泰国——世界级医疗天堂|居外专栏

医疗是民生躲不开的话题。不少外国人到泰国投资房产用于度假兼未来养老,因为泰国是一个宜居的国家,提及养老可能大部分人相较于宜居与环境,更为注重医疗与保险,那么通过这篇文章我们一起审视下泰国医疗现状到底如何?

泰国作为旅游大国,又是个旅游医疗的强国!医疗旅游带给泰国每年将近1200亿泰铢的收入,并且常年保持两位数增长。

泰国在旅游医疗业秒杀近邻国家如:新加坡、马来西亚、印度等。英国BBC曾报道:“在旅游医疗业中,印度的医疗水平有限,加上其他不便的原因目前尚未得到外界的认可,新加坡的治疗和酒店成本太高。因此名声佳、服务周到的泰国于是脱颖而出。

目前泰国星级酒店般的医院环境和服务已普及全国,泰国的医疗机构分为私营机构和公共机构服务。私营机构通常医疗水准更高,在一些私立医院设有豪华病房,病房套间的舒适度可媲美豪华酒店。

如今泰国私立医院的病房至少能提供一个病人陪同的休息空间,舒适度犹如星级酒店。泰国病院拥有:先进的医疗设备、一流的诊治专家、国际化的医疗方案。私立医院在个人服务领域则更注重一对一的陪同、不同语言的翻译陪同和其他多种更为人性化的服务等。

所以不少外国人都说泰国医疗是“第一世界的医疗服务,第三世界的价格”对于泰国的医疗服务,泰国已有36所医院获得国际卫生机构认证联合委员会(JCI)认证医院。美国同行都对泰国的医疗服务赞不绝口,美国萨利托医疗旅游公司总裁斯提芬拉什曾说“泰国许多医院已达世界最高水平,和美国不相上下,甚至更胜一筹!可以媲美美国的医疗服务而且费用只是美国的六分之一,可属一流医院了。


责编:Zoe Chan

 


清迈房地产专家吴雁飞专栏全集

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泰国芭堤雅——最受国人青睐的旅游胜地 投资、度假两相宜

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Part 1、去芭堤雅,你不能错过的景点

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芭提雅拥有长达3km的白色狭长沙滩,游客来此可以从事各项水上活动,或者乘坐渡船、水翼船,享受悠闲的乐趣。喜欢安静的游客可以前往中天海滩,那里同样拥有金色的阳光、柔软的沙滩和清澈的海水,却比芭提雅清静很多。游客们还可以租一条小船,到芭提雅湾寻幽访胜,只需乘船大约45分钟就可以抵达双胞胎岛的可兰岛和萨岛。除了享受阳光海滩,芭提雅还拥有其他丰富的旅游资源,寺庙、博物馆、游乐园、水上市场一应俱全。(泰国天气

芭提雅海滩Pattaya Beach----芭提雅最热闹的海滩,游客聚集区域
芭提雅海滩Pattaya Beach—-芭提雅最热闹的海滩,游客聚集区域
芭提雅海滩Pattaya Beach----是芭堤雅15公里海岸线中沙质最细、海水最清的一段,长约3公里。除游泳和日光浴外,海滩上也有各种各样的水上运动,整天都是一派热闹欢乐的景象
芭提雅海滩Pattaya Beach—-是芭堤雅15公里海岸线中沙质最细、海水最清的一段,长约3公里。
四方水上市场/四合镇水乡Pattaya Floating Market----电影《杜拉拉升职记》的取景地之一,感受水上居民的市井生活
四方水上市场/四合镇水乡—-电影《杜拉拉升职记》的取景地之一,感受水上居民的市井生活
四方水上市场/四合镇水乡Pattaya Floating Market----水面上的商铺鳞次栉比,各具特色,各种风味小吃,各式工艺特产,五花八门,令人眼花缭乱
四方水上市场/四合镇水乡—-水面上的商铺鳞次栉比各具特色,各种风味小吃,各式工艺特产,五花八门
九世皇watyansangwararam----是泰国人民为感恩当今在位泰黄所建造
九世皇watyansangwararam—-是泰国人民为感恩当今在位泰黄所建造
九世皇watyansangwararam---建筑款式与其它庙宇不同,朴素精巧,没有其它寺庙的金碧辉煌和规模宏大
九世皇watyansangwararam—建筑款式与其它庙宇不同,朴素精巧,没有其它寺庙的金碧辉煌和规模宏大
真理寺sanctuary of truth----柚木打造的寺庙,展现精湛木雕工艺
真理寺sanctuary of truth—-柚木打造的寺庙,展现精湛木雕工艺
真理寺sanctuary of truth----设计风格以亚洲传统艺术风格和泰国曼谷王朝的华美风格为主
真理寺sanctuary of truth—-设计风格以亚洲传统艺术风格和泰国曼谷王朝的华美风格为主
富贵黄金屋Baan Sukhawadee----庄园里有一纯金望海观音金佛
富贵黄金屋Baan Sukhawadee—-庄园里有一纯金望海观音金佛
富贵黄金屋Baan Sukhawadee---庄园十分气魄,雕梁画栋,无论建筑设计,还是景观雕塑环境,称得上艺术精品,美不胜收,说是庄园,简直就是一座宫殿
富贵黄金屋—庄园十分气魄,雕梁画栋,无论建筑设计,还是景观雕塑环境,称得上艺术精品
东芭乐园 Nong Nooch Tropical Garden----集秀美园林、民俗风情和大象表演于一体的主题公园
东芭乐园Nong Nooch Tropical Garden—-集秀美园林、民俗风情和大象表演于一体的主题公园
七珍佛山 Buddha Mountain|Khao Chi Chan----使用纯金、劈山而建的巨大佛像,也是芭提雅最大佛画像
七珍佛山Buddha Mountain|Khao Chi Chan—-使用纯金、劈山而建的巨大佛像,也是芭提雅最大佛画像
芭提雅大象村pattaya elephant village----这里是大象集中营,展示了大象以及看守人的日常生活
芭提雅大象村pattaya elephant village—-这里是大象集中营,展示了大象以及看守人的日常生活

 

Part 2 三大要点了解芭堤雅房市

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Part 3、芭堤雅房产投资机会——投资度假两用的公寓受关注

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1、低房价、高投资回报率

芭堤雅一居室价格在60万元左右,只计算使用面积,不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。出租收益约8%-10%,一些地段好近海的房产可高达15%,芭堤雅旺季租房一天可以租到300元,欧美短租客尤其多。【了解更多信息

2、气候宜人 旅游资源丰富

芭堤雅的海滩长达40公里,蓝天碧水,沙白如银,海景资源极其丰富,开发商甚至在海滩边上建海景公寓。这些都吸引着世界的游客,每年来芭提雅旅游的人数将近1200万,这在全球都是名列前茅的。【了解更多信息

 3、交通便利 经济发展健康

芭堤雅位于泰国经济最发达的曼谷——罗勇经济走廊,经济健康成长,旅游业发达,房地产业势头凶猛。交通也非常便利,规划中的曼谷机场至芭堤雅高铁轻轨线预计在2018年建成,届时两地车程将缩短为20分钟。【了解更多信息

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泰国高铁“曼谷-芭堤雅-罗勇”线

4、医疗教育一流水准 畅享悠闲生活

泰国的医疗设施处于世界一流水平,且费用低,仅是欧洲的1/4,有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读,泰国的国际教育非常发达,其中英国排名前三的私立学校regent,在曼谷和芭堤雅都有分校。【了解更多信息

 

Part 4、 芭提雅各区买房投资指南:该买在哪个区?

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芭堤雅各区分布图
芭堤雅各区分布图

1、黄艾买提区 (wong Amat)

黄艾买提区是芭提雅最顶级的地段,位于芭提雅北部,人文气息浓厚。该区域分布着多所国际学校,五星级酒店、奢华的海景房,豪车随处可见,被人称为“芭堤雅富人区”。它的主要优势是开发项目有可能兴建在这一区域的海滩上,往往距离仅有几十米。【详细

2、芭提雅东区(East Pattaya)

芭提雅东区大多数为本地人居住,因为距离海滩较远,所以游客不如中天海滩和芭提雅中区那么多,但这里主要用于开发别墅项目,且极为物超所值,一套三间卧室的别墅价格甚至低于芭提雅其他地区一套双卧室公寓的价格,性价比极高。【详细

3、芭提雅中心区(Central Pattaya)

中心区是芭提雅的大热门,景点密集,酒店林立,交通便利。这里深受短长租客和外籍人士尤其是欧美白人的喜爱,房子很容易出租,所以租金回报率极高,房产的资本升值潜力相当之高。【详细

4、帕塔纳克山(Pratumnak Hill

天然氧吧帕塔纳克山被认为是芭提雅排名第二的投资地段,整片区域宁静优美,又位于芭提雅的正中心位置,距离芭提雅市的商业中心只需几分钟的路程。在这得天独厚的地理位置,深受高端租客的欢迎,租金回报高,资本潜力大。【详细

5、中天海滩 (Jomtien)

由于北部和中心区地块有限,各大开发商开始向南转战,中天海滩将是房地产开发的最新地点,尤其是中天海滩第二路。在过去的2015年里,中天海滩地区建成的公寓数量已经超过15000套。总份额仍在与时俱进,有望成为芭提雅最大的房地产市场。【详细

 6、纳中天海滩(Na Jomtien

纳中天海滩也是新兴的地点,被作为主要的开发用地,这将带动无数的因素,这些因素包括改善交通道路,许多新的景点会出现。随着越来越多的项目在这里开发,以及海滩的质量,高端的特性,该区域的资本增值潜力有可能极为巨大。【详细

 

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十四亿人口的老龄危机:中国养老VS泰国养老

二十一世纪是人口老龄化的时代。国际上通常的看法是,当一个国家或地区60岁及以上老年人口占人口总数的10%,或65岁及以上老年人口占人口总数的7%,就意味着这个国家或地区进入老龄化社会。按上述标准,中国已于1999年进入老龄社会。而根据2013年中国人类发展报告的预测,2030年,65岁以上的人口占全国总人口的比重将提高到18.2%。(信息来源:国家信息中心)

美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中,泰国被誉为全球第一的养老圣地,而其中清迈稳稳的拿下了第一名的宝座随着近年来泰国政策开放与慕名前来养老的人群不断增加,需求日增月涨!清迈到底有什么魅力?为什么中国人都来这里养老?网上众说纷纭,想了解真实情况并从此文章一探究竟?那么请继续阅读,CNTHAI中泰之家常务董事吴雁飞通过用以下几个方面给您全方面分析清迈养老

治安情况

泰国是一个极受欢迎的东南亚国家相较于马来、新加坡、菲律宾等国家泰国亲华,和中国走的一直很近,完全不反华泰国人热情好客,民风淳朴,无愧于微笑的国度这个称号。清迈安全指数最高,随处可见的寺庙,世俗与宗教水乳交融,即使是泰国第二大城市,世界著名旅游目的地,却仍然幸运地保留了它静谧、闲适、慢节奏的小城风貌。一些郊区小镇甚至可以夜不闭户。

政策条件

众所周知,泰国是非移民国家,来泰国养老需要办理养老签证,签证时限为一年可无限期续签,并且可以多次往返与中泰之间。而目前中国一二线城市均已开通前往清迈的直飞航班,数小时之内便可抵达。即使是三线城市也都可通过直飞曼谷再转机的方案快速抵达清迈。

截止2018年,泰国已向14个国家开放长达10年的养老退休签证,其中有:英国、美国、德国、瑞士、日本、发过、澳大利亚、挪威、瑞典、荷兰、印度、意大利、加拿大等国家。预计中国将于不久的未来获得10年签证的申请权,尽请期待。

交通建设

美中不足的是资本主义的泰国在道路基础建设、城市规划、实施执行等方面还比较欠缺落后。市区的主要公共交通工具是以“双条车-红车”、“嘟嘟车”、“出租车”为主,离开旅游或者生活设施较为密集的区域生活的你,需要租车自驾或者通过Grab软件找出租车(滴滴打车的泰国版),自2018年4月当地政府开始大力推行环城公交车,旨在提供外国游客更为便利的旅游体验与生活配套。相信不久之后这一点会得到改善。

清迈有火车铁路贯通清迈和南面的曼谷、及北部的市镇。中国计划将滇南铁路自云南昆明南下出境,其中一个方案是接连清迈市。关注新闻报道的一定了解“一带一路高铁规划,在于不久的将来相信高铁规划的落实执行会更为便利的为国人的出行服务。

而如果是长居于清迈的你,大可添置一部二手车或者摩托车,清迈的行车条件非常优秀、右舵行驶、全城不按喇叭、不抢车道、无停车费、即时是出了车祸泰国的车险也全包并且提供非常完善的服务,无需烦恼会不会因为语言的问题而造成纠纷。

生活环境与泰国美食

清迈位于泰国北部,接邻中国,也是泰国北部政治、经济、文化的中心。人口约30万人,清迈市(东经98°58′北纬18°46′)距离曼谷北面约700公里,海拔高约310公尺的中部盆地上。清迈市气候宜人,冬暖夏凉,是著名的避暑胜地

泰国人和善友好,与泰国佛教信仰有一定关系。外出走上街与泰国人相遇时,他们总是和善地微笑,或礼貌地让路。进出商店前面的人若发现后面有人,一定会主动将门打开让你通过。当行人走斑马线过马路时,即使没有红灯,周围的汽车也全都会主动地停下来礼让,不与行人抢路。而人们都会慢慢地依次而行,绝不会一窝蜂似地相拥而过,行色匆匆好像与泰国人无缘。

泰国人很注重身体保养,工作办事,居家操持尽量放松,避免匆忙。即使是在购物时,与人攀谈也是细语轻声、心平气和。休息放假之余,他们也会去放松按摩以除去一周工作的疲惫。别以为泰式按摩只是国外观光客的专享,泰国人早已把按摩作为生活中不可缺少的一部分了。 

当地的菜肴酸辣可口,由于早期迁居于此的都是云南人以及古时候遗留下来的华裔后裔居多,故此,泰北的饮食习惯也比较适用于中国人。对于长住于此的人士,如果你是吃货,那么恭喜,经过长年累月的外国文化交融清迈亦融合了多个国家的饮食习惯,在这里大街小巷随处能见日式料理、西餐、中餐、韩国菜、甜品店等,一定让你大饱口福。

医疗条件

医疗旅游”,顾名思义就是去旅游胜地接受医疗服务,把旅游、度假和就医相结合,也称作“旅游医疗”。全球“医疗旅游”市场,亚洲是领头羊,受到来自北美、欧洲、中东、大洋洲等游客的追捧。

据彭博社和《无国界病人》杂志报道,泰国已成为全球医疗旅游的首要目的地,医疗旅游规模位居世界第一。美国JCI认证,被公认为是评价医院水平的“金标准”。截至2017年2月底,中国大陆通过JCI认证的医院不过73家。泰国有42家医院和诊所获得JCI认证,位居东盟国家第一。

每年有超过140万外国人赴泰国进行心脏、整容、牙科等各类手术,人数排名前列的便是医疗水平位居世界前列的美国和日本。除了“第一世界的技术”,泰国引以为傲的,便是“第三世界的价格”。泰国国家旅游局的数据显示,在同等情况下,泰国的医疗费用比大多数西方国家和中东国家便宜40%—70%。

泰国私立医院的医疗水平,未必比中国顶级医院高多少。优势在于,泰国发达的医疗资源大大节省了患者的诊疗时间。英国《金融时报》评论称,“如果你愿意,在这里即日就可以进行手术。而同样的情况在英国要等上好几个月”。

住房情况

泰国房产其实一直以来有些误区,比较容易误导首次在泰国置业的人士。结合我们多年的地产经验笔者这里简单的归纳总结一下:

  • 购买泰国房产其实产权只有一种:永久产权。

  • 永久产权包括:公寓、别墅、土地、酒店、联排别墅等。

  • 与外国人交易,泰国所有的房产都是:泰国人51:外国人49的份额配比。

  • 不与外国人交易,泰国所有的房产都是:泰国人可100%购买。

  • 公寓只有49%的面积可售予外国人,别墅等房屋需要注册泰国合资有限公司持有,外籍人士股权49%。亦或者买房放置于泰国人名下代为持有=花钱免费给别人买房子。

  • 笔者对于泰国土地别墅交易的看法判断:泰国此政策是希望购买泰国别墅土地的外企缴税以及变相提高泰方占股人、代持人、律师、财务等相关职业以及政府部门的收入与提供不完全需要的就业机会,从而拉动泰方经济发展。

  • 租赁产权即使用权无法二次转让出售:泰国土地法律租赁协议最高为30年最高有效期,除此之外的一切协议均属无效亦不完全受法律保护,即使签署30+30+30年也同样面临有限的法律保障。

细心的读者不难发现泰国房产的先天不足之处。没错!在泰国可合法售予外国人的房产只有公寓!泰国房产近年来从供求过剩,现已慢慢转化成供不应求的必然性已得到市场鉴明。自2012至2017年,整个泰国的房价每年都以最低5%至最高17%的速度迅速增长!

在清迈,房地产市场正在上涨——现在是时候了! 

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原文:中泰之家
责编:Zoe Chan

全球最适合外来移民的城市:荷兰占了3个 新加坡、曼谷进Top 5

近日,全球最大的外国移民网络社群InterNations公布了:2018年度外国移民(expats)全球最喜爱的城市排名

他们调查了187个国家中18135位外国移民,受访者代表了178个不同的国籍,除了外派工作人士,还包括所有因为各种各样的原因离开自己的祖籍国,在国外生活、工作的人群。

该调查针对多种因素(如工作-生活平衡、本地人友好、住宿开销、定居、城市生活质量等)进行综合评选。

可以说,这份调查较为全面地揭示了在非祖籍国生活、工作的人士的客观看法。Internations报告中显示,未来几年,外国移民人群将达到8700万。在如今“全球移民时代”,调查结果很值得参考哦!

咱们赶紧来看看荷兰的情况吧!

海牙作为荷兰上榜的头号城市,位列全球第11位!紧随其后的便是阿姆斯特丹,位居第13位。而鹿特丹则为第17位,也是荷兰上榜的第三个城市。

相信大部分华人也是居住在荷兰的大城市或周边地区,工作职位和学校都普遍分布在大城市,生活也更加便利一些。当然,也不排除一些住在村里的伙伴们,出个门都不容易。

海牙

海牙为何成为荷兰对外来移民最友好的城市呢?主要由于很多外来移民,在这里实现了工作、生活很好的平衡;他们对自己的职业感到非常满意。

不过,在职业发展方面,海牙的评分要稍低于阿姆斯特丹和鹿特丹。外来移民也对荷兰邻居的友好多加赞扬,一位在海牙工作的印度人表示,“在这里,我没有感觉到种族或宗教的歧视。”

但调查显示,比起荷兰其他两个上榜城市,在海牙的外来移民似乎更难交到朋友。

阿姆斯特丹

在阿姆斯特丹的外来移民,普遍对自己的生活非常满意。但是关于“寻找住所”和“天气”这两个话题,也有很多抱怨。众所周知,首都的房子不是一般地难找。在阿姆漂无居所的朋友,你不是一个人。超过一半的受访者都表示,“很难。”

想找一个租住的小屋,都要花比其他地方更高的价格。而房源的紧张又进一步加剧了租金的上涨。四分之三的受访者都表示;阿姆斯特丹住宿的开销真的太高了! 

鹿特丹

鹿特丹的住宿价格,比起阿姆斯特丹来说更低。但是外来移民表示,这里并没有给人“家的感觉”。因为这点,鹿特丹成为了荷兰上榜城市中的最后一名。

鹿特丹在“本地人友好”这项的得分也很低。几乎四分之一的受访者表示,鹿特丹人比较排外,对外国移民不友好。

但鹿特丹在“居住方面的开销”一项得分最高。几乎一半的外来移民表示满意,而阿姆斯特丹和海牙分别只有42%和32%的外来移民持有相同看法。

亚洲城市称冠

全球榜单前十的城市几乎全部都在亚洲。来看看榜单:

最适合外来工作者城市TOP 10

  1. 中国·台北
  2. 新加坡
  3. 巴林·麦纳麦(Manama)
  4. 越南·胡志明市
  5. 泰国·曼谷
  6. 马来西亚·吉隆坡
  7. 德国·亚琛(Aachen)
  8. 捷克·布拉格(Prague)
  9. 西班牙·马德里(Madrid)
  10. 阿曼·马斯卡特(Muscat)

最不适合外来工作者城市TOP 10

  1. 沙特阿拉伯· 利雅得(Riyadh)
  2. 沙特阿拉伯· 吉达(Jeddah)
  3. 意大利·罗马
  4. 瑞典·斯德哥尔摩
  5. 英国·伦敦
  6. 法国·巴黎
  7. 爱尔兰·都柏林
  8. 德国·斯图加特(Stuttgart)
  9. 南非·约翰尼斯堡
  10. 意大利·米兰


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来源:华侨新天地
责编:Zoe Chan

芭堤雅有望成为泰东经济走廊会议中心城市

by 居外译

泰国MICE部主任Orachorn Wongpan-Ngam表示,一旦东部经济走廊建成,泰国会议展览局将把芭提雅推广成为商业活动的举办城市。目前,泰国会议展览局与芭提雅的主要酒店、展览中心和一所主题公园合作,按照泰国MICE场地标准(Thailand Mice Vvenue Standards)提升芭堤雅的商业设施和场地建设。

图一:芭堤雅会展中心

位于春武里省的芭提雅是很受欢迎的旅游目的地,具备各类酒店、购物商场和举办会议、活动和展览的大型场所,这些场所简称为MICE场所。

Orachorn表示,面临不断发展的泰国旅游业,同时随着泰国东部经济走廊的建立,越来越多的会议和活动选择在芭堤雅举办,芭堤雅为将自身打造成MICE城市而制定了一系列战略。

他表示,泰国MICE场地标准的制定旨在改善并充分利用泰国MICE场所的服务和质量。

图二:Nu-skin 2017年2月在芭堤雅举办会议

在泰国东部,芭提雅拥有最多获MICE场地标准认证的场所,总数达26,其中25处为会议室,1处为展览中心。

开普达拉度假酒店(Cape Dara Resort Pattaya)、诺格努奇度假酒店(Nongnooch Garden & Resort Pattaya)和皇家克利夫酒店(Royal Cliff Hotels)均获得泰国MICE场地标准认证。

开普敦达拉度假酒店总经理Pongpol Mekavarakul表示,获得该标准认证意味着酒店的会议设施符合国际会议举办标准。该认证将加强国内外需要举办MICE活动的企业的信任。该酒店提供各种规格的会议室,可以容纳10到700个人不等。

在获得MICE场所标准认证后,开普敦达拉度假酒店的客户明显增加。这些客户主要是外国人、商务旅客和不同国家旅游局的代表。

例如,该酒店为卡塔尔航空公司在飞往乌塔堡机场的航班上举办了该公司的活动首秀。

诺格努奇度假酒店总裁Kampon Transacha表示,诺格努奇传统厅(Nongnooch Tradition Hall)也获得了泰国MICE场地标准下对会议室类场地的认证。

今年,该酒店将申请展览场所、会议室和特殊活动举办场所的MICE场地认证。

皇家克利夫酒店和芭堤雅展览会议厅(Pattaya Exhibition and Convention Hall)的销售经理Malisa Lutzi表示,认证将吸引更多的企业在此举办活动,并促进东海岸附近地区的发展。

居外网目前在芭堤雅有163套在售房源,点击即可查看。

 

北美网红精品酒店亚洲首站选址普吉岛

因藝術和個性標簽而掘起的美國網紅精品酒店集團“The Standard” 國際首席執行官Amar Lalvani近日通過新聞發布會對外表示,該公司計劃2019年在歐洲、亞洲和美國建立10家酒店,其在泰國的第壹家酒店將選址普吉島。

他表示,該公司還計劃五年內在亞洲和中東建立20家酒店。

這些計劃建立的酒店所在地包括倫敦、巴黎、米蘭、柏林、裏斯本、布拉格、馬德裏、芝加哥、拉斯維加斯、新奧爾良、亞特蘭大、迪拜、新加坡、中國、香港、臺灣、曼谷、普吉島、華欣、雅加達和巴厘。Amar Lalvani表示,該公司已經與這些市場確定合作或進入最後的談判階段。

圖壹:The Standard 在紐約 High Lane 的酒店

 

“我們在泰國的首家酒店將選在普吉島。我們還與尚思瑞合作在普吉島推出了首個標準國際住宅產品。泰國知名開發商尚思瑞最近入股標準國際, 擁有了我們35%股權。泰國擁有大量的旅遊景點,泰國遊客數量也日益增長,此外,其美食、時尚和藝術氛圍也十分符合標準國際的定位,因此泰國對我們而言是十分具有吸引力的市場。我們選擇在曼谷建立地區辦公室以管理我們在亞洲和中東地區的業務發展。”

標準國際運營6大旅遊地產項目,共1200間房間(包括即將面市的倫敦地產),其年平均地產收益達到近2億美元,平均入住率達到85%,每間可用房間的收益是其他競爭酒店的121%。標準國際享有極高的直接預定率和大量的回頭客,這進壹步說明該品牌相比其競爭者具備更強大的競爭實力。

旗下及時酒店預訂平臺One Night最近也推出亞洲版。One Night的總裁建聯合創始人Jimmy Suh表示,One Night進入亞洲市場,尤其是曼谷市場,是明智的決定。其推出的酒店預定應有幫助用戶快速找到價格最低且好評最高的酒店。

图二:擅长网络营销的The Standard 对加州大火的社交媒体回应

 

One Night酒店預訂平臺已經網羅了曼谷16家高品質酒店,包括Akyra TAS Sukhumvit、 Akyra Thonglor、Ba Hao、The Cabochon酒店、The Okura Prestige、Riva Arun、Riva Surya、Shanghai Mansion、The Siam酒店、Siam@Siam Design酒店、The Sukhothai、The Sukosol、137 Pillars Suites & Residences、Amdaeng酒店、Josh酒店以及Oneday酒店。

為慶祝泰國One Night預訂平臺啟動,在2018年11月30日以前,尚思瑞和Siri Priority 旗下員工將分別享受泰國One Night酒店預訂1000泰銖和1500泰銖的折扣。

除了泰國,One Night平臺上還可以預訂美國和倫敦的15個主要國際都市的170多所酒店。

One Night計劃在2019年前開拓亞洲和歐洲等地區30多個城市的市場。

 

排版:HY

 

第三季度泰国曼谷房价又涨了

又到了一个季度数说曼谷房产的时候。第三季度,曼谷市场形势如何,房价涨没涨……不多说,看我们整理的数据。

1. 曼谷总供应量

2018年第三季度是曼谷公寓市场三年多以来最活跃的一个季度,共推出房源23559套,比上一季度增加180%,供应量为十年来的新纪录。

可能很多人对这个供应量没什么概念,那不妨和国内同等规模的城市比较一下。

首先想到的是成都重庆这样的新一线城市。比如成都,仅9月份,就有96个楼盘获得预售,新增房源32400套;重庆第三季度的商品住宅预售量为3万多套,而10月份获得预售入市的商品房高达7万多。

即使曼谷第三季度的供应量创十年来新高,但和国内比,根本不算多!

公寓供应量暴增,达到十年来的高点,也是因为开发商集中在下半年推出新项目,难道泰国的开发商也在冲“金九银十”?

受家庭债务水平高的影响,许多泰国买家的购买力有限,上半年开发商相继延迟新项目的入市,现在看来,当时也有观望的意思。

但是下半年众多开发商开始发力,据高力国际的一项调查显示,第三季度新增楼盘46个,总价值达1075.4亿泰铢。

今年前九个月的新房源总数为45899套,而第四季度的计划表明,今年的供应总量将与2017年的56000套持平或略超过。

2. 曼谷区域供应

第三季度约有63%的新房源靠近现有的BTS和MRT线路。这说明了开发商和买家对公共交通沿线和拥有完善设施的开发地区更感兴趣,也往往说明这些区域更具投资潜力。

现有的BTS和MRT线路周边的发展已经相当成熟了,好几个区域已然成为曼谷的CBD、中心区。本季度新项目集中在这些区域,使CBD公寓房源数猛增。

根据莱坊泰国房地产研究团队的数据显示,本季度CBD的供应量占比达到26.40%(第二季度仅为4.08%)。

另外,虽然曼谷郊区和周边省份的供应量占比较第二季度下降,但是第三季度公寓总供应量大幅上涨,郊区和周边省份的供应量也有不同幅度增长,分别为15%和7%。

本季度最受瞩目的区域包括通罗—依卡迈、沙吞—拉玛4、Phayathai、拉察达—辉煌、吞武里、乍都乍和Bangna区。

3. 曼谷房价微涨

第三季度,曼谷房产市场整体均价为150394泰铢/平,比上季度增长约2%。

现有轻轨和地铁线路附近的新房源均价为141350泰铢/平,与第二季度相比变化不大。

相反,远离现有公共交通线路的地区均价环比上涨了40%,这得益于高端豪华项目的推出。此外,部分地区的地价一直在涨,一些新线路的建设接近完工,两个因素推高了开发商的开发成本,房价上涨迅猛。

房价涨幅最快的地区,包括机场铁路线沿线、Pathumwan区、Chatuchak和Din Daeng地区、Bang Sue和Dusit地区。

但总的来说,本季度推出的所有新房源中有77%的价格低于每平方米150,000泰铢。

所有新公寓项目的平均去化率约为60%,好于过去几个季度,总体上反映了泰国经济的改善。

居外推荐曼谷房源:Pathumwan区共管公寓28 Chidlom

28 Chidlom是由SC Asset开发的共管公寓项目。 28 Chidlom目前正在建设中,计划于2020年完工。共管公寓由2栋建筑组成,共有47层,包括427个单元。在曼谷大都会中享受最受欢迎的位置,自然的绿色氛围使其更加非凡。房价仅约¥271万。
居外物业编号:44431106 点击查看房源信息

4. 最具潜力的区域

在新的公共交通线路沿线,开发商仍积极买地,并且一旦看到具体的施工进度,就会开始启动项目。他们感兴趣的区域包括蓝线沿线,绿色线北延伸部分,还有橙色线。

蓝线沿线地区的新公寓房源是最多的,过去四年中,公寓总数达到29536套,其中有一些大型项目,每个项目总户数为1500户或更多。

接下来是绿线北延伸段,房源20335套,特别是Ratchayothin十字路口附近。Bearing和Samrong站周边也有18,825套新房(附近项目:碧霖一号)。

5. 国人成曼谷公寓的“C位”买家

买家方面,一些开发商更关注外国买家,特别是过去两年数量直线上升的中国买家。到今年,中国买家超过日本,成为曼谷公寓的最大购房群体。

对房地产的需求,有增无减。尽管赴泰的中国旅游人数有所下降,但来自大陆的房地产买家的咨询量仍然强劲。据报道称,来自中国大陆的买家询盘数量同比翻了一倍多,比上一季度(第二季度)高出近30%,创下新纪录。

此前三年,日本人是最活跃的泰国投资者,随着大量中国买家涌入曼谷房产市场,并逐渐占据主导地位,2017年时,中国内地和香港买家购买的公寓楼价值为710亿泰铢(约合153亿元人民币),约占全部外国买家的三分之一,而在今年,中国人已经超过其他所有国家房产投资者,成曼谷公寓最大买家,国人实力“C位”出道!


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来源:界面新闻
责编:Zoe Chan

柬泰边境波贝新机场筹建有望

波贝,一个集赌博,经济和交通枢纽于一体的边境城镇,也是东道主柬埔寨泰国的主干道,不久将建成柬埔寨第一个边境机场。

柬埔寨政府最近批准了一家本地实体的波贝机场投资公司(Poipet Airport Investment),承担了柬埔寨班迭棉芷省100多公顷土地上的大规模项目。柬埔寨国家民航秘书处(SSCA)发言人Sinn Chanserey Vutha最近告诉柬埔寨媒体,该组织在十年前获得柬埔寨政府批准建设机场。然而,由于种种原因,这项计划陷入僵局。他说,“实际上,该公司在2007年获得了建设机场的许可。但他们现在想要开始建设,却需要再次提交项目以获得批准”。

新机场投资5千万美元

柬埔寨国家民航秘书处发言人Chanserey Vutha指出,波贝机场的投资已拥有建设新机场所用的土地,因此能够成功承接该项目。他强调说,“据我们所知,他们有资源来完成这个项目,”该项目预计总投资额为4千万至5千万美元。有报道称该项目成本为4500万美元。

三至五年内竣工

Chanserey Vutha声称施工将在两年后开始,目标是在三到五年内完工。规划和设计阶段将于明年开始,并将于2020年开始施工。该项目预计将包括跑道的建造和安装,航站楼,控制塔,导航设备,雷达和相关的空中交通管制设备。拟议中的波贝机场将主要迎合国内航班,Chanserey Vutha说,它将能够处理空中客机A320和波音B737等喷气客机。这两种飞机以其可靠性,低油耗和相对容易维护而闻名,受到许多区域和本地航空公司的欢迎,这些航空公司将其用于中程和短程航线。

机场项目带动波贝经济新发展

发展1:带动国际旅游业

希望机场能够推动波贝的经济发展,对波贝新机场计划的反应大多是积极的。Chanserey Vutha说,这将有助于促进波比旅游业和其他商业领域的发展,并指出柬埔寨许多经济特区也位于班迭棉芷省。柬埔寨西北部还有许多生态旅游景点,历史悠久的寺庙,野生动物保护区和其他旅游景点。虽然不像暹粒或西哈努克那样受欢迎,但是它们正在慢慢地吸引当地和国际游客的目光。

发展2:促进工业

目前该省有四个经济特区和一个工业区,包括波贝O’Neang经济特区,SANCO波贝经济特区和Sanco Cambo经济特区。班迭棉芷省副省长Oum Reatrey表示,对于那些在该地区开展业务的人来说,这将使往返波贝的行程变得更加方便快捷。同时这也将改善金边和西哈努克省的交通,为该省的投资者和商人提供更便利的服务。除了当地企业家外,该省还有一大批外国投资者,主要是中国人或日本人,他们在经济特区内经营工厂或其他商业活动。

发展3:刺激柬埔寨边境博彩业

柬埔寨国家旅游联盟(CNTA)秘书长Ho Vandy告诉柬埔寨当地媒体,新的基础设施将为该镇蓬勃发展的赌博业带来福音,他说“我相信这个机场是一个好主意,因为它会减少那些想要来波贝赌博的人的交通时间,”。Vandy表示,新机场将使波贝和班迭棉芷省的其他地区受益。他指出“由于靠近泰国,该省对企业和投资者非常感兴趣,新机场将允许商人在不到30分钟内从泰国前往波贝。”

由于制造业、房地产业、旅游业和其他行业投资的拉动,波贝正处于经济繁荣期。

自去年以来,柬埔寨一直在进行机场的改善、建设和提案等工作。柬埔寨的三个国际机场今年都有所改善。此外,已宣布计划在戈公省南部和柬埔寨首都以南的干拉省建设新机场。许多人猜测大规模的干拉省项目是否能够看到光明的一天,如果完工,它将成为全球最大的机场之一。

 

参考来源:柬埔寨房产网 

原文发布日期:2018年10月23日

排:HY

 

 

清迈国际学校大全——一条直通世界名校的途径!|居外专栏

2017年清迈国际学校最大的变化是,国际学校从八所增加到了十所,其中潘雅顿从双语学校,转变成了国际学校;曼谷的新加坡国际,也在清迈开了分校。

同时提醒一下,部分家长考察学校前,直接预约入学考试,这样会产生相应的考试费用。建议家长先考察,确定来清迈以后再申请会比较好。

清迈国际学校(CMIS)

课程美制,高中有AP课程,校区位置离古城不远。CMIS 清迈国际学校泰国最早的国际学校之一,同时有着相当有趣的历史:它于1954年建校时仅有区区几名学生,在当时被称为“清迈儿童中心”,直到1985年才改为“Chiang Mai International School”(清迈国际学校)的新名称,被确立为正式的国际学校,提供从幼儿园到8年级(Grade 8)的国际教育。从1990年代起,该校扩充了高中部。这座学校的校园环境一般,却是一所相当受追捧的学校。想要进入这所学校,最大的问题是名额。由于这是一所隶属于基督教长老会的学校,校方明确了部分优先招录的学生种类,包括传教士家庭,NGO组织家庭等,剩下给普通人的名额,就更有限了。目前,校方的说法是,中国孩子的比例控制是10%。其次是英语要求,除了幼儿园以外,中国过来的孩子,将会存在相当大的障碍。招生年龄从4岁开始。

普林国际学校(PTIS

这是清迈目前为止,唯一一所提供小初高IB课程的学校,包含小学阶段的PYP,初中阶段的MYP,和高中阶段的DP课程。PTIS普林国际学校发源于1990年代一所运营英语教程的泰国私立学校,在1997年泰国金融危机期间关闭,于2001年重开并最终成为一所国际学校。学校包含了除体育场馆,游泳池这一类普通设施外,还包括高尔夫练习场,网球场,教学农场等设施,对中国家长而言的,是绝对的人气学校之一。同样,学校的名额和英语要求也是相当高的门槛,好在有排队制度,通过了入学考试,可以排队轮候。以前,学校对中国学生有比例限制,中途有一段时间放开过,现在又重新提出了比例限制,具体比例问过,但回答很模糊。招生年龄从3岁开始。除了正规的学校教育外,普林还提供英语强化教育,内部称之为IEP(Intensive English Programme),给那种想在清迈上国际学校,但英语不过关,专门提高英语的课程。需要注意的是,IEP课程和最终能够被普林普通国际班课程录取之间,没有必然联系。

美国太平洋国际学校(APIS

美制、部分IB太平洋国际学校成立于1997年,分为两个校区。山下校区离古城不远,现阶段从幼小班到四年级,最终应该会开到六年级,招生年龄从18个月开始。山上校区距离古城约25公里,现阶段从三年级开始,这就意味着山上和山下校区,有部分年级是重合的。太平洋的小学阶段,实施IB的PYP课程,中学阶段也开始实施IB的MPY课程。相对于前两所学校,入学门槛的英语要求,相对要低一些,名额也没有那么紧张,给许多想送孩子来清迈读书的中国家长,提供了较好的机会。太平洋国际也提供入学前的英语强化课程,招生年龄在10-13岁,要求全住宿。山上校园空间和环境,也让很多家长比较有好感。

NIS国际学校

成立于1993年,一所中规中矩的国际学校,美制,高中阶段提供AP课程。NIS是得益于1991年教育法案颁布后应运而生的第一批国际学校。1993年当它成立伊始,仅有10名教师和39名学生,学校最初位于长康路(Chang Klan Road),很快获得了成功,不久之后便需要更大的校舍,于是学校在2003年搬迁到位于3029公路旁的现址。2017年初开始,NIS的招生英语要求有所提高。到目前为止,名额也还不算特别紧张。校方偏向于将中国学生控制在15%左右,所以现在入校门槛也不算低。从2017年1月开始,学校提供入学前英语强化课程,招生对象为6-9岁。进入强化班的2年内,可以申请常规班的入学考试,考试合格,即可进入常规班。如果2年以后,还未能考入常规班,就必须离校。与其他学校不同的是,NIS正式入学后的英语提高班,是免费的,可以节约不少费用。招生年龄从3岁开始。

兰纳国际学校(LIST)

成立于1993年,英制。顺便说一下,美制和英制在年级与年龄的对应区分。美制6周岁为Grade 1, 17岁上Grade 12, 然后毕业。英制是5岁上Year 1, 17岁上Year 13, 然后毕业。也就是说,两种学制相差了一个年级,可以把英制Y1理解成美制K3(幼儿园大班)就比较简单了,虽然并不完全准确。兰纳也是非常热门的一所学校,基本上要找到一个学位,需要相当的运气。同时,英语门槛也不低,用招生老师的话说,稍高一点年级,基本从中国国内直接进入,存在相当的困难,从其他双语或国际学校转入的比较多。

格蕾丝国际学校(GIS)

成立于1999年,美制,教会学校,最初的目标是服务于在清迈的传教士家庭。现在的学生结构,有9成属于传教士家庭的孩子。高中阶段,提供AP课程。这个学校与其他国际学校不同的一点,是不设置入学后的英语提高项目,按照招生老师的说法,是希望有意愿申请者,能够在其他国际学校,完成英语提高课程后,再转入GIS。也因为如此,GIS的入学英语水平要求,也相当的高。招生最低年龄是5岁。看到上面照片的人,可能会说,这不是SBS的学校照片吗?是的。GIS的原有校区,相传因为某些问题,不能继续使用。因此,租用了SBS半栋教学楼,作为自己的教学场所。学校网站介绍,正在开展募资的活动,什么时候会有新校区,不得而知。

华丽(Varee)国际学校

课程:英制这是一所庞大私立学校的一部分,整个校区号称有3000人之多,分为泰国课程,泰英双语和国际部三个部分。国际部开始于2010年,从今年开始,陆续搬入一栋新建的教学楼,独立于其他学生。目前为止,国际部还没有毕业生,但泰国课程的班级,时常有不俗的表现,因此也颇受部分中国家长亲睐。这所学校的入学考试的安排,是学校定某时间段集中考试,而不像其他学校根据家长的意愿预约,所以有来旅游顺便考试想法的家长,最好多提前一些时间,和学校约好。

德国基督教国际学校(CDSC)

课程:德制成立于1994年,课程教育内容基于黑森联邦州,并以德国的其它各个联邦州为增补。这所学校实在不受国人注意,所以目前为止还没有实地确认过。不过德国大学偏低的留学费用,倒是有家长已经在关注。

潘雅顿国际学校(PIS)

课程:英制这是一所相当别具一格的学校,主张学生不光要学习,还要快乐的成长,整个校园,都相当贴近自然,教学理念有点类似于国内的华德福。校园内的活动范围,基本都是草地,孩子们赤脚在园区内活动。学校还真的有一些农田,供孩子们体验。2016年之前,这所学校还称之为双语学校,现在已经变更为国际学校了。招生从2岁开始,设有K1-Y7,共10个班级。这就意味着,在这所学校学习的孩子,Y7之后,需要寻找其他的学校就读。需要提醒的是,招生老师回复学校考察的邮件,可能会稍晚于一般家长的预期,所以多提前一些时间预约比较好。

新加坡国际学校(SISB)

课程:新加坡及英制新加坡国际学校清迈校区是最近才开启的一个学校,校址就在古城旁边,拥有幼儿园和小学部,据说中学以后,需要到曼谷小区就读。最低招生年龄为2岁曼谷校区开始于2001年。

兰实大学双语实验学校清迈分校(SBS)

这是兰实大学的附属学校,据说曼谷校区已经办了有十几年,三年前在清迈开了分校区。这是一所英泰双语学校,但之前的定位,似乎并不适合学校的发展,因此在2017年,有了办学模式大动作。一方面往国际学校办学模式靠拢,将英语的教学比例,从50%提高到了80%,将教学年历也修改到靠拢国际学校,8月作为新学年的开始,而不是泰国学校传统的5月。另一方面,大幅提高招生门槛的英语要求水平。为了配合这一大动作,还开展了学费半价的推广活动。也就是说,2017学年及之前入学的学生,在校期间的后续的所有年级,学费半价。(注:将来取消日期不详,是否有优惠,请务必向校方确认)

ABS双语学校

其实,我一直觉得这是一所非常伟大的学校,因为,就算清迈所有的其他学校都拒绝你,还有它会接受你。许多学生通过它过渡,最终顺利进入其他国际学校。这种甘当垫脚石的精神,不是所有人都有的。顺便说一句,很多人对门槛稍低的学校,都颇有微词,但我觉得,我们或许应该感恩,让我们多一条可以选择的道路。当然,或许ABS老板也会心有不甘,由于太多的学生过渡一下,就去了其他国际学校,于是有了筹备中的UNITY.这所学校的选址,原本计划在GRACE的旧校址,最终还是因为问题太多,未能如愿。于是,就在ABS的隔壁,搞了一块地,自己建设,据说8月能如期开学,祝愿他们一切顺利。

其他双语学校

1. VAREE

华丽除了本来的普通泰国课程教育的班级,以及国际班之外,也有双语教学的班级,而且名声颇好,据说进入的难度,高于国际班,未能有机会证实。

2. NAPA Chiang Mai School

这所学校就在NIS的背后,是同一个老板,院子相通,部分未能成功进入NIS的家长,对此有较高的兴趣。

3. Sarasas Witaed Chiang Mai School

中国人圈子里面,还没有听人谈论过这所学校,是在一个偶然的机会,看到了该学校的网页,英泰双语。2008年从幼儿园扩展到小学,现有幼儿园到六年级,将来会一直办到高中(12年级)。

幼儿园

不少家长带孩子来清迈上学,其实只是在幼儿园阶段的短期计划,之后会回到国内上小学,应此,我们介绍三所专门的幼儿园。

1. Hana Christian International Kindergarten

这个幼儿园从2006年开园,到2008年转为国际幼儿园,从幼托到K3有五个年级。幼儿园位置在皇家花园出口的一个转盘路旁。听一些家长传过关于这个幼儿园一个故事,说曾经一个小小孩,刚到幼儿园时,哭了一整天,结果园中的助教老师轮流抱了一整天(消息未获证实),在下算是颇有好感的幼儿园。

2. Sunshine Kindergarten School

这是一所双语幼儿园,在中国家长中,人气颇高。据某些家长传出的信息,孩子的英泰双语学习都不错,口碑蛮好。地点在原GRACE在3028公路的出口旁边,也就是不少人去过的黑森林餐厅的斜对面,当然,斜的优点远。

3. Chiangmai Kiddee Daycare & Kindergarten

这其实不是一所正规的幼儿园,理解成全日托管更准确一些。地点不大,设施还算齐全,有双语和英语的班级。为什么要写出来,因为去这间学校拜访的时候,碰到有两个家庭的孩子在这里体验,一个8周,一个12周。


责编:Zoe Chan

 


清迈房地产专家吴雁飞专栏全集

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居外研究:国内买家50亿曼谷买房 地价上涨房价或将更高

中国投资者涌入

居外网独家的买家询盘数据表明,2016年开始泰国买家询盘数量连月攀升,在2018年8月,泰国房产的询盘总量更是高居近百个国家的榜首。

与传统海外置业国家不同的是,超过70%的居外泰国房产询盘者是以投资为目的,远远高于美英澳加等国家。另一方面,虽然泰国房产询盘量很高,但平均询盘价格则远低于其他主要国家,这说明泰国房产较低的门槛,也给了更多人向往海外资产的机会。

泰国公寓协会名誉主席Prasert Taedullayasatit表示,2017年,外国买家买走了曼谷27%的公寓,交易额达到710亿泰铢(约147亿人民币),其中将近1/3的交易额(约48.8亿人民币)来自中国大陆与中国香港的买家。

由于泰国政府限制外国投资者的投资范围,通过与泰国公司合作来投资当地地产的中国公司也变得更为活跃。Prasert先生指出,2017年,来自中国大陆与中国香港的19个公司共通过这种方式在泰国房产市场投资约3340亿泰铢(691亿人民币),超过了传统的机构投资者来源大国日本跟新加坡。

更多新项目将远离市中心

大多数开发商现在都把注意力集中在正在建设中的轻轨新线路,或是预计明年将开建地铁的区域。

一些开发商仍在沿着现有的地铁路线寻找有潜力的地块,但飞涨的地价正在成为一个巨大的障碍。然而,一些新的公寓开发项目正在非常昂贵的地区出现,如Lang Suan, Thong Lor以及Ratchathewi。

值得关注的一些地区包括:Thong Lor、Ekamai、Phaya Thay和Ratchathewi,以及正在建设中的地铁路沿线地区,特别是北部 (MoChit-Ku Kot) 、南部绿线(Near-Samut Prakan)以及黄线(Lat Phrao-Samrong)。

曼谷地价飞涨

与此同时,一些开发商倾向于在曼谷以外土地更便宜的省份推出大型住宅项目。泰国首都的土地价格已经高到了开发商需要以每套房500万泰铢(约104万人民币)的售价才能盈利的地步。

泰国房地产信息中心(REIC)的数据表示,今年2季度,大曼谷地区的地价同比飞涨32.3%。正在新建地铁线路区域,地价同比增幅要高于已经有地铁运营的区域。位于曼谷南部绿线延伸段的Phra Khanong-Bang Na-Suan Luang-Prawet 区域,地价同比增长了53%,为曼谷最高。在已经有地铁运营的区域,被中国投资者熟知的Sukhumvit 轻轨沿线的土地涨幅最高,同比达到26.8%。按土地规划来看,地价增长最快的则是从来开发公寓的高密度住宅用地。

新项目价格预计上涨


高力国际泰国研究部门高级经理 Phattarachai Taweewong表示,  2018全年,曼谷预计新建公寓约为5万5千套,基本与2017年持平,但是高端公寓的占比将有所增加。 今年2季度,新开盘的公寓每平米均价从去年同期的135340泰铢(约2.8万人民币)下跌至109092泰铢(约2.26万人民币)。尽管一些开发商推迟了今年上半年推出新公寓项目的原定计划,但总体而言,上市开发商正在筹备的项目比一年前更多。2018年下半年,预计住宅地产开发商将加快项目推出的速度,希望借此完成今年的收入目标,新开盘公寓项目的每平米均价也将上升至140000泰铢左右(约2.9万人民币)。

预计所有开发商都将推出更多售价在每平方米8万至12万泰铢(约1.7-2.5万人民币)之间的中低价位公寓单元。不过每平方米20万泰铢(约4.1万人民币)以上的公寓也依然会有它们的市场。在过去4年间,每平米单价5万至10万泰铢的公寓占据总供给量的50%,不过单价10万至15万泰铢的公寓则有着最高的清盘率,约为81%。

但对开发商而言,泰国未来的经济走势仍将是一个主要的担忧。因为消费者对经济未来复苏的信心将直接影响市场购买力。

中国买家将继续是泰国公寓市场上的主要海外力量,开发商一直在悄悄地向他们示好。他们感兴趣的主要地点是现有的轻轨和地铁沿线,如Sukhumvit, Rama IX以及 Ratchadaphisek。除了曼谷之外,如芭提雅、普吉、清迈等旅游目的地也吸引了不少中国买家,但总人数仍低于曼谷。

别墅市场更受关注

然而,与此同时,几乎所有的开发商都在更多地关注独栋别墅类住宅,因为别墅更短的建设时间意味着开发商可以更快回本。

目前,公寓市场的需求不如别墅的需求稳定,市场上仍有许多未售出的公寓。这种供给过剩正在对房价构成压力。开发商发现,即使开发新楼盘的成本正在上升,他们也很难证明提高售价是合理的。

尽管在过去三年里,独栋别墅的供给每年都在下降,但开发商仍在寻找合适的地块,因为他们认为这个板块的需求将保持稳定。他们正在新建的地铁沿线寻找可以开发200至300套别墅的新地块。

居外精选泰国房源:曼谷泰式风格两层别墅

位于曼谷素坤逸路67号门控社区内。宁静雄伟,现代设计;大型泳池,林景花园。临近Prakanong轻轨(步行距离)丶Ekkami和Thong Lor的生活区和娱乐区及精品餐厅。点击查看房源信息

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参考来源:Bangkokpost


文:Adam Yang
责编:Zoe Chan

 

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