澳洲 | 政府2700万欧元买地开发 堪培拉“森林之都”美誉将受威胁

据ATC政府报告,过去两年政府花了2700万澳元购买了3000公顷的农业用地。

相关人士担心这些土地会被用于房产等商业开发,堪培拉“森林之都”的美誉可能将受到威胁。

据澳洲广播公司报道,规划部长(Planning Minister )Mick Gentleman表示,目前为止,没有任何一块购得的农业用地被计划用于房产开发,而政府的购地行为是为了保证未来有一定的资产基数,即使未来有部分土地被用作私人拍卖,仍会确保政府有一定的控制权。

据悉,位于Uriarra Road的Huntly Estate地块是土地开发局(Land Development Agency)购得的最大一块土地,面积为1600多公顷。

据ATC政府报告,过去两年政府花了2700万澳元购买了3000公顷的农业用地
据ATC政府报告,过去两年政府花了2700万澳元购买了3000公顷的农业用地

点击查看更多澳洲精品房源

 

Gentleman说,现没有规划要发展Huntly Estate地块,会继续将其用作商业农场。

而政府的购地行为还在继续。据报道,在本周举行的一次拍卖中,土地开发局出价350万澳元竞拍Belconne边缘的Wintergarden Estate地块。这是土地开发局有史以来首次参加农业用地的公开拍卖。

虽然拍卖还未有结果,但政府发言人表示,政府希望把土地的一部分为旁边的Whitlam所用。

政府大量购买农业用地的行为引来相关人士的关注。其中一位原传统农业用地拥有者Tony Griffin说,堪培拉发展得太快,人和车越来越多,最终ACT将没有农业,堪培拉“森林之都”的环境将不复存在。因此,一个新的时代将有可能到来。

相关资讯:悉尼和墨尔本6月房价增速放缓

(据澳洲新闻)

 

new-qrcode_简

 

 

澳洲 | 澳洲联邦大选一波N折 可能要重新投票!

澳洲2016联邦大选战情胶着,假设联盟党和工党都无法组成多数派政府,又不能保证获得独立议员的支持,那么有没有重新大选的可能呢?答案是:真的有可能!

据《悉尼晨锋报》报道,今年的联邦大选如此纠结,下面就从几个方面总结一下重新大选的可能性有多大:

 点击查看澳洲更多精品房源

一、真的存在重新大选的可能吗?

是的,真的有可能!如果两党都不能说服澳洲总督Peter Cosgrove,称自己有信心能够掌握众议院的话,那么重新大选就是唯一打破僵局的办法。

薛顿认为谭保正在考虑重新大选这件事情,说这样会为谭保赢得解决内部问题的时间。

二、好吧,那么重新大选这种事,在澳洲曾经有过吗?

并没有!在过去的100年间,澳洲也就只有过两次悬峙联邦国会,一次是1940年,一次是2010年。

2010年那次,工党党魁为吉拉德,而自由党党魁为艾伯特。当时工党取得的席位与自由党取得席位数量相同,工党未能取得大多数席位。最终工党依靠独立议员Tony Windsor和Rob Oakeshott以及绿党议员Adam Bandt的支持,吉拉德政府才得以继续执政。不过从目前谭保和薛顿的拉锯战来看,这种情况出现的可能性不大,反而是出现僵局的可能是比较大。

三、那么重新大选的可能性有多大?

好了,现在可以松口气了,因为重新大选对于两党以及独立议员来说,其实都是不符合自身利益的。

首先是谭保,目前他已经犯了足够多的战略失误,他肯定是不想再冒险来重新大选的;其次是薛顿,一方面他害怕出现悬峙国会,那样很有可能联盟党会继续执政,但是如果他在接下来无法组建少数派政府的话,那么对他来说,那就最好直接看着谭保主持着混乱的国会,让谭保领导的政府从内部自毁;最后是独立议员,他们其实是希望进入悬峙国会的,因为只有在这种情况下,他们的影响力才是最大的,所以他们肯定也是不希望推动重新大选的。

四、万一真的要重新大选,那么它会如何运行?

首先肯定是现任澳洲总理谭保会占上风,他可以再次向总督Cosgrove提出重新大选的请求,不过也有被拒绝的可能,但如果真的发生的话,薛顿对此也无能为力,因为他没办法要求总督解散或者不解散国会。当然,如果重新大选的话,最有可能是众议院席位重新竞选,而参议院已经选出的席位会得到保留。

五、最关键的问题来了,重新大选的话,两党谁获胜的几率更大?

并不知道!两党都有可能,也许就和上个月西班牙为了打破国会僵局,举行的第二次大选,然而又出现了僵局一样。就澳洲目前的国会来说,这种情况的出现也不是不可能。

 

延伸阅读:7月澳洲大选 对你有何影响?

(据今日澳洲)

 

 

澳洲新移民福利:豁免或取消部分新移民的等待期

为了应对可能增至374亿元的预算赤字,联邦政府打算削减20亿元的福利,消减对象包括抵达澳大利亚不久的移民。

社会服务部部长波特(Christian Porter)表示,政府希望通过取消部分新移民的等待期豁免来节省2.24亿元资金。他声称这会是非常巨额的成本节省。

社会服务部部长波特称取消新移民的等待期豁免可节省2.24亿

他说:“所有来到澳大利亚,还没有加入福利系统的人都要等候很长一段时间。唯一例外的是难民和人道主义移民。但另外还有1种非常古怪的豁免,即如果 1位澳大利亚公民或居民在海外结婚,然后带回来妻子或抚养的子女,那么在最新预算案之前他们是能够享受福利的,不用像其他新移民那样等候。”

这项措施遭到反对党公民权及多元文化事务发言人罗兰(Michelle Rowland)的抨击,被认为是剥夺对移民的重要支持。

她发表声明称,新移民会失去“找工津贴”(Newstart)和“青少年津贴”(Youth Allowances)等等福利金,以及“助学津贴”(Austudy)。

他说:“新移民会继续为澳洲作出相当积极的社会和经济贡献。最初的援助对于让他们打下坚实的基础而言至关重要。连艾伯特(Tony Abbott)都没有减少给新移民的帮助。”

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据新快网)

澳大利亚移民部:正式通过立法 禁止"买卖"457签证

澳大利亚移民部消息,《移民修正法案》(Migration Amendment)明令禁止”买卖”457签证,以提供签证担保为名索取、接受、提供钱款或输送利益将被视为违法行为。

澳大利亚移民部:正式通过立法 禁止"买卖"457签证

移民部长杜敦(Peter Dutton)近日宣布,国会已正式通过立法,禁止个人通过提供担保协助外国工人获得临时或永久性居住身份,并从中收受回报;海外工人以向雇主付钱的方式 获得临时或永居身份也是违法行为。新法旨在保障澳洲移民计划的诚信性,保护海外工人中弱势者的权益。

杜敦表示,近期针对457签证计划展开的调查发现多例疑似“买卖签证”的活动,但由于存在法律空白,移民与边境保护部无法采取行动。

“今天进行的政策调整传达出一个清晰信号,这种行为不会被容忍,而且有严重后果。违法者将面临最高两年的监禁,还面临最高32.4万澳元的罚款或被吊销签证。”

此外,《2015澳大利亚国籍修正案》(Australian Citizenship Amendment)国会辩论将在本周恢复,预计将在本周由众议院修订并在周末前转到参议院,不久之后将成为立法。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据新快网)

留学移民选澳洲 澳洲有啥好呢?移民福利一览!

据syndicate.cn,作为首选的留学移民国家,澳大利亚一直以来由于优质的教育水平,良好的人文自然环境,及丰厚的社会福利,受到广大学生和家长的一致青睐,究竟有多好?

留学移民选澳洲 澳洲有啥好呢?移民福利一览!

澳大利亚是发达国家中福利最高的移民国家,有相当完善的社会福利网覆盖全国6个州。澳大利亚社会福利和保障津贴种类多而齐全,凡获得澳大利亚绿卡身份居民和公民,都可享受其应有的福利待遇。

牛奶金

这里的牛奶金是指育儿补贴。

育儿补贴都是没有等待期的,即拿到PR即可以申领。对于有小孩的家庭,从以PR身份登陆澳洲那天开始,就可以开始申领了。当然小孩也必须是PR。

托儿补助金

Rent Assistance:只要有小孩,同时是租房的,就会有租房补贴,最高额度是两周发$208。这项的发放额度和家庭的总收入有关,也和租金有关。

政府住房

为了保证人者有其屋,保证低收入者也能住房,澳大利亚政府每年都拨款建造大批的政府房,由政府委托的专门公司管理,以极低的价格出租,通常每个 星期房租为15澳元左右,而且往往是很漂亮的大楼,比如墨尔本1958年奥运会的运动员村大楼,大部分都是政府房子,奥运会结束后,大部分都给低收入者居 住。

什么人可以申请呢? 原则上任何人都可以,但它的特殊收费方式把有钱人自动排除在外,基本收费原则是按收入的百分比交租。中国新移民申请政府房的人很少,部分老一代移民,特别是老年群体,在政府住房居住。因为凡住这种房子的多为低收入家庭,属社会底层,但是因为很多低收入人群没有车,所以廉租房总是建造在交通方便,寸土寸金的地方,但是治安不一定好。

购房补助

为促进澳洲人买房,各个州政府都推出首次购房补贴。大部分的做法是提供1.2万至2.5万澳元的补贴,或者是减免和优惠购房印花税。但是,政府补助购房也是面对大部分低房价的房子,通常都在75万澳元以内。

政府失业补助金

失业救济金凡在工作年龄内,有工作能力,愿意工作而找不到工作的人均可以领取,新移民需要经政府审批才有资格申领。每年都领取1.5万澳币。

医疗保健福利

国民保健 (Medicare) 是澳大利亚国家全民健康保险计划,新移民可以即时享有大多数免费医疗服务,国民保健病患者也可享有免费公立医院治疗。

看医生的费用、在公立医院手术、住院(包括药品和饮食)的费用,只需刷卡而不需要付费。政府通过”医药补贴计划”对许多医药处方给予补贴,低收入者在药房购买处方药时仅需支付2.60澳币,其余部分由政府补贴。不过,政府最近一直在寻求对医疗进行改革。

法定假期

除去公共假日以外,澳大利亚人还享有更多的假期。

4周的带薪年假。除公共假日外,按照澳洲劳工法,澳大利亚公民每年至少四个星期的带薪休假,还获得相当于平时工资17.5%的奖励工资,同时不硬性规定休假时间,可累积。

长年服务假。这是澳大利亚的特产。澳洲人有个喜欢跳槽的习惯,为了避免人们像袋鼠一样跳来跳去,政府规定连续服务满10年,就可有两个月不来上班,此后每年有13天的长年服务假。

此外还有私人事假每年10天、轮休假、产假等。

养老金

养老金政策凡60岁的女士和65岁的男士均可享受养老金。能否领取养老金或领取多少,将根据有关人收入、资产而定,并要满足居住条件的要求。

凡领取养老金者可以得到优惠的医疗药品和其他卫生保健待遇。政府对享受养老金者提供的其他优惠包括减收交通费、地方税、电费和汽车注册费等

其它种类的津贴

如丧偶津贴、给每天照看残疾人的照看人的津贴、25岁以上人士的全职学生津贴、16岁以上的因伤残或疾病而不能工作的人士的津贴。

澳大利亚除了蓝天,白云,水和食品的安全,还提供如此优厚的社会福利,可以让生活在澳洲的百姓有基本的生活和住房保障,维护社会的稳定和健康发展,当然也有很多国人抨击澳洲的福利制度,容易导致社会性的懒惰行为。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据新快网)

决定澳洲房产“长期增值”的四大主因 投资房产就靠它们了

在选择房地产投资对象的时候,人们往往会被当前某些市场正处于火爆势头的地区所吸引,从而大量涌入这些地方。比如澳大利亚的珀斯地区,因为这几年铁矿石出口热而带动了房市的兴盛,于是就有不少投资人把它当作了如今最好的房产投资地。

但在我看来,这并不是一种合理的投资观念。正如我一直强调的那样,房地产是一种长线投资,而不是短期投机行为。因此在选择去什么地方投资的时候,必须把这一地区是否具备长期增值优势当作首先考虑的因素,而不是看当下哪个地方的房地产市场火爆与否。决定长期增值的因素主要是这样几个方面:人口规模;开发潜力;居住环境;教育水平等。

人口增长潜力

一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用,因为人口数量才是维系房地产的刚性因素。风景区可以吸引旅行者的大量到来;某些特殊经济增长点可以在短期内吸引大批投资商和劳工的涌入,但是它们都无法拴住稳定长期的居住者。珀斯因矿业而红火,昆士兰州则有风光迤逦的黄金海岸。但在这些背后,我们要看到这样的数据:昆士兰州的首府布里斯班只有162万人口,而珀斯所在的西澳全州也只有185万人口。再看墨尔本, 2010年的统计数据显示,它已拥有近400万多人口。不仅如此,根据澳大利亚统计局的可靠预测,到2056年,它的人口将会增长到797万(请见下图),到那时,它的人口总数将超过悉尼,这就是墨尔本相对于悉尼来说所存在的长期优势。
此外,澳大利亚的某些城市,因其单一产业结构,决定了其人口规模很大程度上受到产业发展的影响。比如,如果矿业出口受到国际政治经济形势变化而波动,那对珀斯房地产业一定会受影响。反之,墨尔本这样的多元产业发展均衡的城市绝对不会因为个别产业调整而影响到人口规模,它相对更能任凭风吹雨打,我自岿然不动。

区域开发潜力

房产发展固然需要一定的人口规模,由于地区过于成熟,但包括土地在内的各种资源日渐稀缺,也会对房地产的发展产生制约。比如澳大利亚最大的城市悉尼。虽然在很多方面都具有领先优势,但由于它的人口规模相对于其可开发的地区而言,已经处于饱和状态。然而对老区进行“除旧布新”式的改造,在澳大利亚的国情和法律制约下,成本太高,所以没有执行的可能性。因此,悉尼的开发潜力已经非常有限了。

反之,墨尔本虽然东、南、北三个方向上和悉尼非常近似,也在趋于饱和,但是最大的不同是有西南区这一大片刚刚开始开发的土地。这片土地就是墨尔本吸引大量迁入人口,用于整个城市发展的最大凭依。而且墨尔本的西南地区还具备了以下这些优势条件,决定了它的发展潜力:

1)土地资源丰富,房价为东南区一半,升值空间大;

2)距离CBD最近;距离菲利普湾较近;位于墨尔本国内和国际机场的中间;

3)新移民和年轻一代墨尔本人的聚集地点;

4)墨尔本2030计划规划中的人口增长卫星城;

5)政府重点投资发展的地区。(请见下图)

教育出口潜力

留学生的存在,也是构成房地产投资回报的一个重要组成,因此,某一地区的教育出口潜力,也对房地产的繁荣提供了条件。教育出口一直是澳大利亚的支柱产业,目前它吸引了40万留学生,这其中还有13万中国学生。澳洲政府还将继续推进这一产业的发展。

价格增长潜力

澳大利亚房地产发展的长期优势,还在于价格增长的规律性。从过去50年的房地产价格平均增长数据看(1960年代澳洲平均房价为8千澳元,2010年为56万澳元),基本上稳定保持在7~8年价格翻一番的水平。在可预见的将来它仍将保持这种趋势。因此,这一增长规律也就是投资者在澳大利亚投资的可靠保障。

以上的这些因素,共同构成了买房时必须要考虑的“长期增值优势”。

金凯平专栏全集:

金凯平墨尔本房产投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论,或是浏览金凯平凤凰博客:http://blog.ifeng.com/1403232.html及新浪博客: http://blog.sina.com.cn/azdcw

 

 

 

2015年澳洲首府城市房价继续升值 长期收益前景更值得期待

日前,RP Data公布了2014年12月澳洲房价指数报告,我对该报告进行了一些整理和分析:

以上数据截止2014年12月31日

从图表中我们不难发现,澳洲各首府城市房价较11月份增长0.9%;年度增长7.9%;年度资本收益增长12.2%。2014年最后一个季度,首府城市整体房价增长1.6%,其中珀斯增长2.8%,悉尼增长2.3%,布里斯班增长1.8%,创季度最大增长记录,显示出较强的增长潜力;而达尔文下跌1.7%,堪培拉下跌3.4%。总体来说,虽然澳洲整体房产市场年度收益增长速度稍有放缓,但大多数城市仍呈现积极的结果,投资前景仍然值得期待。

过去1年澳洲各首府城市房价涨幅图

根据以上过去12个月各首府城市房价涨幅图可知,悉尼年增长12.4%领跑市场。虽然整体澳洲房产市场增长较去年温和,年度增长7.9%,而堪培拉作为纯政治性的首都,房价趋势较不乐观,是唯一负增长的城市。此外,墨尔本年增长7.6%,是本年度除悉尼以外,唯一增长超过5%的首府城市。这也说明,悉尼、墨尔本作为澳洲发展最为成熟、数一数二的首府城市,仍然是众多投资者心中最为青睐的投资地,稳定的市场,较高的需求,都为投资者提供了强大的信心。

预测:2015年澳大利亚房价将继续升值

据我通过分析预测,尽管资本收益速度在目前阶段稍有放缓,但房价总体仍在上升,海外投资者看重的是更为长期的资本收益前景。2015年各首府城市房价将继续升值。

这种预测不是无的放矢,重要因素有二:一、据最新数据显示,2014年12月官方利率保持在2.5%,若1月份没有召开储备银行董事会议,这一低利率将至少保持到2015年2月。澳大利亚央行一再表示,他们相信一段时间的利率稳定是目前最谨慎的路线,任何通过改变利率来帮助提升信心的举措有可能结果恰恰相反。由此来看,澳洲的低利率仍将保持一段时间,而这无疑会使房地产投资更具吸引力。

二、澳元汇率也是影响房产市场价值变化的一个重要因素。随着澳元兑美元的继续贬值,澳大利亚房地产市场将对海外买家来说更具吸引力,房地产仍将成为澳洲政府在制造业等支柱产业陷入困境的时候借以维持经济稳定发展的一大筹码。所以,投资澳洲房产仍是一个不错的选择,发展潜力较大。

当然,投资有风险,选择需谨慎。如何合理把握入市时机,最大化规避风险,选择合适的投资平台必不可少。

王鹏专栏全集:

瀚亚海外运营总监王鹏解析澳洲房产

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论感兴趣,或浏览 http://www.juwai.com/hanyahomes寻找适合您的澳洲房产

 

 

 

 

 

 

6大基本经济要素决定2015澳洲房产市场走向

转眼已是2015年,纵观过去一年里澳洲房产市场的情况,似乎可以用“稳步上升,持续火热”八个字来形容。创纪录的投资贷款额度、不断刷新的周末清拍率,都显示出了澳洲房产市场的强劲。根据瀚亚集团数据分析部门总结的最新拍卖市场数据显示,65.2%的平均清除率同比去年有所增加。从中不难得出一个结论:2014年的拍卖市场明显强于2013年,整体市场行情也较之2013要好。

随着2014年的过去,不少人也更加关注接下来一年澳洲房产市场的动向。我通过各种调研与市场分析做预测,2015年,澳洲房产市场将受到以下6种经济因素的影响:

  • 失业率

据调查显示,截止2014年11月数据统计澳洲全国失业率为6.2%,是2002年9月以来最高纪录。这个创纪录的高失业率,对澳洲政府来说是“一等大事”,因为澳洲政府的执政理念便是经济至上,极其追求低失业率,所以可以肯定,接下来的一个财政年度,澳洲政府势必会做出一系列反应来增加就业岗位,降低失业率。

日前,澳洲审慎监管机关(APRA)致信给澳洲授权存款机构(ADIs),就风险评估、投资贷款、可维护性评估等方面提出建议,旨在加强良好的信贷行为,加速推进健全按揭贷款新政的实践。相信在健全贷款新政的同时,更加完善的体制也将为澳洲住宅市场提供一个更成熟安全的投资环境,发展也势必更为长远。

  • 住宅信贷承诺

住房金融数据显示,投资者是目前澳洲住宅需求的主要推动力。2014年10月,自住业主新增贷款117亿澳元,再融资目的贷款54亿澳元,而投资者贷款121亿。同比去年,自助业主新增贷款承诺上升0.8%,而投资贷款承诺上升19.8%。从中不难看出,首次购房者正在退出澳洲房产市场,投资者在支撑市场,接下来的一年,投资者仍将继续保持这种局面,但因贷款新政的可能实施,或许会产生些许变化,但总体趋势不会有太多改变。

  • 住宅审批

过去两年,住宅批准大幅松绑为新建筑提供了一个重要管道。截止2014年10月,在过去12个月里,共19.7529万份住宅审批。这些高数量的住宅审批,一方面是澳洲整体市场需求的一个体现;另一方面,受限于多单元建筑的高风险,最终能进入实际建筑阶段的项目会比预估要少。尤其对于悉尼、墨尔本等这类发展成熟的首府城市而言,可开发土地已极为有限,所以投资者或是自住者都应瞄准时机,尽早选择。 

  • 澳元汇率

在澳洲,人们通常喜欢将澳元与美元作比较。在月高峰结束后的2012年2月,澳元兑美元汇率为1.08,而到2014年11月,澳元兑美元的汇率跌至0.849,且大部分为最近发生的下跌,六个月之前的汇率为0.93美元。不管从哪方面说,澳元减弱了。而随着澳元兑美元的继续贬值,澳大利亚房地产市场将对海外买家来说更具吸引力,房地产仍将成为澳洲政府在制造业等支柱产业陷入困境的时候借以维持经济稳定发展的一大筹码。

  • 利率

据最新数据显示,2014年12月官方利率保持在2.5%,若1月份没有召开储备银行董事会议,这一低利率将至少保持到2015年2月。澳大利亚央行一再表示,他们相信一段时间的利率稳定是目前最谨慎的路线,任何通过改变利率来帮助提升信心的举措有可能结果恰恰相反。由此来看,澳洲的低利率仍将保持一段时间,而这无疑会使房地产投资更具吸引力。

根据以上一系列预测,澳洲房地产市场在2015年仍将继续增长,但增长速度是否会放缓,却跟数以百计可能影响市场方向的因素有关,不仅仅是以上所提到的6大因素。所以,对于投资者而言,需要谨慎选择投资平台,获取足够的市场信息,最大化的规避风险。

王鹏专栏全集:

瀚亚海外运营总监王鹏解析澳洲房产

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论感兴趣,或浏览http://www.juwai.com/hanyahomes寻找适合您的澳洲房产

扫一扫