澳元汇率 – Page 5

澳元跌至6年新低澳洲留学年省4万元

澳洲央行2月7日决议下调隔夜现金利率25个百分点至2.75%，创历史新低，澳元汇率闻讯惊跌

澳元兑港元汇率持续下跌，创6年新低，从而亦降低了赴澳洲留学费用。根据目前汇率算，留学澳洲的学费和澳洲生活费全年最高可节省约4万港元，吸引了许多计划到澳洲留学的中国香港学生及家长。

澳元兑港元去年最高报7.36，2月跌穿六算报5.9143，创近6年低位。11日又低跌破6算，见5.9895。有海外留学顾问称，学费因此减10％至15％，抵销每年学费约3％至5％加幅。

据中国香港《经济日报》报导，现年17岁的文颂诗，这个月将到澳洲读一年制营养学基础文凭课程，并打算在当地完成大学。她说，全年的学费和生活费约3.5万澳元，若以11日的澳元汇率5.9895算约20.79万港元，比去年的高位7.36算（25.76万港元），约节省4.97万港元（约合4万人民币）。

她还说，即使学校加学费，仍可节省约2万港元。她父母去年底已预先兑换其升学一年的费用，未来亦会趁低位分批兑换。

而一些原计划送子女到英国升学的家长，由于近期澳元汇率下跌，正考虑弃英选澳，将子女转到澳洲升学，并趁汇率低预先兑换澳元，为子女筹备学费。据报导，一位姓陈的女士正为儿子物色英、澳院校，但英国4年学费加生活费需要140万港元，澳洲只需约80万元，会优先考虑澳洲院校。

报导称，有升学顾问称，“每年节省几万元学费，对家长和学生有吸引力。”近两个月来赴澳升学查询增二至三成，其中升读中学增二成，不少是中二、中三学生。

亦有海外升学机构发现，决定提早于4月份开学的学生比去年增两成，有别于一般7月入学的惯例。

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春节出国游，跟着汇率去“淘”房

一、澳元/人民币汇率

2014年至今，澳元/人民币汇率从最高点5.8，降至当前的历史最低点4.7，降幅高达18.9%！现在到澳洲旅游、旅游、买房，相当于打八折优惠！

	过去一年澳元/人民币汇率表现		值得关注的澳洲房市:
	点击查看大图		澳元贬值，不仅旅游和购物得实惠，买房也更便宜了！那么澳洲哪些城市的房市值得关注呢？布里斯班据统计，布里斯班的房产投资回报率是八大首府城市最高的，2014年第四季度，布里斯班独立房与公寓的房价中位数分别为47.3与35.7万澳元。了解布里斯班：布里斯班房源墨尔本全球最宜居城市之一，除悉尼外，中国人最关注的另一个澳洲城市。2014年第四季度，墨尔本独立房和公寓的房价中位数分别为61.5万与42.3万澳元。了解墨尔本房市：查看墨尔本房源悉尼国人最熟悉的澳洲城市，自2013年起，因为大量中国买家的涌入，悉尼房价高居八大城市之首。2014年第四季度，悉尼独立房与公寓的房价中位数分别是84.3万与58万澳元。了解悉尼房市：查看悉尼房源相关资讯：澳元汇率“破5进4” 留学澳洲一年可省下3万澳元大跌办理澳洲移民不要错过澳元汇率一路走低境外出游多选澳洲
	澳元/人民币汇率下降的影响
	2014年第四季度，悉尼公寓的房价中位数是58万澳元，按不同汇率购买，差价高达63.8万人民币。
	澳元/人民币未来走势
	尽管过去一年，澳元/人民币汇率“跌跌不休”，但长远看，当前4.7的最低点肯定不是终点。我们都知道，澳洲历来是铁矿、煤炭等资源出口大国，而当前大宗商品价格持续下行、矿业投资将继续低迷，非矿业投资回暖不可能强劲——高汇率将拖累经济增长。为此，专家预计，澳洲经济在接下来的几个季度，仍将保持低速增长的趋势，所以，澳元/人民币汇率或许还维持在这样的低位一段时间。

二、欧元/人民币汇率

金融风暴至今，欧元走势可谓一路起伏、缓慢下跌。2014年，欧元/人民币汇率从最高点8.6，降至当前的历史最低点6.9，降幅高达19.7%！

	过去一年欧元/人民币汇率表现		值得关注的欧洲房市:
	点击查看大图		大部分国人都有一股浓浓的“欧洲情结”，到欧洲旅游、留学、抢购奢侈品，早已习以为常。如今随着欧元的一步步下跌，到欧洲“淘”个房子，或许也是个不错的主意，因为欧洲各国提供的选择实在太丰富了！法兰克福法兰克福是欧洲的经济重镇，但其房价却与其经济地位严重不符。从2011年到2014年，法兰克福房价上涨18％至4,000欧元/ 平方米。目前在法兰克福购买一间约100平方米的公寓，平均房价为40万欧元，而在2011年，其平均房价为34万欧元。了解法兰克福：法兰克福房源里斯本葡萄牙的“黄金签证”推出以来，大受国人欢迎，如今，对有移民打算的买家来说，欧元汇率下降将为带来双重的优惠——投资移民与买房费用大大减少。按照“黄金签证”50万欧元买房移民要求算，前后汇率的变化将可节省近100万人民币。了解葡萄牙房市：查看里斯本房源相关资讯：欧元大跌带来留学新机遇：1年可省2万学费欧元下跌影响旅西华人：代购捡便宜外贸商状况迥异欧元大跌去欧洲旅游又实惠了
	欧元/人民币汇率下降的影响
	德国是欧元的核心国家，慕尼黑是德国房价最高的城市。2015年1月，慕尼黑房价平均价为3600欧元/平米（约2.53万人民币），以70平米计算，总价为25.2万欧元，按不同汇率购买，差价为42.84万。
	欧元/人民币未来走势
	与其他主要货币相比，决定欧元汇率走势的因素更为复杂。2014年整个欧元区的经济表现欠佳，作为欧洲增长引擎的德国的经济发展也开始下滑。随着2015年欧元区开始实施量化宽松政策（一直持续到2016年9月），导致国际货币市场唱衰欧元。此外，更有“乌克兰危机”与“希腊债务危机”两个定时炸弹随时影响欧元走势。所以，预计欧元汇率将进一步走低。

三、美元/人民币汇率

与其他主要货币的走势不同，2014年至今，美元/人民币汇率走势走出了一个“U”字型，不过幅度仅为2%！2014年5月份走出最高点6.25，在11月探到最低点6.10后，逐步回升，再度回到6.25，并且还有继续往上攀升的势头！

	过去一年美元/人民币汇率表现		值得关注的美国房市:
	点击查看大图		在历次“中国人最喜欢的海外房市”调查中，美国总是名列前茅，由此可见国人对美国房市的喜爱程度。在美国，各类买家都能找到合适自己的房产，土豪们最爱的纽约豪宅，科技牛人扎堆的加州硅谷独立房，以及旅游度假胜地奥兰多度假屋。纽约据专业报告显示，纽约连续第四年成为全球最大的房地产投资市场。过去几年中，众多大家耳熟能详的投资案例都发生在纽约，如张欣收购通用大厦、安邦保险收购华尔道夫酒店等。可以说，纽约已成为土豪扎堆的投资乐园。了解纽约房市：查看纽约房源加州硅谷硅谷地区汇集了美国众多高科技巨头公司，由此推高了当地房价，美国十个房价最高的城市中，有4个位于硅谷。2014年12月，硅谷地区的房价中位数已经高达90万美元，已高出07年峰值12%左右！了解硅谷房市：硅谷房市分析：查看硅谷房源奥兰多奥兰多位于美国阳光之洲佛罗里达，被誉为世界上最好的休闲旅游城市之一。相对于洛杉矶、纽约这些热门城市，其房价不算高，但增长速度领跑全美。由于当地出租市场极为火爆，所以蕴含较大的投资潜力。了解奥兰多房市：查看奥兰多房源相关资讯：美元升值成为吸引投资移民的又一亮点美元升值或让游客对美国望而却步中国游客增势不减人民币即期汇价出现罕见暴跌三类人深受影响美元走强之后中国香港楼市为何反而大涨?
	美元/人民币汇率下降的影响
	2014年至今，美元/人民币汇率尽管有波动，但幅度都不大，以华人最多的洛杉矶房市为例，2014年12月，洛杉矶的房价中位数为53.2万美元，按照不同汇率购买，差价仅为7.98万人民币，是所有主要货币中差价最小的。
	美元/人民币汇率未来走势
	2015年1月底，人民币/美元突然在5个交易日内有4天接近“跌停”，随后重拾升势，这一走势印证了大部分专家的判断：人民币汇率没有大幅贬值空间。了解人民币/美元汇率的人都清楚，过去数年，尽管面临外界强大的“贬值”压力，但人民币/美元汇率仍保持自己的节奏，不紧不慢，这与其他主流货币的汇率走势完全不同！所以，预计未来美元/人民币汇率仍将保持小幅的变动。

四、英镑/人民币汇率

2014年至今，以往人们印象中“高高在上”的英镑/人民币汇率也开始动荡，在7月达到10.6的高点后，就持续下跌，并创造了9.3的历史最低点，降幅达12.2%！

	过去一年英镑/人民币汇率表现		值得关注的英国房市:
	点击查看大图		一直以来，资本自由流通的伦敦就是全球富豪的“避风港”，而名校林立，又让伦敦吸引了众多因留学而投资房产的中国人。据统计，中国人到英国买房，近九成都集中在伦敦。伦敦全球资金涌入，使得伦敦房价成为全英国房价最贵的地区，目前伦敦的平均购房成本约为每套60万英镑，较金融危机前2007年的历史高点已经高出了30%。相对而言，2014年10月份，整个英国的平均房价仅为27.2万英镑，大家熟知的其他热门城市如曼城、利物浦、伯明翰的房产均价均在20万英镑左右，差距明显。了解伦敦房市：查看伦敦房价：查看伦敦房源相关资讯：英国留学福音：英镑贬值，把握申请热潮英镑贬值留学英国可省近2万
	英镑/人民币汇率下降的影响
	伦敦是中国买家在英国买房的聚集地，2015年1月，伦敦房价中位数为55.6万英镑，按不同汇率购买，差价为72.28万人民币。
	英镑/人民币未来走势
	2014年末，因为英国经济数据“意外之外”强势的反弹，英镑汇率也随之强势。但是，进入2015年，英国经济仍将面临着不小的压力，如经济放缓、财政和对外辞职庞大，以及今年大选前景不明朗等因素。为此，英镑/人民币汇率预计还将维持在目前的“9”时代，不太好，但也不会糟糕。

五、加元/人民币汇率

2014年7月，加元/人民币汇率达到年度的最高点5.8，随后逐步下降、进入“4”时代，当前汇率为4.97降幅为14.3%。随着国际石油价格的低迷，预计加元/人民币汇率还会继续走低。

	过去一年加元/人民币汇率表现		值得关注的加拿大房市:
	点击查看大图		环境优美、经济发达的加拿大历来是国人海外旅游、留学、移民的热门目的地，加拿大房市也因华人的聚集而愈加火热，一起看看哪些城市值得关注。温哥华温哥华曾连续十年名列全球最宜居城市之首，也备受国人青睐，是加拿大华人最为集中的城市，亦是加拿大房价最贵的城市。2015年1月，温哥华的房价中位数为81.9万加元。了解温哥华房市：查看温哥华房源多伦多多伦多被评为全球房地产的最佳投资地，亦连续多年被列为世界最宜居城市之一。2015年1月，多伦多的房价中位数为55.6万加元。了解多伦多房市：查看多伦多房源相关资讯：加元贬值带旺本国旅游加元加速贬值加拿大房价变相大跌加元降息为加拿大留学带来正面转机
	加元/人民币汇率下降的影响
	2014年12月，温哥华的房价中位数为81.9万加元，按不同汇率购买，差价高达67.98万人民币。
	加元/人民币未来走势
	加拿大是世界石油出口大国，深受当前世界石油价格不断下跌的影响，加元汇率始终随油价上下起伏。自石油价格下跌以来，加元汇率也进入了下跌的通道。分析认为，目前全球原油市场供应过剩，这一局面短期不会缓解。为此，大家想要了解加元/人民币汇率的未来走势，只要观察石油价格就好，石油价格上涨，则加元汇率走强，反之亦然。

2015年澳洲首府城市房价继续升值长期收益前景更值得期待

日前，RP Data公布了2014年12月澳洲房价指数报告，我对该报告进行了一些整理和分析：

以上数据截止2014年12月31日

从图表中我们不难发现，澳洲各首府城市房价较11月份增长0.9%；年度增长7.9%；年度资本收益增长12.2%。2014年最后一个季度，首府城市整体房价增长1.6%，其中珀斯增长2.8%，悉尼增长2.3%，布里斯班增长1.8%，创季度最大增长记录，显示出较强的增长潜力；而达尔文下跌1.7%，堪培拉下跌3.4%。总体来说，虽然澳洲整体房产市场年度收益增长速度稍有放缓，但大多数城市仍呈现积极的结果，投资前景仍然值得期待。

过去1年澳洲各首府城市房价涨幅图

根据以上过去12个月各首府城市房价涨幅图可知，悉尼年增长12.4%领跑市场。虽然整体澳洲房产市场增长较去年温和，年度增长7.9%，而堪培拉作为纯政治性的首都，房价趋势较不乐观，是唯一负增长的城市。此外，墨尔本年增长7.6%，是本年度除悉尼以外，唯一增长超过5%的首府城市。这也说明，悉尼、墨尔本作为澳洲发展最为成熟、数一数二的首府城市，仍然是众多投资者心中最为青睐的投资地，稳定的市场，较高的需求，都为投资者提供了强大的信心。

预测：2015年澳大利亚房价将继续升值

据我通过分析预测，尽管资本收益速度在目前阶段稍有放缓，但房价总体仍在上升，海外投资者看重的是更为长期的资本收益前景。2015年各首府城市房价将继续升值。

这种预测不是无的放矢，重要因素有二：一、据最新数据显示，2014年12月官方利率保持在2.5%，若1月份没有召开储备银行董事会议，这一低利率将至少保持到2015年2月。澳大利亚央行一再表示，他们相信一段时间的利率稳定是目前最谨慎的路线，任何通过改变利率来帮助提升信心的举措有可能结果恰恰相反。由此来看，澳洲的低利率仍将保持一段时间，而这无疑会使房地产投资更具吸引力。

二、澳元汇率也是影响房产市场价值变化的一个重要因素。随着澳元兑美元的继续贬值，澳大利亚房地产市场将对海外买家来说更具吸引力，房地产仍将成为澳洲政府在制造业等支柱产业陷入困境的时候借以维持经济稳定发展的一大筹码。所以，投资澳洲房产仍是一个不错的选择，发展潜力较大。

当然，投资有风险，选择需谨慎。如何合理把握入市时机，最大化规避风险，选择合适的投资平台必不可少。

王鹏专栏全集：

瀚亚海外运营总监王鹏解析澳洲房产

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降息传言和澳元贬值助澳洲房产价格续涨

据新闻有限公司网站报道，在年初经历了一个缓慢的开局后，澳洲各地房价开始往上攀升。

澳元汇率走低意味着海外买家能在澳洲买入更多房产

CoreLogic RP Data市场指数显示，截至1月24日的7天内，内陆州府城市房价悉数上提。房价在去年底经历增长放缓后，如今大有重拾增长动力的势头。

在9月初至12月中的关键销售季中，这项衡量澳洲房价的市场指数上涨了1.4%，低于2013年同期增幅3.9%。但进入2015年以来，该指数已经上涨1%，几乎与去年同期增幅持平。

几大因素导致澳洲房地产市场受提振，针对降息推测的言论再度浮现是其中之一，没有什么比低利息更能鼓励澳洲房产买家入手。不论澳联储（RBA）最终是否宣布降息，喋喋不休的降息传言都将对澳洲房地产市场产生支撑作用。而最近公布的强势就业增长数据可能意味着降息机会不大。

澳元汇率走低是另一个给房地产市场注入强身针的因素。国民银行（NAB）公布的房地产市场季度调查显示，15%的新屋购买者和9%的二手房购买者来自海外。澳元贬值意味着海外买家们的人民币、林吉特、英镑和美元更有价值，能买入更多澳洲房产。

澳联储去年12月初在一封措辞强硬的信件中向各大银行发出警告，称澳洲审慎监管局（APRA）将特别关注存在忧虑的特殊领域。如果风险放贷行为持续，监管局将进一步采取监督行动。但这种监管行动仅限于澳洲境内的澳洲机构放贷行为。来自其他国家源源不断的现金流并不在监管局权限范围内。

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