第三季度泰国曼谷房价又涨了

又到了一个季度数说曼谷房产的时候。第三季度,曼谷市场形势如何,房价涨没涨……不多说,看我们整理的数据。

1. 曼谷总供应量

2018年第三季度是曼谷公寓市场三年多以来最活跃的一个季度,共推出房源23559套,比上一季度增加180%,供应量为十年来的新纪录。

可能很多人对这个供应量没什么概念,那不妨和国内同等规模的城市比较一下。

首先想到的是成都重庆这样的新一线城市。比如成都,仅9月份,就有96个楼盘获得预售,新增房源32400套;重庆第三季度的商品住宅预售量为3万多套,而10月份获得预售入市的商品房高达7万多。

即使曼谷第三季度的供应量创十年来新高,但和国内比,根本不算多!

公寓供应量暴增,达到十年来的高点,也是因为开发商集中在下半年推出新项目,难道泰国的开发商也在冲“金九银十”?

受家庭债务水平高的影响,许多泰国买家的购买力有限,上半年开发商相继延迟新项目的入市,现在看来,当时也有观望的意思。

但是下半年众多开发商开始发力,据高力国际的一项调查显示,第三季度新增楼盘46个,总价值达1075.4亿泰铢。

今年前九个月的新房源总数为45899套,而第四季度的计划表明,今年的供应总量将与2017年的56000套持平或略超过。

2. 曼谷区域供应

第三季度约有63%的新房源靠近现有的BTS和MRT线路。这说明了开发商和买家对公共交通沿线和拥有完善设施的开发地区更感兴趣,也往往说明这些区域更具投资潜力。

现有的BTS和MRT线路周边的发展已经相当成熟了,好几个区域已然成为曼谷的CBD、中心区。本季度新项目集中在这些区域,使CBD公寓房源数猛增。

根据莱坊泰国房地产研究团队的数据显示,本季度CBD的供应量占比达到26.40%(第二季度仅为4.08%)。

另外,虽然曼谷郊区和周边省份的供应量占比较第二季度下降,但是第三季度公寓总供应量大幅上涨,郊区和周边省份的供应量也有不同幅度增长,分别为15%和7%。

本季度最受瞩目的区域包括通罗—依卡迈、沙吞—拉玛4、Phayathai、拉察达—辉煌、吞武里、乍都乍和Bangna区。

3. 曼谷房价微涨

第三季度,曼谷房产市场整体均价为150394泰铢/平,比上季度增长约2%。

现有轻轨和地铁线路附近的新房源均价为141350泰铢/平,与第二季度相比变化不大。

相反,远离现有公共交通线路的地区均价环比上涨了40%,这得益于高端豪华项目的推出。此外,部分地区的地价一直在涨,一些新线路的建设接近完工,两个因素推高了开发商的开发成本,房价上涨迅猛。

房价涨幅最快的地区,包括机场铁路线沿线、Pathumwan区、Chatuchak和Din Daeng地区、Bang Sue和Dusit地区。

但总的来说,本季度推出的所有新房源中有77%的价格低于每平方米150,000泰铢。

所有新公寓项目的平均去化率约为60%,好于过去几个季度,总体上反映了泰国经济的改善。

居外推荐曼谷房源:Pathumwan区共管公寓28 Chidlom

28 Chidlom是由SC Asset开发的共管公寓项目。 28 Chidlom目前正在建设中,计划于2020年完工。共管公寓由2栋建筑组成,共有47层,包括427个单元。在曼谷大都会中享受最受欢迎的位置,自然的绿色氛围使其更加非凡。房价仅约¥271万。
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4. 最具潜力的区域

在新的公共交通线路沿线,开发商仍积极买地,并且一旦看到具体的施工进度,就会开始启动项目。他们感兴趣的区域包括蓝线沿线,绿色线北延伸部分,还有橙色线。

蓝线沿线地区的新公寓房源是最多的,过去四年中,公寓总数达到29536套,其中有一些大型项目,每个项目总户数为1500户或更多。

接下来是绿线北延伸段,房源20335套,特别是Ratchayothin十字路口附近。Bearing和Samrong站周边也有18,825套新房(附近项目:碧霖一号)。

5. 国人成曼谷公寓的“C位”买家

买家方面,一些开发商更关注外国买家,特别是过去两年数量直线上升的中国买家。到今年,中国买家超过日本,成为曼谷公寓的最大购房群体。

对房地产的需求,有增无减。尽管赴泰的中国旅游人数有所下降,但来自大陆的房地产买家的咨询量仍然强劲。据报道称,来自中国大陆的买家询盘数量同比翻了一倍多,比上一季度(第二季度)高出近30%,创下新纪录。

此前三年,日本人是最活跃的泰国投资者,随着大量中国买家涌入曼谷房产市场,并逐渐占据主导地位,2017年时,中国内地和香港买家购买的公寓楼价值为710亿泰铢(约合153亿元人民币),约占全部外国买家的三分之一,而在今年,中国人已经超过其他所有国家房产投资者,成曼谷公寓最大买家,国人实力“C位”出道!


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来源:界面新闻
责编:Zoe Chan

柬泰边境波贝新机场筹建有望

波贝,一个集赌博,经济和交通枢纽于一体的边境城镇,也是东道主柬埔寨泰国的主干道,不久将建成柬埔寨第一个边境机场。

柬埔寨政府最近批准了一家本地实体的波贝机场投资公司(Poipet Airport Investment),承担了柬埔寨班迭棉芷省100多公顷土地上的大规模项目。柬埔寨国家民航秘书处(SSCA)发言人Sinn Chanserey Vutha最近告诉柬埔寨媒体,该组织在十年前获得柬埔寨政府批准建设机场。然而,由于种种原因,这项计划陷入僵局。他说,“实际上,该公司在2007年获得了建设机场的许可。但他们现在想要开始建设,却需要再次提交项目以获得批准”。

新机场投资5千万美元

柬埔寨国家民航秘书处发言人Chanserey Vutha指出,波贝机场的投资已拥有建设新机场所用的土地,因此能够成功承接该项目。他强调说,“据我们所知,他们有资源来完成这个项目,”该项目预计总投资额为4千万至5千万美元。有报道称该项目成本为4500万美元。

三至五年内竣工

Chanserey Vutha声称施工将在两年后开始,目标是在三到五年内完工。规划和设计阶段将于明年开始,并将于2020年开始施工。该项目预计将包括跑道的建造和安装,航站楼,控制塔,导航设备,雷达和相关的空中交通管制设备。拟议中的波贝机场将主要迎合国内航班,Chanserey Vutha说,它将能够处理空中客机A320和波音B737等喷气客机。这两种飞机以其可靠性,低油耗和相对容易维护而闻名,受到许多区域和本地航空公司的欢迎,这些航空公司将其用于中程和短程航线。

机场项目带动波贝经济新发展

发展1:带动国际旅游业

希望机场能够推动波贝的经济发展,对波贝新机场计划的反应大多是积极的。Chanserey Vutha说,这将有助于促进波比旅游业和其他商业领域的发展,并指出柬埔寨许多经济特区也位于班迭棉芷省。柬埔寨西北部还有许多生态旅游景点,历史悠久的寺庙,野生动物保护区和其他旅游景点。虽然不像暹粒或西哈努克那样受欢迎,但是它们正在慢慢地吸引当地和国际游客的目光。

发展2:促进工业

目前该省有四个经济特区和一个工业区,包括波贝O’Neang经济特区,SANCO波贝经济特区和Sanco Cambo经济特区。班迭棉芷省副省长Oum Reatrey表示,对于那些在该地区开展业务的人来说,这将使往返波贝的行程变得更加方便快捷。同时这也将改善金边和西哈努克省的交通,为该省的投资者和商人提供更便利的服务。除了当地企业家外,该省还有一大批外国投资者,主要是中国人或日本人,他们在经济特区内经营工厂或其他商业活动。

发展3:刺激柬埔寨边境博彩业

柬埔寨国家旅游联盟(CNTA)秘书长Ho Vandy告诉柬埔寨当地媒体,新的基础设施将为该镇蓬勃发展的赌博业带来福音,他说“我相信这个机场是一个好主意,因为它会减少那些想要来波贝赌博的人的交通时间,”。Vandy表示,新机场将使波贝和班迭棉芷省的其他地区受益。他指出“由于靠近泰国,该省对企业和投资者非常感兴趣,新机场将允许商人在不到30分钟内从泰国前往波贝。”

由于制造业、房地产业、旅游业和其他行业投资的拉动,波贝正处于经济繁荣期。

自去年以来,柬埔寨一直在进行机场的改善、建设和提案等工作。柬埔寨的三个国际机场今年都有所改善。此外,已宣布计划在戈公省南部和柬埔寨首都以南的干拉省建设新机场。许多人猜测大规模的干拉省项目是否能够看到光明的一天,如果完工,它将成为全球最大的机场之一。

 

参考来源:柬埔寨房产网 

原文发布日期:2018年10月23日

排:HY

 

 

清迈国际学校大全——一条直通世界名校的途径!|居外专栏

2017年清迈国际学校最大的变化是,国际学校从八所增加到了十所,其中潘雅顿从双语学校,转变成了国际学校;曼谷的新加坡国际,也在清迈开了分校。

同时提醒一下,部分家长考察学校前,直接预约入学考试,这样会产生相应的考试费用。建议家长先考察,确定来清迈以后再申请会比较好。

清迈国际学校(CMIS)

课程美制,高中有AP课程,校区位置离古城不远。CMIS 清迈国际学校泰国最早的国际学校之一,同时有着相当有趣的历史:它于1954年建校时仅有区区几名学生,在当时被称为“清迈儿童中心”,直到1985年才改为“Chiang Mai International School”(清迈国际学校)的新名称,被确立为正式的国际学校,提供从幼儿园到8年级(Grade 8)的国际教育。从1990年代起,该校扩充了高中部。这座学校的校园环境一般,却是一所相当受追捧的学校。想要进入这所学校,最大的问题是名额。由于这是一所隶属于基督教长老会的学校,校方明确了部分优先招录的学生种类,包括传教士家庭,NGO组织家庭等,剩下给普通人的名额,就更有限了。目前,校方的说法是,中国孩子的比例控制是10%。其次是英语要求,除了幼儿园以外,中国过来的孩子,将会存在相当大的障碍。招生年龄从4岁开始。

普林国际学校(PTIS

这是清迈目前为止,唯一一所提供小初高IB课程的学校,包含小学阶段的PYP,初中阶段的MYP,和高中阶段的DP课程。PTIS普林国际学校发源于1990年代一所运营英语教程的泰国私立学校,在1997年泰国金融危机期间关闭,于2001年重开并最终成为一所国际学校。学校包含了除体育场馆,游泳池这一类普通设施外,还包括高尔夫练习场,网球场,教学农场等设施,对中国家长而言的,是绝对的人气学校之一。同样,学校的名额和英语要求也是相当高的门槛,好在有排队制度,通过了入学考试,可以排队轮候。以前,学校对中国学生有比例限制,中途有一段时间放开过,现在又重新提出了比例限制,具体比例问过,但回答很模糊。招生年龄从3岁开始。除了正规的学校教育外,普林还提供英语强化教育,内部称之为IEP(Intensive English Programme),给那种想在清迈上国际学校,但英语不过关,专门提高英语的课程。需要注意的是,IEP课程和最终能够被普林普通国际班课程录取之间,没有必然联系。

美国太平洋国际学校(APIS

美制、部分IB太平洋国际学校成立于1997年,分为两个校区。山下校区离古城不远,现阶段从幼小班到四年级,最终应该会开到六年级,招生年龄从18个月开始。山上校区距离古城约25公里,现阶段从三年级开始,这就意味着山上和山下校区,有部分年级是重合的。太平洋的小学阶段,实施IB的PYP课程,中学阶段也开始实施IB的MPY课程。相对于前两所学校,入学门槛的英语要求,相对要低一些,名额也没有那么紧张,给许多想送孩子来清迈读书的中国家长,提供了较好的机会。太平洋国际也提供入学前的英语强化课程,招生年龄在10-13岁,要求全住宿。山上校园空间和环境,也让很多家长比较有好感。

NIS国际学校

成立于1993年,一所中规中矩的国际学校,美制,高中阶段提供AP课程。NIS是得益于1991年教育法案颁布后应运而生的第一批国际学校。1993年当它成立伊始,仅有10名教师和39名学生,学校最初位于长康路(Chang Klan Road),很快获得了成功,不久之后便需要更大的校舍,于是学校在2003年搬迁到位于3029公路旁的现址。2017年初开始,NIS的招生英语要求有所提高。到目前为止,名额也还不算特别紧张。校方偏向于将中国学生控制在15%左右,所以现在入校门槛也不算低。从2017年1月开始,学校提供入学前英语强化课程,招生对象为6-9岁。进入强化班的2年内,可以申请常规班的入学考试,考试合格,即可进入常规班。如果2年以后,还未能考入常规班,就必须离校。与其他学校不同的是,NIS正式入学后的英语提高班,是免费的,可以节约不少费用。招生年龄从3岁开始。

兰纳国际学校(LIST)

成立于1993年,英制。顺便说一下,美制和英制在年级与年龄的对应区分。美制6周岁为Grade 1, 17岁上Grade 12, 然后毕业。英制是5岁上Year 1, 17岁上Year 13, 然后毕业。也就是说,两种学制相差了一个年级,可以把英制Y1理解成美制K3(幼儿园大班)就比较简单了,虽然并不完全准确。兰纳也是非常热门的一所学校,基本上要找到一个学位,需要相当的运气。同时,英语门槛也不低,用招生老师的话说,稍高一点年级,基本从中国国内直接进入,存在相当的困难,从其他双语或国际学校转入的比较多。

格蕾丝国际学校(GIS)

成立于1999年,美制,教会学校,最初的目标是服务于在清迈的传教士家庭。现在的学生结构,有9成属于传教士家庭的孩子。高中阶段,提供AP课程。这个学校与其他国际学校不同的一点,是不设置入学后的英语提高项目,按照招生老师的说法,是希望有意愿申请者,能够在其他国际学校,完成英语提高课程后,再转入GIS。也因为如此,GIS的入学英语水平要求,也相当的高。招生最低年龄是5岁。看到上面照片的人,可能会说,这不是SBS的学校照片吗?是的。GIS的原有校区,相传因为某些问题,不能继续使用。因此,租用了SBS半栋教学楼,作为自己的教学场所。学校网站介绍,正在开展募资的活动,什么时候会有新校区,不得而知。

华丽(Varee)国际学校

课程:英制这是一所庞大私立学校的一部分,整个校区号称有3000人之多,分为泰国课程,泰英双语和国际部三个部分。国际部开始于2010年,从今年开始,陆续搬入一栋新建的教学楼,独立于其他学生。目前为止,国际部还没有毕业生,但泰国课程的班级,时常有不俗的表现,因此也颇受部分中国家长亲睐。这所学校的入学考试的安排,是学校定某时间段集中考试,而不像其他学校根据家长的意愿预约,所以有来旅游顺便考试想法的家长,最好多提前一些时间,和学校约好。

德国基督教国际学校(CDSC)

课程:德制成立于1994年,课程教育内容基于黑森联邦州,并以德国的其它各个联邦州为增补。这所学校实在不受国人注意,所以目前为止还没有实地确认过。不过德国大学偏低的留学费用,倒是有家长已经在关注。

潘雅顿国际学校(PIS)

课程:英制这是一所相当别具一格的学校,主张学生不光要学习,还要快乐的成长,整个校园,都相当贴近自然,教学理念有点类似于国内的华德福。校园内的活动范围,基本都是草地,孩子们赤脚在园区内活动。学校还真的有一些农田,供孩子们体验。2016年之前,这所学校还称之为双语学校,现在已经变更为国际学校了。招生从2岁开始,设有K1-Y7,共10个班级。这就意味着,在这所学校学习的孩子,Y7之后,需要寻找其他的学校就读。需要提醒的是,招生老师回复学校考察的邮件,可能会稍晚于一般家长的预期,所以多提前一些时间预约比较好。

新加坡国际学校(SISB)

课程:新加坡及英制新加坡国际学校清迈校区是最近才开启的一个学校,校址就在古城旁边,拥有幼儿园和小学部,据说中学以后,需要到曼谷小区就读。最低招生年龄为2岁曼谷校区开始于2001年。

兰实大学双语实验学校清迈分校(SBS)

这是兰实大学的附属学校,据说曼谷校区已经办了有十几年,三年前在清迈开了分校区。这是一所英泰双语学校,但之前的定位,似乎并不适合学校的发展,因此在2017年,有了办学模式大动作。一方面往国际学校办学模式靠拢,将英语的教学比例,从50%提高到了80%,将教学年历也修改到靠拢国际学校,8月作为新学年的开始,而不是泰国学校传统的5月。另一方面,大幅提高招生门槛的英语要求水平。为了配合这一大动作,还开展了学费半价的推广活动。也就是说,2017学年及之前入学的学生,在校期间的后续的所有年级,学费半价。(注:将来取消日期不详,是否有优惠,请务必向校方确认)

ABS双语学校

其实,我一直觉得这是一所非常伟大的学校,因为,就算清迈所有的其他学校都拒绝你,还有它会接受你。许多学生通过它过渡,最终顺利进入其他国际学校。这种甘当垫脚石的精神,不是所有人都有的。顺便说一句,很多人对门槛稍低的学校,都颇有微词,但我觉得,我们或许应该感恩,让我们多一条可以选择的道路。当然,或许ABS老板也会心有不甘,由于太多的学生过渡一下,就去了其他国际学校,于是有了筹备中的UNITY.这所学校的选址,原本计划在GRACE的旧校址,最终还是因为问题太多,未能如愿。于是,就在ABS的隔壁,搞了一块地,自己建设,据说8月能如期开学,祝愿他们一切顺利。

其他双语学校

1. VAREE

华丽除了本来的普通泰国课程教育的班级,以及国际班之外,也有双语教学的班级,而且名声颇好,据说进入的难度,高于国际班,未能有机会证实。

2. NAPA Chiang Mai School

这所学校就在NIS的背后,是同一个老板,院子相通,部分未能成功进入NIS的家长,对此有较高的兴趣。

3. Sarasas Witaed Chiang Mai School

中国人圈子里面,还没有听人谈论过这所学校,是在一个偶然的机会,看到了该学校的网页,英泰双语。2008年从幼儿园扩展到小学,现有幼儿园到六年级,将来会一直办到高中(12年级)。

幼儿园

不少家长带孩子来清迈上学,其实只是在幼儿园阶段的短期计划,之后会回到国内上小学,应此,我们介绍三所专门的幼儿园。

1. Hana Christian International Kindergarten

这个幼儿园从2006年开园,到2008年转为国际幼儿园,从幼托到K3有五个年级。幼儿园位置在皇家花园出口的一个转盘路旁。听一些家长传过关于这个幼儿园一个故事,说曾经一个小小孩,刚到幼儿园时,哭了一整天,结果园中的助教老师轮流抱了一整天(消息未获证实),在下算是颇有好感的幼儿园。

2. Sunshine Kindergarten School

这是一所双语幼儿园,在中国家长中,人气颇高。据某些家长传出的信息,孩子的英泰双语学习都不错,口碑蛮好。地点在原GRACE在3028公路的出口旁边,也就是不少人去过的黑森林餐厅的斜对面,当然,斜的优点远。

3. Chiangmai Kiddee Daycare & Kindergarten

这其实不是一所正规的幼儿园,理解成全日托管更准确一些。地点不大,设施还算齐全,有双语和英语的班级。为什么要写出来,因为去这间学校拜访的时候,碰到有两个家庭的孩子在这里体验,一个8周,一个12周。


责编:Zoe Chan

 


清迈房地产专家吴雁飞专栏全集

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居外研究:国内买家50亿曼谷买房 地价上涨房价或将更高

中国投资者涌入

居外网独家的买家询盘数据表明,2016年开始泰国买家询盘数量连月攀升,在2018年8月,泰国房产的询盘总量更是高居近百个国家的榜首。

与传统海外置业国家不同的是,超过70%的居外泰国房产询盘者是以投资为目的,远远高于美英澳加等国家。另一方面,虽然泰国房产询盘量很高,但平均询盘价格则远低于其他主要国家,这说明泰国房产较低的门槛,也给了更多人向往海外资产的机会。

泰国公寓协会名誉主席Prasert Taedullayasatit表示,2017年,外国买家买走了曼谷27%的公寓,交易额达到710亿泰铢(约147亿人民币),其中将近1/3的交易额(约48.8亿人民币)来自中国大陆与中国香港的买家。

由于泰国政府限制外国投资者的投资范围,通过与泰国公司合作来投资当地地产的中国公司也变得更为活跃。Prasert先生指出,2017年,来自中国大陆与中国香港的19个公司共通过这种方式在泰国房产市场投资约3340亿泰铢(691亿人民币),超过了传统的机构投资者来源大国日本跟新加坡。

更多新项目将远离市中心

大多数开发商现在都把注意力集中在正在建设中的轻轨新线路,或是预计明年将开建地铁的区域。

一些开发商仍在沿着现有的地铁路线寻找有潜力的地块,但飞涨的地价正在成为一个巨大的障碍。然而,一些新的公寓开发项目正在非常昂贵的地区出现,如Lang Suan, Thong Lor以及Ratchathewi。

值得关注的一些地区包括:Thong Lor、Ekamai、Phaya Thay和Ratchathewi,以及正在建设中的地铁路沿线地区,特别是北部 (MoChit-Ku Kot) 、南部绿线(Near-Samut Prakan)以及黄线(Lat Phrao-Samrong)。

曼谷地价飞涨

与此同时,一些开发商倾向于在曼谷以外土地更便宜的省份推出大型住宅项目。泰国首都的土地价格已经高到了开发商需要以每套房500万泰铢(约104万人民币)的售价才能盈利的地步。

泰国房地产信息中心(REIC)的数据表示,今年2季度,大曼谷地区的地价同比飞涨32.3%。正在新建地铁线路区域,地价同比增幅要高于已经有地铁运营的区域。位于曼谷南部绿线延伸段的Phra Khanong-Bang Na-Suan Luang-Prawet 区域,地价同比增长了53%,为曼谷最高。在已经有地铁运营的区域,被中国投资者熟知的Sukhumvit 轻轨沿线的土地涨幅最高,同比达到26.8%。按土地规划来看,地价增长最快的则是从来开发公寓的高密度住宅用地。

新项目价格预计上涨


高力国际泰国研究部门高级经理 Phattarachai Taweewong表示,  2018全年,曼谷预计新建公寓约为5万5千套,基本与2017年持平,但是高端公寓的占比将有所增加。 今年2季度,新开盘的公寓每平米均价从去年同期的135340泰铢(约2.8万人民币)下跌至109092泰铢(约2.26万人民币)。尽管一些开发商推迟了今年上半年推出新公寓项目的原定计划,但总体而言,上市开发商正在筹备的项目比一年前更多。2018年下半年,预计住宅地产开发商将加快项目推出的速度,希望借此完成今年的收入目标,新开盘公寓项目的每平米均价也将上升至140000泰铢左右(约2.9万人民币)。

预计所有开发商都将推出更多售价在每平方米8万至12万泰铢(约1.7-2.5万人民币)之间的中低价位公寓单元。不过每平方米20万泰铢(约4.1万人民币)以上的公寓也依然会有它们的市场。在过去4年间,每平米单价5万至10万泰铢的公寓占据总供给量的50%,不过单价10万至15万泰铢的公寓则有着最高的清盘率,约为81%。

但对开发商而言,泰国未来的经济走势仍将是一个主要的担忧。因为消费者对经济未来复苏的信心将直接影响市场购买力。

中国买家将继续是泰国公寓市场上的主要海外力量,开发商一直在悄悄地向他们示好。他们感兴趣的主要地点是现有的轻轨和地铁沿线,如Sukhumvit, Rama IX以及 Ratchadaphisek。除了曼谷之外,如芭提雅、普吉、清迈等旅游目的地也吸引了不少中国买家,但总人数仍低于曼谷。

别墅市场更受关注

然而,与此同时,几乎所有的开发商都在更多地关注独栋别墅类住宅,因为别墅更短的建设时间意味着开发商可以更快回本。

目前,公寓市场的需求不如别墅的需求稳定,市场上仍有许多未售出的公寓。这种供给过剩正在对房价构成压力。开发商发现,即使开发新楼盘的成本正在上升,他们也很难证明提高售价是合理的。

尽管在过去三年里,独栋别墅的供给每年都在下降,但开发商仍在寻找合适的地块,因为他们认为这个板块的需求将保持稳定。他们正在新建的地铁沿线寻找可以开发200至300套别墅的新地块。

居外精选泰国房源:曼谷泰式风格两层别墅

位于曼谷素坤逸路67号门控社区内。宁静雄伟,现代设计;大型泳池,林景花园。临近Prakanong轻轨(步行距离)丶Ekkami和Thong Lor的生活区和娱乐区及精品餐厅。点击查看房源信息

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参考来源:Bangkokpost


文:Adam Yang
责编:Zoe Chan

 

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泰国计划收紧抵押贷款政策 银行高度戒备

泰国央行计划收紧抵押贷款标准,此举将对商业银行的主要业务造成打击。商业银行纷纷为此做好准备。

新政策表示担忧的银行中包括国有的政府储蓄银行泰国的第四大贷款银行。

地方媒体报道称,政府储蓄银行总裁Chatchai Payuhanaveechai表示,泰国央行应该考虑新的贷款政策对房地产行业存在的潜在影响。Chatchai Payuhanaveechai警告称,此举将导致住房市场冷却,进而对住房相关的就业产生连锁影响。

未完工的公寓大楼耸立在曼谷街头。泰国央行计划于明年收紧抵押贷款标准,以打压房地产行业的投机活动

10月4日,央行宣布将实施更为严格的住房首付政策。泰国的住房债台越筑越高,此举旨在解决不良贷款率过高的问题。

新政策规定第二套房产购买者要想获得超过1000万泰铢(约211万元人民币)的贷款,就必须支付至少20%的首付。这一规定意在将贷款价值比率限定在80%的范围内。这一比率越高,贷款方承担的风险就越高。

新政策还规定贷款银行不得出借超过房产价值的预付款。这一规定将在明年1月生效。

泰国央行金融机构政策助理Wajeetip Pongpech表示,“这是一项预防性措施,旨在减少房地产行业的风险,并创造良好的信贷环境,从而鼓励贷款银行适度地向购房者提供贷款。这一政策还将有助于防止住房债务的增加,减少房地产行业过度的款项挪用行为。”

地方贷款银行一面要求央行权衡新政策带来的影响,一面采取行动,为缓冲抵押贷款的减少做准备。抵押贷款业务是泰国银行的主要业务。截至2018年第一季度,抵押贷款占银行业整体贷款数量的17%,占零售贷款的50%。

曼谷银行,泰国最大的私人借贷银行,计划在今年将实现5%的中小企业贷款增长率,比2017的4%有所提高。2017年,曼谷银行的住房贷款增长率从2011年的15%降低至11%。

泰华农民银行计划在小企业贷款业务,特别是旅游、物流、食物加工和建筑业等部门实现4%-6%的贷款增长率,相比去年的4%-5%有所提高。这些部门的贷款增长预计将迎来快速发展,因为政府承诺投资国的重点经济区——东部经济走廊,并以中小企业作为投资重点。

泰京银行,泰国资产规模第二大的银行,将今年的小企业贷款额增长率设定在6%-7%,相比2017年有所提高。2017年,该银行向小企业出借的贷款总额约为2000亿泰铢。三菱日联金融集团主要控股的贷款银行大城银行计划今年实现6%-8%的总贷款增长率,其中超过一半都流向政府大力宣传的泰国4.0经济战略项目和中小企业。

穆迪投资者服务公司在近期的一项分析中指出,如果房价大幅度下跌,抵押贷款政策收紧将对银行产生严重的影响。

泰军人银行经济研究中心(TMB Analytics)负责人Naris Sathapholdeja表示,“央行近期的举动显然是想提醒贷款银行调整其借贷组合。”

房贷款是泰国银行所有消费者贷款中唯一面临不良贷款数额增加的贷款。今年截至目前为止,不良住房贷款增加到总贷款额的3.4%,导致央行介入处理。亚洲证券的分析师指出,信用卡的不良贷款比例为2.5%,汽车贷款的不良贷款比例仅为1.5%。

穆迪公司的报告显示,尽管经济增长有所放缓,但截至6月底,评估泰国人负债程度的指标之一——家庭杠杆率保持在GDP的77%。穆迪公司指出,过去10年来,曼谷相对较低的利率帮助住房价格实现了49%的增长。同期,公寓价格增加了78%。

泰国曼谷40层高端公寓+空中会所,位于Bangkhunsi路MRT站旁,1卧1卫1车库房型仅售约¥57万。一个月内支付总房款30%作为首付款并签约,六个月内支付总房款的70%作为尾款并交房过户。
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分析人士对新的政策表示欢迎,认为新政策有助于提高泰国银行的贷款标准。

穆迪在一项声明中表示,“新的抵押贷款政策有利于信贷,因为其有助于减少投机购房的行为,并要求银行以具备良好信用记录的借款方为主要服务对象。


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来源:日经亚洲评论
翻译:LPS

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

在清迈买房 先听听过来人的经验 | 泰国

泰国是个美丽的东南亚国家,去过泰国旅行的朋友们都知道,每年从世界各地来泰国参观旅游的人非常多。仅2017年上半年赴泰旅游的国际游客就达到1733万多人次,为泰国带来综合收入约为1.37万亿泰铢(约合2750亿元人民币),同比提高了6%(数据来源:泰国旅游和体育部)。而中国仍是泰国入境游最重要的旅游客源国。

其中2017年清迈的外籍人士数量已超过4万人,并且呈持续快速增长之势,越来越多中国人选择到泰国清迈购房,中国大陆的人尤其多,这些中国家庭主要被清迈更低的房价和这里国际学校更低的教育成本所吸引。清迈和国内诸多城市都有直飞航线,并且中泰铁路项目即将开工,以后可以从昆明坐高铁去泰国,预计车票来回只要700元人民币。泰国非常欢迎各国人士来此养老,聚居了大量欧美、日韩人士,安度晚年。

而且,泰国的房产价格不高,在清迈,约36万人民币起就可以在中心地段买一套全包的精装公寓公寓面积按照使用面积计算,永久产权,也不会出现强拆现象。中国房价摆在国际上都算贵的,动辄几百上千万。

泰国旅游人气这么旺,公寓的出租率也很高,无论是投资还是自己度假居住都是性价比很高的选择。特别是清迈,清迈地处泰国北部的内陆地区,与缅甸、老挝离得都很近,受到热带海洋气候的影响也相对较小。并且当地有很多华裔后人,英语、泰语不好的国人在此居住、生活也基本无压力。于是,我在清迈买了一套公寓

以下是资深买家清迈置业的一些实际操作中的记录和经验,仅供参考:

1、泰国房产面积的计算:泰国房产一般以套内使用面积(A)来做销售参考,不同于国内的建筑面积(B),面积换算基本等同于A/0.75~0.85=B。TIPS:泰国房产的阳台部分是包含在使用面积里的,国内房产则是阳台部分仅算一半的建筑面积。

2、泰国房产套内设施:国内基本是毛培房或所谓精装修,精装修也不包含家具、电器只有软装。泰国房产则基本包含套内的所有家具—沙发、床、桌子、电视柜、衣柜、茶几等;家电包含电视、电冰箱、洗衣机、空调、微波炉等;软装包含所有装潢。所以泰国房产真正实现拎包入住。

TIPS:具体家具、家电开发商在签约合同上都会列举清单并标注品牌,如该品牌的家具、家电没有货也会用同价位的商品替代。

3、泰国房产期现房:泰国销售的房产分为期房和现房。期房购置初期只须缴纳总房款的30-40%(最多),临近交房时才缴纳尾款。现房购置则分为定金(50000泰铢)、首付(30%含定金)、尾款三部分,付款周期一般为2-3个月。TIPS:定金额度、首付款比例、付款周期须根据不同楼盘而定。

4、泰国房产的产权:泰国房产基本为永久产权,土地是你自己的,房屋是你自己的,没有人可以剥夺你的权利。外籍人士的物业所有权和泰国人一样受到法律保护,就算有开发商或者政府要购买你的房屋,也只有征求你的意见,不能强制购买或拆迁。而国内房产的产权是40-70年。TIPS:以上仅指公寓,泰国的别墅是不能由外国人持有的,必须是当地人持有或公司持有,后面会专门讲到。

5、泰国公寓的朝向选择:因为是热带国家日照很好,公寓楼盘的建设朝向基本是偏南北向,没有正南北的。建议选房时尽量选择朝北方向的公寓,泰国基本上也是朝北的最贵;其次选择朝东,最差是朝西和朝南的。

6、泰国公寓的所须缴纳费用名目:总房价、契税、印花税、过户费、物业费、维修基金、会所年费、水电开通费、银行开户费,基本罗列如上,如还有遗漏再行补充。

7、泰国公寓的投资回报:泰国公寓租赁率很高,一般是房价的5-8%,也就是50万人民币的公寓年租金2.5W-4W人民币的回报。租赁分为酒店托管和长租两种,可以开发商代持、物业代办或当地中介代租,请自行瞭解选择。在对比国内的高房价、低租金、环境差后,会是相当好的投资选择。

8、泰国看房:中国中介会联系当地中介,买房人须告知出行时间及入住酒店即可,当地中介会前往酒店接送买房人前往楼盘实体或样板间看房。如看房人较多,中国中介还会统一组织出行。看楼盘实体也就是具体房间时,一般为空房,但洁具、卫浴等软装都已做好,只是家具和家电没有配置,在买房人付完所有费用后开发商会按照签订合同的要求进行添置。一般从看房到购置,最少须前往两趟。

以下是关于各类税费的问题

1、泰国置业的税费:新房交易涉及契税和印花税,还有就是过户费。公寓的契税一般为2%,开发商和买方各付一半;印花税是0.5%,基本由开发商缴纳;过户费因为还未缴纳,具体费用不详,待缴完再行告知。

2、泰国的物业费:泰国的物业费基本是国内房产的3-4倍,30-120泰铢/平米,具体根据楼盘而定。物业费高有高的道理,提供的服务也是国内房产不能比的,安保、社区保洁、公共设施维护、停车均含在内。同时购房时须一次性付清2年的物业费用。

3、泰国的维修基金:泰国的维修基金300-500泰铢/平米。过户时候要一次性付清维修基金。

4、泰国房产的会所年费:公寓基本上都有健身会所,这个费用也是必须缴纳的,基本是3000-6000泰铢/年,一次性缴纳2年。会所大致包含健身器械、泳池、桑拿。

5、泰国房产继承:泰国房产继承仅需缴纳一定的过户费,基本没有继承税,孩子20岁成年即可办理。TIPS:签订买卖合同时就须注明买方的父母和子女的名字。具体也要根据当地法律情况而定,办理前须再次确认。

6、买卖合同的签订:新房一般开发商会提供英泰双文合并的合同。国内看中意向房产后,可通过中介向开发商索取电子档的合同英文版本先做了解。TIPS:先期电子档的合同与正式签约会稍有出入,请务必注意。

7、款项支付流程:看中所选房产后,就须向开发商支付定金,一般为50000泰铢;签订买卖合同;接着带上买房人护照、签订的合同前往当地的银行开户,将国内资金转入该账户;分两次将该账户的首付(已扣除定金金额)和尾款支付给开发商;另外还须将维修基金、物业费、会所年费、水电表开户费、税费等一并交由开发商代缴。

8、货币结算:泰国房产均要求美元结算,公寓费用一般都超过5万美元。国内每人每年可兑换的外汇为5万美元,所以基本需要2-3人兑换。海外汇款间隔最好7-10日,每次不超4万美元。钱款到达海外账户时,海外银行自动根据当日该行汇率兑换为等价泰铢后,即可支付相关费用。

TIPS:国内外的汇率会有差距,请有意置业的人士务必关注。(1人民币=4.9568泰铢)

9、泰国房产产权详解:外籍人士来泰基本是持护照只能购买当地的condon,也就是公寓。整个公寓项目也不是所有房子都卖给外籍人士,必须有51%的房产销售给当地人。当然售价也不相同,售给当地人的价格明显较低,从当地别墅的超低价格就可以看出。有人担心售给当地人的公寓价格低,会不会有人把当地人购买的公寓拿来炒房。其实这点不用担心,因为泰国当地政府限定了5年内的新房当地人转让给外籍人士,当地人需要缴纳高额的转让所得税,这就决定了当地人所持公寓基本就是自住或租赁。

又由于泰国整体是个旅游国家,清迈的公寓开发项目又不像曼谷、普吉、芭提雅那么密集,所以投资前景还是不错的。至于大家关心的别墅或是联排,价格和品质那是真心的不错!但由于泰国的法律规定,是不能直接销售给外籍人士的,只能以租赁或公司持有的方式让外籍人士入住,也就是外籍人士无法获得合法的产权!

10、租赁方面:可以一次性签订30年的租约,并且可以续租2次,也就是90年。有最新消息,泰国政府准备修改租赁期限,一次性签约由原来的30年延长至50年。至于公司持有方面,须外籍人士在泰国当地开办公司,当地人须持股51%以上!并有用人要求,也就是要聘请一定的当地员工!那费用就更是繁杂了!

(以上内容均是与当地中介沟通交流总结所得,仅供参考)

 

来源:m.premier-capital

排版:Shelly Du

曼谷公寓持续吸引海外投资者入场

泰国房地产协会(Thai Real Estate Association)表示,曼谷公寓市场持续从海外和非房地产行业获取大量投资,许多日本、中国和韩国的大企业也因受到其令人心动的投资回报吸引而纷纷前来。

新建的公寓和正在建设的曼谷公共交通设施

协会主席Pornarit Chounchaisit称,这些投资者都是纯粹的投资者,而且都不是以开发商的身份前来泰国,因为他们按项目而非公司进行投资

“非房地产从业者和新的外国投资者投资曼谷房地产开发领域,表明泰国房地产开发投资可以产生诱人的回报,”他说道。“五年前有很多日本人来泰国置业,现在日本企业跟随着同胞的脚步,也加入了这个行业。”

Pornarit先生表示,现在的盛况只是开始,因为许多来自日本、中国和韩国的大型开发商尚未进入泰国市场,但他们纷纷表达了自己在泰国发展房地产业务的意向。

“那些已经进入泰国房地产市场的投资者基本都是中等规模的企业。大企业还没来,”他说道。“他们将在成千上万莱(注:泰国面积单位,1莱约等于1600平方米)大小的地块上开发,营造新的城区,而不仅仅是建造一栋大楼。明年他们将涉足基础设施开发领域。”

周三,在泰国证券交易所(SET)上市的泰国总统食品公司(Thai President Foods Plc,TFMAMA),即妈妈方便面产品的制造商兼分销商,将与同在泰国证券交易所上市的开发商阿南达地产公司(Ananda Development Plc)开展合作投资项目。

由持有该公司70%股份的泰国总统食品公司的子公司President DVenture计划建立三家合资公司,包括Ideo Mobi Rangnam Co,Ideo Q Sukhumvit 36 Co和Ideo New Rama 9Co开发三个共管公寓

曼谷CBD的夕阳

三个共管公寓开发项目都是去年启动的,目前正在施工。除了以上两家泰国公司,日本开发商三井不动产(Mitsui Fudosan)持有三家合资公司余下股份,三井不动产自2013年起与阿南达合作开发公寓。

泰国总统食品是Saha Pathana InterHolding Plc的子公司,而Saha Pathana Inter-Holding Plc是消费品集团Saha Group的投资部门。

2011年,Saha集团与在泰交所上市的开发商CharnIssara Development Plc合资开发Thew Talay Estate——一个位于七岩(Cha-am),地块面积为50莱(约合8万平方米)的海滨楼盘项目,为该集团所有。到目前为止,开发价值已达到72亿泰铢(约合15.08亿人民币)。

上个月末,九州铁路公司(JR Kyushu)在其网站上发布公告,称该公司与泰国开发商AllInspire Development Plc及日本开发商Hoosiers Holdings Co共同成立了一家合资企业,而后者去年刚与All Inspire成立了一家合资企业。

九州铁路公司在一份报告中表示,由于居民收入,城市居民数量和公共交通线路工程量增加,曼谷的住宅需求有所上升。

去年,九州铁路收购了沙马湖景阿索克曼谷酒店式公寓(Shama Lakeview Asoke Bangkok),这是该公司在海外购买的第一套公寓物业。

泰国Bangkok曼谷房产的Ashton Asoke公寓项目由阿南达地产开发集团(Ananda Development)开发,该公寓位于泰国曼谷市宛他那县空堤区素坤逸路162号。已于2017年完工,包括一幢50层的独立建筑,共783个单元房。
居外物业编号:43433720 点击查看房源信息

“与外国投资者建立伙伴关系有助于增强企业实力,”AllInspire Development Plc主席兼独立董事Kesara Manchusree说道。这显示了泰国本土企业对于外资地产的普遍积极态度。

来源:Bangkok Post
责编:Zoe Chan

跟随一带一路去看房(二) 泰国:从最热旅游目的地到海外买房好去处

Part 1 :到泰国买房必须了解的3个关键词

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1、一带一路

一带一路”政策下,泰国获得了新的发展机遇,泛亚铁路、“东部经济走廊(EEC)”、基础设施建设和工业是其中最为闪耀的亮点,也让普通中国买家逐步发掘泰国房市的投资机遇。今天,在三大因素的驱动下,泰国也已成为炙手可热的房产投资目的地。

相关阅读:华人投资泰国房产2017年年度报告

2、100万人民币

100万人民币在国内能买到怎样的房子, 北上广深市中心十多平米左右的卫生间,还是三、四线城市的两房公寓 ? 而在泰国,能在曼谷买到40平米的高级公寓,在芭提雅买60平米的海滨别墅,选择超多!相对低的总价,和出意料的高租金回报,让率先走出国门的“中产阶级”从看风景的游客,立刻转变成为了买房出租的“包租公”!

当前,泰国各热门旅游城市的房价在2万人民币/平米左右(旅游景区内的房价,当地人自住区域的房价更低),为此,100万人民币足以在芭提雅普吉岛等旅游城市买到地段好、精装修的高级公寓,租金收益率可到7-10%左右。

看看100万人民币能在泰国买到怎样的房产?

3、泰国买房政策

  • 产权:大部分为永久产权(包括公寓和别墅),其余为90、120年的租赁产权
  • 限购:法律规定外国买家不可购买带土地产权的物业,但实际操作中,可在律师的协助下以多种方式避开。
  • 房型:最适合出租投资的是38-50平米的小户型,总价不高
  • 贷款:需有工作签证,才能在当地银行办理。由于总价不高,绝大部分中国买家为现金买房。
  • 流程:包括选房/下定金/首付/尾款/过户等常规步骤,付完全款后,2周内办理过户手续。一般而言,买家需要在选房、过户时到场。
  • 付款方式:
    1) 定金(¥2万-5%总价,可刷卡或支付宝/微信支付)
    2) 首付(30天内支付,15%-50%总价)
    3) 剩余尾款(现房在2-6月内支付,期房则根据项目进度逐步支付)

 

泰国房产投资
曼谷海德威71家园,地铁沿线豪华公寓,永久产权,距地铁站1000米,小户型房源多,25平米起。
泰国房产投资
位于曼谷最大交通枢纽,汇集多条轨道线,永久产权,由泰国实力开发商Property Perfect开发。
泰国房产投资
诺博森之苑豪华公寓,位于曼谷和外籍富豪圈最喜欢的生活区域,顶级配置,永久产权,28㎡~61㎡。
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芭提雅市区少见的高层豪华公寓,设施完善、生活便利,适合出租,步行到码头仅需19分钟。
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芭提雅伊甸海景公寓,永久产权,位于中天海滩,毫无视线阻碍、面向大海的优越位置。
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芭提雅帕达那山海滨区豪华别墅,拥有绝佳海景、一流设计和豪华配置,是难得的度假别墅。
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普吉岛富人区经典海滨别墅,海滩零距离,豪华装修,一流配置,休闲度假首选。
泰国房产投资
普吉岛中西部三大海滩区海景公寓,游客必到区域,租赁需求旺盛,承诺租金收入8%/年。
泰国房产投资
普吉岛三房度假别墅,位于著名景点查龙寺附近,占地396平米,售价约¥156万。
泰国房产投资
苏梅岛豪华海景别墅 限期优惠 立减10%

 

 

Part 2 :热门置业城市芭提雅 ——最受中国买家喜欢

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一张图看懂芭提雅房市
一张图看懂芭提雅房市

2017年下半年,芭堤雅地区有众多项目完工,公寓平均价格较上半年稍有提高,但整体市场还没有完全恢复到巅峰水平,仍需一段时间来消化当前库存。因此,今后一段时间内,很多开发商仍将维持当前的销售价格。

 

芭提雅市区各区域简介

1、芭提雅北区(North Pattaya)    起价 70万人民币/套

是芭提雅最早开发的区域,分靠海的Wong Amat海滩和北部市区两部分,由于开发时间较早,所以目前可开发的土地极少,主要以二手房也为主,新房源极少。本区域的主要优势是很多顶级开发项目都拥有私家海滩。该区域云集了芭提雅最为顶级的五星级酒店及豪华一线海景公寓,是芭提雅市目前最为高端的社区,也被称为富人区,大多买家买房后用于度假之用。

2、芭提雅中心区 (Central Pattaya)    起价60万/80万人民币/套

古城区部分,几乎没有剩余的地块可供开发,但优势在于经济发达,是城市商业、购物中心集中,是游客最为集中的繁华之地,租金水平高、而且空置率低,很多投资者在本区域买房-出租,获得稳定的租金收益。据统计,该区域的租金回报率多在6-8%左右。本区域也多以成熟项目的居多,尽管并非靠海的海景房,但却是“买房-出租”投资模式的最佳区域,房源极为抢手。

3、帕答纳山 (Pratumnak Hill)  单价2-3万人民币/平米

面朝大海,景观好,是芭堤雅排名第二的最佳投资地段,距离芭提雅市区较近、位置十分优越。目前已开发、形成了欧式风格小镇,是外国人较为集中居住的区域。区域内新开发的楼盘较多,单价按照是否为海景房而有所区别,市场行情在3万人民币/平米(海景)、2万人民币/平米(非海景)。

4、中天海滩 (Jomtien)   单价1.6-2万人民币/平米

芭堤雅最新的和增长最快的区域,也是最经济实惠的区域,因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。

5、纳中天海滩 (Na Jomtien)   起价40-50万/套

主要优势是此地拥有未受污染的沙滩、环境清幽安静,虽然距离市中心较远,但海滩的质量以及其高端的特性意味着增值潜力巨大。按照芭提雅从北到南的开发顺序,这里将今后的开发重心,长线投资者不妨可以关注本区域。

 

芭提雅精选物业

 

Part 3 :热门置业城市曼谷——泰国首都,优势多、升值快

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一张图看懂曼谷房市
一张图看懂曼谷房市

2017下半年,经过此前的迅猛上涨后,CBD区域的房价较上半年略有下降,为241585泰铢(约4.8万人民币)平米。但其他市区与市郊的房价仍保持上涨,尤其是市郊的房价增幅明显,这是由于曼谷正在大力开展交通基础建设,带动土地价格上涨所导致。

 

曼谷市区各个区域简介

1、素坤逸区 Sukhmvit(曼谷最大住宅商业区)  房价:3-4万人民币/平米以上

曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区,这里配有BTS轻轨捷运,众多写字楼办公室,是重要的CBD发展区,也是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区,占据了曼谷市区面积的31%。当前,素坤逸区内BTS沿线的项目是中国买家最为青睐的投资目标。

2、素坤逸外区 Outer Sukhmvit (当前开发重心)房价:3万人民币/平米

主要是指曼谷素坤逸44-76巷 和 65-115巷之间的区域,正逐步成熟

3、是隆/沙吞区 Silom/Sathon (曼谷老牌CBD金融、住宅区)   

曼谷最为老牌的CBD金融住宅区,也是现在曼谷第二大住宅区。大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成,象征着曼谷的古老、现代,代表繁华和传统的融合与沉淀。

4、中心隆披尼 Central Lumpini (曼谷顶级地段,房价最高)   

曼谷最顶级区域,区域内集中了精华商业中心和豪宅地标,土地极度稀缺。

据曼谷“华泰地产”华人经纪人Lucy刘小姐介绍,中国买家现在到曼谷置业投资的区域主要集中在各条地铁沿线(国内百试不爽的投资经验)。而连接曼谷市中心与东部沿河区域的轻轨线(绿色标识)正好贯穿曼谷当前新兴开发素坤逸区域,为此理所当然地成为了中国买家置业的首选。2015年来,素坤逸区的房价也是快速上涨,目前该区域新公寓的均价已突破4万人民币/平米。

素坤逸区域内用来出租的公寓多以25-40平米的小户型为主,永久产权、且均为精装修,很受当地白领喜爱,为此成为中国买家偏爱的置业户型。相对于游客众多的芭提雅区域,曼谷5%左右的租金收益率不算高,但在曼谷置业的最大优势是房价升值速度快!毕竟,作为泰国首都的曼谷拥有旅游城市所没有的独特优势,在“一带一路”、中泰高铁等重大利好因素的加持下,泰国房价已经进入快车道,有意向的投资者可重点关注。

 

曼谷精选物业

 

Part 4 :热门置业城市普吉岛——世界级旅游胜地 

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一张图看懂普吉岛房市

一张图看懂普吉岛房市

2017年上半年,普吉岛共售出437套公寓,较去年同期下降了11%,90%以总价300万-450万泰铢(约60万-91万人民币)为主。而别墅的销量则创下了2015年以来的新高,共卖出了103套别墅,大部分以总价500万-3500万泰铢(100万-700万人民币) 为主。

 

普吉岛主要购房区域简介

 作为知名的旅游度假胜地,普吉岛每年接待的游客数量超过1000万人次,酒店、酒店式公寓以及短租房十分火爆,为此,岛上游客集中光顾的区域成为最主要的购房区域。据普吉岛最大的经纪公司“Phuket.Net”的华人经纪人Harry介绍,岛上适合置业投资的区域主要有3块:

 1、西北部富人区

位于普吉岛西北部拉古纳区域内,涵盖邦涛海滩,区域内以高端海滨别墅为主,海滩上椰林密布、安静祥和,且周边拥有众多风格迥异、精彩的酒吧、餐厅等休闲娱乐设施,是购买度假别墅的首选区域。

 2、中部西海岸三大海滩

位于普吉岛中部西海岸,包括芭东、卡塔、卡伦三大海滩,也是游客最为集中的区域,三大海滩的景色优美,区域内汇集了酒店、餐厅、商城,十分繁华。为此,该区域内多以出租、短租为主的租赁物业如酒店公寓为主,经营得好能获得很高的租金回报率,如果想“买房-出租”获取稳定租金回报,可以关注本区域。

3、普吉岛南端旅游区

位于普吉岛南端,包括拉威、奈汉两大知名海滩和神仙半岛等知名旅游景点,其中奈汉海滩为高山环绕的深水海滩,是东南亚排名前五的顶级海滩。与热闹繁华、游客熙熙攘攘的中部三大海滩相比,南部区域的景观毫不逊色,且更为清静,为此是普吉岛买房的重要区域,无论买房出租、养老度假,都有很多选择。

 

普吉岛精选物业

 

泰国房产投资

在撰写本文过程中,得到曼谷和普吉岛当地经纪人Lucy和Harry Chen 的协助和支持,在此表示感谢!

设计:Yuan
撰稿:V.X
责编:H.Y

 

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“一带一路”让我的泰国房产更值钱?| 泰国

据《中国日报》3月份的一份报道,近年来,随着“一带一路”倡议带动泰国投资热和基础设施升级,越来越多中国买家将海外买房的目的地转向了泰国泰国当地开发商Raimon Land的CEO Adrian Lee告诉路透社,三到五年前,中国买家只占公司外国买家的20-30%,但去年开始,这一比例上升到了60%! 居外CEO罗雪欣说,一带一路给象泰国这样的沿线国家的房产提供了一个升值前景。

中国人在泰国投资置业创下新纪录

投资者对房地产的需求,尤其是对曼谷房地产的需求有增无减。尽管曼谷的绝对游客人数有所下降,但中国房地产买家的询盘数量依然稳定上升,甚至创下了新纪录。中国人不仅在赴泰旅游次数上超过了其他国家的人民,在房地产方面也是最热情的投资者。今年第三季度,中国购房者在泰国的房地产打破了以往的记录。

泰国房地产市场上第二活跃的投资者群体是中国香港公民。

根据居外网 Juwai.com提供的统计数据,中国大陆买家的询价次数同比增长了一倍有余,比上一季度(第二季度)高出了近30%。

居外网首席执行官罗雪欣(Carrie Law)表示,泰国房地产询盘达到了前所未有的数量。“如此强劲的结果背后有部分原因是8月份出现了一次罕见的询盘激增。这对整体的影响使得第三季度的询价相比去年同一季度高了一倍以上。”

如此理想的表现得益于中国游客提供的长期性支持。曼谷一直是备受中国游客青睐的旅游目的地,黄金周期间的游客人数更是可观。尽管今年的旅游数据低于预期,但游客人数仍超过了2017年。

泰国之所以这么受欢迎是因为它有很多景点,中国游客往来也比较方便,而且物价相对实惠,对团体和自由行游客都有一定的吸引力,”罗女士说。

泰国曼谷Ashton Chula-Silom公寓项目由阿南达房产开发公司(Ananda Development)开发,位于泰国曼谷市挽叻县Si Phraya区Mahaphruttharam路,邮编10500。Ashton Chula-Silom公寓已于2018年完工。公寓包括一幢56楼的独立建筑,共1180个单元房。
居外房源编号:43433232 点击查看公寓的更多信息

由于台风潭美和此前的另一场风暴,许多飞往另一个深受中国游客欢迎的旅游目的地——日本的航班均被取消,该国房地产在第三季度的询盘数量也因此有所下降。

七月份的普吉岛游船倾覆惨案似乎对当地的游客人数造成了影响。此外,泰国旅游局(TAT)最近发布的报告显示,前往清迈的中国游客人数多次下降。在过去一个月内,清迈部分地区的中国游客人数减少幅度高达50%。

根据konradlega.com的说法,中国政府将继续支持在泰国等国家的投资以鼓励这些国家参与“一带一路倡议”。这类投资呼应了中国推动邻国基础设施建设的战略,还可以促进同一地区内的跨境贸易活动。

“虽然目前只有9%的中国公民拥有护照,但预计到2020年之前,拥有护照的人数将增加一倍,达到2.4亿,而这些护照持有者对泰国来说都是潜在的游客和投资者。”


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来源:The Thaiger
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