不再猶豫 澳洲同意加入亞洲基礎設施投資銀行

針對大陸主導的亞洲基礎設施投資銀行(AIIB,簡稱亞投行),澳洲內閣批准加入亞投行的諒解備忘錄。該報並引述消息人士稱,澳洲將對亞投行注資不超過30億美元。

部分分析指出,大陸是澳洲第一大貿易伙伴與第一大出口市場,參加亞投行可讓澳洲投資東亞的基礎建設,對澳洲的工程師、建築師、銀行家和律師來說也是好消息,澳洲應把眼光從貨物出口提升到服務輸出。

《悉尼晨鋒報》(The Sydney Morning Herald)報導,澳洲可能在3月26日到29日舉行的博鰲亞洲論壇2015年年會上,正式宣布加入亞投行的消息。

澳洲政府接下來將該決定知會其在亞太地區的重要盟友美國和日本,並聯系中國共商創立亞投行事宜。

根據現有章程,亞投行作為多邊銀行治理最核心問題——投票權實際上分為兩部分:一部分是亞洲區域內國家所占有的75%,另一部分是區域外非亞洲國家占25%。

同時,章程顯示,區域內國家的投票權將通過GDP人口等一系列指針來決定,也就是說,每增多一個區域內國家都將對投票權產生影響,而南韓與澳洲這樣的高人均GDP的國家是否加入將對投票權產生重大衝擊。

澳洲總理阿博特表示,澳洲支持中國牽頭成立的亞洲基礎設施投資銀行,但前提是亞投行要具有透明度,以及不是由單一國家控制。

亞洲基礎設施投資銀行詳解

如果計入澳洲,亞投行的意向創始成員國將達到34個。目前,南韓尚在搖擺中,但韓媒稱這只是時間問題。另據外電,加拿大也在考慮加入亞投行。

亞投行小檔案

亞投行是由中國倡導、專為亞洲量身打造的基礎設施開發性機構,總部將設在北京。中國國家主席習近平在2013年10月間提出倡議,2014年10月,包含中國、印度、新加坡等21個首批意向創始國在北京簽署《籌建亞投行備忘錄》。

根據備忘錄,亞投行的法定資本為1000億美元,初始認繳資本目標為500億美元左右,實繳資本為認繳資本的20%。各意向創始成員同意以國內生產總值(GDP)衡量的經濟權重作為各國股份分配的基礎。因此,中國將持有最大股份。

在接受新成員規成上,亞頭行按照“先域內、後域外”原則和步驟磋商。區域內國家投票權總額為75%、區域外為25%。如果區域外國家加入數量超過預期,同時又只能作為出資國,預料將引發一輪對投票規則改變的討論。

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礦業低迷 房市下滑 西澳經濟受雙重打擊走軟

由於房地產市場下滑,西澳經濟只有靠消費者從口袋裡掏錢了。

澳洲房地產行業協會(Housing Industry Association)及聯邦銀行報告顯示,接下來的幾個月裡普通購買者對西澳經濟是多麼重要。

房地產行業協會更新的年度預報認為,去年是西澳民宅建築的高峰年,全省新破土動工民宅建築達破記錄的29,853個。但預計2014-15年度將回落超過14%,跌至約25,500個。雖然這個數字就歷史水平來說還是很高,但下滑將對房地產業造成很大衝擊,房產市場在平衡礦業蕭條後的西澳經濟上曾扮演了重要角色。

還有更壞的,房地產行業協會預報了下一財年的另外一種下滑。雖然西澳人忙於蓋房,但他們對裝修並不感興趣。2013-14年度,裝修業下滑7.9%,預計今年會再下滑4.7%。下一財年應有回升,但總體來說西澳裝修業僅值39億澳元。

房地產行業協會首席經濟學家戴爾(Harley Dale)表示,全澳民宅建築今年將有回升,創下196,000個的記錄,但下財年會停滯。“想像一下,離開了建新房以及由此帶來的多項好處,澳洲經濟會多麼疲軟。”他說。

房地產市場的疲軟將帶來多方面的經濟後果,假如西澳省內消費水平跟不上的話。

聯邦銀行新發布的數字顯示,消費終端表明,上月全國零售網點的表現預示著銷售額將進一步下降。銷售趨勢圖顯示,全澳上升0.2%,西澳上升0.3%,這是自2012年以來最低的月增長。

CommSec首席經濟分析師格詹姆斯(Craig James)曾表示,近期的官利下降和汽油價下跌會給消費者增添購買力來提升整個澳洲經濟。但是,2月底發布的數字應證實汽油價的回升,這源自於全球油價略漲,以及澳元疲軟。

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中國買家推高所致 悉尼房價飆升屬“全球現象”?

悉尼在2014年房價上漲12.4%,是全澳洲房價上漲最快的地區

澳洲財長秘書弗雷澤(John Fraser)認為悉尼房價飆升是低利率及富裕中國投資者造成的,但這些因素也令全球其它城市的地產變得昂貴。

弗雷澤指出,悉尼港(Sydney Harbour)及其它地區房價暴漲與倫敦及紐約的情況相似。認為原因包括超寬松貨幣政策及資金流出中國的他說:“這是全球現像。”

弗雷澤稱其並不把澳洲房市列為經濟的高風險,他已跟去年宣布打算對向更有風險市場及投資者提供貸款作出限制的銀行監管部門交談過。他說:“我自信它們采取的措施會有效。”

弗雷澤表示,越來越多人意識到,財政整頓是必須面對的局面,不過,當前澳洲經濟的AAA評級很穩固。被問及澳元價格下跌的影響時,弗雷澤暗示只依賴貨幣貶值來刺激經濟是很愚蠢的。

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2014年新西兰净移民数创新高 中国移民数列居第二

據新西蘭媒體報道, 由于移居到澳洲的新西蘭人减少,而回流的和來自印度的人口大增,刷新了2014年新西蘭(永久和長期)淨移民的新紀錄。

2014年新西蘭淨移民數創新高 中國移民數列居第二

根據新西蘭統計局資料顯示,2014年新西蘭的淨移民數是5.09萬人,首次突破5萬人大關。2014年移入人口達10.93萬人,年度增長了16%;而移出人口下降至5.84萬人,跌幅爲18%。

新西蘭蓬勃的經濟發展吸引衆多人口來到這裏,增加了新西蘭國內消費的需求。2014年新西蘭的汽車銷售量再創新高;與此同時,移民去澳洲的新西蘭人减少,這讓澳洲的經濟前景看起來更加不明朗。

2014年新西蘭的新移民,以印度移民爲主導,淨移民數字是1.01萬人,排在第一位;第二位是中國,淨移民數量是7200人;英國排在第三,共有5200名淨移民;菲律賓排名第四,淨移民數爲3600人。

從簽證類別來看,學生簽證增加了7500人(僅印度就增加4400),工作簽證人數增加了3200人,新西蘭和澳洲公民增加了3000人。工作簽證人數增長最多的國家是法國,增加了900人;緊隨其後的是菲律賓,增加了600人。

從區域來看,所有地區都經歷了淨移民數量的增長。奧克蘭的淨移民最多,達2.3萬人,接下來是坎特伯雷6000人,Waikato1800人,Otago1400人,惠靈頓1400人。

 

經濟逆風吹冷房市 今年澳洲房價長得慢

澳洲房地產數據CoreLogic RP Data 的分析師庫舍(Cameron Kusher)分析了2015年澳洲房地產市場的走勢。他從失業率、官方加強對貸款的監管、家庭收入情況、消費者情緒、彙率、利率等方面得出結論,在2015年,澳洲房產價值的增長將繼續,但比2014年緩慢。

庫舍表示,澳洲各省會城市的房地產市場合在一起來看,在2014年的前11個月裡,價值上漲了7.0%。在整個2013年,所有省會城市的房產價值增加了9.8%。這表明整個2014年的增長幅度將低於2013年。以年增長率來說,省會城市合計的增長率,其最高峰出現在2014年4月,為11.5%,而到2014年11月,年增長率已經降到了8.5%。

2015年澳洲房價的增長將繼續,但比2014年緩慢

步入2015年,預計房地產市場將出現又一年的房地產價值上漲,但其幅度不會像2013或2014年那樣。此外,還會有許多其它的逆風因素值得觀察,或許會使房地產市場受到影響。

失業率

2014年11月,全澳的失業率是6.3%,這是自2002年以來的最高水平。澳洲政府12月中旬發布的半年經濟與金融更新報告預測,本財政年度與下一財政年度失業率將為6.5%。

不僅失業率值得關注。在過去的一年裡,就業主要是半職工作。在2014年11月,就業不足率上升到了8.6%,創下了最高記錄。許多做半職工作的人希望能工作更長的時間,或者成為全職工作。

這樣高的失業率,而就業不足情況在加劇的情況,很可能會影響到房地產市場的需求。如果人們覺得自己的工作無保障,他們可能更不會下決心去買房子。如果工作不飽滿,他們可能也買不起房子。

購房貸款的強化監管

去年12月初,澳洲審慎監管局給所有的貸款機構寫信,說將采取進一步措施強化標准,保障貸款作業的健康運作。

盡管信中沒有說將采取什麼樣的宏觀調控辦法,但說明了要加強對貸款作業的監督。具體說來,主要是針對如下幾個方面。

一是對高風險貸款的監控。如對於收入來說貸款額過高、對於房地產估價值來說貸款額過高、對於自住型房產只還利息的時期過長等的,這些都是審慎監管局重點關注的方面。

二是對澳洲房產投資貸款的監控。投資購房貸款增長迅猛,這是風險升高的一個關鍵標志。審慎監管局表示,投資購房貸款一年以10%的速度增長標志著風險的增高。

三是對償還能力的評估。審查監管局的觀點是,拿償還能力來說,貸款要留有余地,貸款額應該比評估的償還能力低2%。

審查監管局的這種做法很可能會對居住型房產市場造成影響。首先,在過去兩年裡非常強勁的投資購房需求的增長會受到某些遏制。其次,一些財務上竭盡全力不留余地進入房產市場的人可能會發現他們很難貸到款。

家庭收入的增長

在截至2014年11月的前12個月裡,房產價值上漲了8.5%,但家庭實際收入只增加了0.8%。人們在想,房產價值以超過家庭收入的增長,能維持多長時間?

在截至2014年9月的前10年間,澳洲房價表面上看上漲了52.4%,家庭實際收入的增加是36.4%。這兩個數字差別不很大。然而房產價值的實際上漲其實比家庭收入漲幅還低一些。這樣看來,目前已稍微慢下來一些的房產價值高增長速度,不可能在家庭收入漲幅不高的情況下能來維持購房。

消費者情緒

根據西太平洋銀行墨爾本研究所對消費者情緒的月度計量,消費者已經連續十個月持悲觀態度。自2008至2009全球金融危機最盛之時以來,消費者們還從未如此悲觀過。

他們的數據顯示,當被問及什麼是存錢的最佳方式時,被調查者中有40.3%選擇存入銀行。這是自2012年9月以來最高的數字。在過去15年裡,被調查者們選擇存銀行的比例平均是27.5%,這反映了消費者們的不安,特別是當你聯想到目前在官方利率只有區區2.5%的情況下,把錢存入銀行其實幾乎掙不到什麼利息,那麼你就會想像這種不安情緒是多麼的令人擔憂。

消費者情緒與房地產市場的需求密切相關。如果消費者們對經濟總體形勢缺乏信心,那麼他們更不可能去下決心購買大宗物品,比如不會去開一個新的抵押貸款來買房。

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珀斯伯斯伍德商務寫字樓:抓住投資珀斯機遇,實現財務飛躍

珀斯伯斯伍德商务写字楼:抓住投资珀斯机遇,实现财务飞跃
得益于澳洲西海岸目前强勁的經濟發展,珀斯已經成爲澳洲新的投資熱點

珀斯由于地處澳大利亞大陸西岸而擁有溫暖的地中海氣候,溫和的氣候與橫穿城市的天鵝河(Swan River)沿岸的別致景色,使珀斯成爲非常受歡迎的宜居之地。珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,于每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅,反映出珀斯無論居住環境,生活質素及社會福利等都是極佳的城市。投資在如此美麗友善的城市,加上如此具活力的經濟發展前景,投資珀斯定能讓你收穫不菲。得益于澳洲西海岸目前强勁的經濟發展,珀斯已經成爲澳洲新的投資熱點。位于西澳大利亞州珀斯市境內的伯斯伍德(Burswood)郊區內,一幢漂亮現代的商務寫字樓現正對外出售,爲人們提供了一次投資的良機。

西澳經濟表現優异,珀斯寫字樓市場投資升值潜力看漲

當國人將投資澳洲房産的視綫都集中在東海岸的“黃金海岸”、“陽光海岸”時,您不妨看得更長遠一些,將目光投向擁有同等優越條件的澳洲西海岸。事實上,澳洲西海岸的各方面都絲毫不遜色,西部名城珀斯更是長期被評爲世界最適宜居住的地方之一。

珀斯伯斯伍德商务写字楼:抓住投资珀斯机遇,实现财务飞跃
珀斯寫字樓市場投資升值潜力看漲

據澳洲專業商業地産調查報告顯示,近幾年墨爾本和珀斯的寫字樓市場前景樂觀,在未來兩年內的投資升值潜力看漲,租金預測累計上漲。前景最爲樂觀是寫字樓物業市場,預計未來一兩年內投資價值將增長2.1%至3.9%。有其事珀斯CBD,在未來兩年內預計將上升3.5%至5.6%,租金預測累計上漲9%。相對應的郊區也具有很大發展潜力,有樂觀的升值空間。

這棟商務寫字樓,位于珀斯著名的郊區伯斯伍德(Burswood),享有一片寧靜的區域,非常適合作爲辦公使用。大樓外觀端莊大氣,整潔而雅致,內部設施完備,裝飾一新。大樓目前帶有租約,共有5家租戶,現由一家國際房地産公司提供物業管理服務。

珀斯伯斯伍德商務寫字樓:抓住投資珀斯機遇,實現財務飛躍
近幾年墨爾本和珀斯的寫字樓市場前景樂觀,在未來兩年內的投資升值潜力看漲,租金預測累計上漲

位置優越的現代寫字樓,爲有意投資珀斯的人們開啓了一扇機遇之門。根據CommSec最新的季度性各州報告,西澳大利亞州的經濟再次趕超其他州和領地,成爲各州的典範。據知每三個月,CommSec都會使用8個主要的指標來將澳大利亞各州和領地的經濟狀况排列。這些指標包括經濟增長、零售業花費、設備投資、失業情况、建築工作、人口增長、房屋信貸和寓所修建。CommSec首席經濟學家詹姆斯(Craig James)說,“西澳州仍然在經濟表現方面最佳,但在最近的一個季度內,似乎和北領地幷駕齊驅。”不過,他也表示,澳洲的礦業繁榮大潮已經終結,轉而將由建築業的繁榮所取代。因此,投資澳洲房産市場正是時機。牢牢把握這次投資機遇,未來收益回報必定讓您滿意。