不再犹豫 澳洲同意加入亚洲基础设施投资银行

针对大陆主导的亚洲基础设施投资银行(AIIB,简称亚投行),澳洲内阁批准加入亚投行的谅解备忘录。该报并引述消息人士称,澳洲将对亚投行注资不超过30亿美元。

部分分析指出,大陆是澳洲第一大贸易伙伴与第一大出口市场,参加亚投行可让澳洲投资东亚的基础建设,对澳洲的工程师、建筑师、银行家和律师来说也是好消息,澳洲应把眼光从货物出口提升到服务输出。

《悉尼晨锋报》(The Sydney Morning Herald)报导,澳洲可能在3月26日到29日举行的博鳌亚洲论坛2015年年会上,正式宣布加入亚投行的消息。

澳洲政府接下来将该决定知会其在亚太地区的重要盟友美国和日本,并联系中国共商创立亚投行事宜。

根据现有章程,亚投行作为多边银行治理最核心问题——投票权实际上分为两部分:一部分是亚洲区域内国家所占有的75%,另一部分是区域外非亚洲国家占25%。

同时,章程显示,区域内国家的投票权将通过GDP人口等一系列指针来决定,也就是说,每增多一个区域内国家都将对投票权产生影响,而南韩与澳洲这样的高人均GDP的国家是否加入将对投票权产生重大冲击。

澳洲总理阿博特表示,澳洲支持中国牵头成立的亚洲基础设施投资银行,但前提是亚投行要具有透明度,以及不是由单一国家控制。

亚洲基础设施投资银行详解

如果计入澳洲,亚投行的意向创始成员国将达到34个。目前,南韩尚在摇摆中,但韩媒称这只是时间问题。另据外电,加拿大也在考虑加入亚投行。

亚投行小档案

亚投行是由中国倡导丶专为亚洲量身打造的基础设施开发性机构,总部将设在北京。中国国家主席习近平在2013年10月间提出倡议,2014年10月,包含中国丶印度丶新加坡等21个首批意向创始国在北京签署《筹建亚投行备忘录》。

根据备忘录,亚投行的法定资本为1000亿美元,初始认缴资本目标为500亿美元左右,实缴资本为认缴资本的20%。各意向创始成员同意以国内生产总值(GDP)衡量的经济权重作为各国股份分配的基础。因此,中国将持有最大股份。

在接受新成员规成上,亚头行按照“先域内丶後域外”原则和步骤磋商。区域内国家投票权总额为75%丶区域外为25%。如果区域外国家加入数量超过预期,同时又只能作为出资国,预料将引发一轮对投票规则改变的讨论。

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矿业低迷 房市下滑 西澳经济受双重打击走软

由于房地产市场下滑,西澳经济只有靠消费者从口袋里掏钱了。

澳洲房地产行业协会(Housing Industry Association)及联邦银行报告显示,接下来的几个月里普通购买者对西澳经济是多么重要。

房地产行业协会更新的年度预报认为,去年是西澳民宅建筑的高峰年,全省新破土动工民宅建筑达破记录的29,853个。但预计2014-15年度将回落超过14%,跌至约25,500个。虽然这个数字就历史水平来说还是很高,但下滑将对房地产业造成很大冲击,房产市场在平衡矿业萧条后的西澳经济上曾扮演了重要角色。

还有更坏的,房地产行业协会预报了下一财年的另外一种下滑。虽然西澳人忙于盖房,但他们对装修并不感兴趣。2013-14年度,装修业下滑7.9%,预计今年会再下滑4.7%。下一财年应有回升,但总体来说西澳装修业仅值39亿澳元。

房地产行业协会首席经济学家戴尔(Harley Dale)表示,全澳民宅建筑今年将有回升,创下196,000个的记录,但下财年会停滞。“想像一下,离开了建新房以及由此带来的多项好处,澳洲经济会多么疲软。”他说。

房地产市场的疲软将带来多方面的经济后果,假如西澳省内消费水平跟不上的话。

联邦银行新发布的数字显示,消费终端表明,上月全国零售网点的表现预示着销售额将进一步下降。销售趋势图显示,全澳上升0.2%,西澳上升0.3%,这是自2012年以来最低的月增长。

CommSec首席经济分析师格詹姆斯(Craig James)曾表示,近期的官利下降和汽油价下跌会给消费者增添购买力来提升整个澳洲经济。但是,2月底发布的数字应证实汽油价的回升,这源自于全球油价略涨,以及澳元疲软。

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中国买家推高所致 悉尼房价飙升属“全球现象”?

悉尼在2014年房价上涨12.4%,是全澳洲房价上涨最快的地区

澳洲财长秘书弗雷泽(John Fraser)认为悉尼房价飙升是低利率及富裕中国投资者造成的,但这些因素也令全球其它城市的地产变得昂贵。

弗雷泽指出,悉尼港(Sydney Harbour)及其它地区房价暴涨与伦敦及纽约的情况相似。认为原因包括超宽松货币政策及资金流出中国的他说:“这是全球现象。”

弗雷泽称其并不把澳洲房市列为经济的高风险,他已跟去年宣布打算对向更有风险市场及投资者提供贷款作出限制的银行监管部门交谈过。他说:“我自信它们采取的措施会有效。”

弗雷泽表示,越来越多人意识到,财政整顿是必须面对的局面,不过,当前澳洲经济的AAA评级很稳固。被问及澳元价格下跌的影响时,弗雷泽暗示只依赖货币贬值来刺激经济是很愚蠢的。

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2014年新西兰净移民数创新高 中国移民数列居第二

据新西兰媒体报道, 由于移居到澳洲的新西兰人减少,而回流的和来自印度的人口大增,刷新了2014年新西兰(永久和长期)净移民的新纪录。

2014年新西兰净移民数创新高 中国移民数列居第二

根据新西兰统计局资料显示,2014年新西兰的净移民数是5.09万人,首次突破5万人大关。2014年移入人口达10.93万人,年度增长了16%;而移出人口下降至5.84万人,跌幅为18%。

新西兰蓬勃的经济发展吸引众多人口来到这里,增加了新西兰国内消费的需求。2014年新西兰的汽车销售量再创新高;与此同时,移民去澳洲的新西兰人减少,这让澳洲经济的前景看起来更加不明朗。

2014年新西兰的新移民,以印度移民为主导,净移民数字是1.01万人,排在第一位;第二位是中国,净移民数量是7200人;英国排在第三,共有5200名净移民;菲律宾排名第四,净移民数为3600人。

从签证类别来看,学生签证增加了7500人(仅印度就增加4400),工作签证人数增加了3200人,新西兰和澳洲公民增加了3000人。工作签证人数增长最多的国家是法国,增加了900人;紧随其后的是菲律宾,增加了600人。

从区域来看,所有地区都经历了净移民数量的增长。奥克兰的净移民最多,达2.3万人,接下来是坎特伯雷6000人,Waikato1800人,Otago1400人,惠灵顿1400

 

经济逆风吹冷房市 今年澳洲房价长得慢

澳洲房地产数据CoreLogic RP Data 的分析师库舍(Cameron Kusher)分析了2015年澳洲房地产市场的走势。他从失业率、官方加强对贷款的监管、家庭收入情况、消费者情绪、汇率、利率等方面得出结论,在2015年,澳洲房产价值的增长将继续,但比2014年缓慢。

库舍表示,澳洲各省会城市的房地产市场合在一起来看,在2014年的前11个月里,价值上涨了7.0%。在整个2013年,所有省会城市的房产价值增加了9.8%。这表明整个2014年的增长幅度将低于2013年。以年增长率来说,省会城市合计的增长率,其最高峰出现在2014年4月,为11.5%,而到2014年11月,年增长率已经降到了8.5%。

2015年澳洲房价的增长将继续,但比2014年缓慢

步入2015年,预计房地产市场将出现又一年的房地产价值上涨,但其幅度不会像2013或2014年那样。此外,还会有许多其它的逆风因素值得观察,或许会使房地产市场受到影响。

失业率

2014年11月,全澳的失业率是6.3%,这是自2002年以来的最高水平。澳洲政府12月中旬发布的半年经济与金融更新报告预测,本财政年度与下一财政年度失业率将为6.5%。

不仅失业率值得关注。在过去的一年里,就业主要是半职工作。在2014年11月,就业不足率上升到了8.6%,创下了最高记录。许多做半职工作的人希望能工作更长的时间,或者成为全职工作。

这样高的失业率,而就业不足情况在加剧的情况,很可能会影响到房地产市场的需求。如果人们觉得自己的工作无保障,他们可能更不会下决心去买房子。如果工作不饱满,他们可能也买不起房子。

购房贷款的强化监管

去年12月初,澳洲审慎监管局给所有的贷款机构写信,说将采取进一步措施强化标准,保障贷款作业的健康运作。

尽管信中没有说将采取什么样的宏观调控办法,但说明了要加强对贷款作业的监督。具体说来,主要是针对如下几个方面。

一是对高风险贷款的监控。如对于收入来说贷款额过高、对于房地产估价值来说贷款额过高、对于自住型房产只还利息的时期过长等的,这些都是审慎监管局重点关注的方面。

二是对澳洲房产投资贷款的监控。投资购房贷款增长迅猛,这是风险升高的一个关键标志。审慎监管局表示,投资购房贷款一年以10%的速度增长标志着风险的增高。

三是对偿还能力的评估。审查监管局的观点是,拿偿还能力来说,贷款要留有余地,贷款额应该比评估的偿还能力低2%。

审查监管局的这种做法很可能会对居住型房产市场造成影响。首先,在过去两年里非常强劲的投资购房需求的增长会受到某些遏制。其次,一些财务上竭尽全力不留余地进入房产市场的人可能会发现他们很难贷到款。

家庭收入的增长

在截至2014年11月的前12个月里,房产价值上涨了8.5%,但家庭实际收入只增加了0.8%。人们在想,房产价值以超过家庭收入的增长,能维持多长时间?

在截至2014年9月的前10年间,澳洲房价表面上看上涨了52.4%,家庭实际收入的增加是36.4%。这两个数字差别不很大。然而房产价值的实际上涨其实比家庭收入涨幅还低一些。这样看来,目前已稍微慢下来一些的房产价值高增长速度,不可能在家庭收入涨幅不高的情况下能来维持购房。

消费者情绪

根据西太平洋银行墨尔本研究所对消费者情绪的月度计量,消费者已经连续十个月持悲观态度。自2008至2009全球金融危机最盛之时以来,消费者们还从未如此悲观过。

他们的数据显示,当被问及什么是存钱的最佳方式时,被调查者中有40.3%选择存入银行。这是自2012年9月以来最高的数字。在过去15年里,被调查者们选择存银行的比例平均是27.5%,这反映了消费者们的不安,特别是当你联想到目前在官方利率只有区区2.5%的情况下,把钱存入银行其实几乎挣不到什么利息,那么你就会想像这种不安情绪是多么的令人担忧。

消费者情绪与房地产市场的需求密切相关。如果消费者们对经济总体形势缺乏信心,那么他们更不可能去下决心购买大宗物品,比如不会去开一个新的抵押贷款来买房。

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珀斯伯斯伍德商务写字楼:抓住投资珀斯机遇,实现财务飞跃

珀斯伯斯伍德商务写字楼:抓住投资珀斯机遇,实现财务飞跃
得益于澳洲西海岸目前强劲的经济发展,珀斯已经成为澳洲新的投资热点

珀斯由于地处澳大利亚大陆西岸而拥有温暖的地中海气候,温和的气候与横穿城市的天鹅河(Swan River)沿岸的别致景色,使珀斯成为非常受欢迎的宜居之地。珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素,于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅,反映出珀斯无论居住环境,生活质素及社会福利等都是极佳的城市。投资在如此美丽友善的城市,加上如此具活力的经济发展前景,投资珀斯定能让你收获不菲。得益于澳洲西海岸目前强劲的经济发展,珀斯已经成为澳洲新的投资热点。位于西澳大利亚州珀斯市境内的伯斯伍德(Burswood)郊区内,一幢漂亮现代的商务写字楼现正对外出售,为人们提供了一次投资的良机。

西澳经济表现优异,珀斯写字楼市场投资升值潜力看涨

当国人将投资澳洲房产的视线都集中在东海岸的“黄金海岸”、“阳光海岸”时,您不妨看得更长远一些,将目光投向拥有同等优越条件的澳洲西海岸。事实上,澳洲西海岸的各方面都丝毫不逊色,西部名城珀斯更是长期被评为世界最适宜居住的地方之一。

珀斯伯斯伍德商务写字楼:抓住投资珀斯机遇,实现财务飞跃
珀斯写字楼市场投资升值潜力看涨

据澳洲专业商业地产调查报告显示,近几年墨尔本和珀斯的写字楼市场前景乐观,在未来两年内的投资升值潜力看涨,租金预测累计上涨。前景最为乐观是写字楼物业市场,预计未来一两年内投资价值将增长2.1%至3.9%。有其事珀斯CBD,在未来两年内预计将上升3.5%至5.6%,租金预测累计上涨9%。相对应的郊区也具有很大发展潜力,有乐观的升值空间。

这栋商务写字楼,位于珀斯著名的郊区伯斯伍德(Burswood),享有一片宁静的区域,非常适合作为办公使用。大楼外观端庄大气,整洁而雅致,内部设施完备,装饰一新。大楼目前带有租约,共有5家租户,现由一家国际房地产公司提供物业管理服务。

珀斯伯斯伍德商務寫字樓:抓住投資珀斯機遇,實現財務飛躍
近几年墨尔本和珀斯的写字楼市场前景乐观,在未来两年内的投资升值潜力看涨,租金预测累计上涨。

位置优越的现代写字楼,为有意投资珀斯的人们开启了一扇机遇之门。根据CommSec最新的季度性各州报告,西澳大利亚州的经济再次赶超其他州和领地,成为各州的典范。据知每三个月,CommSec都会使用8个主要的指标来将澳大利亚各州和领地的经济状况排列。这些指标包括经济增长、零售业花费、设备投资、失业情况、建筑工作、人口增长、房屋信贷和寓所修建。CommSec首席经济学家詹姆斯(Craig James)说,“西澳州仍然在经济表现方面最佳,但在最近的一个季度内,似乎和北领地并驾齐驱。”不过,他也表示,澳洲的矿业繁荣大潮已经终结,转而将由建筑业的繁荣所取代。因此,投资澳洲房产市场正是时机。牢牢把握这次投资机遇,未来收益回报必定让您满意。