据泰国总理府网站公布的泰国内阁会议纪要，内阁1月8日批准了继续实行对中国等21个国家和地区游客免除落地签证费至4月30日的方案，以吸引外国游客。

11月22日是泰国“水灯节”，夜幕降临之后，泰国各地民众聚集河湖水畔，点燃香烛，漂放水灯，庆祝一年一度的传统佳节

新华社报道，泰国政府此前公布，自2018年11月15日至2019年1月13日对包括中国在内的21个国家和地区的游客实施免收落地签证费措施。该措施只针对在泰国机场办理落地签证的上述国家和地区游客。泰国落地签证费为每人2000泰铢（约合427元人民币）。

泰国旅游和体育部长威拉萨1月8日对媒体说，免除落地签证费用措施自2018年11月实行以来收效明显，泰国移民局因此提议继续这一措施，以在即将到来的中国春节、4月份的泰国泼水节等重大节庆期间吸引游客来泰旅游，促进泰国旅游的持续发展。

内阁批准后，延长免除落地签证费的方案还需在政府宪报网站上公布后才能正式生效。

泰国将与微信合作方便中国游客落地签缴费

泰国头条新闻网1月5日报道，泰国移民局长素拉切警中近日与腾讯控股有限公司旗下的微信团队会晤，就如何让中国游客在泰国旅游更方便、更安全探讨合作。

泰国移民局的第三方服务商开发微信小程序“Tie Thai”，方便中国游客在泰国使用各种便捷服务。素拉切表示，“Tie Thai”可接入泰国移民局推出的电子落地签E-VOA系统，让中国游客在线准备材料更方便，中国游客也可通过微信支付缴付签证费用。

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来源：侨报网综合
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