澳洲储备银行

澳储行：房贷系风险房价未必暴跌 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲储备银行日前表态，墨尔本及悉尼昂贵房产买家背负的高水平房产债务将对金融稳定造成威胁，但鉴于存在最基本的供需关系，未来两市房价未必暴跌。

澳储行助理行长布洛克（Michele Bullock）在“经济与社会前景研讨会（Economic and Social Outlook Conference）”上表示，澳储行已在本行所撰写的金融稳定分析中将房贷列为风险项，但房价本身并非问题所在，而欠贷家庭在房价突然下跌时的不堪一击及此带来的影响才是真正难题。此前总理谭保也已提醒，房价走势不明，未来或有加息可能，呼吁民众审慎申请房贷。

据了解，为刺激消费需求，澳储行去年做出了降息调整，悉尼及墨尔本房价一时激涨，导致澳洲审慎监管局（APRA）不得不出台新“宏观审慎”政策，抑制投资者借贷及无本金贷款。布洛克表示，澳储行尤其关注房产投资者，“因为投资者可能更倾向于顺周期动作，即价高时买入，价低卖出，因此他们可能导致整个循环恶化”。

但布洛克也指出，目前房市堪称“双城记”，除了悉尼及墨尔本，澳洲其它城市房价不大可能出现较大上涨。她称，导致这种情况出现的原因很多，基本的供需关系就是其一。布洛克提到，就悉尼目前的状况而言，其房产供应仍难满足此前几年积压的需求，墨尔本则是因近期人口的急速增长带动了需求上升，“因此我们非常重视债务水平走高而收入增长缓慢将带来的风险，负债与收入比正在上升”。

但她随后补充道，悉尼及墨尔本存在的基本供需关系问题并不意味着两市将面临房价暴跌的局面，但确实有必要密切关注两地房市。

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（据澳洲新快网）

澳洲 | 澳储行：利率不变房价升势不会长久

澳洲储备银行（Reserve Bank）今天宣布，1.5%的低利率目前维持不变。

澳储行今天宣布维持利率不变。

据澳洲广播公司报道，今天，澳储行自8月以来第3个月宣布利率维持不变，符合大部分经济学家预期。60名经济学家此前接受采访，其中只有5名认为本月将会降息。

澳洲 | 澳储行：利率不变房价升势不会长久 — 澳洲储备银行（Reserve Bank11月1日宣布，1.5%的低利率目前维持不变

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澳洲储备银行曾在今年8月将现金利率从1.75%降至1.5%，创历史新低。

11月曾是澳储行较多动作的一个月份。2006年到2011年间，澳储行连续6年在墨尔本杯日（Melbourne Cup Day）宣布调整利率。

过去数月，澳储行反复尝试压制悉尼和墨尔本房价增长，显示住房市场重新成为澳储行的首要考虑。澳储行新任行长洛伊（Philip Lowe）在会后声明中表示：“过去一年，房地产市场收入和住房贷款增长有所放缓。与去年相比，住房价格升幅有所下降。不过，最近几个月，部分市场的价格又出现显著上升。”

房地产分析机构CoreLogic今天上午发布的最新房价数据显示，10月全国住房价格上升0.5%，年增幅为7.5%，悉尼、墨尔本和堪培拉升幅最为明显。

劳伊同时警告房地产投资者，这种增长趋势并不长久。他说：“未来几年内，推出市场的公寓数量将相当可观，尤其是在东部的首府城市。”澳储行曾多次警告部分地区将出现供过于求，导致房价下跌。“未来数十年间，租金增长将会非常缓慢。”

部分分析师认为，澳储行声明提到“银行认为这次会议决定保持利率不变，符合经济可持续增长现状，有利于实现通胀目标”，暗示利率已经触底。

澳洲联邦证券（CommSec）首席经济学家詹姆斯（Craig James）发表评论指：“澳洲储备银行对目前现金利率水平明确表示满意，意味着目前不太可能考虑降息。利率可能已经触底，但这不代表明年不会加息。”

这种观点得到多数分析师赞同，其中甚至包括曾预测进一步降息的凯投宏观（Capital Economics）。

凯投宏观首席经济学家戴尔斯（Paul Dales）指出：“未来进一步降息的可能性不大，但这不代表澳储行已经解决了通胀过低的问题。”不过，戴尔斯仍坚持认为会再有两次降息。“如果下半年通胀上升水平没能达到澳储行预期，利率可能会降到1%。”

西太银行（Westpac）首席经济学家埃文斯（Bill Evans）表示，除非澳洲经济出现重大问题，否则不可能出现进一步降息。他在分析中指出：“2016年的政策都在针对早前出现的通胀低迷，目前政策开始重新关注实体经济。我们预测明年就业率增长达到1.6%，带动经济增长达到3.3%。在这个情况下，应该不需要降低利率。不过，如果明年通胀增长真的触碰到了2%-3%的目标底线，就有可能严重影响经济，尤其是就业市场。我们并不预期、但必须承认，如果2017年发生利率调整，降息的可能性多于加息。”

消息公布后，澳元汇率升至76.5美分。

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（据澳洲新快网）

澳洲 | 澳储备银行再次降息低至1.5%

澳洲储备银行宣布再次降息，官息低至1.5%，孤注一掷希望能刺激通货膨胀。

据澳洲广播公司报道，今年5月时候，由于第1季度消费者物价数据过低，澳洲储备银行出人意料一夜之间宣布降息至1.75%。而上周澳洲统计局公布的第2季度数据显示，消费者物价数据较去年仅上涨1%，低于澳洲储备银行2-3%目标。

自澳洲统计局数据公布后，降息市场预期从50%上升至75%。

这与彭博(Bloomberg)经济学家调查结果一致，25名经济学家中也有20名认为澳洲储备银行将在今天宣布降息。

虽然大部分经济学家认为今天的降息决定将是最后一次，但金融网站Finder调查显示，约1/3的经济学家认为可能还会继续降息，41名经济学家中有6名认为官息将降至1%或更低。

Finder网站Graham Cooke表示，消费者需重新评估当前贷款，确保贷款银行削减贷款利率。当前贷款平均标准可变利率为4,93%，削减0.25%则贷款30万的消费者每月可少付50澳元贷款，至贷款还清可少付16,325澳元。

澳洲联邦银行已经宣布，不会照澳洲储备银行完全降息，贷款平均标准可变利率仅下调0.13%。此外，澳洲联邦银行贷款客户需要等待2周时间，即8月19日开始才能享受降息优惠。