文华东方豪华公寓——突破曼谷生活新高度︱居外精选

曼谷,始终是不少国人心目中首选的“后花园”。而现在,“阳光度假城”的印象正在升级,在创意与设计的加持下,曼谷年轻一代的生活方式通过层出不穷的创意传递开来。湄南河畔久负盛名的街区首当其冲,这些艺术与设计的先锋阵地,用自己不断突破城市天际线的高度提醒着全世界:这里是number one!

泰国首都曼谷(来源:网络)

泰国曼谷,曼谷文华东方公寓(Mandarin Oriental Residence Bangkok)的显赫地位不容小觑,作为曼谷最豪华的公寓之一,它拥有傲人的地理位置——曼谷湄南河的中心,更占据了久负盛名的街区,该地区以历史文化、地方特色和国际融合的特色而闻名。

曼谷文华东方公寓占据曼谷湄南河中心位置

作为泰国的第一大河,湄南河自北而南地纵贯泰国全境,被誉为“东方的威尼斯”。湄南河很长,从大皇宫起至湄南河的摩天轮夜市的这一段被成为湄南河的“中心河畔”,唯有中心河畔才是湄南河的黄金区域,这里的配套成熟、完善,居住的人群受教育程度、综合素质及收入水平领跑泰国。

曼谷文华东方公寓夜景

曼谷湄南河的中心位置,其显赫的地理位置吸引了众多商业大鳄置业于此。文华东方和Icon Siam Takashimaya购物中心就在此碰撞出了耀眼的火花——曼谷文华东方公寓正是Icon Siam Takashimaya购物中心的一部分。提起Icon Siam综合购物商场,这座内部设有世界级的零售商店和娱乐设施堪称曼谷的购物天堂,可以满足世界上最挑剔的你所有梦想;而文华东方,她誉满全球的口碑更是吸引了社会名流聚居于此,流连忘返。是的,在Icon Siam综合购物商场高规格的购物与娱乐环境背后,真的“隐藏”了一座精品住宅——曼谷文华东方公寓。

曼谷文华东方公寓大堂(规划图)

正如文华东方誉满全球的口碑一样,曼谷文华东方酒店公寓傲居曼谷,为您提供该品牌一脉相承的经典服务以及超凡设施:24小时保安以及3,000多平方米的、仅供内部住户专属的一流设施。这里有景致优美的园景花园、设计精美的人工瀑布、海水游泳池、设施精良的健身室、儿童乐园……. 房产内部注重设计细节,全部采用顶级装饰和高端家居,设计细节是曼谷文华东方酒店所独有的。

曼谷文华东方公寓海水泳池(规划图)
曼谷文华东方公寓46层房产之卧室(规划图)
曼谷文华东方公寓46层房产之卧室(规划图)
曼谷文华东方公寓46层房产之卫生间(规划图)
曼谷文华东方公寓46层房产之玄关(规划图)

友情提醒:泰国Bangkok曼谷房产的这处超豪华的品牌住宅公寓的第46层只有3个单元,每一个单元的住宅都是33车库配置,均可俯瞰湄南河的河景中心位置。而曼谷的BTS金色支线也将于明年竣工,这将为整体高分的曼谷文华东方公寓更添一份便捷与通达。

更多细节,敬请拨打居外网热线400 041 7515或者登https://www.juwai.com/49525622.htm详询。

 


撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

泰国买房好不好?

“低房价,高收益”,这是泰国房产非同凡响的最好概括,目前选择泰国投资置业已经成为一种风潮。过去五年泰国房产价格持续高涨,曼谷的核心地段、商务圈均价已经超过了4万元,其他在BTS、MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过了2万。未来泰国房价还会一直涨下去吗?泰国房产还值得投资吗?跟着居外小编从以下几个方面来看看吧。

看国家政策

一带一路的中泰铁路建设和东部经济走廊EEC对接起来后,曼谷的房价与经济走势便以良好的势头不断上涨。海外投资客以及中国大型企业同时看好这里,纷纷进行大额投资。之后也将会有越来越多的企业入驻泰国。

泰国铁路局近日宣称:邦苏特区火车站整体工程已完工65%,预计2021年完工投入使用。泰国政府将在建的邦苏特区火车总站定位为曼谷和周边地区的交通枢纽,同时也是泰国最大的交通中心和东南亚陆上交通中心之最。在“一带一路”战略的继续拉动下,也将助力泰国房产迎来全新的购房热潮。

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看供给需求

泰国最值得投资的城市——曼谷,已经是开发强度非常高、土地极度匮乏的地区,还想要有大量的土地供应几乎是不可能的,土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。泰国是一个特别注重私产保护的国家,土地是不能随便开发的。不仅是皇家用地不可随意开发,就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以,所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难,人多地少,泰国房屋空置率仅有1.5%左右,使得泰国房产价格上涨成为必然。

随着一带一路的发展,中国的一批商人进泰国资本市场后,未来曼谷的CBD即将涌入大量工薪阶层,那么第一步自然是解决住房问题!

据房产市场行业不完全统计,2017年曼谷新公寓的需求量约为57300套,比过去五年的平均销量高出14%,且总销售率为90%。根据CBRE市场调查,2017年曼谷在128个项目中总共推出了62700套公寓,而且推出的新盘公寓数量达到了十年来的最高水平,供应量与过去五年的平均量相比(即每年约53600个单位)多出15%。

另外泰国本身还处于人口红利期,曼谷2017年人口在961万人左右(还不包含数百万外籍人士、外县市的流动人口)。根据相关机构的预计,2020年时,曼谷会超过1千万人口。但据最新统计,曼谷常住人口加上外籍人士已经达到1200万左右的人口数了。由此推断,今后的住房需求是相当强劲的。

再就是根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有,并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。可见除了投资的因素,养老因素也不容小觑。

看租金回报

根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚都要高。

而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成,高铁沿线的城市房地产市场前景大好。

看位置区域

中央伦披尼、素坤逸区、是隆/沙吞区等重要CBD区域,可用于开发大型房产项目的土地少之又少,资源稀缺。素坤逸区更是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区,占据了曼谷市区面积的31%。这里的公寓项目自然就成了热门抢手地带!随着曼谷市中心目前的土地供给量快速减少以及地价不断飙涨,2018年开始已经得到相当多消息,曼谷的大型开发商将要把推案逐渐往外围区移动。

看房价走势

根据数据,过去五年泰国曼谷新房公寓平均每年上涨9%。其中,Pathumwan(暹罗广场)和Ratchathewi(MBK至机场快线站)地区公寓价格涨幅最高,由于需求强劲,涨幅达16%。此外,在曼谷市中心区域,平均售价上升了12%。而在曼谷郊区,由于正是城市轨道交通建设期,这些离主城区略为偏远的地区,平均价格也能上涨5%左右。

看旅游发展

万事达于9月25日公布了年度全球目的地城市指数:2017年,仅泰国首都曼谷吸引了逾2000万游客,超过伦敦(1983万)和巴黎(1744万),再次成为全球访问量最大的旅游目的地,人流量决定了曼谷房产租凭市场的供不应求和房价走势继续拉高!新加坡南洋商报报道未来曼谷周边区域房价应投资首选城区轨道交通区域,曼谷人流量带来的曼谷主城区交通拥堵瘫痪会给市民带来上下班不便,会造成有非常多的市民搬至城区轨道交通附近居住,这样轨道周边房产价格应声而涨,附近生活配套齐全的房价上涨幅度会更大。

综上所述,在多方面的促进条件下,泰国近几年的房产都很被看好。但是现在曼谷买房也要看区域、看地段、看配套、看交通、看户型、看楼层、不是简单买一套坐等升值就可以了。还是老观点,能卖核心区域就买核心区域、能买轨道边就买轨道边、能买大开发商就买大开发商、能买高楼层就买高楼层。物以稀贵为,拥有地段和轨道两个核心资源,一定不会错的。

 

泰国买房可以贷款吗?

外国人可以在泰国贷款买房,不过贷款条件比较严苛,目前可以给中国公民办理泰国买房贷款的银行共有三家:中国银行(泰国)丶中国工商银行(泰国)和新加坡大华银行。下面我们就以中国工商银行及中国银行的泰国分行为例,来看看外国人如何在泰国贷款买房。

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泰国清迈买房靠谱吗?

美国全球著名的旅游杂志《漫旅》(Travel+Leisure)揭晓2017年度最佳旅游城市调查结果,泰国清迈位居亚洲第一。《漫旅》每年都会根据驴友对自身旅行经历的打分公布包括城市、海岛、酒店及邮轮在内的排名。

尽管不如大城市灯红酒绿,清迈城内也拥有诸多特色餐厅、酒店以及不容错过的集市。能够近距离接触稻田这一当地标志性景观,也是清迈受到游客青睐的原因之一,居住在城区的游客驾车近半小时便可享受田间地头的美景。

有着“泰北玫瑰”之称的清迈不仅是旅游者的梦想天堂,也是投资者趋之若鹜之地,因为这里蕴含着巨大的房产发展潜力。清迈是仅次于曼谷的泰国第二大城市,不管是租价还是买价,泰国清迈房价都要比曼谷低很多。

据相关资料显示:泰国清迈的房地产价格每年在以10%左右的速度增长。法律规定外国购房者在清迈购买公寓后也具有和泰国人同样的权益。清迈房地产类型比较单一、一般就是公寓式的,等级稍微高的小别墅也不算少,如果是两百多平的房子价位在五六十万人民币上下。而泰国普吉岛作为一个国际旅游岛,价格相对就贵很多,一个90平米左右的房屋大概在130万人民币左右。

清迈房地产开发商可代理处理租赁相关事宜。出租回报平均每年为6%左右。在公寓和别墅的租金回报继续持高,越来越多的游客选择出租物业多于酒店房间。并且清迈有着国际标准医院可以提供优于平均水平的医疗服务。

房产置业中不可或缺的步骤便是,购房者在选择国家时,首先要全面分析这个国家的经济现状、趋势、房价走势,经过对多个国家进行对比之后再决定,这样更容易判断其真实价值及未来增值空间。对于清迈来讲,旅游资源的全球认可度提升及旅游业收入的持续走高给了投资者巨大的信心。

曾经的清迈旅游业一直停滞不前,每年大约420万游客,其中70%是泰国人。清迈南邦和南奔府的旅游管理局局长Wisoot Buachoom先生表示,“在过去的三年里清迈的游客总数呈明显增长趋势,清迈良好的空气质量及诸多的国际连锁酒店,使游客对清迈有了更好的印象和期待。”

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随着需求不断增大,我们想为来清迈旅居的同胞提供一个在能放松全身心的同时,并且能极为便捷的感受清迈这个魅力小城。宜人精舍酒店式公寓应运而生。项目位于清迈市中心,⻩金地段,半径5公⾥内覆盖了清迈市区大部分重要商业区。

因为清迈坚持以农业、手工艺以及旅游业为经济主体,严禁工业(特别化工业)进入,所以清迈城市的森林覆盖率高达70%,是名副其实的“绿色城市”。当地的空气质量很高,PM2.5通常在12-15之间,常年的蓝天白云。很多欧美老人每逢冬天便飞到清迈了,当自己的国家凉爽的时候,他们又飞回国,这犹如候鸟一样的往返生活让他们又爱又痴。

现在清迈机场每年接待超过500万的游客,从泰国机场管理局 (AOT) 的预测表明,今年乐观估计游客数量将会同比增长8%,清迈国际航班可直接飞往国内各大主要城市,如北上广、杭州、武汉、西安、港澳台、新加坡、首尔等一些亚洲城市。清迈飞往中国的航班次正逐年增加,推动了中国游客飞到清迈旅游的热情。

Wisoot Buachoom先生解释: “中国现在是清迈最大的市场,已经打破了美国去年创下的25万人次的游客记录。然而我们将继续发展清迈的旅游业,使其国际化、多元化。”每年来自法国、英国和德国的游客大约10万人次,而来自韩国、马来西亚和新加坡的游客约20万人次且呈上升趋势。

了解清迈房产的市场潜力后,现在要做的事就是考虑在那里买套房,然后———享受生活和赚钱两不误吧!

 

泰国有房产税吗?

在购买泰国房产时,无论你是出于投资目的还是其他目,你需要考虑的是一个巨大的问题是泰国房产税。因为泰国房产税财产税会削减你的置业回报,会有相当多的现金支出。

作为在泰国出租房产的投资者,你还将面临租金收入征税的额外担忧。想要购买泰国公寓,先来看看泰国房产税结构:

泰国房产税透明度高,没有年度房产税

在过去十年中,除了房地产价值的无与伦比的升值和令人印象深刻的租金收益率,吸引许多外国人在泰国购买房产的另一个因素是其单一的税收结构,没有任何隐藏的成本,这是毋庸置疑的。与其几个邻国不同,泰国不会因拥有房产而征收年度所得税,其一系列零税收政策仅在出售该房产时才开始征收。

出售泰国房产所产生的税项

购买或出售泰国房产时,泰国政府规定了固定转让费2%的销售额。此费用通常由买方和卖方共享(各方1%),责任落在双方,但可以根据商定的条款进行协商。如果该泰国房产已拥有等于或超过五年,则该出售还征收0.5%的印花税。

在出售泰国房产征收营业税时,通过出售交出已征收3.3%的注册销售价格或评估价值(以较高者为准)。该金额包括特定营业税(3%)和地方税(0.3%),适用于以商业或盈利方式出售不动产或房地产。应注意,此税仅适用于泰国房产所有权后的前5年。如果泰国房产是通过继承获得的,则无论其拥有的时间段如何,都可以免除此项税款。

出售泰国房产时的税费由卖方根据预扣税结构支付,该预扣税结构是根据有关房产的销售价格或评估价值(以较高者为准)逐步计算的,以及物业所拥有的持续时间。

值得注意的是,12.5%的泰国房产和土地税的变化将从2019年初开始生效,具体如下:

总而言之,在泰国购置房产,然后出租出去,收益还是十分可观的。与中国不同的是,持有泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的过户税费。没有房产税等持有房产期间需要缴纳的费用,同时在泰国还能享受到永久产权。

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泰国买房可以移民吗?

泰国,是无法通过买房取得移民资格和永久居住权的。泰国是非移民国家,泰国买房并不能移民泰国但是泰国办理长期签证比较容易,如工作签,学生签,依亲签,养老签等等。

下面居外小编就帮大家列举几种泰国长期签证的种类:

一、养老签 / 退休签(一年)

这里所说的退休签和我们通常意义上的退休的概念很不一样:只要年满50周岁,自己或直系亲属名下在泰国拥有合法房产,有泰国银行账户,其中有80万泰铢(17万人民币左右)的存款(只需要提供存款证明,办完签证后可自由取出,不需延期冻结!),就满足了外国人办理养老签的所有条件!

【特别提示】养老签证签期为一年一签,在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。申请了养老签证就证明您已是泰国居民,但您必须每90天到当地移民局报到,若要搬家,也必须通知移民局。报到是为了确认您是否还居住在泰国,并且确认您是否还是安全的。如果您还想续签您的养老签证,您在到期日截止前的一星期之内到移民局办理即可,不用出境回国。

颁发范围:年满50周岁(以护照出生日期为准),以来泰国永居养老为主要目的的外籍人士

二、留学签(一年)

对于学龄儿童,如果选择来泰国上学,国际学校都会有专门办理留学签证的签证服务中心,入学即可开具留学签证办理证明,持证明返回本国将材料提交大使馆办理留学签,再入境即可以留学生的身份合法在泰国长期居住。

【特别提示】留学签证签期也是一年,但与养老签不同的是,在签证有效期期间是不能随意出入境的,学生在离境后,签证随即失效,如果要重新入境,必须再次重新申请签证。泰国学校可以为全日制外国学生办理签证延期,学生在签证到期前3周提出申请,可延期6-12个月,但申请学生必须要提供学费的收据。

颁发范围:以赴泰国学习、参加会议、培训及进行学术交流为目的者

三、工作签(一年) 

工作签是外籍人士在泰国合法务工的唯一证明,从法律意义而言,所有在泰国的非泰籍人士(含老板),都必须取得该证才可以拥有获取工作报酬的资格。办理工作签证需要首先持公司证明材料回国办理商务签,持商务签入境,再到移民局换领工作签。

【特别提示】工作签证签期同样是一年,因此获得工作资格的同时也获得了长期居住资格,与养老签证一样在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国,同样需要每90天到当地移民局报到一次,到期持公司证明资料可以直接到移民局续签,不用回国。

颁发范围:在泰国正式注册公司的合法务工外籍人士

四、依亲签(一年)

凡是办理了工作签,或者留学签的外籍人士,其中一名随行亲属可以办理依亲签。依亲签是以赴泰国与直系亲属团聚为办理目的,签期同样为一年。

颁发范围:以赴泰国与邀请人(直系亲属)团聚为目的的外籍人士。

 

怎么样在泰国买房子?

步骤一:首先了解泰国经济、房地产市场发展水平
  • 平时可以多上网搜寻一下泰国的经济、投资政策、劳工签证、外商投资法规;
  • 了解泰国的旅游经济市场、医疗服务水平、教育(包括私立大学、公立大学及国际学校等);据小编了解泰国国际学校教育程度都普遍比较好,医疗服务水平也是全世界领先的,医疗旅游占据了整个泰国GDP的大部分比例;
  • 了解泰国的房地产投资法律,如购买公寓法(永久产权和非永久产权)、独栋别墅、联排别墅、陶豪别墅、酒店土地及写字楼等法规,和注册公司法;
步骤二:了解泰国楼盘信息
  • 了解自己在泰国买房的原因。是热爱泰国生活,喜欢宜居城市?是度假买房?是度假和投资买房?还是海外资产配置买房?客户小伙伴们都要考虑清楚呀~
  • 开始了解开发商项目。是比较倾向购买期房,付款压力比较小;还是倾向购买现房,降低风险直接收租,也要考虑考虑清楚;
  • 接下来就是选房的地段;老生常谈的话题,在全世界任何地方买房首先要考虑的是地段、交通轻轨规划(BTS/MRT)等,然后再看开发商的资质及开发项目的等级;在这里小编要提醒一点,有些客户比较喜欢品牌开发商,有些客户会选择地段好的小开发商,这要因人而异,也还要看购买目的。

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步骤三:开始选房
  • 在确定购买房产之后,开发商会让您交5,0000—10,0000泰铢的订金,证明您意向购买房产(具体订金数额看开发商和购买户型而定,一般订金是不退的,所以客户小伙伴们在确定买房之前要再三考虑清楚哦)
  • 开发商会要求7-15天之内交首付款,首付款比例一般是15—30%(具体比例也要看每家开发商的规定,首付款必须从境外汇款到个人在泰国开具的私人账户或开发商户头)
  • 正式签约购房合同,购房合同您可以找靠谱的代理中介帮您审阅。之后是按月或季度支付分期款,还是最后交房支付尾款也要看每家开发商的约定。(小提示:购买现房的客户小伙伴,一般要在30—45天之内完成所有汇款手续哦)
步骤四:验房和过户
  • 当您购买的房子竣工交房时,开发商验房部门会提前约您来进行验房,确认房子质量无误之后才开始准备文件过户;(验房细节是比较粗的活儿,因为每间房设计交房标准不一样,在这里我们就不一一列举了,具体问题具体分析即可)。
  • 办理过户。在过户之前,您需要到银行开具购房支票(尾款)支付给开发商,顺带要求银行给您开具汇款证明(证明这笔钱是合法、用于购买XXX房号的外汇证明),然后带着个人护照、购房合同、汇款证明前往土地厅过户,这些您可以让代理中介陪同您一起去土地厅过户,或者在您信任的前提下委托开发商协助过户。
  • 一般买房会产生的费用:过户税(2%,买卖双方各1%),印花税(5%,卖方支付),特种商业税(3.3%,卖方支付),大楼基金费(一次性,买方付),水电表费(买方付),物业费(买方付)。
步骤五:拿钥匙装修和委托出租管理
  • 过户完毕,然后您就可以装修自己的房子;一般泰国房子交房标准都是精装修的,除了少部分开发商承诺送家具家电的;装修房子您可以按照自己喜欢的样式设计,或者购买开发商家具包,具体看您方便了。
  • 装修完毕后,是您自己居住还是需要委托出租管理。如果委托出租管理您可以委托给专业的、靠谱的代理中介进行出租管理。

 

泰国清迈的房价是多少?

泰国许多城市的房市都沿着曼谷的路径发展,我们看到供需双方都在不断上升。 清迈是一个经历着类似趋势的好例子。

清迈新建公寓单位的数量从2012年的15,000个增加到2018年的32,000个。 与2017年相比,2018年前五个月的价格平均涨幅高达5%。与此同时,我们看到新住宅单位的大幅增加。

清迈公寓购买价格

 

范围

市中心公寓的每平方米价格

72,800.00 泰铢

53,819.55—100,000.00

市中心以外公寓的每平方米价格

50,636.59 泰铢

40,000.00—60,000.00

 

由著名的房地产开发集团Ornsirin提供的Arise Condominium公寓,时尚现代,设计美观。住宅地理位置便利,靠近麦德里尔路(Madhiol Rd)高速公路。方便前往清迈的许多景点,无论是在老城区观光、在寺庙里参观,还是在Promenda购物,或去往中央机场购物中心,通通都在5分钟车程内,而且不到10分钟就可以到达国际机场。
居外房源编号:44873012

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这里,让仅凭收租为孩子提供极优教育成为可能

对于很多人来讲,家庭似乎就意味着“安稳”、“束缚”、“一成不变”,因为任何变化都有可能给原本稳定的家庭带来不可预知的动荡。

来自社会中同辈竞争的压力更是将人从小就牢牢箍在按部就班的生活轨道——小时候特长不能比别人少,成绩不能比别人差;长大了就是挣得不能比别人少,房子不能比别人小……

能供孩子自由生长的空间少得可怜。

不过下面这位孟女士和她的家人们,就从原本安稳,却并不适合自己儿女的生活圈子中走出来,在清迈为孩子创造了一片新的天地。

孟女士 41 自由工作者

比起成绩,我更注重孩子在成长里快不快乐。

我家有两个孩子,儿子叫小海,今年上高中,女儿叫姜姜,还在上小学。说起来还蛮惭愧,虽然现在自诩自己还蛮开明,但其实在小海小时候,我还是个不折不扣的严厉妈妈。

小海小的时候聪明,但很淘气,对于少数他喜欢的东西都学的特别快,但对不喜欢的科目之类的就一下也不想学。每次我看到他成绩单,经常是一两科班级前三,其余科目全都吊车尾。

所以当时我恨铁不成钢,矫枉过正,之前他摆弄过家里的提琴,马上就给报上提琴的班;他周末跟朋友去踢过次足球,周末也就把足球班给报了。还给他报了一大堆数学班,英语口语班之类。后来……他成绩确实见长了,但也越来越不愿意说话,也再没见过他在家拉过琴,或是出去和朋友踢过足球。

后来有了姜姜。他跟姜姜很亲,从小就护着她。在姜姜上小学之前,我和他们爸爸商量要让姜姜报些什么兴趣班补习班才能不被其他小朋友落下。

小海听到了这个事,那天晚上过来找我们很认真地聊,说的话简直不像个半大孩子。他说,他不想让妹妹和自己一样,小时候都被圈在补习班里面,那样的生活不开心的。

我那几天反反复复想这个事,真的觉得自己太不称职,为了这些明里暗里的这些比较,违背他们的意愿让他们做不喜欢的事……那也就是我们决定搬到清迈的契机。

我们想要给孩子们一个更加开放的学习环境,更多的他们发自内心的喜欢,更多的自由吧。当时在很多论坛底下看合适的地点推荐,清迈算是完美契合我们要求的一个地方。

最吸引我们的,首先就是这边的教育

把孩子送到这里的国际学校有非常明显的优势:生活成本低(学费也低),孩子不辛苦,国际化程度高。

泰国国际学校师资比我们想象中要强得多。由于旅游国家的特性,有大量西方人长居在此的泰国,有足够的欧美师资,国际学校里的外籍学生比例很高,国际化氛围非常棒。

因此清迈国际学校的类型足够丰富,有着比欧美本土学校更国际化的氛围和多元文化的包容。有美制学校、英制学校、IB学校、德国学校、新加坡学校,还有不少泰英双语学校,来这里上学,可以非常多元化地去感受和体验。

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国际学校的费用相对于国内也要低得多,就好比姜姜,我们给姜姜找的学校,第一年加上择校费一共8万元,第二年只要6万块。要是在上海,这种国际学校,一年的学费起码要二十万。

其次,清迈很漂亮,道路两旁都是很漂亮的花草,第一次给家里两个孩子看照片的时候他们就说喜欢,而且在泰国北部,气候又很凉快,是没什么负担,住着会很舒服的地方。

所以两年之前,我辞掉了工作,带着两个孩子来这边,我辞掉了国内的编辑工作,在这面也会写东西投稿,孩子爸爸在国内工作。我们租了一套小二层的别墅自己住,通过居外买了几套公寓房,想着这面的房产市场很热,可以把房子租出去当作投资收益。

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蛮棒的一点是,我们之前对于这面的租房市场不怎么了解,联系了居外之后,也帮忙找到了打理出租房产的人,靠着收租的钱,支持我们在这边的花销不是问题。

现在每天最欣慰的就是,两个孩子在这面都交了不少朋友,而且有很棒的成长环境。他们的学校都很贴近自然,校园里面都是草地,孩子们可以赤脚在园区内玩。学校还真的有一些农田,供孩子们体验。

小海比之前开朗得多,还和朋友组了个乐队玩,他是鼓手。照理来说,他这个年纪可能还被密密麻麻的卷子压着,被升学压力压着,所以现在看着他更加自在地成长,没有被束缚成流水线上的那种没了个性、标标准准的好学生,应该是我作为妈妈最开心的一件事。

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如果想要让孩子能够在更加多元的环境中成长,塑造自身独一无二的个性,那么不妨考虑性价比极高的东南亚国际学校吧~

 

另类“小升初” 泰国国际学校成了留学欧美跳板

近年来,涌入泰国国际学校和双语学校的中国小留学生越来越多,从幼儿园到高中,从孩子单独寄宿到举家迁移陪读,中国小留学生已经成为泰国当地国际学校的中坚力量,而原本宽松的学位也随着大量中国生源的涌入日益吃紧。根据泰国当地机构的调查显示,泰国国际学校每年的生源都在以10%到20%的比例大幅增长,学费也在以每年5%的幅度上涨。

业内人士表示,中国家长将目光转向泰国,只是一种“曲线救国”的选择,将国际学校众多的泰国当成孩子赴欧美留学的跳板之一,但业内人士也提醒,赴泰留学也并非十全十美,泰国教育水平良莠不齐,很多中国家长在做出选择之前并不了解。

就在小升初大战如火如荼之际,家住番禺祈福的袁静已经开始收拾行囊,同样面临孩子教育的抉择,袁静没有像其他妈妈一样执著于天价学位房、小升初派位,而是把眼光投向了距离广州2000公里开外的泰国北部城市清迈。今年9月,当广州的孩子们顺利小升初之际,她11岁的女儿Yoyo将要在清迈的一所国际学校开始自己的初中课程。

泰国国际学校学生

新“孟母”为孩子两度搬家

袁静第一次将“自己举家搬去泰国陪孩子读初中”的事情在网络论坛写成帖子时,换来一大群妈妈们的惊叹号!“不用工作吗?”“全家搬去泰国靠什么生活?”“泰国读书有什么好,怎么没听说过?”面对这些质疑,袁静还算淡定,“因为如果是一年前,我也会产生这些疑问,但是等我真了解过之后,才发现,中国人去泰国念初中早已不是什么新鲜事。”

2013年,袁静和家人一起去清迈旅游,就被当地的风土人情所吸引,慢节奏的生活、低廉的物价、良好的环境和空气。袁静是执行力很强的人,2006年,曾经为了让女儿在广州上双语幼儿园,举家从外地搬到广州,那是一次从零开始的经历。“我和爱人当时看中广州一间双语幼儿园,就决定带着孩子到广州来,当时广州的房子还不贵,我们花60万元在幼儿园附近买了套房子落脚,但户口一直留在粤北一个小城市。”

袁静告诉记者,任性的结果就是和爱人两地分居一年半,两人的生意不得不从零开始,一家人过了将近1年多零收入的日子,“全部靠积蓄,当时孩子的学费也不低,每年要3、4万,但我至今不后悔为孩子举家搬迁,因为孩子在这家幼儿园和小学非常开心,学习能力和英语水平都不错。” 袁静认为:“生意事业可以从零开始,但是孩子的教育成长是不可逆的,所以我们愿意牺牲自己配合她。”

正因为有了上次举家陪读,扫清袁静陪女儿去泰国读书的心理障碍,“既然有第一次就不怕第二次。”

随后,经过收集资料,带孩子赴泰面试、夫妻俩报读语言班、办理陪读和留学签证,从2015年初开始准备到4月孩子通过面试,举家去泰国读书的事情被正式敲定下来。袁静坦言,虽然跨国陪读比跨市陪读要复杂一下,但是举家去泰国生活的操作难度比想象中简单,而且计算一下成本,比在广州生活更容易。

学费低5成 租房也不贵

袁静告诉记者,以前觉得泰国是个挺落后的地方,自从旅游回来,她专门了解了一下泰国的教育,才发现,泰国的几个大城市早已成为国际学校扎堆的地方。

根据泰国国际学校联盟的数据,目前泰国拥有各种国际学校111所,主要集中在曼谷和清迈,其中曼谷有61家,18家采用美国学制、33家采用英国学制,此外还有IB学校1家、澳大利亚学制2家、法国学制1家、瑞士学制1家,而在清迈也有各类国际学校7家,袁静直言,第一次了解泰国的国际学校,感觉有点挑花眼,没想到这个东南亚小国家居然有这么多国际学校,而且提供的教育非常多元化,包括英语和其他语言如法语,德语,汉语,日语,韩语方面都有,这些学校招生对象从2岁到18岁,毕业后,学生能通过选择各国学制的学校直接申请世界各地大学。

泰国国际学校一览

袁静的女儿一直在广州读双语学校和国际班,如果不是中途选择去泰国,原本计划入读顺德或广州的一家国际学校,这些国际学校每年学费大概在20万元左右,而且需要孩子是外国国籍,一方面是费用不低,另一方面是国籍限制,袁静不得不把目光转向泰国。

“在泰国读国际学校,国籍不是问题,最主要是国际化程度甚至比国内的国际学校更好,而且费用要低一半。”袁静告诉记者,她选择的这所国际学校采用IB课程(国际预科证书课程),全球通用,可以直接对接欧美顶尖大学,这家学校过往的成绩显示,35%的K-12(相当于高三)学生进入了世界排名前50名的顶尖大学。

Yoyo今年将入读这里的6年级,相当于国内的初一,费用折合人民币大约8.8万元,住宿费6000元左右,“相比于广州20万元一年的学费,同样的课程只需要花一半的价钱,性价比更高。”

此外,袁静认为,泰国的国际学校国际化程度更高,以他们选择的学校为例,全校500名学生就来自40个国家和地区,生源构成更加丰富。

据这家国际学校的副校长琳达·罗夫(Lynda Rolph)女士介绍,这些班级每班人数不超过24人,对很多中国家长非常有吸引力,因为中国很多学校动辄就是四五十人一个班。

这一次,为了不再两地分居,袁静决定全家搬到泰国清迈陪孩子读书。他们了解到,当地租房费用在1000~2000元之间,而且是独立公寓甚至是联排别墅,物价比广州低。泰国方面为了吸引外国人来留学,会给家长发陪读签证,而爸爸则通过4000元报了一个清迈当地的语言学校轻易获得留学签证。

“就是这么简单,当然你还需要孩子能通过学校面试,英语水平很重要,不过即使不好也可以通过语言加强班弥补。”这一切准备好之后,就等着全家到清迈开始新生活。袁静打算,先和爱人读一段时间语言学校,然后再考虑如何在泰国谋生。

学生数剧增 学费年年涨

记者了解到,去泰国留学近年来人数出现激增,以袁静选择的国际学校为例,去年全校总人数不过440人左右,而今年上半年已增至500人,而且留学年龄越来越小,很多中国家长都是选择送孩子到泰国来上幼儿园或是小学。

北京的汪先生现在带着一对儿女在泰国清迈生活,两个孩子都在清迈一家双语学校学习,汪先生告诉记者,在清迈的小留学生有一个圈子,这几年,这个圈子日益庞大,从原来的十几个人到现在估计超过百人,大多数都是通过朋友的口碑介绍后,把孩子带到泰国来上学。“前几年来,都是我们挑学校,学位很充足,但是这几年来朋友经常会被学校告知没有学位,要排队。有些学校因为中国学生激增还在拼命招汉语老师,我儿子的学校最近就招了4个汉语老师,几乎每个月都有来自中国的插班生。” 据媒体报道,目前,泰国有1000多所汉语学校,其中中小学生学习汉语的人数超过50万人,不少都是当地华人和前往当地留学的中国孩子。

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已经在泰国读书多年的家长们曾经告诉袁静,这几年学位已经开始紧张了,费用也在年年上涨。袁静说,以她女儿为例,今年的费用比去年增加了3%,而且是逐年增加,班级数量也在逐年增加,她4月报名时,学校跟她说基本已经报满了,没有多余学位,谁知道到了7月,由于咨询报名的人实在太多,学校又临时招聘老师增开了一个班,“其中大部分都是来自中国的孩子。”

根据泰国开泰研究中心的报告,这几年,泰国国际学校学生数量持续大幅增长,2013年各类国际学校在校学生总数从2012年的39212名增长到43000余名,中国留学生贡献了大部分增长;平均学费从2012年上涨5%,目前,国际学校可以每年为泰国创造200亿泰铢的产值,相当于40亿元人民币。

也有家长抱怨水土不服

虽然有家长为送孩子去泰国读书点赞,也有家长直言水土不服。昆明的刘丽(化名)带着女儿在曼谷待了2年。“从一年级开始读,但学校的师资力量让我不敢恭维。学费一年35万元泰铢,赞助费12万泰铢,英语加强班费用一年12万泰铢。”刘丽说,第一年非常痛苦,差点逼出抑郁症,而且女儿因为学校多使用电子化设备教学患上干眼症,几乎不愿意去上学。

泰国的教学方式也让刘丽经常吐槽:“和大学差不多,老师很多都是外国人过来旅游顺便兼课,讲完课就走人。作业爱做不做,上学爱去不去,也不用请假,学英语就是每天给几个单词让背诵。”后来,刘丽经朋友介绍换了一家美式国际学校,才相对稍好一点。“泰国的国际学校实在太多,良莠不齐,刚来的家长基本上搞不清楚状况,很多家长不得不频频为孩子换学校,相当折腾。”刘丽说。

来自上海的小李是到泰国来打工的,孩子满3岁后就让老婆带孩子过来,到泰国之后,小李发现,对于月入3000元左右的他来说,要让孩子在泰国上幼儿园压力很大,“我孩子到现在都没有上学,这里的幼儿园一般都要注册费,动辄一两千元人民币,然后1个学年分3个学期,每学期5万泰铢还不包括饭钱和兴趣班,9时送去下午2时多就要接回家,性价比很低,学校还老搞捐款,不捐款弄得家长很没面子。”小李说,孩子来了半年就回上海了。

在清迈一家双语学校教汉语的林老师告诉记者,“很多国内家长都是冲着这里的快乐教育来的,但我觉得老师太放纵学生,我所在学校,初一、初二学生还在背乘法口诀表,高中生连简单的英语介绍也说不出来,不少也是泰式英语。国际学校可能会好一点,但是费用在每年6万~20万人民币每年不等,实质上也未必像看起来那么冠冕堂皇。

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赴泰留学只是跳板

虽然,袁静对泰国的国际学校非常满意,但她直言,选择泰国读中学,目的并不是在泰国上大学,大部分选择留学泰国的中国孩子都是希望通过泰国的国际学校直接进入欧美大学。

对于不少家庭来说,价格相对低廉、陪读门槛不高是送孩子去泰国读书的主要原因,因此选择到泰国读书的基本上都是国内年收入在20万到50万元之间的中产家庭。

留学专家分析,从2到18岁的双语教育和国际学校是泰国留学市场的主要资源,而看中这部分资源的家长多数都是考虑将来送孩子去欧美大学留学,所以需要孩子具备一定语言能力,泰国学校的国际化程度确实比国内的教育体系更好,“大部分送孩子去泰国的家长都是看重他们对英语能力的培养。”此外,有些国际学校直接对接英美大学,尤其像IB课程这种标准化课程,如果能够完成确实可以申请到世界一流的顶尖大学,在费用方面相对性价比不错。

留学专家表示,对于富裕家庭来说,即便是小学阶段,送孩子去欧美学校读书仍是首选,但由于英国和美国陪读签证并不好拿,所以家长要想让孩子很小出去接受教育,确实门槛比较高,比如英国,可能需要三个月签一次。很多家长迫于这个原因没有办法送孩子出去接受基础教育,泰国因此成了退而求其次的选择。何楚刚说,实际上,东南亚国家包括新加坡、马来西亚一直是作为中国学生进入欧美大学的跳板之一,而泰国相对新加坡和马来西亚来说费用更低,所以这几年尤其火爆,尤其是对不少中等收入家庭有吸引力。但是,留学专家也坦言,欧美国家教育质量会比东南亚国家高很多,如果有条件,尽量送孩子去欧美学校留学或短期游学体验生活。相比欧美,泰国的教育质量仍存在很大差距,也确实有良莠不齐问题,家长选择时也应该避免盲从。


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来源:新浪教育
责编:Zoe Chan