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华人地产商：“没中国移民澳洲活不下去”

澳大利亚财长何基要求严格制定和执行外国投资法律

据澳大利亚《每日邮报》报道称，在接受一个中国香港电视台采访时，澳大利亚华裔移民、墨尔本房地产开发商Chen Guo Jing表示，如果没有中国移民，“澳大利亚恐怕活不下去”。此番言论引起了一些主流西媒的关注。

报道称，Chen已经在澳大利亚居住了27年。他指出：“澳大利亚人用前后矛盾的态度来对待华人。但是，如果没有我们，澳大利亚恐怕活不下去，因此澳大利亚人基本上把憎恨华人的情绪隐藏起来。为什么呢，豪宅和豪车都被中国人买走了，铁矿石和能源也被中国人买走了，如果没有中国人（移民），澳大利亚恐怕很难存活。”

《每日邮报》宣称，这份报道在中国引起了很大反响，但却引起一些澳洲华人的争议。报道称：“有七分之一的中国大陆富豪，即1000万人希望移民到澳大利亚。”

这份报道似乎本意是为了展现“中国人移民到澳大利亚，对于这里生活的影响，而中国大陆人目前在房地产业外国投资者中居冠，导致了澳洲房价的上涨。”

这段报道在社交媒体上引起了广泛了议论。在Facebook上，一名叫做阿伦（Aaron Lee）的加拿大人说，“在温哥华也是这样，我觉得自己可能买不起房子了。”

Chen Guo Jing1988年从中国福建移民至澳大利亚，他当时仅有27岁。他希望学习两年时间，然后开设自己的超市。后来超市生意红火，他开始了房地产开发。他目前的开发项目涉及Brunswick、Chadstone、Doncaster和South Bank等地。

这段报道称，在2013-2014年间一共有19万移民来澳，其中2.6万人都是中国大陆移民，是其中第二大群体。而今年4月份，中国还成为了澳大利亚最大的海外投资来源国。中国投资者首次以计划投资277亿元，超过美国的175亿元，成为最大来源。

瑞士信贷集团预测，在未来6年中，澳大利亚房地产行业将迎来600亿元的中国投资流。不过，另一方面政府则宣布计划，加强和完善外国投资框架，保证外国投资法律能够被广泛遵守。如果一旦违反，外国投资者可能面临最高3年监禁和12.57万澳元的罚款，企业最高罚款63.75万澳元。

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澳洲华人地产商反对外资购房申请费

中资地产商ICD Property的总经理迈克尔（Michael Mai）并不支持澳洲政府对外来买家征收申请费。

迈克尔说：“这样做肯定会造成冲击。它可能会推高澳洲房价，因为许多开发商得考虑到这个（额外）成本。”

ICD Property的迈克尔（左）

ICD Property拿下了悉尼City Tattersalls总部上空的联合开发权，计划与中国大型开发商在更多开发项目上开展合作。该公司已经联手中国远洋地产（Sino-Ocean Land）开发墨尔本价值3.3亿元的Eq Tower。

迈克尔指出，ICD Property还正与中国万科集团（China Vanke）及金地集团（Gemdale Corporation）进行合资企业谈判。

他说：“我们希望成为为澳洲项目引入外来资本的本土优秀纽带公司。许多中期已经发展到规模跻身全球前1,000行列的水平，但不具备多元化的资产组合，资产都在中国，这没有什么逻辑意义，因为多数机构企业试图将风险多元化。”

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今年发放500万个签证 澳洲移民数量破纪录

澳大利亚今年将发放超过500万个签证，这在史上尚属第一次，由此带来的政策挑战无论在范围或规模方面都是自第二次世界大战以来未曾见过的。

《时代报》报道称，澳洲移民部秘书佩佐罗（Michael Pezzullo）指出，学生、游客和持短期签证的工人数量飙升，意味着在2015年的任何时候澳大利亚的外国人都可能多达190万人。

传统永久移民的人数也出现增长，今年的摄入人数可能超越现有的纪录18.5万人，这个纪录是在1969年创下的。

华裔澳人的数量在20年内已经增至原来的3倍接近45万人

佩佐罗在澳洲国立大学发表讲话时说：“我们面临的挑战不少于二战之后。”他指出澳大利亚的新移民种族结构正在迅速变化，已经偏离欧洲转向东南亚。他说华裔澳人的数量在20年内已经增至原来的3倍，现在已经接近45万人。而同期印度出生的移民增长了不止4倍，接近40万人。相比之下，来自英国和新西兰移民分别有大约120万和60万。外国出生的人口总数是660万。

如此庞大的移民涌入意味着澳大利亚的海外出生人口比例将比19世纪淘金热以来的任何时候都要大。

“这相当于移民占人口的比例接近28%。人口组成的变化方式将永远超越‘澳洲白人’的想象。”佩佐罗说。

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中国买家主导墨尔本百万城区 华人聚居区身价大涨

根据最新的数据，每个工作日，墨尔本Glen Waverley都有一处房产以逾100万元的价格售出。中介称，包括中国人在内的海外买家推高了这个地区的房价。

CoreLogic RP Data的数据显示，在截至去年11月份的12个月里，Glen Waverley共售出了267套逾100万元的房产，成为了百万房产交易量第三高的城区。同期，Balwyn North卖出了306处百万房产，Brighton则有301笔百万元交易。而全墨尔本在此期间售出的百万房产数量近1万处——相比于5年前同期同样价格区间的交易数量，这一数据几乎增长了3倍。

CoreLogic RP Data的发言人Robert Larocca称，在过去一年里，墨尔本的百万城区名单经历了一场大规模的重新洗牌。5年前，不论是Mt Waverley或Glen Waverley，都没能进入前十，但今年的榜单却显示，这两个位于Monash的城区可与墨尔本最时髦的邮编区相提并论。Mt Waverley今年排在了第10名，百万元的房产交易则有175笔。

Larocca称：“在过去一年里，百万城区的名单已经发生了改变，显示市场的兴趣已经转向了。最大的变化是Mt Waverley和Glen Waverley。这两个城区共有442幢房产以逾100万元的价格售出，其中的41处则超过了200万元。”

这名发言人称，这两个城区交易价格的暴涨是由于买家的需求增强。他指出，这两个城区内的顶尖学校以及便利的交通让它们对于买家的吸引力大增，由此就导致它们的房产交易价增幅“远超北区和南区的同类城区”。

去年Glen Waverley平均每个工作日就有一处房产以百万元的价格售出

查看更多墨尔本房源

Jellis Craig Mt Waverley的总监Paul Polychroniadis称，海外买家，尤其是那些来自中国的买家是Waverley地区交易价大涨的主要原因。他指出，相比于前几年，去年移居这个地区的中国移民已经上了“另一个台阶”。根据Polychroniadis的估计，他们机构所代理的房产中，95%是卖给了中国人或其他的国际买家。此外，内城区的投资者也认识到这个地区的房产价值，因此开始购买更多的Glen Waverley和Mt Waverley房产。

Polychroniadis近日以214万元的价格将位于Mt Waverley区43 Cratloe Rd的4睡房独立屋卖给了一个中国买家。这个家庭据悉几周前曾竞拍过另一处房产，但未成功。

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澳洲华人移民10年倍增至45万

澳洲海外出生公民人数达660万，创120年以来新高，来自中国的移民更在10年间倍增至约45万。

澳洲统计局公布的数据显示，在海外出生的澳洲人占该国总人数28%。统计局发言人卡尔顿（Denise Carlton）表示，“澳洲移民人数比例一向很高，但目前的移民人数比例达到19世纪末，即淘金潮以来最高水平。”

来自中国10年间由21万人倍增至45万人

海外出生公民660万 120年高

卡尔顿续指，自2005至2006年起，移民成为澳洲人口增长的主要动力，占新增人口50%以上。

当中最大的移民群体来自英国和新西兰，超过180万澳洲人生於这两个国家，分别占澳洲总人口的5.2%和2.6%。紧随其後的是中国和印度，分别有45万和40万人，占澳洲总人口的1.9%和1.7%。其馀移民分别来自菲律宾丶越南丶意大利丶南非丶马来西亚和德国。

在移民群体中，以来自印度的增幅最大，由2004年的13万人，增至2014年的近40万人。来自中国10年间亦由21万人倍增至45万人。

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2,268,888吉利价 澳洲华人抢购悉尼房产过好年

悉尼一处独立屋的成交价尾数为4个8，吸引了华人买家

位于悉尼华人聚居区车士活（Chatswood）塞维尔街（Saywell St）5号的一处独立屋在春节前夕，以2,268,888澳元的吉利价格卖给了1户华裔家庭。

Shead Property Chatswood的房产中介伊莎贝拉（Isabella Yan）称，这处5居室的独立屋的买家为华裔血统，他们相信数字8能带来好运气。伊莎贝拉表示，有2组买家都对这处物业非常有兴趣，其中1家的出价就是2,268,888元。

据悉，这位新买家本来住在车士活区的公寓，这次则是小屋换大屋。

伊莎贝拉呼吁有意购买的人士在春节前就完成购房交易，以便在周末能没有后顾之忧地和家人共叙天伦。

悉尼下北岸还有个家庭就在罗斯维尔（Roseville）一处房屋本周末以280万元竞拍之前，先行买了下来。这个位于摩尔街（Moore St）50号的房屋有4个卧室，占地963平方米，内部装潢现代化，而且还有很大的户外活动空间及游泳池，有约200组人曾去看房。

中介昌西（Peter Chauncy）表示，现在有不少年轻人家庭、空巢老人以及高端买家都对这一地区有兴趣，最近几个月来这一趋势尤其明显，尤其是在威乐比路（Willoughby Rd）沿线的商店纷纷升级、当地新建了学校之后更是如此。

这处悉尼房产以约 1,866万人民币出售

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买悉尼期房突遭合同取消 澳洲华人安居梦一场

购买澳洲期房确实存在风险

近日悉尼南区一个居民楼盘的开发工程因为改建和加建要求，而被开发商修改了开发方案，而修改后的开发方案没有及时获得市议会的通过，导致开发商要求与已经购买楼花的购房者们取消购买合同。

楼盘的开发地点位于悉尼华人聚居区域的好市围（Hurstville），而当初购买楼花的屋主也大部分都是华人。

突然获得合同被取消的消息，引起了社区人士的议论纷纷，很多早几年就出资购买悉尼期房的房主觉得不公平，还有人怀疑是开发商故意拖延审批申请，导致悉尼买房者被取消了合同，而开发商将用更高的价格再次出售。

很多社区人士还表示，开发商和房产销售中介不能够在建房的开发方案还未被地方议会通过的情况下销售房产。记者就此事采访了新州公平交易厅、好市围市政府和售房中介公司。

新州公平交易厅发言人Don Costello表示，开发商没有获得DA（市议会对于开项目的审批）就提前出售公寓，并不违反相关法律。他说，十分了解那些出资10%的购房者，满怀憧憬购买楼花而现在合同被取消的焦急心理。然而这是楼花购买时确实存在的风险，他指出：“小比例的投入，很多情况下，购房者只是买到了开发商的承诺。”

按照澳大利亚房产法律，买楼花从支付订金到开发商领到居住证再到最后成交之间存在间隔期，在买家与开发商签订的购房合同中一般会写明最迟何时交房，如果逾期可能取消合同，退还订金。

他同时还表示，购买楼花时双方签订的合同内容非常重要。一般来讲开发商给出的合同中会包含何种情况下取消合同的条款，比如：买房者资金不充足，或者地方政府没有批准开发方案申请怎么办。

对于这起发生在悉尼南区的事件，他表示，一旦买房者被取消了合同，他们可以要求开发商退款，而印花税也应该可以退还。不过在这种争端下，合同的具体内容是最重要的，每一份买房合同都有可能不同，因此很难一概而论。

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悉尼举办多项活动庆新春 澳洲华人欢欣过年选择多

对中国人而言最重要的节日春节很快将会到来。对于悉尼华侨华人来说，虽然春节这一天并不放假，但他们也都以自己最喜欢的方式庆祝春节的到来，在异国他乡中寻找节日的气氛以及表达对新一年的良好祝愿和期盼。

而华人社区作为澳洲最大的少数族裔社区之一，其传统节日历年都得到了主流社会各界的重视，并举办多种精彩庆典活动共庆佳节，让澳洲华人在南半球土地上感受到浓浓的年味。

在过年期间，悉尼的各个角落都会响起热闹的鞭炮声和锣鼓声。其中最让众多华人期待的活动之一，便是悉尼市政府每年都举办中国农历新年庆典活动，长达10多天的新鲜热闹的新春飨宴，吃喝玩乐一条龙展开。悉尼中国农历新年庆典活动，是除亚洲以外，世界范围内规模最为盛大的农历新年庆典，迄今已有19年历史，也已经成为悉尼市的著名旅游品牌之一。

悉尼中国农历新年庆典活动将于2015年2月13日拉开序幕，并且会一直持续到3月1日。届时悉尼市的大街小巷将迎来各种精彩纷呈的庆祝活动，整座城市都会沉浸在传统佳节的喜庆氛围中。新年民俗街、新年花灯大巡游、龙舟竞渡、兵马俑彩灯展也都将一一登场。

除了悉尼市，周边其他华人相对聚居的地方也都将举办新春庆典。一些市政府已经是多年持续举办新春庆典活动，并已将其打造成各族裔共庆佳节、共谱和谐的舞台。各市的市长多次表示，市政府所举办的新春庆典活动为免费的社区活动，也是最受欢迎的活动之一。

悉尼歌剧院在春节期间披上中国红

好市围（Hurstville）市政府将在2月14日这天在森林大道举办新春庆典活动，以一系列免费的社区活动和文娱项目迎接农历羊年的到来。威乐比市（Willoughby）举办的三羊启泰乐升平嘉年华会，将于2月21日在车士活（Chatswood）举行。高嘉华市（Kogarah）将在2月26日晚于高嘉华市中心地段的市政广场（Kogarah Town Square）举办一系列丰富多彩的庆典活动。伊士活(Eastwood)农历新年庆祝活动将于下月22及28日在伊士活举行盛大露天文艺表演及烹饪比赛，与众同乐，欢度农历新年。

这些庆典都会举办开幕仪式，贺岁金龙醒狮和新春爆竹是不可或缺的元素，开启一系列庆典或活动。在各市举办的庆典活动当中，舞蹈、合唱、乐队、幸运大抽奖、推广摊档等精彩节目必不可少。市民和游客将可在庆祝活动现场观看精彩的表演庆祝新年。

主流社会各界同样积极参与庆祝活动，比如一些社区的图书馆、社区中心等都会举办春节文化介绍，有的中小学校还纷纷给孩子们讲授传统的春节习俗，教孩子学做灯笼等。

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