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泰国央行计划收紧抵押贷款标准，此举将对商业银行的主要业务造成打击。商业银行纷纷为此做好准备。

对新政策表示担忧的银行中包括国有的政府储蓄银行，泰国的第四大贷款银行。

地方媒体报道称，政府储蓄银行总裁Chatchai Payuhanaveechai表示，泰国央行应该考虑新的贷款政策对房地产行业存在的潜在影响。Chatchai Payuhanaveechai警告称，此举将导致住房市场冷却，进而对住房相关的就业产生连锁影响。

10月4日，央行宣布将实施更为严格的住房首付政策。泰国的住房债台越筑越高，此举旨在解决不良贷款率过高的问题。

新政策规定第二套房产购买者要想获得超过1000万泰铢（约211万元人民币）的贷款，就必须支付至少20%的首付。这一规定意在将贷款价值比率限定在80%的范围内。这一比率越高，贷款方承担的风险就越高。

新政策还规定贷款银行不得出借超过房产价值的预付款。这一规定将在明年1月生效。

泰国央行金融机构政策助理Wajeetip Pongpech表示，“这是一项预防性措施，旨在减少房地产行业的风险，并创造良好的信贷环境，从而鼓励贷款银行适度地向购房者提供贷款。这一政策还将有助于防止住房债务的增加，减少房地产行业过度的款项挪用行为。”

地方贷款银行一面要求央行权衡新政策带来的影响，一面采取行动，为缓冲抵押贷款的减少做准备。抵押贷款业务是泰国银行的主要业务。截至2018年第一季度，抵押贷款占银行业整体贷款数量的17%，占零售贷款的50%。

曼谷银行，泰国最大的私人借贷银行，计划在今年将实现5%的中小企业贷款增长率，比2017的4%有所提高。2017年，曼谷银行的住房贷款增长率从2011年的15%降低至11%。

泰华农民银行计划在小企业贷款业务，特别是旅游、物流、食物加工和建筑业等部门实现4%-6%的贷款增长率，相比去年的4%-5%有所提高。这些部门的贷款增长预计将迎来快速发展，因为政府承诺投资国的重点经济区——东部经济走廊，并以中小企业作为投资重点。

泰京银行，泰国资产规模第二大的银行，将今年的小企业贷款额增长率设定在6%-7%，相比2017年有所提高。2017年，该银行向小企业出借的贷款总额约为2000亿泰铢。三菱日联金融集团主要控股的贷款银行大城银行计划今年实现6%-8%的总贷款增长率，其中超过一半都流向政府大力宣传的泰国4.0经济战略项目和中小企业。

穆迪投资者服务公司在近期的一项分析中指出，如果房价大幅度下跌，抵押贷款政策收紧将对银行产生严重的影响。

泰军人银行经济研究中心（TMB Analytics）负责人Naris Sathapholdeja表示，“央行近期的举动显然是想提醒贷款银行调整其借贷组合。”

住房贷款是泰国银行所有消费者贷款中唯一面临不良贷款数额增加的贷款。今年截至目前为止，不良住房贷款增加到总贷款额的3.4%，导致央行介入处理。亚洲证券的分析师指出，信用卡的不良贷款比例为2.5%，汽车贷款的不良贷款比例仅为1.5%。

穆迪公司的报告显示，尽管经济增长有所放缓，但截至6月底，评估泰国人负债程度的指标之一——家庭杠杆率保持在GDP的77%。穆迪公司指出，过去10年来，曼谷相对较低的利率帮助住房价格实现了49%的增长。同期，公寓价格增加了78%。

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分析人士对新的政策表示欢迎，认为新政策有助于提高泰国银行的贷款标准。

穆迪在一项声明中表示，“新的抵押贷款政策有利于信贷，因为其有助于减少投机购房的行为，并要求银行以具备良好信用记录的借款方为主要服务对象。”

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来源：日经亚洲评论
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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泰国房地产协会（Thai Real Estate Association）表示，曼谷公寓市场持续从海外和非房地产行业获取大量投资，许多日本、中国和韩国的大企业也因受到其令人心动的投资回报吸引而纷纷前来。

协会主席Pornarit Chounchaisit称，这些投资者都是纯粹的投资者，而且都不是以开发商的身份前来泰国，因为他们按项目而非公司进行投资。

“非房地产从业者和新的外国投资者投资曼谷房地产开发领域，表明泰国房地产开发投资可以产生诱人的回报，”他说道。“五年前有很多日本人来泰国置业，现在日本企业跟随着同胞的脚步，也加入了这个行业。”

Pornarit先生表示，现在的盛况只是开始，因为许多来自日本、中国和韩国的大型开发商尚未进入泰国市场，但他们纷纷表达了自己在泰国发展房地产业务的意向。

“那些已经进入泰国房地产市场的投资者基本都是中等规模的企业。大企业还没来，”他说道。“他们将在成千上万莱（注：泰国面积单位，1莱约等于1600平方米）大小的地块上开发，营造新的城区，而不仅仅是建造一栋大楼。明年他们将涉足基础设施开发领域。”

周三，在泰国证券交易所（SET）上市的泰国总统食品公司（Thai President Foods Plc，TFMAMA），即妈妈方便面产品的制造商兼分销商，将与同在泰国证券交易所上市的开发商阿南达地产公司（Ananda Development Plc）开展合作投资项目。

由持有该公司70%股份的泰国总统食品公司的子公司President DVenture计划建立三家合资公司，包括Ideo Mobi Rangnam Co，Ideo Q Sukhumvit 36 Co和Ideo New Rama 9Co开发三个共管公寓。

三个共管公寓开发项目都是去年启动的，目前正在施工。除了以上两家泰国公司，日本开发商三井不动产（Mitsui Fudosan）持有三家合资公司余下股份，三井不动产自2013年起与阿南达合作开发公寓。

泰国总统食品是Saha Pathana InterHolding Plc的子公司，而Saha Pathana Inter-Holding Plc是消费品集团Saha Group的投资部门。

2011年，Saha集团与在泰交所上市的开发商CharnIssara Development Plc合资开发Thew Talay Estate——一个位于七岩（Cha-am），地块面积为50莱（约合8万平方米）的海滨楼盘项目，为该集团所有。到目前为止，开发价值已达到72亿泰铢（约合15.08亿人民币）。

上个月末，九州铁路公司（JR Kyushu）在其网站上发布公告，称该公司与泰国开发商AllInspire Development Plc及日本开发商Hoosiers Holdings Co共同成立了一家合资企业，而后者去年刚与All Inspire成立了一家合资企业。

九州铁路公司在一份报告中表示，由于居民收入，城市居民数量和公共交通线路工程量增加，曼谷的住宅需求有所上升。

去年，九州铁路收购了沙马湖景阿索克曼谷酒店式公寓（Shama Lakeview Asoke Bangkok），这是该公司在海外购买的第一套公寓物业。

泰国Bangkok曼谷房产的Ashton Asoke公寓项目由阿南达地产开发集团（Ananda Development）开发，该公寓位于泰国曼谷市宛他那县空堤区素坤逸路162号。已于2017年完工，包括一幢50层的独立建筑，共783个单元房。
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“与外国投资者建立伙伴关系有助于增强企业实力，”AllInspire Development Plc主席兼独立董事Kesara Manchusree说道。这显示了泰国本土企业对于外资地产的普遍积极态度。

来源：Bangkok Post
责编：Zoe Chan

投资者对房地产的需求，尤其是对曼谷房地产的需求有增无减。尽管曼谷的绝对游客人数有所下降，但中国房地产买家的询盘数量依然稳定上升，甚至创下了新纪录。中国人不仅在赴泰旅游次数上超过了其他国家的人民，在房地产方面也是最热情的投资者。今年第三季度，中国购房者在泰国的房地产打破了以往的记录。

泰国房地产市场上第二活跃的投资者群体是中国香港公民。

根据居外网 Juwai.com提供的统计数据，中国大陆买家的询价次数同比增长了一倍有余，比上一季度（第二季度）高出了近30%。

居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）表示，泰国房地产询盘达到了前所未有的数量。“如此强劲的结果背后有部分原因是8月份出现了一次罕见的询盘激增。这对整体的影响使得第三季度的询价相比去年同一季度高了一倍以上。”

如此理想的表现得益于中国游客提供的长期性支持。曼谷一直是备受中国游客青睐的旅游目的地，黄金周期间的游客人数更是可观。尽管今年的旅游数据低于预期，但游客人数仍超过了2017年。

“泰国之所以这么受欢迎是因为它有很多景点，中国游客往来也比较方便，而且物价相对实惠，对团体和自由行游客都有一定的吸引力，”罗女士说。

泰国曼谷Ashton Chula-Silom公寓项目由阿南达房产开发公司（Ananda Development）开发，位于泰国曼谷市挽叻县Si Phraya区Mahaphruttharam路，邮编10500。Ashton Chula-Silom公寓已于2018年完工。公寓包括一幢56楼的独立建筑，共1180个单元房。
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由于台风潭美和此前的另一场风暴，许多飞往另一个深受中国游客欢迎的旅游目的地——日本的航班均被取消，该国房地产在第三季度的询盘数量也因此有所下降。

七月份的普吉岛游船倾覆惨案似乎对当地的游客人数造成了影响。此外，泰国旅游局（TAT）最近发布的报告显示，前往清迈的中国游客人数多次下降。在过去一个月内，清迈部分地区的中国游客人数减少幅度高达50%。

根据konradlega.com的说法，中国政府将继续支持在泰国等国家的投资以鼓励这些国家参与“一带一路倡议”。这类投资呼应了中国推动邻国基础设施建设的战略，还可以促进同一地区内的跨境贸易活动。

“虽然目前只有9%的中国公民拥有护照，但预计到2020年之前，拥有护照的人数将增加一倍，达到2.4亿，而这些护照持有者对泰国来说都是潜在的游客和投资者。”

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来源：The Thaiger
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