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又一中国富豪涉违规买澳洲豪宅被调查

许家印被迫转手的派珀角豪宅Villa del Mare

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澳大利亚联邦财长何基（Joe Hockey）准备打击另一位在澳大利亚购买豪宅的外国买家，这栋豪宅最可能位于珀斯。

据《澳大利亚人报》报道，受命执行监管房地产的外国投资法规的澳大利亚税务局（Australian Tax Office）已经发现一栋最近以4000万出售的房产。该房产通过信托基金购买，一位澳大利亚居民是它的其中一位受托人，但据信背后交易的是一位中国富豪。
 
按照法规，外国居民不能在澳大利亚购买二手住宅房产。被何基勒令在90天内抛售悉尼豪宅Villa del Mare的中国富豪许家印最近刚刚将房产成功卖出。他被指去年11月花3900万违规购买了这所豪宅，最后不得已以大约4100万将房产转售给另一位华裔澳洲居民。
 
不过，何基不会就此罢休。“有很多澳洲房产都在接受调查，不仅仅是在悉尼。还有更多会被曝光。”他的一位发言人昨天说。
 
按照政府本月早前提议的改革，非法交易的顾问将遭严重处罚。
 
买家顾问莫雷尔（David Morell）称，墨尔本有很多违规买房交易都不符合外国投资审查委员会的要求，尤其是在豪宅区图拉克（Toorak）。
 
“政府会把他们挖出来。图拉克有些已经挂牌2年等买家的房子会突然间被海外买家看重，然后以高出当地市场价格两成的高价买走。”
 
“一个22岁的年轻人能买得起价值数百万的房产是不正常的现象。”
 
莫雷尔说他在图拉卡的拍卖会上见过3位听不懂拍卖师讲什么的中国买家，“你不可能告诉我他们是本地人。”
 
在布里斯班，地产公司Johnston Dixon Quality Property的John Johnston说当地有数千笔违规买房交易。
 
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维州打击外国买家房市新规被迫松绑

维多利亚州旨在打击外国澳洲房产买家并大捞一笔的新规在颁布3周后已经被放松。据澳联社报道，维州财政厅长帕勒斯（Tim Pallas）将利用他的自由裁量权，决定外国买家是开发商还是单纯的房产买家。

工党在5月的财政预算案中宣布对外国房产买家征收3%的印花税并对外居地主上调0.5%的土地税。但帕勒斯在咨询了房地产行业后表示，这些税收将根据个案的具体情况逐起征收，以确保房屋库存量不受影响。
 
澳洲维州打击外国买家房市新规松绑，税收酌情征收
 
帕勒斯说这种变更不会影响政府的税收收入预测，因为外国买家的数量直线上升。“过去12个月，维州的非居民购房量增加了一倍。”
 
反对党领袖盖伊（Matthew Guy）称，他原则上支持这个计划，但它应该从一开始就做到全面考虑。“如果他们做不到，还让人如何相信这个政府能做对任何事情？”
 
绿党领袖巴伯（Greg Barber）说2大党派因为开发商的捐献而发生冲突。
 
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澳洲“以房养学”子女收益多 升值靠地

随着社会的发展及全球化交流的深入，越来越多的家长及学生为开阔眼界和追求更好的教育条件，纷纷选择海外留学。在众多发达国家中，澳大利亚近年来更是受到了中国留学生的喜爱。那在澳洲“以房养学”，学生与投资者会有何收益呢？【阅读原文】

 

澳洲房产市场——吸引，源于优势

澳洲房产为什么总能吸引海外投资者？这个让很多人不禁疑惑的问题，我想今天，终于可以找到答案。【阅读原文】

 

年后澳洲房产市场持续升温 拍卖市场5年来表现最

随着中国农历新年的过去，澳洲房地产市场发展如何？不同于年前的不温不火，澳洲房地产市场迎来了一个快速增长期，房屋拍卖市场也达到了5年来表现最佳的时刻。对此，我做出了以下总结。【阅读原文】

 

2015年澳洲各省城市房价预升值不断 长期收益前景才是投资关键

本期，我将与大家一起分享我对去年12月澳洲房价指数报告的分析，并对2015年澳洲各首府城市房价的走势进行预测。【阅读原文】

 

6大基本经济要素决定2015澳洲房产市场走向

“稳步上升，持续火热”这八个字足以用来形容2014年的澳洲房产市场。创纪录的投资贷款额度和不断刷新的周末清拍率都显示了去年澳洲房市的强劲。转眼已是2015年，那今年的房产市场走向会如何？本期我将分析一番。【阅读原文】

 

 

 

澳洲“以房养学”子女收益多 升值靠地段

随着社会的发展及全球化交流的深入，越来越多的家长及学生为开阔眼界和追求更好的教育条件，纷纷选择海外留学——美国、英国、澳大利亚等一些发达国家，因其优质的教育水平而倍受青睐。其中，澳大利亚更是近年来最受中国留学生喜欢的国家。

“以房养学”子女多种收益

“以房养学”，顾名思义，是指在海外买一套房子，用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的所有费用。送孩子去国外留学，作为家长最担心的莫过于孩子的住宿问题，选择合适的住宿方式显得尤为重要。

通过海外购置房产，不仅可以为孩子留学营造舒适温馨的学习环境，避免因为经常搬家或是找房子而造成的一些生活动荡问题，其次还能培养孩子的独立生活能力，从小学会理财，经营所居住的物业，合理分配租金收入。适时合理的投资，在带来收益的同时，也为将来的移民申请做好足够的资产证明。所以说，及早购置一套价格适中、交通便利的物业为孩子出国深造、家庭财产优化配置做准备，实为明智之举。

“以房养学”澳洲最可行

不少人会提出疑问“哪个国家最适合以房养学？”我的回答是“澳大利亚”。就拿美国、加拿大和澳大利亚这三个国家对此：

美国：即便如今房价大跌，但对国人而言投资美国房产仍是门槛较高，且后续养房费用高昂；

加拿大：虽总体留学生不算太多，但房屋出租与转手相对而言难度较大，缺乏“养房”的潜在市场。

澳大利亚：中国留学生达15万人，是澳洲最大的留学生来源国，占其他国家学生人数的28.5%。这就为租房和购房市场提供了有力的基础。同时，澳洲政府欢迎中国留学生进入本国接受高等教育，将继续简化签证申请程序，提供更多便利，政策上更是鼓励地产业的发展。所以，“以房养学”这一概念的成型最终是在澳洲，它也是这一概念最可行的国家。

“以房养学”投资空间看地段

对于购房者关注的投资空间问题，关键还是看房子的地段，这个直接决定了房屋的升值潜力和出手转让的难易程度。毫不夸张地说，住宅类投资，地段是影响其价值的最大因素，地段值钱不单是它的稀缺性，还有它的独立性。这取决于它所在的人文环境，它所能提供的生活感受，是否舒适，是否能够提供更多的发展远景，比如居住与学习（工作）的时间关系、生活氛围的完善与便利等。目前来说，投资澳洲房产主要集中在悉尼和墨尔本两大城市，无论是别墅、公寓还是连排别墅，都存在投资空间。

“以房养学”作为一个投资理财的新概念，必定会存在一定风险，而大部分购房者对海外投资置业并不熟悉，所以必通过专业的投资平台去尽可能详细的了解投资信息，建立对海外投资产品的信心，从而有效规避风险。

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想来点乡村气息？考虑购买澳洲的休闲农场吧！

购买一处乡村房产并不一定意味着过体力劳动的生活。21世纪的休闲农场较少涉及牲畜和庄稼，更多的是为了生活方式。

据澳洲每日新闻网报导，澳洲大省会城市的人为寻找一个宁静的乡村居所，喜欢购买这类休闲农场。

典型的休闲农场为1至20公顷之间，及省会城市在通勤距离内，养着零星的动物，通常有一条狗、一只猫、也许一些鸡，甚至草地上可能有一只羊或一匹马。

一些人喜欢开辟菜园种菜供给自己吃，但大多数人只想获得一处丛林天堂，让自己与孩子们可以享受一种悠闲的、安全的生活方式。

来自澳洲房地产代理公司（PRDnationwide Ballarat）伦纳德（Chris Leonard）说：“他们为了自己与孩子，想要一个安全的环境，因为大城市里有时是很可怕的地方。”

伦纳德称，那些购买这类小型农场房屋的人希望能有更多的自给自足，所以他们种植果树和蔬菜，并试搞一些更节能、可保持的家园。他说：“每个人都是不同的，有些人想要水箱，有些人想要自来水。”

那些购买维省偏远地区Ballarat的休闲农场的人包括城市职工及当地居民。在大多数情况下，他们购买一块地，然后在上面盖一座新住家房。

伦纳德称，对于休闲农场买家，能快速进入城市并获取服务，如商店、学校和医院等也很重要。靠近市中心的偏远地区房产备受青睐，因为通过公路或铁路与主要城市之间只需短距离的旅行。

他说：“我认为Ballarat的休闲农场与东海岸的其它乡村地区相当类似，只不过某些海岸地区气候更好。”

来自房地产代理公司Harcourts North Geelong戈吉克（Joe Grgic）也认为购买休闲农场有各种各样的人。

戈吉克说：“很多买家从墨尔本来到这儿，他们通常四十多岁，他们希望住在偏远一些的地方，能够看到他们的邻居，但不会听到他们的声音。然而，他们仍然希望能够便利地来往城市。”

“我们的业务中，许多房子距离Geelong市中心仅10分钟的车程，而周日去墨尔本市中心也只有50分钟的车程。”

戈吉克称，Geelong地区的房子从50万澳元开始（约1.5公顷）至200万澳元不等，他说：“很多人希望在草地上养一只羊，再养些鸡来得到鸡蛋，还要有一条狗或一只猫。”

澳洲大省会城市的人为寻找一个宁静的乡村居所，喜欢购买这类休闲农场

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对潜在的澳洲休闲农场买家的提示：

  • 做市场调查并向富有经验的熟悉你感兴趣的地区的澳洲房产代理谘询。伦纳德说：“他们能够告诉你该地区的放牧情况、土壤类型以及地区转售情况。”
  • 考虑家庭需要。伦纳德说：“这又回到了两件事情，即承受能力及家庭支持。如果购房者有孩子，他们需要家庭的支持。有一些地区可能相当孤立，因此附近存在家庭联系很重要，要实地考虑家庭的需要。”
  • 请注意，美化住房，如修建一条长的车道可能是非常昂贵的。购房者，尤其来自城区小地块住房者，需要记住，换到一处更大的地块，可能是昂贵的。
  • 准备对自己的期望值妥协。伦纳德说：“人们应该明白，永远不会有完美的休闲农场。”

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不用怀疑 不用惊讶 澳洲房价比纽约贵！

澳洲房价大幅蹿高，东海岸工业城卧龙岗的房价竟然高于纽约

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谈到全球房价最高的城市，脑海浮现的地方不外乎中国香港、纽约或伦敦，令人料想不到的，澳洲东海岸的钢铁工业城卧龙岗（ Wollongong），房价竟然比纽约还贵！

据美国智库 Demographia最新调查报告显示，2014年中国香港的房价为年所得的17倍，高居全球之冠，悉尼以9.8倍排名第3，超越伦敦的8.5倍。 位于澳洲新南韦尔斯省的卧龙岗，房价所得比达7.5倍，甚至高于纽约的6.1倍。

41岁的澳洲机械工程师苏拉雷兹（Samuel Suarez）很庆幸3年前在卧龙岗买了1间2房公寓，该建筑物的外观并不起眼，景观也只有高速公路的隔音墙，总共花了他23.6万澳元（约台币580万），靠着家人帮忙和找朋友周转，才勉强凑到10％的订金。 苏拉雷兹表示，“悉尼房价实在太高，根本买不起。”

澳洲房产增值幅度诱人

由于澳洲利率降至历史低点，银行积极游说消费者借款，不少澳洲民众借钱投资房地产市场，无不看中房市投资报酬率较高，或是未来房价可能增值。 据官方统计显示，2015年2月核准的房屋贷款，有将近40％的申请人是投资客，反观2009年初因全球金融危机利率大幅滑落，当时投资客的比重也只在31％。

苏拉雷兹购买卧龙岗的公寓并非自住而是投资，该房产如今已增值逾30％，用租金支付房屋贷款还绰绰有余。 他当初冒险举债投资看来似乎值得，纸上富贵让他信心大增，并在卧龙岗买下第2间投资房产。

苏拉雷兹表示，“澳洲房产投资必须做好承担风险的准备，同时也得克制开支，但我认为这一切都很值得，因为光靠固定薪水根本无法赚取相同报酬。 我对太太说，再2年的时间我们就可以住进我们梦寐以求的房屋。”

央行警告澳洲房价恐崩跌

随着投资房市的人增加，逼得澳洲央行不得不出面警告，银行借贷已不理性的偏向房地产投机客。 央行指出，投资需求恐激刺房价不断循环向上，增加未来价格崩跌的可能，进而连带影响家庭财富和支出。

民众举债购屋的同时，家庭负债也跟着水涨船高。 据巴克莱的数据显示，澳洲家庭负债在全球数一数二，截至2014年12月止，家庭负债攀升至年所得的194％，至少创下1960年以来最高，也超出美国在2007年全球金融危机前的高峰135％。 2014年12月美国的家庭负债为年所得的107％。

虽然央行殷殷劝戒，但投资人依然勇往直前，不畏房价或负债持续攀升。 现年49岁的麦考伊（Darren McCoy）在20初头时买下人生第1间房屋，现在是名下拥有数间房屋的投资客，他发现当一个人拥有越多资产，越容易和银行借贷。 他表示，“如果我可以用自己的资产和银行借钱，又何乐而不为？”

麦考伊才经历一场房屋竞标激战，竞购位在悉尼 Newtown区的房屋，当买家出价超过该房屋85万澳元的底价时，他决定收手。 他表示，“我是投资客，不是疯狂买家，这个价钱太高了。”结果几分钟后该房屋以111万澳元成交。

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新西兰房产投资者征税33% 澳洲应效仿？

澳洲新闻集团报道称，新西兰为控制房价，将对在2年内购买并出售的房产征收33%的税。新西兰总理约翰·基（John Key）5月18日宣布了这项措施，新规仅适用于非卖家主要住宅的房产。

新西兰房价自2008年以来暴涨了60%，政府一直在寻找方法为奥克兰房产市场降温。“如果你买了一间投资房，并在2年内将它出售获利，那么政府对此征税也是合情合理。”约翰·基说。
 
但墨尔本商学院（Melbourne Business School）的戈士比（Mark Crosby）副教授认为，用33%的新西兰房产交易税收来解决房市过热是一种笨拙的方法。“我觉得这个政策不妥，如果这个政策在一两年内被悄然撤销，我并不觉得意外。”他说。
 
新西兰将对在2年内购买并出售的房产征收33%的税
 
被问到澳洲是否可以效仿时，戈士比说澳联储收集的房市数据表明，2011年销售的50万套澳洲房产中，有大约7%是在2年内转手的。
 
“2年内转手的一般是年轻人，很难说其中有多少可能是外国投资者，但没有任何证据表明外国人比本地居民更可能倒卖房产。所以这项税收打击的将是那些因为某些原因而被迫卖房子的人，而不是任何特定群体。它也不可能对房价增长造成多大的影响。买家只要等到2年后再卖就不用缴税，而不是在限期内卖。”
 
新西兰中央银行估计投资者占了奥克兰去年房产交易的四成左右，政府打击外国投资者的压力越来越大。
 
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2015年澳洲租金收益最高地区介绍──新南威尔士州安纯斯（The Entrance）

安纯斯是澳洲新南威尔士州中央海岸（Central Coast） 地区的中心区域小镇，它是怀昂郡（Wyong Shire） 市政区域一部分。2011年人口普查时小镇拥有3,873人口。

2015年澳洲租金收益最高地区介紹──新南威尔士州安纯斯（The Entrance）

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小镇三面环水，得名于流经其大部分北部边界的，位于塔格拉湖（ Tuggerah Lakes）入口处的海峡。作为一个备受喜爱的“双城度假胜地”，该地区目前正经历着北安纯斯新建酒店和居住区重建的快速增长。该地区的主要游览地是沙滩、湖泊和镇中心，同时也有猎人谷（Hunter Valley）葡萄园一日游路线。城镇主干道（安纯斯路）上有约200家商店、银行和服务中心。城镇还有RMS（道路和海事服务）、律师所、医疗、图书馆和政府办事处等。

安纯斯是澳洲新南威尔士州中央海岸（Central Coast） 地区的中心区域小镇 小镇三面环水，得名于流经其大部分北部边界的，位于塔格拉湖（ Tuggerah Lakes）入口处的海峡

2015房市走势：

地区：安纯斯（The Entrance）

邮编： 2261

房型：一房公寓

房价中位数（澳元）：$140,000

周租金（澳元）：$245

收益率： 9.10%

中小学列表：

2015年澳洲租金收益最高地区介绍──新南威尔士州金德拜恩（Jindabyne）

金德拜恩是位于澳洲新南威尔士州东南部的小镇，俯瞰靠近雪河郡（Snowy River Shire）雪山（Snowy Mountains）的金德拜恩湖（Lake Jindabyne ）。这里是备受欢迎的度假胜地，特别是在冬天，因为靠近几个哥斯高国家公园（Kosciuszko National Park）的滑雪胜地。2011年人口数量为1,727人。

2015年澳洲租金收益最高地区介绍──新南威尔士州金德拜恩

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金德拜恩是为澳洲最有名的滑雪场——派瑞雪（Perisher）、雷铁宝（Thredbo）和夏洛特帕斯（Charlotte Pass）提供服务的城镇。小镇以服务业为主，拥有大量滑雪运动用品租赁网点和住宿设施。金德拜恩在夏天同样吸引游客是得力于金德拜恩湖，游客可以进行钓鱼、划水、水上滑板等活动。

德拜恩是位于澳洲新南威尔士州东南部的小镇，俯瞰靠近雪河郡（Snowy River Shire）雪山（Snowy Mountains）的金德拜恩湖（Lake Jindabyne ） 这里是备受欢迎的度假胜地，特别是在冬天，因为靠近几个哥斯高国家公园（Kosciuszko National Park）的滑雪胜地

2015房市走势：

地区：金德拜恩（Jindabyne）

邮编：2627

房型： 一房公寓

房价中位数（澳元）：$121,500

周租金（澳元）：$220

收益率：9.41%

中小学列表：

2015年澳洲租金收益最高地区介绍──昆士兰州沃里（Woree）

沃里位于澳洲昆士兰州凯恩斯市的南部郊区，2006年人口数量为4,372人。通过布鲁斯高速公路（Bruce Highway）到布里斯班全程1,677公里。这里还有凯恩斯市的主要赛马场大炮公园（Cannon Park）。

2015年澳洲租金收益最高地区介紹──昆士兰州沃里（Woree）

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沃里位于澳洲昆士兰州凯恩斯市的南部郊区，2006年人口数量为4,372人 这里还有凯恩斯市的主要赛马场大炮公园（Cannon Park）

2015房市走势：

地区：沃里（Woree）

邮编：4868

房型：两房公寓

房价中位数（澳元）：$165,000

周租金（澳元）： $300

收益率： 9.45%

中小学列表：