史上最全!澳大利亚及中国房产买卖政策之比较 | 澳洲

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中国和澳洲在房产的买卖和持有的政策上还是有很大差异的。澳洲作为一个发达的国家,房产市场相对成熟稳定,是一个可以考虑做长期投资的市场。法律和政府对市场的监管严格,对购房者也是一种保障。虽然澳洲人都喜欢拥有自己的房子,但是也有很多年轻人选择租房,房屋的出租率也是比较健康。澳洲在各方面的税收都是很高,对房屋出租的获益也不例外,这就要求购房者在计算贷款收益时,要做到合理避税。(中国人在澳洲买房条件?)

中国是一个高速发展的国家,房产市场曾经也随之有着一段疯狂的暴涨,运气好的投资者的房产在过去的十多年间已经翻了有10多倍。但是整个市场要趋于更理性,操作更规范也是需要时间来调整的。为了限制投资者对房产的炒作,政府出了限购令,这也使得现在想把房产作为投资的一部分变得很困难。

客观地说,澳洲房产市场经过10多年的调整,价格也是在逐年上涨,但是没有中国涨幅那么大,即便是澳洲现在房价与中国一线大城市相比,也是更为容易接受的。加上澳洲房子都是全装修带一部分家电和澳洲中介对房屋出租的专业管理,使得投资者比较省心。

下面,我们从物业,出租,贷款等角度做一个澳洲和中国置业的比较。我们设置了一个☆,给比较下来有绝对优势的一方。  

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7月澳洲大选 对你有何影响?

2016年7月2日澳洲大选,这次大选主要竞选党派依然是自由党和工党。虽然也有很多小的党派参与竞选,如绿党、基督民主党,但是他们上位的可能性比较低,主要还是这三个党派的角逐。所以我们就来看看这次大选的这两大政党各自提出关于经济、房产、移民政策要点及影响。

最新动态: 澳洲 | 澳洲大选两党胜负难分 最早周二出结果!

最新的Fairfax-Ipsos民调数据显示,工党有望在明天举行的联邦大选中击败自由党,而工党领袖薛顿将取代谭保成为新一任澳洲总理

 

6月27日澳洲大选最新民调:工党自由党领先

澳大利亚本周六(7月2日)将举行大选,总理特恩布尔领导的自由党有望蝉联执政。最新民调显示,自由党以42%对35%领先主要反对党工党。绿党获得11%选民的支持,其余12%则支持独立候选人或其他政党。

7月澳洲大选 对你有何影响?

 

自由党The Australian Liberal Party

参加联盟的各党有各自独立的党组织,但在选举和议会投票中长期稳定的联盟,所以常被当做一个政党讨论(联盟党)。政治立场相对的属于右翼保守派。在经济问题上相对的保护主义,社会议题上倾向保守主义,为目前的执政党,预算案偏向于偿还目前的政府赤字。目前自由党/联盟党党魁为Malcolm Turnbull。

特恩布尔领导的自由党表示将会把重点放在为澳大利亚创造新的经济增长点,包括创新产业、高科技发展以及年轻人就业。他还强调称,他执政时期的澳大利亚政府和中国及亚洲其他国家建立了良好的贸易关系,比如中澳自贸协议。

自由党代表人物:马尔科姆•特恩布尔(Malcolm Turnbull)

经济:

1、给中小企业减税

对年营业额低于1000万的企业,公司税率从现有的30%削减至27.5%,至2026年将所有企业的公司税率削减至25%。<更多详细>

2、投资1000万澳元进行扩张建设

承诺将投资1000万澳元进行伊甸港扩展建设,另外爱会投入120万澳元兑梅林布拉机场进行升级改造。其目的在于增加州际及海外游客,振兴当地旅游业,同时创造就业机会。<更多详细>

 

房产:

坚持原有优惠政策

坚持负扣税和资产所得税优惠等利于房产投资者的优惠政策,从“负扣税”的历史角度看来,一定程度上提升了租房市场的供给量,为无法承担房价的居民提供了帮助,同时也减轻了政府对公屋计划的投入。<更多详细>

 

移民:

1、推出新企业家签证

推出一个新的企业家签证,以吸引更多的创新型人才并且给在澳洲的高材生们提供更多的机会。此类签证的申请人主要是有技能的创新人士。包括科学、技术、工程、数学以及其他指定的信息通信技术相关领域的博士和硕士毕业生。<更多详细>

2、父母来访可办五年签

自由党推出的新的父母长期探亲签证允许持有人在五年内多次往返。申请父母旅游签证的移民父母需要证明他们持有澳大利亚私人医疗保险。根据规定显示,移民父母或担保人也将需要必须缴纳一定数额的押金。针对海外父母探亲签证所做出的承诺是利于广大华人移民的。<更多详细>

 

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悉尼上周清盘率涨至80.3% 创10个月新高

害怕大选后负扣税政策有变,悉尼清盘率冲上近10个月来的最高点。

由于投资者担心负扣税政策会在大选后发生变化,悉尼上周的清盘率大幅上涨至80.3%,创下了近10个月来的最高值。

悉尼上周的清盘率大幅上涨至80.3%,创下了近10个月来的最高值

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去年7月18日,悉尼清盘率达到了83.1%的高位。当时,澳洲房价正处于迅猛上涨的阶段。

上上周,悉尼的清盘率只有71.6%。而本周的清盘率之所以大涨近9%,主要是因为投资者害怕负扣税政策存在变数。统计数据显示,截至目前,2016年悉尼的平均清盘率为73.2%。

值得一提的是,澳联储宣布下调官方利率后,澳洲各大银行在过去的1周时间内相继下调了抵押贷款利率。

统计数据显示,上周六共有506套悉尼房屋挂牌出售,清盘率最高的区域为Lower North Shore(93.1%)。紧随其后的分别是Canterbury Bankstown(90%),Upper North Shore(89.8%),内西区(85.3%),Northern Beaches(83.3%)以及市区/东区(82.5%)。

在上周六的拍卖会当中,成交价格最高的房屋是1幢位于36 Viret St,Hunters Hill的3居室房屋。该房屋的最终成交价为70.25万澳元。

上周六的房屋拍卖中位价112万澳元,低于上上周的126万澳元。但是,该数据依然高于去年同期的109.5万澳元。

延伸阅读:整治负扣税政策获澳联储支持 澳房产投资或受冲击

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(据今日澳洲)

澳洲政策利房产投资 35%首购房者买房出租增值

澳洲有35%首购房者买房用于投资而非自住

最新数据显示,现在澳洲35%的首次购房者,买房子是用于投资,而非自住。分析认为这是多省、行政区政府取消了给首次自住购房者的多种补贴政策,而贷款购买投资房可以获得税务优惠的政策所致。

据澳洲广播公司报导,很长一段时间内,澳洲统计局(ABS)的房产金融数据都已显示出如上趋势。最新数据还显示,批准的自住购房贷款中,只有11.6%是首次购置物业者。

然而,数字金融分析公司(DFA)的分析师诺斯(Martin North)分析认为,该数字意味着现在已很少人购置物业是为了自住。他发现,自从政府取消了自住房补贴政策后,很多人选择购买公寓用于投资,这样还能获得一些税务优惠。

诺斯还说,但是这并不影响近几年来首购房者的购房活动,首购房者的活跃程度保持稳定。自2013年中以来,每个月批准的首购房贷款都在9500件左右。

只是在2012年中以前,首次购房者中将澳洲购房作为投资的比例只有5%,现在已达35%,这是一个显著的飞跃。

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