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中國買家是澳大利亞房地產市場的中堅力量，他們購買了超過55.1億美元的物業

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4月6日News報導，在過去兩年間，來自亞洲的投資在澳大利亞表現強勁，有著「安全天堂」美譽的澳大利亞市場在過去的超過18個月時間內，由於穩定的經濟、低息的環境、強勁的銀行業以及提升的貨幣地位，對投資者形成強有力的吸引力。

對所有各類資產的興趣促使澳大利亞投資者們渴望獲得各種組合投資，包括在主要城市的能顯示身份的辦公房地產資產、酒店資產、高質量的零售報價，高大上的房產以及住宅開發機會和農場耕地項目。

在這段異常火爆的時間段內，亞洲資本進入澳大利亞購買大型物業總共花去160.17億美元，在所有資產類別中有超過370筆交易。其中156筆交易來自於新加坡投資者，尤其活躍於辦公室以及酒店資產種類。

而中國也是澳大利亞房地產市場的中堅力量，他們購買了超過55.1億美元的物業。僅開發投資股本，在過去兩年多已經有接近30億美元的交易，由中國投資客主導，佔據了全澳48宗交易裡超過一半的銷售量。

另外從地理位置角度來看，悉尼是亞洲投資客最青睞的城市，以價值計佔了所有交易的55.89%。墨爾本有著相類似的交易數量但銷售額明顯不如悉尼。珀斯和布里斯班也是亞洲投資客非常感興趣的城市。

此外，黃金海岸也出現在了榜單上，有12筆交易，半數是開發用地，剩下的是酒店及零售資產。中國投資客對該市場非常偏好，12項資產中的8項被中國買家買走。

而悉尼和墨爾本的投資市場同樣強勁：在悉尼有27筆交易，價值13.5億美元，墨爾本總共44筆交易價值9.912億美元。

布里斯班仍然落後，只有12筆交易，價值2.693億美元，珀斯有著相同的交易筆數，總值2.061億美元。

雖然外國投資主要集中在亞洲資金進入澳大利亞，但傳統的發達國家也在積極發展。

在過去12個月間，他們對悉尼辦公房地產市場的投資有著激烈的競爭。在都市區的主要交易裡有19.44億美元的投資來自於加拿大的集團，12.54億來自於美國資本。

中國買家在辦公物業市場同樣活躍，而其他的亞洲鄰國同樣出手闊綽。新加坡買家是辦公房地產市場最活躍的，花了8.843億美元。他們在悉尼11處投資中花了4.927億美元，以及3億美元買下了6處酒店投資。

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對於澳大利亞房地產市場出現泡沫的擔憂，自從澳聯儲削減官方利率至歷史新低後，愈發明顯，但也許澳大利亞央行並不應該獨自承擔責任。

據美國電視台CNBC報道稱，在過去的兩年半內，澳大利亞房價上漲23%，根據彙豐銀行的預測今年還將保持8%的漲勢。較低的貸款利率雖然對於房價上揚起到了促進作用，但央行表示進一步降息的可能性仍然很大。不過這似乎並不完全歸咎於利率，彙豐銀行認為海外投資澳大利亞房地產的人士，將推高今年的房價走勢，特別是來中國投資者。

彙豐銀行經濟學家宣稱：“低利率是房價上漲的主要原因，但來自外國的投資促進了這樣的趨勢。”

根據全球最大中文房地產網站居外的數據，中國已經是澳大利亞房地產最近幾年的主要海外投資來源，但2015年這一需求可能進一步上漲20%。這家公司宣稱，澳大利亞將成為中國購房者除美國以外的第二投資熱點。

彙豐銀行宣稱：“外國投資需求不斷增加，代表了資本全球尋找升值，以及海外投資本地市場的長期趨勢。特別是來自中國的投資。

泡沫的威脅

目前的擔憂是房價的上漲將造成房地產市場過度通貨膨脹。彙豐銀行警告稱，房價上漲的速度已經超過了家庭可支配收入的漲速，如果這種狀況持續的越久，產生的地產泡沫也越大。

但可以肯定的是，雖然某些區域的房價已經漲得離譜，但另一方面，家庭的儲蓄率也一直在上漲。現在家庭的儲蓄率比五六年前高出很多，這在一定程度上也抵消掉一些泡沫。

很多因素促使中國大陸對澳洲地產市場持續保持去興趣。彙豐銀行指出，澳元兌人民幣在過去3個月中已經貶值了近8%，讓澳洲房價在中國購房者面前，更有吸引力。彙豐銀行預計，有更多的中國買家會投資澳洲住宅地產。

於此同時，居外認為，澳洲推出的新富豪投資移民簽證PIV也刺激了中國超級富豪的移民意願，該簽證要求1500萬澳元即可獲得澳洲永久居民簽證。

居外預料，從2015年7月PIV簽證推出後，澳洲地產市場更加火熱，這也加深了人們對中國人推高澳洲房價的猜測和擔憂。

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大連萬達集團近日加快了海外擴張的步伐，計劃出資10億澳元重新開發悉尼海港的一處地標性建築。這只是近日來，中國房地產開發資金大量進入澳大利亞大城市的縮影，而悉尼和墨爾本更是海外投資商們競逐的主要目標。

據《金融時報》報道稱，王健林執掌的萬達集團同意支付4.15億澳元購買悉尼中心商務區的金田大樓（Gold Fields House）。這一地處海港附近的建築物，此前由黑石集團所有。這家美國私募股權集團2011年購入該物業，當時主要是通過購買Valad房地產集團而獲得了該物業的所有權。

萬達宣稱，計劃將這座大樓起名為“悉尼一號”（Sydney One），花費10億元將這幢大樓和附近的建築物開發成8.5萬平方米的綜合物業，185米高的五星級萬達文華酒店也將設立在這裡。

公司表示，“萬達集團認可這座建築物所在的位置，希望創造一個綜合使用的開發項目，包括一個五星級酒店，豪華居住房產和零售物業。我們希望創造悉尼的一個新地標。”

這是萬達集團進入澳大利亞的第二大投資項目，去年集團斥資9.7億元收購昆州黃金海岸的寶石（Jewel）酒店和公寓。

除了在澳大利亞投資以外，萬達宣稱還計劃在倫敦、馬德裡和芝加哥建設五星級酒店。萬達集團是中國最大的商用房產開發集團，一共運營超過100家購物中心。

澳大利亞近日成為了中國房地產開發商的投資重點目的地，這裡的政治穩定，人口增長迅速，房價也穩步上漲。悉尼和墨爾本兩大城市的房價最近一年上漲了超過10%。

中國綠地集團也正投資15億元在墨爾本和悉尼進行房地產開發，希望建設悉尼最高的居住用高層建築和一個賓館。福星惠譽房地產集團旗下的Starryland公司正花費5億元在悉尼的巴拉瑪打進行開發。

最新的研究數據顯示，中國海外投資金額大幅上漲。萊坊國際集團稱，中國海外投資額從2009年的6億美元增加到了2013年的120億美元。這些資金的投資目標集中於三大市場——美國、英國和澳大利亞。

中國房地產開發公司2014年對於悉尼和墨爾本的投資可以和對於倫敦和紐約的投資相提並論。報告還宣稱，澳中自由貿易協定的達成，加快了中國投資資金進入澳大利亞房地產市場的步伐。

萊坊國際亞太區資本市場主管布魯克斯（Neil Brookes）表示，今日的投資者更關注長期的可持續回報率。“中國投資者面臨的主要因素在於政府的政策變化，國內市場疲軟，以及海外市場的高回報率等。

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