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留學新加坡超實用 簽證辦理常見的問題都有哪些

新加坡留學簽證辦理是新加坡留學的關鍵，所以下面就為您介紹一下，新加坡留學簽證辦理的常見問題：留學新加坡超實用 簽證辦理常見的問題都有哪些

申請新加坡簽證有無年齡限制

答：高中畢業的學生申請新加坡留學簽證一般適宜年齡在30歲以下，如本科畢業的學生申請。攻讀碩士課程年齡可相應的放寬至40歲。

申請新加坡簽證需要面試嗎

答：一般申請新加坡的簽證是不需要去北京面試的，除非學生申請的是私立學校的語言課程。

獲得簽證後需要在國內體檢嗎

答：不需要，新加坡移民局要求獲得學生簽證的學生必須在新加坡本地認可的醫院進行體檢。

公證書需要翻譯件嗎

答：申請新加坡留學簽證移民局需要的材料全部需要有英文的翻譯件。

留學計劃書的內容對獲得簽證有幫助嗎

答：是的，好的留學計劃書，對學生獲得簽證有相當大的幫助。

申請新加坡的簽證週期需要多久

答：如果學生申請的是獲得新加坡SQC認證的學校，那麼該學校的簽證週期為2周-4周，如果學生申請的是其它學校那麼它的簽證週期為2個月。

銀行存款證明需要多少

答：新加坡移民廳要求銀行存款證明需要足夠申請者在新加坡期間的學習生活費用。如果你申請的是學位課程，需要2-3年，你需要3-4萬新元，也就是20萬左右的人民幣。

存款證明需要多長時間

答：新加坡移民廳要求申請私立學校的學生的銀行存款證明到期的時間要遲與簽證批準時間。不過，一般來說，學生應該選稍微長一點的存款證明期限，最好是6個月或者是3個月，到期的時間需要在申請書遞交後至少2個月以上。

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英國留學生的福音！時隔8年，英國PSW簽證或將恢復｜居外專欄

9月11日，英國傳來重鎊消息：時隔8年，或將正式恢復PSW簽證。這意味著：在留學生在英國畢業後又將獲得兩年的簽證，用來在英國找工作！

新政中還指出，PSW簽證不設人數限制，不受專業和工種的限制！教育部表示，這也意味著在英國獲得學位（本科/碩士/博士）的畢業生，今後如果選擇移民，也會更加方便。

英國PSW簽證， 全名Post Study Work 。英國政府自2008年6月30日正式引入到T1（積點計分制）下，取代之前的IGS簽證。PSW 簽證有效期為2年。旨在讓擁有本科，碩士，phd以及diploma畢業文憑國際留學生在畢業之後，有兩年的時間在英找工作或者開展商業活動。PSW 簽證可續簽T1中的其他類型簽證，比如高技術移民（HSMP）。

在2012年以前，去英國留學的海外學生在畢業後都可以申請長達兩年的PSW簽證，不需要任何的擔保方，也沒有任何工作限制，甚至不一定非要找到工作，學生們可以自由試探就業市場，獲取職場經歷。

然而，這一既利於英國社會又利於國際人才的雙贏政策在時任內政大臣的梅姨看來，簡直是一個“混身份”的移民Bug。於是，梅姨以“有10萬留學生利用PSW簽證滯留不歸”為由，一舉取消PSW簽證，還順便將留學生劃在”淨移民數據”之列嚴加管制。

如果按照新聞報道，明年可以恢復PSW簽證，畢業後留學生將能獲得在英國工作的機會。此舉一方面體現英國為留英學生提供了一個更加完整的留學體驗，並為他們未來在任何地方的工作與生活奠定堅實的基礎。特別是對於計劃回國發展的同學們來說，額外的工作經歷能給予他們更廣闊的國際化視野，和更好的職業發展前景。

另一方面，作為英國脫歐進程中，吸引外國人才留在英國工作的重要政策，順利恢復至兩年有效期，意味著吸引更多的留學生去英國，也讓國際學生有更多融入接觸英國找工作生活的機會。

同時，英國政府為了在鼓勵畢業生創業，做了很多相關措施。比如：英國注冊一家公司只需網上填表，繳納20英鎊網上注冊費用，最快15分鐘搞定；政府支持英國大學實行彈性學制，並設立英國大學生創業促進委員會。

而對英國留學生而言，提早規劃，擁有英國身份則可以盡享英國教育福利。

  • 在學費上： 擁有英國綠卡，英國留學生可以和本地生一樣，4-18歲可以接受免費的公立教育；本科階段，本地學生的學費是國際學生的1/3。
  • 在擇校上： 中學階段，憑綠卡身份留學生可以選擇的私校更多。要知道，英國很多精英私立學校不招收國際生，所以國際生可以選擇的私校名單較少。
  • 在錄取上： 一般來說，英國精英私校在中學階段對本地生的錄取門檻較低，對國際留學生的門檻要求較高。

那麼如何提前獲得英國綠卡，享受英國留學福利呢？今年3月29日，英國推出的5萬鎊創新移民”政策已經施行有半年時間，即支持投資人在英國創新創業，提供英國身份、福利吸引更多人才——投資英國5萬鎊起，3周獲批，快速拿身份！5萬鎊移民政策下的英國移民機遇，究竟該如何把握，我們還需要專業人士的指引。

 

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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“法國標准”服務吸引國際學生

國際學生對於國家軟實力、知識創新和經濟發展的作用不言而喻，吸引國際學生因而成為多國發展戰略。目前，美國的國際學生人數已近百萬，澳大利亞將近70萬名，加拿大和德國都各自提前完成了招收45萬和35萬名國際學生的目標。日本表示將在2020年吸引30萬名國際學生。其他國家也先後提出各自目標。印度和以色列將分別招收20萬和24萬名國際學生，英國2030年的目標是60萬名國際學生，俄羅斯2025年要吸引71萬名國際學生。

為實現各自目標，各國采取了不同措施。非英語國家大量增設全英課程、加大獎學金數量以及放寬畢業生就業領域限制。英語國家則簡化簽證審批手續，延長畢業生工作簽證。

值得注意的是，法國為吸引國際學生，從支持服務著手，實行了“歡迎來法國”項目，提出了“法國標准”的國際學生支持服務系統。該項目已於7月公布了首批25所項目認證高校，有艾克斯—馬賽大學、朗格多克—魯西永大學、昂熱大學、卡昂諾曼底大學、第戎大學、拉羅謝爾大學、利摩日大學、雷恩第一大學、斯特拉斯堡大學、巴黎綜合理工大學、第戎高等商學院、國立高等電子及電子應用學院和埃塞克高等商學院等高校。

巴黎綜合理工大學在2020年QS世界大學排名中排行法國第二

“歡迎來法國”項目始於去年3月法國總統馬克龍在法蘭西學院的講話。他指出未來幾年國際學生流動性將大幅增強，法國必須增加國際學生數量，要盡全力改善接待環境。8個月後，法國總理在法語國家大學會上宣布新出台的“吸引國際學生戰略”，明確了2027年吸引50萬名國際學生的目標。

該戰略包括6方面的策略，“歡迎來法國”是其中之一。其他策略還包括，簡化簽證手續，不僅優先審批，提供一站式線上服務，還為留法畢業生賦予回法居留權；大幅增加法語和全英課程數量，既增加學習法語的人數，也增設全英課程；創設國際學生支持服務品牌，提升支持服務至國際最高標准，並把該品牌推至世界；實行學費分類收取標准並把獎學金數量增加3倍。收取非歐盟國家學生學費的同時，擴大學費減免人群；增強法國高等教育影響力，增加海外課程數量，提供教育援助為主的發展援助；開展全球性宣傳活動，激發學生留學法國的熱情。

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“歡迎來法國”項目具體由“法國校園”實施。項目不評估高校的國際發展戰略和教學工作，而是聚焦大學用於接待國際學生的支持服務系統。評估結果分3個等級，1級最低，3級最高。接受評估的高校通過提交自評報告，陳述其對評估指標的響應度。高校響應指標的數量和質量決定其能否得到項目的認可。評估指標分5個方面，包括20個指標。若響應指標超過10個，且其中8個為“歡迎包”指標，可認定為1級；若響應指標超過15個，且12個為“歡迎包”指標，則為2級；若響應所有指標則為3級。符合條件的高校會被授予認證圖標，圖標上顯示具體認證等級。

此外，法國的接待服務多樣便捷。例如，設立多服務功能集於一身的接待台，與當地醫療、交通、房屋機構等聯合提供專項服務；提供歡迎手冊，至少要用英文為國際學生提供行前預備和到達服務的介紹；准備“歡迎禮物”，如法語課程和機場、火車站接站。大學可通過校外機構提供免費或付費的、有助於提升服務和加速文化融合的服務產品，如48小時至一周的公交卡；開展形式多樣的文化融入活動，如聯合當地社區組織聚會，幫助國際學生盡快融合。

在課程方面，法國增設了全英課程，定期更新“法國校園”平台上相關信息；利用數字平台提供部分學位先修課，以及面授形式的先修課和跟進課；發展數字課程資源。教師開展線上授課或分享課件，學生則遠程訪問課程資源並與教師互動；開設法語課程，為國際學生提供認證過的課程。

對於國際學生的住宿和校園生活，法國政府要求，從事國際學生支持服務的工作人員能用多種語言（至少會英語）提供高效問詢服務；設立專門學生住宿辦公室，為國際學生預留充足房源；設立學習伙伴結交平台。大學為新生和老生提供學習交流的平台，可用學分認定的方式進行鼓勵；為國際學生配備具體聯系老師，他們能給學生提供日常幫助，並根據需要引入專業心理幫助。

畢業後，法國高校也為國際學生提供後續服務。例如，給予就業幫助，為學生提供實習機會，幫助建立與企業的聯系；開展創業培訓，支持創業並提供孵化支持；組織線上線下校友活動，加強聯系；開展職業跟蹤，統計相關數據。

為了吸引更多的國際學生，法國從支持服務體系入手，將院校的國際學生支持服務標准化，這樣的做法值得我們借鑒。


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作者：西北大學外國語學院、法國五本書公司
來源：中國教育報
責編：Zoe Chan

英國留學就業優勢全面盤點：以中國留學生為例

英國留學生的就業力一直是很多人關注的重點，同時也是英國留學引以為傲的地方所在，每年英國的高校都會把一批又一批的優秀留學畢業生輸送到全世界各地的知名企業，那麼英國留學生的就業優勢究竟在哪裡呢？中國留學生畢業之後的狀況又怎樣呢？這篇文章將通過提供真實的數據，具體為大家展現英國留學的魅力所在。

一、英國留學的就業優勢

2019年3月，英國政府發布最新的《國際教育戰略》(International Education Strategy)，這份文件證明了國際留學生的巨大價值。該戰略中提到，截至2030年，英國政府計劃將英國的國際留學生人數增加到60萬人。而據《UUki 2019年國際畢業生就業調查》的權威報告顯示(該報告對就讀於58所英國大學、來自189個國家和地區的16000多名國際畢業生進行了調查，在英國學位的就業優勢方面可以提供有益的參考。本報告調研於2018年年末進行，面向約1000名已畢業2-7年的中國留英畢業生)，英國留學生在畢業之後大多找到了他們滿意的工作。在這些人這裡，英國學位為他們的職業生涯助力了不少。而正是這些英國留學生以他們個人的成功案例進行宣傳，使得英國在國際上的形像得到了極大的提升。可以說留學生們從英國教育中獲益匪淺的同時，也為英國的教育事業的發展貢獻了巨大的力量。

二、全球英國留學生的就業調查報告

有69%的受訪者表示他們的職業發展速度要快於那些畢業於其他國家的同齡人；82%的畢業生表示他們在英國留學上的投入“物有所值”；83%的受訪者表示英國學位對他們成功找到工作起到了很大的幫助作用；90%的受訪者對自己生活的各個方面都很滿意；在本國工作的所有受訪者中，超過一半(53%)的人認為相較於那些畢業於其他國家高校的同齡人，他們的收入高於或遠高於平均水平；90%的在校國際留學生對他們在大學裡獲得的學習與互助體驗感到滿意；77%的受訪者表示，由於有留英學習的經歷，他們更有可能與英國建立業務關系；81%的受訪者打算與英國機構建立職業聯系；88%的受訪者計劃前往英國度假或游玩；77%的研究生畢業生打算與英國合作開展研究。

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三、中國留英學生就業調查報告

中國學生可謂是英國留學的忠實粉絲，目前中國學生的留學率達到了有史以來的最高水平。有近10萬名中國留學生在英國接受高等教育，而且這個數量未來可能還會進一步增加。除此之外，畢業後選擇回國發展的中國留學生比例也大幅增長，中國的就業機會正吸引更多的留學生回國就業。

根據英國高等教育統計局(HESA)數據顯示，在中國留英學生選擇就讀的專業榜單中，工商管理類專業高居榜首。這和i-GO的調查結果基本一致：在受訪的中國留學生中，13%是金融專業的，11%是管理學專業的，8%是市場營銷專業的。這些學科領域培養的人才正是目前經濟高度發展的中國所急需的專業技能人才。摩根大通的一份報告指出，涉及IT、軟件、會計、金融、市場營銷和客戶管理的服務行業預計會得到更為充分的發展，並吸引大批專業人士。

四、中國留英學生畢業後的去向如何？

那麼來自中國的英國留學生畢業以後都去了哪裡呢？調查表明，73%的中國留英學生選擇回國，14%留在了英國，還有13%的學生在中國和英國以外的其他國家地區就業。並且，已畢業於的英國留學生在填補本國緊缺技能方面發揮著至關重要的作用。例如，供職於國際某知名獵頭公司的人士表示，在中國最稀缺的職業技能是財務和預算，而有21%的留學生從事著金融、養老金和保險業。

選擇英國留學的優勢就在於英國學校致力於讓學生在校學習期間掌握處於行業前沿的知識體系，並且學校通過與產業密切互動，開發新的商業模式，將企業的需求、高校的學術與科研潛力、學生的創新意識與創業各項准備工作有機結合，幫助學生順利進入創新創業領域。在英國高校，所有的創新和創業項目都與學生團體密切合作，學校通過學生咨詢委員會為學生提供意見和反饋，通過創業基金支持學生的各項創業活動。同時，高校通過研討會、專題演講和雜志訪談等形式創造學生與世界級的企業家交流的機會，更會通過多種商務合作模式為學生創造實習機會，從而幫助學生盡早了解產業需求和行業發展方向，為日後的發展做好准備。

五、中國留英學生的薪資狀況

調查顯示，畢業後回到中國發展的留英畢業生平均薪資為年薪196,000元、月薪16,400，原來的調查更關注畢業生的起薪，但是那是片面的，我們更應該關注畢業生的中長期發展，也就是說畢業生工作一段時候之後的薪資變化。這些變化能側面反映留學生因英國留學經歷而獲得的價值，即在職場打拼越久，越能展現出明顯的優勢。

總之，英國留學為提升國際學生就業力方面立下了汗馬功勞，尤其對於中國留學生來說，他們在英國的求學經歷，很大程度上幫助了他們在自己祖國積極應對全球挑戰，為祖國的發展貢獻出自己的力量。


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來源：中國經濟新聞網
責編：Zoe Chan

澳大利亞政府公布移民政策：鼓勵留學生和技術移民

據澳洲網報道，澳大利亞聯邦移民部長科爾曼（David Coleman）近日在悉尼的一次演講中表示，莫裡森政府的移民政策將有所調整，在選擇移民的時候挑選“有技能”的人“擇優錄取”。在莫裡森政府的領導下，他將繼續密切關注國際學生、技術移民以及越來越多的來澳邊遠地區移民。

留學生和技術移民是重點

據報道，科爾曼在悉尼政治經濟學院的一次演講中表示，政府在移民問題上的原則是“技術越高越好”。

據悉，數據顯示，在2019年至2020年期間，澳大利亞每年的移民人數上限已從19萬人減少到16萬人，其中技術移民約占70%。對此，科爾曼表示，移民對澳大利亞至關重要，是成功的基本要素，但也需要用“清晰的眼光”來看待這個問題。

為了最大限度地提高來澳移民給澳大利亞帶來的回報，科爾曼將把重點放在國際學生和技術移民身上，同時鼓勵海外民眾搬到澳大利亞邊遠地區生活工作。

國際教育產業十分關鍵

與此同時，科爾曼還表示，國際教育對澳大利亞極其有利，仍將是本屆政府移民政策的一個關鍵特征和主要特色。他說：“澳大利亞國際教育產業是一個價值350億澳元的出口行業，也是臨時移民來澳的最大推動力。相比之下，去年小麥的出口總額僅為40億澳元，牛肉出口總額僅為85億澳元。教育機構支持高技能、高工資的工作，這正是我們想要發展的工作。”

鼓勵移民到邊遠地區學習

為了鼓勵更多的國際學生到州府以外的地區學習，那些選擇在邊遠地區生活和工作的大學畢業生將獲得額外1年的工作簽證。更廣泛地說，2.3萬個名額將被分配給符合兩種新簽證類別、來澳邊遠地區的移民。這兩種簽證類別要求移民在澳邊遠地區居住和工作滿3年，以獲得永久居留權。

當被問及政府將如何確保移民留在邊遠地區時，科爾曼表示，他認為民眾仍然對澳大利亞永居身份表示渴望，這將是一個足夠的推動力。

目前，澳邊遠地區的廣義定義是指全澳除悉尼、墨爾本、布裡斯班、珀斯和黃金海岸以外的所有地區。

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人道主義需在可控範圍內

科爾曼還在演講中提到人道主義簽證問題，他將2007年至2013年間乘船來澳的難民描述為“人道主義災難”。他表示：“澳大利亞人心胸寬廣，我們希望幫助人們逃離糟糕的處境，但如果我們不對這種情況進行控制，這個體系就會崩潰，這是不可接受的。我們的人道主義項目是世界上最慷慨的項目之一。”


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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

留學生在澳洲購房需要注意的問題｜居外專欄

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經常有讀者與客戶來信咨詢關於“留學生購買澳洲房產”的問題，特別是關於留學生是否可以購買二手房等等。本文將就咨詢頻率較高的問題作統一的答復與解釋，與各位讀者解惑分享。

1. 留學生可以買澳洲新房嗎？

無論留學生是否擁有持有允許他們在澳洲持續逗留12 個月以上的臨時簽證，他們都可以通過申請FIRB（澳大利亞外國投資審查委員會Foreign Investment Review Board 的簡稱），獲得批准從而購買空地用於建房，購買新房和樓花等等，無論是用於自住或是投資目的。

2. 留學生可以買澳洲二手房嗎？

根據FIRB的規定，留學生持有500留學簽證（允許其在澳洲合法持續逗留十二月以上）是被認定位澳洲臨時居民， 因此可以購買一套二手房作為自住用途（即該居民必須使用該物業作為其在澳的主要居所）。需要額外注意的如下：

  1. 簽證到期或離境3個月內需要賣出（即在該居民停止使用該物業為其主要居所的3個月內出售此物業）；
  2. 均需要申請FIRB，根據房價申請費各不相同，100萬以內的房子申請費為5,600澳元。
  3. 不可以出租、分租，否則視為違反FIRB規定（即該居民不得出租此物業或其中任一部分，同時需要保證在物業成交時期內是空房並無任何人居住）。

請務必注意，在留學生簽證過期後，如非法繼續持有該二手物業，根據法律的規定被查處將面臨最高12.75萬澳元的罰金或三年監禁，他們還將可能被處罰購房價格的25%。

3. 留學生購買澳洲新房與二手房的法律差別？

二手房的競爭比起新房和樓花可能更為激烈。一般來說，樓花和新房是定價銷售，而二手房一般為出價或拍賣等形式出售，簡單來說即價高者得。同時，如果購房者遞交了海外人士買房許可FIRB申請最後卻未能拍得該二手房，那FIRB的申請費是不退的。目前，FIRB批准函內會注明購買該物業的最高價限制，如果最後拍得的價格超過FIRB批准函，可能會面臨額外的費用。因此，在購買二手房時可能需要更多的技巧及准備工作。

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4. 留學生購房合同中必加的條款？

除非開發商已經獲得了FIRB“新建住宅豁免申請證明”（New Dwelling Exemption Certificate），不然一般來說無論是購買新房或是二手房，留學生購房都是需要單獨申請FIRB批准的。

留學生在購買二手房時，我們會強烈建議在合同上加入“Subject to FIRB”條款（盡管獲批率較高），即如果在28-45天之內，FIRB申請未獲批准則合同自動終止，已付的定金應該全額退回。

5. 留學生購買澳房所應支付的稅務與費用？

以來自天津的小白為主人公為例，小白在昆士蘭大學就讀化學研究生，也打算長期在布裡斯班生活發展，父母便打算資助小白購買一套80萬澳元的房產為例（無論新房或二手房，並不影響稅務與費用），作為首次置業的自住房，那麼應繳的相關費用（無貸款前提下）預估為：

  1. FIRB申請費：約5,600澳元（假設開發商或賣家未獲得FIRB豁免）
  2. 產權注冊費：約2,357澳元
  3. 基礎印花稅：約21,850澳元
  4. 海外人附加印花稅：約56,000澳元
  5. 律師費：約1,500澳元

同時，留學生家長們也可以通過以下鏈接，獲得一個相關稅務與費用的估算：https://stampduty.calculatorsaustralia.com.au/。但請注意，該估算器的內容不能作為法律依據，請最終以您的律師給您所作的精確計算為准。

6. 留學生購買澳房可以貸款嗎？

如果留學生買房准備要辦貸款，那麼在購買前請務必聯系好自己的貸款經理和律師，了解相應政策後在進行購買。因為銀行在辦理貸款業務時主要看房屋的價值及貸款人的還款能力，那麼作為在澳的全職學生，是很難達到銀行貸款的收入要求的。尤其是留學生在澳每周僅有20小時的合法打工時間。但是，部分銀行或基金公司接受留學生父母作借款人或作擔保的貸款方案。無論留學生以什麼身份貸款，收入證明都是必須的。留學生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔保人，以擔保人的收入來擔保你的貸款。

此外，如果貸款比例超過80%的話，是會被要求出示3個月以上連續存款的能力證明，貸款還款的期限一般是30年。因此，留學生購買二手房務必准備好充足的資金，尋求貸款經理的融資建議等。

7. 留學生購買澳房有年齡限制嗎？

留學生在澳購房一般需要18周歲以上，其他沒有嚴格的年齡限制。但是年紀較小沒有足夠收入的學生如需辦理貸款購房，可能會面臨不小的障礙。特別是考慮到全職學生的收入會非常有限。因此如果需要辦理貸款，還是需要有足夠經濟來源的人士來買房較為穩妥。如果以父母名義購房，則可在申請FIRB許可後購買澳洲新房或樓花。

8. 留學生可以和父母聯名購買澳房嗎？

許多客戶或朋友都會在購房時詢問以誰的名義作為產權人最合適：自己一個人的名字，父母的名字還是孩子的名字呢？其實在澳大利亞完善的土地法和財產法體制下，聯名購房是一個非常靈活的購房方式，主要分為以下兩種方式：

  1. 共同共有（Joint Tenancy）：在聯名購房時，除非購房者作出特別聲明，一般都會按照共同共有來簽訂購房合同。所有購房者共同擁有該房產，即房屋風險、權利和收益由所有聯名者共同享有和分擔。此外，共同共有在遺產方面可以省掉許多麻煩，也少了很多法律的手續。如果其中一方過世，則其名下原有的權益便自動歸其余還在生的一方。
  2. 按份共有（Tenancy in Common）：與上述共同共有不同的是，購房者可以按照份數比例自由分配每位購房者名下對該物業的所有權。此外，聯名者一方可以不需要獲得其他共享權益業主同意的情況下，較為自由的將屬於自己名下的利益自由轉售或送贈給他人。還需要注意的是，如果在最初購買這個房子的時候，雙方所支付的首付是不一樣的話，那麼這種產權結構也是比較合適的。因為這種產權結構可以接受不同比例的擁有制度。

9. 父母出資為留學生子女購澳房，將來如何保護父母利益？

出於稅務和資產保護方面的考慮，也有很多投資人會采用家庭信托基金（Family Trust）或房產投資信托基金（Property Investment Trust）的形式來買房。它有以下的好處

  • 允許將實際出資者和產權所有人區分，也允許將資產所有人和受益人分離，假如在離婚、繼承或遭遇相關法律糾紛的情況下，達到保護資產的目的；
  • 允許將信托基金內產生的收入分配給家庭成員來減稅；
  • 允許將資產傳遞給後代而避免交遺產稅。

此外，衡平法救濟是在澳洲托倫斯土地登記制度（Torrens Title System）中一下特殊的救濟方式。衡平法是澳大利亞普通法的一大特色，法官被允許在公平合理的原則下，運用自由裁量權作出公平的判決。因此，父母和子女產生財產糾紛時，即使實際出資人不是法律上的產權所有人，那麼在充足證據的證明下，實際出資人仍可獲得房產的產權和收益，從而對房產進行處置和分配。

 

中澳雙證律師林彙銘專欄全集

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買家故事｜23歲留學黨的零成本留學之道

現今，將孩子送出國留學的家長們背負的壓力似乎越來越沉重。

學費高昂且還有一路上漲的趨勢；衣食住行、醫療保險以及個人消費等生活成本，件件都是筆不小的開銷，其中，“住”，更是繞也繞不開的支出“大頭兒”。

學費生活費高昂，這對不少中產階層家庭也是一筆沉重的支出。那麼有沒有一種方式，既能保障孩子生活質量又可以降低留學成本呢？

在史先生的這篇買家日記裡有答案。

史先生 23歲 澳洲留學黨

仔細算一算的話，這應該是我在澳洲的第四個年頭。

我現在在昆士蘭大學念研究生，大學也是在本校念的商科。

坦白說，出來呆這幾年，雖然我花錢不算大手大腳，但算上學費、房費、生活費這些必要的花銷，零零總總算起來開銷也真的不少。

去年大學臨近畢業季那會兒挺迷茫的，因為那時候在准備著考研，但挺多以前的朋友、同學都開始工作掙錢了，而我老大不小，用錢還是只出不進，心裡當時就挺難受的，也是那時候開始盤算怎麼能掙錢。

我當時玩得比較好的一個中國留學生同學，老早靠父母幫著在布裡斯班買了套房。有次我們聊天，說起不想靠著父母坐吃山空這個事，她就問我要不要考慮自己買個房，然後掙租金。

她說她現在靠著獎學金和房租的收入，基本可以能夠支撐在這面留學的所有開銷。

也就是從這，我開始有了以房養學的想法。

以房養學，也就是靠海外購房供養海外留學，即在海外買房，利用房子的升值來補回留學所花費的費用。如果房子升值快，那等到出手時還能賺不少。

我查詢了一些這方面相關的資料，首先以升值空間來看，由於政府扶持和投資力度的加大，布裡斯班正在努力趕超墨爾本及悉尼，正在成為又一澳洲投資熱土。

以2018年來看，布裡斯班就是全澳房市表現最好的首府城市。在2018年，墨爾本悉尼進入高位的調整期之後，布裡斯班後來居上，全年房市都以小幅度的優勢領漲全國。

據BIX Oxford對未來四年的預測，布裡斯班將會以約13%的累計漲幅領漲澳洲房市。

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其次從房屋空置率和投資回報率來看，根據我查的SQM research 發布的2018年 6月的報道，布裡斯班的房屋空置率已經連續5個月下降，布裡斯班內城區的租房空置率僅僅只有2.1%，意味著一年僅僅只有7.6天空租，作為對比，同年國內租房空置率是22%。而18年度布裡斯班的投資回報率，更是超越墨爾本悉尼，在全球城市排名中位列第十。

即是說，等到幾年後我們把房子轉手賣掉，基本也能保證會賺上一筆。

另外我大致算了筆賬：我一年的生活費用大概是16000澳元，布裡斯班這面單間的房租大概每周200-230左右，一年的房租大約要11000澳元，三年下來，刨除掉學費淨支出就有81000澳元。

假設買下一套3臥的房子，1臥自住，租出去2臥，那每個月既能省下我自己的房租，剩下的錢又能補齊我的生活費和一部分學費。

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所以跟父母商量著，年初的時候在學校附近的地段買了套3臥的公寓，父母資助了30%的首付。剩下的2個臥室租給了兩個比我小一級的同校學生。

除了學費還要爸媽幫忙，收租的錢支撐我的生活開銷和還房貸完全夠用，算下來還要比租房子劃算得多。

以上。如果有澳洲留學意向的同學看到這篇文章的話，那不妨考慮考慮“以房養學”這種形式，相對於租房上學，這樣既能夠保證生活質量，同時也能夠剩下很大一筆費用。不過這畢竟是一項長期投資，大家在購置房產之前先有一個長期的資金規劃是相對穩妥的選擇。

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