Tag: 澳洲购房

澳洲官息下调至新低2.25% 房贷利率6年来最低

澳央行宣布降息至新低2.25%，是18个月来首次

澳大利亚央行在2月3日宣布下调现金利率后，财政部长何基（Joe Hockey）呼吁其它银行马上跟进降息。澳大利亚联邦银行（CBA）首先宣布跟进这一决定，随后是西太银行（Westpac）。

澳央行宣布降息四分之一基点，将官方利率将至60年新低2.25%。但何基表示，其它大型商业银行应该马上跟进这一决定。何基表示：“降息的跟进对于澳大利亚经济的影响是极大的，而这种跟进最好马上发生。我呼吁澳大利亚银行，马上完全跟随降息，不仅仅在于澳洲购房者，小企业和信用卡也同等重要。”

联邦银行已经宣布将全部跟进央行的降息决定，把标准浮动房贷降低四分之一的基点，至5.65%。联邦银行还宣布降低5年固定房贷利率三分之一个基点，至4.69%，3年固定房贷利率降低至4.69%。

联邦银行是首批宣布跟进降息决定的澳大利亚商业银行。大部分澳洲贷款购房者仍然在等待是否有其它银行跟进，降低澳洲房贷利率。

西太银行宣布，将降低标准浮动房贷利率0.28%至每年5.7%。新利率将从2015年2月20日起实施。那些使用西太银行Premier Advantage Package 的顾客，将获得最少0.7%的利率优惠，这样他们的实际利率会跌至5%。这一调整后，西太银行的房贷利率将至6年来的新低。如果购房者借贷30万元，每月将能够节省52元，一年624元。西太银行零售和企业业务部总裁叶敦（Jason Yetton）表示：“今天削减利率对于购房者来说，是一个好消息，将提振澳大利亚经济的前景，提振消费者和商业信心。”

国民银行宣称，他们正在审查贷款利率。澳新银行在2月6日前都不会透露是否跟随降息的消息。

其它非大型借贷机构，比如ME Bank和ING Direct都马上跟进了降息。ME Bank的标准浮动贷款利率从2月20日起跌至5.13%，而ING DIrect的简化房贷产品利率将从2月20日起降至4.97%。

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1元澳洲购房不是梦！悉尼房主底价1元拍卖房产

悉尼黑镇（Blacktown）房主塔吉（Neil Tyagi）的房地产代理认为这是一个很糟糕的做法，他的妻子说他是个“傻瓜”，但这不能阻止塔吉将自己的住房以1澳元的底价上市，定于在2月14日情人节当天拍卖。

“我想把它变成一个有趣并值得回忆的活动，”他说。“我知道这是一个非常疯狂的想法。我们可能只卖到1澳元，我将不得不亏损。是一巨大的损失！”他说，“现在我不确定在拍卖日之前，我还不能睡个安稳觉。”

悉尼房主塔吉和家人

塔吉和妻子玛丽亚（Maria）在2004年以30万澳元出头的价格买下了位于 黑镇路（Blacktown Rd）230号的一座4卧室的独立房。但根据该地区的售房情况来看，现在这座房子屋价值在50万-60万澳元之间。

数据机构Core Logic RP Data的记录显示，黑镇在过去12个月中独立房的中位价为52.1万澳元，而在2004年是36万。在新州，以拍卖方式出售的房产，一旦达到预先设定的底价就必须售出，卖方没有叫价的机会。

新州房地产协会的负责人麦基宾（Tim McKibbin）说：“如果房产声明‘上市’，那么他就必须做好准备，以1澳元出售。”但他认为澳洲房地产市场的行情能拯救塔吉。

随着对西悉尼地区住房需求的增高以及房源数量的降低，现在甚至连塔吉的房地产代理都对拍到一个强劲的价格充满信心。

由于对西悉尼地区住房的大量需求，待售房产数量低落，甚至连特亚基的房地产代理都对卖出高价信心满满。

尽管塔吉房子首次开放日是从周六（24日）下午1点开开始，但其代理已接到了大量的谘询。

负责拍卖这栋房子的拍卖师伯恩（Tony Byrne）表示，这是他30年的职业生涯中首次听说以1澳元的底价拍卖。

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澳洲1/3首次置业者入市为投资 海外买家买走1/3维州新房

据新闻有限公司网站报道，澳洲每3个首次置业者中，就有1人以首次投资者的身份进入楼市。

海外买家在维州购买32.5%的新房，当中超过一半是新公寓

国民银行（NAB）公布的一项调查显示，去年第四季度，17%的新房和18%的二手房被首次置业者买走，作为自住用途。然而，8%的新房和9%的二手房被首次置业的投资者买走。这也是第一份区分首次置业者购房意图的报告。

去年10月，澳联储（RBA ）高级官员发出压制投资者贷款业务的信号。澳洲房产投资者贷款量占总贷款量的一半。相比之下，该数值在21世纪前10年占40%。

国民银行如今公布的数据显示，采取投资者线路进入楼市的首次置业者也许会殃及自身。数据也显示，海外买家需求依然强劲。1/7新房及1/12二手房被海外买家收入囊中。

在各州寻求新房的海外买家活跃程度也比以往下降，除了维州。数据显示，海外买家在维州购买32.5%的新房，当中超过一半是新公寓、31%是独立屋，还有16%是再开发项目。

国民银行预料2015年总体房价上涨1.5%，维州、昆州和新州房价领涨全澳。该银行也推测，在失业率和可负担忧虑等因素的影响下，州府城市房价将平均下滑4%。

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澳洲政策利房产投资 35%首购房者买房出租增值

澳洲有35%首购房者买房用于投资而非自住

最新数据显示，现在澳洲35%的首次购房者，买房子是用于投资，而非自住。分析认为这是多省、行政区政府取消了给首次自住购房者的多种补贴政策，而贷款购买投资房可以获得税务优惠的政策所致。

据澳洲广播公司报导，很长一段时间内，澳洲统计局（ABS）的房产金融数据都已显示出如上趋势。最新数据还显示，批准的自住购房贷款中，只有11.6%是首次购置物业者。

然而，数字金融分析公司（DFA）的分析师诺斯（Martin North）分析认为，该数字意味着现在已很少人购置物业是为了自住。他发现，自从政府取消了自住房补贴政策后，很多人选择购买公寓用于投资，这样还能获得一些税务优惠。

诺斯还说，但是这并不影响近几年来首购房者的购房活动，首购房者的活跃程度保持稳定。自2013年中以来，每个月批准的首购房贷款都在9500件左右。

只是在2012年中以前，首次购房者中将澳洲购房作为投资的比例只有5%，现在已达35%，这是一个显著的飞跃。

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澳洲贷款购房划不來 百万房贷买60万房产成新常态

新研究表明，大多数澳洲购房者签订新贷款后支付的金额将突破100万。

从长期看来，澳洲贷款购房要花费的金额可能比必要的更多

如果以房价中位值来购买墨爾本市的一处房产，房产价格为63.3万元，其中20%为保证金，可变利率为5.5%，那么在30年长期还贷期间，购房者将要花费103.5万元。

这项由抵押贷款对比网站finder.com.au进行的研究发现，如果购买保证金为20%、可变利率为5.5%的61.1万元以上房产，那么借款者将要支付100万元以上。

如果以房价中位值购买悉尼的一套82.5万元房产，保证金也为20%，那么买家要最终支付总共134.9万元。

来自Finder.com.au的发言人Michelle Hutchinson说道，从长期看来借款人要花费的金额可能比必要的更多。

她表示，“当借款者思考他们有多少钱可以还贷时，他们可能不会想到他们最终会花费多少钱。”

她还说道，“虽然你的澳洲房产有可能在30年里升值，但这或许无法弥补你最终所要支出的房贷金额，如果你的保证金数额小，同时没有再仔细寻找其他优质的交易，那么你的房产增值部分或许无法抵消你多花费的金额。”

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澳洲房产十佳高收益区几乎是最差购房区？

澳洲房产专家莱德（Terry Ryder）称，由CoreLogic RP Data数据机构公布的10佳高收益市郊几乎等同于澳洲最差购房地区榜单。

澳洲房产的高收益地区就等於是最佳购房区吗？居外建议在澳洲购房之前一定要好市场研究

作为价格预测指数（Price Predictor Index）的一部份，图表列出了全澳的上升市场。房产专家莱德发表了称作The Dirty Dozen的12个最差购房地区报告。这些地区的市场处于严重的困境，销售情况下降，接下来价格的下降不可避免。

数据机构的10佳高收益市郊中有5个列在最差澳洲购房地区中，有4个几乎进入最差购房地区榜单。这些地区都有大量的空房，租金下降，市场疲软。10佳高收益市郊中仅有布罗肯希尔（Broken Hill）值得投资者考虑。

位于10佳高收益区首位的市郊为昆省的迈尔斯（Miles）。这是一个真正的悲剧的选择，因为迈尔斯房地产市场是澳洲最大的空架子，绝无仅有。1/3的房产为空置，还比不上莫兰巴（Moranbah）地区。认为迈尔斯可以获得9.8%的租金收益是可笑的，那里大多数房主的租金收益为零，因为找不到租客就没有收益。

莱德在最差购房区报告中写道：“迈尔斯的房市已被摧毁（因为开发供过于求），空置率达30%，房产中位价在过去12个月里已经下降了27%。现在出售房产需要6个月，还要提供20%的折扣。在前5个季度里，迈尔斯的房产销售数量从24下降到15，之后降至12，再降到6，最后为1。”

“巾吉拉（Chinchilla）也好不到哪里去，在前5个季度的房产销售数量分别为78、51、40、27、19，房产中位价下跌了10%。根据SQM调查，巾吉拉的空置率现在为19%。另一处房产市场旺多安（Wandoan）在2014年里只售出两栋房产。”

10佳高收益区排名第2的是西澳的纽曼（Newman）。纽曼的房屋空置率为11%，现在通常租金不到最高水平时的一半。根据澳洲房产监察数据，租金收益过去曾达到两位数，现在仅为5.3%，而不是CoreLogic所称的9.8%。

位于10佳高收益城区中第3位的东坎博尔达（Kambalda East）和第8位的西坎博尔达（Kambalda West）空置率近20%，而CoreLogic数据机构的列表中声称租金回报率可达到8.9%。

塔省的皇后镇（Queenstown）在10佳高收益城区上列第4位。莱德的报告中说：“如果澳洲有房产市场更加低迷的地区，请告诉我。这个镇在塔省西边野外，类似于电影中的西部情形，主要街道长着野草。”

“房产中位价90,000澳元还偏高。今年已经跌至70,000澳元，比5年前更低，自2009年以来平均每年下降3%。房产市场上房子通常需要7个月时间才能售出，还需提供15%左右的折扣。根据SQM调查，空置率达17%。年中莱尔山（Mt Lyell）铜矿和亨提（Henty）金矿的关闭，致使数百个就业职位减少，更是无助于房地产市场。”

“附近的城镇齐汉（Zeehan）和罗斯伯里（Rosebery）同样惨淡，齐汉的房产空置率大约为25%，不到50,000澳元就能购买房子。”

10佳高收益区榜上还包括其它严重衰退的市场，如南黑德兰（South Hedland）、黑德兰港（Port Hedland）及卡拉萨（Karratha）。据西澳房地产协会数据，该地区创下了西澳洲房价的最大跌幅（下跌40%）。

这种草率的调查问题在于，此会被媒体引用，作为可靠的信息重复发布。媒体报导这些地区为全澳领先的热区。如果人们轻信这些地方为澳洲房产投资的好地区，在许多情况下，不会获得任何收益。

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