泰国的礼仪与禁忌 | 海外

泰国风土人情

泰国是一个礼仪之邦,被誉为“微笑的国度”。泰国人性情温和,待人热情,有礼貌。泰国人见面时通常双手合十于胸前,互致问候。合十后可不再握手。随着社会的发展,在外交和一些正式场合,泰国人也按国际习惯握手致意。常人不能与僧侣握手。

头被泰国人认为是最神圣的部位,忌讳别人触摸。忌用左手传递东西、接拿物品。座时忌翘二郎腿。谈话时,忌用手指指对方。到寺庙拜佛或参观时,须衣冠整洁,脱鞋。

泰国华人较多,民间也有春节、清明节、端午节、中秋节等节日。

大米是泰国人的主食。泰国人喜食辣味,辣椒是餐桌上不可或缺的东西。一般饮料均加冰块。

泰国着装比较讲究。衣服均要熨烫。正式场合和庄重的仪式,男士均穿西装,妇女穿裙装,忌穿长裤。

公众场合的注意事项:

在泰国的公众场合,不要做出有损风貌的举动,如拥抱、亲吻或握手,这被认为是不符合当地风俗的。另外,仅在某些海滩允许裸体晒日光浴,在其他地方,泰国人不喜欢这种行为,尽管未构成犯法,但是违背泰国人的佛教理念。泰国男女间讲究授受不亲,即使在公开场合跳舞时,身体也不可接触。

禁忌:

泰国人不用红笔签名,因为泰国人死后,要在棺材口写上其姓氏,写时用的是红笔。泰国人喜爱红、黄色,禁忌褐色。人们习惯用颜色表示不同日期:星期日为红色,星期一为黄色,星期二为粉红色,星期三为绿色,星期四为橙色,星期五为淡蓝色,星期六为紫红色。人们常按不同的日期,穿不同色彩的服装。过去白色用于丧事,现在改为黑色。

在人经常走过的地方,如门口、房顶等禁止悬挂衣物,特别是裤衩和袜子之类。

在一些农村里,忌赞美别人小孩子长得漂亮。

不能拣水灯。泰国人在泰历的每年12月月圆时要举行水灯节,这是泰国最热闹的一个节日。在观看水灯时一定要注意,无论那水灯多么精致美丽,都绝对不能拣起来,否则就会受到严厉的惩罚。

避免谈论的问题:政治、腐化、王室成员。即使是朋友之间,也不喜欢谈论个人问题。

假如你冒犯了别人,要微笑,说“对不起”以示歉意,还要双手合十。

进入泰国人的住宅之前要脱鞋,不能踩门槛。如果主人坐在地板上,客人要照样行事。脚不要交叉,把腿卷屈在身体下面,不要露出脚底。

给泰国人送礼,最好选用有包装的食物、糖果等,并以右手递给受礼者。如果泰国人送你一件礼品,在接受礼品前应先合十向他们表示感谢。除非对方要你打开,否则不要当面打开。

泰国有关佛教的禁忌

泰国民族热情和礼貌的性格早已闻名于世,但泰国各民族都有一些禁忌,如果违犯了他们的禁忌,会引起主人或他人的不满,甚至会引起当地群众的强烈反对。入乡随俗,来到泰国有必要知道的一些当地的风俗习惯。

佛教圣地:

佛教在泰国的地位是神圣不可侵犯的,任何冒渎的行为均可能会遭受到拘禁,即使对于外国游客也是同样的。

这里只列举有关游客应注意的事项:

游览佛寺前,先检查一下衣着,袒胸露背者及穿短裤、背心者是禁止入内的,甚至衬衣没塞进裤子、袖管翻卷在胳膊上的人也不准进佛寺的门。游客在进入佛殿前还要脱鞋,否则,会被视为玷污佛堂。游客如果对寺庙、佛像、和尚做出轻率的举动,就被视为罪恶滔天。拍摄佛像尤其要小心,绝对不可爬上佛像拍照。

不要触摸佛像,不要爬上寺院内外的任何一尊佛像。对所有佛像,不管大小都要尊敬。不要把佛像放在裤袋内,泰国人认为身体的下部接触佛像是对佛像的亵渎。

不能手指僧侣,不能接触(身体)僧侣。尤其女性不许与僧侣握手,在汽车上不许与僧侣邻坐,即使是僧侣主动前来打招呼(外国女性常遇到)也应礼貌地拉开距离。

女士若想将东西奉给僧侣,宜托男士转交,如果要亲手赠送,那么僧侣便会张开一块黄袍或手巾,承接该女士交来的东西,过程中僧侣是不容许碰触女性的。

遇女尼时,男子亦要小心不要触及她们身体。

遇见托钵化缘的和尚,千万不能送现金,因为这是破坏僧侣戒律的行为。

晴天路遇和尚时,如果从和尚面前经过,必须绕开和尚的身影。按佛教说法,和尚的身影即和尚本人,跨越和尚的身影,等于跨越和尚,这是对和尚不尊重的表现。

在给僧侣拍照前,应先征得同意,拍照后应有礼貌地表示谢意。

泰国法律中,有部份是关于保护宗教的,这些法例不单指佛教,也包括国内其他信仰。不懂得宗教禁忌的人,即使并非故意侮辱宗教,也会引起别人的反感。在清真寺内,男士要戴帽,女士应穿长裤或长裙,头发用领巾包扎。进入清真寺内也要脱鞋。

以上就是给大家介绍的泰国的风土人情

十年经验解析清迈房产市场与鲜为人知的泰国秘密

2018清迈房产50万究竟买个啥?

说起泰国第二大城市清迈的房价,大部分闻名而来的投资者至今依旧停留在20-30万人民币可以买公寓,100万人民币可以买个超值别墅的印象。清迈的公寓市场在过去5年里一直蓬勃发展,呈现光明前景。那我们今天来彻底分析下截至2018年底在清迈50万人民币究竟买个啥?【阅读原文

 

2018清迈房地产市场报道:只有你想不到 没有我不知道!

在市场放缓之后,清迈的公寓市场在过去5年里一直蓬勃发展,该地区的大多数买家都是在清迈工作或学习的当地人和年轻人。但目前,中国人被认为是清迈共管公寓市场中最重要的投资者,他们已经成为清迈公寓市场的主要买家。今天由我带大家从多幅最新发表的数据图表,了解清迈房地产的过往发展史和未来展望。【阅读原文

 

清迈国际学校大全——一条直通世界名校的途径!

2017年清迈国际学校最大的变化是,国际学校从八所增加到了十所,其中潘雅顿从双语学校,转变成了国际学校;曼谷的新加坡国际,也在清迈开了分校。同时提醒一下,部分家长考察学校前,直接预约入学考试,这样会产生相应的考试费用。建议家长先考察,确定来清迈以后再申请会比较好。【阅读原文

 

泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。【阅读原文

 

如何避免购买泰国期房公寓所带来的风险?

目前泰国有很多投资选择。如果你想要一个既有价值又有潜力的投资,购买一个期房公寓可能适合你。由于清迈的地价飙升,它们可能比购买已建成的单位便宜得多,并且您将很快得到升值。在许多情况下,现在购买比等待购买完成的项目更好。话虽如此,购买期房公寓确实比已经完工的公寓更有风险。以下是购买期房公寓的一些风险,以及如何处理这些可能的风险。【阅读原文

 

十四亿人口的老龄危机:中国养老VS泰国养老

美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中,泰国被誉为全球第一的养老圣地,而其中清迈稳稳的拿下了第一名的宝座。随着近年来泰国政策开放与慕名前来养老的人群不断增加,需求日增月涨!清迈到底有什么魅力?为什么中国人都来这里养老?网上众说纷纭,想了解真实情况并从此文章一探究竟?那么请继续阅读,CNTHAI中泰之家常务董事吴雁飞通过用以下几个方面给您全方面分析清迈养老!【阅读原文

 

泰国人口分布及文化介绍 | 海外

全国共有30多个民族,总计6000多万人口。泰族为主要民族,占人口总数的40%,佬族(老挝族)居次占人口总数之35%(一般统计会把泰族、佬族合并计算)、华族占14%,马来族占2.3%,其余是高棉族、苗族、瑶族、桂族、汶族、克伦族、掸族、塞芒族、沙盖族、孟族等民族。(泰国男女比例


其中,中央泰国人所使用的方言版本被作为官方语言,广泛应用于政府和学校传播。

大约有14%的泰国人口是华裔,其中相当一部份来自中国广东省潮汕地区。

另外,马来族是另一个重要的少数民族(2.3%),其余的少数民族包括高棉、孟族等民族。除此之外尚有京族,以及一些住在山上的部落,例如巴通族、嘎良族、拉祜族、苗族、傜族等,接近缅甸的山区有少数掸族人,这些人口大约为788,024人。

除此之外,泰国还有大量的来自其他亚洲地区、欧洲、北美等长期居住在泰国的人口,还有大量非法移民。不过由于泰国人口基数大,所以这些人口只占总人口的很小一部分。

以产业结构来分析,泰国的人口主要为农业人口,集中在稻米产地,即泰国的中部和东北、北方。随着全球化进程,泰国也在工业化过程中,有大约31.1%的泰国人口集中在曼谷等大城市,而且在持续增长中。

泰国有80%的人口从事农业,农作物包括水稻、橡胶、玉米等,享有“东南亚粮仓”的美名,是亚洲唯一的粮食净出口国和世界上主要粮食出口国之一。泰国的大米出口量在世界上已居第一位,木薯输出位居全球之冠,橡胶名列世界第三,玉米排名第四,鱼产品出口在亚洲仅次于日本。在泰国的10大出口商品中,农产品占6个,占出口总值的40%。1999年虾产量10万吨,产值336亿铢,为世界第一产虾大国。橡胶产量居世界首位,其中90%用于出口。

到目前为止,新开发的水产品、畜产品、水果、蔬菜及花卉植物等已日益成为泰国农业的重要支柱。目前,泰国已成为亚洲第三大海洋捕鱼国,渔业产品跃居泰国农业产品出口的第4位。在饲养业方面,鸡、鸭、肉、蛋等畜禽产品不仅能满足国内市场需求,而且出口量越来越大。泰国冻鸡、鸡蛋、冻虾等冷冻制品的出口已跻身于世界10大出口国之一。另外,泰国在水果罐头和蔬菜市场中也取得了令人瞩目的成就,泰国菠萝罐头已占据当今世界市场的35%。 

泰国还有丰富的森林资源,有各种热带常绿乔木,主要包括榕树、露兜树、樟树、金鸡纳树等。季风林木主要有柚木、铁树、沙尔树和芒果树,还产各种藤及竹子。

泰国是世界上最大的橡胶生产国,1978-1991年,泰国橡胶树翻种计划得到世界银行的资助,产量迅速提高,1991年达到134万吨,居世界首位。现种植面积约200万公顷,2004年产量为318万吨。

在内河和泰国湾盛产多种鱼类,淡水鱼类主要有鲤鱼、弹涂鱼、鲈鱼、鳗鱼等,海鱼以鲭鱼和沙丁鱼为主。

作为传统农业国,泰国经济结构随着近几年的高速发展出现了明显的变化。虽然农业在国民经济中仍然占有重要的地位,但制造业在其国民经济中的比重已日益扩大。制造业已成为比重最大的产业,且成为主要出口产业之一。泰国工业化进程的一大特征是充分利用其丰富的农产品资源发展食品加工及其相关的制造业。这种以农业资源为基础的工业发展模式在过去20多年取得了显著成就,并将在今后发挥更大的作用。

泰国的主要矿产资源是锡,总储量约150万吨,居世界首位。泰国锡产量的

98%来自砂矿床,含锡率高达65%。其它矿物有钨、褐煤、铁、铜、石油、天然气、宝石、盐、铅、石膏、锑、锰、萤石、金和铬等。 

泰国的采矿业过去曾是国民经济的重要组成部分,但随着近几年国内经济的发展和国际经济形势的变化,泰国采矿业的地位日渐衰落。作为换汇大户的锡也因世界市场价格趋低受到很大冲击。另外,国内需求的不断增长也导致部分矿产品出口的下降,甚至短缺。在采矿业中前景乐观的首推石油开采。目前,泰国的主要工业产品包括服装、纺织、制鞋、电机、电子、运输设备等。 

由于建筑业的兴旺,建材市场出现短缺,如水泥、钢材等目前依靠进口以补充不足。为改善这种状况,政府积极鼓励建材工业的发展,供求形势有所缓和。目前发展较快的有水泥、陶瓷、卫生设备等。

泰国为实现在21世纪成为东南亚汽车装配中心的目标,自1991年起实行汽车业自由化,汽车工业发展迅猛。现有汽车制造厂15家,汽车和相关行业产值超过3000亿铢,在东南亚居首位。

泰国旅游资源丰富,有500多个景点。历来以“微笑国度”闻名于世,吸引着众多外国游客。因此,旅游业以其巨额外汇收入在泰国经济中占有重要的位置。泰国政府采取了许多吸引游客的措施,使游客人数有了很大增长。金融业和其他相关服务业也有了稳定增长。 

赴泰外国游客主要来自日本、马来西亚、中国、新加坡、韩国、中国香港和中国台湾地区。据泰国旅游机构统计,2000年中国赴泰游客约77.5万人。2001年约65.23万人,比上年减少7.49%。主要旅游点除曼谷、普吉、清迈和帕塔亚外,清莱、华欣、苏梅岛等一批新的旅游点发展较快。服务业比较发达,宾馆、饭店、餐饮、购物等配套设施齐全。全国现有客房约6万间。著名的曼谷东方饭店以其优质服务而连续多年位居世界著名旅游饭店之首。

 (据世界人口网)

10万元起换长期签证 泰国精英签证有哪些超级待遇?

泰国精英签证是世界上最新的投资居留项目之一,和投资移民市场上传统产品不一样。尽管投资移民界很早就有了现金捐献换护照的做法,但是泰国则是第一个引入现金捐献换长期签证的国家。

泰国精英签证标价2百万泰铢(大约6万美元),外国人可以获得在泰国生活20年的权利,以及一系列后续的政府级的专车和机场接送服务。

去年11月,在广州举行的2017年投资移民峰会上,泰国精英签证项目的负责人Pruet Boobphakam表示,中国人占比目前超过20%,同时排名靠前的国家,就人数来讲,分别为英国,美国,法国,以及日本。“但是我想说的是,几乎各个国家都有,”他说道。“甚至圣基茨和尼维斯以及瓦努阿图都有人申请这个项目”。

尽管泰国一直被认为是有着顶级生活方式的目的地国家,但是最近几年政治气氛骤然紧张,导致投资者不得不更加谨慎。尽管他承认社会骚乱的破坏性影响,Pruet Boobphakam先生也指出过去几届的泰国政府,不管是文人政府还是军人政府,都很欢迎外国游客以及投资者,认为他们是国家经济生活中很重要的部分。

“在泰国,不管政府是哪个党派执政,都不要紧。尽管我们内部有争执,但是外国游客和投资者不会受到影响的。” Pruet Boobphakam说道。

当谈到为什么泰国不选择房地产投资作为申请选项,就像世界上那些黄金签证的要求一样,Pruet Boobphakam表示,泰国不愿意将任何形式的土地卖给外国人,因为在帝国时代,泰国有一段将大片河山割让给邻国的悲惨历史。

“我认为我们从历史中汲取了教训。当我们还是一个帝国时,我们的国家要比现在大得多。但是接着我们遭受了所谓超级强国的压力,这使得我们大片国土沦丧。比如说,今天越南,老挝,柬埔寨,以及马来西亚部分领土以前就是泰国的。所以,我们作为泰国人,不想再失去土地了,这也是为什么我们不想将自由保有的财产卖给外国人,” Pruet Boobphakam解释道,他立马补充,非泰国人可以购买40年的使用权,以及自由保有的财产,但是持股比例只能是49%。

据悉,泰国精英签证的审理时间是2到3周,包括了尽职调查以及同新的代理机构签署合伙协议。

当谈到哪个国家才是泰国精英签证的最大竞争者呢? Pruet Boobphakam表示尽管加勒比地区卖的是国籍不是居留资格,但是价格也低,对他们构成了竞争。

补充阅读:关于泰国精英签证

泰国精英签申请条件 :

1)提供护照复印件、照片、申请表;

2)交付相应的会员费;

备注:无需犯罪证明;无学历、英语、经商审核条件。

泰国精英签证类型 :

1、5年期精英签证(单人和家庭计划)。

2、10年期精英签证(家庭普通版和豪华版)。

3、20年期精英签证(普通版和豪华版)。

泰国精英签证预算:10万——40万人民币/人

拥有泰国精英签证专享特权及福利 :

1)长期居留泰国机会:泰国居留只有学生居留、工作居留等签证,且为1+1+…签证,而泰国精英签证为5年、10、20年长期居留。

2)特权出入境:泰国精英签证有专门VIP通道入境,无需排队等候,保障客户更快捷、安全出入境泰国。

3)免费尊享机场VIP休息室/候机室:办理精英签证客户可以无限次免费享受机场VIP休息室。

4)尊享泰国国家级会员优惠:泰国精英签证客户可以在泰国曼谷、清迈、普吉、苏梅岛等地近200高端酒店、spa中心、餐厅、高尔夫馆等地享受折扣或免费服务。

5)免费协助在泰国银行开户或办理当地驾照一次:办理泰国精英签证客户,免费协助客户在泰国银行开户,泰国目前不是CRS参与国,亚洲金融理财最佳目的地;办理泰国精英签证客户,免费协助办理泰国本地驾照。

来源:Investment Migration Insider

编译:Lisa Zhu

泰国——世界级医疗天堂|居外专栏

医疗是民生躲不开的话题。不少外国人到泰国投资房产用于度假兼未来养老,因为泰国是一个宜居的国家,提及养老可能大部分人相较于宜居与环境,更为注重医疗与保险,那么通过这篇文章我们一起审视下泰国医疗现状到底如何?

泰国作为旅游大国,又是个旅游医疗的强国!医疗与旅游带给泰国每年将近1200亿泰铢的收入,并且常年保持两位数增长。

泰国在旅游医疗业秒杀近邻国家如:新加坡、马来西亚、印度等。英国BBC曾报道:“在旅游医疗业中,印度的医疗水平有限,加上其他不便的原因目前尚未得到外界的认可,新加坡的治疗和酒店成本太高。因此名声佳、服务周到的泰国于是脱颖而出。

目前泰国星级酒店般的医院环境和服务已普及全国,泰国的医疗机构分为私营机构和公共机构服务。私营机构通常医疗水准更高,在一些私立医院设有豪华病房,病房套间的舒适度可媲美豪华酒店。

如今泰国私立医院的病房至少能提供一个病人陪同的休息空间,舒适度犹如星级酒店。泰国病院拥有:先进的医疗设备、一流的诊治专家、国际化的医疗方案。私立医院在个人服务领域则更注重一对一的陪同、不同语言的翻译陪同和其他多种更为人性化的服务等。

所以不少外国人都说泰国医疗是“第一世界的医疗服务,第三世界的价格”对于泰国的医疗服务,泰国已有36所医院获得国际卫生机构认证联合委员会(JCI)认证医院。美国同行都对泰国的医疗服务赞不绝口,美国萨利托医疗旅游公司总裁斯提芬拉什曾说“泰国许多医院已达世界最高水平,和美国不相上下,甚至更胜一筹!可以媲美美国的医疗服务而且费用只是美国的六分之一,可属一流医院了。


责编:Zoe Chan

 


清迈房地产专家吴雁飞专栏全集

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泰国芭堤雅——最受国人青睐的旅游胜地 投资、度假两相宜

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Part 1、去芭堤雅,你不能错过的景点

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芭提雅拥有长达3km的白色狭长沙滩,游客来此可以从事各项水上活动,或者乘坐渡船、水翼船,享受悠闲的乐趣。喜欢安静的游客可以前往中天海滩,那里同样拥有金色的阳光、柔软的沙滩和清澈的海水,却比芭提雅清静很多。游客们还可以租一条小船,到芭提雅湾寻幽访胜,只需乘船大约45分钟就可以抵达双胞胎岛的可兰岛和萨岛。除了享受阳光海滩,芭提雅还拥有其他丰富的旅游资源,寺庙、博物馆、游乐园、水上市场一应俱全。(泰国天气

芭提雅海滩Pattaya Beach----芭提雅最热闹的海滩,游客聚集区域
芭提雅海滩Pattaya Beach—-芭提雅最热闹的海滩,游客聚集区域
芭提雅海滩Pattaya Beach----是芭堤雅15公里海岸线中沙质最细、海水最清的一段,长约3公里。除游泳和日光浴外,海滩上也有各种各样的水上运动,整天都是一派热闹欢乐的景象
芭提雅海滩Pattaya Beach—-是芭堤雅15公里海岸线中沙质最细、海水最清的一段,长约3公里。
四方水上市场/四合镇水乡Pattaya Floating Market----电影《杜拉拉升职记》的取景地之一,感受水上居民的市井生活
四方水上市场/四合镇水乡—-电影《杜拉拉升职记》的取景地之一,感受水上居民的市井生活
四方水上市场/四合镇水乡Pattaya Floating Market----水面上的商铺鳞次栉比,各具特色,各种风味小吃,各式工艺特产,五花八门,令人眼花缭乱
四方水上市场/四合镇水乡—-水面上的商铺鳞次栉比各具特色,各种风味小吃,各式工艺特产,五花八门
九世皇watyansangwararam----是泰国人民为感恩当今在位泰黄所建造
九世皇watyansangwararam—-是泰国人民为感恩当今在位泰黄所建造
九世皇watyansangwararam---建筑款式与其它庙宇不同,朴素精巧,没有其它寺庙的金碧辉煌和规模宏大
九世皇watyansangwararam—建筑款式与其它庙宇不同,朴素精巧,没有其它寺庙的金碧辉煌和规模宏大
真理寺sanctuary of truth----柚木打造的寺庙,展现精湛木雕工艺
真理寺sanctuary of truth—-柚木打造的寺庙,展现精湛木雕工艺
真理寺sanctuary of truth----设计风格以亚洲传统艺术风格和泰国曼谷王朝的华美风格为主
真理寺sanctuary of truth—-设计风格以亚洲传统艺术风格和泰国曼谷王朝的华美风格为主
富贵黄金屋Baan Sukhawadee----庄园里有一纯金望海观音金佛
富贵黄金屋Baan Sukhawadee—-庄园里有一纯金望海观音金佛
富贵黄金屋Baan Sukhawadee---庄园十分气魄,雕梁画栋,无论建筑设计,还是景观雕塑环境,称得上艺术精品,美不胜收,说是庄园,简直就是一座宫殿
富贵黄金屋—庄园十分气魄,雕梁画栋,无论建筑设计,还是景观雕塑环境,称得上艺术精品
东芭乐园 Nong Nooch Tropical Garden----集秀美园林、民俗风情和大象表演于一体的主题公园
东芭乐园Nong Nooch Tropical Garden—-集秀美园林、民俗风情和大象表演于一体的主题公园
七珍佛山 Buddha Mountain|Khao Chi Chan----使用纯金、劈山而建的巨大佛像,也是芭提雅最大佛画像
七珍佛山Buddha Mountain|Khao Chi Chan—-使用纯金、劈山而建的巨大佛像,也是芭提雅最大佛画像
芭提雅大象村pattaya elephant village----这里是大象集中营,展示了大象以及看守人的日常生活
芭提雅大象村pattaya elephant village—-这里是大象集中营,展示了大象以及看守人的日常生活

 

Part 2 三大要点了解芭堤雅房市

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Part 3、芭堤雅房产投资机会——投资度假两用的公寓受关注

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1、低房价、高投资回报率

芭堤雅一居室价格在60万元左右,只计算使用面积,不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。出租收益约8%-10%,一些地段好近海的房产可高达15%,芭堤雅旺季租房一天可以租到300元,欧美短租客尤其多。【了解更多信息

2、气候宜人 旅游资源丰富

芭堤雅的海滩长达40公里,蓝天碧水,沙白如银,海景资源极其丰富,开发商甚至在海滩边上建海景公寓。这些都吸引着世界的游客,每年来芭提雅旅游的人数将近1200万,这在全球都是名列前茅的。【了解更多信息

 3、交通便利 经济发展健康

芭堤雅位于泰国经济最发达的曼谷——罗勇经济走廊,经济健康成长,旅游业发达,房地产业势头凶猛。交通也非常便利,规划中的曼谷机场至芭堤雅高铁轻轨线预计在2018年建成,届时两地车程将缩短为20分钟。【了解更多信息

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泰国高铁“曼谷-芭堤雅-罗勇”线

4、医疗教育一流水准 畅享悠闲生活

泰国的医疗设施处于世界一流水平,且费用低,仅是欧洲的1/4,有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读,泰国的国际教育非常发达,其中英国排名前三的私立学校regent,在曼谷和芭堤雅都有分校。【了解更多信息

 

Part 4、 芭提雅各区买房投资指南:该买在哪个区?

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芭堤雅各区分布图
芭堤雅各区分布图

1、黄艾买提区 (wong Amat)

黄艾买提区是芭提雅最顶级的地段,位于芭提雅北部,人文气息浓厚。该区域分布着多所国际学校,五星级酒店、奢华的海景房,豪车随处可见,被人称为“芭堤雅富人区”。它的主要优势是开发项目有可能兴建在这一区域的海滩上,往往距离仅有几十米。【详细

2、芭提雅东区(East Pattaya)

芭提雅东区大多数为本地人居住,因为距离海滩较远,所以游客不如中天海滩和芭提雅中区那么多,但这里主要用于开发别墅项目,且极为物超所值,一套三间卧室的别墅价格甚至低于芭提雅其他地区一套双卧室公寓的价格,性价比极高。【详细

3、芭提雅中心区(Central Pattaya)

中心区是芭提雅的大热门,景点密集,酒店林立,交通便利。这里深受短长租客和外籍人士尤其是欧美白人的喜爱,房子很容易出租,所以租金回报率极高,房产的资本升值潜力相当之高。【详细

4、帕塔纳克山(Pratumnak Hill

天然氧吧帕塔纳克山被认为是芭提雅排名第二的投资地段,整片区域宁静优美,又位于芭提雅的正中心位置,距离芭提雅市的商业中心只需几分钟的路程。在这得天独厚的地理位置,深受高端租客的欢迎,租金回报高,资本潜力大。【详细

5、中天海滩 (Jomtien)

由于北部和中心区地块有限,各大开发商开始向南转战,中天海滩将是房地产开发的最新地点,尤其是中天海滩第二路。在过去的2015年里,中天海滩地区建成的公寓数量已经超过15000套。总份额仍在与时俱进,有望成为芭提雅最大的房地产市场。【详细

 6、纳中天海滩(Na Jomtien

纳中天海滩也是新兴的地点,被作为主要的开发用地,这将带动无数的因素,这些因素包括改善交通道路,许多新的景点会出现。随着越来越多的项目在这里开发,以及海滩的质量,高端的特性,该区域的资本增值潜力有可能极为巨大。【详细

 

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居外特别策划:旅行中的商机 海外那些投资潜力无限的旅游城市

 

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十四亿人口的老龄危机:中国养老VS泰国养老

二十一世纪是人口老龄化的时代。国际上通常的看法是,当一个国家或地区60岁及以上老年人口占人口总数的10%,或65岁及以上老年人口占人口总数的7%,就意味着这个国家或地区进入老龄化社会。按上述标准,中国已于1999年进入老龄社会。而根据2013年中国人类发展报告的预测,2030年,65岁以上的人口占全国总人口的比重将提高到18.2%。(信息来源:国家信息中心)

美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中,泰国被誉为全球第一的养老圣地,而其中清迈稳稳的拿下了第一名的宝座随着近年来泰国政策开放与慕名前来养老的人群不断增加,需求日增月涨!清迈到底有什么魅力?为什么中国人都来这里养老?网上众说纷纭,想了解真实情况并从此文章一探究竟?那么请继续阅读,CNTHAI中泰之家常务董事吴雁飞通过用以下几个方面给您全方面分析清迈养老

治安情况

泰国是一个极受欢迎的东南亚国家相较于马来、新加坡、菲律宾等国家泰国亲华,和中国走的一直很近,完全不反华泰国人热情好客,民风淳朴,无愧于微笑的国度这个称号。清迈安全指数最高,随处可见的寺庙,世俗与宗教水乳交融,即使是泰国第二大城市,世界著名旅游目的地,却仍然幸运地保留了它静谧、闲适、慢节奏的小城风貌。一些郊区小镇甚至可以夜不闭户。

政策条件

众所周知,泰国是非移民国家,来泰国养老需要办理养老签证,签证时限为一年可无限期续签,并且可以多次往返与中泰之间。而目前中国一二线城市均已开通前往清迈的直飞航班,数小时之内便可抵达。即使是三线城市也都可通过直飞曼谷再转机的方案快速抵达清迈。

截止2018年,泰国已向14个国家开放长达10年的养老退休签证,其中有:英国、美国、德国、瑞士、日本、发过、澳大利亚、挪威、瑞典、荷兰、印度、意大利、加拿大等国家。预计中国将于不久的未来获得10年签证的申请权,尽请期待。

交通建设

美中不足的是资本主义的泰国在道路基础建设、城市规划、实施执行等方面还比较欠缺落后。市区的主要公共交通工具是以“双条车-红车”、“嘟嘟车”、“出租车”为主,离开旅游或者生活设施较为密集的区域生活的你,需要租车自驾或者通过Grab软件找出租车(滴滴打车的泰国版),自2018年4月当地政府开始大力推行环城公交车,旨在提供外国游客更为便利的旅游体验与生活配套。相信不久之后这一点会得到改善。

清迈有火车铁路贯通清迈和南面的曼谷、及北部的市镇。中国计划将滇南铁路自云南昆明南下出境,其中一个方案是接连清迈市。关注新闻报道的一定了解“一带一路高铁规划,在于不久的将来相信高铁规划的落实执行会更为便利的为国人的出行服务。

而如果是长居于清迈的你,大可添置一部二手车或者摩托车,清迈的行车条件非常优秀、右舵行驶、全城不按喇叭、不抢车道、无停车费、即时是出了车祸泰国的车险也全包并且提供非常完善的服务,无需烦恼会不会因为语言的问题而造成纠纷。

生活环境与泰国美食

清迈位于泰国北部,接邻中国,也是泰国北部政治、经济、文化的中心。人口约30万人,清迈市(东经98°58′北纬18°46′)距离曼谷北面约700公里,海拔高约310公尺的中部盆地上。清迈市气候宜人,冬暖夏凉,是著名的避暑胜地

泰国人和善友好,与泰国佛教信仰有一定关系。外出走上街与泰国人相遇时,他们总是和善地微笑,或礼貌地让路。进出商店前面的人若发现后面有人,一定会主动将门打开让你通过。当行人走斑马线过马路时,即使没有红灯,周围的汽车也全都会主动地停下来礼让,不与行人抢路。而人们都会慢慢地依次而行,绝不会一窝蜂似地相拥而过,行色匆匆好像与泰国人无缘。

泰国人很注重身体保养,工作办事,居家操持尽量放松,避免匆忙。即使是在购物时,与人攀谈也是细语轻声、心平气和。休息放假之余,他们也会去放松按摩以除去一周工作的疲惫。别以为泰式按摩只是国外观光客的专享,泰国人早已把按摩作为生活中不可缺少的一部分了。 

当地的菜肴酸辣可口,由于早期迁居于此的都是云南人以及古时候遗留下来的华裔后裔居多,故此,泰北的饮食习惯也比较适用于中国人。对于长住于此的人士,如果你是吃货,那么恭喜,经过长年累月的外国文化交融清迈亦融合了多个国家的饮食习惯,在这里大街小巷随处能见日式料理、西餐、中餐、韩国菜、甜品店等,一定让你大饱口福。

医疗条件

医疗旅游”,顾名思义就是去旅游胜地接受医疗服务,把旅游、度假和就医相结合,也称作“旅游医疗”。全球“医疗旅游”市场,亚洲是领头羊,受到来自北美、欧洲、中东、大洋洲等游客的追捧。

据彭博社和《无国界病人》杂志报道,泰国已成为全球医疗旅游的首要目的地,医疗旅游规模位居世界第一。美国JCI认证,被公认为是评价医院水平的“金标准”。截至2017年2月底,中国大陆通过JCI认证的医院不过73家。泰国有42家医院和诊所获得JCI认证,位居东盟国家第一。

每年有超过140万外国人赴泰国进行心脏、整容、牙科等各类手术,人数排名前列的便是医疗水平位居世界前列的美国和日本。除了“第一世界的技术”,泰国引以为傲的,便是“第三世界的价格”。泰国国家旅游局的数据显示,在同等情况下,泰国的医疗费用比大多数西方国家和中东国家便宜40%—70%。

泰国私立医院的医疗水平,未必比中国顶级医院高多少。优势在于,泰国发达的医疗资源大大节省了患者的诊疗时间。英国《金融时报》评论称,“如果你愿意,在这里即日就可以进行手术。而同样的情况在英国要等上好几个月”。

住房情况

泰国房产其实一直以来有些误区,比较容易误导首次在泰国置业的人士。结合我们多年的地产经验笔者这里简单的归纳总结一下:

  • 购买泰国房产其实产权只有一种:永久产权。

  • 永久产权包括:公寓、别墅、土地、酒店、联排别墅等。

  • 与外国人交易,泰国所有的房产都是:泰国人51:外国人49的份额配比。

  • 不与外国人交易,泰国所有的房产都是:泰国人可100%购买。

  • 公寓只有49%的面积可售予外国人,别墅等房屋需要注册泰国合资有限公司持有,外籍人士股权49%。亦或者买房放置于泰国人名下代为持有=花钱免费给别人买房子。

  • 笔者对于泰国土地别墅交易的看法判断:泰国此政策是希望购买泰国别墅土地的外企缴税以及变相提高泰方占股人、代持人、律师、财务等相关职业以及政府部门的收入与提供不完全需要的就业机会,从而拉动泰方经济发展。

  • 租赁产权即使用权无法二次转让出售:泰国土地法律租赁协议最高为30年最高有效期,除此之外的一切协议均属无效亦不完全受法律保护,即使签署30+30+30年也同样面临有限的法律保障。

细心的读者不难发现泰国房产的先天不足之处。没错!在泰国可合法售予外国人的房产只有公寓!泰国房产近年来从供求过剩,现已慢慢转化成供不应求的必然性已得到市场鉴明。自2012至2017年,整个泰国的房价每年都以最低5%至最高17%的速度迅速增长!

在清迈,房地产市场正在上涨——现在是时候了! 

居外网推荐泰国清迈房源

曾经幻想在自己的家里迷路吗?让您美梦成真的顶级别墅:附有9间卧室以及私人泳池。现售价只要2,690万泰铢(约¥537万)!
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The Treasure“宝藏公寓”,由知名开发商My Hip所兴建的豪华公寓项目。公寓坐落在清迈最受追捧的商业区湖畔上,居民可以享受来自四面八方的美丽景致。
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位于清迈的沙拉匹,设有超大的花园。总价1,299 万泰铢(约¥259万)。
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原文:中泰之家
责编:Zoe Chan

全球最适合外来移民的城市:荷兰占了3个 新加坡、曼谷进Top 5

近日,全球最大的外国移民网络社群InterNations公布了:2018年度外国移民(expats)全球最喜爱的城市排名

他们调查了187个国家中18135位外国移民,受访者代表了178个不同的国籍,除了外派工作人士,还包括所有因为各种各样的原因离开自己的祖籍国,在国外生活、工作的人群。

该调查针对多种因素(如工作-生活平衡、本地人友好、住宿开销、定居、城市生活质量等)进行综合评选。

可以说,这份调查较为全面地揭示了在非祖籍国生活、工作的人士的客观看法。Internations报告中显示,未来几年,外国移民人群将达到8700万。在如今“全球移民时代”,调查结果很值得参考哦!

咱们赶紧来看看荷兰的情况吧!

海牙作为荷兰上榜的头号城市,位列全球第11位!紧随其后的便是阿姆斯特丹,位居第13位。而鹿特丹则为第17位,也是荷兰上榜的第三个城市。

相信大部分华人也是居住在荷兰的大城市或周边地区,工作职位和学校都普遍分布在大城市,生活也更加便利一些。当然,也不排除一些住在村里的伙伴们,出个门都不容易。

海牙

海牙为何成为荷兰对外来移民最友好的城市呢?主要由于很多外来移民,在这里实现了工作、生活很好的平衡;他们对自己的职业感到非常满意。

不过,在职业发展方面,海牙的评分要稍低于阿姆斯特丹和鹿特丹。外来移民也对荷兰邻居的友好多加赞扬,一位在海牙工作的印度人表示,“在这里,我没有感觉到种族或宗教的歧视。”

但调查显示,比起荷兰其他两个上榜城市,在海牙的外来移民似乎更难交到朋友。

阿姆斯特丹

在阿姆斯特丹的外来移民,普遍对自己的生活非常满意。但是关于“寻找住所”和“天气”这两个话题,也有很多抱怨。众所周知,首都的房子不是一般地难找。在阿姆漂无居所的朋友,你不是一个人。超过一半的受访者都表示,“很难。”

想找一个租住的小屋,都要花比其他地方更高的价格。而房源的紧张又进一步加剧了租金的上涨。四分之三的受访者都表示;阿姆斯特丹住宿的开销真的太高了! 

鹿特丹

鹿特丹的住宿价格,比起阿姆斯特丹来说更低。但是外来移民表示,这里并没有给人“家的感觉”。因为这点,鹿特丹成为了荷兰上榜城市中的最后一名。

鹿特丹在“本地人友好”这项的得分也很低。几乎四分之一的受访者表示,鹿特丹人比较排外,对外国移民不友好。

但鹿特丹在“居住方面的开销”一项得分最高。几乎一半的外来移民表示满意,而阿姆斯特丹和海牙分别只有42%和32%的外来移民持有相同看法。

亚洲城市称冠

全球榜单前十的城市几乎全部都在亚洲。来看看榜单:

最适合外来工作者城市TOP 10

  1. 中国·台北
  2. 新加坡
  3. 巴林·麦纳麦(Manama)
  4. 越南·胡志明市
  5. 泰国·曼谷
  6. 马来西亚·吉隆坡
  7. 德国·亚琛(Aachen)
  8. 捷克·布拉格(Prague)
  9. 西班牙·马德里(Madrid)
  10. 阿曼·马斯卡特(Muscat)

最不适合外来工作者城市TOP 10

  1. 沙特阿拉伯· 利雅得(Riyadh)
  2. 沙特阿拉伯· 吉达(Jeddah)
  3. 意大利·罗马
  4. 瑞典·斯德哥尔摩
  5. 英国·伦敦
  6. 法国·巴黎
  7. 爱尔兰·都柏林
  8. 德国·斯图加特(Stuttgart)
  9. 南非·约翰尼斯堡
  10. 意大利·米兰


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来源:华侨新天地
责编:Zoe Chan

芭堤雅有望成为泰东经济走廊会议中心城市

by 居外译

泰国MICE部主任Orachorn Wongpan-Ngam表示,一旦东部经济走廊建成,泰国会议展览局将把芭提雅推广成为商业活动的举办城市。目前,泰国会议展览局与芭提雅的主要酒店、展览中心和一所主题公园合作,按照泰国MICE场地标准(Thailand Mice Vvenue Standards)提升芭堤雅的商业设施和场地建设。

图一:芭堤雅会展中心

位于春武里省的芭提雅是很受欢迎的旅游目的地,具备各类酒店、购物商场和举办会议、活动和展览的大型场所,这些场所简称为MICE场所。

Orachorn表示,面临不断发展的泰国旅游业,同时随着泰国东部经济走廊的建立,越来越多的会议和活动选择在芭堤雅举办,芭堤雅为将自身打造成MICE城市而制定了一系列战略。

他表示,泰国MICE场地标准的制定旨在改善并充分利用泰国MICE场所的服务和质量。

图二:Nu-skin 2017年2月在芭堤雅举办会议

在泰国东部,芭提雅拥有最多获MICE场地标准认证的场所,总数达26,其中25处为会议室,1处为展览中心。

开普达拉度假酒店(Cape Dara Resort Pattaya)、诺格努奇度假酒店(Nongnooch Garden & Resort Pattaya)和皇家克利夫酒店(Royal Cliff Hotels)均获得泰国MICE场地标准认证。

开普敦达拉度假酒店总经理Pongpol Mekavarakul表示,获得该标准认证意味着酒店的会议设施符合国际会议举办标准。该认证将加强国内外需要举办MICE活动的企业的信任。该酒店提供各种规格的会议室,可以容纳10到700个人不等。

在获得MICE场所标准认证后,开普敦达拉度假酒店的客户明显增加。这些客户主要是外国人、商务旅客和不同国家旅游局的代表。

例如,该酒店为卡塔尔航空公司在飞往乌塔堡机场的航班上举办了该公司的活动首秀。

诺格努奇度假酒店总裁Kampon Transacha表示,诺格努奇传统厅(Nongnooch Tradition Hall)也获得了泰国MICE场地标准下对会议室类场地的认证。

今年,该酒店将申请展览场所、会议室和特殊活动举办场所的MICE场地认证。

皇家克利夫酒店和芭堤雅展览会议厅(Pattaya Exhibition and Convention Hall)的销售经理Malisa Lutzi表示,认证将吸引更多的企业在此举办活动,并促进东海岸附近地区的发展。

居外网目前在芭堤雅有163套在售房源,点击即可查看。

 

北美网红精品酒店亚洲首站选址普吉岛

因藝術和個性標簽而掘起的美國網紅精品酒店集團“The Standard” 國際首席執行官Amar Lalvani近日通過新聞發布會對外表示,該公司計劃2019年在歐洲、亞洲和美國建立10家酒店,其在泰國的第壹家酒店將選址普吉島。

他表示,該公司還計劃五年內在亞洲和中東建立20家酒店。

這些計劃建立的酒店所在地包括倫敦、巴黎、米蘭、柏林、裏斯本、布拉格、馬德裏、芝加哥、拉斯維加斯、新奧爾良、亞特蘭大、迪拜、新加坡、中國、香港、臺灣、曼谷、普吉島、華欣、雅加達和巴厘。Amar Lalvani表示,該公司已經與這些市場確定合作或進入最後的談判階段。

圖壹:The Standard 在紐約 High Lane 的酒店

 

“我們在泰國的首家酒店將選在普吉島。我們還與尚思瑞合作在普吉島推出了首個標準國際住宅產品。泰國知名開發商尚思瑞最近入股標準國際, 擁有了我們35%股權。泰國擁有大量的旅遊景點,泰國遊客數量也日益增長,此外,其美食、時尚和藝術氛圍也十分符合標準國際的定位,因此泰國對我們而言是十分具有吸引力的市場。我們選擇在曼谷建立地區辦公室以管理我們在亞洲和中東地區的業務發展。”

標準國際運營6大旅遊地產項目,共1200間房間(包括即將面市的倫敦地產),其年平均地產收益達到近2億美元,平均入住率達到85%,每間可用房間的收益是其他競爭酒店的121%。標準國際享有極高的直接預定率和大量的回頭客,這進壹步說明該品牌相比其競爭者具備更強大的競爭實力。

旗下及時酒店預訂平臺One Night最近也推出亞洲版。One Night的總裁建聯合創始人Jimmy Suh表示,One Night進入亞洲市場,尤其是曼谷市場,是明智的決定。其推出的酒店預定應有幫助用戶快速找到價格最低且好評最高的酒店。

图二:擅长网络营销的The Standard 对加州大火的社交媒体回应

 

One Night酒店預訂平臺已經網羅了曼谷16家高品質酒店,包括Akyra TAS Sukhumvit、 Akyra Thonglor、Ba Hao、The Cabochon酒店、The Okura Prestige、Riva Arun、Riva Surya、Shanghai Mansion、The Siam酒店、Siam@Siam Design酒店、The Sukhothai、The Sukosol、137 Pillars Suites & Residences、Amdaeng酒店、Josh酒店以及Oneday酒店。

為慶祝泰國One Night預訂平臺啟動,在2018年11月30日以前,尚思瑞和Siri Priority 旗下員工將分別享受泰國One Night酒店預訂1000泰銖和1500泰銖的折扣。

除了泰國,One Night平臺上還可以預訂美國和倫敦的15個主要國際都市的170多所酒店。

One Night計劃在2019年前開拓亞洲和歐洲等地區30多個城市的市場。

 

排版:HY