澳洲矿业 – juwai

人口爆炸房市繁荣新州、维州经济称霸澳洲

澳大利亚东南部的人口爆炸已经助新州和维州实现全国经济霸主地位。

据澳大利亚广播公司报道，联邦证券（CommSec）的最新一季《各州状况》（State of the States）报告显示，新州自2014年10月首次登上榜首后，一直稳守着全国经济“一哥”的地位。无论在人口增长、零售贸易或新房建设方面，它的表现均领跑全国。

维州借力人口暴增和随之而来的住房需求，超越北领地和西澳，跃居第二位。北领地和西澳现在分别屈居第三位和第四位。昆州排名只有第五，领先于第六位的首都领地（ACT）和第七位的南澳，塔州继续垫底。

联邦证券的首席经济学家詹姆斯（Craig James）称，很多工人为了抓住就业机会搬到了新州和维州。

“如果搬来的人越多，就能带来经济收入、创造基础设施支出，这些正是推动新州前进的动力。新州和维州现在的人口增速高于十年平均，这能让它们真正受惠。”

人口增长带来的建设活动正驱动悉尼房市发展

查看澳大利亚新州和维州的精品房源

詹姆斯说最新的发现也表明了澳洲矿业繁荣的终结。他说虽然天然气产业依然能为北领地带来一些良好的势头，但工人们正大批逃离资源富裕州。

联邦证券认为未来1年各州的经济排名不会有大变化，除非维州进一步利用人口增长取代新州成为全国经济一哥。詹姆斯说澳元贬值可能有利于维州和南澳的酒商，帮助它们在明年获得更好的名次。

联邦证券的季度报告分析了8个关键指标，包括经济增长、零售支出、设备投资、失业率、已完成的建筑工程、人口增长、住房经济和住宅动工数量。

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75万澳元能买座澳洲金矿但却不够在悉尼买套房

是否幻想过坐拥一座澳洲金矿？有网站就在叫卖一座金矿，要价仅相当於悉尼一栋普通的房子。

澳洲自1850年代以来就享受着史上最大的一次资源繁荣，这场繁荣的终结在全国各地留下了一连串无人问津的资产。众多矿场被封丶工人被炒丶公司被清算，价值数十亿的工厂和设备被东南亚和美国等地的海外买家在网上拍卖中以廉价收购。

据《悉尼先驱晨报》报道，网上叫卖的金矿位於东澳，有一个40米的矿井丶加工工厂和勘探权，可勘探比白宫建筑群面积更大的地区，要价是75万澳元。连带销售的还有一辆64公吨的自动倾卸卡车，要价比在西澳换新轮胎的费用还低。

澳洲一座金矿要价75万澳元，仅相当於悉尼房价

根据澳洲企业监管部门的数据，今年头2个月，每周有超过5家采矿公司聘用外部管理员帮助他们避免破产。政府统计显示，在截至2月份的15个月内，采矿行业有五分之一的工人（52,300人）丢掉工作。过去几年矿业设备的价格至少跌了两至三成，预计还会继续下跌。

政府在5月12日公布的预算中，预测澳洲矿业投资在截至2016年6月30日的一年中将下跌16%，次年还会再跌31%。

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澳洲重大投资者签证中国资金瞄准西澳矿业

中国的“黄金门票”签证资金正打算降落到澳洲矿业资产上，本土多家私人公司正在请教顾问对于高价出售铜及金资产给希望得到签证人士的看法。

有卖方顾问表示，他们一直在回答国内私人公司关于西澳标价200万元左右资产的问题，那些公司一开始并不透露资金细节。经过一些试探，顾问们发现，似乎这些公司打算马上把资产卖给中国富豪，而且通常会涨价到能满足500万元这个重大投资者签证（SIV）门槛的水平。

2012年实施的重大投资者签证向中国等地的富豪提供居留签证，但要求他们在澳洲对三类获认可资产中的一种投资500万元。有人抨击称，部分合资格的投资并没有真正让澳洲经济受益。对此，联邦政府正展开审查。重大投资签证可选择的投资类型包括联邦或州政府的债券、受澳洲证券与投资委员会（ASIC）监管的管理基金（必须在澳洲投资）以及直接向私人澳企投资。基金管理公司已催促政府更严密追踪资金去向。

潜在的澳洲移民已显示出对西澳矿业的兴趣

被称为“黄金门票”的重大投资签证一直是联盟党政府的摇钱树，目前批出的签证约有90%流向中国人。维州及新州吸引了最多的这类投资。

有意申请西澳重大投资签证的人必须得到州政府的担保，后者在递交给联邦审批之前可以详细规定投资的标准。监管西澳商业移民项目的Small Business Development Corporation指出，当地约有四分之一的申请是打算投资私企。其中，有两名申请人计划投资矿企。

未经开发的10万盎司黄金资源是资产可能吸引人的一个例子。自2012年以来，西澳提名了59份重大投资签证，15份获批，当中13份是投资政府债券，其余为管理基金。

投资者资金有转向私企趋势

商业移民的企业经理德尔凡特（Bruno Delfante）表示，部分潜在移民已显示出对持有西澳矿业资产的私企感兴趣。他说：“还存在一种新兴趋势，即一半左右最初看中政府债券的投资者目前将资金转向私企。”

部分资源业交易者担心，打探矿业消息的澳洲私企在矿业方面肯定不是那么有经验。消息人士表示，中国有着在澳洲矿业投资失败的历史，寻找归宿的热钱可能结局惨淡。部分顾问警惕与相关交易产生联系，提防相关公司是否有能力完成交易。

作为审查的一部分，联邦政府正提议对寻求涉足重大投资签证项目基金管理公司设定新的要求。本土700亿元房地产产业的顶尖团体Property Funds Association强烈反对其中一项改革提议——只有管理资产达1亿元的基金管理公司可以参与重大投资签证项目。

经过吸引了68份意见书的初步利益相关方商议，联邦政府2月公布了一份框架草案。

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矿业低迷房市下滑西澳经济受双重打击走软

由于房地产市场下滑，西澳经济只有靠消费者从口袋里掏钱了。

澳洲房地产行业协会（Housing Industry Association）及联邦银行报告显示，接下来的几个月里普通购买者对西澳经济是多么重要。

房地产行业协会更新的年度预报认为，去年是西澳民宅建筑的高峰年，全省新破土动工民宅建筑达破记录的29,853个。但预计2014-15年度将回落超过14%，跌至约25,500个。虽然这个数字就历史水平来说还是很高，但下滑将对房地产业造成很大冲击，房产市场在平衡矿业萧条后的西澳经济上曾扮演了重要角色。

还有更坏的，房地产行业协会预报了下一财年的另外一种下滑。虽然西澳人忙于盖房，但他们对装修并不感兴趣。2013-14年度，装修业下滑7.9%，预计今年会再下滑4.7%。下一财年应有回升，但总体来说西澳装修业仅值39亿澳元。

房地产行业协会首席经济学家戴尔（Harley Dale）表示，全澳民宅建筑今年将有回升，创下196,000个的记录，但下财年会停滞。“想像一下，离开了建新房以及由此带来的多项好处，澳洲经济会多么疲软。”他说。

房地产市场的疲软将带来多方面的经济后果，假如西澳省内消费水平跟不上的话。

联邦银行新发布的数字显示，消费终端表明，上月全国零售网点的表现预示着销售额将进一步下降。销售趋势图显示，全澳上升0.2%，西澳上升0.3%，这是自2012年以来最低的月增长。

CommSec首席经济分析师格詹姆斯（Craig James）曾表示，近期的官利下降和汽油价下跌会给消费者增添购买力来提升整个澳洲经济。但是，2月底发布的数字应证实汽油价的回升，这源自于全球油价略涨，以及澳元疲软。

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福布斯澳洲富豪榜：矿商身家大跌房地产商大涨

莱因哈特依然是全澳首富

因煤矿和铁矿石资产跌价，帕尔默（Clive Palmer）现在的身家不足6.94亿，这个数字是《福布斯澳洲富豪榜》的分水线。不过受商品价格影响的远不止这位矿业大亨。铁娘子莱因哈特（Gina Rinehart）的财富减少了75.7亿澳元，但她依然是全国首富，净资产达147.6亿，比排在第二名的悉尼开发商崔古柏夫（Harry Triguboff）多了一倍。

福特斯克金属集团（Fortescue Metals）的创始人Andrew Forrest排名从第5位跌至第10位，净资产缩水26.5亿至63亿澳元。福布斯称全球钢需求减少对澳洲矿业带来打击，尤其是因为中国的需求减弱。“铁矿石价格下跌以及澳元兑美元汇率下跌6.5%都是影响很多富豪的众多因素之一。”福布斯称。

2014年澳洲50大富豪的总资产为1127亿澳元，较一年前的1276亿要少。但澳洲房市繁荣，尤其是亚洲买家对澳洲房地产表现出的强烈兴趣，令地产大亨们增值了不少。例如崔古柏夫的财富就增加了3倍至70亿澳元。

Westfield购物中心的富豪卢义（Frank Lowy）是澳洲第三首富，总财富增加了5.04亿至63亿。

虽然皇冠在中国澳门的赌场令他损失了25亿，但赌场大亨小派克（James Packer）依然排在第四位。

持有矿业大企Glencore最大私人股份的格拉森伯格（Ivan Glasenberg）也受商品价格下跌的打击，但凭借55亿的净资产还能留在第五位。

小派克排在澳洲富豪榜第四位

澳洲十大富豪：

Gina Rinehart，147.6亿（矿业）
Harry Triguboff，70亿（地产）
Frank Lowy，63亿（零售）
James Packer，59亿（赌场）
Ivan Glasenberg，55亿（矿业）
John Gandel，45亿（零售）
Anthony Pratt，44亿（制造业）
Kerr Neilson，38亿（投资）
Lindsay Fox，36.6亿（运输）
Andrew Forrest，26.5亿（矿业）

来源：福布斯澳洲

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