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很多華人每到壹個城市都喜歡到唐人街走壹走，找尋屬於他們的壹份熟悉的感覺。各地的唐人街大多位於市中心，足見以前的華人在選擇居所時別具慧眼。不過對墨爾本華人來說，除了市中心的墨爾本唐人街外，還有壹個更有代表性的墨爾本唐人街，就是Box Hill。

根據2016年的人口普查數字，華人居民最多的地方是Box Hill，百分之35.4的居民有中國血統，出生在中國的占百分之27.6。走進Box Hill，到處都是熟悉的中文招牌，還有不同風味的中國餐館和售賣亞洲食品和用品的超市，數量之多是市中心墨爾本唐人街望塵莫及的。所以說Box Hill才是真正的墨爾本唐人街並非沒有根據。

大部份中文媒體把Box Hill翻譯為博士山，只是取其音，當然和博士並無關系。也有人叫它做盒子山，除了直譯意思外，還有說這個地區以前專門堆棺材，故取名為Box Hill。其實Box Hill和盒子與棺材完全沒有關系，名字是來自區內壹種名叫Yellow Box的案樹，這種案樹花朵分泌的花蜜有殺菌、消炎、排毒、抗氧化的功能。

Box Hill位於墨爾本市中心以東14公裏處，屬於Whitehorse市議會的管轄範圍。Box Hill原本是壹個獨立城市，有自己的CBD和城區，也有自己的市議會，但在1950年代後期被墨爾本吸納，合並成現在的墨爾本市。

Box Hill是墨爾本東區的主要交通樞紐，109路電車可直達市中心和墨爾本港，還有火車線和多條巴士線路都會經過Box Hill。開車到墨爾本CBD也非常方便，利用Eastern 高速公路只需20分鐘便可到達。

除了華人經營的亞洲超市和小賣店外，還有Central Shopping Centre。這家大型的購物中心分南北兩棟大樓，總共有近200家店鋪，約2000個車位，為區內居民提供方便的購物服務。

至於教育設施方面，Box Hill中小學林立，包括Box Hill 高中, Box Hill Senior Secondary College, Our Lady of Sion College和St. Francis Xavier’s 天主教小學。高等教育學院則包括Box Hill Institute of TAFE 和 St Leo 國際學院。

Box Hill獲審批的摩天公寓大樓

住在Box Hill不單享有繁華商業區的便利，更鄰近美麗的綠化地帶，居民可以在公園和小湖區享受寧靜的環境，欣賞周圍優美的景色，可以說魚與熊掌兩者兼得，也就是澳洲人說的 “The best of two worlds”。

不過，要成為Box Hill的居民並不便宜。根據Corelogic的數字，Box Hill的獨立屋中位價是$1412000，每年增長達百分之10.6。公寓中位價是$475000，年度增幅為百分之5.41。

由於希望搬到Box Hill的人越來越多，開發商看準了強勁的需求，近年不斷在區內大興土木，多層公寓數量急劇增加。目前有149個住宅項目正在計劃或施工階段，將可提供5500套新公寓。開發商為了牟取最大的利潤，在有限的土地向高空發展，興建摩天大樓以容納更多的住戶。最近建成的Whitehorse Towers分別為36層和26層，比鄰近城區的多樓公寓大樓都要高。居民擔心在開發熱潮下，開發高為牟取暴利將會令Box Hill的生活素質下降。除了居住環境變得狹窄外，交通設施也無法追上急劇增加的人口。

Box Hill這個令人向往的城區，會否有壹天成為房地產熱潮的犧牲品，不再是外表美麗，功能繁多的Yellow Box案樹，而是代表著居民居住環境越來越狹窄的小盒子呢 ?

說起唐人街我們所耳熟能詳的就有舊金山唐人街，那是多少中國人懷揣著“淘金夢”奮鬥的地方。同樣是“淘金夢”，催生了澳大利亞第二大城市墨爾本華人聚居地的誕生，從最開始淘金華人落腳的地方變成如今繁華的商業街——墨爾本唐人街。

墨爾本唐人街最早並不叫唐人街，而是叫Little Bourke Street，最開始建立於160多年前。1851年澳大利亞維多利亞州發現了儲量驚人的金礦，世界各地懷揣淘金夢的人蜂擁而來。許多香港和內地的華人也紛紛背井離鄉，千辛萬苦坐船來到墨爾本，成為了墨爾本最初的淘金工，也成了墨爾本唐人街最早壹代開拓者。

淘金的生活並不像人們想象的與黃金為伍，當時的華人淘金工生活異常艱辛，並且受到其他國家人民的不公平對待。為了生存華人緊密團結在壹起、也居住在壹起，也就是當時的Little Bourke Street壹帶。第壹批華人淘金工在墨爾本站穩腳跟後，壹些新來的華人在Little Bourke Street上開起了旅店、食品雜貨店以及出售淘金工具的店鋪等等。漸漸地這裏形成了壹個華人社區，這也就是墨爾本唐人街的雛形。

華人就像種子在墨爾本紮根，哪怕是再惡劣的環境、再貧瘠的土地，都可以紮根發芽、茁壯成長。現在墨爾本的400多萬人口中，華人人口超過30萬、墨爾本的華人占澳洲華人總數的26%、華人已然在墨爾本這片沃土上發展起來。而經過幾代華人的艱苦努力，如今的墨爾本唐人街店鋪林立好不熱鬧，已經成為墨爾本壹個非常著名的繁華街區。或許出於壹種情懷，幾乎所有僑居墨爾本的華人，或者到墨爾本留學、旅遊的華人都喜歡來到唐人街尋找故鄉熟悉的味道。

墨爾本唐人街是全世界最長的唐人街，是在原來的Little Bourke Street基礎上建立起來的，最繁華的地方是位於Swanston Street到Exhibition Street相夾的這壹段，這兩條街的路口都有非常醒目的唐人街牌樓。這樣的牌樓在唐人街上共有五座，其中四座橫跨在街道上，另壹座立在街旁，名曰“欞星門”。從第壹座街牌樓穿過後熱鬧繁華的墨爾本唐人街立刻呈現在眼前。 漫步唐人街猶如走進了我們所熟悉的中國某壹座城市，街上隨時都會看到熟悉、親切的面孔，處處都能感受到中華文化的芳香。

與牌樓相媲美的是街道兩邊高高屹立的街燈，它們與牌樓交錯而立，每個燈柱上都掛有四個巨大的圓形華燈，燈下都飾有壹穗流蘇。每到夜晚華燈齊放，與璀璨的霓虹燈交相輝映照得唐人街如同白晝。晚上時候唐人街裏大部分的外國店鋪已關門打烊，而華人的店鋪卻還在營業中。

走進唐人街的商鋪，觸目所見都是熟悉的“國貨”，有中華文房四寶、有中國傳統工藝制品、有中醫、更有華人常用的各種日雜用品，凡是國內有的，這裏都不缺乏。這裏同樣分布著各色中華美食，如北京烤鴨店、毛家菜、西湖大酒家、京華商場、龍舫皇宮大酒樓、食為先、京寶、珍寶等，其粵菜、川菜、京菜、閩菜、潮州菜等各種佳肴壹點不比國內差，足可讓人大飽口福。

路中央的空地上，矗立著澳華歷史博物館(Chinese Museum)，門前壹對石獅子可以說是中國建築的醒目標誌了。這座博物館是保留了唐人街建立之初的歷史以及華人移民澳大利亞的真實印記。如今這裏也是澳洲華人歷史文物收藏和研究中心。

每年唐人街這裏都會舉辦許多傳統的節日慶典和活動，比如亞洲美食節、春節慶典等。每年臨近春節的最後壹個周末墨爾本市政府就會把相關路口封閉禁止車輛通行讓人們盡情歡慶中國這壹特有的節日。春節時候唐人街上紅燈高掛、彩旗飄揚、舞龍舞獅、載歌載舞。墨爾本人與其他國家遊客也會興致勃勃地參與進來，感受中國節日文化的熏陶。這就是中國春節的魅力，這同樣也是墨爾本唐人街的誘惑，是華人的赤子情懷。

我們都知道每逢佳節倍思親。如果妳在墨爾本或者旅居海外，請壹定要到那裏的唐人街去走走。妳可以去遊玩壹番，去看看黃色的臉黑色的眼，去和朋友吃壹頓家鄉的飯菜，去逛壹逛家鄉的街道，最重要的是去尋找故鄉熟悉的味道。

如今國內外的很多朋友們談論起澳洲房地產市場，悉尼和墨爾本已經不是人們口中唯壹談論的熱門話題了——澳大利亞黃金海岸房價的窪地屬性讓它成為了澳洲房市最閃耀的壹批“黑馬”，越來越多人的口中議論著黃金海岸這座美麗的海濱城市。

Domain集團的數據顯示：黃金海岸已多次超過布裏斯班成為全州房市表現最好的地區。在過去壹年中城市別墅中位價漲幅是布裏斯班（3.6%）的兩倍多達到8%，已達到615000澳幣。

再來看看公寓：澳大利亞黃金海岸房價中公寓中位價漲幅3.7%，為420000澳幣，這說明黃金海岸是昆州價格漲幅最快、最高的公寓市場之壹。

業內專家Ray White沖浪者天堂地區CEO Andrew Bell透露自己已經經歷了澳大利亞黃金海岸房價起伏的4個周期，並表示：當下的黃金海岸真正進入了黃金時期，市場到達了全新的階段。

“ 黃金海岸房地產市場的繁榮已經超越了人們的想象，而方方面面的堅定現象則顯示了人們對於市場的堅定信心。”

隨著馬上要邁入2018，對於黃金海岸來說更是特別的壹年，因為積聚無數期望和受世界矚目多少錢英聯邦運動會即將到來，這是這個城市有史以來向全世界展示其獨特魅力的最好時機。

但是Bell先生說：黃金海岸市場的繁榮不全是依靠英聯邦運動會，如果沒有英聯邦運動會黃金海岸市場依舊表現強勁，但英聯邦運動會無疑是壹註催化劑。

“毫無疑問為期10天的賽事是黃金海岸向世界展示的窗口，它也是黃金海岸的壹個新起點。從壹定程度上來講，黃金海岸城市發展的復蘇要追溯到幾年前這座城市獲得了運動會舉辦權之際，壹系列開發商宣布了其開發或升級的項目包括The Star集團的3.45億升級和太平洋購物中心的擴建、還包括輕軌系統的建設，這些都是轉折點。”

“很多人認為把近五年來城市的巨大改變稱作是英聯邦運動會效應，但這是錯誤的、這完全只是壹個開始——因為運動會效應將在未來長期存在著。”

“黃金海岸已經成為了壹個可持續的市場，因為澳大利亞黃金海岸提供了壹流的生活方式、頂級的高等學府、完善的設施和可負擔的住房條件。”

現在國內很多投資者，把投資目光已經轉向了國外，尤其是澳大利亞國內會有很多人選擇去澳洲買房投資，壹些澳洲投資移民過去的也會在澳洲買房投資，認為澳洲買房投資回報率高，澳洲房產是永久權，澳洲房價呈上升趨勢，平均每年升值10%、每7年翻壹倍，而且在澳洲30%的人都是租客因此租金回報率高，所以澳洲房產投資被認為是低風險、高回報率的投資項目。那澳洲買房註意事項有哪些呢？也會有很多投資者會問在澳洲投資買房可以移民嗎？

答案是肯定否定的，很多人都誤以為在澳洲買房就能直接移民澳洲這種想法是錯誤的，澳洲移民政策並不像歐洲壹些國家那麽寬松，目前澳洲的移民方式有商業移民、雇主擔保移民、澳洲技術移民、家庭團聚移民幾種移民類型，所以在澳洲買房投資回報率是高但是不能直接移民的。

那如果澳洲買房能完全保證移民嗎？

下面小編還要提醒大家澳洲買房的壹些註意事項，盡量在購買時降低風險。
 
第壹、千萬千萬不要選錯房貸。
 
第二、不要將批準前（pre-approval ）與預獲資格（pre-qualified ）兩個概念混為壹談，因為事實上在地產界二者壹直存在很大爭議：在地產辭海中根本就沒有這兩個名次的解釋。

 
第三、不要申請太多信用卡帳戶。

第四、申請貸款時不要謊報信息失去自己的信用評分。

第五、還不起貸款時不要四處躲藏以免自己事失去主動權。

第六、不要為了省錢而粗枝大葉跳過驗房這壹步。驗房人員檢驗的壹定比妳好因此不要為了省300～400元因小失大。

第七、不要隨便找個房產代理機構賣掉房子。

第八、不要隨隨便便找個房屋裝修商。咨詢壹下裝修商的老申請人、他的供貨商、當地較好的貿易局、消費者事務機構。

 
第九、不要第壹次就支付大額裝修費這樣很不劃算。如果裝修商要妳首付三分之壹的費用想都不要想：其中壹定有詐妳需要好好權衡。最壞的情況是不給裝修卷款潛逃。好點的情況是資金不足不能購買原材料或支付工人工錢。無論如何都不要付現金。
 
第十、不要在還清所有房貸時燒掉房貸抵押契約為以後留隱患。當妳還清貸款後將契約付之壹炬的確很爽：畢竟現在壹切都歸妳所有了。但是找個安全可靠的地方存放好所有的相關文件才是最合理的。
 
上面就是小編總結的在澳洲買註意事項，另外在提醒大家就是千萬不要有認為在澳洲買房投資就可以移民的觀點。

根據SQM Research的數據，獨棟墨爾本別墅價格中位價報價首次觸及$100萬澳元。目前所有上市的獨棟別墅中位價為$1000300澳元，比去年同期激增27.8％。

在傳統安靜的聖誕節和新年期間，房庫存更為緊張，12月份在墨爾本上市的住宅物業達28895套。與去年同期相比下降10.3％，比11月份下降12.6％。1月2日當周墨爾本單元房的中位價為$528100澳元，年增長率為15％。

SQM Research的董事總經理Louis Christopher表示，該集團預測2018年墨爾本房價上漲7％至12％，並且今年該城市的房屋供應也將上漲。

Christopher先生表示：“墨爾本的房屋供應同比下降，我們仍然認為這只是壹個暫時的停留時間，墨爾本將繼續保持現有的實力，這也反映出現在已經要求中位價到達$100萬澳元。

我們對墨爾本的情況非常樂觀，因為這個城市現在正在經歷著非常強勁的人口增長率，再加上當地經濟的蓬勃發展，房地產市場的價格上漲和供應商的數量都可以幫助住房市場。”

Christopher先生還說：“墨爾本的房屋供應水平可能會因市場銷售動力略微放緩而影響。今年上半年市場可能會放緩，但我們認為這壹年不會壹直如此緩慢。”

澳大利亞獨棟別墅中位價同比上漲11.3％至$567800澳元，而單元房中位價上漲7.9％，中位價為$374500澳元。

在未來的不久墨爾本將成為澳大利亞人口最多的城市。屆時墨爾本的房價將再攀新高峰，欲定居、投資墨爾本的財富人士要抓緊時機了！