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一般而言，国外有大城市处必有唐人街，墨尔本是澳洲第二大城市，被华人称为新金山，自然也有唐人街。墨尔本唐人街的历史始于1854年，是澳大利亚最早的唐人街，也是世界上最早的唐人街之一。这条街本身就是一条古老的街道，街两旁的建筑物大多超过半世纪，古朴典雅却不多少带有现代感、轻松感。下面一起走进墨尔本唐人街：

诞生

1853年当澳洲发现黄金的消息传至广东沿岸各地时，一群又一群年轻力壮者便相继离乡背井，南至澳洲墨尔本市郊巴拉拉特（ballarat）的素维伦山发其黄金梦，部份索性在此定居下来，这便是墨尔本唐人街的诞生。

购物

墨尔本唐人街英文名Little Bourke Street，街道呈东西走向，大约有六七米宽、一千米长，中间有一条大一些的十字街自然分隔，分成东西两区。这里并非华人的住宅区，而是华人经营餐馆、商店的地方。

这条街上最著名、最吸引人的是华人开的免税店，经营中国游客喜欢的澳洲特产，比如绵羊油、羊毛被、袋鼠皮、巧克力、袋鼠精等等。尤其是晚上，外国人经营的商店都已早早打烊，只有中国人开的免税店还灯火通明，人来人往，生意异常兴隆。

在唐人街购物，主要考虑的是价格，看你讨价还价的本领了。至于产品质量，一般是没有什么问题的。因为澳洲政府管理很严，发现假冒伪劣产品绝对严惩不贷。据说，上世纪九十年代，在唐人街上就发现了一家商店出售假冒伪劣产品，最后被严查重罚，悲惨倒闭。

特色

会馆多是墨尔本唐人街的特色，如四邑会馆、潮州会馆、福建会馆、南番顺会馆（南海，番禺，顺德），有些会馆的牌匾刻于清咸丰年间，这些距今已有百年的老会馆，颇具历史价值。由于唐人街深具历史价值，当地很多学校都把它列为活生生的历史教材。

春节

随着华人势力在墨尔本的日益扩大，中国的许多传统文化习俗也受到了当地政府与人民的尊重。特别是墨尔本是一个非常注重发展多元文化的城市，更是为强大的华人开放绿灯。

每年临近春节的最后一个周末，唐人街上红灯高挂，彩旗飘扬，舞龙舞狮，载歌载舞，华人们纷纷集中到这里参加春节狂欢，当地人与外国游客也会好奇地围拢过来，感受中国节日文化的熏陶。

为了保证华人玩得高兴、开心，又不出任何意外，墨尔本警方会派大量警力把唐人街及与之垂直的罗素街（Russell Street）的一部分进行封闭，禁止车辆通行，维持现场秩序。

小贴士：

1. 购物：在澳大利亚购买300澳币或以上的物品，物品是在30天内购买的，则可凭税务收据在离澳时，携商品申请退税。
2. 美食：袋鼠、鸸鹋、鸵鸟不但是澳洲特有的动物，更是这里独有的美食。用正宗的土着烹调方法，能让你品尝到这些食材的天然美味。

文：塔罗牌的命运

排版：Shelly Du

今天居外網給大家帶來的是職業海外投資回報率之澳洲房產。

近十年來越來越多的中國人為接受國際教育、拓展海外事業等原因走出國門，成為“全球公民”。

而在這些中國人中的絕大部分人是中國高凈值人群。2016年中國大陸地區總資產千萬以上的高凈值人群數量已達134萬，存款和不動產（房產）投資是他們最主要的投資理財方式，其中有接近壹半的人將海外房地產投資作為主要標的——他們甚至都不用走出國門就可以將投資海外房地產作為資產避險和保值的壹種手段。

購買房產其實是壹種投資行為因此在選擇投資房產時不僅要註重房子的質量而且更重要的是房產的價值。那麽要投資什麽樣的房產才是明智之舉呢？相信這是許多投資者最關心的問題。專家建議關鍵就在於計算房產投資的回報率。

投資回報率

壹般分為兩種方式，第1個計算公式適用於壹次性付款購房者而第2個計算公式更適用於按揭貸款購房者。具體計算方式是：

1.投資回報率＝每月租金收益×12/購房總價；

2.投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房時間內的按揭款）。

範例A：

三年前王女士購買墨爾本東南區壹套三房二衛 townhouse，總價 $78萬，月租金$2730/月，那麽王女士的投資回報率可為：

壹次性付款成交：投資回報率4.2%

同樣的房子，如果王女士采用了按揭貸款的方式，首期房款為20%為$15.6萬澳元、貸款30年、利率4%，期房時間內(是指在房子簽署合同之後到交房之前的這段時間)，澳洲是不用付房貸的所以交房才開始付房貸，所以期房時間的按揭款為$0（在澳洲簽完房產合同是不需要還貸款，貸款是在交房之後才開始需要還貸，這點和中國不太壹樣）。

貸款買購房首付20%：投資回報率為5%

範例B

今年張先生購買墨爾本東南區壹套五房三衛townhouse，總價為$103.8萬澳幣，月租金$3900澳幣/每月，那麽張先生的投資回報率為：

壹次性付款成交：回報率為4.5%

貸款購房首付20%：投資回報率為6.7%

而在房子升值上面

假設您購買壹套價值$50澳幣的房產，每年的升值比例是10%，在房子交房的時候，其實房子已經從市場價$50萬澳幣漲到了$60萬而妳的投資回報率在2年的時間已經達到了63%。

以此類推在交房後5年妳的房子可能已經將近翻倍了。

澳洲吸引著全世界越來越多人絡繹不絕來到這個地方購置房產投資。不投資的錢通過通貨膨脹只能無止境的縮水。

對於不是做大投資生意的大眾華人居民這是壹條非常合理而又不存在股票期貨等高風險的非常適合家庭操作的投資。

所以找到有能力的中介，買到好的開發商的好項目收益其實是遠遠超出這個數字的。

澳洲留學生買房的話可以購買什麽樣的房產？

在澳洲買房的外國人可分為三種：持有澳洲永久居留權的外國人（即澳洲永久居民），持有澳洲長期簽證的外國人（即澳洲臨時居民）和外國居民（包括持旅遊簽等短期簽證的和沒有澳洲簽證的外國人）。

根據法律規定澳洲臨時居民是指以下兩種人：

持有允許其在澳洲合法持續逗留十二月以上的簽證的，不管申請買房時簽證實際還剩下多長時間；
居住在澳洲已經遞交永居申請，現持過橋簽證等待永居申請結果的。

因此大部分澳洲留學生買房是可以的——符合澳洲臨時居民身份的，可以購買空地用於建房，可以購買新房和樓花用於自住和出租，可以購買二手房用來自住。

購買新開發的公寓和樓花，很多開發商會持有“新建住宅豁免申請證明”（new dwelling exemption certificate），因此買方不需要再單獨申請FIRB。請在買房時與開發商確認壹下。

購買二手房時基本都是需要單獨申請FIRB批準的。

什麽是FIRB以及FIRB怎麽申請？

“FIRB” 是澳大利亞外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board )的簡稱。留學生在購買二手房時，合同上應加入“Subject to FIRB”條款，即如果FIRB申請未通過合同自動終止，已付的押金應退回。

購買100萬澳幣以下房產的，FIRB的申請費為$5500；購買100萬以上200萬以下房產的，申請費為$11100；購買200萬以上300萬以下房產的， 申請費為$22300。其他房價區間的申請費用，以及對申請費的調整更新，請查詢FIRB官網。壹般來說FIRB可由買方的過戶律師代為申請，耗時約兩周到壹個月，具體期限取決於FIRB案件量。

澳洲留學生買房購買二手房應該註意的幾點法律問題：

必須要申請FIRB批準；
該二手房必須要作為其在澳洲的主要居所；
不得出租或分租該二手房；
在停止使用該房產為其主要居所或者簽證到期後的3個月內必須出售該房產。

最近澳洲的養老金機構Industry Super Australia的壹份報告中建議，澳洲留學生買房應當被禁止允許！

以現在的規矩來說，海外人士在澳洲購房是被政府勒令禁止的行為，但是如果妳是暫居人士，比如說國際留學生，是允許在澳洲購房的，並且需要在離開前的三個月內賣掉購買的房產。

這就讓海外投資者找到了漏洞，輕而易舉地能在澳洲買房。

雖然澳洲政府目前正在大力打擊海外房產投資者，但ISA則認為政府所打擊的角度有問題。

並且指出現在澳洲房產價格的不斷攀升，還是歸功於這些海外投資者。

Stephen Anthony，來自ISA的經濟學家，表示唯壹的解決方案就是禁止所有海外人士在澳洲購買現有房產，只允許他們購買全新房產。

“這將引導所有海外投資人士投資全新的住宅房以擴大供應。”他在報告中指出， “海外資金註入建造新公寓對本地房產市場來說是好事，但如果是購買現有物業，往往只會加劇房產泡沫。”

從2013年開始，國際留學生的數量大大增加，單2016-2017年就簽發了超過34萬留學生簽證。這與海外投資市場的擴大有著密切的關系。

2008-2009年度有大約10億的資金流入澳洲房產市場，而2015-2016則有超過320億！

ISA同時也建議政府為海外人士提供工作，條件就是他們願意在非熱門房產區域定居，這樣也可以緩解房價飆升。

目前政府也實施推出壹個新的稅項，專門針對海外人士在購買房產後空置的情況，將會每年收取壹個“空置稅”。

小編也只能呵呵了，澳洲留學生買房怎麽了？留學生貢獻這麽多錢給澳洲的教育業和服務業，他們咋不記得？花對付留學生的腦子哪去發展經濟，澳洲早就不是大農村了吧······

居外今天給大家帶來壹篇澳洲結婚簽證相關的文章。

『未婚簽證』：確立（真實）情侶關系並且有結婚意願，將來會長期壹起生活，相互擁有、相互扶持並且無論是好是壞、富裕或貧窮、疾病還是健康都彼此相愛、珍惜，直到死亡才能將妳們分開……
當然首先妳需要有壹個男/女朋友。

然後妳的未婚夫或未婚妻（即擔保人）是澳大利亞公民、永久居民或新西蘭公民並且妳們有短期內結婚的計劃，申請時已經年滿18歲。

1. 300簽證遞交和獲批時申請人必須在境外。
2.必須是異性情侶不過別灰心同性情侶可以基於同居關系直接申請配偶簽證。

300簽證適用於打算來澳洲與未婚夫或未婚妻結婚並且準備與其維持長期的婚姻關系的申請人。

壹旦簽證獲批妳將獲得9個月的臨時居留簽證（終於不用和手機那邊的他/她談戀愛了~~告別遠距離戀愛，買壹張機票就能與ta團聚），拿到300簽證後，可以在澳洲工作、學習以及自由出入境但必須在這9個月內與擔保人在澳洲或其它國家登記結婚（but登記結婚前必須持300簽證登陸過澳洲至少1次）。

婚後可以在境內申請配偶簽證，壹旦簽證獲批妳便可以獲得2年的 820臨時居留簽證；2年後妳將再次接受永久居留簽證法條的評估。評估通過後會獲得 801配偶永久簽證，也就是PR。

簽證主要的優勢：
對申請人無學歷、資金、英語、工作經驗等要求；
無需支付經濟擔保；
簽證期間可以自由往返澳大利亞不受限制；
簽證期間可以在澳洲讀書或工作；
可在簽證有效期內在澳洲境內遞交配偶簽證，取得過橋簽證直到簽證獲批；
在持有該簽證的前提下，申請820配偶簽證且只需繳納1170澳幣的簽證費。兩年後轉801配偶永居簽證，則無需再繳費。

1. 如果妳遞交了300簽證申請，但是在簽證簽發前妳們結婚了的話可以向移民局申請更換為配偶簽證，無需重新繳納申請費；
2. 獲簽後，如果在9個月有效期內，申請人沒有來澳大利亞與擔保人結婚，簽證將被取消。或者申請人入境了，但是沒有與擔保人結婚將被驅逐出境；（關小黑屋麽？聽起來好害怕…..）
3. 在大多數情況下，在規定的期限內如果妳入境了，但是與擔保人之外的人結婚了（…納尼？），妳的簽證也會被取消，同樣會被驅逐出境；
4. 如果期間有任何其它情況的改變，記得及時告知移民局，比如懷孕、感情破裂，地址更換等。

澳洲配偶移民又稱澳洲結婚簽證，這種簽證壹共有三種方式：

境內820/801配偶簽證、境外309/100 配偶簽證以及境外300未婚夫妻簽證。

澳洲簽證中的配偶移民(partner migration)是僅次於未成年子女移民的、最具有優先權的家庭移民類型。配偶移民也是家庭移民中最復雜的壹種。

配偶移民的申請資格:

申情人可包括已結婚或者事實夫妻即同居超過12個月以上的未登記結婚證的伴侶而同性婚姻和配偶在此申請中被認定為事實夫妻關系;
婚姻關系和事實夫妻關系必須是在申請前就已經存在的；
未婚夫/妻、18歲以下的孩子 (包括親生的子女、繼子女和收養的子女) ，其他親屬也可以作為副申請人但必須滿足在精神上和資金上完全依賴於主申請人的條件。

常見問題:

壹、同居關系基本要求
雙方至少18周歲
同居關系至少12個月
可以是同性的
同居關系適用於配偶簽證、陪讀簽證、其他簽證時作為副申請人等。

二、如果不滿足12個月怎麽辦？

有值得同情的理由比如：懷孕了、有共同的小孩（領養的等）。

三、簽證官會從下面四個方面審核同居關系

1. 經濟方面的聯系，比如：
聯名賬戶的開戶時間，賬戶是否活躍；
聯名的房產、汽車、家電等；
聯名的貸款；
共同支出（比如水電煤、網絡、電話等的費用）。

2. 家庭性質，比如:
聯名的房產；
聯名的租房合同；
聯名的房租收據；
公共支出賬單（比如水電煤，網，電話等的費用）；
雙方的信件（寄往同壹地址的）。

3. 社會聯系，比如:
在當地州政府關系註冊證明;
組織或者團體的聯合會員;
壹起旅遊;
未來的共同計劃;
參加親戚朋友的聚會。

4. 共同的承諾，比如：
雙方的共同聲明闡述雙方從結識到決定在壹起以及未來的計劃；
朋友的聲明需要澳洲PR或者citizen的朋友來寫；

四、壹些特殊問題：

1. 短暫的分離不影響12個月同居關系。
比如A和B為情侶關系，在壹起同居了9個月，但是由於簽證到期B需要離開澳大利亞，那麽3個月後只要他們關系仍然存在，充分的證據加上合理的解釋的話簽證官還是會認可為滿足條件的12-month Relationship。

2. 同性關系。
強烈建議在澳洲累計滿12個月的關系後再遞交申請。

五、澳洲配偶移民已婚和未婚的區別。
在澳洲配偶移民這壹類別中有已婚移民和未婚移民兩種情況。兩種簽證僅壹字之差其審理程序也大體相同，而且申請時所填寫的表格和提交的文件也基本相同。盡管這樣這兩種簽證在評審時還是有著壹些不同的標準。

通過澳洲結婚簽證赴澳洲的簽證簽證官最關心的兩人關系的真實性。真實性需要有相應的證據做輔證。