澳洲 | 操碎了心!經合組織向澳大利亞房價發出警告

經濟合作與發展組織(OECD)近日向澳大利亞房地產市場發出警告,宣稱房價面臨“巨大的和極其不穩定的”結局。

《悉尼先驅晨報》報道稱,該組織警告新公寓的修建飛速增長,可能成為房產繁榮走向“巨大和極其不穩定”結局的導火索。

經濟合作與發展組織(OECD)近日向澳大利亞房地產市場發出警告,宣稱房價面臨“巨大的和極其不穩定的”結局

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在最近經合組織公布的壹份報告中寫道:“本土市場來看,到目前為止的房產市場內沖突的加劇,可能最終導致巨大和極其不穩定的發展,而非此前宣傳的軟著陸。”

總部位於巴黎的智庫經合組織還表示,聯邦大選的因素也加重了對於澳大利亞經濟的擔憂,因為大選中有提及增加商品和服務稅(GST)的內容。

未來18個月間,悉尼、墨爾本和布裏斯班將迎來大批新公寓的完工,這已經讓不少不動產業的內部人士感到擔憂。

無法正常交割是行業內最大的憂患,特別是現在銀行又緊縮了信貸,這意味著2年前首付僅為10%,而希望銀行借貸90%來購房的人士,現在可能需要支付更多的首付才能夠順利拿到房產。

雖然5月份房價繼續上漲,但數據研究機構CoreLogic RP Data指出,隨著監管機構收緊借貸標準,目前的漲勢並不會持續。

CoreLogic RP Data研究部主管勞麗思(Tim Lawless)說:“最近來自澳大利亞審慎監管局的數據顯示,只付息的貸款數量跌至2013年3月份最低點,而借貸比例超過90%的新房貸數量跌至2011年3月份以來的最低。”

經合組織的警告中還附帶了壹個圖表,顯示房價達到頂峰而私人住宅審批正從峰值下跌。房產市場現在面臨不少困難,比如貸款的嚴控限制,以及創歷史最低的利息率導致更多人願意貸款。

(據澳洲新快網)

 

澳洲1季度GDP上漲1.1% 增速創近4年來新高

受凈出口和居民消費數據的影響,澳洲1季度的經濟增長率超過了此前的市場預期,並出現了強勢增長。

澳洲統計局最新公布的數據顯示,澳洲經濟在今年1季度上漲了1.1%,高於此前市場所預測的0.8%,而這壹增速也創下了近4年來的最高值。

澳洲經濟在今年1季度上漲了1.1%,高於此前市場所預測的0.8%

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這也意味著,澳聯儲繼續維持史上最低利率不變的可能性大增。澳洲統計局的數據還顯示,澳洲是所有發達國家中經濟數據最好的國家之壹。

澳洲財長斯科特莫裏森(Scott Morrison)表示:“這壹數據表明,澳洲經濟仍在持續增長。而且,我們還超過了包括英國和美國在內的多個發達國家。”

譚保則表示,他在競選時反復提及的“保就業促增長(jobs and growth)”絕非空談。

譚保還強調,澳洲經濟能夠如此快速的增長絕對不是意外,有效的經濟政策和強有力的領導人是促進經濟發展的重要條件。

實際上,澳洲1季度的商業投資數據不理想,但強勁的出口和居民消費為澳洲經濟註入了活力。

盡管澳洲經濟強勢增長,失業率也出現了下降,但澳洲的工資增速卻跌至上世紀90年代以來的最低值。

(據今日澳洲)

 

澳洲第一季度出現自2008年來的首次緊縮 澳元大跌

據澳洲金融評論網報導,澳洲第一季度出現自2008年來的首次緊縮,澳元大跌近一分。

在第一季,消費者價格指數(CPI)也下跌了0.2%,這是自2008年來的首次下降。

這一跌幅令人驚訝,因經濟學家預測將有0.2%的漲幅。前一季時,漲幅為0.4%。在一年裡,通脹降至1.3%,也比預計的1.7%漲幅要少。

澳聯儲要擔憂了,第一季核心通貨膨脹(core inflation)下降至0.15%,從年度上來看下降至1.55%,比央行的2%-3%目標要低很多。

澳元也應聲大降,跌幅近0.75美分,跌至76.93美分。市場也認為澳聯儲降息可能增加。

 

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(據新快網)

77美分!澳元大漲 原因竟與澳洲無關

據《時代報》和《悉尼先驅晨報》報導,繼大宗商品價格上升,投資者對美國熱情下降後,澳元兌美元大升,接近0.77美元的高位。

這對澳洲出口商來說是壞消息,而對海外旅行者來說卻是好消息。

澳元對美元都大漲,一些追逐收益的投資者不再認為美國會加息,反而轉向風險資產

在較早的當地交易中,澳元升至76.81美分,週二時是75.93美分。兩週前,澳元才衝破77美分大關,而上一次達到這麼高是在去年6月。

最近,澳元對美元都大漲,一些追逐收益的投資者不再認為美國會加息,反而轉向風險資產。

週二,IMF下降了對美國和全球經濟增長率的預測,看來美聯儲會繼續採取自去年12月以來的收緊政策。

但要注意的一點是,在本地經濟一般的情況下,澳元上漲反映更多的是美元疲弱。

繼美國升息的可能下降後,今年幾乎所有的主要貨幣對美元都上升了。美聯儲最近稱不太可能升息。

RBC Capital Markets的分析者指出,澳元上漲「幾乎完全是因為美元疲弱。」

今年的貨幣市場裡,最大的贏家是大宗商品生產國的新興市場貨幣,例如巴西和俄羅斯的貨幣。

其中,日元對美元也大幅上漲,涉及的原因多方面,如人們追求安全投資。

在發達國家的貨幣中,加元、澳元和新元表現最強。加元升至9個月來的高位。

今年唯一對美元貶值的發達國家貨幣是英鎊。

油價一晚也升了4.5%,鐵礦價格升了4.5%至59.22美元。這兩種因素都使澳元高漲。

 

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(據澳洲新快網)

澳洲總理譚保擬在澳洲東海岸建高鐵項目

據報導,譚保早前就曾表示支持以悉尼作為澳洲高鐵的前站,並最終建設更大規模的高鐵網絡,但一直沒有說明如何在已經捉襟見肘的情況下為高鐵籌措款項。但現在看來政府將推出新的全國建設項目撥款系統,其中從私營領域引進資金,從而令政府能在今年大選時推出高鐵建設計劃。

據《澳洲人報》報導,譚保將公佈他的城市發展計劃,其中就將包括對澳洲的基礎建設項目進行調整的方案。政府基建和城市政策的一大要點據稱就是利用高鐵來刺激邊遠地區的人口增長,從而緩解悉尼和墨爾本的發展壓力。

據信政府的首要建設任務是悉尼CBD到悉尼第二機場所在地巴傑斯溪(Badgerys Creek)的高鐵。這條西悉尼高鐵隨後還計劃延伸連接各個邊遠地區中心,例如高賓(Goulburn)等。政府還有類似的方案以連接墨爾本及謝潑頓 (Shepparton),以創造大城市的「減壓閥」。

澳洲總理譚保擬在澳洲東海岸建高鐵項目
譚保將公佈他的城市發展計劃,其中就將包括對澳洲的基礎建設項目進行調整的方案

政府還有建設高鐵網絡的長期目標,以上述路線為基礎並最終連通澳洲東海岸墨爾本至布里斯班。

政府:或由私人財團修建

《澳洲人報》的報導中稱,聯盟黨傾向於由私人財團來分階段修建高鐵。

據稱政府也可能利用「價值獲取」(value capture)的辦法來籌款,即新的交通基建項目導致地價提升,通過向周邊價值上漲房產房主徵稅來涵蓋成本。

對「價值獲取」模式對高鐵建設籌款的國會聽證會曾聆悉,到本世紀中期,悉尼和墨爾本兩地的人口預計將增加800萬之多,而在兩地之間發展6個鄉鎮中心則將可安置其中的大部分。

政府近期一系列動作都顯示出要在澳洲建設高鐵網絡。譚保上個月據稱會晤了一家身份不明的公司,承諾要用連接墨爾本和悉尼的高鐵網絡來「重塑澳洲」。

譚保3月初還表態稱政府支持建設從悉尼CBD到巴傑斯溪的高鐵。

在5月3日就要公佈下財年的聯邦預算案的情況下,對利用價值獲取模式來填充從墨爾本到布里斯班的高鐵成本的可行性,政府官員正在緊鑼密鼓地進行政策研究。

雖然澳洲歷屆政府數十年來都有「高鐵夢」,但在實際操作層面則幾無進展。吉拉德(Julia Gillard)政府2013年委託進行的1份報告中指出,建設連接布里斯班、悉尼以及墨爾本的高鐵將耗資1140億元,而且工黨的報告中指出大部分成本 將由納稅人來承擔。翌年公佈的1份獨立報告則稱,類似路線的成本是840億元。

薛頓:譚保急抓救命稻草

反對黨領袖薛頓(Bill Shorten)表示,高鐵方案證明了譚保在「抓救命稻草」,以避免在大選前被貼上「一事無成」的標籤。

薛頓昨天在墨爾本指責譚保「空口說白話」,並稱「絕望的譚保又一次抓著救命稻草,想要擺脫『一事無成總理』的標籤。」

薛頓還指出:「如果聯盟黨如此決意建設高鐵,那為什麼他們削減了工黨早前為設立高鐵管理局所撥的款項?」

反對黨交通事務發言人艾本理(Anthony Albanese)則認為,建設高鐵除了價值獲取之外,還需要納稅人的直接投資。他向ABD電台表示:「需要直接投資和價值獲取相結合,這是事實,任何人說可以免費做到都是異想天開。」

綠黨交通事務發言人萊斯(Janet Rice)則表示,譚保需要展示「誠意」,「不要只是為了又一次在選前佔據頭條」。

9號台的財經編輯格林伍德(Ross Greenwood)在《今日》(Today)節目中稱,譚保的高鐵計劃只是為了競選,並稱「我們唯一能聽到高鐵路線的時間,就是在大選之前。那麼問題來了,(譚保)他究竟是不是認真的。」

目前除了南極洲之外,澳洲所在的大洋洲是唯一沒有高鐵的大洲。

澳洲高鐵夢30年

1981年:提出連接阿得雷德、墨爾本、堪培拉、悉尼和布里斯班的「200年高鐵項目」。

1984年:聯邦科學與工業研究組織(CSIRO)提出25億元、經由庫瑪(Cooma)、奧波斯特(Orbost)和拉籌伯谷(Latrobe Valley)連接墨爾本、堪培拉和悉尼的海岸鐵路計劃。

1988-91年:必和必拓等數家公司提出66億元的超高速鐵路私營計劃,經由堪培拉和高賓連接悉尼和墨爾本。

1998年:聯盟黨政府提出35億元的堪培拉至悉尼高鐵計劃,每45分鐘一班車。

2000年:聯盟黨政府委託進行連接墨爾本、悉尼、堪培拉和布里斯班的高鐵研究報告。

2001年:新州政府提出20億元、連接悉尼CBD及西區的西部快鐵計劃。

2008年:德國Transrapid公司提出40億元的磁懸浮列車計劃,30分鐘內連接吉隆(Geelong)、墨爾本CBD以及弗蘭克森(Frankson)。

2013年:工黨政府的可行性報告顯示連接布里斯班至墨爾本的超高速鐵路造價1140億元,2065年可通車。

2016年:總理譚保表態要利用「價值獲取」的辦法為布里斯班至墨爾本的高鐵募集資金,以減輕政府壓力。

 

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(據澳洲新快網)

澳元匯率創8個月以來新高

澳元匯率利好消息不斷,澳洲投資是否有新的變化呢?據新華社悉尼3月8日專電(張博)受鐵礦石價格上漲等利好消息影響,澳元對美元匯率日前升至8個月以來新高。分析人士表示,如果大宗商品價格和澳元繼續上漲,澳大利亞央行未來降息的可能性將加大。

據澳聯社報導,澳大利亞2015年第四季度經濟增速超過預期,加上大宗商品價格反彈,澳元匯率已升至8個月以來新高。截至8日早晨,1澳元兌換0.747美元。

7日鐵礦石價格上漲18.6%,漲至去年6月以來新高,也創下自2009年以來最大單日漲幅,當天澳元對美元匯率應聲上漲1%。

西太平洋[-2.04% 資金 研報]銀行外匯分析師理查德·弗拉努諾維奇說,原油和鐵礦石價格上漲、澳洲經濟穩步增長是澳元走高的主要因素。不過,匯豐銀行警告說,鐵礦石市場目前仍供過於求,其價格上漲很可能難以持續。

 

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(據新華網)

昆士蘭銀行:提高澳洲抵押貸款利率

昆士蘭銀行(Bank of Queensland)宣佈將提高自用住房抵押貸款利率0.25%,而房地產投資者貸款利率至上漲0.12%左右。

據《時代報》報導,昆士蘭銀行此次聲明十分突然,稱是因融資成本上漲。大部分銀行都已在2015年年底都宣佈提高貸款利率。

昆士蘭銀行(Bank of Queensland)宣佈將提高自用住房抵押貸款利率0.25%

昆士蘭銀行主管Jon Sutton週四發佈聲明稱,因貸款增長及壞賬減少,銀行上半年財報現金利潤上漲7%,至1.79億澳元。

Sutton 表示銀行的決定是為了取得長期發展,風險及利潤三者的平衡。

他表示此次決定十分慎重,銀行充分考慮到了可能對客戶造成的銀行,即使現在利率仍保持在極低水平。但Sutton 稱由於市場競爭激烈,融資利差和套期保值成本不斷上漲,昆士蘭銀行不得不提高貸款利率以確保發展,資產質量及利潤平衡。

經過本次利率提升後,昆士蘭銀行自用住房抵押貸款利率將上漲至5.86%,而房地產投資貸款標準可變利率將增長0.12%至6.28%。

Clear Path貸款業務自用住房抵押貸款利率為4.72%,而房地產投資者貸款利率為5.14%。

澳洲聯邦銀行,西太平洋銀行,澳洲國民銀行以及澳新銀行都在2016年年初提高了商業貸款利率,原因為籌資成本上漲和監管政策加強。

但是,澳洲儲備銀行主管Glenn Stevens在2月曾表示,批發籌資成本上漲還不足以讓商業銀行在央行未出台利率上漲政策時,自行提高貸款利率。

 

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(據澳洲新快網)

澳洲旅遊靠中國人?本地人才是真「英雄」!

據《先驅太陽報》報導,富裕的中國遊客或非常熱衷來澳洲旅遊,度假,散心,度蜜月等。但當地人才是真正的維州旅遊熱「英雄」。

最新研究顯示,澳元貶值,令熱衷出國旅遊的澳洲人更喜歡國內游。

澳洲旅遊靠中國人?本地人才是真「英雄」!
最新研究顯示,澳元貶值,令熱衷出國旅遊的澳洲人更喜歡國內游

州政府數據顯示,隨著旅遊收入從現在的約206億澳元升至2020年前的247億澳元,經濟將注入40億澳元。

未來5年,全國的旅遊收入有望達到1391億澳元。

據悉,在2011年早期,澳元匯率為1.1美元,如今跌至76美分。

在一份IBISWorld的威廉姆斯(Tristan Williams)寫的《Return To Oz: the depreciation of the dollar has supported demand for domestic tourism》報告中,當地人貢獻了逾70%的本地行業的收入。

威廉姆斯稱:「隨著澳元貶值,國外遊客將更願意來澳洲旅遊,因為消費沒那麼貴了。澳洲人也將更願意留澳,因為海外購買力下降。」

澳洲旅遊業繁榮也促進了就業。但威廉姆斯稱,如果不加強技能培訓,未來5年或出現旅遊工作者培訓不足現象。

雖然,有更多的澳洲人在國內旅遊,但海外遊客的消費最多。

到2020-2021年,中國遊客數量預計超過新西蘭遊客,達到160萬,並帶來114億澳元的年收入。

 

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(據澳洲新快網)

 

澳洲经济依赖中国 民众却怕被卖了

澳洲是發達世界中最依賴中國的經濟體,為它最大的貿易夥伴提供了一個泊放數十億元投資的天然目的地。只有一個障礙——澳洲人自己。所以說澳洲對中國真是又愛又懼。

澳洲日報報導,澳洲最大的奶牛場上月被出售給中國買家時,其最大的小報怒吼道,政府批准這筆交易是在「榨乾我們!」與此同時,還有一份調查顯示絕大多數澳洲人認為政府批准了太多中國人在澳洲買房。但現實情況是,在2014年年底,中國在外資中所佔的比例僅僅略高於4%——略少於荷蘭。

中國,哪怕經濟低速增長,也依然是澳洲經濟發展機遇的最重要來源。

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隨著聯邦大選最快可能在7月舉行,無論是聯盟黨還是工黨都還沒有對中國投資的問題發表看法。中國旨在截至2024年的十年中,境外投資達到1萬億元以上,與此同時,澳洲正需要有新的增長動力來取代礦業,但在風險面前適應不良的澳洲卻面臨丟掉一大塊蛋糕的風險。

「澳洲需要開始長大,進行它迄今為止一直迴避的對話。」澳洲國立大學戰略研究教授懷特(Hugh White)說,「中國,哪怕經濟低速增長,也依然是澳洲經濟發展機遇的最重要來源。 」

中國目前佔澳洲貿易的三分之一,澳洲對華貿易的收入相當於GDP的5%。中國國家主席習近平在2014年11月承諾,在接下來的五年裡,中國將進口超過10萬億元的全球商品,並且計劃在接下來的十年裡進行1.25萬億元的對外投資。澳洲佔盡了天時地利。

這一投資計劃從澳洲慢慢開始。除了住宅房地產之外,來自中國的投資在2014年放緩至84億元,因為投資重點已從資源行業轉移出去。這意味著中國的焦點現在更多地放到商業地產,基礎設施和服務行業上,如旅遊業和娛樂業,這是澳洲可以提供機遇的領域。

「每當有新的投資浪潮出現,就像1980年代的日本投資潮,就會有同樣的口號,反對和恐懼。」前貿易部長羅伯表示,「我國需要外資,我相信就像過去一樣,眼下這波反對也會平靜下來。」

 

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(據鉅亨網)

中國遊客在澳消費呈爆炸性增長 澳航增航班

據澳洲旅遊研究會(TRA)最新數據顯示,澳洲的旅遊總花費在2015年跳躍性增長了18%,達到366億澳元,而來澳旅遊的花費上 漲了20%,達到246億澳元。其中,中國遊客的消費達到了62億澳元,在過去10年裡增長了近7倍。澳航(Qantas)首席執行官喬伊斯(Alan Joyce)表示,來澳旅遊的中國人對澳航的增長潛力是巨大的。

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商業內幕網、《南華早報》7日報導,TRA最新數據顯示,2015年來澳遊客總數達686萬人次,比2014年上漲8%。其中,中國遊客來澳人數增 長率令人矚目,達到了21%,並首次超過100萬人次。對中國遊客的目的性調查顯示,大部分來澳中國人是來澳洲留學,佔來澳遊客的21%,達到45.9萬 人次,也有一部分是來澳洲找工作。

據TRA數據顯示,在過去10年,中國遊客花費增長了近7倍,從9億澳元達到了62億澳元。TRA預測,中國遊客人數在未來10年裡預計會翻一倍。

對於越來越多來澳旅遊的中國遊客,澳航首席執行官喬伊斯展望,將從來澳中國遊客中獲得更多間接利益。喬伊斯表示,「如果中國遊客乘坐2到3次澳航,我們的航班會因此增加。」

澳洲研究機構航空中心(Centre for Aviation)的數據,有接近28%在澳洲與中國香港往返的乘客使用澳航,澳洲與中國大陸的乘客使用澳航的有6%。「如果我們保持住這一水平,加上未來成倍增加的中國遊客,這個市場潛力是非常巨大的。」喬伊斯表示。

 

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(據澳洲網)