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海外投资者趋之若鹜澳洲农地交易再攀新高

高力国际的新数据显示，持续的严重干旱和政府设定的外国买家新规，未能抑制去年对澳洲优质农业资产的需求，2018年澳洲农场交易价值飙升22％至33.4亿澳元。

高力国际农业综合企业研究和预测报告追踪了价值500万澳元以上的农场销售数量。据统计，2018年共发生254笔500万澳元以上的交易，如果2018年的三笔大交易按计划在年内交割（这些交易实际于2019年初交割），去年的交易就超过了上一个高峰期2016年。2016年澳洲农场交易为242笔，金额为34.5亿澳元。

在维州，2018年农场销售额几乎翻了一番，交易金额达10亿澳元。大型交易包括7000多万澳元的绵羊养殖场Telopea Downs等。昆州的农场销售额飙升60％，也达到10亿澳元。2018年新州农场交易下滑了26％，交易额8亿多澳元。

高力国际农业综合企业负责人罗顿·布里格斯说，展望未来，尽管气候挑战会影响现金流和现金储备，但在公认的地区农业资产价值将保持稳定。

高力国际的报告中发布了最新的澳大利亚农地指数。丰厚的回报率或可解释投资者对澳洲农业资产的青睐有加。澳洲企业农场的回报率为13.84％，远高于美国的6.74％，并且表现优于大多数其他资产类别，包括直接房地产投资（10.3％），澳洲股票（-2.8％）和澳洲房地产投资信托（2.7％）。

去年2月澳洲政府出台了新规，要求所有估值1500万澳元以上的农场必须公开挂牌至少30天，以便让当地买家有机会对这些资产进行投标，从而防止这些资产直接以场外销售的方式出售给外国买家。根据最新的高力国际数据，这一新规并未影响交易的活跃度。

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来源：澳华财经在线
责编：Zoe Chan

悉尼vs加州洛杉矶哪里更宜居？

澳洲与加利福尼亚州；一个拥有约2500万人口的经济体，民主，宽容，拥抱移民，社会和谐，政治稳定，经济上成功; 有一流的海滩，以葡萄酒闻名。这听起来像30年前的加利福尼亚，今天是澳大利亚，最大的两个城市，悉尼与洛杉矶也都是华人移居的主要目的地。究竟哪个更宜居？

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Q：你在悉尼多久啦？加州（洛杉矶）呢？

A：悉尼 – 5年

加州 – 2年

Q：相比于加州，悉尼更宜居么（气候、生活成本、饮食、交通、福利等）？

A：看个人对生活的追求，悉尼气候、交通和福利更好，但是工作机会、创业机会较少。

生活成本、饮食两者基本一致。

Q：同样是华人聚居，加州与悉尼华人的就业领域/机会有何异同？

A：相对于新移民国家澳大利亚而言，美国社会和职场更适应外来人口，华人在加州就业和升职空间相较于悉尼更好。

Q：如果再给你一次机会，会选择去哪里？

A：依然是移民澳大利亚，工作在美国。

Q：如果考虑养老或者父母养老你会选择悉尼或是？

A：澳大利亚或者新西兰，再或者国内。

Q：如果考虑孩子教育与成长你会选择？

A：主要是看承受能力，澳大利亚和美国的公立教育都相对普通，能培养一般人才，真正想要精英教育还是需要考虑私校。

近日，澳大利亚政府推出一连串移民改革计划，其中移民配额大减，成为大家关注的焦点。移民配额减少会对有意移民澳大利亚的留学生有什么影响？留学专家指出，虽然移民总配额由19万个减少到16万个，但是实际上因为历年额度都用不完，所以留学生不用担心移民机会减少。针对大家最关心的配额具体减少在哪里，澳大利亚总理莫里森给出了非常明确的回答：这次大幅减少的是“独立技术移民签证”。2019~2020财年独立技术移民配额较2018~2019财年减少57.6%，较2017~2018财年实际发放数量减少52.3%。

削减移民配额主要是189独立技术移民

3月20日，澳大利亚移民局公布了2019~2020财年移民签证的具体分配方案，新的配额调整为16万人。虽然本次移民配额对比自2015年以来公布的19万人，大幅削减了3万个名额，但此前实际获批人数均没有达标，因此削减名额后，将与2017~2018财年的162417宗实际签证批准数大致持平。

新的移民签证分配方案将于今年7月起执行。据悉，削减移民人数主要源于人口压力问题。据上一财年数据，澳大利亚11.1万多的技术移民中有87%的新移民选择在悉尼和墨尔本定居，这造成当地严重拥堵以及城市之间发展不均。为缓解悉尼和墨尔本人口压力和缩短城市与偏远地区之间发展差距，澳大利亚内阁委员会还签订了有关针对技术移民的政策，或将要求部分新技术移民前往非两大城市居住至少5年。

而本次新财年被削减移民配额的重点主要在189独立技术移民，计划分配18652个名额，相比 2017~2018年度实际发放数量减少了52.3%；其次是雇主担保移民签证，削减了约15.56%；而商业移民签证影响不大，新配额为6862个，削减了5.5%。另外，新方案中新增了5000个全球人才类签证。

鼓励留学生前往“非大都会地区”学习和发展

此外，移民改革计划中明确指出：澳大利亚政府计划每年将会向超过1000个国内和国际学生提供15000澳大利亚的奖学金，以鼓励大家前往“非大都会地区”发展。此次新政增加了2个新的“非大都会地区”（暂未公布是具体哪两个区域），“非大都会地区”的学生毕业后可以额外多获得一年的国际学生毕业临时签证（简称485类签证），即可以获得3年毕业临时签证。

“非大都会地区”指的是澳大利亚偏远或人口低增长的城市区域，一个地区连续2年出生率下降就会被定义为“非大都会地区”。整个南澳州包括首府阿德莱德就被划分在需要引入更多移民的“非大都会地区”内，而阿德莱德也是澳大利亚唯一一个享受此政策优待的人口超过100万人口的城市。截至2018年6月底的数据，南澳州人口增长率大约是0.7%，而全国人口增长率为1.6%。因此，南澳大利亚有大量的工作需要人去做，也需要大量的移民去做。

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在人口增长偏低及大量工作岗位空缺的情况下，南澳州迫切需要更多优秀人才来填补劳动市场的缺口，从而拉动当地经济发展。因此，南澳州移民局除了正式延长485类签证，近几个月还连续发布了有利于国际学生的改革，例如扩充州担保职业列表、放宽优秀毕业生提名申请要求、奖励长期居住在南澳州的国际学生等。不难看出，南澳州政府非常欢迎国际学生的到来，并积极为国际学生寻求更多在南澳州发展的机会。

据悉，在“非大都会地区”完成学位的国际学生满足以下两个条件，将有资格申请额外一年的485类签证：一是持有“非大都会地区”大学或教育机构颁发的高等教育或研究生学位毕业证书；二是目前持有第一个485类签证，并居住在“非大都会地区”。

如果学生能毕业后在国外积累工作经验，回国后不管是在视野上还是在就业机会上都有较明显的优势，而澳大利亚的485类签证则为毕业生提供了更多积累海外工作经验的可能性。同时，485类签证延长时限也给了学生一个更加充裕的就业缓冲时间。

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“非大都会地区”院校推荐

阿德莱德大学：走出5位诺贝尔奖获得者，诞生了世界上第一个可视计算机芯片、诞生了世界上第一个汽车可视电话，承担了悉尼奥运会的火炬设计，是澳大利亚第一位宇航员的母校，拥有高露洁口腔临床研究中心。

南澳大学：拥有耗资2.47亿澳大利亚元兴建的癌症研究中心，是大洋洲地区首家提供航空学的大学。2018年4月出版的《澳大利亚金融评论》环球商业研究影响力报告中，南澳大学品牌管理名列榜首。

弗林德斯大学：拥有投资1.2亿澳大利亚元建设的创新中心，设置有企业孵化器-创业指导项目。

塔斯马尼亚大学：澳大利亚大学综合星级排名四星级，地球和海洋科学专业位列世界前50强。农业与林业等专业排名全球前100名。很多课程都提供实习，包括教师、护理、社会工作、工程、商科等。

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来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

澳洲移民率飙升至历史新高！仅一个月就有近12万人入住

据《每日邮报》报道，澳大利亚的移民率已达到创纪录的新高度，仅仅一个月内就有超过11.5万名移民入住澳大利亚！

从2012年开始的五年内，悉尼房价飙升68%。与此同时，今年2月，超过4万名澳大利亚人永久或长时间地离开澳大利亚。

周四（4月11日），澳大利亚统计局公布了最新的移民数据。数据显示，今年2月，共有115100人正式移民到澳大利亚，比2018年同期增加了11.4%。去年的移民人数达到创纪录的84.48万人。

“这表明人们认为澳大利亚是一个很利于生活和工作的国家，一个生活水平高、发展机遇多的国家，”专家称。

据悉，20世纪，澳大利亚每年的移民迁入率只有7万人。2012年，澳大利亚年净移民迁入人数超过20万。

在2012年之后的5年里，悉尼的房价中值飙升了68%，墨尔本的房价中值也上涨了54%。

悉尼全新的Spectrum项目将建造4栋高达13层的住宅建筑，呈现367套超豪华公寓。北向公寓将拥有无与伦比的悉尼城市天际线景观，以及内部超大园景绿地景观。部分公寓面积冠绝该城区，并带有超大室外休闲空间。位于悉尼城南城市改造计划的核心位置，距离Mascot火车站及Mascot Central购物区仅100米，距离悉尼CBD仅5公里。1卧1卫房型约售¥329万。
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今年3月，澳大利亚总理斯科特·莫里森承诺要将澳大利亚年净移民率从19万降至16万。

数据还显示，今年2月，共有40740名澳大利亚人永久或长期（至少一年）移居海外。

今年3月，Newspoll公司采访了悉尼和新南威尔士州1000多名居民，发现至少25%的受访者希望澳大利亚的移民迁入速度能慢一些。

据悉，澳大利亚人口已经于去年8月份超过了2500万，比政府2002年发布的第一份代际报告中的预测早了22年。

来源：澳洲生活网
责编：Zoe Chan

全球首场比特币房产直播拍卖会为行业写下新篇章 | 居外专栏

全世界第一场加密货币房地产直播拍卖会已在澳大利亚顺利举行。本次拍卖会有超过300人参加，其中包括社会名流，房地产大亨和当地居民。该房地产刚刚结束预留期，但从币安币、比特币和澳元三种不同货币的联合竞价结果表明，人们相当支持这种类型的房地产拍卖会。

在上午11点开始拍卖之前，这座开放式住宅里已经满满当当，媒体记者、高级厨师、公众人物、音乐演奏者齐聚一堂。这种极具新鲜感的拍卖会与加拿大和美国豪华房地产经纪人推销精英住宅的方式颇有相似之处。

拍卖开始后，詹姆斯·普拉特拍卖行（James Pratt Auctions）的詹姆斯·普拉特就率先报出了4万币安币的价格，接下来提价至5万币安币，随后又报价150万美元现金或205 比特币，最后报出了340万美元或457比特币的最高价格，成功将这套房产拍出。

在整个拍卖过程中，位于他身后的巨大货币屏幕不断按照最新的汇率，将比特币、币安币的报价转换成澳元现金报价。如此一来，任何已登记的竞标者都可以随意进行现金报价。三角形X（Trigon X ）公司的董事马特罗·萨勒诺（Matteo Salerno）和他的团队在拍卖会当天为竞拍者安排了场外交易和兑换服务。

房地产拍出后，LJ·胡克·金斯利夫（LJ Hooker Kingscliff）公司的房地产代理尼克·维瑟利夫（Nick Witheriff）说：“拍卖结果让我感到十分兴奋，我们处于有利的地位，而且将继续与这些比特币买家进行谈判，有另一位买家最近完成物业参观后也决定加入这次谈判。”

此次拍卖会带来的最大收获之一是巨大的流量。在拍卖会举行前的四周内，每周平均有18万人次浏览该物业。“这一结果十分惊人：该物业每周的浏览量比该地区拍卖物业的平均浏览量多17.5万次，”尼克说。拍卖商普拉特的看法与尼克一致，他说：“就该物业的营销预算而言，如此高的受关注程度并不寻常。我发现，这些高端买家对此物业的报价堪比名人住宅或价值为2000万美元或以上的住宅的报价，而且后两种物业的卖家往往必须支付更高的营销成本。”

另一项关键因素是这场拍卖会所获得的国际影响力。来自美国、中国、迪拜、英国和加拿大等澳大利亚以外地区的买家对这种模式展现出了浓厚的兴趣。

该项目的合作方之一是提供后端支持的努扬区块链公司（Nuyen Blockchain）。努扬区块链公司澳大利亚区总裁格雷戈·科斯特洛（Greg Costello）说：“最重要的待确认事项之一是我们从澳大利亚和国际的房主那里收到的请求，这些房主要求我们以同样的方式出售他们的房产。从美国到苏格兰都有人试图联系我们，向我们发出合作邀请。”

副总裁瑞安·李（Ryan Lee）迅速指出，“询问的人来自目前正在进行销售的两家供应商，还有一些即将进行销售的供应商。”

在整个拍卖活动中，加密货币领域的一些大企业对此项目表示了支持。

目前，房地产在这类尝试方面上还处于国际领先地位，而此次团队合作的成果向加密货币投资者提供了另一种使用加密货币的方式。代币市场价值（CoinMarketCap）平台的数据显示，截至2019年3月，以加密货币形式积累的财富价值已超过1814亿美元。

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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澳大利亚房地产数据研究机构CoreLogic发布了2019年第一季度住宅租赁市场报告，报告显示2019年第一季度全澳的周租金水平环比上涨1%。

CoreLogic的研究分析师卡梅隆·库什（Cameron Kusher）表示：“第一季度的租金表现历来要好于其他季度，在今年的第一季度，郊区租赁市场的表现略好于几个首府城市。最近几年，由于住房供应过剩和投资者数量的增加，许多城市的租赁市场状况一直较弱。”

“除悉尼和达尔文外，所有首府城市的租金都在上季度出现同比增长。霍巴特的租金正在经历快速增长，上个季度环比上涨了3.6%。然而，以每周582澳元的租金中位数，悉尼仍是澳大利亚租房最贵的城市。”

坐落在南霍巴特（South Hobart）的山丘上，家中大部分区域可欣赏到德文特河（Derwent River），霍巴特城（Hobart City）和Wrest Point Casino赌场的壮丽景色。5卧4卫，房价约¥697万。
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该报告还强调了上个季度以及过去一年以来全澳租金回报率的增长。2019年第一季度的租金毛回报率为4.10%，而上一季度为3.95%，一年前为3.77%。达尔文的租金回报率是全澳最高的，中位数为6%。

租金及收益

在全澳范围内，2019年第一季度的租金环比上涨1%，同比则上涨了0.4%。几大首府城市的租金环比0.9%，但环比下降0.1%。这是自2005年以来的最差同比表现。郊区租金涨幅更为明显，环比增长1.1%，同比则上涨1.8%。

除达尔文（-0.3%）外，所有首府城市城市的租金都出现环比上涨。霍巴特的表现最好，租金环比上涨3.6%，其次是珀斯（上涨1.8%）和堪培拉（上涨1.5%）。霍巴特的租金同比涨幅也是过去12个月中最高的（+5.4%），而另一方面，达尔文的租金则同比下降了-5.7%。

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在全澳范围内，租金中位数为每周436澳元。各大首府城市的租金中位数为每周465澳元，郊区的租金中位数为每周378澳元。

全澳租金回报率从去年同期的3.8%增加到4.1%。在所有首府城市，平均租金回报率为3.8%。郊区的租金回报率也从去年同期的4.9%，增至5.1%。

悉尼仍是澳大利亚最昂贵的租房市场，每周租金中位数为582澳元。尽管在过去12个月里下降了3.1%，悉尼的租金在上个季度依然出现了0.5%的反弹。在所有首府城市中，悉尼的租金回报率也是最低的，在上个季度为3.5%。

首都堪培拉地区每周租金中位数为550澳元，环比增长1.5%，同比增长3.6%。不过在3月份，堪培拉与达尔文则是仅有的当月租金出现环比下滑（-0.1%）的两个首府城市。

墨尔本上季度的租金为每周454澳元，环比上涨了1%，同比则上涨了2.1%。在所有首付城市中，墨尔本的租金回报率同比增幅最大，目前的租金回报率为3.6%，而一年前为3.1%。尽管收益上升，墨尔本的每周租金回报率在所有首府城市中排名倒数第二（仅次于悉尼）。

布里斯班的租金再次开始攀升，上季度每周租金中位数为436澳元。环比增长0.8%，同比增长1.4%。

珀斯是目前澳洲租房最便宜的首府城市，每周租金中位数为385澳元。然而，它也显示出强劲的增长迹象，上季度珀斯的租金环比增幅为1.8%，增幅仅次于霍巴特，过去一年，珀斯的租金上涨了2.1%。

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阿德莱德紧随珀斯之后，为澳洲租金第二便宜的首府城市，平均每周租金386澳元。与布里斯班一样，阿德莱德上季度租金环比上涨了0.8%。相比去年同期，阿德莱德租金上涨了1.2%。租金回报率环比维持不变，为4.4%。

上季度霍巴特的租金增幅为全澳最大，环比上涨3.6%，至每周453澳元。过去一年，租金则上涨了5.4%。霍巴特目前还拥有着全澳第二高的租金回报率（仅次于达尔文），达到5.1%，与去年同期前持平。

达尔文的租金经历了全澳最大的下跌，环比跌幅为-3%，同比跌幅则达到了-5.7%，目前每周租金中位数为458澳元。这一数字在第二季度下降了0.3%，在过去一年下降了5.7%。不过，由于当地低廉的房价，达尔文的租金回报率为6%，是全澳最高的。

达尔文这家新近装修的住宅坐落在安静的位置，距离码头仅有几步之遥，是现代生活的典范。家庭生活与豪华设施相得益彰，阳台俯瞰着下面的水道，为新主人提供放松的水边生活方式。3卧2卫，房价约¥408万。
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撰文：Adam Yang
责编：Zoe Chan

澳洲养老金的领取条件主要有哪些？

根据澳大利亚官方ASFA退休标准提供的数据来看，可以明确的知道澳大利亚退休者如果想要有一个比较舒适的晚年生活，夫妻生活的开销大约在640000澳元左右，单身个人的开销大约在545000澳元左右。澳洲的养老金和退休金是有一定的区别的，养老金主要是由政府提供的，并且受到一定的限制，一般情况下在澳洲养老金的领取条件主要有哪些呢？

根据澳大利亚政府的相关规定，澳洲人民的养老金一般年龄达到55岁之后就可以开始领取了，60岁之前领取的养老金都是需要缴纳相关的税费的。60岁以后领取养老金就不需要交纳，65岁之后不管是是否具备一定的工作，都可以开始取出养老金。领取澳洲政府提供的养老金年龄一般都是在65—67岁左右，当然政府要根据个人的资产和收入来进行一个判断。

想要领取澳洲政府的养老金就要满足几个相关的条件。2018年7月开始，只要是申请澳洲的养老金就必须要在澳洲居住的时间达到15年以上，这样才有资格获得政府提供的养老福利金以及残障支持津贴，每年澳洲政府在养老福利金和津贴上面的补助中要花费420亿澳元，这样的举措能够有效节省1.19亿澳元。领取养老金还要接受一定的收入测试。

你在澳洲如果你除去住房之外，你的额外收入拥有25.3万澳元，那么你是可以继续领取政府提供的养老福利津贴的；如果你的资产高于这个数额，那么你领取的金额将会逐渐的递减。情况不一样，领取的标准也是不一样的。单身人士两周的个人收入如果小于168澳元，那么不会减少，一旦超过，收入增加1澳元，养老金减少0.5澳元。所以要看具体的情况。

养老政策：澳洲养老金制度

在澳洲领取政府养老金的年龄在65—67岁左右，一般达到这个年龄之后，政府都会根据个人的资产测试来发放一定的养老金，达到政府规定的要求就可以领取，如果没有达到就不能领取。目前澳洲政府提供的两个养老金政策分别是Surper和Pension，这两者之间还是有一定的区别的。接下来我们就全面的了解一下澳洲养老金制度。

Pension主要是澳洲政府根据退休人员收入情况和资产状况提供的相关福利。如果你Surper的余额和Surper的收入越多，那么你所享受的Pension福利就会越少，通常也会根据相应的公式来进行计算，然后一直减到零为止。相对于现在澳洲的养老金制度来说，它是澳洲政府的一种强制性手段，毕竟现在澳洲的人口老龄现象变得越来越严重，政府支出数额在扩增。

澳洲的Surper是澳洲政府强制公司为员工交纳工资的一定比例资金，或者是在职人员自愿将自己的一部分收入放到Surper里面去。投入进去的费用一般都是澳洲养老基金管理公司在进行管理，这个在一定程度上也直接影响你退休养老之后能够领取多少养老金。当然如果你的收入相对来说比较低的话，政府也是会进行一定的扶持和补贴的，具体看实际情况。

如果你缴纳Surper，也是需要满足一定的条件的，年龄标准在18—70岁之间，每个月税前要缴纳450澳元，不管你是全职者还是兼职者都是需要进行交纳的。如果你是18岁以下的，那么你每周都要工作30个小时。澳洲养老金制度的新政在不断的更新当中，目的就是为了能够更加客观的减少大量养老资金费用的支出，澳洲领取养老金金额的年龄也在不断的增加，所以在澳洲养老，要酌情考虑。

去澳洲生孩子利弊有哪些？

近几年来，去澳洲生孩子的人变得越来越多，之所以会这样，就说明澳洲在育儿政策上面的福利条件相对来说还是比较多的。除此之外，随着人们生活水平的不断提高，大部分人都想为自己提供一个较好的，生孩子以及育儿的空间，让孩子在一个安全健康的环境下进行出生和成长。去澳洲生孩子利弊有哪些呢？接下来来全面的分析一下。

去澳洲生孩子的优点：

澳大利亚的一个家庭生一个孩子，一次性可以得到4000澳元的生育补助。孩子出生之后，还会根据每个家庭的不同状况获得政府的相关补助金。当然这个补助金也是根据该家庭的年总收入来进行决定的。孩子达到一定年龄之后，政府也会给予该家庭一些托儿补助，所以总体来说，在各方面的补助上面是非常具备优势的。

澳大利亚还有较好的医疗环境，并且孕妇从产检到生产全过程都享受着海外式的医疗服务，服务上面是非常周全的。各方面的用药上面也是原装国外货，孩子出生之后还能够享受到优质的教育环境，能够给孩子提供更多的选择，所以相对来说，在澳洲生孩子的优利点还是比较多的。当然在澳洲生孩子有优点也有缺点，接下来来了解一下相关的缺点。

去澳洲生孩子的缺点：

在澳洲生孩子最大的缺点就是费用是比较昂贵的，都知道在美国生孩子的投入费用是比较高的，至少都在12万美元以上，在澳洲同样也是如此，生孩子的费用也是比较昂贵的，至少也在10万澳元以上。所以如果你有一定的经济能力的话，是完全可以去海外进行生产的。以上相关内容就是在澳洲进行生产的优点和缺点。

重磅！4月17日起澳洲这些签证类别的新政即将实施 | 居外专栏

从3月底新政策的公布，短短两周时间移民局就发布了相关的法律文件，确定了各项改革的细节，涉及到多类签证：技术移民新的打分规则，新偏远地区签证的细节，配偶移民新申请流程以及新的父母长期签证细节。

Part I 技术移民

一、技术移民打分新规则

1、副申请加分

打分条件	分数
单身	10分（原来不加分）
带配偶（配偶有雅思4个6水平，有职业评估）	10分（原来是5分）
带配偶（配偶有雅思4个6水平）	5分，不能和上一项叠加（原来不加分）
带配偶（没有雅思4个6水平以及没有职业评估）	0分（原来不加分）
带配偶（配偶是PR或者澳洲Citizen）	10分（原来不加分）

2、研究型学历加分

在澳洲通过2年学习的研究型研究生或者博士(科技工程技术IT数学方面)

10分（原来是5分）

3、推出新的偏远地区419签证取代目前489签证

新偏远地区419签证（将取代目前的489签证）州担保加分

15分（原来是10分）

新的规则下，申请人打分普遍提高，如果未来65分的入池分数线不改变，将有更多的申请人能够符合入池标准。对于州担保技术移民的申请人，在目前大部分州担保只需要满足入池分数线，满足担保要求即可获邀的前提下，改革无疑是一个重大利好。

对于独立技术移民，带配偶且配偶没有英语/技能的，将在打分中处于劣势。

二、新的两个偏远地区签证

正式公布了两个新的签证，偏远地区州担保技术移民491（取代目前的489签证），以及偏远地区雇主担保494签证（取代目前的187签证）。

两类签证都是临时签证，有效期5年。满足3年工作居住要求后可以转成永居绿卡签证。

新的签证将引入新的4个签证条款：

1、8578条款，持签人如果有任何信息更改，包括邮箱、地址、电话、护照雇主地址，必须在14天之内通知移民局。

2、8579条款，申请人3年内有可能不能申请其他类别的技术移民签证

3、8580条款，如果被要求，申请人必须在28天内提供：居住地址、雇主地址、工作岗位地址、学习课程地址

4、8581条款，如果被要求，签证持有人将要进行面试。

新的签证将在2019年11月16日开始实施，在此之前递交的489以及187签证将继续按照旧的政策审理。

从新引入的条款可以看出，新的偏远地区签证可能会收到比较严格的监控，确保申请人三年内是真实工作居住在当地的。同时，也杜绝了申请人将新的签证作为申请一步到位永居技术移民签证的跳板。如果要通过新签证获得永居，还是要老老实实的居住工作满3年。

PartII 配偶类签证

配偶签证的改革，将从2019年4月17日开始。新的改革旨在保护被担保人，免受家庭暴力的迫害。在新的要求下，配偶签证的申请将分为两个步骤，首先是担保人的担保资格申请，只有在通过了担保资格审理（包括以往犯罪记录），其配偶才能够递交配偶签证。

这样的变动带来的最大影响，就是担保资格审理时间和要求的不确定性。特别是对于境内持有短期签证，需要立刻递交配偶签证的申请人影响较大。因此，针对这类申请人，赶在变革前递交申请一定是最好的解决方法。

Part III 新父母长期签证

新的父母3年/5年长期签证870签证，也将从2019年4月17日开始接受子女担保资格申请，7月1日起开始开放签证申请。子女担保人需要满足：

1、4年在澳洲居住要求（包括临时签证和永居的居住），而且期间不能有逾期居留记录；

2、需要满足收入测试，也就是上个财年税前收入不能少于$83,454.80

备注：担保资格的申请人的税前收入可以通过与：

（1）担保人的配偶
（2）满足条件的一位子女的税前收入合并在一起，来满足了以上收入要求。

法案还明确，要满足收入要求的财年指的是“提交担保申请前最近的一个财年”。

移民是一种身份的投资，何时申请最有利于申请人，时间节点卡的是否准确至关重要。看准时机，及时下手，才能在日趋上涨的移民市场里笑傲群雄。

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