澳大利亚翡翠湖群岛奢华别墅 高尔夫球场边的亲水生活

在澳大利亚久负盛名的黄金海岸边,有一片被河流环抱着的美丽岛屿——翡翠湖岛(Emerald Lakes Islands)。环绕着翡翠湖岛的兰河(Nerang River),是黄金海岸最大也最重要的河流系统。它位于麦克弗森山脉和春溪高原的上游,流入欣泽大坝,为黄金海岸提供了大部分的饮用水。

翡翠湖群岛由两座私人岛屿上的61栋豪华独立式住宅组成。是黄金海岸中心唯一的六星级河滨庄园。这儿距离著名的卡拉拉市场和Metricon体育场仅几分钟路程;11公里长的宜人步行道,环绕着37公顷的水道和公园;距离商店、海滩、赌场、餐馆、咖啡馆,高尔夫俱乐部和酒吧均只有7到10分钟的车程。毗邻大海,临河而居,可以说,翡翠湖群岛上的居民都是令人艳羡的幸运儿。

现在,岛上有一座水滨别墅正在售卖。水波旖旎的岸边,恰是奢华的隐世之所。

这座简约摩登的现代风格住宅,经过设计师的巧妙演绎,更加突出其天然的地理优势——躺在被大片绿植拥抱的屋顶花园,欣赏着水面上的帆船点点,葱郁的植被和草坪一直向外延伸,直至融入不远处水天一色的盛景。

“美景”是翡翠湖群岛的最佳建材,卧室的超大尺寸落地窗把室内外的空间隔阂彻底打通,保持了“拥大自然入怀”的初衷。

意大利瓷砖、玻璃和木材以精妙的比例混合,几乎只用极简的黑白色打造室内空间,营造出纯净的质感。由西方红雪松、斑点桉木和塔斯马尼亚橡木制成的特色屏风又提供了丰富的、可供玩赏的细节。

主套间出乎想象地大。连通着带有传感器、定制橱柜的更衣室。纵深的更衣室两侧,有足够的空间分别放置男女主人的锦衣华服。主卧配套的独立浴室细节考究,铺设着大理石人字形斜纹瓷砖以及入墙式淋浴喷头。

楼上的两间卧室共用一间带浴室和娱乐室的房间。从纯白的天花板,到近乎透明的白色窗帘,再到同色系的地毯和沙发,周身的中性材质,带来从视觉到身心的安然舒适,是家中最好的读书角落。

欧式厨房配有NEFF和Miele家电,经久耐用。厨房的一角,大理石打造的厨架及厨台,与错落其间的小型绿植相互呼应,令人愉悦。

必须要提的是,翡翠湖岛所在的卡拉拉(Carrara)地区,是黄金海岸走廊上的高尔夫胜地,共有13个国际高尔夫球场,许多高球爱好者不远千里前去朝圣。而住在翡翠湖岛上,一出家门就能享受所有的一切——毗邻翡翠湖高尔夫俱乐部,莱克兰兹高尔夫俱乐部,棕榈梅多斯高尔夫俱乐部3个高尔夫球场;10分钟可至布罗德海滩和冲浪者天堂;步行距离可达餐馆、医生、牙医、商店、咖啡馆、美容沙龙。

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撰文:Qi Cheng

责编:Zoe Chan

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渔夫岛海景顶层公寓:坐拥海洋与城市美景,享受高端休闲娱乐 | 美国

渔夫岛(Fisher Island)位于佛罗里达州东南部,从迈阿密的南部海滩出发,只需乘坐7分半钟的轮渡即可抵达。太阳海岸豪华公寓(Palazzo Del Sol)可购买的全新43间精品公寓,一直是非常抢手的物业,这是最后的机会,可以购入这里的顶层公寓!该物业位于佛罗里达州迈阿密海滩著名的私人岛屿——渔夫岛,为您带来奢华的居住享受以及美不胜收的无敌水景。

 太阳海岸豪华公寓位于佛罗里达州迈阿密海滩著名的私人岛屿渔夫岛
太阳海岸豪华公寓位于佛罗里达州迈阿密海滩著名的私人岛屿渔夫岛

高档岛屿拥有无敌美景,优越位置欣赏海洋与城市风光

这个617平方米的住宅有4间卧室和4.5间浴室,拥有5.5米的落地窗,享有令人难以置信的海洋、海湾、岛屿和城市景观。您可以在家里就欣赏到令人心醉的风光,彻底放松身心,尽享惬意舒适的度假氛围。

这间独特的阁楼公寓设有一个私人屋顶露台,露台入口面积299平方米
这间独特的阁楼公寓设有一个私人屋顶露台,露台入口面积299平方米
太阳海岸豪华公寓面积617平方米,有4间卧室和4.5间浴室
太阳海岸豪华公寓面积617平方米,有4间卧室和4.5间浴室
您可以在家里就欣赏到令人心醉的风光,尽享惬意舒适的度假氛围
您可以在家里就欣赏到令人心醉的风光,尽享惬意舒适的度假氛围

渔夫岛佛罗里达州东南部的一个高档岛屿生活小区。它的东面是大西洋,北面与迈阿密海滩市(City of Miami Beach)的南端角公园(South Pointe Park)隔峡相望,西北面与迈阿密港口(Port of Miami)隔峡相望,南面与迈阿密水族馆所在的维吉尼亚礁岛(Virginia Key)隔海相望。

渔夫岛上没有桥梁与其它岛屿或大陆连接,直升机和游艇或渡轮是对外交通手段。岛上度假村式的星级酒店和普通民宅两分天下。建筑基都在外围,中心是高尔夫球球场。岛上有学校、银行、邮局、消防局、警局,可谓配备齐全。

探讨:海外私人岛屿在中国的运作模式

现在提到私人岛屿,很多人还是水中望月的感觉,可望而不可及。由于中国的土地产权属于国家,因此,在我国暂时不会出现真正意义的私人岛屿。现在国人要想拥有一个真正属于自己的岛屿,目前只能在海外寻找。

其实私人岛屿的出现,与别墅、游艇的存在意义相似,更多的是个人地位与财富的象征。从世界范围看,私人岛屿的发展与经济的发达及法律的健全密不可分,现有私人岛屿主要集中在北美沿海地区、五大湖区、加勒比海、太平洋岛国、澳大利亚沿海等区域,这些区域内岛屿资源众多;从私人岛屿的拥有者来看,大部分为欧美中产以上家庭为主,纬度越低的海岛,价格越高,如加勒比海区域的私人海岛,则多数被富豪占据。

海外私人岛屿的价值

  • 全球资产配置,分散资产风险,拥有一片真正可以世代传承的私有领地;
  • 拥有可以自由规划建设的土地,建立自己的“王国”;
  • 坐享岛屿资源的价值增长;
  • 个人财富与权力的象征,实现自我价值;
  • 开发海外旅游资源,实现经营收益。

购买私人岛屿面临的问题

目前国人购买海外私人岛屿还是要面临很多问题,如私人岛屿所属国家的政治经济情况、海岛具体位置、海岛的交通、基础设施配套、现阶段开发状况、海岛开发规划、所在国法律等等一系列的问题;同时,资金更为关键,基础设施、电力、淡水、垃圾处理、码头港口、小型机场等都需要不菲的投资,最重要的是后期运营与维护的问题,从目前的状况来看,个人开发一个私人岛屿还是属于超级富豪的专利。

未来国内私人岛屿市场的运作探讨

随着人民币进入下行通道,会有更多的国内资本着眼海外投资市场,企业海外投资与个人海外投资都会持续的增长。目前,私人海岛市场在国内还处于萌芽阶段,需要有领军的开发企业去尝试开发,创立出适合中国客户需求的私人海岛开发模式,并对需求市场进行引导。

模式一:传统开发模式

开发公司购得私人海岛后,根据海岛特点进行产品规划,依据自身产品的市场定位,开发出符合市场需求的产品,并进行销售。此种开发模式,由于私人海岛客户需求的个性化及需求的不确定性,开发商存在较大的市场风险。

模式二:私人定制模式

随着海外开发的热潮,催动产业不停的细化发展,私人岛屿开发可采用产品定制模式进行市场运作。由开发企业选择适合不同需求的可开发岛屿,国内企业或客户根据自身需求,与开发商共同定制开发产品。此种模式优势在于可以将客户个性需求最大化,在产品设计阶段即根据客户需求进行定制开发,同时开发商在项目前期即可实现销售回款,有效降低开发风险。

模式三:产业开发模式

由于私人海岛产品属于休闲度假类房产,开发企业在前期规划阶段,可将当地旅游资源与海岛的后期市场运营方式进行整体规划,开发出不同类型的海岛度假产品。海岛以酒店的基础服务为依托,推出海岛婚礼、企业年会、私人海岛party等服务。在产品销售前赋予产品后期的运营价值及投资回报。在销售端,可将销售产品金融化,通过分权销售或众筹的模式进行产品销售,让购买客户享受私人岛屿服务的同时,拥有一定的投资回报。此类开发模式需要开发企业拥有较强的产品运营能力与市场把控能力。

任何海岛产品的尝试性开发,都需要从国内需求层面进行深入研究,了解客户需要什么产品,并进行定向开发,以降低产品开发风险。同时,在国内来讲,私人海岛产品的需求,仍属于金字塔尖的小众需求,满足此类人群的需求,更应进行较为深入的调研与访谈。

综上,不论何种开发模式,还都需要市场层面的验证。结合开发企业自身特点,利用好自身优势资源及金融杠杆,通过优质的私人海岛产品来撬动国内海外投资的市场。

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吕小斌专栏全集

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巴哈马——距离美国50英里的置业佳选

巴哈马地处北大西洋中,距离美国佛罗里达仅 50 英里。由于该国拥有稳定的政治和经济形势、提供永久居住的机会、税收政策优惠、气候宜人、居民友好,已成为商业投资、第二故乡或主要居住地之选的热门目的地。

巴哈马是一个多样化的国家,C.A. Christie Real Estate (CAC) 很荣幸带领您共同探索这个吸引全球投资者目光的热点国家。CAC 的创始人及总裁Charles A. Christie是一名置业地产经纪人,1973 年获得政府批准评估师。如今,CAC已经成为巴哈马历史最悠久、地位最稳固的地产公司。CAC 拥有一批由专业人士和投资顾问组成的精干队伍,具备地产和商业领域的丰富经验。我们专注于为您购置巴哈马全境范围内的豪宅、高档公寓、度假屋、海滨地产、开发项目和私人岛屿

巴哈马地图
巴哈马地图

巴哈马八大优势

1、签证要求

中国居民到巴哈马无需签证。

2、永久居留权

购买房屋轻而易举!如果中国公民在巴哈马购买的房屋达到 50万美元,就有资格申请永久居留权。住宅价格超过 150 万美元将加速永久居留权申请程序。永久居民享有在巴哈马生活、工作(某些情况下)、进出巴哈马和开设银行账户方面的权利。

3、美国签证

巴哈马永久居民可以申请美国签证

4、税收政策

巴哈马是一个税收天堂,没有所得税、资本利得税、继承税和赠与税。

5、国家概述

巴哈马 1718 年成为英属殖民地,1973 年独立。自 1792 年以来,巴哈马一直都是一个和平稳定的民主国家,拥有现代水平的基础设施、世界级通讯系统和高水平的劳动力,令其成为一个极富吸引力的国家。第一代中国移民于 1879 年踏入巴哈马的土地,他们的子子孙孙在这里成家立业,为巴哈马社会做出了重要的贡献。巴哈马 100,000 平方英里的国土面积上分布着 700 座岛屿,但只有 30 座岛屿有人类居住。巴哈马首都拿骚位于新普罗维登斯主岛,全国人口 382,000 人。巴哈马拥有全球最清澈的海水,全年气候温暖舒适,沙滩优美迷人,拥有世界顶级度假村、博彩企业、免税购物、博物馆和历史名胜。支柱行业包括:旅游业、银行业、渔业、朗姆酒、盐业、霰石开采、石油运输、农业和医药业。从伦敦、纽约、多伦多、蒙特利尔、迈阿密、奥兰多和亚特兰大均有直飞巴哈马的航班。

6、教育

巴哈马拥有高质量的中小学校,位于拿骚的 Lyford Cay 国际学校已获得 International Baccalaureate World School 全认证,也是该地区最顶尖的学校之一。巴哈马学院已与美国和加拿大的众多知名学府建立密切合作关系。

7、明星富豪的置业之选

巴哈马拥有世界最昂贵的私人岛屿,吸引了众多明星和亿万富豪出手购置,包括约翰尼·德普(Johnny Depp)、大卫·科波菲尔德(David Copperfield)、约翰·马龙(John Malone)、伯纳德·阿诺特(Bernard Arnault)和阿伽汗(Aga Khan)。CAC现有一块名为“冷杉岛”的小岛出售,面积 460 英亩,售价 6200 美元(下图)。购买这座岛屿的买家将与约翰尼·德普为邻,他的小岛名为 Little Halls Pond Cay,45 英亩,就位于冷杉岛旁。

冷杉岛
冷杉岛