【尋人啟事】中國技術產業領域裡的大BOSS,出大事了!

咱們中國人有句老話,叫“魚與熊掌不可兼得”。就是告訴咱們,凡事要知足,不可太貪心,好事不會都落在你一個人頭上。

然鵝,時間一晃到了2018年年末,也就是現在,這句老話好像要被改寫了!

說實話,當小編拿到這個位於澳大利亞墨爾本的待售房產信息時,只恨自己不是那個“全球技術產業中有一定人脈基礎的投資者”!怪不得老一輩常說,學好數理化,走遍天下都不怕呢。要知道,一旦有資格參與這項商業投資,您將在發達國家裡最成功的那個國家——澳大利亞,親自運營一家成熟優質的技術公司,業務範圍遍及澳洲、歐洲以及北美,品牌聲譽遍及全球;同時,您還可以在澳大利亞最具魅力的城市——墨爾本,擁有一座270度有陽光直射的雙層聯排別墅,坐擁聖帕特裡克大教堂,樓下就是久負盛名的菲茨羅伊花園。瞧瞧!投資並購+優質房地產,“軟件”&“硬件”兼得,關鍵還在於這項目居然還是在“世界上最適合人類居住的城市”——澳大利亞的墨爾本,這不就是“魚與熊掌兼得了”嘛!現在,這可遇不可求的絕佳機會就擺在您的眼前啦!

全球最宜居城市Top 1——墨爾本

在擁有世界頂級環境衛生、經濟發展穩定、養老系統可持續性好、較高移民接納度的澳大利亞,墨爾本以濃厚的文化氣息、綠化、時裝、美食、娛樂及體育活動而著稱,被稱為“澳大利亞的文化首都”;墨爾本亦是全球生物科技的中心城市之一和全澳的科技中心,澳大利亞以及世界各國的大多數生命科學、電子、高科技、能源企業總部或是澳大利亞(澳紐)總部都位於墨城東南部,所以也被稱為澳大利亞硅谷”


澳大利亞的“硅谷”和文化首都——墨爾本
墨爾本東部(郵編:3002)的技術公司及其附帶的優質住宅物業待出售

這棟位於澳大利亞維多利亞州東墨爾本的房產是一棟定制雙層聯排別墅,坐落在墨爾本市的獨特商業區,提供錯層式住宅,俯瞰著墨爾本的地標式建築——菲茨羅伊花園(Fitzroy Gardens)的不變景致,從此處可步行,搭乘有軌電車或騎自行車前往多所大學和中央商務區。目前它的所屬者——一家澳大利亞優質成熟的技術公司由於全球需求變化,即將把業務範圍擴展到亞洲和歐洲,目前正打算出售澳大利亞分部以進一步再投資。

地標菲茨羅伊花園樓上的雙層聯排別墅,視野絕佳
推窗即見菲茨羅伊花園的迷人景致
別墅坐落在墨爾本市的獨特商業區,俯瞰中央商務區和聖帕特裡克大教堂
別墅內270度采光,寬敞明亮
錯層式住宅適用於多種物業用途
德國美諾、意大利名牌電器與獨立花崗岩吧台構成的開放式廚房
房屋平面圖:3間臥室+2間浴室+一間化妝室的完善配置

在地球另一端,如果您旗下的公司正處在全球產業鏈中逐年升高的地位,那麼現在是時候出手,在海外豪氣收購全球資產、獲取國外先進技術了!近年來,中國有很多公司通過海外並購,極大的提升了自己的技術能力和綜合實力,具備了世界競爭力,因為海外市場與品牌的建立是長時間、高難度的事情,通過海外收購才能夠使您的企業在短時間內獲得極大提升!眼下這家待出售的澳大利亞技術公司,就擁有炙手可熱的全球品牌價值業務範圍遍及歐洲和北美,目前它已經與澳大利亞排名前100家公司簽有服務合同,未來24個月的復合增長率為4-10%;且該公司的業務易於管理,即便您身在亞洲也可以方便掌握。

如果您是我們正在尋找的那位大BOSS:

  • 在全球技術產業中有一定人脈基礎的投資者(資深商業投資者);
  • 自己的企業在國內擁有一定的實力和排名;
  • 有意在澳大利亞進行積極投資並購買優質房地產的買家。

那麼就請您速速與我們取得聯系!毫無疑問,一旦合作成功,您將從這筆投資中獲得豐厚的回報!欲了解更多詳情,請點擊 http://www.juwai.com/43982641.htm 或致電居外熱線400 0041 7515查詢。

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

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您有澳洲房產?趕快行動吧——海外人士增值稅豁免政策即將取消|居外專欄

澳洲政府在2017-18的財政預算時推出了一項對現有法令海外人士自住房增值稅豁免取消的提案。雖然目前該項建議還沒有正式立法,但是對於投資者來說還是需要清楚了解這個政策變動對他們的影響以便及時采取行動來避免將來不利的稅務結果。

一般來說,澳洲自住房出售後,增值的部分是不需要支付增值稅的,但是投資房、度假屋、辦公樓等在出售時,增值的部分在當年是需要向稅局繳納增值稅的,該稅額最高能達到增值部分近一半的金額。澳洲稅局為確保海外人士在出售房屋後支付該項增值稅,已經要求買家將房屋出售價錢的12.5%以預扣稅的形式扣除下來,在房屋成交前代繳給稅局。海外賣家人士需要在當年向澳洲稅局做稅務申報從而計算出實際應繳增值稅,因為有之前的買家代繳稅,最後以多退少補的形式來完稅。

舉個例子來解釋一下,張先生在澳洲留學生活了一段時間,期間買了一套房作為自住用,後來移居到海外,成為海外稅務居民,這時候他想賣掉澳洲的這套曾經的自住房,房屋同購買時比較增值了100萬澳元。在現有的法令下,張先生有可能一分錢增值稅都不需要交給稅局。但是在更改了法令生效後,張先生實際需要支付近50萬澳元的增值稅,不妨我們假設是45萬澳元。同樣假設房屋目前的出售價是400萬澳元,買家在支付張先生時會扣除下50萬澳元(400萬澳元X12.5%)代繳給稅局,張先生在通過年度稅務申報後可以獲得5萬澳元的退款(代繳50萬澳元-實際45萬澳元)。

那麼新的提議立法後對哪些海外人士有影響呢?如下:

  • 對於2017年5月9日澳洲東部時間7:30pm前已經持有的自住房,只要在2019年6月30日前出售並且符合其他增值稅豁免的其他條件,增值的部分可以享受增值稅豁免的優惠政策而不用交增值稅。任何2019年6月30日之後出售的自住房,增值部分一律不再享受增值稅豁免的優惠政策。
  • 對於2017年5月9日澳洲東部時間7:30pm後購買的所有房屋,出售時增值部分一律不再享受增值稅豁免的優惠政策。

說了那麼多自住房,滿足以下部分或全部條件的房屋才有可能被視為自住房

  • 你和你的家人住在裡面
  • 你的個人用品存放在裡面
  • 你的通信地址
  • 你的選民注冊地址
  • 家裡水電煤的供應地址

可以看出,在我們了解該項政策變動後,部分海外人士可以提前采取行動來優化他們的澳洲自住房的稅務,比方說,在2019年6月30日前出售掉澳洲的自住房,或者在自己成為澳洲稅務居民後再出售自住房等。由於2019年6月30日的期限有限,成為澳洲稅務居民也需要一定時間去滿足條件,所以我們說需要提前采取行動,否則一旦提案立法,將無法再扭轉局勢。


責任編輯:Zoe Chan

 

澳洲注冊會計師劉炳輝專欄全集

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【避坑寶典】這些Case告訴你,一不留神就會踏進澳洲移民坑|居外專欄

澳洲,全世界最適宜人類居住的國家,全球頂尖的教育水平,世界上最健全的福利體系,深深吸引著大批高素質移民者!其中,中國已經連續多年成為澳大利亞最大的投資移民來源國,第二大移民來源國,國人對澳洲的青睞程度可見一斑。

事實上,相比其他移民大國,國人申請澳洲移民優勢頗多。

19萬永居配額,實際僅發放162,417個

澳大利亞移民配額合理

在上周內政部最新公布的2017-2018財年的年報中,聯邦政府宣稱將積極吸納海外移民,並最多吸納19萬永久居民,足以證明澳洲政府吸引海外投資者的堅定立場。19萬的移民配額較10年前增長了33%,極大地減少了積壓案件擠占配額的情況出現。

移民項目多樣且成功率高

澳洲的移民項目多樣,創業投資各有不同!不同的移民人群和投資人群,均可找到合適的移民項目。並且,澳洲的移民流程標准化程度較高,審核相對寬松,成功率也更高!

悉尼港夜景

移民澳洲速度較快

目前,澳大利亞移民的辦理速度較快,無需排期!申請澳洲投資移民項目的國人,其移民平均周期在1年左右,澳洲投資移民中申請人數最高的188A簽證也基本在1年半左右可以下簽。而外聯作為澳洲政府190NT的一級代理,該永居簽證僅需6個月即可下發!

澳洲,世界上最適合居住的國家之一,其商業移民流程很清晰,條件也很明確,但是成功率卻不是100%的!一旦拒簽,您的移民之路可能會走的更加艱難!所以移民條件裡面的很多坑,您需要了解和知道,下面,我們就來說說澳洲移民的那些坑!

移澳有哪些坑?

1. 朋友介紹的都是好的?不找專業移民公司更便宜?看不懂英文文件一定就得簽字?

2015年1月,S氏夫婦來到C先生所屬的移民中介公司,由於是朋友介紹的,S氏夫婦十分信任這位C先生。而他其實根本不具備澳洲移民申請資質!他建議S氏夫婦不要通過公司,可以私下跟他單獨辦理移民,他承諾收取的費用會比直接跟公司辦理便宜許多。S氏夫婦信以為真,一次性給了70萬人民幣作為全數費用。

S氏夫婦辦理的是188A商業創新移民,但這位無資質的C中介在2016年8月故意向移民局遞交了虛假的銀行流水單,沒有辦法通過澳洲政府的審批。當移民局要求C中介為S氏夫婦補交資料時,C中介為求不被移民局拆穿遞交了虛假資料,便要求S氏夫婦簽署一份取消申請書(Withdraw Application Form)!由於S氏夫婦並不懂英文,就這樣無辜的簽了,之後發現事情不對,去質問C中介時,C堂而皇之的說出了一系列聳人聽聞的威脅之詞,讓人不寒而栗。之後,人間蒸發,卷錢消失…

評論:看了S氏夫婦的經歷,是不是感覺膽戰心驚!

外聯要提醒各位,簽署任何文件合同的時候,千萬不要隨意簽字!可以要求把文件翻譯成中文,合同也能同樣生效。澳洲本地留學移民市場,絕大部分中介都是守法的,只是難免有害群之馬,但是如果放眼中國市場,情況就要糟糕多了,亂收費、誤導信息滿天飛,外聯澳洲公司每年都會接到很多被國內非法誤導客戶的求助,感觸良多。

就在10月23日,國家移民管理局網站發布了《關於取消因私出入境中介機構資格認定審批有關事項的通知》,同時宣布停止審批簽發《因私出入境中介機構經營許可證》,這也就是說,以後從事出入境行業的門檻降低了,可能會有更多渾水摸魚的中介出現!所以外聯在此提醒各位,在挑選中介時,一定要擦亮自己的雙眼,選擇正規的有豐富成功案例的移民機構!

如果是在澳洲當地遞交移民申請,一定要看這家中介有沒有MARA牌照,否則就是違法行為!

2. 胡亂收費不透明?反復被拒簽怎麼辦?

李小姐在澳洲留學多年,被無良中介忽悠做了457雇主擔保工作簽證,忍受雇主多年胡亂收費,轉186雇主擔保永居簽證兩次因雇主提名被拒,走投無路找到外聯咨詢。

在了解到客戶的個人背景、家庭情況後:在澳有同居配偶,無子女。我們為其分析了整個案子的情況,和即將面臨的問題。在客戶457簽證還未到期時,境內遞交配偶簽證,由於材料准備非常的充分,7個月就收到官員補件,且只要了申請人和配偶的無犯罪記錄證明。9個月不到客戶獲得正式批復。這比官方公布的17-24個月審批周期快了近一半時間!

評論:辦理工作簽證、永居時的要先考察移民公司資質,問清楚各項收費標准再做決定。如果自身條件適中,一般不會出現多次拒簽,找到一個負責的專業的移民機構輔助申請至關重要,會讓你事半功倍,少花冤枉錢。

3. 買房就能拿永居?半年下簽?

一位中國開發商(XIAO Jiang)向亞洲投資者承諾:如果他們購買Hunter Valley的地,就可以在六個月內獲得澳大利亞的“永久居民簽證”即132A商業簽證,獲發此簽證後,申請人及家屬可同澳洲居民一樣,享受澳洲的各項社會福利。OMG! 有這樣的“好事”簡直不能讓人更心動了呀!

評論:連澳洲總理都辦不到的事,這位兄台竟然張口就來!確實,到國外買房的人中不少都是為了拿綠卡,希望購買房產以後則能獲得外國居留的資格。但事實上,基本上所有西方的發達國家,如美澳加英等都不存在買房移民的政策!!買房能移民的國家大多位於歐洲,比如塞浦路斯、希腊、葡萄牙、西班牙等國家。

以上的幾個例子其實都折射出當下移民行業的亂像,很多沒有資質的中介,居然可以堂而皇之的打著各種誇大旗號,遍行在移民市場。一切就待客戶簽約後,落入他們的陷阱,並且仗著了解大多申請人異國他鄉膽小不敢惹事的心理,隨意對待。

總之,千萬不能受到所謂“保證成功”之類的誘惑,草率地簽下合同,最終拖累了自己!再次提醒大家,如遇緊急情況請在第一時間向澳大利亞警方報案(報警電話:000)。

如果想要了解更多移民澳洲的最新資訊,歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


責編:Zoe Chan

 


外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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澳洲生活成本讓你意想不到!

澳洲近幾年來成為眾多人選擇留學生活的地方,根據相關的數據調查我們可以清楚的看到,澳洲的房價不僅在持續的上漲,澳洲的物價同樣也在上漲,如果你真的在澳洲生活,那澳洲生活成一般在什麼階段呢?如果你真的打算去澳洲進行生活,生活上面的相關費用是必須要進行一定的了解的。通過下面澳洲幾大城市的分析,我們一起裡看看澳洲生活的成本吧。

悉尼是澳大利亞發展最好的城市之一,從任何方面來看它的條件都是比較具備優勢的。悉尼的水費和電費都是按照季度來進行收取的。悉尼的天氣是比較適宜人居住的,一年四季中真正用到空調的地方並不是很多,所以在電費的收取上面稍微便宜一些。電費基本上要145左右,而水費的價格在110左右。每個月使用的燃氣費用在90左右,整體價格都是中位數。

上面的三大費用是生活中必須要用到的,當然除了這個以外,還有通訊費用以及交通費用。通訊費用包括三個方面,手機費用、家庭電話費用以及寬帶的費用。手機話費包月是60元,裡面還包括了600分鐘的通話時間,短信是沒有限制的,也沒有長途的漫遊費用。座機的費用每個月是固定的30元,超出額外收費。寬帶的費用是每一個月50元36G,還有8​​0元的。

交通費用上面主要是以乘坐公共交通工具,因為悉尼市區的交通費用是比較高的,所以大部分人都會選擇以公交的方式來進行出行,悉尼的公交發展是非常好的,所以有各種公交卡。紅色季卡在規定區域內進行使用是非常方便的,不管是公交、火車、輪船都是可以無限使用的,這種季卡每張是418元!

澳洲生活成本需要花費多少?

在國外進行生活,首先要幾本解決的問題就是衣食住行生活上面的方方面面。近幾年來澳洲成為很多人選擇移民定居的國家之一,選擇了這個國家,那它的生活成本一般是在什麼樣的水平呢?近幾年澳洲的物價上漲的是比較快的,根據澳洲房產市場的變動來看,物價市場在一定程度上面也會受到相關的影響,澳洲生活成本需要花費多少呢?一起來了解一下!

首先來了解一下澳洲的飲食市場,通常的菜品都在什麼價格範圍。澳洲本身就是臨海城市,海鮮一向都是比較多的。澳洲的超市經常會進行打折,很多人都可以用較低的價格買到比較不錯的菜品。

打折之後的價格:

西裝雞:10元左右、牛排/羊排:7元/公斤、雞腿/雞翅:2.5元/公斤、豬肉餡:10元/2公斤、帶皮的豬肉:6.5元/公斤、雞蛋:2.7元/ 700克、蝦:21元/公斤、三文魚:45元/公斤等等,這些食物打折之後價格都是比較便宜的。價格和美國相比雖然還是比較貴,但是和國內相比就要便宜很多。

除去悉尼是澳大利亞發展很好的城市之外,還有一個城市是和它不相上下的,那就是墨爾本,我們可以通過墨爾本的果菜肉類來了解一下他們生活的成本價格一般在多少左右。

果菜肉類的價格:

西瓜:1.25 AUD、蘋果:4.00 AUD、香蕉:1.90 AUD、奇異果:60 CENTS 一個、黃瓜:2 AUD 一根、青菜:1.50 AUD 一BRUNCH、西椰菜:2.98 AUD、花菜:2.00 AUD、菇類:4.98 一BOX、胡蘿蔔:2.98 AUD、西洋芹:1.98 AUD、雞胸肉:6.98 AUD、雞翅:3.00 AUD、雞腿:6.00 AUD。

整體來說墨爾本這邊的豬肉要比雞肉相對來說便宜一些,除了這些肉以外,澳洲也有銷售袋鼠肉的,價格也是比較實惠的。

澳洲移民政策或有重大調整 技術移民數量將設上限

澳洲網報道,澳大利亞聯邦政府正在考慮對移民政策進行重大調整,或要求各州設定技術移民人數,並評估基礎設施情況。

據報道,澳大利亞聯邦政府要求各州發揮主導作用,控制每年需要的技術移民數量。聯邦政府設定了技術及家庭移民的上限人數,目前為每年19萬人,政府內部高層已經對此進行了討論。

澳大利亞總理莫裡森在被問及此事時表示,聯邦政府應始終設置移民上限。但是,各州必須要有足夠的承載能力,以最好的狀態容納一定數量的移民,包括規劃交通、道路及住房等能力。

此外,莫裡森還表示,需要重新考慮自上而下的移民政策。根據該計劃,各州每年必須向聯邦政府遞交關於接納大量技術移民的申請。

澳大利亞聯邦移民部長科爾曼在接受采訪時拒絕對此事進行評議,並表示,作為部長無法對政府的議題進行討論。

澳大利亞前移民部副秘書長裡茲維表示,加強聯邦政府和州政府之間的合作是一個極好的想法。但是,許多技術簽證早已根據名單發放至各州及領地。在2012年至2013年,持有州特許簽證的人數已經增至了40%,而此後卻少於30%。這顯示出在接納移民上的巨大變化。而留學生和游客等臨時簽證持有者給城市的交通系統和房地產市場帶來了更多的壓力。

據悉,澳聯邦政府曾在10月份提出一項計劃,通過“激勵和限制條件相結合”的方式要求新移民在悉尼和墨爾本等大城市以外的偏遠地區居住至少5年,以此緩解人口快速增長帶來的副作用。

延伸閱讀:【獨家解讀!澳洲移民新政“上山下鄉”對哪類人影響最大|居外專欄

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來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan

居外澳洲免费留学秘籍 – 2018年如何实现以房养学 | 澳洲

對於國人來說,澳大利亞向來以宜居與教育聞名,近些年隨著海外房產投資熱潮的興起,在澳洲投資房產的人也越來越多,有很多人也都希望可以實現“以房養學”。以房養學的核心概念就是通過出租與出售房產的收益,來支付留學所需的各種費用。不過近年澳洲火熱的房產投資需求已經使得澳洲房價飛漲,政府不得不出臺各項政策限制需求,為房價降溫。在這樣的大環境下,澳洲房價還能繼續上漲麽?“以房養學”是否依然可行呢?居外為您帶來獨家秘籍,為您詳細解析澳洲熱門留學城市以房養學的可能性:

 

壹、留學澳洲名校,中國學生的好選擇

在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大學排名中,澳大利亞共有35所高校進入世界千所大學排行。其中,六所高校躋身世界百強,分別為墨爾本大學(32)、澳洲國立大學(48)、悉尼大學(61)、昆士蘭大學(65)、莫納什大學(80)和新南威爾士大學(85)。可見在澳大利亞讀世界名校,選擇非常豐富。澳大利亞同時也是繼美國、英國之後,世界上國際學生數量第三多的國家。而這次入選的名校也無壹遺漏的聚集在我們所熟知的悉尼、墨爾本、珀斯、堪培拉、布裏斯班與阿德萊德等著名澳洲城市。

備註:《泰晤士高等教育》是壹份英國出版的高等教育報刊。泰晤士高等教育世界大學排名與USNEWS世界大學排名、QS世界大學排名、ARWU世界大學學術排名為公認的四大權威大學世界排名。

2017-2018澳洲名校排名(據泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大學排名)

數據來源:https://www.timeshighereducation.com/student/best-universities/best-universities-australia

 

二、房租逐年增加,“以房養學”是明智之選

在眾多學生眼中,澳洲留學都是壹個極為不錯的選擇,出國留學選擇澳大利亞的中國學生不在少數,我們對澳洲教育認可的同時還對那裏的生活環境有著深深的向往,但是去澳洲留學不得不面臨壹個現實的問題,就是花費,澳洲留學費用雖然不及美國英國,但是也是比較高的。近年來,我們發現留學生的生活費,尤其是海外租房的費用,正在逐年增加。

來源:https://studyvision.com.au/wordpress/en/price-list/

面對越來越高昂的留學租房費用,很多家長選擇“以房養學”的形式,通過購置海外房產,達到降低留學成本與資產升值的雙贏效果。為孩子出國深造、家庭財產優化配置做準備,“以房養學”可以稱得上是明智之舉。

延伸閱讀:“以房養學”的3個好處

  1. 省租金 既節省留學期間的租金費用,又給孩子創造更好學習環境;
  2. 補貼費用 投資房產所產生的穩定租金收益,可補貼孩子日常開支;
  3. 長遠投資回報 國外房市較為穩健,中長期持有,投資回報很可觀。

 

三、澳洲整體房價增幅放緩 但“以房養學”仍大有可為

2017年12月澳洲整體房價增幅放緩,許多城市出現環比房價下跌。特別是悉尼,房價同比增幅只有3.1%,顯著低於之前的水平。霍巴特、墨爾本與堪培拉則為房價增幅最高的三個城市。此外,布裏斯班與阿德萊德房價表現較為穩定,增幅緩慢上升。之前房價跌跌不休的珀斯,則似乎有望止跌反彈。

根據居外網海外房產分析師Adam Yang表示,目前澳洲房市處於調整期,當地政府對外國投資者的附加稅與貸款限制,加之澳洲房市可負擔性變差,都會影響房市需求。受到悉尼房價降溫的影響,2018年澳洲房市整體將繼續放緩2018年悉尼房價整體增幅可能在2-4%的範圍內,在接下來幾年都可以逢低進行學區房價值投資,不過在目前暫不適合以房養學。而墨爾本、阿德萊得、布裏斯班與堪培拉等城市房價在接下來幾年將依舊上行,只要選擇得當,都可以找到適合以房養學的投資選擇。在這次的居外秘籍系列裏,我們將為您壹壹詳細解析這些城市以房養學的可行性。

當然,以房養學的首要前提就是資金規劃,這是壹項長期的資產配置行為。“以房養學”的精髓就是通過房屋獲得投資收益,並以此收益支付留學與房屋投資的成本。由於海外投資者在澳洲只能購買新房,大部分投資者需要在孩子留學之前2-3年就規劃購房,以便新房可以在孩子赴澳之際交付。學生赴澳留學的時候,新房交付,可將學生不居住的其他臥室出租以獲取租金回報,2年後的租金水平也預計將比現在高出不少。學生畢業之後,已經持有5年左右的這套住宅已經有了壹定資本升值,這時可以選擇出售或者繼續持有獲取更高升值。

 

四、居外澳洲六大名校“以房養學”攻略

居外網選擇發布在《泰晤士高等教育》評選出來的世界排名前100的大學所在城市,多角度剖析了在這些城市是否適合投資學區房。希望給予有意在新壹年踏足澳大利亞,並投資學區房的投資者更多選擇。

悉尼大學以房養學攻略

墨爾本大學以房養學攻略

阿德萊德大學以房養學攻略

昆士蘭大學以房養學攻略

澳大利亞國立大學以房養學攻略

西澳大學以房養學攻略

 

撰稿:Lisa Zhu & Adam Yang

責編: VX

我是否应该考虑转贷(Refinance)?调整贷款需要考虑的事项|居外专栏

随着各个银行陆续放出折扣/返现大招,相信大家一定都想过一个问题:我是继续呆在现有银行,还是转去其他银行?如果要去其他银行,到底能拿到什么好处,需要做些什么?

人人都在谈论的转贷”(Refinance是不是适合自己?下面的文章会给大家解答困惑。

转贷不仅是看低利率,还要考虑到很多其他因素,比如额外的费用产生,early repayment fee、政府房契和贷款的discharge & registration费用、新银行的申请费(如果有)。 如果因转贷提高了贷款金额,会不会对将来的生活产生压力?

如果判断自己是不是要转贷

如果你符合以下情况的某一种,那么转贷一般都能帮到你:

  • 新银行的利率/产品比就银行好
    不要小看每个月节省的那些利率,积少成多。
  • 需要额外的钱去做一些事,比如:装修,孩子教育,房产投资等等
    如果你的房子增值了,增值的那部分equity可以通过转贷拿出来重新再利用。
  • 负债合并,比如:还清信用卡
    用低利率的房屋贷款去还清高利率的信用卡,就和高利率银行换到低利率银行是一个概念。
  • 调整贷款还款
    比如只还利息或固定期满,通过转贷调整贷款产品和规划
  • 调整贷款结构
    如果您有一套自住房产和投资房产或住房和商业物业,或是购买了生意,通过调整贷款将他们绑定批准,可以拿到更优惠的利率产品。
  • 物业产权变更
    即便是夫妻之间,如果房产从两个人变为一个人或增加了另一个人在房屋title上,假设房产有贷款都需要通过refinance同样变更抵押人。有时也可能是从个人名下变更到信托Trust持有物业,担保人和抵押人都会通过转贷做出相应调整

如果你是以下的情况,请务必尽早联系贷款经纪人

我们会帮你一起判断是否有转贷的必要:

  • 物业刚成交不久
    这时你的房子可能还没有足够的equity可以拿出来用,甚至有时因为银行政策的变动,导致估价不如当时的价格
  • 信用不高,比如有欠款等
    在大部分情况下,信用不高的客户,比较难拿到低利率的好产品
  • 没有收入,或收入不稳定
    收入是贷款的必要条件之一。无论是新买房还是转贷,都需要收入来支持今后的每月还款。这里要注意的是,如果贷款金额增加,那么同样的收入是无法承担新的贷款。
  • 贷款余额很低,并且不想再增加贷款金额
    通常情况下,贷款金额越大,银行给的利率折扣会越多。

对于需要转贷的朋友们,需要注意些什么?

我们为大家整理了以下几点:

  • 贷款规划
    是要固定贷款还是浮动贷款?本息还是只还利息?是否需要对冲账户?与贷款经纪沟通确保每一个需求得到满足。
  • 房屋价值
    想要top up钱的朋友,要注意你们的物业是不是有额外的equity,可以通过我们安排银行估价来确认。
  • 财务状况
    你的收入情况是不是能够cover新的贷款还款?是否满足银行的还款能力计算?
  • 信用分数
    在正式递交给新银行之前,务必要确认自己有没有过延期还款,或者有没有其他的拖欠付款。许久不用的信用卡,也可以取消。
  • 旧银行
    在离开旧银行之前,最好和客服打个电话,问清楚如果离开是否有额外费用,discharge的过程一般需要多久
  • 时间安排
    我们建议大家提早3-6个礼拜提前准备。视个人情况而定,准备好银行所需要的材料,比如:council rate、水电费账单、bank statement等等。我们经纪人会协助您轻松准备好需要的文件清单,如果您比较紧急可以通过FastRefi服务更快速的达到转贷目的。

非居民海外客户

要知道前几年银行市场的突然收紧,许多非澳洲居民通过私人或小型基金办理贷款,甚至有许多客户选择了全款支付。

如果您有需求,也是一样可以办理转贷或将付清物业重新抵押办理贷款套现。

  • 通过转贷同样达到减少利息还款
  • 或选择更好的还款方式
  • 从短期1-2年贷款产品更换为25-30年长期产品
  • 从付清物业抵押贷款拿出资金用于新投资或偿还债务
  • Meriton Vendor Finance到期转贷调整


责任编辑:Zoe Chan

 

澳洲信贷经纪人Top 30刘达伦专栏全集

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My Home Loan解決澳洲房貸難題

我是否應該考慮轉貸(Refinance)?調整貸款需要考慮的事項

隨著各個銀行陸續放出折扣/返現大招,相信大家一定都想過一個問題:我是繼續呆在現有銀行,還是轉去其他銀行?如果要去其他銀行,到底能拿到什麼好處,需要做些什麼?人人都在談論的“轉貸”(Refinance)是不是適合自己?下面的文章會給大家解答困惑。【閱讀原文

 

首次置業者看過來,一口氣讀完,澳洲買房不再難!

當前的澳洲房屋市場房貸政策在收緊,拍賣清空率一直停留在60%以下,不過目前也是首次置業人士入市的好時機:房貸利率雖然上漲,但依舊處在歷史的最低點;投機者離場,許多投資人也因為政策和不確定性暫時觀望,競爭少了很多。這裡My Home Loan替您准備了六個可能會遇到的問題,也根據一般情況作出了回答。【閱讀原文