资深获奖记者Andrew Batt畅谈泰国房地产|居外专栏

全球退休天堂排名:马来西亚丶泰国名列前十

对于决定在海外购置房产的中国买家来说,安享退休生活是主要的动机之一。因此,两个东南亚国家入选全球十大最佳退休生活地点的消息应该会让他们喜出望外。在这份榜单上,马来西亚和泰国分别位居第五和第九。两国房地产开发商和房地产中介也应该将这一消息视为劝说中国买家在当地购买退休专用房地产的重要依据。【阅读原文

 

关于泰国房产租赁你不得不了解的事

如今在泰国投资房产以赚取租金已经是中国投资者们非常常见的投资手段了,效果也非常不错。在决定加入他们之前,提前了解泰国当地的相关法律及信息是很有必要的。【阅读原文

 

如何规避泰国房产交易中的“阴阳价格”

对本地人和外国人在价格上实行双重标准,这在泰国其实是非常普遍的。这种不成文的条例在当地的房产市场也并不少见。就在上个月,泰国一位房地产高管首次承认在当地购买同一处公寓的相同户型时,海外买家,尤其是中国买家通常会支付比本地买家更高的金额。这样的价格差距非常可观,甚至可以达到20%之多。但事实上,这样的情况是可以避免的。【阅读原文

 

泰国房市观察:不太平的7月 过山车般翻转的购房热情

7月的泰国很不太平:普吉岛的游轮失事,差不多相同的时间,在清莱12名少年足球队员和他们的教练在被困被洪水淹没的地下洞穴超过一周后获救。过去的13年我都是在泰国度过的。这期间我经历了不少天灾人祸,甚至包括一系列的军事动乱和国家政变。但是,这一切都没有影响泰国房价在这13年中不断攀升的势头。【阅读原文

 

曼谷公共交通对房产投资的吸引力可以有多大?

曼谷,在距离公共交通站点仅几步之遥的位置买房子的重要性不容小觑。购房者对此类房产的抢购之势非常迅猛,人们要为距离市中心更近这一点支付更高的价格——即便是以分钟来计算的。在紧邻公共交通连接点的地方买房还能够获得很高的租金回报率。【阅读原文

 

海外购房者可轻松购置泰国房产 尤其是中国买家

你知道吗,如果你购买或投资泰国房产,你可以要求以你的母语,比如普通话或粤语,来撰写买卖合同。数百个房地产项目(不仅仅是在中国推广的房地产项目)都面向中国购房者。虽然购买泰国房产不会让你自动获得居民身份,但购买过程十分简易便捷。【阅读原文

 

泰国政治斗争不会让外国投资者走开 名记告诉你为何投资这里

今年是军方接手泰国政府的第四年,而这正是本周曼谷民主抗议活动的导火线。2010年,当类似的事件爆发,事件的照片登上世界各地的“突发新闻”,泰国在海外购房者和投资者的心目中的良好声誉受到了极大的损害,而这种损害确实是无法估量的。本周的抗议活动规模极小,在曼谷这样一个超大的城市中,受到抗议活动影响的区域范围简直小到可以忽略不计。海外购房者和投资者真的不应该为此而改变他们购买或投资泰国房地产的计划。【阅读原文

 

全球退休天堂排名:马来西亚丶泰国名列前十︱居外专栏

对于决定在海外购置房产的中国买家来说,安享退休生活是主要的动机之一。因此,两个东南亚国家入选全球十大最佳退休生活地点的消息应该会让他们喜出望外。

在这份榜单上,马来西亚泰国分别位居第五和第九。两国房地产开发商和房地产中介也应该将这一消息视为劝说中国买家在当地购买退休专用房地产的重要依据。

一月初,一家关注全球退休机遇的全球性权威机构国际生活(International Living)发布了《2019年全球退休指数报告》(Annual Global Retirement Index 2019)。

今年该机构利用自身的实地联络人和记者网络,把调查的覆盖范围扩大到了过去28年来从未有过的广度。从这次的调查结果来看,泰国首次跻身前十名。

该机构根据17个评比项目来评选最适合退休国家,包括房地产价格、买卖与投资、租房成本、退休特别福利、生活费、综合项目、娱乐与设施、医疗保健、退休的基础设施、气候、签证与住宿、保健生活等。

“进行这项指数调查的目的是为人们提供一张速查表,帮助人们找到最适合自己养老的海外置业地点,”国际生活的执行编辑Jennifer Stevens说。“然而,如果你知道自己更关注哪些事项,则这项调查结果是最实用的。问问你自己,‘在海外居住时,什么东西对我来说最重要?’

根据InternationalLiving.com发布的《2019年全球退休指数报告》,全球最适合养老的十大目的地是:

1、巴拿马

2、哥斯达黎加

3、墨西哥

4、厄瓜多尔

5、马来西亚

6、哥伦比亚

7、葡萄牙

8、秘鲁

9、泰国

10、西班牙

驻清迈的记者Rachel Devlin就泰国发表了自己的看法。她写道:

东南亚可以提供全世界最具吸引力的退休计划,令人惊叹的地理和文化多样性,还有能满足各种需求的气候。无论是炎热的海滩度假村还是凉爽的高地山中避暑地,各类景点应有尽有。

我和丈夫两年前在清迈退休了。我们带着16岁的儿子一起进行了一场堵上一生的冒险。我们卖掉了房子和汽车,开始寻找更美好的生活。我们找到了。

在这里,一套现代化开间式公寓的月租金只有400美元(约合2744元人民币)。水电费也便宜得多。想象一下,每月的水费只有32美元(约合220元人民币)。

泰国的气候通常炎热潮湿。这里没有寒冷的冬季。非常适合喜欢游泳和晒太阳的人。在这种气候下,关节炎患者的病情会得到极大的缓解。作为安家地点,泰国拥有优越的地理位置。从这里坐飞机前往其他东南亚国家平均只需要花费一个半小时。”

居外推荐泰国房源:清迈宜人精舍酒店式公寓

项目位于清迈市中心⻩金地段,半径5公⾥内覆盖了清迈市区大部分重要商业区。配套设施包括酒店大堂丶泳池丶健身房丶茶吧丶休闲阅读室丶户外休闲区丶停车场丶CCTV安保系统丶保安丶中文管家。36套一室或两室公寓,售价仅由约¥66万起。
居外物业编号:45254784 点击查看房源信息

马来西亚记者Keith Hockton表示,他和妻子于2008年在马来西亚度假。他写道:

“那个时候,我们每年至少会在亚洲度假两次。

当我们回家盘点费用时突然意识到我们其实可以住在马来西亚,然后回家度假。这样做可以有效地改善我们的财务状况,省下一大笔钱。

我们开始制定计划,并在2010年初搬到了这里。

充满诗情画意的海滩,富有感官吸引力的岛屿,还有东南亚最具原始特色的古代雨林——这就是马来西亚,而这些景点就是我称之为家的原因。

马来西亚的法规以英国的法律制度为基础,所有路标均采用了英语和马来语,这使得驾车出行十分方便。马来西亚的非官方第一语言是英语,所以如果你没有学外语的意愿,那就不必在这里学习另一种语言。

一个六口之家在当地一家条件良好的中餐馆用餐(包括10道菜和啤酒)时,每人的平均消费不超过5.70美元(约合59元人民币)。男士理一次发只需要2.16美元(约合14.8元人民币)。在槟城,一对夫妇每月花费1800美元(包括房租,约合12348元人民币)就能过上十分舒适的生活。

该国北部的槟城国际机场有直达亚洲其他地区的航班,周末出行非常便利。从槟城去往泰国曼谷只需一个半小时,来回的费用仅为43美元(约合295元人民币)。”

居外推荐马来西亚房源:槟城5卧4卫房产

位于19层的顶层公寓,既享有山景,也享有部分海景。这套单元位于一座森林山的山脚,因此屋内和屋顶的空气都富含氧气。公寓外还有一个市场,那里有很多餐厅。该公寓距离巴都丁宜(Batu Ferringhi)海旅游区仅8.6公里,距离乔治镇(George Town)仅6公里。该公寓距离城市机场也仅有40分钟的路程。房产拥有永久产权,而且风水很好。房价约¥483万。
居外物业编号:45128469 点击查看房源信息

 

责编:Zoe Chan

 

泰国知名房产业记者Andrew Batt专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

泰国养老签证的条件你满足吗?

在经历了风风雨雨的一生之后,很多人都想要在老年过上一段安详宁静的生活。适合养老的国家有很多,但是近几年很多人在选择养老国家时,都会优先考虑到泰国泰国养老签证一直都是泰国的一大福利,并且该签证在不断的更新和完善当中。如果你想要得到泰国的养老签证的话,就必须要满足下面的相关条件,你达到了吗?

泰国养老签证
泰国养老签证

泰国养老签证的相关条件:

1.现在泰国的养老签证是十年期签证。你在进行申请的时候要进行两次,首次申请是五年,然后再续签五年。

2.年龄必须是50岁以上的外籍人士。

3.在个人的银行账户里面,必须要有300万泰铢,折合人民币大约为60万以上的存款。

4.未知生购买一年期限的医疗保险,并且每年的医疗保险不能低于1000美元。

泰国养老签证
泰国养老签证

泰国确实有一些城市是非常适合老人进行养老的,比如说清迈,芭提雅,普吉岛等。正是因为这些有利条件的存在,吸引着很多退休人士想要加入进来。该签证的申请门槛相对来说也是比较低的,只需要在泰国开设银行账户中,存入80万泰铢就可以进行申请。这些存款在你拿到养老签证之后,也可以用作其他的用途。各方面的优势和福利条件都是比较符合老人在该地进行生活的。

泰国养老签证
泰国养老签证

有很多没有满足50岁的人士也想要获得泰国的养老签证。其实可以通过其他的方法来获得,海外人士如果在泰国投资并符合规定的条件,是可以申请永久居留证的,申请人可以向泰国的委员会或移民局进行申请。当然除了上面的方法以外,也可以在泰国投资不少于1000万泰铢的金额,经过内部的批准之后可以在此永久居留。

泰國養老簽證詳細解析!

世界正跑步進入老齡社會,不少老年人選擇“跨國養老”,享受更好的晚年生活。泰國作為入境旅遊大國,自推出泰國養老簽證開始,持續不斷的吸引各國老人赴泰旅遊、養老。

seopic-418.jpg
seopic-418.jpg

泰國商務部長阿披拉迪曾表示,政府希望將泰國打造成世界養老中心,因為泰國在醫療、服務、消費等方面優勢明顯。在美國旅行雜誌《國際生活》發布的2016年度全球退休指數中,泰國是全球退休勝地之壹。
 
泰國的退休簽證(也稱為“泰國養老簽證”)壹直吸引著歐美國家的退休人士。近年來,越來越多的中國人也加入這壹行列。小威也不斷接到客戶對養老簽證的咨詢,今天也為大家清楚地梳理壹下:
 
泰國養老簽證簡介:
外籍人士群體申請長期留泰或持長住簽證(“Non-Immigrant OA-long Stay Visa”,簡稱“OA”簽證),現可獲得10年的居留期。第壹次可以申請5年,到期後可以再申請5年,費用為1萬泰銖。

申請條件:

seopic-418.jpg
seopic-418.jpg

1. 年齡50歲以上;
2. 申請人泰國個人賬戶80萬泰銖(16萬人民幣)的存款證明 ,或者每個月至少有6.5萬泰銖的退休金收入;
3. 每年須購買不低於1千美元的醫療保險,用於門診醫療。如果患病,每年須購買不低於1萬美元的醫療保險,用於住院醫療。
 
辦理流程:
1. 在中國開具無犯罪證明,申請泰國商務簽證;
2. 申請泰國銀行個人賬戶,存入款項開具存款證明;
3. 開具泰國醫院的體檢證明;
4. 向泰國移民局提交資料;
5. 簽發泰國養老證;
6. 移居泰國,每90天到移民局報到壹次即可。

居外提醒:報到是為了確認申請人是否還居住在泰國,是否安全。如果持有人想續簽,則需要在到期日截止前的壹星期之內到移民局辦理。
 
入境申請泰國養老簽需持有效簽證:

seopic-418.jpg
seopic-418.jpg

1. 申請人的入境簽證可以是旅遊或商務簽證,落地簽證不可以;
2. 若持旅遊簽證入境,需要轉成非移民簽證,才能再轉養老簽證;
3. 如果持非移民簽證就可以直接轉養老簽證了。
 
非移民類簽證:參加泰國官方會議或官方商務活動( F簽證)、其他赴泰目的(O簽證)例如探親;參加研討會或培訓(ED簽證);在泰國留學(ED簽證)。

伴著旅遊業日益繁榮的時代趨勢,泰國優勢正逐日被世界發現、認可。醫療條件的日趨完善,消費及住房成本的持續穩定,再加上優美的日然風光和豐富多樣的飲食美味,林林種種的生活優勢,使得泰國曼谷成為世界第壹的旅遊聖地。

同時在旅遊業的帶動下,泰國房地產業壹躍成為世界投資客的新寵兒,成為當下海外置業東南亞市場的爆款。

我為什麽會去泰國養老?| 海外

年輕時,我去過不少國家旅遊,氣候宜人,自然環境優美的泰國,讓我印象深刻。盡管當時我在泰國僅停留了十天左右,卻讓我萌生了來泰國定居養老的想法。後來通過壹定的了解,我意外的發現泰國不僅僅是環境好、旅遊資源豐富這點優勢適宜養老,其他的優勢還有很多。去年年底我終於如願以償的來到了泰國,和180萬來自歐美國家和亞洲國家的退休人士壹樣,每天都過著舒適、舒服、舒心的生活。下面我來給大家講講到底是哪些優勢吸引著我來泰國養老。(泰國養老簽證

優勢01 泰國政府持歡迎態度

泰國政府把自己定位為全球中產階級養老聖地,並且大力發展養老產業,只要妳不在泰國工作,妳想住多久就住多久。

優勢02 物價低廉

泰國的物價相對中國壹、二線城市是比較低的,大約和國內四、五線城市相仿。壹般每月預算有6000元,在泰國就可以過上物質極其豐富的,毫無壓力的,衣來伸手飯來張口的退休生活。而在國內,要想過上同品質的生活,支出起碼在3倍以上。

優勢03 自然、社會環境良好

泰國屬熱帶季風氣候,全年分為熱、雨、涼三季,年均氣溫24~30℃,冬無嚴寒、夏無酷暑,基本上短褲拖鞋可以過壹年,可以說是世界最適宜人類生活的氣候條件。泰國基本沒有工業化帶來的環境汙染,空氣質量很高,在國內罕見的藍天白雲在這裏隨處可見。由於泰國人95%都信奉佛教,泰國上層社會和精英都是佛教徒,對規範泰國社會生活發揮著重要作用。

優勢04 生活便利

旅遊業是泰國的第壹大支柱產業,帶動了泰國經濟社會各個方面的發展。泰國人從小就接受著壹種“顧客就是上帝”的教育,並抱有服Wu他人的心態,因此泰國的服務業極其發達,屬世界前列。便利店、小超市、餐館、酒吧、洗衣店、按摩店、藥店……遍布全國,基本上從家裏出來走路2分鐘妳就能看到以上所有的服務機構,生活極其便利。

優勢05 娛樂生活豐富多彩

泰國有好幾百家亞洲最好的球場,價格只有國內的壹半不到;泰國的海岸線很長,印度洋和太平洋兩邊都有,海上運動更是全球最豐富的,且價格低廉;泰國還有眾多的實彈射擊俱樂部、網球俱樂部、ATV賽車俱樂部、跳傘滑翔傘俱樂部等,可供選擇的運動項目很多;私人俱樂部、高級泳池和健身會所,更是每個公寓必備的設施。

優勢06 醫療水平高

泰國醫療水平獲世界範圍內認可,已達世界最高水平;醫療費用低,費用透明度高; 就醫無需等待;就醫環境好,病房裝修都是五星級酒店的標準; 服務全面周到,到處都是人性化的服務。去年壹年,有超過200萬人到泰國接受醫療服務,有超過140萬人去泰國進行心臟,整容,牙科等各類手術。近幾年,泰國的醫療服務每年可創收將近1200億泰銖,並且每年保持兩位數的增長。

當然,在來泰國養老之前,我已經辦理好了泰國養老簽證。泰國法律規定,年齡在50歲以上並具有壹定財務能力的外籍人士均可以申請泰國養老簽證,即退休簽證,養老簽證期為壹年壹簽,可無限期續簽。同泰國的鄰國馬來西亞養老簽證要求資金凍結不同,泰國養老簽證辦下來之後銀行賬戶內的800,000泰銖可隨時取出用作他用,購房或其他。

總的來說,辦理泰國養老簽證的門檻還是很低的。那辦理養老簽證要做哪些準備呢?費用是多少呢?當時我是通過明良海外來辦理的,他們給了我很多專業的指導,價格也很公道。我把我的經驗分享給大家,

在泰國申請養老簽證的條件:

1、年齡滿50周歲;

2、在泰國開設的個人銀行賬戶內有至少80萬泰銖的存款。

需要準備的材料:

1、申請人護照;

2、申請人泰國個人賬戶80萬泰銖的存款證明;

3、商務簽證(如果持旅遊簽入境,則需將旅遊簽轉成商務簽才可以換養老簽);

4、6張2寸白底照片;

5、移民廳申請表及其他申請材料由明良海外提供。

申請費用:

泰國養老簽證的申請費用為10000元人民幣/人(包含商務簽證);如夫妻共同辦理,則兩人的申請費用總共為12000元人民幣。

 

泰国曼谷买房移民不可行 如何在泰国长期居住

泰国是一个非移民国家,即使在泰国买房置业,也是不能获得国籍,甚至连永久居留权都不可以。但泰国是个开放、包容的国度,在泰国曼谷买房移民不可行的情况下,还是提供了多种签证,供钟爱泰国的外籍人士们定期停留。

seopic-634.jpg
seopic-634.jpg

关键字一:养老签
  
2016年11月22日,泰国正式实施 “泰国养老签证” 一年一签,凡年满50岁的外国人,在银行有约16万人民币的存款,或有相当的收入证明,就可以申请养老签证。

关键字二:旅游签

对于年龄不满50岁,每年又想来泰国潇洒一番的年轻朋友,申请旅游签证就可以让你畅玩泰国一整个季度。

通过泰国驻外大使馆或领事馆就可以轻松办理旅游签。(最懒的方法是上某宝委托旅行社办理。)一般情况,持旅游签证在泰国可以合法停留两个月。签证临近到期时还可以到移民局续签一个月。也就是办理旅游签证后,游客最长可在泰国停留三个月,也就是一整个季度。

这个签证的缺点是:一次最多只能停留三个月,三个月后还想继续呆,必须出境一次再申请新签证回来。

seopic-634.jpg
seopic-634.jpg

关键字三:半年多次往返旅游签

对于频繁往返中泰的人群来说,半年多次往返旅游签证会是不错的选择。

2015年11月13日起,泰国向所有外籍游客发放半年多次往返旅游签证,有效期为六个月,单次可停留60天,半年内可多次入境,费用是5000泰铢,大约人民币1000元。

缺点是只有半年内可以自由出入境,每次停留不超过2个月。但无论签证使用与否,半年后还是得申请新的签证。

关键字四:学生签

对于长期住在泰国很少离开的中国朋友,可以选择在大学或语言学校学习,以获得留学签证,同时解决语言问题。
   
关键字五:益利尊荣卡

泰国是非传统移民国家,但还是有很多各国高端人士想在泰国长期定居,泰国政府针对这种情况推出了非常受欢迎的泰国Thailand Elite Card(简称:益利尊荣卡)。

益利尊荣卡有四种不同规格,价格在80万-100万泰铢左右,有效期分为5年、10年、20年,属于特种长期旅游签证。想要申请此卡,可找泰国政府尊荣卡机构,这个机构隶属于泰国国家旅游局。

这种签证的缺点就一个字:贵。别的实在是挑不出什么毛病了。

seopic-634.jpg
seopic-634.jpg

关键字六:依亲签

除了上面几种,还有依亲签证,指的是小孩在这边上学,一位家长(好像只能是妈妈)可以以陪读的形式获得的一种签证;或者配偶一方获得泰国法定工作签证,另一方则可获赴泰依亲签;如果配偶是泰国人,也可取得长期合法的签证。

关键字七:智慧签
 
2018年2月1日,泰国商讨已久的方案“4年期“智慧签证”(SMARTVISA)计划”即将实施,该计划旨以吸引泰国10大优先发展目标产业所需的4类国外科技人才和投资者。

1、智慧型人才签证;
2、高级管理人才签证;
3、初创人才签证;
4、投资者签证。

泰国的礼仪与禁忌 | 海外

泰国风土人情

泰国是一个礼仪之邦,被誉为“微笑的国度”。泰国人性情温和,待人热情,有礼貌。泰国人见面时通常双手合十于胸前,互致问候。合十后可不再握手。随着社会的发展,在外交和一些正式场合,泰国人也按国际习惯握手致意。常人不能与僧侣握手。

头被泰国人认为是最神圣的部位,忌讳别人触摸。忌用左手传递东西、接拿物品。座时忌翘二郎腿。谈话时,忌用手指指对方。到寺庙拜佛或参观时,须衣冠整洁,脱鞋。

泰国华人较多,民间也有春节、清明节、端午节、中秋节等节日。

大米是泰国人的主食。泰国人喜食辣味,辣椒是餐桌上不可或缺的东西。一般饮料均加冰块。

泰国着装比较讲究。衣服均要熨烫。正式场合和庄重的仪式,男士均穿西装,妇女穿裙装,忌穿长裤。

公众场合的注意事项:

在泰国的公众场合,不要做出有损风貌的举动,如拥抱、亲吻或握手,这被认为是不符合当地风俗的。另外,仅在某些海滩允许裸体晒日光浴,在其他地方,泰国人不喜欢这种行为,尽管未构成犯法,但是违背泰国人的佛教理念。泰国男女间讲究授受不亲,即使在公开场合跳舞时,身体也不可接触。

禁忌:

泰国人不用红笔签名,因为泰国人死后,要在棺材口写上其姓氏,写时用的是红笔。泰国人喜爱红、黄色,禁忌褐色。人们习惯用颜色表示不同日期:星期日为红色,星期一为黄色,星期二为粉红色,星期三为绿色,星期四为橙色,星期五为淡蓝色,星期六为紫红色。人们常按不同的日期,穿不同色彩的服装。过去白色用于丧事,现在改为黑色。

在人经常走过的地方,如门口、房顶等禁止悬挂衣物,特别是裤衩和袜子之类。

在一些农村里,忌赞美别人小孩子长得漂亮。

不能拣水灯。泰国人在泰历的每年12月月圆时要举行水灯节,这是泰国最热闹的一个节日。在观看水灯时一定要注意,无论那水灯多么精致美丽,都绝对不能拣起来,否则就会受到严厉的惩罚。

避免谈论的问题:政治、腐化、王室成员。即使是朋友之间,也不喜欢谈论个人问题。

假如你冒犯了别人,要微笑,说“对不起”以示歉意,还要双手合十。

进入泰国人的住宅之前要脱鞋,不能踩门槛。如果主人坐在地板上,客人要照样行事。脚不要交叉,把腿卷屈在身体下面,不要露出脚底。

给泰国人送礼,最好选用有包装的食物、糖果等,并以右手递给受礼者。如果泰国人送你一件礼品,在接受礼品前应先合十向他们表示感谢。除非对方要你打开,否则不要当面打开。

泰国有关佛教的禁忌

泰国民族热情和礼貌的性格早已闻名于世,但泰国各民族都有一些禁忌,如果违犯了他们的禁忌,会引起主人或他人的不满,甚至会引起当地群众的强烈反对。入乡随俗,来到泰国有必要知道的一些当地的风俗习惯。

佛教圣地:

佛教在泰国的地位是神圣不可侵犯的,任何冒渎的行为均可能会遭受到拘禁,即使对于外国游客也是同样的。

这里只列举有关游客应注意的事项:

游览佛寺前,先检查一下衣着,袒胸露背者及穿短裤、背心者是禁止入内的,甚至衬衣没塞进裤子、袖管翻卷在胳膊上的人也不准进佛寺的门。游客在进入佛殿前还要脱鞋,否则,会被视为玷污佛堂。游客如果对寺庙、佛像、和尚做出轻率的举动,就被视为罪恶滔天。拍摄佛像尤其要小心,绝对不可爬上佛像拍照。

不要触摸佛像,不要爬上寺院内外的任何一尊佛像。对所有佛像,不管大小都要尊敬。不要把佛像放在裤袋内,泰国人认为身体的下部接触佛像是对佛像的亵渎。

不能手指僧侣,不能接触(身体)僧侣。尤其女性不许与僧侣握手,在汽车上不许与僧侣邻坐,即使是僧侣主动前来打招呼(外国女性常遇到)也应礼貌地拉开距离。

女士若想将东西奉给僧侣,宜托男士转交,如果要亲手赠送,那么僧侣便会张开一块黄袍或手巾,承接该女士交来的东西,过程中僧侣是不容许碰触女性的。

遇女尼时,男子亦要小心不要触及她们身体。

遇见托钵化缘的和尚,千万不能送现金,因为这是破坏僧侣戒律的行为。

晴天路遇和尚时,如果从和尚面前经过,必须绕开和尚的身影。按佛教说法,和尚的身影即和尚本人,跨越和尚的身影,等于跨越和尚,这是对和尚不尊重的表现。

在给僧侣拍照前,应先征得同意,拍照后应有礼貌地表示谢意。

泰国法律中,有部份是关于保护宗教的,这些法例不单指佛教,也包括国内其他信仰。不懂得宗教禁忌的人,即使并非故意侮辱宗教,也会引起别人的反感。在清真寺内,男士要戴帽,女士应穿长裤或长裙,头发用领巾包扎。进入清真寺内也要脱鞋。

以上就是给大家介绍的泰国的风土人情

十年经验解析清迈房产市场与鲜为人知的泰国秘密

2018清迈房产50万究竟买个啥?

说起泰国第二大城市清迈的房价,大部分闻名而来的投资者至今依旧停留在20-30万人民币可以买公寓,100万人民币可以买个超值别墅的印象。清迈的公寓市场在过去5年里一直蓬勃发展,呈现光明前景。那我们今天来彻底分析下截至2018年底在清迈50万人民币究竟买个啥?【阅读原文

 

2018清迈房地产市场报道:只有你想不到 没有我不知道!

在市场放缓之后,清迈的公寓市场在过去5年里一直蓬勃发展,该地区的大多数买家都是在清迈工作或学习的当地人和年轻人。但目前,中国人被认为是清迈共管公寓市场中最重要的投资者,他们已经成为清迈公寓市场的主要买家。今天由我带大家从多幅最新发表的数据图表,了解清迈房地产的过往发展史和未来展望。【阅读原文

 

清迈国际学校大全——一条直通世界名校的途径!

2017年清迈国际学校最大的变化是,国际学校从八所增加到了十所,其中潘雅顿从双语学校,转变成了国际学校;曼谷的新加坡国际,也在清迈开了分校。同时提醒一下,部分家长考察学校前,直接预约入学考试,这样会产生相应的考试费用。建议家长先考察,确定来清迈以后再申请会比较好。【阅读原文

 

泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。【阅读原文

 

如何避免购买泰国期房公寓所带来的风险?

目前泰国有很多投资选择。如果你想要一个既有价值又有潜力的投资,购买一个期房公寓可能适合你。由于清迈的地价飙升,它们可能比购买已建成的单位便宜得多,并且您将很快得到升值。在许多情况下,现在购买比等待购买完成的项目更好。话虽如此,购买期房公寓确实比已经完工的公寓更有风险。以下是购买期房公寓的一些风险,以及如何处理这些可能的风险。【阅读原文

 

十四亿人口的老龄危机:中国养老VS泰国养老

美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中,泰国被誉为全球第一的养老圣地,而其中清迈稳稳的拿下了第一名的宝座。随着近年来泰国政策开放与慕名前来养老的人群不断增加,需求日增月涨!清迈到底有什么魅力?为什么中国人都来这里养老?网上众说纷纭,想了解真实情况并从此文章一探究竟?那么请继续阅读,CNTHAI中泰之家常务董事吴雁飞通过用以下几个方面给您全方面分析清迈养老!【阅读原文

 

泰国人口分布及文化介绍 | 海外

全国共有30多个民族,总计6000多万人口。泰族为主要民族,占人口总数的40%,佬族(老挝族)居次占人口总数之35%(一般统计会把泰族、佬族合并计算)、华族占14%,马来族占2.3%,其余是高棉族、苗族、瑶族、桂族、汶族、克伦族、掸族、塞芒族、沙盖族、孟族等民族。(泰国男女比例


其中,中央泰国人所使用的方言版本被作为官方语言,广泛应用于政府和学校传播。

大约有14%的泰国人口是华裔,其中相当一部份来自中国广东省潮汕地区。

另外,马来族是另一个重要的少数民族(2.3%),其余的少数民族包括高棉、孟族等民族。除此之外尚有京族,以及一些住在山上的部落,例如巴通族、嘎良族、拉祜族、苗族、傜族等,接近缅甸的山区有少数掸族人,这些人口大约为788,024人。

除此之外,泰国还有大量的来自其他亚洲地区、欧洲、北美等长期居住在泰国的人口,还有大量非法移民。不过由于泰国人口基数大,所以这些人口只占总人口的很小一部分。

以产业结构来分析,泰国的人口主要为农业人口,集中在稻米产地,即泰国的中部和东北、北方。随着全球化进程,泰国也在工业化过程中,有大约31.1%的泰国人口集中在曼谷等大城市,而且在持续增长中。

泰国有80%的人口从事农业,农作物包括水稻、橡胶、玉米等,享有“东南亚粮仓”的美名,是亚洲唯一的粮食净出口国和世界上主要粮食出口国之一。泰国的大米出口量在世界上已居第一位,木薯输出位居全球之冠,橡胶名列世界第三,玉米排名第四,鱼产品出口在亚洲仅次于日本。在泰国的10大出口商品中,农产品占6个,占出口总值的40%。1999年虾产量10万吨,产值336亿铢,为世界第一产虾大国。橡胶产量居世界首位,其中90%用于出口。

到目前为止,新开发的水产品、畜产品、水果、蔬菜及花卉植物等已日益成为泰国农业的重要支柱。目前,泰国已成为亚洲第三大海洋捕鱼国,渔业产品跃居泰国农业产品出口的第4位。在饲养业方面,鸡、鸭、肉、蛋等畜禽产品不仅能满足国内市场需求,而且出口量越来越大。泰国冻鸡、鸡蛋、冻虾等冷冻制品的出口已跻身于世界10大出口国之一。另外,泰国在水果罐头和蔬菜市场中也取得了令人瞩目的成就,泰国菠萝罐头已占据当今世界市场的35%。 

泰国还有丰富的森林资源,有各种热带常绿乔木,主要包括榕树、露兜树、樟树、金鸡纳树等。季风林木主要有柚木、铁树、沙尔树和芒果树,还产各种藤及竹子。

泰国是世界上最大的橡胶生产国,1978-1991年,泰国橡胶树翻种计划得到世界银行的资助,产量迅速提高,1991年达到134万吨,居世界首位。现种植面积约200万公顷,2004年产量为318万吨。

在内河和泰国湾盛产多种鱼类,淡水鱼类主要有鲤鱼、弹涂鱼、鲈鱼、鳗鱼等,海鱼以鲭鱼和沙丁鱼为主。

作为传统农业国,泰国经济结构随着近几年的高速发展出现了明显的变化。虽然农业在国民经济中仍然占有重要的地位,但制造业在其国民经济中的比重已日益扩大。制造业已成为比重最大的产业,且成为主要出口产业之一。泰国工业化进程的一大特征是充分利用其丰富的农产品资源发展食品加工及其相关的制造业。这种以农业资源为基础的工业发展模式在过去20多年取得了显著成就,并将在今后发挥更大的作用。

泰国的主要矿产资源是锡,总储量约150万吨,居世界首位。泰国锡产量的

98%来自砂矿床,含锡率高达65%。其它矿物有钨、褐煤、铁、铜、石油、天然气、宝石、盐、铅、石膏、锑、锰、萤石、金和铬等。 

泰国的采矿业过去曾是国民经济的重要组成部分,但随着近几年国内经济的发展和国际经济形势的变化,泰国采矿业的地位日渐衰落。作为换汇大户的锡也因世界市场价格趋低受到很大冲击。另外,国内需求的不断增长也导致部分矿产品出口的下降,甚至短缺。在采矿业中前景乐观的首推石油开采。目前,泰国的主要工业产品包括服装、纺织、制鞋、电机、电子、运输设备等。 

由于建筑业的兴旺,建材市场出现短缺,如水泥、钢材等目前依靠进口以补充不足。为改善这种状况,政府积极鼓励建材工业的发展,供求形势有所缓和。目前发展较快的有水泥、陶瓷、卫生设备等。

泰国为实现在21世纪成为东南亚汽车装配中心的目标,自1991年起实行汽车业自由化,汽车工业发展迅猛。现有汽车制造厂15家,汽车和相关行业产值超过3000亿铢,在东南亚居首位。

泰国旅游资源丰富,有500多个景点。历来以“微笑国度”闻名于世,吸引着众多外国游客。因此,旅游业以其巨额外汇收入在泰国经济中占有重要的位置。泰国政府采取了许多吸引游客的措施,使游客人数有了很大增长。金融业和其他相关服务业也有了稳定增长。 

赴泰外国游客主要来自日本、马来西亚、中国、新加坡、韩国、中国香港和中国台湾地区。据泰国旅游机构统计,2000年中国赴泰游客约77.5万人。2001年约65.23万人,比上年减少7.49%。主要旅游点除曼谷、普吉、清迈和帕塔亚外,清莱、华欣、苏梅岛等一批新的旅游点发展较快。服务业比较发达,宾馆、饭店、餐饮、购物等配套设施齐全。全国现有客房约6万间。著名的曼谷东方饭店以其优质服务而连续多年位居世界著名旅游饭店之首。

 (据世界人口网)

10万元起换长期签证 泰国精英签证有哪些超级待遇?

泰国精英签证是世界上最新的投资居留项目之一,和投资移民市场上传统产品不一样。尽管投资移民界很早就有了现金捐献换护照的做法,但是泰国则是第一个引入现金捐献换长期签证的国家。

泰国精英签证标价2百万泰铢(大约6万美元),外国人可以获得在泰国生活20年的权利,以及一系列后续的政府级的专车和机场接送服务。

去年11月,在广州举行的2017年投资移民峰会上,泰国精英签证项目的负责人Pruet Boobphakam表示,中国人占比目前超过20%,同时排名靠前的国家,就人数来讲,分别为英国,美国,法国,以及日本。“但是我想说的是,几乎各个国家都有,”他说道。“甚至圣基茨和尼维斯以及瓦努阿图都有人申请这个项目”。

尽管泰国一直被认为是有着顶级生活方式的目的地国家,但是最近几年政治气氛骤然紧张,导致投资者不得不更加谨慎。尽管他承认社会骚乱的破坏性影响,Pruet Boobphakam先生也指出过去几届的泰国政府,不管是文人政府还是军人政府,都很欢迎外国游客以及投资者,认为他们是国家经济生活中很重要的部分。

“在泰国,不管政府是哪个党派执政,都不要紧。尽管我们内部有争执,但是外国游客和投资者不会受到影响的。” Pruet Boobphakam说道。

当谈到为什么泰国不选择房地产投资作为申请选项,就像世界上那些黄金签证的要求一样,Pruet Boobphakam表示,泰国不愿意将任何形式的土地卖给外国人,因为在帝国时代,泰国有一段将大片河山割让给邻国的悲惨历史。

“我认为我们从历史中汲取了教训。当我们还是一个帝国时,我们的国家要比现在大得多。但是接着我们遭受了所谓超级强国的压力,这使得我们大片国土沦丧。比如说,今天越南,老挝,柬埔寨,以及马来西亚部分领土以前就是泰国的。所以,我们作为泰国人,不想再失去土地了,这也是为什么我们不想将自由保有的财产卖给外国人,” Pruet Boobphakam解释道,他立马补充,非泰国人可以购买40年的使用权,以及自由保有的财产,但是持股比例只能是49%。

据悉,泰国精英签证的审理时间是2到3周,包括了尽职调查以及同新的代理机构签署合伙协议。

当谈到哪个国家才是泰国精英签证的最大竞争者呢? Pruet Boobphakam表示尽管加勒比地区卖的是国籍不是居留资格,但是价格也低,对他们构成了竞争。

补充阅读:关于泰国精英签证

泰国精英签申请条件 :

1)提供护照复印件、照片、申请表;

2)交付相应的会员费;

备注:无需犯罪证明;无学历、英语、经商审核条件。

泰国精英签证类型 :

1、5年期精英签证(单人和家庭计划)。

2、10年期精英签证(家庭普通版和豪华版)。

3、20年期精英签证(普通版和豪华版)。

泰国精英签证预算:10万——40万人民币/人

拥有泰国精英签证专享特权及福利 :

1)长期居留泰国机会:泰国居留只有学生居留、工作居留等签证,且为1+1+…签证,而泰国精英签证为5年、10、20年长期居留。

2)特权出入境:泰国精英签证有专门VIP通道入境,无需排队等候,保障客户更快捷、安全出入境泰国。

3)免费尊享机场VIP休息室/候机室:办理精英签证客户可以无限次免费享受机场VIP休息室。

4)尊享泰国国家级会员优惠:泰国精英签证客户可以在泰国曼谷、清迈、普吉、苏梅岛等地近200高端酒店、spa中心、餐厅、高尔夫馆等地享受折扣或免费服务。

5)免费协助在泰国银行开户或办理当地驾照一次:办理泰国精英签证客户,免费协助客户在泰国银行开户,泰国目前不是CRS参与国,亚洲金融理财最佳目的地;办理泰国精英签证客户,免费协助办理泰国本地驾照。

来源:Investment Migration Insider

编译:Lisa Zhu