Tag: 温哥华房价

许多人说温哥华的房市疯了，上月独立屋的价格又创造了历史新高。整个地区，包括如Burnaby和Richmond这样的郊区，独立屋均价从2014年6月的1,200,539跳升到上个月的1,442,296，年增长幅度达到了20%。

温哥华房价发飙疯涨年度涨幅20% 根本停不下来

大温哥华地区房产局主席Darcy McLeod表示说，对温哥华地区的独立屋需求还在不断上升，在过去一个月独立屋成交量是过去10年同期最高的。独立屋成交量每年以31.3%的速度在增长，去年更是达到了1,920。

大温哥华地区公寓房的成交量也增长了35.6%，上个月达到了1,774;镇屋的成交量则上升了7.1%至上月的681。6月房屋总成交量是同期最高的，达到了4,375，比过去十年同期平均值高出了29.1%。

5月温哥华市内独立屋均价在223万。目前房产局还未公布6月的数据，已公布数据仅限于城市西部和东部。温哥华西部独立屋价格也在6月达到了峰值，为2,967,500;东部独立屋价格中值也创了新高，达到了1,238,048。

据称，温哥华地区独立屋需求主要来自于新移民。前加拿大驻中国大使David Mulroney在最近表示说，目前虽然缺乏有关买房者国籍的可靠数据，但在多伦多和温哥华两个城市，中国人对独立屋的需求仍在上升。Mulroney在其新书中写到“有一些国家已经对非居民的买房者征税了”。

上月B.C.省长Christy Clark否定了温哥华市长向炒房者征收投机税的提议，同时也不赞同其提出的向购买奢侈房屋的人征收更高的房产转让税。

对此，McLeod分析说，温哥华房价的居高不下是由很多因素共同促成的，绝不可归结为一个因素。他说：“也许归因为一个因素是比较容易的做法，但是事实是这种现象是很多因素共同促成的。这些因素就包括当前的低利率、独立屋供应的下降、人口的增长、省内经济的良好表现、过去一年不断增长的需求。更重要的是，温哥华这个地方适宜人居，需求自然就旺。”

与温哥华相呼应的是多伦多的高房价。根据本月初多伦多地产局主席艾瑟林顿(Paul Etherington)公布的数据，5月大多伦多地区的房产买卖成交量为11,706， 与去年5月同期的11,013相比增加了6.3个百分点。 大多伦多地区5月的平均房价也达到了$649,599，比去年同期提高了11个百分点。其中，增长最快的是416地区的独立屋，平均房价年同比增长达18.2%。

地产局高级分析行政总监门瑟(Jason Mercer)则表示，市场行情的收紧，尤其对大多伦多地区的独立屋、半独立屋以及镇屋的高需求，持续推升了房价。目前来看房屋供应量不会下降，预期2015年下半年房价将保持同比增长。

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近年来，海外热钱大举进入加拿大楼市，大幅推升房价，按房价收入比计算，加拿大房价一举飙升至全球第二位。按租售比来看，加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。

在最受中国人欢迎的海外置业国中，加拿大排名第三。据统计，加拿大最大城市多伦多50%的新房被外国人买去，在温哥华和多伦多，50%的公寓大楼为外国投资者所拥有，温哥华更有15%的房子长期空置！

加拿大房市飙升全球第二 大陆买家“居功至伟”？

加拿大楼市泡沫对当地人影响如何？先讲一个小故事。

我的同事麦克是个挺神气的大帅哥，土生土长的加拿大人，是我所在部门的系统管理工程师，年收入七八万加元，比加拿大同龄人的平均收入高了一倍多。麦克6年前结婚，之后添了一男一女两个孩子，3年前买了一栋大洋房，生活可谓美满幸福，属于典型的北美中产阶级。

可是，近来他像变了一个人似的，瘟鸡似的时常唉声叹气。按理说在欧美不能随便打探别人的隐私，但在强烈的好奇心的驱使之下，我忍不住开口问他：Is something wrong？（出什么事了吗？）

没想到他瞪了我一眼，说道：“都怪你们中国人！”

我一愣，心想不会吧，忙问怎么回事儿。

原来，多伦多的房价这些年一路飙升，已然大大超过了当地人收入的增长幅度。麦克购房时，房价已经高处不胜寒。在北美，多年来房价一直维持在平均家庭年收入一到两倍之间，而他买房时，多伦多房价却已超过他们夫妇年收入的4倍了！按北美人的生活习惯，孩子大了必须分房而居，享受各自的独立空间，麦克只能硬着头皮买大房。这样一来，收支相抵的日子过得紧巴巴，而且由于房价上涨了，政府收取的地产税也水涨船高。最倒霉的是一年前麦克的妻子被裁员，直到6个月后才找到新工作，但薪水比先前少了不少，家庭收入减少了一大块。

想想也是，麦克妻子的收入只够请人看孩子、伙食费及零用，而麦克每个月税后拿回家4000加元（在加拿大，税前年收入7万多加元，税后5万加元左右，已属高收入群体），扣去房屋贷款、房屋保险、地税、汽车贷款和汽车保险几项大额开支，再加上旅游度假娱乐等开销，每个月都有几百加元的缺口，日子过得入不敷出。

这是一个非常典型的白人家庭，生活按部就班，上学、结婚、生子，然后养孩子、养狗、工作、付账、听歌剧、看电影、旅游、减肥、看病、吃药……在他们的观念里，人生就该如此这般。

“但这和我们中国人有什么关系呢？”我反问。

麦克说，你们中国人，来到这儿有了一套房子还买第二套，买了两套还想买三套，甚至四套、五套，一门心思靠炒房子投机赚钱。一个新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人，一套二手房一上市，中国人就争先恐后拼命地抢。中国人可以不下馆子、不进电影院、不去歌剧院、不买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房，然后一心一意买房子，哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。多伦多的房价就是这样被你们抬高的！害得我们都住不起了！我父母已经退休了，原本准备在老房子里安度晚年，结果他们的房子也涨价了，地税也随之涨了一倍多，搞得他们入不敷出，只能将房子卖了，他们在多伦多待不了了，搬去了伦敦（加拿大安大略省的一个小城），害得我每次去看他们都不方便。我今天的生活状态全拜中国人所赐，逼迫着我像你们那样生活，不怪你们我怪谁？

听了麦克带有偏见的情绪宣泄，我心里很不是滋味，从来都不曾想到，在当地人的印象里，我们华人的形象会如此不堪。本想立刻反驳，但看着平时温文尔雅的麦克涨红了脸说出这等重话，显然是被逼急了，我的话到嘴边又咽了回去，打了个哈哈就此打住。回头仔细一想，麦克说得也并非不无依据。

这几年来，只要有中国人涌入的地方，如美国的纽约、旧金山、洛杉矶；加拿大的温哥华、多伦多；澳洲的悉尼、墨尔本等地，房价都随之高企。在全球经济不景气之际，偏偏中国人还在抢购房子，形成了一道“亮丽的景观”。

这种情况令欧美人开始无法忍受。因为传统的欧美人用于房子的支出不超过税后收入的三分之一，现在房价疯涨让他们买不起房子，或不得不改变原来的生活方式，他们气愤在所难免。

目前，澳大利亚已开始对外国人实施房子限购令。今年5月，澳大利亚政府宣布，加大对外国投资者非法购房的惩治力度，并不准购买二手房。这样的限购令在号称自由市场的西方国家实属罕见。

近两年在温哥华，英文媒体时常大幅报道华人（尤其是中国内地买家）在温哥华的抢购房产潮，已有开发商收到本地人士的抗议电邮，指房价过高遗害下一代，有人甚至扬言要炸毁开发商的办公室。有些人甚至抗议华人已太多，应该限制移民。

前些日子，温哥华市议员及市长候选人Peter Ladner明确表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。他指出，大量来自中国的炒房者是导致房价升高的主要原因，他表示，由于房价飙升，本地人已经大量迁出，同时阻止了新移民的进入。温哥华已经不是曾为之自豪的城市。

最近，多伦多居民布拉齐在change.com网站上发起请愿，要求政府规范外国人投资多伦多房地产，一下就得到万人呼应。

顺便提一下，前些日子，一个问卷调查的结果显示只有9%的加拿大人喜欢中国移民。谁能想到，千百年来中国人勤劳的形象，被极少数人的投机取巧代替了。

中国人的“爱房”情结，与欧美人的生活习惯已经发生了激烈的碰撞，俗话说：“入乡随俗。”身在异国他乡，我们不能要求别人来适应中国人。假如有一天真把人家惹急了，也就不能阻挡别人反对中国人移民和购房的措施。

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一份最新的全国住房可负担性报告显示，全国的住房愈来愈容易负担，但只有温哥华和多伦多是例外。在温哥华供一间独立屋，更需要花去一个家庭86.5%的税前总收入。报告直指温哥华今年头3个月，已经录得5年来最高的房屋转手放盘数字，预测未来住房可负担性将会进一步恶化。

温哥华房价继续高烧 供房花费税前总收入86.5%

皇家银行高级副总裁兼首席经济学家赖特(Craig Wright)表示，加国大部分地区楼价上涨速度放缓，加上央行调降利率，让住房可负担性明显提高。但他强调温哥华和多伦多是例外，因為这两个城市的楼价上涨非常快，连带将全国的住房可负担性拉低至持平。

赖特透露，卑诗省的住房可负担指数一直高于平均值，特别是独立屋的部分。他称这个数值愈高，住房可负担性就愈低。因此目前卑诗省住房难以负担的情况，已经反映出大温楼市的极端性，相比之下省内其他地区的房价较易负担。

温哥华楼市在今年前3个月中，已经录得5年来最高的房屋转手放盘数字。赖特警告，温哥华楼市才刚经歷过全国大城市中最高的升值速度，代表温哥华的住房可负担性将会进一步恶化。

皇银的报告显示，如果要在温哥华市供一幢两层高独立屋，平均需要花去一个家庭税前总收入的86.5%。如果要供一幢平房，平均则需花去一个家庭税前总收入的85.6%。其中平房的数据比去年最后一个季度上涨2.8%，是三年来的最高涨幅。另外柏文单位则需花去一个家庭税前总收入的36.9%，比去年最后一个季度略有下降。

温市供独立屋花税前总收入86.5%

以全省来看，供一幢两层高独立屋，平均需要花去一个家庭税前总收入的72.8%。如果要供一幢平房，平均则需花去一个家庭税前总收入的69.3%，柏文单位则為32.9%。

今年第一季度国际原油价格暴跌，让阿省经济遭到重创，也让阿省成為全国房屋最易负担的省份。在卡加利供一幢两层高独立屋，平均仅花去一个家庭税前总收入的33%。如果要供一幢平房，平均则需花去一个家庭税前总收入的32.8%。

皇银的住房可负担指数是以家庭税前收入的中位数，与一般非豪宅房屋的按揭、地税、水电费等支出进行对比所得。

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十几年前有朋友看到温哥华房市火热，就把自己在温东的房子卖了。钱到手又开始纠结买房还是租房。当时几乎所有人都认为房价到顶了，但是他还是没有挡住诱惑，又在温西花60万买了一套房子，结果现在房子已突破3百万，让他狠狠赚了一把，赶上了温哥华房市的造富大潮。

撼山易，撼温哥华房价难！

但是对没房子的温哥华人来说，十几年甚至几十年，工资不动，房子疯涨，买房已经成为遥不可及的梦。所以有人发怒了，网上有2万多签名，上周末有数百名市民走上街头，抗议房价高企，超出普通民众可负担水准。

这次示威感觉有些雷声大雨点小，媒体和政客反应都不太热烈。反倒对国外买家有了影响。有中国朋友说，想在限制外国人买房前来赶温哥华房市的末班车，真的是狼没套住，反倒把狼招来了。

我说温哥华的房价太高风险太高，结果他说买的就是这个高价。不能否认，中国热钱涌入是温市房价高企的一个重要原因，只要中国人热情不减，这里房价就不会下跌。特别是最近中国股市发烧，曾经被套牢的股票纷纷解冻，凭空又生出很多闲钱。据说不少人要卖掉股票来温哥华买房子，看样子温哥华另外一波房价上涨要开始了。

现在中国大陆人买房子的胆子最大，因为中国房价从房地产商品化以来就一路高涨只赚不赔，说买房有风险根本没人信。买房不亏，房价越高的地区房价会越高，已经形成了观念。温哥华也是如此，房价高的地方涨幅也大，而且抗跌能力也强。高房价等于低风险变成了买房宝典。温哥华好山好水好空气，房子的性价比远远高于上海北京这些大城市，以世界标准看还是物美价廉。所以温哥华的工薪阶层要和来自世界各地的富豪争好房，根本没有希望。这种外来买家赶跑本地人的现象在所有国际大都市中都司空见惯，应该是正常的经济规律吧。

外国人在加拿大买房有两大利好。首先是自住房买卖不需要缴增值税。温哥华有些豪宅是“影子房东”所有。钱主出钱，影子房东出面购买，每年节省的地税和将来卖房子免去的增值税相当可观。如果找不到可靠的人，不放心出租，租金还要报税，于是豪宅就被空关，放几年升值后再卖，等于躺着就把钱赚了。据统计只有2%的外国人在本地买房，这一点也不奇怪，因为钱虽然是外国的，但是登记的房主是移民或者加国公民，任何打击外国买家的措施其实没有作用。

另一个利好就加拿大对外国人贷款非常宽松。很多中国人对外国人在加拿大贷款如此容易而且利息如此之低感叹不已。中国的贷款条件非常苛刻，特别对买第二套以上的房子，有很多限制。而加拿大只要付一定比例的首款，银行的钱随便借。一栋豪宅要几千万人民币，能够拿出这么多现金的中国人其实并不多。所以很多温哥华豪宅买家并不是国外热钱，而是加拿大银行自己的钱。

房子只要是商品，永远会跟着钱走，这大概是自由经济的必然结果。现在温哥华很多独立屋被拆除以修建大量高密度住宅区。估计独立屋价格会越来越高，公寓价格会变得比较容易负担。

那时温哥华将和很多国际大都市一样高楼林立，变成水泥森林，城市面貌和城市功能都会发生巨大变化，是福还是祸就不好说了。

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本·王（Ben Wang）在一个安静书房里练习书法，往窗外眺望，可以看见温哥华的西灰岬（West Point Grey）豪宅区密集的核桃林。这名16岁的高中生，正将毛笔沾满墨汁往纸去，时而细致、时而有力地运笔书写着。

本·王出生在喧闹拥挤的上海，自小就接触到了书法这门优雅的艺术。此刻，他正在书写一首古诗，这意境和温哥华西部的静谧相得益彰。

王氏家族可以说温哥华新移民业主的典型代表。本·王的妈妈是上海法院的法官，爸爸是广告公司经理，这对夫妇在中国获得成功后，就将儿子送到加拿大来接受教育。

本·王来到加拿大后，妈妈很快也过来了，再接着奶奶也过来了。这家人就在西灰岬一条安静的街道上，买下了一栋两层的白石头别墅，而附近的房屋总价都在300万加元左右。

温哥华房产是中国资金最安全的港湾

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现在的温哥华本地人正满腹牢骚，他们怀疑中国富人导致温哥华房价飙升。这里的独栋住宅中间价是平均收入的10倍以上，比除了中国香港以外全球任何地方都贵。

就在今年3月，一位中国商人斥资5000万加元抢购了距王家房子仅几英里的一处海滨住宅。温哥华几家房地产公司报道，去年有三分之一至三分之二的房子被中国人买走了。

不久前，前加拿大驻华大使穆罗尼（David Mulroney）对加拿大国家电视台CBC说：“从悉尼到纽约到伦敦，中国内地购房者在全球一路扫货，推高了国际大都市的房价，加拿的大城市——尤其是温哥华也不例外。”像许多温哥华人一样，穆罗尼想限制高端房地产投资，以保护低收入购房者。

中国资金流入温哥华的的迹象再明显不过了。在该市区南部，列治文（Richmond）郊区已经挤满了一个个中国市场，商场、发廊和英语学校无处不在。在列治文最繁忙的街角，中文招牌比英文招牌更加明显，猪肉包子比汉堡包更容易买到，你就算购物一整天也不用说一句英语。在轻轨沿线，隐约可见的产权公寓开发项目正拔地而起，以满足新买家的需求。

 “对于中国的投资者来说，有两样很重要的东西：一个是家庭，另一个是房地产，”Adera公司的营销经理Eric Andreason说，“中国人非常精明，他们了解房地产。他们知道一旦在好地方买了房，就要牢牢抓住，这样对日后有好处。”

Eric Andreason还称，许多像王家一样的中国家庭，到温哥华是为了让孩子接受良好的教育，同时还可以让他们的资金免受中国房市泡沫破灭所造成的危机。手上有数百万美元的闲钱，一个新房看起来是最安全的港湾。