Tag: 温哥华房价

最近，《BC商业杂志》（BCBusiness）对温哥华西区安格斯车道（Angus Drive）两边的房屋交易情况进行了分析。

房价可谓是2015年温哥华最火热的社会话题，从5月份“没有一百万”抗议活动开始，各路媒体就开始讨论到底是谁推高了温哥华的房价。《温哥华太阳报》发表了数篇关于温哥华豪宅买卖以及买家数据分析的文章，把矛头直指中国大陆买家。《加西周末》在《中国买家是如何‘写’成的》一文中分析了这些 英文媒体是如何一步一步把推高房价的罪名加到中国买家的头上的，并指出中国买家仅影响了温哥华的豪宅市场。

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最近，《BC商业杂志》（BCBusiness）对温哥华西区安格斯车道（Angus Drive）两边的房屋交易情况的分析，进一步证实了这个观点。安格斯车道是一条南北走向的街道，横穿西区最高端的桑那斯（Shaughnessy）社区 和克里斯戴尔（Kerrisdale）社区。研究随机抽样了安格斯车道两边2012年到2014年间成交的40套房屋，并访问了7名地产经纪以及各种房地 产专家来调查把此地区房价推得如此之高的原因。

安格斯车道房屋买家以商人居多

2015年温哥华房地产市场的火爆程度超乎想象，连11月份的传统淡季也一反常态，需求势头强劲。大温地产局发布的2015年11月房地产数据表 明，温西豪宅聚集区独立屋的基准指标价已达286万4600元，这是扣除通货膨胀等因素之后的“干价格”，实际成交价要大大高于此。

相比于当地的居民收入，这个价格高到天花板上了。比如，温西桑那斯地区2015年上半年的房屋成交均价为650万元，但当地的家庭平均收入为13万 5000元。而且，豪宅买卖的火热状况丝毫没有降温的趋势。在桑那斯地区，通常半年内可卖出20幢到30幢房屋。但在2015年的头9个月，桑那斯地区的 房屋成交数高达110套。专门从事这一地区房屋买卖达5年之久的Re/Max地产经纪Les Twarog表示，市场已经相当疯狂。

根据研究所采访的地产经纪的说法，买这些房子的钱并不是来自于本地的收入。Engel & Völkers公司的地产经纪Greg Carros表示，温哥华的工资不足以买得起这种豪宅，多年以前还能看到医生、律师买这一区域的房屋，现在这个价格这些人的薪水也买不起。

《BC商业杂志》所分析的房屋交易中，10名产权登记上的买家为家庭主妇，15名为商人，16名为家庭主妇加商人，2名为学生，2名为医生，1名为媒体代理，1名为公司（公司老板为在同一地址登记的移民律师）。

价格涨速令人瞠目 推倒重建多

分析还发现，从2011年到2012年，安格斯车道33街以北地区的房价涨了66%，57街和33街之间的地区涨了39%，57街以南的地区涨了 33%。这个涨价速度在加拿大也是首屈一指的。相比之下，多伦多的劳伦斯公园（Lawrence Park）、利赛德（Leaside）和戴维斯维尔（Davisville）这三个社区与温哥华的阿布特斯（Arbutus）走廊的地理位置相当，花了7 年才达到与安格斯车道同样的涨幅。

在这些豪宅地区，2009年以210万成交的房子在2013年能以695万卖出。而且，不少年数稍久一点的豪宅在被新买家买下后，往往会推倒重建， 再转手卖出价格又是翻倍。比如2012年一幢都铎风格的房子以290万成交以后被推倒重建，建筑面积增加了一倍，2014年再次售出的价格为796万元。 《BC商业杂志》所调查房屋中的30%在销售后的两年内获取了温哥华市府签发的建筑许可。有三所房屋是在出售前的两年内取得建筑许可的。

现金交易比例偏高

在所调查的房屋交易中，30%房子为全现金交易。温哥华西区的房地产经纪人表示，他们几乎只做现金交易。

BC省房地产协会表示，在低陆平原地区，有20%的住宅交易为全现金购买，而且温哥华以外的地区价格要低得多。许多行业观察人士认为，一般价格较贵的房屋，现金交易的比例会下降，但安格斯车道的情况与这个情况完全相反。

不管是富裕的移民投资者还是本地居民的换代升级，无论是贷款买房还是现金付款，这些买家的共同特点是不通过房屋开放日或是在MLS上寻找房源。大部 分房屋买卖都是通过朋友、亲戚、生意伙伴，甚至是移民咨询公司的介绍而做成的。好几个受访的地产经纪都表示他们所售出的一半房屋，客户都是通过移民咨询公 司介绍来的。

UBC的地理学教授David Ley曾在2010年出版了《百万富翁移民》（Millionaire Migrants）一书，他表示现在稳定的富人移民潮只是1990年代中国香港移民潮的一次重演，许多富人移民到温哥华只是为了获取加拿大公民的身份，他们将 此视为一个保险。自1990年代以来，富人移民的财富水平越来越高。而且，加拿大本地的汇丰银行、中国银行、中国工商银行、皇家银行以及满银还为买家提供 贷款，只要首付达35%。

豪宅买家对大温整体房价的影响有限

虽然大多数媒体将注意力集中在海外资金涌入温哥华房地产市场所带来的负面影响，很多地产经纪则强调其正面影响，尤其是买家在买房的过程中在日常购物、餐饮或服务上所花的钱。一些行业观察家认为强调“外国”投资者的说法在经济全球化的今天只是一个为转移注意力而设置的话题。

BC省房地产协会的首席经济学家Cameron Muir说，“如果你是落地的移民，必然会从其他地方带来钱，如果这就是所谓海外资金，那么我们都是外国投资者。我们每个人投资在CPP（加拿大养老金计划）上的钱，60%来自于海外。难道我们都要放弃并抛弃这些钱吗？”

虽然豪宅市场价格飙升对其他地区的房产价格是否会造成涓滴效应还不明确，亦有观点认为，因为价格太高而被挤出温哥华西区的买家现在正在向温哥华的东 部和南部迁移，进而迫使其他买家移到郊区，导致整个地区缺乏负担得起的住房，但价格上扬反映了整个省内独立屋的高需求和低供给，与豪宅的价钱没有关系。

Muir表示，豪宅市场只占整个大温房地产市场的2%；大温地区只有不到2%的独立屋售价在300万以上，有将近80%的独立屋售价低于100万元。尤其是房屋建设致密化趋势以及新建房屋多数是多住户住宅，独立屋越来越稀有，推动了价格上涨。

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（据加西网）

根据最新的加拿大房地产市场预测，加拿大今年大部分房地产市场的房价会继续上升，但上升步伐会稍为放缓，不像去年般炽热，其中预测温哥华地区平房、两层独立屋及柏文的综合房价会上升9%，较去年的12.4%为慢。

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温哥华去年升势最强劲

皇家地产公司(Royal LePage)周三发表报告，指出加拿大去年第四季住宅物业市道，在温哥华及多伦多炽热市场的带动下，出现强劲增长。其中在大温地区，住宅物业供不应求， 尤其是独立屋，进一步推高屋价，令到大温地区去年第四季的综合房价达到949,468元，较去年（2014年）同期上升12.4%，当中两层独立屋去年第 四季的屋价中位数，为1,259,289元，按年计上升12.2%。

在温哥华众多城市中，温哥华去年第四季综合房价达到1,126,714元，按年计上升14.9%，为该地区升幅最高，其中温哥华平房上季的屋价中位数较前年 同期上升22.2%，至1,187,479元；两层独立屋屋价中位数上季也比前年同期上涨14.8%，至高达1,989,304元。

而西温方面，上季综合房价为2,505,833元，比前年同期上升7%，其中两层独立屋上季的屋价中位数是2,864,903元，按年计上升3%。在列治 文，上季综合房价为839,249元，较前年同期大幅上升13.4%，当中两层独立屋去年第四季的屋价中位数是1,137,908元，按年计上涨 13.5%。

展望今年，该报告预测，温哥华地区楼市的供不应求情况持续，相信楼市依然属于卖家市场，尽管炽热程度较去年稍减，但是仍有9%升幅，综合房价会升至1,034,900元。

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（据星岛日报）

走过极为疯狂的房地产市场发展的2015年，温哥华的房市傲娇全加拿大，依然是全加拿大房价最贵的一个城市！

关于温哥华的房地产，下面5个事实使得那些唱衰不休的专家们一再被打脸。

1.房价越来越贵

温哥华地产局的统计数据显示，温哥华地区独立屋的基准价已飙涨至$120万，比去年的数据上涨了22%，而一套公寓的均价也上涨了14%至$43.5万。

2.全加拿大最贵

根据加拿大地产协会一项针对温哥华地区16个行政辖区内的房屋基准价调查发现，11月的温哥华房屋均价已达到$75.25万，这也是全国最高的房屋基准价。低陆平原覆盖6个社区的房屋基准价为$66.12万，排在第二位。多伦多地区则排在第三位，数据是$57.22万。全国房屋基准价最低地区是新不伦瑞克省的Moncton，为$15.79万。

3.房市日趋繁荣

从单月调查数据来看，2015年的11月份是温哥华地产局有记录以来史上房产交易量第二高的11月，居民住宅销量比过往10年的均量高了有46%。

4.房价继续攀升

温哥华地产局的主席Dan Morrison表示，在当前房屋需求持续旺盛，房源供应有限的形势下，本地房价没有任何征兆显示会下跌。

5.民众开始厌倦

2015年温哥华出现了好几场关于抗议本地高房价的民间运动，民众呼吁政府及社会关注本地可负担房屋的建设，甚至在网上，网民们用#DontHave1Million来表达他们对于现时火爆房市的不满。

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（据加西网）

温哥华房市火热，尤其豪宅林立的西区房价高涨。“卑诗商业杂志”（BC Business）针对温西一条典型街道的房宅价格和销售为房市交易的缩影，经分析后发现，虽然房价飙升，远高出居民收入水平可承担范围，但当地房市交易 量依然强劲。据悉，这些买家多数为海外投资者或富裕的移民。

根据今年9月纪录，温哥华的独立屋平均价格已达220万元，尤其是西区房市火热，平均房价已经达到287万元，超过400万价格的豪宅销量依然看好，今年上半年就卖出206栋，200万至400万元之间的物业交易量也达722笔。

“卑诗商业杂志”此次特别抽查西区Angus Dr.街沿街40栋独立屋的价格和销售情况，并询问多名地产经纪和专家，了解和分析当地房市情况。

Angus Dr.横穿西区最高端的桑那斯（Shaughnessy）和克洛斯岱尔（Kerrisdale）社区。沿街一栋2009年售价210万元的独立屋，到 2013年转手卖出695万元；另一栋2012年价值290万元的物业，两年之后售价796万元，价格翻倍。但研究发现，尽管房价高得惊人，当地房屋销售 依然看涨，每半年桑那斯区的房屋交易量就达20至30个。今年到9月止，就卖出110个单位。

令人忧虑的是，房价的提升与当地居民收入水平已经脱节。现在桑那斯和克洛斯岱尔的平均房价已经达到650万元，但人均收入却只有13万5000元。反观多伦多高端社区Bridle Path，平均房价只有287万元，收入平均为20万5000元。

许多地产经纪指出，几年前这些社区房屋的买家多为本地医生、律师等职业人士，但以现在的价格，购买群的结构已经改变，不再是持本地收入者为主。

温哥华地产经纪Vivian Li透露，现在多数买家是商人、来自海外的投资者，有部分也是计划移民的人士，多数来自中国大陆。地产经纪Peter Saito补充，其中以旧换新的买家居多，新移民通常不会一来就购买价值500万元的房屋，会在温哥华住上几年后才决定将住房“升级”。 加国华人网上家园 – 51.CA

研究还发现，在2012年到2014年之间出售的这些房屋中，有三成是现金交易。但无论买房目的或为何交易房市，都有一个共同点：不通过Open House或MLS系统看房，多数是通过他人介绍，如亲戚、朋友或商业伙伴和移民顾问等。有地产经纪表示，他们半数的生意都通过移民顾问介绍。

这些顾问通常经营网站或在北京和上海等城市作展览，宣传加拿大，吸引更多移民到加国，促进房市需求。另一方面，加国银行放款非移民贷款政策和加中两地更加便利的交通，都进一步为当地房市交易带来活力。

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（据51资讯网）

2015年已经到了尾声，综观这一年，哪一区的房子涨最凶？你所居住的那一区行情如何？

根据温哥华地产局的统计，整个温哥华地区2015年独立屋的平均涨幅是22.6%, 其中涨幅最高的是房屋单价较低的Tsawwassen，有31.4%，其次为 Ladner 27%。华人居住较多的区域，其涨幅为：温哥华西区23.2%，温哥华东区26.4%，西温26.1，列治文24%，北温23.4%，新西敏市 20.9%，本拿比东区22.4%，北本拿比26.3%，南本拿比21.3%, 高贵林21.9%，高贵林港23.3%。 – 多伦多 51 网

菲莎河谷区的独立屋，平均涨幅是14.7%，其中南素里涨13.5%，北素里涨16.6%，北三角洲涨21.4%，兰里涨14.3%。

在所有的独立屋中，目前有两个区域的中价位已经超过500万元，分别是西温的Whitby Estates，以及温哥华西区的University。有一部分被画为古蹟的Shaughnessy，排第三名，中价位是490万元。

在城市屋（Townhouse）方面，涨幅最高的是温哥华东区17.1%，其次是满地宝（Port Moody）14%，列治文13.6%。若以更细小范围来评比，涨幅前五名分别为：第一，涨24%– Coal Harbour， Vancouver West，第二，涨23.2%– Victoria VE，Vancouver East第三，涨21.3% – Shaughnessy，Vancouver West。第四，涨20.9%– Walnut Grove，Langley。第五，涨20.5% –Westwood Plateau, Coquitlam。

公寓大楼部分，涨幅最大的是西温，19.5%，其次是温哥华东区19.4%，温哥华西区17.8%。年平均涨幅14%。不过，很多出售公寓的人发现，他们 所卖的房子实际上并没有涨价，有些甚至赔钱，不知道平均涨一成多是怎么回事？根据分析，这与大量新大楼完工有关，新的楼盘单价高，把整体平均价位一起拉 高。

今年的房地产价格大好，与加元跌到十年来最低有密切关连，外来资金购买力强劲，连冬天都不停歇。

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（据51资讯网）

BC Business最近爆出了在温哥华Angus Drive上的40栋房屋交易细节，包括买主是谁、是否付现金、那些房主为了买房翻新等等。

温哥华早已变成了加拿大最火热的房地产市场，2015年9月份的温哥华市内独立屋的平均售价在220万；而多伦多，虽然也市房产市场热门城市，平均房价为105万；像卡尔加里这样被油价下跌严重影响到地区，平均房价只有52万多。

现在，温哥华西区的房价已经飙升到287万，其中大部分房产都属于“豪宅”。豪宅的售价均为400万以上。在今年上半年中，有206间售出房屋的价格在400万以上，722间的售价在200万至400万之间。相比之下，多伦多的房地产市场虽然更大，但只有70件房屋售价在400万以上，另外790间售价在200万至400万之间。

调查样本及数据结果

BC Business对于温哥华西区Angus Drive上所售房屋的具体调查包括随机抽取的2012年至2014年售出的40栋房屋。调查显示，有一栋在2009年以210万售出的房屋在2013年 再次以695万的高价售出。一栋2012年以290万售出的房屋经过翻修之后，在2014年以796万高价售出。不仅售价惊人，销售量也依然没有下降的倾 向。半年之内，Shaughnessy上平均应该售出20-30栋房屋，但在2015年的前9个月内，售出了110栋房屋。

与此同时，飙升的房价也与本地收入出现了脱节。以多伦多相对较贵的豪宅区为例，平均家庭年收入为20.5万，房屋售价中数为287万；但温哥华西区的 Shaughnessy，2015上半年的房屋平均售价为650万，但平均家庭收入只有13.5万。也就是说，很多购房者都不是本地居民。一名房屋经纪 说，“很多年前的购房者多为温哥华本地的律师、医生，但现在情况已经不同了。”

是谁买了这些豪宅？

根据房地产经纪Vivian Li的说法，购房者多为在在海外有投资意向的商人，其中很多都是来自中国内地的移民。但当然，也有房产经纪指出“新移民不会一下子就买500万的豪宅”，很多购房者都已经在温哥华生活了几年，再从200万的房子换到400万的豪宅。

根据调查，2012至2014年在Angus Drive上售出的房屋有30%都是现金支付的。

不管购房者是移民还是本地居民，这些购房者都很少参与待售房屋的公开参观日（open house），也很少使用待售房屋网站MLS。售出的房屋中大部分都是由朋友、亲戚、商业伙伴、或是移民中介的推荐。这些移民中介大多都会同时推荐给客户 一种“加拿大的生活方式”，例如清新的空气、优质的学校、以及豪宅。有的移民顾问甚至会直接把客户介绍给贷款经理或房屋经纪。

UBC地 理学教授David Ley说，现在这种海外购房者大量涌入温哥华房地产市场的状态与九十年代中国香港移民涌入加拿大是不一样的，“很多温哥华的商业移民希望拿到加拿大公民，拿到 公民之后就相当于有了一个避难卡。”与九十年代不同的是，现阶段的趋势牵扯到更大数目的资金，移民也变得更加简单快捷了。

另外，已经有更多的加拿大银行与中国的银行进行合作，比如HSBC，原本是链接中国香港和温哥华的银行，现在已经与中国银行、中国工商银行、RBC、BMO联通，帮助移民在支付35%首付款的情况下得到更大利益的房屋贷款。有些银行甚至允许客户直接在海外购房，都不需要踏入温哥华一步就可以得到一户投资房产。

同时，往返温哥华和中国的航班也变得更加便捷便宜，从2000年的每周10班到现在的每周40班。

海外购房者的正面影响

虽然媒体焦点都集中在“外来资金”对于温哥华房地产的负面影响，但是更多的业内人士还是在强调外来资金的有利影响，尤其是更多消费给商店、餐厅和服务业带来的好处。毕竟，这些购房者都是实实在在有家庭的人群。

房产经纪Saito指出，“如果说移民带来的都是外来资金的流入，那么具体分析来看我们每个人都在帮助外来资金流入，在投资加拿大养老计划的资金中，60%都来自海外，难道我们应该全部停止投资吗？”

数字背后

1. 现金交易超常

在调查的40个房屋交易中，有30%的房屋是现金交易。而整个低陆平原地区的房屋交易中只有20%是现金交易，而且交易数额也要低很多。很多业内人士称，豪宅区的现金交易数量应该减少，但在Angus Drive上却格外多。

2. 价格涨幅超过加拿大其他地区

2011年至2012年间Angus Drive上的房价涨幅远远高出其他地区，在多伦多相似的豪宅区，7年才达到了相同幅度的价格增长。

3. 购房者为商人和主妇

数据显示，有10为购房者为家庭主妇（homemakers），15位为商人，16为是家庭主妇和商人，2位学生，2位医生，1名媒体从业者，以及1个移民律师公司。

4. 交易后房屋大多推倒重建

被调查的房屋中有30%在交易过后2年内得到了政府的建筑许可，有3栋在交易前就已经拥有了建筑许可。2015年9月，温哥华市政府刚刚出台了新的政策，不允许把战前房屋推倒重建，这项政策也许会对未来的房屋价格有小范围的影响。

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（据新快网）

温哥华的租房市场只能用恶性循环这个词来形容了。

CMHC近日发布的报告称，温哥华房租价格继续攀升，空屋率已接近0！

数据显示，温哥华地区的房屋空置率2015年已跌至0.8%，这也是自2008年以来首次跌破1%。

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温村比较热门的社区房屋租金最高涨幅达6.4%，比卑省住宅租赁法（B.C.’s Residential Tenancy Act) 规定的法定允许涨幅高了近2.5倍。

温哥华Point Grey区议员David Eby表示，其实在现今的租赁市场中，你能感受到租客们的压力和绝望，而这份调查报告则显示出这个让人绝望的事实。这种租赁危机持续下去会很危险，最终会使得那些在这座城市工作的普通人群无法在这里继续生存下去，就好比在这些人面前硬生生架起了一扇门。

尽管2015年整个温哥华地区全市新造了834个住宅单元，这也是自1986年以来最大范围的新建量，但是除了北温和温哥华市之外，每个城市的房屋空置率都有下跌，而北温和温市的空置率也是处于非常危险的0.5%和0.6%而已。

CMHC表示，一个健康房市的空置率应该是介于3%至4%之间，而温哥华一半以上人都居住在出租房里。

专家表示，造成目前极低空屋率的主要原因是人口增长导致，其中包括移民及因为油价低迷受挫而从外省搬来的人们，高房价也使得很多年轻人都不得不先租房住着。

空屋率这么低，直接导致房租越来越高，特别是温哥华西区的房东们，当租客一搬出去就开始涨价，数据显示，温西一套两卧室出租单元的月租已从2014年的$1849元涨到2015年的$1951元，全市来看，一套在2014年租$1571元的两卧室，到了今年也涨到了$1643元。

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（据加西网）

卑省地产协会（BCREA）发布数据称，11月份温哥华的房屋销售年比上涨了40%！全省房屋销售整体上涨了34%，上个月共录得有8032套物业被出售。

BCREA的首席经济师Cameron Muir表示，历史上最接近的一次数据还要追溯到1989年，那一年11月份的房市销售也是相当火爆。

统计指，菲沙河谷地区的房市销售增长最快，该地区的房价比2014年11月份已飙涨超过60%，芝里华克的房价涨幅也有40%，甘露市则录得30%的增长。

温哥华的高房价正反映出当地持续火爆的房市走势，专家预计，2016年大温地区的平均房价将会超过100万，RE/MAX经纪Cory Raven表示本地的房价也使得中产阶级都难以负担。

据悉。此次报告是基于MLS(Multiple Listings Service)的数据而得。

RBC：房市热潮难退

现在对于温哥华和多伦多房市的预测分为两派，一派认为已趋泡沫化，不久后甚至可能会房市崩盘。但也有另一派分析认为许多客观因素将稳住房价，因此大温和大多两地的房市兴旺情况不会在短期内终结。

看好房市一派认为，温哥华和多伦多仍有强劲的就业市场，在创造就业能力方面优于全国其他地区。此外两地都持续有移民人口入住，以上情况都让房价难以下降。

加拿大皇家银行（RBC）亦就安省和卑诗省两地的劳动力与房产提出相关报告。在安省，就业的增长伴同物业价格上升，而多伦多的房地产市场受到强劲的房屋需求支撑，也将让房屋工程数量保持在历史水平。

但该行对于温哥华的房地产兴旺还能走多远，则提出一些疑问。RBC认为温哥华的年度房价上涨已超过可负担范围，此外2016年的借款利率有上升可能，将增加房屋 可负担性的压力，从而加强了对买房需求下降。但RBC也认为现在温哥华房市仍处于供需紧张情况，短期内仍将支持物业升值。

再不出手或将永远买不起！

加拿大国家银行周一公布今年11月年度综合房价指数（Teranet-National Bank NationalComposite House Price Index）显示，全国屋价比10月份上涨了0.2%，整体房价比上一年上涨了6.1%。

对于平均房价已超过100万的温哥华市中心，越来越多的人开始担心，由于外国资金的疯狂涌入，这座世界上最宜居的加国城市，将成为最负担不起的城市。

独立研究机构凯投宏观（Capital Economics）的David Madani表示：“人们感到，有大量的外国现金涌入，推高了房价。所以人们感到，如果现在不买，会永远错过机会。”

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（据加西网）

BC省非盈利住房协会（BC Non-Profit Housing Association）为加拿大的房屋租赁市场描绘出一派灰暗场景，该协会报告数据显示，很大数量的居民花费30%-50%的家庭收入用于租房。

加拿大按揭和住房公司（CMHC）认为住房类支出不应该超过家庭收入的30%，否则会影响到其他类消费和生活质量，比如食品，退休储蓄和孩子的教育等。

然而在出租空置率只有0.7%的北温市，在所有22790户北温居民中，大约45%为租房户，平均户均收入为$44306, 平均租金为$1226, 而对零售业或酒店业居民来说，平均收入则分别为$33239和$22869.

也就是说，43%的居民把超过月收入的30%用于房租水电，而大约25%的居民花费50%以上的月收入用于房租水电。从年龄看，30岁以下和65岁以上的群体，单亲妈妈，残疾人员，新移民和原住民大多数属于这类人群。 另外还有15%的居民家庭（1585户）居住过分拥挤。

根据租房网站的数据，北温市一居室公寓租金地下室为$800/月，而任何高于地面的都在$1200以上。

租赁房屋困境的终极原因：

造成出租房极度短缺的终极原因是联邦政府砍掉针对该类房屋的补贴。 目前市场上现有的出租专用公寓全是联邦政府在上世纪60年代到80年代早期的政策性补贴而建。

联邦政府的协助性租赁屋项目（The Assisted Rental Program）鼓励并补贴开发商建筑出租专用住房和多户出租单位，对高收入人士融资新房建设给予税务减免等。该政策总共支持建设了35.8万套住宅单位，目前整个市场上大约56%的出租单位建于那段时间。 该政策于1984年终止。

根据加拿大最大的住房租赁公司Hollyburn地产公司总裁David Sander的说法，该政策砍掉了全国所有的租赁房屋开发项目，使加拿大在30年多年来不再建设租赁类房屋，从而使目前的房价如此高不可攀。

1993年，自由党首相Jean Chretien再次砍掉了政策性住房（Social Housing）的联邦拨款，在此之前，总共为低收入人群建筑了60万套公寓。

缺少了联邦层面的支持，各地市只有为数寥寥的几个出租专用公寓建设，包括北温市政厅旁Hollyburn地产公司即将建筑的14层桥水大厦 （BridgeWater Tower），预计2016年秋季竣工。即使没有任何宣传，已经有240户家庭排队申请这座130户的出租公寓。该大厦内500平方尺的单人间预计月租金 为$1300。

大温很多城市都开始用提高容积率的方式鼓励开发商，如果他们愿意为出租房保留一定的比例的话。北温市也不例外，北温还把第二套房（Second Suite）和后巷屋等划为可租赁房屋，使总供应量增加了510套，达到4212套，几乎是出租专用住房存量房的4倍。

北温市新当选国会议员Jonathan Wilkinson希望联邦政府能够兑现承诺，在未来6个月内出台几个全国性住房政策，虽然很多细节还在讨论中。比如鼓励投资新建住宅单位中的可承受老年人专用设施，支持各地市政府基于房租/收入占比的补贴，合作化住房等等。还有对低收入出租房屋建设免除资本投资GST税，为出租房屋提供大约1.25亿加元的税务补贴等。

Wilkinson还说，除了鼓励私人资本投资出租物业外，联邦政府还应该像其过去一样，勇于承担起政策性住房的责任。

尽管政府干预和各种社会团体的介入将部分缓解租赁房屋市场，大温各级市政府历经多年已经短缺了数万套租赁房屋，我们还会不断看到，越来越多的人群激烈竞争有限的出租房屋库存。据统计，到2036年，大温地区需要新建11.6万套租赁房屋，才能满足不断增长的人口基本住房需求。

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（据加西网）