瓦兰是澳大利亚新南威尔士州悉尼的一个郊区。瓦兰在悉尼中央商务区西部44公里处，是布莱克顿（Blacktown）市政府区，属于悉尼大西区的一部分。
瓦兰有由四个橄榄球场和四个足球场组成的预留地。它也有许多公园和大型卡丁车的跑道，每个星期六开放给公众使用。当地也有许多较小的公园和保护区，遍布上这个绿树成荫的郊区，包括坐落东部边界的澳大利亚皇家空军公园（RAAF Park）。
瓦兰有由四个橄榄球场和四个足球场组成的预留地 当地也有许多较小的公园和保护区，遍布上这个绿树成荫的郊区
房市关键指标
当地中小学
麦觉理田是澳大利亚新南威尔士州悉尼的一个郊区。麦觉理田位于悉尼中央商务区西南42公里处，位于坎贝尔市（City of Campbelltown）地方政府区，是麦克阿瑟（Macarthur）区域的一部分。
2015年澳洲房价增长最快地区介绍——新南威尔士州麦觉理田（MACQUARIE FIELDS）麦觉理田混有公共和私人房屋，并被丛林包围。附近的Macquarie Links是一个毗连国际标准高尔夫球场、保安严密的住宅区。麦觉理田是一个多样性的社区。麦觉理田火车站是由机场、西部及南部内线和坎伯兰线组合而成的悉尼交通网络所覆盖。
麦觉理田混有公共和私人房屋，并被丛林包围根据2006年澳大利亚局的统计普查，该地有人口 12,973 人。当地的失业率（10.6%）是全国平均水平的两倍以上，中产家庭的收入（每周 1,005 澳元）也略低于全国平均水平。
麦觉理田火车站是由机场、西部及南部内线和坎伯兰线组合而成的悉尼交通网络所覆盖房市关键指标
当地中小学
澳大利亚联邦财长何基（Joe Hockey）将他位于昆州偏北部的一个度假农场挂牌销售。据Domain报道，这个农场占地超过90公顷，位于凯恩斯南部的Malanda。何基4月份悄悄将农场推出市场，还说“主人希望将它尽快出售”。
何基语出惊人惹怒首置业者，他说进入房市的方法是找份高薪的好工作。他在悉尼的一场媒体发布会上还说，很多人宁愿房价涨而不是跌。被推向风口浪尖的他也遭受了资产大起底。
报道称何基和妻子、投资银行家Melissa Babbage的房产组合包括4套房产，分布在昆州、新州和ACT。档案显示何基在Malanda的农场由他和妻子共同持有，他们在2003年以62.5万买入，如今的要价是155万。
澳洲财长要价155万出售昆州Malanda的农场何基在悉尼猎人山（Hunters Hill）有一栋房产，是十多年前以350多万购入。他去年也卖了Malanda另一个41公顷的农场，售价是60万，他在2010年以52万购入。
何基一家自2008年以来通过转卖澳洲房产赚了160万，包括悉尼Glebe一间一居室（1993年以31万购入）和McMahons Point一栋高层公寓内的一套2居室公寓（几年前以56万购入）。
联邦成员的经济权益档案显示，何基名下有2处物业，其中1处是挂牌出售的Malanda农场，Babbage名下有4处物业，包括猎人山的房产和Malanda农场。
产权档案显示，何基在堪培拉的Forrest有一处投资房产或住宅，在Malanda有农业资产或投资。Babbage在新州卧龙岗（Wollongong）的Stanwell Park海岸村还有1栋有6个卧室的房子，是在2002年以782,500元购入。
澳洲房地产市场旺得火热，但是这种繁荣局面能否永远持续下去呢？澳洲每日新闻网站提供了几位专家对20年后房地产市场情景的展望。
4月初，澳洲储备银行认为，房地产市场泡沫已经是一个需要关注的足够严重的问题，基于此，尽管澳洲经济迫切需要再一次降息，但储备银行还是决定暂不降息。
但是，到目前为止，不降息的决定，并没有产生多大的后果。4月份的第二个周末，悉尼见证了又一次旺盛的拍卖，拍卖成交率高达86%，同一天，墨尔本的拍卖成功率也高达78%，大大高于一年前同期的70%。
再者，国家银行（NAB）认为，从他们那里贷款的首次购房者中，有家庭成员支持的比例，已经从2010年的4.8%上升到了6.7%，这表示首次购房者仅凭自己的力量进入房产市场正变得越来越难。
那么，是不是说澳洲的房地产市场正在形成泡沫，有一天会破裂？我们展望一下20年后的情形，看一看目前的担心是实实在在，还是夸大其词，还是简直就是臆想。
20年后澳洲房价将更高房价只有上涨一条路
根据Blackburne房地产公司的董事总经理布拉克本（Paul Blackburne）预计，20年后，房地产价格将更昂贵。
“在过去的50年里，房价基本上是每十年翻一番，”他说，“我看没有任何理由使得这一趋势不能为继。”他认为，房价涨幅将略为缓和，到时候可能在4%左右，而不像长期以来的7%那样。
房地产专家、作家雅德尼（Michael Yardney）也认为20年后，澳洲房价将更高，他认为推动房价上涨的长期动力是澳洲的人口增长与财富增长。他表示，这意味着大省会城市的房价将以与过去20年间类似的速率继续上涨，长期的平均上升率在7%左右。
并不是所有的房产都一样上涨
不过，那些刚刚想尽办法挤进房地产阶梯的人们，不要高兴得太早。不是所有的房地产都将增值，雅德尼认为，有些将高于平均上涨，有些将低于平均。他称，非大都市地区、或者大城市外围地区，基础设施匮乏，很可能会落在后面。
买家代理桑德库勒（Miriam Sandkuhler）则认为，随着房地产市场周期的推进，有些房地产的价格将出现 “更正”。她称，只有长期持有澳洲房产，并且，更重要的是，只买那些增值表现高于市场平均的高品位的房产，才能规避价格回落的影响。
告别大宅院
布拉克本表示，20年后，对公寓房的需求将上升，因为届时有三分之一的人将住在面积较小但离市区较近的地带。他认为，对独立房的需求将永远存在，但其中一部份将变成小地块的独立房，而价钱也低一些。公寓房会非常普遍，将占整个市场的30%左右。
非大都市地区情况将如何？
雅德尼认为，非大都市地区的房价将不会很高，至少没法与大都市相比试。他称，尽管今后20年里人口增长会波及每一个省份，但新增人口中的大多数将居住在有工作的地方，主要是四大省会城市。
而桑德库勒对非大都市地区的未来房地产市场更加乐观一些。她说，她喜欢在表现出有支持资本增长的经济动力的城市买房。“我看的是房价可负担得起、基础设施、就业机会、生活方式、靠近大都市，等等。”
很多人将租房住
雅德尼承认首次购房者进入房地产市场，一直是非常难的，房价的上涨只能加剧这样的困难。有些人需要让父母帮助，有些人需要降低他们对第一处房产的期望值。他估计，房价高得让一些人买不起房，这在每一代人中都如此。看看伦敦与纽约的房价有多高。墨尔本与悉尼也正在朝那个方向迈进。
布拉克本谈道，每一代人都会说，房价不能再高了。当房价10万澳元的时候，他们这么说过，房价到100万的时候，他们还会这么说。
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有些人爱收集邮票，有些人爱收集硬币，但悉尼克里登（Croydon）居民莫缇（Matina Mottee）却爱收集房子，如今她打算兑现她在同一条街道上的7处悉尼房产。这些悉尼别墅价格是多少呢？
据《每日电讯报》报道，这位曾祖母在1954年12月就和先夫购买了他们的第一套房子和2套投资房，分别位于海湾街（Bay St）18号、18A和18B，当时她只有23岁。
“那个时候的女人不工作。我刚刚从塔州来到悉尼，我们结婚后就来悉尼生活。”莫缇说。
“我们有足够的钱买这套房子。我的丈夫是当律师的，刚刚毕业。在他工作的第一年，他赚了1000英镑。”
莫缇还记得克里登50年代的样子。“我们刚来到这里的时候，有很多意大利人和希腊人开始涌入这个地区。有很多漂亮的菜园，但树不是很多，所以我们在自己的土地上种了很多树。”
莫缇夫妇在来到克里登的头20年陆续买下临近的房子，分别是同一条街道上的16、24、26和28号。
“我们在为未来打算，以保证退休后的生活。当时的人没有养老金这回事。”
他们的其中一栋房子Rathgael建于1874年，已被列入遗产名录。此外他们还持有一栋1820年代的独立式石屋。它们都是这个辖区内最古老的房子。
莫缇的悉尼房产航拍图她的其他澳洲房产包括4栋1920年代的独立式别墅和2栋建于1940年代的3层单元楼（18和18b）。她个人最喜欢28号。这些房子一放盘就被莫缇夫妇收入囊中，然后出租给长期租客，其中一户租客一共租了19年。
现年84岁的莫缇有4个儿女、12个孙儿和1个曾孙。莫缇的家族几乎每天都在举办家庭聚会。“因为我是他州人，我丈夫来自北海岸，所以我们经常都有客人。这里几乎成了家庭旅馆。我丈夫最喜欢在每个周末招待客人。”
莫缇的家由于有宽敞的后院，也成了社区集中地。过去几十年，儿童医学研究基金会和Five Dock Rotary Club等组织都在他们家举办过募款活动，莫缇自己也参与其中。
现在由于自己年事已高，而且孩子们也早已离家，她决定是时候把房子卖掉。她说她在发现自己家里的一个楼梯变得不牢固时决定卖房子。地产代理说她的房子吸引了众多投资者和建筑商的兴趣。“在靠近CBD的地方拥有这么大片地方是极其罕见的。”
莫缇的房子一共占地6389平方米，可以独立购买，也可以一起购买。CoreLogic Data称当地的平均房价是140万澳元。
希思科特郊区距墨尔本中心商务区北部约110公里，距本迪戈（Bendigo）市只有约30分钟路程。它也是澳大利亚维多利亚州中部区域的著名葡萄酒产区之一，这个产区因为生产高品质的shiraz而闻名，是澳大利亚的重要产区。正在出售的这块土地，距希思科特（Heathcote）郊区的中心地带只有不到2公里，现包括建筑用地和葡萄园在内统一对外出售，为居住物业开发商提供了独特的置业机会。
一边拥有发展潜力巨大的建筑用地，一边做乐活葡萄园园主
这块土地名为“希思科特区葡萄园地产”（HEATHCOTE VINES ESTATE），地址为：希思科特郊区北部高速路401号（英文地址：401 NORTHERN HIGHWAY HEATHCOTE）。开发商购入后，可利用这块土地建造多套居住物业。
整块土地中，建筑用地的面积为87.75公顷，带有细分开发批准，允许细分成52个居住物业建设地块。另含一块面积约4.85公顷（12英亩）的葡萄园，该葡萄园中栽种着设拉子shiraz葡萄树。它们都将通过多种渠道令您获得巨大投资收益，创造新的财富。
位于澳大利亚维多利亚省的希思科特(Heathcote)产区，紧靠Goulburn Valley和Bendigo，在墨尔本的北面。这个产区因为生产高品质的shiraz(西拉)而闻名，是澳大利亚的重要葡萄酒产区。这里属于温带气候，降临到这里的凉风可以调节该气候，全年降水分布较均衡。
希思科特(Heathcote)的旅游业也发展得较好。产区内除了拥有很多的酒窖品鉴室，希思科特镇还有各种旅馆和小饭店，包括酒馆、咖啡馆、餐馆和画廊。该地的旅游业还包括历史文化体验、自然徒步、骑脚踏车、定向越野、勘探金矿，寻觅宝石等。此外，每年10月份的第一个星期是希思科特美食美酒节（Heathcote Wine & Food Festival），人们可在这里尽情地享受美酒佳肴和节日的欢乐。
澳洲布里斯班的顿岛（Moreton Island）是世界上第三大沙岛，98%的面积都被国家公园覆盖。这里地处太平洋，所以能看到鲸鱼、海鸟、大群海豚，还可以滑沙，因野生海豚而闻名世界，所以又称“海豚岛”。不少自然爱好者都将摩顿岛视作最佳旅游点。今天要为大家推荐的这栋度假公寓楼，正位于摩顿岛国家公园中，奇特的位置，带来了非常可观的租金收益。更重要的是，由于可将本物业视作小型宾馆或旅游度假村之类的商业地产，因此，可与澳洲投资移民联系起来，成为您获得澳洲绿卡的快车道！
著名度假岛屿“摩顿岛”珍贵物业，享有180度无敌美景
这栋位置绝佳的度假公寓楼，共含两套完全自成一体的出租公寓，也可作为优质的商业投资物业，售价为125万澳元（价格可议）。公寓楼的占地面积为453平方米，楼内面积大约是500平方米。房龄约为8年，房屋重置成本超过120万澳元。该物业带有为期130年的土地租用协议，坐落于国家公园之中，所在地不再有土地出售，因此格外珍贵。
摩顿岛是布里斯班外海的著名度假岛屿，可以在这里见到许多海洋动物。这里距离斯卡波罗（Scarborough）或曼利镇（Manly）都只有短短的船程。身为世界上最大的沙岛之一，这里几乎就是一座国家公园，岛上热带植物环绕，山崖丘陵起伏跌宕。难以置信的是山崖深处居然还有沙漠！因为岛上还有潜水、扬帆出海、垂钓等活动，即便只是静静地坐上一天，也会感觉天界的宁静和人生的片刻永恒。
由布里斯班出发，只需一个多小时的船程，竟能抵达一个完全不同的独立世界，这里就是常被称为海豚岛的摩顿岛(Moreton Island)。天阁露玛(Tangalooma)则是岛上的专属度假村，坐落于这座岛的西侧。这里集海岛风情与完备设施于一体，并汇聚了70多项丰富活动，免除辗转于各个景点的舟车劳顿，让人尽心享受每一分每一秒的快乐假期。岛上著名的汤加鲁马野生海豚度假村（Tangalooma Wild Dolphin Resort）也是世上少数几处可亲手喂食野生海豚之处。能够坐拥如此独特的美景，这栋公寓楼所拥有的无可匹敌的自然环境令其独树一帜，颇受投资者青睐。
圣灵群岛位于昆士兰州东海岸与大堡礁之间的珊瑚海中，这里是去往大堡礁探寻海底世界、享受浪漫假期的最佳地点。哈密尔顿岛(Hamilton Island)位于群岛的中心，素来享有“大堡礁之星”的美誉。它是圣灵群岛74个岛屿中居住人口最多、设施最完备的岛屿，也是群岛中唯一一个拥有机场的岛屿。这是一套位于哈密尔顿岛上的度假出租公寓，带有为期99年的土地租用权（leasehold），为您带来珍贵的投资置业机会。
完美无瑕的度假式公寓，尽享哈密尔顿岛的美好景致与丰富娱乐
这套度假出租公寓位于哈密尔顿岛（Hamilton Island）上，名为“海岸线34号”（Shorelines 34），拥有绝佳的位置和让人惊叹的海洋美景。哈密尔顿岛是昆士兰州北部地区组成圣灵群岛（Whitsunday Islands）的74个岛屿中最受欢迎的岛屿，距凯恩斯只有短短的0.5小时飞行航程，该岛屿显然不同于您所见到的典型“度假村”式岛屿。岛上有小商店、精品店、超市、面包店、银行、邮局和许多餐馆，住在这里可以尽享悠闲而美好的时光，让人流连忘返、忘却烦忧。
这套物业颇具投资价值，绝佳地理位置令它具有更高的升值潜力。哈密尔顿岛是前往圣灵群岛上许多活动场所及观光场所的必经之地，这些活动场所和观光场所包括：美丽的白天堂海滩（Whitehaven Beach）和大堡礁（Barrier Reef）。岛上为高尔夫爱好者建造了汉密尔顿岛高尔夫球场（Hamilton Island Golf Club），这是一个18洞的高尔夫球场，享有圣灵群岛的360度全景，无疑是全球最佳高尔夫球场之一！
这也是一套完美无瑕的度假出租公寓，深受来此度假的人们的欢迎，良好的出租业务将为您带来丰厚的投资回报。在哈密尔顿岛可以做任何事情，也可以什么都不做，慵懒地躺在海滩上晒太阳。岛上提供40多项活动供选择——帆板、划水、双体帆船、独人划艇等水上运动；高尔夫、网球、健身等陆上运动；如果喜欢欣赏原始自然美，可以踏上20公里长的步行登山路线(walktrail)，嗅一嗅保持原生状态的森林气息。得天独厚的气候环境、湛蓝的海水、美丽的海滩、令人向往的珊瑚礁、迷人的植物和动物、精致的美食和葡萄酒和活动——美好的一切在这里不胜枚举。
澳大利亚政府加快了打击外国房产买家的步伐。据《澳大利亚人报》报道，澳大利亚联邦警察已经成立特殊部门，将调查超过一定金额的澳洲房产交易。
悉尼地产公司LJ Hooker Double Bay的代理马洛夫（Bill Malouf）称，他将悉尼海港豪宅“曼德勒”（Mandalay）以4000万出售给一位拥有澳洲居住权的中国买家几天之后，就收到澳大利亚联邦警察的联系。
“显然，联邦警察内部有一个特别部门在调查海外买家。他们盯紧了曼德勒、盯紧了外国买家的每笔交易…”马洛夫称。
但马洛夫对于警方的关注反应淡定。“我不得不习惯这种事，这不是代理人的责任。”他说他会按照常规做法，让联邦警察去找买家或卖家的律师。“这种事不会困扰我，这不是我们的责任，我们只要做好自己的本分。”
澳大利亚联邦警察成立特殊部门调查一定金额的豪宅交易悉尼地产公司Ballard Property经验丰富的布里奇斯（Bill Bridges）表示，不管买家是谁，联邦警察不应该参与房产买卖。“我们是卖房子的。这是合法买卖，不应该与联邦警察有任何关联。”他说。
联邦警察拒绝回应，但据称他们过去几个月已经和很多悉尼的代理谈过，希望能掌握外国买家的交易情况。
此外，澳大利亚税务局（ATO）也在继续打击外国买家。他们正在调查一笔通过基金购买房产的交易，据称其中一位受托人是澳洲居民，但幕后交易的被指是一位中国富豪。目前这栋悉尼房产的身份还没透露。
另外，财长何基（Joe Hockey）可能会在未来几周内公布一位在柏斯非法购买房产的外国买家身份。他此前已经强迫中国买家许家印在90天内抛售悉尼豪宅Villa del Mare。
一份由澳大利亚房地产委员会发布的研究报告显示，澳洲房地产行业现在对于澳大利亚国内生产总值的贡献，要超过矿业、资源行业和金融服务行业。
澳大利亚房地产委员会首席执行官莫瑞森（Ken Morrison）发布声明称，房地产行业现在已经为澳大利亚经济做出了最大的贡献。
报告数据显示，房产行业在国内生产总值中的贡献占到11.5%，雇佣了110万澳人，每一年为联邦、各州和地方政府缴税721亿元。
费法斯传媒报道称，莫瑞森指出：“如果我们能够发掘潜力，进一步增加房地产行业的贡献，就意味着能够为澳人创造更多的就业机会和繁荣。”
“政府能够通过减少税收，比如印花税等、简化开发规划过程等方法，促进这一局面尽快实现，让更多的澳人能够负担购买房产。
浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
