澳洲房市潜力大 15年中国在澳投资达50亿!

澳洲房市投资的不仅仅是中国的私人投资者,还有中国的开发商,他们都看中了澳房市的潜力。

Juwai.com预计,去年,中国开发商在澳洲的房地产投资约50亿。

其中,本地的项目是中国主要开发商如万达集团的首选。万达老总,中国首富王健林去年晚些时候拿到了价值10亿的No. One Sydney项目的审批,这栋双塔大楼将包含一个五星酒店、住宅区和商业空间。

Yifang Group近日在澳洲也参与了首个住宅投资,3月初在Lane Cove将推出他们的新项目Quartet。这些都说明了中国开发商来澳的势头才刚刚开始。

然而,该集团在中国更以大规模的商业项目闻名,包括20亿人民币的Castle Hotel。 

集团副主席Chang Liu说,他们计划在澳洲长期发展,致力建设世界水准的项目。

据悉,该集团的步伐也很快,已收购了悉尼北区的另一处开发地块,但未透露任何细节。

悉尼的一客户群主要是中国开发商的买家中介说,澳元贬值让他们得到了30%的优惠,使他们认为这样非常划算。

CBRE国际投资的高级董事经理Richard Butler说,来澳洲投资的中国开发商明显在增多。其中,靠近公共交通的地方是中国开发商的投资热点,如悉尼CBD,Epping,Macquarie Park,Parramatta和Homebush。

他说,如果没有外国投资,澳洲楼盘将很难繁荣。

 

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(据澳洲新快网)

国外最大春节庆祝在悉尼 中国客料为悉尼经济注入2亿!

悉尼以举办中国以外最大规模的春节庆祝活动的闻名,吸引大批游客

澳洲过春节的中国游客预计将为悉尼本地的经济注入数亿元。

悉尼以举办中国以外最大规模的春节庆祝活动的闻名,预计从周一大年初一开始的9天内,会有60万人到悉尼CBD参与庆祝活动。

悉尼市议员郭耀文(Robert Kok)表示,中国人在过春节时还喜欢买买买,悉尼的零售业可能就能因此获得2亿元的收益。他称:“中国人非常迷信,所以新年头一天要穿新衣。他们来这里旅游的很大一个组成部分是购物和吃饭。”

郭耀文还称,中国春节期间有7到10天的公共假期,还有有闲钱旅行的中产阶级,所以今年有很多人选择来悉尼过春节。春节期间,中国方面还有约60名媒体人员在悉尼进行报道,数以亿计的中国人将感受到悉尼的过节气氛,所以他们对悉尼的兴趣无疑会只增无减。

禧市商会(Haymarket Chamber of Commerce)主席Simon Chan则认为,虽然今年没有了新春花灯大巡游,但通过其他形式的活动来消弭了由此产生的不利影响。中国游客带来的经济效益从唐人街扩散到了市区的各个地方,包括达令港(Darling Harbour)、多尔斯角(Dolls Point)、马丁广场(Martin Place)以及CBD。

过去只有花灯巡游的时候,人们反而可能错失了悉尼的其他乐趣,但现在人们有更多的东西可以看,有更多的事情可以做。

Chan称对欢度春节的中国人来说,悉尼是个颇具吸引力的地方,他有朋友从中国香港来悉尼过春节,并称春节期间飞抵这里简直不知道自己究竟是否身处澳洲,因为机场里面中国人随处可见。

悉尼市议会发言人称,市政府为了今年的春节庆祝活动耗资200万元,而且所有的活动都免费向民众开放,“悉尼和亚洲,尤其是中国的联系越来越密切,这是维持我们国际地位的关键。

(据澳洲新快网)

 

 

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中收入人士难以负担房屋租金 专家呼吁引入新政策缓解扎堆租房

专家们催促联邦及州政府引入奖励措施来降低墨尔本扎堆租房的热度,因为最新数据显示,中等收入人士在3分之1的郊区都负担不起租金。

专家们催促联邦及州政府引入奖励措施来降低墨尔本扎堆租房的热度
专家们催促联邦及州政府引入奖励措施来降低墨尔本扎堆租房的热度

 

根据维州租客联盟(Tenants Union of Victoria)的研究,过去15年可负担郊区出现明显转变——从内中圈变成了外圈,从南边和东边的外围变成了西边的外围。
 
逾百郊区 房租过高
 
Domain的每周独立屋租金中间价显示,墨尔本过去6个月至少有10处房子挂牌出租的340个郊区目前有35%令人负担不起。
 
许多家庭被迫选择边缘地带,否则可能付出每周可支配家庭收入中间值1,500元的30%多。
 
就每个方面都最物有所值而言,欧克雷(Oakleigh,400元/周)、盒子山(Box Hill,428元/周)、布林(Bulleen,430元/周)、南帕斯科谷(Pascoe Vale South,400元/周)及富士贵(Footscray,400元/周)等郊区最接近CBD地段的条件。
 
维州租客联盟的报告显示,过去15年的任何季度,内圈行政区通常有100-200处可负担的出租屋。
 
中东区及南区方面,可负担出租屋的数量在2001年达到峰值——将近800处,但数值已锐减至与内圈相似的水平。
 
2005年第三季度,北圈和中西圈有超过1,400处可负担的出租屋,但其优势已蒸发,当前季度水平为200至350处。
 
维州租客联盟的的政策官员卡斯皮(Yaelle Caspi)表示,政府需要增加“联邦租房补贴”(Commonwealth Rent Assistance),并加大社会住房的拨款。
 
低收入者 30%工资交租
 
感到拮据的不仅仅是低收入租客。卡斯皮指出,维州38%的私人租客承受着居住压力——30%多的收入花在了租房上,低收入租客方面这类人士的占比高达76%。
 
迪肯大学(Deakin University)的教授里德(Richard Reed)呼吁审查2008年引入的全国租房可负担性项目。该项目旨在通过给予投资者税务优惠来解决低端出租屋的严重不足。
 
里德指出,这个项目没有得到充分的理解,还有投资者试图用它来占便宜。
 
他认为,用来逆转住宅拥有率降低趋势的奖励措施,例如印花税优惠及豁免,也能缓解租房市场的压力。
 
去年11月公布的全国租房可负担性指数显示,过去3年墨尔本是首府城市里表现最好的。不过,低收入家庭仍面临压力。
 
National Shelter的皮萨斯基(Adrian Pisarski)表示,对收入水平处于后40%的家庭而言,墨尔本实际上没什么东西是可负担的。
 
他认为维州政府应当想想,规划系统如何才能帮助到租房可负担性,例如包含性分区。这种分区能确保所有新开发项目里都有可负担的住宅。

 

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(据澳洲新快网)

中澳自贸协定生效 将实施第一次降税

澳大利亚投资及贸易部部长安德鲁·罗柏(Andrew Robb)日前宣布,中澳自由贸易协定将于2015年12月20日正式生效并实施第一次降税

中澳自贸协定生效 将实施第一次降税

罗柏表示,尽管时间紧迫,然而在2015年底前促成中澳自贸协定正式生效是澳政府的重要目标。第一轮降税后,第二轮降税将于2016年1月1日 执行。他说:“这是一个具有重大意义的时刻。这一成果会立即提升澳方的国际竞争力,有助于促进经济增长和创造就业机会。例如:我们的奶制品行业预期将在中 澳自贸协定生效的第一年就可新增600-700个就业机会。”

罗柏还认为,随着中国经济的崛起,中国消费者对于高质量产品及服务的需求正在不断增加,而澳方有能力提供这样的产品和服务。

中澳自贸协定正式生效后,86%的出口至中国的澳大利亚商品将以零关税进入中国。在协定全面执行后,这一比例将上升至96%。与之对应的是,随着关税的消除,包括电子产品、服装和其他日用品在内的中国商品也将令澳大利亚消费者受益。

自2013年自由党执政以来,澳政府一直致力于推动同亚洲主要国家的经贸往来,两年多来已经分别同中日韩三国签署了自由贸易协定。中澳自贸协定于2005年4月启动谈判,2015年6月17日正式签署。

中澳自贸协定的正式生效使得澳大利亚政府在贸易领域获得了强有力的三连胜。澳大利亚已与最大的四个出口市场中的其中三个 — 中国、日本和韩国完成了自贸协定,这些国家占澳全部出口的49%。

这些自贸协定将与泛太平洋合作伙伴协定(TPP)一道为澳大利亚的创新企业进入全球最大和最有活力的市场提供前所未有的准入机会。罗柏说:“在这样一个关键的后矿业繁荣时代,政府目标明确地积极进行贸易和投资布局,在现有基础上增加多样性,以支持我们在经济上的转型。”

企业可通过一个新的FTA创新门户网站(FTA Portal.)查询中澳自贸协定下各种产品的关税信息以及原产地守则。(来源:澳洲驻华大使馆)

大把商品降关税 买买买告别代购

明确地说,大家喜欢的澳大利亚乳制品、肉制品等将逐步取消关税,以后购买更方便,价格更亲民。

中澳自贸协定的最终签署,历经了艰苦的谈判过程。据中国之声《新闻纵横》报道,中澳自贸协定生效后,双方各有占出口贸易额85.4%的产品立即 实现零关税;而减税过渡期后,澳大利亚100%进口中国产品,关税将为零;我国超过96%进口澳大利亚产品,关税降为零。这种降税水平,远远大于一般自贸 协定90%的平均水平。

中国国际问题研究院副研究员王震宇说,对老百姓最大的好处,自然是商品便宜了。进口澳大利亚产品,关税会降低,比如说澳大利亚的葡萄酒、澳大利亚的奶制品、羊毛制品,这些中国老百姓很喜欢用的产品,到时候价格会有进一步下降的空间。

有媒体把中澳自贸戏称为“牛奶协议”,意思是,协议达成后,澳方最直接也是最大的受益者,将是奶业。那么,未来澳大利亚优质的乳制品、奶粉进口 到中国,到底会便宜多少呢?奶粉进口商贺先生算了一笔账:现在原装进口的奶粉,在中国大概要卖300多到400多,沿海的代购奶粉,真正到妈妈手中,也得 230、240一罐。奶粉、奶制品有15%的关税,特别是婴幼儿配方奶粉,一开始执行就是今年就会降到5%。

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(据新快网)

GDP增速超预期 看财长解读澳经济转型趋势

根据官方数据,澳大利亚第三季度的经济增速为0.9%,而全年增速达2.5%。财长莫瑞信(Scott Morrison)周二肯定了澳大利亚经济转型的进程,最新数据表明澳洲经济正从资源繁荣转向基础更广的增长模式,这种转型被称为是“基础更加广泛”并“正在繁荣”。

财长分析了GDP增长的主要因素,即商品和服务的出口呈现上涨趋势,同时家庭消费数据坚挺。不过莫瑞信同时强调,GDP数据仍然“不容过度乐观”。

采矿业表现反弹 澳人家庭消费增加

根据官方数据,第三季度的经济增速为0.9%,远超第二季度的0.3%,截至9月的年增幅为2.5%,比预期要理想。对GDP增长贡献最大的出口行业,增长了4.6%,主要集中在矿业商品方面,这是因为采矿活动在6月份季度有所萎缩后,本季度大幅反弹。澳人家庭最终消费支出增长了0.7%,新房和旧房的建筑工程活动增长了2%。

不过也有一些拖后腿的因素,比如固定资本支出,这主要与矿产行业投资规模下跌相关

莫瑞信说:“转型正在进行。我们今天的数据暗示,经济正在朝着正确的方向发展。”

但澳储行行长史蒂文斯(Glenn Stevens)表示,尽管近期的复苏超出预期,澳洲经济的增幅却不会很高。他声称第三季度的结果会受到产业欢迎。他说:“别夸大其重要性。经济正在增长,但我觉得前景应该是持续的温和增长。”

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(据新快网)

澳洲管制房地产市场与农业资产交易 严惩非法投资外国人

澳洲管制房地产市场与农业资产交易,推新法严惩非法投资外国人。新办法规定,非法购买澳洲房地产的外国人将面对三年监刑或罚款,个人投资者罚款13万5500澳元(13万9000新元),企业投资者罚款67万5000澳元。

澳洲管制房地产市场与农业资产交易 严惩非法投资外国人

(悉尼法新电)澳大利亚政府周二实行新的投资管理办法,将严厉惩处不合法拥有二手房的外国人,以便让当地热火朝天的房地产市场降温;堪培拉也限制外国人购买澳洲农业用地,以免澳洲的农地资产落入外国人手中。

澳洲政府在今年5月已经宣布,它计划对走法律漏洞购买二手住宅的外国人施以罚款和监刑。澳洲法律只允许外国人购买新房子,不能买二手房。

澳洲房地产价格近年来节节上升,尤其是大城市如悉尼和墨尔本。澳洲人认为是外国人炒高了当地房价,特别是中国投资者。

澳洲国库部长莫里森说:“政府欢迎不与我们国家利益相冲的外国投资。没有外国投资,生产、就业和收入全部都会下降。但很重要的是,外国投资必须得到适当的监管,以确保它惠及所有澳洲人。”

新办法规定,非法购买澳洲房地产的外国人将面对三年监刑或罚款,个人投资者罚款13万5500澳元(13万9000新元),企业投资者罚款67万5000澳元。

莫里森说:“支持撤资规则和确保违法者不会从中获利的新民事处罚办法也将生效。这包括没收撤资房地产的任何资本收益,对蓄意协助外国投资者违法投资的第三方施以罚款。根据这些新办法,没有遵照外国投资条例的外国投资者将不会从中得到任何好处。”

澳洲政府也将首次对外国投资申请收费。

针对澳洲人担心重要资产如农地落入外国人手中,政府收紧了外国人投资农业生产的审查。

莫里森说,政府成立了农地外国所有权登记局,未来外国人的农地投资额累计超过1500万澳元,将受到当局的审查。

过去只有5500万澳元及以上的直接农业投资会送交外国投资审查委员会审查。

莫里森说:“尽管外国对农业的投资提供了重要的经济利益,但我们必须改善对外国人在澳洲农业生产的所有权的审查和透明度。”

上月19日,莫里森以“违背国家利益”为由,否决一项世界最大规模的养牛场交易。

事缘中国一家企业,今年中要以3亿5000万澳元,收购澳洲基德曼公司的18座牧场和18万5000头牛,这项交易涉及的土地,总面积超过10万平方公里,被媒体称为“中国买家要在澳洲买下一个浙江省”。中国目前是澳洲农业的最大投资者。

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(互联网资讯综合整理)

澳洲“公寓之王”指出:移民率关乎房市繁荣

据CoreLogic数据,11月份全澳首府城市房价下跌了1.5%,过去三个月下降了0.5%。与此同时,最新官方数据显示,10月全澳新房营建数上涨3.9%,远高于市场预期,其中以公寓为主的多单元住宅建设呈现双位数的迅猛增速。

澳洲“公寓之王”指出:移民率关乎房市繁荣
 
尽管澳储行近日在利率声明中对房市的描述仍定义在“降温”阶段,供应激增而房价出现下行,显然已远远偏离“泡沫”的概念。

 

ACB News报道称,澳洲最大公寓资产持有者及开发商梅里顿集团创始人、董事总经理——特里古波夫(Harry Triguboff)向全国房地产市场的所有参与者,包括房主、买家、银行和地方-州-联邦层面政府官员发出危险预警。

 

有着“公寓之王”称号的特里古波夫将当前房市的疲软迹象与移民率联系起来,而这也关乎澳洲经济繁荣。“如果我们不增加移民人数,全国各地市政厅批建的公寓数量可就太多了,这让我担忧”。

 

“我相信国家的未来在于实现经济的持续增长,这需要建房活动支持。我们是一个空荡荡的大陆”。特里古波夫说,各地市政厅已经将住宅项目审批作为 关键的创收来源,开发商几经周折获得大量地皮后,却面对营建能力不足,建材供应受限的局面。更为重要的是,澳洲人口增长跟不上新房批建的速度。

 

据早前报道,据澳大利亚国家统计局(ABS)11月9日发布的海外抵境/离境数据,截至9月份的一年内永久和长期净移民增长继续放缓,降至282,400人,为2007年七月以来最低,新西兰和英国净移民数量处于近十年最低。

 

“除非增加移民数量,否则我们将面临失败。因为房建审批大增,迟早还是要依赖人口的增长(来消化),而这只有通过新移民来实现。我想这可能是我们面临的最大问题”。特里古波夫认为,如果移民数量下降,新房审批数重回温和增长水平,房建产业萎缩,最终会影响国家和地方经济。

 

受汽车产业没落冲击的维多利亚州显然是房建活动的受益者。自两年前开始出现新房审批激增后,房地产对该州经济的盘活作用持续展现。然而,特里古 波夫担忧,如果人口,包括海外留学生不能保持增长,当地也会出现供应过剩,房子卖不出去,房价下滑。建筑活动放缓,目前的繁荣景象就会消失。新南威尔士和 其它州也面临相似潜在风险。

 

知名商业评论家Robert Gottliebsen表示,特里古波夫的警示重要之处在于,将房市疲软、国家经济和移民率联系 起来。自然这是充满争议的话题,但不无道理。采矿热潮给澳洲带来了巨大繁荣,但这种繁荣仅分散在个别地区且正在快速消逝。目前全国许多地方反移民声音强 烈,如果这种观点占据上风,而新房审批大增,未来会出现公寓、甚至是城市外郊房屋供应过剩。

 

Gottliebsen近日刚从加拿大返回,他表示像温哥华和多伦多那样城市房价要普遍高于澳洲,中国买家在其中提供了重要支撑。他认为,目前不乏希望前来澳洲生活、工作的高素质人才,政治家们应该在考虑社区意见的基础上,表现出更大的接纳意愿。

 

“或许我们应该向更广泛的社会宣传移民带来的益处,尤其是技术移民”。

“我们的利率很低,当前供应仍落后于需求。我们的总理说的很对,我们生活在最好的国度,未来是光明的。但是,如果我们大建公寓而不引入更多移民,就会有麻烦。”
 

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(据新快网)

出口业务最依赖中国的10个国家/地区 澳洲居首

美国《福布斯》双周刊网站11月26日文章,因中国经济正在放缓,出口业务依赖中国的国家和地区将在某些关键产业内感受到利润空间遭受挤压。无论是 必和必拓所在的澳大利亚,还是鸿海精工所在的中国台湾,10个国家和地区必将很快直面中国经济放缓。当地政府的财政状况甚至可能受到出口需求减少的冲击。以下 为10个对中国出口(比例)最高的国家和地区。

出口业务最依赖中国的10个国家/地区 澳洲居首

10.印尼。中国约占印尼出口的10%,相当于其2%的GDP。

9.泰国。中国约占泰国出口的12%,相当于其7%的GDP。

8.马来西亚。中国约占该国出口的12%,相当于其10%的GDP。

7.巴西。中国占巴西出口的18%,是“巴西制造”最大的海外市场。但就巴西的GDP总量而言,对中国的出口仅占2%。

6.秘鲁。中国占秘鲁出口的19%,大约相当于其4%的GDP。

5.日本。中国也约占日本出口的19%,相当于其3%的GDP。

4.智利。中国在智利出口市场中的占比高达23%,两国间的(大规模)铜贸易使对华出口约占智利GDP的8%。

3.韩国。尽管中国市场具有波动性,但韩国表现得很强劲。中国约占韩国出口的25%,约相当于其11%的GDP。 

2.中国台湾。尽管中国台湾26%的出口流向中国大陆,但中国台湾的表现也相当好。中国台湾高达16%的经济产值依赖中国大陆。 

1.澳大利亚。铁矿石已使中国占澳全球出口比重高达34%。这一份额约占澳GDP总量的6%。

(注:美国《福布斯》双周刊网站11月26日文章,原题:最依赖中国的10个国家和地区 )

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(据新快网)

澳联储称:不急于降息 明年再说

据《每日电讯报》报道,澳联储并不急于降息。

澳联储称:不急于降息 明年再说

澳联储高层称,仍可能再降低官息,但将等到明年的第一个董事会议后再行动。

在Australian Business Economists(ABE)的晚餐上,澳联储行长史蒂文斯(Glenn Stevens)说:“如果降息真的有用的话,我很愿意这么做,但这肯定是最好的选择吗?我们会先冷静下来,观察经济情况再说。”

最近,澳洲经济好转,如失业率降到了6个月的低位,这些都使得降息机会大减。

而现在2%的官息是历史最低水平。

现在澳洲经济增长仍低于长期的平均水平,有人问道为什么还不降息。

史蒂文斯说这要看如何才能使经济好转,同时,他也承认,随着现钞汇率降低,降息对经济的影响正在减少。

他说,最近的降息已不能像上世纪90年代初那样有那么大影响(当年,官息从17%降到1993年的4.75%)。

ABE的一份调查显示,澳洲经济增长预计会提升,现钞汇率在明年将保持不变。

ABE委员会的绝大多数人认为,澳洲在未来两年进入衰退的可能性为20%,而最大的风险来自中国。

该委员会说道:“如果中国经济硬着陆,或人民币大幅贬值将会是很大的风险。”

史蒂文斯说如果澳洲真的进入衰退,这将比以往所经历的会带来更大震撼。据悉,澳洲上一次的经济衰退在24年前。

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(据新快网)

澳洲国库部周二下调了本国经济潜在GDP增长率预期

澳大利亚国库部周二下调了本国经济潜在GDP增长率预期,称这一调整反映了本国经济在逐步适应大宗商品价格繁华落尽形势下所表现出的人口增速减缓和工作时间缩短。

澳大利亚国库部周二下调了本国经济潜在GDP增长率预期

澳国库部分管宏观经济事务的国库部副部长Nigel Ray在悉尼发表讲话时称,未来几年澳大利亚潜在经济增长率料从编制预算时预期的3%降至2.75%左右,随着人口的日趋老龄化,这一增长率还会进一步下滑,到2050年可能会降至2.5%。

“就平均水平而言,我们可能不必如我们之前所想非要通过这么快的增长来缩小产出缺口,”Ray在一个经济学家论坛上说。“不过按照定义,实际经济增长当然还是得比潜在水平快一点。”

澳洲联储和国库部近几个月反复表示,潜在经济增长率可能会下降。Ray表示,“在截至2015年6月的一年时间里,澳大利亚的劳动年龄人口增速下。”

随着日益疲软的经济使其对移民的吸引力不断降低,澳大利亚的人口增速已开始放缓。为帮助经济适应长达10年的矿业热潮的消退并在工资增长放缓的形势下支撑国人消费,澳联储(RBA)已将基准利率下调到了2%的纪录低点。

如果澳大利亚GDP增速继续放缓,无疑将加剧澳联储的宽松压力,澳元或将面临更大的贬值压力。

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(据新快网)