澳洲 | 操碎了心!经合组织向澳大利亚房价发出警告

 经济合作与发展组织(OECD)近日向澳大利亚房地产市场发出警告,宣称房价面临“巨大的和极其不稳定的”结局。

《悉尼先驱晨报》报道称,该组织警告新公寓的修建飞速增长,可能成为房产繁荣走向“巨大和极其不稳定”结局的导火索。

经济合作与发展组织(OECD)近日向澳大利亚房地产市场发出警告,宣称房价面临“巨大的和极其不稳定的”结局

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在最近经合组织公布的一份报告中写道:“本土市场来看,到目前为止的房产市场内冲突的加剧,可能最终导致巨大和极其不稳定的发展,而非此前宣传的软着陆。”

总部位于巴黎的智库经合组织还表示,联邦大选的因素也加重了对于澳大利亚经济的担忧,因为大选中有提及增加商品和服务税(GST)的内容。

未来18个月间,悉尼、墨尔本和布里斯班将迎来大批新公寓的完工,这已经让不少不动产业的内部人士感到担忧。

无法正常交割是行业内最大的忧患,特别是现在银行又紧缩了信贷,这意味着2年前首付仅为10%,而希望银行借贷90%来购房的人士,现在可能需要支付更多的首付才能够顺利拿到房产。

虽然5月份房价继续上涨,但数据研究机构CoreLogic RP Data指出,随着监管机构收紧借贷标准,目前的涨势并不会持续。

CoreLogic RP Data研究部主管劳丽思(Tim Lawless)说:“最近来自澳大利亚审慎监管局的数据显示,只付息的贷款数量跌至2013年3月份最低点,而借贷比例超过90%的新房贷数量跌至2011年3月份以来的最低。”

经合组织的警告中还附带了一个图表,显示房价达到顶峰而私人住宅审批正从峰值下跌。房产市场现在面临不少困难,比如贷款的严控限制,以及创历史最低的利息率导致更多人愿意贷款。

(据澳洲新快网

澳洲1季度GDP上涨1.1% 增速创近4年来新高

受净出口和居民消费数据的影响,澳洲1季度的经济增长率超过了此前的市场预期,并出现了强势增长。

澳洲统计局最新公布的数据显示,澳洲经济在今年1季度上涨了1.1%,高于此前市场所预测的0.8%,而这一增速也创下了近4年来的最高值。

澳洲经济在今年1季度上涨了1.1%,高于此前市场所预测的0.8%

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这也意味着,澳联储继续维持史上最低利率不变的可能性大增。澳洲统计局的数据还显示,澳洲是所有发达国家中经济数据最好的国家之一。

澳洲财长斯科特莫里森(Scott Morrison)表示:“这一数据表明,澳洲经济仍在持续增长。而且,我们还超过了包括英国和美国在内的多个发达国家。”

谭保则表示,他在竞选时反复提及的“保就业促增长(jobs and growth)”绝非空谈。

谭保还强调,澳洲经济能够如此快速的增长绝对不是意外,有效的经济政策和强有力的领导人是促进经济发展的重要条件。

实际上,澳洲1季度的商业投资数据不理想,但强劲的出口和居民消费为澳洲经济注入了活力。

尽管澳洲经济强势增长,失业率也出现了下降,但澳洲的工资增速却跌至上世纪90年代以来的最低值。

(据今日澳洲)

澳洲第一季度出现自2008年来的首次紧缩 澳元大跌

据澳洲金融评论网报道,澳洲第一季度出现自2008年来的首次紧缩,澳元大跌近一分。

在第一季,消费者价格指数(CPI)也下跌了0.2%,这是自2008年来的首次下降。

这一跌幅令人惊讶,因经济学家预测将有0.2%的涨幅。前一季时,涨幅为0.4%。在一年里,通胀降至1.3%,也比预计的1.7%涨幅要少。

澳联储要担忧了,第一季核心通货膨胀(core inflation)下降至0.15%,从年度上来看下降至1.55%,比央行的2%-3%目标要低很多。

澳元也应声大降,跌幅近0.75美分,跌至76.93美分。市场也认为澳联储降息可能增加。

 

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(据新快网)

77美分!澳元大涨 原因竟与澳洲无关

据《时代报》和《悉尼先驱晨报》报道,继大宗商品价格上升,投资者对美国热情下降后,澳元兑美元大升,接近0.77美元的高位。

这对澳洲出口商来说是坏消息,而对海外旅行者来说却是好消息。

澳元对美元都大涨,一些追逐收益的投资者不再认为美国会加息,反而转向风险资产

在较早的当地交易中,澳元升至76.81美分,周二时是75.93美分。两周前,澳元才冲破77美分大关,而上一次达到这么高是在去年6月。

最近,澳元对美元都大涨,一些追逐收益的投资者不再认为美国会加息,反而转向风险资产。

周二,IMF下降了对美国和全球经济增长率的预测,看来美联储会继续采取自去年12月以来的收紧政策。

但要注意的一点是,在本地经济一般的情况下,澳元上涨反映更多的是美元疲弱。

继美国升息的可能下降后,今年几乎所有的主要货币对美元都上升了。美联储最近称不太可能升息。

RBC Capital Markets的分析者指出,澳元上涨“几乎完全是因为美元疲弱。”

今年的货币市场里,最大的赢家是大宗商品生产国的新兴市场货币,例如巴西和俄罗斯的货币。

其中,日元对美元也大幅上涨,涉及的原因多方面,如人们追求安全投资。

在发达国家的货币中,加元、澳元和新元表现最强。加元升至9个月来的高位。

今年唯一对美元贬值的发达国家货币是英镑。

油价一晚也升了4.5%,铁矿价格升了4.5%至59.22美元。这两种因素都使澳元高涨。

 

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(据澳洲新快网)

澳洲总理谭保拟在澳洲东海岸建高铁项目

据报道,谭保早前就曾表示支持以悉尼作为澳洲高铁的前站,并最终建设更大规模的高铁网络,但一直没有说明如何在已经捉襟见肘的情况下为高铁筹措款项。但现在看来政府将推出新的全国建设项目拨款系统,其中从私营领域引进资金,从而令政府能在今年大选时推出高铁建设计划。

据《澳洲人报》报道,谭保将公布他的城市发展计划,其中就将包括对澳洲的基础建设项目进行调整的方案。政府基建和城市政策的一大要点据称就是利用高铁来刺激边远地区的人口增长,从而缓解悉尼和墨尔本的发展压力。

据信政府的首要建设任务是悉尼CBD到悉尼第二机场所在地巴杰斯溪(Badgerys Creek)的高铁。这条西悉尼高铁随后还计划延伸连接各个边远地区中心,例如高宾(Goulburn)等。政府还有类似的方案以连接墨尔本及谢泼顿 (Shepparton),以创造大城市的“减压阀”。

澳洲总理谭保拟在澳洲东海岸建高铁项目
谭保将公布他的城市发展计划,其中就将包括对澳洲的基础建设项目进行调整的方案

政府还有建设高铁网络的长期目标,以上述路线为基础并最终连通澳洲东海岸墨尔本至布里斯班。

 政府:或由私人财团修建

《澳洲人报》的报道中称,联盟党倾向于由私人财团来分阶段修建高铁。

据称政府也可能利用“价值获取”(value capture)的办法来筹款,即新的交通基建项目导致地价提升,通过向周边价值上涨房产房主征税来涵盖成本。

对“价值获取”模式对高铁建设筹款的国会听证会曾聆悉,到本世纪中期,悉尼和墨尔本两地的人口预计将增加800万之多,而在两地之间发展6个乡镇中心则将可安置其中的大部分。

政府近期一系列动作都显示出要在澳洲建设高铁网络。谭保上个月据称会晤了一家身份不明的公司,承诺要用连接墨尔本和悉尼的高铁网络来“重塑澳洲”。

谭保3月初还表态称政府支持建设从悉尼CBD到巴杰斯溪的高铁。

在5月3日就要公布下财年的联邦预算案的情况下,对利用价值获取模式来填充从墨尔本到布里斯班的高铁成本的可行性,政府官员正在紧锣密鼓地进行政策研究。

虽然澳洲历届政府数十年来都有“高铁梦”,但在实际操作层面则几无进展。吉拉德(Julia Gillard)政府2013年委托进行的1份报告中指出,建设连接布里斯班、悉尼以及墨尔本的高铁将耗资1140亿元,而且工党的报告中指出大部分成本 将由纳税人来承担。翌年公布的1份独立报告则称,类似路线的成本是840亿元。

 薛顿:谭保急抓救命稻草

反对党领袖薛顿(Bill Shorten)表示,高铁方案证明了谭保在“抓救命稻草”,以避免在大选前被贴上“一事无成”的标签。

薛顿昨天在墨尔本指责谭保“空口说白话”,并称“绝望的谭保又一次抓着救命稻草,想要摆脱‘一事无成总理’的标签。”

薛顿还指出:“如果联盟党如此决意建设高铁,那为什么他们削减了工党早前为设立高铁管理局所拨的款项?”

反对党交通事务发言人艾本理(Anthony Albanese)则认为,建设高铁除了价值获取之外,还需要纳税人的直接投资。他向ABD电台表示:“需要直接投资和价值获取相结合,这是事实,任何人说可以免费做到都是异想天开。”

绿党交通事务发言人莱斯(Janet Rice)则表示,谭保需要展示“诚意”,“不要只是为了又一次在选前占据头条”。

9号台的财经编辑格林伍德(Ross Greenwood)在《今日》(Today)节目中称,谭保的高铁计划只是为了竞选,并称“我们唯一能听到高铁路线的时间,就是在大选之前。那么问题来了,(谭保)他究竟是不是认真的。”

目前除了南极洲之外,澳洲所在的大洋洲是唯一没有高铁的大洲。

澳洲高铁梦30年

1981年:提出连接阿得雷德、墨尔本、堪培拉、悉尼和布里斯班的“200年高铁项目”。

1984年:联邦科学与工业研究组织(CSIRO)提出25亿元、经由库玛(Cooma)、奥波斯特(Orbost)和拉筹伯谷(Latrobe Valley)连接墨尔本、堪培拉和悉尼的海岸铁路计划。

1988-91年:必和必拓等数家公司提出66亿元的超高速铁路私营计划,经由堪培拉和高宾连接悉尼和墨尔本。

1998年:联盟党政府提出35亿元的堪培拉至悉尼高铁计划,每45分钟一班车。

2000年:联盟党政府委托进行连接墨尔本、悉尼、堪培拉和布里斯班的高铁研究报告。

2001年:新州政府提出20亿元、连接悉尼CBD及西区的西部快铁计划。

2008年:德国Transrapid公司提出40亿元的磁悬浮列车计划,30分钟内连接吉隆(Geelong)、墨尔本CBD以及弗兰克森(Frankson)。

2013年:工党政府的可行性报告显示连接布里斯班至墨尔本的超高速铁路造价1140亿元,2065年可通车。

2016年:总理谭保表态要利用“价值获取”的办法为布里斯班至墨尔本的高铁募集资金,以减轻政府压力。

 

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(据澳洲新快网)

澳元汇率创8个月以来新高

澳元汇率利好消息不断,澳洲投资是否有新的变化呢?据新华社悉尼3月8日专电(张博)受铁矿石价格上涨等利好消息影响,澳元对美元汇率日前升至8个月以来新高。分析人士表示,如果大宗商品价格和澳元继续上涨,澳大利亚央行未来降息的可能性将加大。

据澳联社报道,澳大利亚2015年第四季度经济增速超过预期,加上大宗商品价格反弹,澳元汇率已升至8个月以来新高。截至8日早晨,1澳元兑换0.747美元。

7日铁矿石价格上涨18.6%,涨至去年6月以来新高,也创下自2009年以来最大单日涨幅,当天澳元对美元汇率应声上涨1%。

西太平洋[-2.04% 资金 研报]银行外汇分析师理查德·弗拉努诺维奇说,原油和铁矿石价格上涨、澳洲经济稳步增长是澳元走高的主要因素。不过,汇丰银行警告说,铁矿石市场目前仍供过于求,其价格上涨很可能难以持续。

 

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(据新华网)

昆士兰银行:提高澳洲抵押贷款利率

昆士兰银行(Bank of Queensland)宣布将提高自用住房抵押贷款利率0.25%,而房地产投资者贷款利率至上涨0.12%左右。

据《时代报》报道,昆士兰银行此次声明十分突然,称是因融资成本上涨。大部分银行都已在2015年年底都宣布提高贷款利率。

昆士兰银行(Bank of Queensland)宣布将提高自用住房抵押贷款利率0.25%

昆士兰银行主管Jon Sutton周四发布声明称,因贷款增长及坏账减少,银行上半年财报现金利润上涨7%,至1.79亿澳元。

Sutton 表示银行的决定是为了取得长期发展,风险及利润三者的平衡。

他表示此次决定十分慎重,银行充分考虑到了可能对客户造成的银行,即使现在利率仍保持在极低水平。但Sutton 称由于市场竞争激烈,融资利差和套期保值成本不断上涨,昆士兰银行不得不提高贷款利率以确保发展,资产质量及利润平衡。

经过本次利率提升后,昆士兰银行自用住房抵押贷款利率将上涨至5.86%,而房地产投资贷款标准可变利率将增长0.12%至6.28%。

Clear Path贷款业务自用住房抵押贷款利率为4.72%,而房地产投资者贷款利率为5.14%。

澳洲联邦银行,西太平洋银行,澳洲国民银行以及澳新银行都在2016年年初提高了商业贷款利率,原因为筹资成本上涨和监管政策加强。

但是,澳洲储备银行主管Glenn Stevens在2月曾表示,批发筹资成本上涨还不足以让商业银行在央行未出台利率上涨政策时,自行提高贷款利率。

 

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(据澳洲新快网)

澳洲旅游靠中国人?本地人才是真“英雄”!

据《先驱太阳报》报道,富裕的中国游客或非常热衷来澳洲旅游,度假,散心,度蜜月等。但当地人才是真正的维州旅游热“英雄”。

最新研究显示,澳元贬值,令热衷出国旅游的澳洲人更喜欢国内游。

澳洲旅游靠中国人?本地人才是真“英雄”!
最新研究显示,澳元贬值,令热衷出国旅游的澳洲人更喜欢国内游

澳洲政府数据显示,随着旅游收入从现在的约206亿澳元升至2020年前的247亿澳元,经济将注入40亿澳元。

未来5年,全国的旅游收入有望达到1391亿澳元。

据悉,在2011年早期,澳元汇率为1.1美元,如今跌至76美分。

在一份IBISWorld的威廉姆斯(Tristan Williams)写的《Return To Oz: the depreciation of the dollar has supported demand for domestic tourism》报告中,当地人贡献了逾70%的本地行业的收入。

威廉姆斯称:“随着澳元贬值,国外游客将更愿意来澳洲旅游,因为消费没那么贵了。澳洲人也将更愿意留澳,因为海外购买力下降。”

澳洲旅游业繁荣也促进了就业。但威廉姆斯称,如果不加强技能培训,未来5年或出现旅游工作者培训不足现象。

虽然,有更多的澳洲人在国内旅游,但海外游客的消费最多。

到2020-2021年,中国游客数量预计超过新西兰游客,达到160万,并带来114亿澳元的年收入。

 

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(据澳洲新快网)

澳洲经济依赖中国 民众却怕被卖了

澳洲是发达世界中最依赖中国的经济体,为它最大的贸易夥伴提供了一个泊放数十亿元投资的天然目的地。只有一个障碍——澳洲人自己。所以说澳洲对中国真是又爱又惧。

澳洲日报报导,澳洲最大的奶牛场上月被出售给中国买家时,其最大的小报怒吼道,政府批准这笔交易是在“榨干我们!”与此同时,还有一份调查显示绝大多数澳洲人认为政府批准了太多中国人在澳洲买房。但现实情况是,在2014年年底,中国在外资中所占的比例仅仅略高于4%——略少于荷兰。

中国,哪怕经济低速增长,也依然是澳洲经济发展机遇的最重要来源。

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随着联邦大选最快可能在7月举行,无论是联盟党还是工党都还没有对中国投资的问题发表看法。中国旨在截至2024年的十年中,境外投资达到1万亿元以上,与此同时,澳洲正需要有新的增长动力来取代矿业,但在风险面前适应不良的澳洲却面临丢掉一大块蛋糕的风险。

“澳洲需要开始长大,进行它迄今为止一直回避的对话。”澳洲国立大学战略研究教授怀特(Hugh White)说,“中国,哪怕经济低速增长,也依然是澳洲经济发展机遇的最重要来源。 ”

中国目前占澳洲贸易的三分之一,澳洲对华贸易的收入相当于GDP的5%。中国国家主席习近平在2014年11月承诺,在接下来的五年里,中国将进口超过10万亿元的全球商品,并且计划在接下来的十年里进行1.25万亿元的对外投资。澳洲占尽了天时地利。

这一投资计划从澳洲慢慢开始。除了住宅房地产之外,来自中国的投资在2014年放缓至84亿元,因为投资重点已从资源行业转移出去。这意味着中国的焦点现在更多地放到商业地产,基础设施和服务行业上,如旅游业和娱乐业,这是澳洲可以提供机遇的领域。

“每当有新的投资浪潮出现,就像1980年代的日本投资潮,就会有同样的口号,反对和恐惧。”前贸易部长罗伯表示,“我国需要外资,我相信就像过去一样,眼下这波反对也会平静下来。”

 

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(据钜亨网)

中国游客在澳消费呈爆炸性增长 澳航增航班

澳洲旅游研究会(TRA)最新数据显示,澳洲的旅游总花费在2015年跳跃性增长了18%,达到366亿澳元,而来澳旅游的花费上 涨了20%,达到246亿澳元。其中,中国游客的消费达到了62亿澳元,在过去10年里增长了近7倍。澳航(Qantas)首席执行官乔伊斯(Alan Joyce)表示,来澳旅游的中国人对澳航的增长潜力是巨大的。

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商业内幕网、《南华早报》7日报道,TRA最新数据显示,2015年来澳游客总数达686万人次,比2014年上涨8%。其中,中国游客来澳人数增 长率令人瞩目,达到了21%,并首次超过100万人次。对中国游客的目的性调查显示,大部分来澳中国人是来澳洲留学,占来澳游客的21%,达到45.9万 人次,也有一部分是来澳洲找工作。

据TRA数据显示,在过去10年,中国游客花费增长了近7倍,从9亿澳元达到了62亿澳元。TRA预测,中国游客人数在未来10年里预计会翻一倍。

对于越来越多来澳旅游的中国游客,澳航首席执行官乔伊斯展望,将从来澳中国游客中获得更多间接利益。乔伊斯表示,“如果中国游客乘坐2到3次澳航,我们的航班会因此增加。”

澳洲研究机构航空中心(Centre for Aviation)的数据,有接近28%在澳洲与中国香港往返的乘客使用澳航,澳洲与中国大陆的乘客使用澳航的有6%。“如果我们保持住这一水平,加上未来成倍增加的中国游客,这个市场潜力是非常巨大的。”乔伊斯表示。

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(据澳洲网)