澳洲经济 – Page 3

澳洲房市潛力大 15年中國在澳投資達50億！

來澳洲房市投資的不僅僅是中國的私人投資者，還有中國的開發商，他們都看中了澳房市的潛力。

Juwai.com預計，去年，中國開發商在澳洲的房地產投資約50億。

其中，本地的項目是中國主要開發商如萬達集團的首選。萬達老總，中國首富王健林去年晚些時候拿到了價值10億的No. One Sydney項目的審批，這棟雙塔大樓將包含一個五星酒店、住宅區和商業空間。

Yifang Group近日在澳洲也參與了首個住宅投資，3月初在Lane Cove將推出他們的新項目Quartet。這些都說明了中國開發商來澳的勢頭才剛剛開始。

然而，該集團在中國更以大規模的商業項目聞名，包括20億人民幣的Castle Hotel。

集團副主席Chang Liu說，他們計劃在澳洲長期發展，致力建設世界水準的項目。

據悉，該集團的步伐也很快，已收購了悉尼北區的另一處開發地塊，但未透露任何細節。

悉尼的一客戶群主要是中國開發商的買家中介說，澳元貶值讓他們得到了30%的優惠，使他們認為這樣非常划算。

CBRE國際投資的高級董事經理Richard Butler說，來澳洲投資的中國開發商明顯在增多。其中，靠近公共交通的地方是中國開發商的投資熱點，如悉尼CBD，Epping，Macquarie Park，Parramatta和Homebush。

他說，如果沒有外國投資，澳洲樓盤將很難繁榮。

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（據澳洲新快網）

國外最大春節慶祝在悉尼中國客料為悉尼經濟注入2億！

悉尼以舉辦中國以外最大規模的春節慶祝活動的聞名，吸引大批遊客

去澳洲過春節的中國遊客預計將為悉尼本地的經濟註入數億元。

悉尼以舉辦中國以外最大規模的春節慶祝活動的聞名，預計從周壹大年初壹開始的9天內，會有60萬人到悉尼CBD參與慶祝活動。

悉尼市議員郭耀文（Robert Kok）表示，中國人在過春節時還喜歡買買買，悉尼的零售業可能就能因此獲得2億元的收益。他稱：“中國人非常迷信，所以新年頭壹天要穿新衣。他們來這裏旅遊的很大壹個組成部分是購物和吃飯。”

郭耀文還稱，中國春節期間有7到10天的公共假期，還有有閑錢旅行的中產階級，所以今年有很多人選擇來悉尼過春節。春節期間，中國方面還有約60名媒體人員在悉尼進行報道，數以億計的中國人將感受到悉尼的過節氣氛，所以他們對悉尼的興趣無疑會只增無減。

喜市商會（Haymarket Chamber of Commerce）主席Simon Chan則認為，雖然今年沒有了新春花燈大巡遊，但通過其他形式的活動來消弭了由此產生的不利影響。中國遊客帶來的經濟效益從唐人街擴散到了市區的各個地方，包括達令港（Darling Harbour）、多爾斯角（Dolls Point）、馬丁廣場（Martin Place）以及CBD。

過去只有花燈巡遊的時候，人們反而可能錯失了悉尼的其他樂趣，但現在人們有更多的東西可以看，有更多的事情可以做。

Chan稱對歡度春節的中國人來說，悉尼是個頗具吸引力的地方，他有朋友從中國香港來悉尼過春節，並稱春節期間飛抵這裏簡直不知道自己究竟是否身處澳洲，因為機場裏面中國人隨處可見。

悉尼市議會發言人稱，市政府為了今年的春節慶祝活動耗資200萬元，而且所有的活動都免費向民眾開放，“悉尼和亞洲，尤其是中國的聯系越來越密切，這是維持我們國際地位的關鍵。

（據澳洲新快網）

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中收入人士難以負擔房屋租金專家呼籲引入新政策緩解扎堆租房

專家們催促聯邦及州政府引入獎勵措施來降低墨爾本扎堆租房的熱度，因為最新數據顯示，中等收入人士在3分之1的郊區都負擔不起租金。

根據維州租客聯盟（Tenants Union of Victoria）的研究，過去15年可負擔郊區出現明顯轉變——從內中圈變成了外圈，從南邊和東邊的外圍變成了西邊的外圍。

逾百郊區房租過高

Domain的每週獨立屋租金中間價顯示，墨爾本過去6個月至少有10處房子掛牌出租的340個郊區目前有35%令人負擔不起。

許多家庭被迫選擇邊緣地帶，否則可能付出每週可支配家庭收入中間值1,500元的30%多。

就每個方面都最物有所值而言，歐克雷（Oakleigh，400元/周）、盒子山（Box Hill，428元/周）、布林（Bulleen，430元/周）、南帕斯科谷（Pascoe Vale South，400元/周）及富士貴（Footscray，400元/周）等郊區最接近CBD地段的條件。

維州租客聯盟的報告顯示，過去15年的任何季度，內圈行政區通常有100-200處可負擔的出租屋。

中東區及南區方面，可負擔出租屋的數量在2001年達到峰值——將近800處，但數值已銳減至與內圈相似的水平。

2005年第三季度，北圈和中西圈有超過1,400處可負擔的出租屋，但其優勢已蒸發，當前季度水平為200至350處。

維州租客聯盟的的政策官員卡斯皮（Yaelle Caspi）表示，政府需要增加「聯邦租房補貼」（Commonwealth Rent Assistance），並加大社會住房的撥款。

低收入者 30%工資交租

感到拮据的不僅僅是低收入租客。卡斯皮指出，維州38%的私人租客承受著居住壓力——30%多的收入花在了租房上，低收入租客方面這類人士的佔比高達76%。

迪肯大學（Deakin University）的教授裡德（Richard Reed）呼籲審查2008年引入的全國租房可負擔性項目。該項目旨在通過給予投資者稅務優惠來解決低端出租屋的嚴重不足。

裡德指出，這個項目沒有得到充分的理解，還有投資者試圖用它來佔便宜。

他認為，用來逆轉住宅擁有率降低趨勢的獎勵措施，例如印花稅優惠及豁免，也能緩解租房市場的壓力。

去年11月公佈的全國租房可負擔性指數顯示，過去3年墨爾本是首府城市裡表現最好的。不過，低收入家庭仍面臨壓力。

National Shelter的皮薩斯基（Adrian Pisarski）表示，對收入水平處於後40%的家庭而言，墨爾本實際上沒什麼東西是可負擔的。

他認為維州政府應當想想，規劃系統如何才能幫助到租房可負擔性，例如包含性分區。這種分區能確保所有新開發項目裡都有可負擔的住宅。

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（據澳洲新快網）

中澳自貿協定生效將實施第一次降稅

澳大利亞投資及貿易部部長安德魯·羅柏（Andrew Robb）日前宣佈，中澳自由貿易協定將於2015年12月20日正式生效並實施第一次降稅。

中澳自貿協定生效將實施第一次降稅

羅柏表示，儘管時間緊迫，然而在2015年底前促成中澳自貿協定正式生效是澳政府的重要目標。第一輪降稅後，第二輪降稅將於2016年1月1日執行。他說：「這是一個具有重大意義的時刻。這一成果會立即提升澳方的國際競爭力，有助於促進經濟增長和創造就業機會。例如：我們的奶製品行業預期將在中澳自貿協定生效的第一年就可新增600-700個就業機會。」

羅柏還認為，隨著中國經濟的崛起，中國消費者對於高質量產品及服務的需求正在不斷增加，而澳方有能力提供這樣的產品和服務。

中澳自貿協定正式生效後，86%的出口至中國的澳大利亞商品將以零關稅進入中國。在協定全面執行後，這一比例將上升至96%。與之對應的是，隨著關稅的消除，包括電子產品、服裝和其他日用品在內的中國商品也將令澳大利亞消費者受益。

自2013年自由黨執政以來，澳政府一直致力於推動同亞洲主要國家的經貿往來，兩年多來已經分別同中日韓三國簽署了自由貿易協定。中澳自貿協定於2005年4月啟動談判，2015年6月17日正式簽署。

中澳自貿協定的正式生效使得澳大利亞政府在貿易領域獲得了強有力的三連勝。澳大利亞已與最大的四個出口市場中的其中三個 — 中國、日本和韓國完成了自貿協定，這些國家佔澳全部出口的49%。

這些自貿協定將與泛太平洋合作夥伴協定（TPP）一道為澳大利亞的創新企業進入全球最大和最有活力的市場提供前所未有的准入機會。羅柏說：「在這樣一個關鍵的後礦業繁榮時代，政府目標明確地積極進行貿易和投資佈局，在現有基礎上增加多樣性，以支持我們在經濟上的轉型。」

企業可通過一個新的FTA創新門戶網站（FTA Portal.）查詢中澳自貿協定下各種產品的關稅信息以及原產地守則。（來源：澳洲駐華大使館）

大把商品降關稅買買買告別代購

明確地說，大家喜歡的澳大利亞乳製品、肉製品等將逐步取消關稅，以後購買更方便，價格更親民。

中澳自貿協定的最終簽署，歷經了艱苦的談判過程。據中國之聲《新聞縱橫》報導，中澳自貿協定生效後，雙方各有佔出口貿易額85.4%的產品立即實現零關稅；而減稅過渡期後，澳大利亞100%進口中國產品，關稅將為零；我國超過96%進口澳大利亞產品，關稅降為零。這種降稅水平，遠遠大於一般自貿協定90%的平均水平。

中國國際問題研究院副研究員王震宇說，對老百姓最大的好處，自然是商品便宜了。進口澳大利亞產品，關稅會降低，比如說澳大利亞的葡萄酒、澳大利亞的奶製品、羊毛製品，這些中國老百姓很喜歡用的產品，到時候價格會有進一步下降的空間。

有媒體把中澳自貿戲稱為「牛奶協議」，意思是，協議達成後，澳方最直接也是最大的受益者，將是奶業。那麼，未來澳大利亞優質的乳製品、奶粉進口到中國，到底會便宜多少呢？奶粉進口商賀先生算了一筆賬：現在原裝進口的奶粉，在中國大概要賣300多到400多，沿海的代購奶粉，真正到媽媽手中，也得 230、240一罐。奶粉、奶製品有15%的關稅，特別是嬰幼兒配方奶粉，一開始執行就是今年就會降到5%。

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（據新快網）

GDP增速超預期看財長解讀澳經濟轉型趨勢

根據官方數據，澳大利亞第三季度的經濟增速為0.9%，而全年增速達2.5%。財長莫瑞信（Scott Morrison）週二肯定了澳大利亞經濟轉型的進程，最新數據表明澳洲經濟正從資源繁榮轉向基礎更廣的增長模式，這種轉型被稱為是「基礎更加廣泛」並「正在繁榮」。

財長分析了GDP增長的主要因素，即商品和服務的出口呈現上漲趨勢，同時家庭消費數據堅挺。不過莫瑞信同時強調，GDP數據仍然「不容過度樂觀」。

採礦業表現反彈 澳人家庭消費增加

根據官方數據，第三季度的經濟增速為0.9%，遠超第二季度的0.3%，截至9月的年增幅為2.5%，比預期要理想。對GDP增長貢獻最大的出口行業，增長了4.6%，主要集中在礦業商品方面，這是因為採礦活動在6月份季度有所萎縮後，本季度大幅反彈。澳人家庭最終消費支出增長了0.7%，新房和舊房的建築工程活動增長了2%。

不過也有一些拖後腿的因素，比如固定資本支出，這主要與礦產行業投資規模下跌相關

莫瑞信說：「轉型正在進行。我們今天的數據暗示，經濟正在朝著正確的方向發展。」

但澳儲行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）表示，儘管近期的復甦超出預期，澳洲經濟的增幅卻不會很高。他聲稱第三季度的結果會受到產業歡迎。他說：「別誇大其重要性。經濟正在增長，但我覺得前景應該是持續的溫和增長。」

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（據新快網）

澳洲管制房地產市場與農業資產交易嚴懲非法投資外國人

澳洲管制房地產市場與農業資產交易，推新法嚴懲非法投資外國人。新辦法規定，非法購買澳洲房地產的外國人將面對三年監刑或罰款，個人投資者罰款13萬5500澳元（13萬9000新元），企業投資者罰款67萬5000澳元。

澳洲管制房地產市場與農業資產交易嚴懲非法投資外國人

（悉尼法新電）澳大利亞政府週二實行新的投資管理辦法，將嚴厲懲處不合法擁有二手房的外國人，以便讓當地熱火朝天的房地產市場降溫；堪培拉也限制外國人購買澳洲農業用地，以免澳洲的農地資產落入外國人手中。

澳洲政府在今年5月已經宣佈，它計劃對走法律漏洞購買二手住宅的外國人施以罰款和監刑。澳洲法律只允許外國人購買新房子，不能買二手房。

澳洲房地產價格近年來節節上升，尤其是大城市如悉尼和墨爾本。澳洲人認為是外國人炒高了當地房價，特別是中國投資者。

澳洲國庫部長莫里森說：「政府歡迎不與我們國家利益相沖的外國投資。沒有外國投資，生產、就業和收入全部都會下降。但很重要的是，外國投資必須得到適當的監管，以確保它惠及所有澳洲人。」

新辦法規定，非法購買澳洲房地產的外國人將面對三年監刑或罰款，個人投資者罰款13萬5500澳元（13萬9000新元），企業投資者罰款67萬5000澳元。

莫里森說：「支持撤資規則和確保違法者不會從中獲利的新民事處罰辦法也將生效。這包括沒收撤資房地產的任何資本收益，對蓄意協助外國投資者違法投資的第三方施以罰款。根據這些新辦法，沒有遵照外國投資條例的外國投資者將不會從中得到任何好處。」

澳洲政府也將首次對外國投資申請收費。

針對澳洲人擔心重要資產如農地落入外國人手中，政府收緊了外國人投資農業生產的審查。

莫里森說，政府成立了農地外國所有權登記局，未來外國人的農地投資額累計超過1500萬澳元，將受到當局的審查。

過去只有5500萬澳元及以上的直接農業投資會送交外國投資審查委員會審查。

莫里森說：「儘管外國對農業的投資提供了重要的經濟利益，但我們必須改善對外國人在澳洲農業生產的所有權的審查和透明度。」

上月19日，莫里森以「違背國家利益」為由，否決一項世界最大規模的養牛場交易。

事緣中國一家企業，今年中要以3億5000萬澳元，收購澳洲基德曼公司的18座牧場和18萬5000頭牛，這項交易涉及的土地，總面積超過10萬平方公里，被媒體稱為「中國買家要在澳洲買下一個浙江省」。中國目前是澳洲農業的最大投資者。

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（互聯網資訊綜合整理）

澳洲「公寓之王」指出：移民率關乎房市繁榮

據CoreLogic數據，11月份全澳首府城市房價下跌了1.5%，過去三個月下降了0.5%。與此同時，最新官方數據顯示，10月全澳新房營建數上漲3.9%，遠高於市場預期，其中以公寓為主的多單元住宅建設呈現雙位數的迅猛增速。

澳洲「公寓之王」指出：移民率關乎房市繁榮

儘管澳儲行近日在利率聲明中對房市的描述仍定義在「降溫」階段，供應激增而房價出現下行，顯然已遠遠偏離「泡沫」的概念。

ACB News報導稱，澳洲最大公寓資產持有者及開發商梅裡頓集團創始人、董事總經理——特裡古波夫(Harry Triguboff)向全國房地產市場的所有參與者，包括房主、買家、銀行和地方-州-聯邦層面政府官員發出危險預警。

有著「公寓之王」稱號的特裡古波夫將當前房市的疲軟跡象與移民率聯繫起來，而這也關乎澳洲經濟繁榮。「如果我們不增加移民人數，全國各地市政廳批建的公寓數量可就太多了，這讓我擔憂」。

「我相信國家的未來在於實現經濟的持續增長，這需要建房活動支持。我們是一個空蕩蕩的大陸」。特裡古波夫說，各地市政廳已經將住宅項目審批作為關鍵的創收來源，開發商幾經周折獲得大量地皮後，卻面對營建能力不足，建材供應受限的局面。更為重要的是，澳洲人口增長跟不上新房批建的速度。

據早前報導，據澳大利亞國家統計局(ABS)11月9日發佈的海外抵境/離境數據，截至9月份的一年內永久和長期淨移民增長繼續放緩，降至282,400人，為2007年七月以來最低，新西蘭和英國淨移民數量處於近十年最低。

「除非增加移民數量，否則我們將面臨失敗。因為房建審批大增，遲早還是要依賴人口的增長(來消化)，而這只有通過新移民來實現。我想這可能是我們面臨的最大問題」。特裡古波夫認為，如果移民數量下降，新房審批數重回溫和增長水平，房建產業萎縮，最終會影響國家和地方經濟。

受汽車產業沒落衝擊的維多利亞州顯然是房建活動的受益者。自兩年前開始出現新房審批激增後，房地產對該州經濟的盤活作用持續展現。然而，特裡古波夫擔憂，如果人口，包括海外留學生不能保持增長，當地也會出現供應過剩，房子賣不出去，房價下滑。建築活動放緩，目前的繁榮景象就會消失。新南威爾士和其它州也面臨相似潛在風險。

知名商業評論家Robert Gottliebsen表示，特裡古波夫的警示重要之處在於，將房市疲軟、國家經濟和移民率聯繫起來。自然這是充滿爭議的話題，但不無道理。採礦熱潮給澳洲帶來了巨大繁榮，但這種繁榮僅分散在個別地區且正在快速消逝。目前全國許多地方反移民聲音強烈，如果這種觀點佔據上風，而新房審批大增，未來會出現公寓、甚至是城市外郊房屋供應過剩。

Gottliebsen近日剛從加拿大返回，他表示像溫哥華和多倫多那樣城市房價要普遍高於澳洲，中國買家在其中提供了重要支撐。他認為，目前不乏希望前來澳洲生活、工作的高素質人才，政治家們應該在考慮社區意見的基礎上，表現出更大的接納意願。

「或許我們應該向更廣泛的社會宣傳移民帶來的益處，尤其是技術移民」。

「我們的利率很低，當前供應仍落後於需求。我們的總理說的很對，我們生活在最好的國度，未來是光明的。但是，如果我們大建公寓而不引入更多移民，就會有麻煩。」

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（據新快網）

出口業務最依賴中國的10個國家/地區澳洲居首

美國《福布斯》雙週刊網站11月26日文章，因中國經濟正在放緩，出口業務依賴中國的國家和地區將在某些關鍵產業內感受到利潤空間遭受擠壓。無論是必和必拓所在的澳大利亞，還是鴻海精工所在的中國台灣，10個國家和地區必將很快直面中國經濟放緩。當地政府的財政狀況甚至可能受到出口需求減少的衝擊。以下為10個對中國出口(比例)最高的國家和地區。

出口業務最依賴中國的10個國家/地區澳洲居首

10.印尼。中國約佔印尼出口的10%，相當於其2%的GDP。

9.泰國。中國約佔泰國出口的12%，相當於其7%的GDP。

8.馬來西亞。中國約佔該國出口的12%，相當於其10%的GDP。

7.巴西。中國佔巴西出口的18%，是「巴西製造」最大的海外市場。但就巴西的GDP總量而言，對中國的出口僅佔2%。

6.秘魯。中國佔秘魯出口的19%，大約相當於其4%的GDP。

5.日本。中國也約佔日本出口的19%，相當於其3%的GDP。

4.智利。中國在智利出口市場中的佔比高達23%，兩國間的(大規模)銅貿易使對華出口約佔智利GDP的8%。

3.韓國。儘管中國市場具有波動性，但韓國表現得很強勁。中國約佔韓國出口的25%，約相當於其11%的GDP。

2.中國台灣。儘管中國台灣26%的出口流向中國大陸，但中國台灣的表現也相當好。中國台灣高達16%的經濟產值依賴中國大陸。

1.澳大利亞。鐵礦石已使中國佔澳全球出口比重高達34%。這一份額約佔澳GDP總量的6%。

（註：美國《福布斯》雙週刊網站11月26日文章，原題：最依賴中國的10個國家和地區）

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（據新快網）

澳聯儲稱：不急於降息明年再說

據《每日電訊報》報導，澳聯儲並不急於降息。

澳聯儲稱：不急於降息明年再說

澳聯儲高層稱，仍可能再降低官息，但將等到明年的第一個董事會議後再行動。

在Australian Business Economists（ABE）的晚餐上，澳聯儲行長史蒂文斯（Glenn Stevens）說：「如果降息真的有用的話，我很願意這麼做，但這肯定是最好的選擇嗎？我們會先冷靜下來，觀察經濟情況再說。」

最近，澳洲經濟好轉，如失業率降到了6個月的低位，這些都使得降息機會大減。

而現在2%的官息是歷史最低水平。

現在澳洲經濟增長仍低於長期的平均水平，有人問道為什麼還不降息。

史蒂文斯說這要看如何才能使經濟好轉，同時，他也承認，隨著現鈔匯率降低，降息對經濟的影響正在減少。

他說，最近的降息已不能像上世紀90年代初那樣有那麼大影響（當年，官息從17%降到1993年的4.75%）。

ABE的一份調查顯示，澳洲經濟增長預計會提升，現鈔匯率在明年將保持不變。

ABE委員會的絕大多數人認為，澳洲在未來兩年進入衰退的可能性為20%，而最大的風險來自中國。

該委員會說道：「如果中國經濟硬著陸，或人民幣大幅貶值將會是很大的風險。」

史蒂文斯說如果澳洲真的進入衰退，這將比以往所經歷的會帶來更大震撼。據悉，澳洲上一次的經濟衰退在24年前。

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（據新快網）

澳洲國庫部週二下調了本國經濟潛在GDP增長率預期

澳大利亞國庫部週二下調了本國經濟潛在GDP增長率預期，稱這一調整反映了本國經濟在逐步適應大宗商品價格繁華落盡形勢下所表現出的人口增速減緩和工作時間縮短。

澳大利亞國庫部週二下調了本國經濟潛在GDP增長率預期

澳國庫部分管宏觀經濟事務的國庫部副部長Nigel Ray在悉尼發表講話時稱，未來幾年澳大利亞潛在經濟增長率料從編制預算時預期的3%降至2.75%左右，隨著人口的日趨老齡化，這一增長率還會進一步下滑，到2050年可能會降至2.5%。

「就平均水平而言，我們可能不必如我們之前所想非要通過這麼快的增長來縮小產出缺口，」Ray在一個經濟學家論壇上說。「不過按照定義，實際經濟增長當然還是得比潛在水平快一點。」

澳洲聯儲和國庫部近幾個月反覆表示，潛在經濟增長率可能會下降。Ray表示，「在截至2015年6月的一年時間裡，澳大利亞的勞動年齡人口增速下。」

隨著日益疲軟的經濟使其對移民的吸引力不斷降低，澳大利亞的人口增速已開始放緩。為幫助經濟適應長達10年的礦業熱潮的消退並在工資增長放緩的形勢下支撐國人消費，澳聯儲(RBA)已將基準利率下調到了2%的紀錄低點。

如果澳大利亞GDP增速繼續放緩，無疑將加劇澳聯儲的寬鬆壓力，澳元或將面臨更大的貶值壓力。

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（據新快網）