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中國投資者近年來在澳洲房市中的表現非常活躍。不過對於中國投資者來說，想要在澳洲買房需要面對壹些繁瑣的跨區域操作。壹般情況下投資者會在選好物業之後交由律師完成相關手續。但投資者還應了解具體的澳洲買房註意事項與流程，以便整體考慮投資方向。

 
澳洲購房的具體流程如下：
 
1. 選定自己喜歡的房型和房號，支付少額定金向開發商申請保留；
 
2. 開發商收到定金後向購買者的律師提供購房合同；
 
3. 客戶根據律師的解釋簽定合同，並安排支付定金（通常是房款的10%或20%）；
 

4. 要是買現房，如果貸款的話客戶需要準備貸款材料而且簽了合同之後壹定要立刻去找貸款機構；壹般在現房合同中，可以要求律師寫入，如果在壹定期限（如14或21天）內無法貸到款可以中止合同。期房購房合同中通常不能寫入如果在壹定期限內無法貸到款，可以中止合同的條款。
 
5. 如無需貸款則需要盡早安排匯款事宜，以免耽擱交割，被收不必要的罰款。通常房款可提早打到自己律師的信托賬戶，供律師用以支付交割所需所有費用。澳洲律師的信托賬戶受到律協和政府的監管所以是安全可靠的。
 
6. 律師向政府部門申請並安排支付相應的印花稅。

7. 律師會持合同和房款與開發商律師辦理房產最後的交割，並前往房產交易部門辦理過戶手續。
 
壹般情況下，購買期房的買家簽訂合約之後須先付10%-20%房款作為訂金，余款在對方律師通知交房時起，通常兩周內付清。作為購房首期的訂金不是直接支付給開發商而是匯入其律師或房產中介受政府有關部門監管的信托銀行戶口內。交樓時由發展商聘請有執照的合格測量師根據合同規定的標準驗收、出具完工證明。
 
通常只要買家提供足夠的證明文件就可以為買家開設壹個澳洲銀行的賬戶。買家可以將供樓的款項匯入該賬戶，所收入的房屋租金以及房貸的支出都可以通過該賬戶處理。購置物業之後，也可以委任澳洲的持牌租賃中介提供樓盤管理服務。
 
僅在澳洲買房並不能成為買方移民申請被批準的充分必要理由。很多中介公司為了吸引客戶而打出買房產就能移民的幌子但事實上，購房並不能保證澳洲投資移民成功。而且澳洲移民局沒有要求(商業)移民申請者在申請之前必須購買澳洲物業。請各位投資者警惕，以免上當從而影響了投資的決策。

作為首選的留學移民國家，澳大利亞壹直以來由於優質的教育水平，良好的人文自然環境，及豐厚的社會福利，受到廣大學生和家長的壹致青睞，很多中國人都十分羨慕澳大利亞的全民福利政策，那麼究竟有多好? 我們壹起看看澳洲移民福利。

澳大利亞是發達國家中福利最高的移民國家，有相當完善的社會福利網覆蓋全國6個州。澳大利亞社會福利和保障津貼種類多而齊全：凡獲得澳大利亞綠卡身份居民和公民，都可享受其應有的福利待遇。

牛奶金

這裏的牛奶金，當然不是真的指孩子喝牛奶的補貼，而是指育兒補貼。

育兒補貼都是沒有等待期的，即拿到PR即可以申領。對於有小孩的家庭，從以PR身份登六澳洲那天開始，就可以開始申領了。當然小孩也必須是PR。

Family Tax Benefit Part A：只要有小孩，即發放該補助。這項的發放額度和家庭的總收入有關。這項相當於牛奶金。

Family Tax Benefit Part B：只要有小孩，即發放該補助。這項的發放額度和父母的低收入那方的收入有關。這項相當於是對父母中，壹方工作壹方不工作而在家帶小孩的家庭進行補貼。

托兒補助金

Rent Assistance：只要有小孩，同時是租房的，就會有租房補貼，最高額度是兩周發$208。這項的發放額度和家庭的總收入有關，也和租金有關。

Child Care Benefit （間稱CCB）：小孩上幼兒員，才發放該補助。這項的發放額度和家庭的總收入有關。

Child Care Rebate（間稱CCR）： 小孩上幼兒員，並且父母都工作/上學至少15小時壹周的情況下，才發放該補助。

政府住房

為了保證人者有其屋，保證低收入者也能住房，澳大利亞政府每年都撥款建造大批的政府房，由政府委托的專門公司管理，以極低的價格出租，通常每個星期房租為15澳元左右，而且往往是很漂亮的大樓，比如墨爾本1958年奧運會的運動員村大樓，大部分都是政府房子，奧運會結束後大部分都給低收入者居住。

購房補助

為促進澳洲人買房，各個州政府都推出首次購房補貼。大部分的做法是提供1.2萬至2.5萬澳元的補貼，或者是減免和優惠購房印花稅。但是政府補助購房也是面對大部分低房價的房子，通常都在75萬澳元以內。

政府失業補助金

失業救濟金凡在工作年齡內，有工作能力，願意工作而找不到工作的人均可以領取，新移民需要經政府審批才有資格申領。每年都領取1.5萬澳蔽。

醫療保健福利

國民保健 (Medicare) 是澳大利亞國家全民健康保險計劃，旨在讓新移民可以即時享有大多數免費醫療服務，國民保健病患者也可享有免費公立醫院治療。

看醫生的費用、在公立醫院手術、住院(包括藥品和飲食)的費用，只需刷卡而不需要付費。政府通過”醫藥補貼計劃”對許多醫藥處方給予補貼，低收入者在藥房購買處方藥時僅需支付2.60澳蔽，其余部分由政府補貼。

法定假期

除去公共假日以外，澳大利亞人還享有更多的假期。

4周的帶薪年假。除公共假日外，按照澳洲勞工法，澳大利亞公民每年至少四個星期的帶薪休假，還獲得相當於平時工資17.5%的獎勵工資，同時不硬性規定休假時間可累積。

長年服務假。這是澳大利亞的特產。澳洲人有個喜歡跳槽的習慣，為了避免人們像袋鼠壹洋跳來跳去，政府規定連續服務滿10年，就可有兩個月不來上班，此後每年有13天的長年服務假。

私人事假每年10天。用於自己或家人生病、不這於工作或對付突發事件，比如汽車拋錨、搬家挪舍、紅白喜事等等。每年可以有10天帶薪事假，醫師證明可有可無，有些單位允許積攢，待以後生病時用或離職時補回，有些則是過期作廢。

輪休假有些公司這當延長每天工作時間（如半小時），然後每兩周或四周放假壹天，此舉深受員工歡迎。

產假男女可休，用於生孩子、領養孩子或照顧生孩子的妻子。政府規定產假壹年，如不夠用，可申請延至兩年，其中新媽媽可享有18個星期的帶薪產假。

養老金

養老金政策凡60歲的女士和65歲的男士均可享受養老金。能否領取養老金或領取多少，將根據有關人收入、資產而定，並要滿足居住條件的要求。

凡領取養老金者可以得到優惠的醫療藥品和其他衛生保健待遇。政府對享受養老金者提供的其他優惠包括減收交通費、地方稅、電費和汽車註冊費等。

其它種類的津貼

1. Bereavement Allowance： 喪偶津貼。
2. Carer Allowance：給每天照看殘疾人的照看人的津貼。
3. Austudy：25歲以上人士的全職學生津貼。
4. Sick, injured or people with a disability：16歲以上的因傷殘或疾病而不能工作的人士的津貼。

澳大利亞除了藍天、白雲、水和食品的安全，還提供如此優厚的社會福利，可以讓生活在澳洲的百姓有基本的生活和住房保障，維護社會的穩定和健康發展。

澳洲移民局公布的2017年10月份的移民簽證審批表，這裏涉及到澳洲移民周期的壹些問題，居外帶妳來詳細了解壹下。

雇主擔保類

本次雇主擔保457簽證審理時間較8月相比，增加了1個月。本月為6個月（75%申請者）/ 10個月（90%申請者）。所以想趕末班車去澳洲的小夥伴們需要抓緊時間了。因為明年3月份後，457將被取消！壹定要把握時機。

186類的直入簽證（Direct Entry）為8個月（75%申請者）/12個月（90%申請者），增加了至少2個月的時間。

但是187類的直入簽證（Direct Entry）相比上個月75%申請者縮短了2個月變為12個月。從457轉入187的時間也大幅縮短尤其是90%申請者從上次的15個月變成8個月。

從明年開始187將被要求3年工作經驗。

投資移民類簽證

188Business Innovation類：75%的申請者增加了1個月改為15個月；90%申請者增加短了1個月即為21個月。

剩余的其他188類，888類、132商業天才類、405退休投資移民類等因為申請人數太少，移民局仍然暫時不公布。

影響簽證審理速度的因素：

1. 您是否提交了完整的申請，包括所有必要的證明文件。

2. 是否及時回復移民局要求補充的信息材料。

3. 取抉於移民局多久完成支持性信息文件的核查。

4. 從外部渠道獲取所需信息需要花費的時間，特別是涉及到健康、品格、國家安全和擔保等相關的信息。

5. 簽證申請所剩名額的多少。

6. 對於公民身份申請人，則需根據公民入籍儀式的舉行時間或收到公民入籍資格證書而定。

186/187澳洲移民簽證項目優勢：
√ 無需財務審計、面試、無需評分；
√ 一步到位取得永居身份（PR）
√ 享受澳大利亞本地人的福利待遇，
√ 子女享受義務教育

澳大利亞雇主擔保簽證主要有兩個類別：

澳洲澳洲186雇主擔保永居簽證、

澳洲187偏遠地區雇主擔保永居簽證。

澳洲186簽證：EmployerNomination Scheme
澳洲187簽證：RegionalSponsored Migration Scheme visa

屬於澳大利亞雇主擔保技術移民項目。澳大利亞政府允許澳大利亞境內的企業或機構從海外聘請專業人才，並擔保被聘用的人到澳大利亞工作、生活的簽證項目可一次性獲得永久居留權利。

該簽證項目適合具有一定學歷、工作經驗，並有誠意及能力在不同行業及領域為澳洲公司及機構服務的申請人。

澳洲186雇主擔保移民

項目簡介：

澳洲186簽證雇主擔保移民是指申請人憑藉自身的專業技能及豐富的工作經驗從而獲得澳洲雇主的提名，從擔保而一步到位獲得澳洲的永居簽證。這一類型不需要打分，只要申請人符合基本條件就可以申請。

如果申請人本身從事的職業是澳洲雇主擔保職業清單Short-termSkilled Occupation List (STSOL)和Medium andLong-term Strategic Skills List (MLTSSL)上面的一種並且同時有符合擔保條件的雇主願意僱傭申請人，那麼申請人就可以把家屬包括在自己的申請中，一起申請澳洲雇主擔保移民。

和技術移民相比，雇主擔保移民有明顯的優勢。無需財務審計和麵試，一步到位取得永居身份。該類簽證無需通過繁雜的評分標準，審批時間快且對申請人的英語要求較低，雅思达到每項6分以上即可。
澳洲186申請條件：
1、大學本科學歷（必須要有學位證書）;
2、年齡45歲以下;
3、在提出申請前的6個月內被雇主提名;
4、有職位所需要的資格和技術：用證書證明或有機構的評估報告;
5、雅思單項不少於6分 ;
6、從事專業工作3年以上;
7、無犯罪證明和通過健康檢查;

2澳洲187雇主擔保移民

項目簡介：

澳洲187雇主擔保移民是通過澳洲偏遠地區（除7個一線城市以外地區,2017年4月珀斯暫停了澳洲187的申請）雇主擔保的形式一步到位獲得澳洲的永居簽證。這一類型的移民不需要打分，只要申請人符合基本條件就可以了。

如果申請人本身從事的職業是澳洲ANZSCO職業清單上面的一種，並且同時有符合擔保條件的雇主願意僱傭申請人，那麼申請人就可以把家屬包括在自己的申請中，一起申請澳洲雇主擔保移民。

要求寬鬆、流程簡潔無須審計、面試及解釋資金來源，一步到位獲得永居身份，完全享受與澳大利亞本地人同等的福利待遇。

澳洲187申請條件：
1、 大專或以上學歷;
2、 年齡45周歲以下;
3、 雅思每項6分;
4、 從事專業工作3年以上;
5、 在提出申請前的6個月內被雇主提名;
6、 無犯罪證明和通過健康檢查;

澳洲186/澳洲187適合哪些人申請？

該類別簽證屬於澳大利亞雇主擔保類技術移民，等待審批的時間相對較快優勢明顯，適合具有一定學歷、工作經驗，並有誠意及能力在不同行業及領域為澳洲公司及機構服務的人申請。

這些人可以是專業人士、畢業留學生、企業高管、高級白領、海歸人士及私營企業主。

 

選擇辦理澳洲132簽證，全家拿下澳洲永居身份，坐享綠卡福利！

來自廣州的某先生就全家獲批132澳洲移民簽證，壹步到位拿下澳洲綠卡！

移民澳洲只是選擇了壹個新的環境去生活

某先生出生在山西壹個小縣城，早年為了打拼發展事業，舉家搬到廣州。現如今，他自己的公司已經頗具規模和知名度。在事業有成家庭美滿之後，他有了壹個新的想法，那便是移民澳大利亞去生活。

讓我下定決心選擇移民澳洲，是因為那邊的良好的生活和教育環境。在2014年，我和家人還有女兒去澳洲旅遊度假，壹家人都很喜歡悉尼這座城市。”

我覺得，我們應該努力為自己和家人創造壹個更好的生活環境。如果這個地方在國內，就叫搬家，在國外，就叫移民，對我來說，移民澳洲只是選擇了壹個新的環境去生活，如同我從山西搬到了廣州。”

當初從山西小縣城搬到廣州，如今又選擇從廣州移民澳大利亞，同樣是“在此選擇”，某先生這壹次的起步卻早已今非昔比。

出口60萬澳元產品 全家直獲綠卡

在與我們多次溝通後，某先生最後選擇了可壹步到位全家直獲永居身份的澳洲商業天才移民132簽證。

但在處理某先生的移民申請材料時，我們發現他的企業經營狀況存在壹些瑕疵，這樣就給他的移民申請帶來了難題。為此，港晟多次與某先生進行溝通，並花費了大量精力從其他方面搜集資料來豐富某先生的移民文案。

幫助某先生成功拿下132移民簽證

客戶選擇辦理的是澳大利亞南澳州的132簽證。在澳大利亞各州中，南澳州屬於132簽證的投資門檻是最低的。投資者僅需在獲得綠卡後的兩年內完成 60萬澳元南澳產品（服務）的出口額，就能全家直獲澳洲綠卡。

其實像某先生壹樣具備成功經商管理背景的中大型企業家，可以選擇辦理南澳州的132簽證項目，將是全家獲得澳洲永居身份最快捷、最具性價比的澳洲移民方式。

據澳洲新聞網報導，許多澳洲年輕人不斷湧入澳洲房產市場。 Amy和Daniel Meyer就是這些青年人其中的一對代表。 Amy和Daniel Meyer這對悉尼夫婦計劃盡快在內城區購買一套兩居室悉尼公寓房。

Meyer說：“我一直希望能夠購買我們自己的住房，這是我長期以來的目標。”Amy和Daniel Meyer是均為首次置業者，他們十分迫切的想要盡快擁有自己的住房。

“在經濟方面比我預想的要困難得多，我們現在只能在家人的幫助下購買一套悉尼公寓房。”

“我們知道價格可能會有所波動，但我們真的希望有個地方能夠安居幾年，不用擔心續約租期，也不用考慮是否能夠粉刷牆壁。”
對於很多像Amy和Daniel Meyer這樣的年輕夫婦，為了實現澳洲人的購房夢想，他們認為冒險是值得的。

Amy說：“很大一部分肯定是由於情感原因想要擁有自己的住房，但我們也盡量明智地衡量借款能力以及償還貸款能力來控制風險。”

“無論怎樣我們還是需要支付租金，所以我們不如把自己的貸款還清，而不是為別人還款。”

“一旦我們有了足夠的首付款，我們的貸款還款與租金相差無幾，那麼購房似乎是有意義的。”

國民銀行調查數據顯示，去年第四季度對澳洲住宅房地產調查顯示，首次購房者在第四季度繼續增加，幾乎佔新房市場的五分之二，佔現房市場的約三分之一。

Starr Partners房地產公司總裁Douglas Driscoll表示，“很多地區仍在不斷更新發展項目，例如Zetland、Parramatta和Chatswood這些地區在不斷建造成千上萬的公寓房。而位於下北岸、小海灘區與內城區的一些緊湊、較受歡迎的區的偏舊、更成熟和更小規模的公寓樓，將更有可能保持其價值或價格僅略微下降。”

他表示首次購房者面臨雙刃劍，如果等待價格進一步下滑，利率又有可能上升。

他還敦促現有悉尼公寓房房主保持冷靜，不要對價格的變化感到驚慌。

他說：“我認為房價不會狂跌。新州和悉尼經濟強勁，人口迅速增加，需求相對較高，所以我認為接下來的幾個月或幾年內不會出現價格暴跌。”

“我的建議是保持冷靜，繼續持有房產，因為有一件事是肯定的，即在十到十五年的時間裡，悉尼與澳洲的每一處房產仍然都會保值。”

澳洲移民採取打分制，留學生申請技術移民澳洲需要符合以下條件，評分越高越有利，分數達到60分就可以提出移民申請了，以下是澳洲移民評分標準及條件，大家可以參考對照以下給自己打打分。 ‘’

 1、英語能力(雅思成績的考試日期在兩年之內) 　　
雅思4個6(0分); 　　
雅思4個7(10分); 　　
雅思4個8(20分)。 　　
除此以外的雅思成績所對應的英語能力評分為0分。在英語能力評分為0分的情況下，申請人的總分只要能夠達到通過分數線，仍然可以申請打分類技術移民簽證(即189、 190和489簽證)，前提是在遞交移民簽證申請前，取得雅思四個單項均不低於6分的成績，並且取得該雅思成績的考試日期在遞交移民簽證之日的兩年之內。申請人可以參加學術類雅思考試，也可以參加移民類雅思考試，並且移民局不限定雅思考試地點。 　　

2、年齡 　　

在收到移民申請邀請之日( at the time of invitation)，年齡未滿50周歲。 評分標準： 　　
申請人的年齡在18周歲至24周歲之間，(25分)。 　　
申請人的年齡在25周歲至32周歲之間，(30分)。 　　
申請人的年齡在33周歲至39周歲之間，(25分)。 　　
申請人的年齡在40周歲至44周歲之間，(15分)。 　　
申請人的年齡在45周歲至49周歲之間，(獲得0分)。 　　

3、提名技術職業 　　

189、190和489移民簽證的申請人，在遞交移民意向申請( EOI)時必須提供已經通過了相關的移民職業評估的證明材料，並且提名職業必須為在相應的澳洲技術職業列表( Skilled Occupation List)上的職業。 　　
其他類別移民簽證的申請人，在遞交移民簽證申請時，必須提供已經向相關的移民職業評估機構申請了職業評估的證明材料，並且提名職業必須為在相應的澳洲技術職業列表( Skilled Occupation List)上的職業。 　　

4、海外工作經驗Overseaswork experience(過去十年內) 　　

3-5年工作經驗(5分); 　　
5-8年工作經驗(10分); 　　
8-10年工作經驗(15分)。 　　
這裏的工作經驗被定義為每周至少工作20個小時，有工作薪酬，並且所從事的職業是申請人的移民提名職業或者在澳洲技術職業列表上的相關職業。 　　

5、澳洲工作經驗Australian work experience(過去十年內) 　　

1-3年工作經驗(5分); 　　
3-5年工作經驗(10分); 　　
5-8年工作經驗(15分); 　　
8-10年工作經驗(20分)。 　　
工作經驗最多可以獲得20分。工作經驗必須是過去十年內的，提名的工作或高度相關的工作必須是每周至少工作20個小時以上，並且是有償的工作。職業評估機構會界定相關提名職業的評估標準，申請者的工作經驗必須至少滿足最低的技能水平要求。部分職業可能需要註冊證明。 　　

6、學歷– Educationqualification 　　

申請人在收到移民申請邀請之日( at time of invitation) 　　
澳洲教育機構的博士學位或滿足其他認證標準的博士學位(20 分); 　　
已獲得澳洲大學或者被澳洲認可的海外大學學士學位、榮譽學士學位或者碩士學位。(15 分); 　　
在澳洲完成的文憑或行業資格(10分); 　　
申請人在收到移民申請邀請之日，已獲得澳洲院校的Diploma(大專)、三級或四級證書(AQF III/IV)，或者海外同等學歷(10分)。 　　
申請人的學歷最高可以獲得20分，可按最高學歷計分。提名職業的相關評估機構通常會判定申請者的學歷是否滿足澳洲相關學歷的評判標準。這裏所指的澳洲學歷需要符合澳洲兩年學習要求。 　　

7、澳洲學習–Recognition of Australian Study(5分) 　　

要求是申請人在澳洲完成了時長至少為16個月的課程(可以是壹個課程、兩個課程或兩個以上課程)，課程在澳洲教育部的註冊長度不短於92周，且所學課程必須和提名職業密切相關。 　　

8、社區語言– Communitylanguage(5分) 　　
申請人通過澳洲翻譯認證協會( NAATI)的準專業翻譯認證(筆譯和口譯均可)。 　　

9、配偶技能– Partnerskills(5分) 　　

其配偶需要滿足以下4個條件： 　　
(1)遞交移民簽證申請之日，年齡未滿50周歲 　　
(2)在遞交移民簽證申請前，取得雅思四個單項均不低於6分的成績，並且取得該雅思成績的考試日期在遞交移民簽證之日的兩年之內。學術類雅思或移民類雅思成績都是認可的 　　(3)提名職業已獲得澳洲相關評審機構的評估(提名職業與主申請人位於同壹個SOL中) 　　(4)在遞交移民申請前的過去24個月內擁有不少於12個月的工作經驗(所從事的職業在澳洲技術職業列表上，並且為工作時間每周不少於20個小時的付薪工作)。或者符合澳洲兩年學習要求。 　　

10、職業年- Professional year(5分) 　　

申請人需要完成移民部長批準的為期壹年(在收到移民邀請之日前的4年之內)的移民職業培訓項目(職業年)。 　　

11、州/地區政府擔保State/Territory governmentnomination(5分) 　　

申請190類簽證的申請人，如果獲得澳洲某個州或地區政府擔保，此項加分不適用於189類簽證申請。 　　

12、州/地區政府擔保或親屬擔保(邊遠地區)(10分) 　　

Sponsorship by family or state or territorygovernment to regional Australia申請489類簽證申請人，如有州/地區政府擔保或親屬擔保。此項加分不適用於189類和190類簽證申請。 　　
 
13、邊遠地區學習– Regional Australia Study(5分) 　　

獲得此項加分的前提是申請人滿足“澳洲兩年學習”要求，並且申請人的學校所在的校區和所居住地的地方位於澳洲邊遠地區或人口低增長城市(Regional Australia/Low Population Growth Metropolitan Areas)。