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年增近20% 大温独立屋房价续涨 后势看旺

根据大温地产局统计，目前温西独立屋的中间卖价已经突破300万元。

根据加拿大温哥华地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的最新统计，加拿大温哥华独立屋的价格在过去1年当中成长近20%，其中温西独立屋中间卖价(medial selling price)自去年11月份的264万8000元，上涨到310万元，温东独立屋更是从去年的96万500元，上扬到今年的131万元，涨幅更突破三成。 部分民众十分怀疑，未来这样的涨价现象是否还会继续?

根据市场人士分析，主要造成独立屋价格上涨的原因不外乎为买方需求量高、低利率以及海外买家对本地地产有高度兴趣所导致，而这些影响房市的因素在未来几年，依然非常可能持续下去。

加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济分析师泰尔(Benjamin Tal)认为，虽然在温哥华买房的海外买家确实越来越多，这类投资者偏好价格昂贵的豪宅，但此类物件之销售状况，与价格70万元的普通独立屋间，关联性可能不大。

即便如此，亦有分析师指出，豪宅与普通独立屋的价格之间依然具有连动性，因为传统上价格较低的温东独立屋，过去一年间的涨势也相当惊人，还有研究发现温哥华市的“百万元房价分水岭”，正逐渐从西向东移动。

有地产业者曾对“世界日报”记者表示，温哥华房价所以会在今年不断上扬，可能与全球经济环境有关，因为大温地区与许多其他地区相比，投资环境更为稳定，所以许多具有中国背景的投资人，纷纷将本地的地产市场视为一个“避风港”(safe haven)。

有业界人士指出，加元今年持续走软也是造成本地房价不断上攀的因素之一，因为低汇率等同让持人民币或其他外币在大温买房的民众，得到至少30%之优惠。

在银行利率方面，虽然有人预测美国联准会可能会在月中调高利息，可能间接造成本地房市冷却，但也有市场人士相信，调息对房价造成的影响可能有限，因为有些投资者并不需要贷款。

中央第一信贷联盟(Central 1 Credit Union)经济分析师派斯崔克(Helmut Pastrick)认为，房价攀升的主要原因来自需求量不足，他相信在温哥华未来三年间经济成长率可能超过3%的状况下，房价下滑的可能性并不大。

11月菲沙谷房屋销量 创同月份次高

根据菲沙地产局(Fraser Valley Real Estate Board)2日公布之最新统计，11月份透过MLS系统成交的房屋总数有1766个单位，为史上同月份次高，该地区销售纪录为1989年11月份所创下，当时同月份销量达到2154个单位。

菲沙地产局指出，上个月销量若与去年同期相比，成长率更达55%。

菲沙地产局主席梅西(Jorda Maisey)说，今年11月份当地市场销售状况相当火热，现象与过往不同，目前尚未见到买方需求量出现下降，他同时提到，如果民众想趁高价卖出名下物业获利，现在应该是一个非常恰当的时机点。

梅西还说，菲沙河谷的待售屋目前创下2006年春天以来的新低，不过民众对房屋的需求则因物件种类而异，目前买方对独立屋及城市屋的需求较高，销售状况较快，公寓单位销售动力则相对较低。

在房屋指标价格(Benchmark Price)方面，当地独立屋的售价比去年同期增加14.7%至65万9700元;城市屋价格达31万8800元，与去年同比提高6.7%;公寓之指标价格亦较去年增长9.3%，来到20万7100元。

若以待售屋数量分析，11月份当地新增1854个待售物业，比10月份减少14%，整体待售屋数量为5761个，比去年同期大幅减少31%。

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（据加拿大家园网）

目前大温房市持续火热，部分过去可能较为不受买主青睐的物业，也开始在市场上异军突起，以“瘦楼”(skinny houses)为例，这类狭窄的房子最近也开始受到部分买家的注意。 这类房型在温市克茨兰奴(Kitsilano)或士达孔拿(Strathcona)社区较为常见，不过在温西的灰岬(Point Grey)比较少见。

一栋位于西15街3725号的“瘦楼”，在2010年时根本乏人问津，直到2011年才找到买主，但最近屋主将该单位挂牌求售，喊价为287万5000元，短短不到8天便找到新买家，不过因交易仍在进行中，最终确切成交价仍不得而知。

西15街的狭小房子原来的土地在2007年时，仅有一栋独立屋(上图)，2010年时土地被一分为二，作为两栋“瘦屋”的建地(下图)。(取材自Google地图)

这栋“瘦楼”的宽度仅26呎，连同地下室共有三层，屋内共有4房2卫设备，总共可用空间达约2180平方呎，所在土地原本仅有一栋独立屋，建地在2010年时被画分为二，盖了两栋外观类似的狭长型独立屋。

卖方经纪人史密斯(Karin Smith)说，如果温市内具有历史的传统特色屋无法被保留，将原有房屋所在土地一分为二，以两栋空间较小的独立屋来取代原有大房子的做法，也是值得考虑的改建方式。

史密斯认为，这样的方式可以提高住宅密度，虽然屋内空间可能较小，但若透过建筑设计师的协助，买主依然可以住得相当舒适。

史密斯还提到，温市西区很多“后巷屋”(laneway houses)，其实已经失去功能性，因为对很多来自海外的买家而言，可出租的“后巷屋”对他们不具吸引力，他们更想要的是拥有一个车库。

史密斯看过部分搭配“后巷屋”的新建物业，通常须耗时更久才能找到买主，因为对于那些可支付400万元或更多资金来购买房屋的买家而言，将“后巷屋”出租所能得到的租金收入，并没有太大的意义。

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（据加拿大华人网）

温哥华出租柏文单位均售23万 全加最高

一项地产调查指出，大温地区出租柏文一个单位平均售价为23.1万元，是全加出租物业成交价之冠，其中温哥华老旧的出租柏文，在过去10年成交价上涨一倍。

HQ Commercial的地产经纪古德曼(Mark Goodman)指出，最近刚卖出的3个出租柏文大楼单位，两间无任何购买条件且都高出挂牌价格，说明大温出租柏文市场目前的活跃情况。

Colliers International的调查指出，大温出租柏文的一个单位，平均卖价达23.1万元，比卡加利的17.17万元，以及多伦多的19.56万元高出许多。

地产投资网络(Real Estate Investment Network)的资深分析师坎贝尔(Don Campbell)指出，投资人向银行取得有政府保险的按揭约为1.8%，比省政府租屋法例允许的租金每年上涨率低，因此以按揭购买出租柏文甚为化算，。

调查还说，目前新建的出租柏文趋向高品质，有高档装修、包括4件以上的厨房用具、洗衣机，以及多样的公共设施，例如健身房及游泳池等。

建筑许可证总值 温哥华上半年增两成

温哥华今年上半年发出的建筑许可证总值创新高，较去年同期上升约两成。市府称，从中可显示温市强劲的经济。

167828_201508250845471A3H3据《温哥华太阳报》(The Vancouver Sun)报道，去年头6个月，温哥华发出的建筑许可证总值，达到破纪录的11.2亿元，不过，今年比去年更高，温市今年上半年，发出了总值13.4亿元建筑许可证，比去年同期上升了1.3亿元，幅度约为20%。

温哥华市府表示，建筑活动除了兴建商业写字楼之外，还有住宅，例如后巷屋和高楼大厦。其中正兴建的办公大楼，包括坐落于片打西街(W. Pender)819号，共提供30.5万平方呎面积的The Exchange；以及位于兰弗里街(Renfrew St.)2665号的Renfrew Business Centre，提供合共48万平方呎面积，第一期正在兴建。

当被问到市府是否担心写字楼市场饱和，温市府规划及发展总经理杰克逊(Brian Jackson)称，市场会作出调整。

温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)指出，这显示出市府的经济策略奏效，市府会继续致力创造职位，并支持投资。

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（据加拿大华人网、加房网）

7月28日资本经济研究所(Capital Economics)经济师马达尼称多温两市房价将下跌30%。

不要以为他是危言耸听。最近TD银行经济分析部(TD Economics)发表的房地产市场报告指出，由于两市在现有房屋售价与收入的比率上呈现的高风险，多温恐将出现房价急剧下降40%的风险。

在该报告中，TD银行经济分析部对加拿大的两大城市多伦多和温哥华的房地产市场做了风险评估，设定9项指标来评估房地产市场现正面临的价格调整风险，其中包括：现有房屋的平均售价;现有房屋售价与收入的比率;房屋可负担指数;现有房屋销售数量与挂牌上市数量的比率;出租房屋空置率;现有房屋的销售速度;正在兴建的新屋单位;新近完工但尚未被市场消化的单位等。

评估结果显示，总的来看多伦多的房地产市场面临的风险水平为中等，较温哥华的房地产市场现正面临的风险水平更高。其中，多伦多在“现有房屋售价与收入的比率”这一指标的评估方面已达到高风险的水平，在“新近完工但尚未被市场消化的单位”这一指标的评估方面则达到中高风险的水平。同样的，温哥华也在“现有房屋售价与收入的比率”这一指标的评估方面已达到高风险的水平，在“正在兴建的新屋单位”指标上达到了中高风险水平。

报告指出，多伦多和温哥华两市在现有房屋售价与收入的比率上都呈现出高风险，尽管房屋价格不断上涨，但人们的收入并未以相同的步伐增加。这使得两市的房屋价格更难以被普通市民所承受。

报告还指出，目前的数据显示：多伦多和温哥华的房价需要剧烈下跌40%，方能使这一比率拉回到与房地产市场的长期走势相一致。根据TD经济分析部的预期，想要对多伦多和温哥华的房价进行急剧的调整，必须将利率将向上提升1.5至2个百分点。但根据当前的预测，利率还将继续下降。

这与马达尼28日预测中所说：“极低的房贷利率使加拿大居高不下的房地产市场，得以在过去数年内顶住下坠的引力，但房价涨幅大大高于国民家庭收入涨幅，因此存在今后房价大幅下跌的可能性。”竟然惊人的一致。

报告还预测说，多伦多和温哥华的房屋销售量将出现下跌，主要因为“大量的房屋兴建”。该份报告将两大城市的房地产市场的现状与上一世纪80年代末期的情况相提并论。在上一世纪80年代末期，新屋兴建的数量因房地产市场火爆而大大增加，但在新屋落成投放市场之后，因供过于求而导致房价大跌。此外，多伦多的共管公寓市场也面临最大的风险，有大量单位正在兴建中，但完工的日期被推延。

TD银行预测，多伦多在今年下半年和2016年的房地产交易情况将趋于缓和，房价的上涨幅度也将在2016年和2017年减弱。

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温哥华房价自年初以来不断攀升，除价格破百万的独立屋数量越来越多之外，目前就连市中心耶鲁镇（Yaletown），都出现一个单独销售的车位，根据MLS系统显示，这个车位大小约145平方呎，开价4万5000元，平均每平方呎要价约310元。

卖方地产经纪在MLS系统中，描述这个位于太平洋大道（Pacific Blvd.）1200号大楼内的商用车位，是可单独持有的永久产权（Freehold）物业，买方不需要在大楼内持有任何单位。

卑诗大学尚德商学院房地产教授索默维（Tsur Somerville）表示，目前需要停车位的温市民众已经越来越多，单独购买车位的状况，虽然在本地比较少见，但在其他停车位不足的国际大城市，民众购买停车位的状况时常可见，有些人还会将这些车位出租。

索默维还提到，本地有越来越多公寓或多单位住宅，已经不在销售时搭配车位，他认为市府应该没有意愿介入这类单独销售车位的状况，因为这样可减少民众买车的意愿 。

耶鲁镇商业促进协会（Yaletown Business Improvement Association）执行主席欧习儿（Annette O’Shea）则相信，因为这个车位是个商用停车位，估计很快会被附近的店家业主买走，因为当地商用停车相当不容易。

欧习儿还提到，商业停车位与住屋分开单独销售十分罕见，但近年来，不论是民众或是商家要在市中心停车，都越来越困难，她与索默维看法一致，认为市府不干预是有意鼓励民众减少开车出门。

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加拿大苏富比国际房地产公司（Sotheby’s International Realty Canada ）月初所发表的高级地产交易报告（Top- Tier Real Estate Report）提到，业界专家认为在温市可被称作“豪宅”的独立屋，价格至少必须落在350万元至400万元间，不过目前在MLS系统挂牌求售开价最贵豪宅，价格高达3680万元，比报告中所提的“基本价”高出超过10倍之多。

这间目前在市场上价格最高的房屋，座落在温西灰岬（Point Grey）社区内，地址为Belmont Ave. 4726号，与今年3月初一名中国商人花5180万购入的豪宅同一社区。该豪宅空间近1万平方呎，四房六卫，还可远眺毫无敌海景，车库内可停放六台车，屋内也有私人游泳池与健身房。

今年卑诗鉴价局（B.C. Assessment）资料显示，房屋鉴价最高的前五名，排行第三至第五名都在Belmont Ave.上，这三间房屋的鉴价金额从2800万元到5000万元不等，不过并未包含这栋开价3680万元的豪宅。

第一名豪宅是Lululemon创办人威尔森（Chip Wilson）位于灰岬路3085号的豪宅，鉴价金额达5759万5000元。

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