美国新移民在美国买房子的福利有哪些呢？下面为大家介绍：
1、 可贷款：贷款投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国贷款购房,目前很寻常也很容易。
2、 利率低：目前，美国当地的银行房贷利率大约在3%到4%之间，但是要根据各家银行的具体利率以及客户的贷款情况来定。
3、 税务优待：房产税和房屋贷款利息部分均可以抵税。此外，房子住满两年后出售，六十万元内的增值免税。
4、房贷有优惠：借款者可以申请固定利率的贷款，将来不管市场利率多高，还款不受影响。此外，如果将来利率再一次下降，可以随时申请重贷。
5、享受地区政府补贴：一般来说，地方政府经常会给予5-10万元的补贴。条件是在此地连续住满多少年(例如十年)。
6.老人买房专属福利：在美国，62岁的购房者仅仅需要支付房价的30%-40%，即可终生居住，且不用交分期付款。加上地方政府经常给予5-10万元的补贴，所以用很少钱就可以买房子了。
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（据北京兆龙移民）
基本要点是，在美国，保险单涵盖财产保险和责任保险。财产保险针对的是对财物或公寓本身的有形损坏，责任保险针对的是对被保险人提起的诉讼，无论是在房产内部还是外部。了解如何选择保险很重要，因为虽然价格方面需要着重考量，但如果房产所在地因遭遇焚毁而必须从头重建的话，足够的承保范围也很重要。在美国，必须遵守建筑法规，产权公寓和合作公寓在这种情况下需要及时、恰当地重建。对被保险人来说，选择在价格和承保范围之间适度平衡的保险单非常重要。
在美国，诉讼很重要。美国是一个喜欢通过诉讼解决问题的国家，尤其是在经济低迷的情况下，人们都在想方设法捞钱——这些人总是对金钱趋之若鹜。我能举出的关于诉讼最基本的例子是在公寓内滑倒。对象包括在大型派对上饮了酒或未饮酒的朋友、UPS送货员、公寓管理员、地产经纪等。这些人在公寓内滑倒并摔伤的话，会选择起诉屋主。在这种情况下，对方律师可以选择查看资产清单，包括所有储蓄账户、退休金账户、当前已购房产及其他财产等（通常仅包括在美财产）。理想的情况是，被保险人/屋主的保险金能够抵消所有赔偿金额。
房屋保险单的处理流程很简单。它要求就房产和屋主进行初步会谈，并根据在美房产的多少设定48到72小时的周转时间。我知道在美国办理房产过户时需要购买保险，我希望您可以尽可能容易地办理过户。
为何选择代理商而不是State Farm保险公司或Allstate保险公司？
通过代理商投保和直接向State Farm保险公司或Allstate保险公司投保有一些不同。我们称State Farm保险公司或Allstate保险公司为“直营商”，也就是说他们只销售自己的产品。这些公司能够迎合大众，在大都市区以外是最有竞争力的保险供应商。但他们在公司或其他实体投保、高保额个人投保、客户服务、理赔服务或专属保险经纪方面存在局限。
你正在进行房屋翻修或改建吗？
在房屋改建方面有一点需要注意。如果屋主正在进行房屋改建的话，他们需要签订改建保险单（称为改建者风险保单）。该保险单区别于屋主保险单，是特别针对房屋改建的，因为改建中的房屋风险敞口更高。如果常规保险公司的调查员发现屋主在没有签订改建保险单的情况下进行房屋改造的话，屋主保险单将立即作废，直至改造完成。保险公司仅在房屋改造开始前提供改建保险单——一旦改造开始，他们将不再承担风险，因为风险敞口已经存在，诉讼也可能已经展开。
原文由Kai的合作伙伴唐娜·霍金斯（Donna Hawkins）撰写
在美国买房购买保险固然是重要的一环，选择一位优秀的经纪人其实也是一门艺术！由洛杉矶顶级经纪亲自向你授课。【阅读全文】
Kai Wong专栏全集
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美国最新房价走势
美国房价增速稳定。美国Zillow房屋价值指数显示，2月份全美房价环比上涨0.2%，同比增长4.3%。2月美国整体房租比去年同期上涨了2.6% ，增长幅度继续放缓。与此同时，2月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.2%。
2月美国七大都会区房价地图
2月份除波士顿与旧金山都会区外，各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域依然为近期势头强劲底特律和西雅图都会区。与1月份相比，洛杉矶、波士顿与旧金山都会区均出现环比下滑。
2月美国重点区域房价成交中位数
与上月相同，美国2月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市的房价中位数超过了110万美元，伯克利与圣马刁的房价也超过了百万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约84万美元。尔湾的2月成交价中位数也名列前茅，为76万美元。经济受到严重打击的底特律市依然处于无市无价的状态，2月房价中位数依然不到3.7万美元。
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美国房市一直处于不稳定状态，然而西部地区今年2月的新屋销售表现亮丽，可能显示出美国房地产市场从不稳定状态进入春天销售旺季。
美国商务部3月23日表示，新屋销售较上月上升2%，经季节性调整后换算成年率为51.2万户。所有增长都来自于西部地区，整体销售激增38.5%，这扭转了1月份32.7%的下跌行情。
这一反弹可能反映了政府月度报告中出现的波动。当前这一阶段，专家还不清楚新屋销售是停滞不前还是处于上升趋势。
美国住房市场在2016年前两个月略低于去年同期的销售步伐。但不管销售预期情况，建筑商信心一直处于稳定状态。那么美国房产多少钱呢？
除西部地区外 其他地区新屋销售下滑
今年迄今为止，售价不足20万美元的新屋销售量下降，而新屋售价超过40万美元的中高档新屋已经上升。在东北部，中西部和南部，2月新屋销售量下滑，不过，新屋售价中位数较一年前同期上涨2.6%，为30. 14万美元。
市场仍尚未从近十年前的房市危机中全面反弹。最新新屋销售数字仍低于52年历史平均水平的65.52万户，这个数字包括郊区的扩建，以及第二次世界大战后涌入的买家。次级抵押贷款帮助推高至2005年的128万户，但随后不久，美国即跌入大萧条以来最严重的经济衰退。
2月成屋销售较上月下降7.1%
美国全国房地产经纪人协会周二表示，成屋销售较上月下降7.1%，至经季节性调整后换算成年率为508万户， 而今年1月和去年12月分别为547万户和545万户。
由于房屋供应有限，价格被推高，从而遏制了销售。对于成屋而言，2月平均房屋销售价格为21.08万美元，比一年前增长4.4%，而成屋上市数量较上年同期下降了1.1%。
美国住宅建筑商不太可能缓解供应紧张的局面。他们仍然对房地产市场持乐观态度，但许多人预计销量将回落。
美国住宅建筑协会/富国银行周二公布3月份建商信心指数为58 。该指数高于50，表明更多建筑商看好销售前景。该指数在过去的8个月以来一直维持在60出头，直到2月份跌破60。
随着准买家的数量在增加，建筑商对当前销售情况看法保持乐观。但建筑商对未来6个月的销售前景展望跌至12个月来最低水平。
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（互联网资讯综合整理）
美国维吉尼亚州州长麦考利夫（Gov. Terry McAuliffe）近日签署一项法案，要求政府用税收来进行学校、公园、道路、图书馆和其它公共设施的建造维修，而不是向建筑开发商收取额外费用。
许多维州郡政府对这项法案提出了异议。劳登郡负责人兰德尔（Phyllis Randall）提出，北维地区应该得到法案豁免，向开发商收取这项费用可以帮助该郡持续增长，支付经济适用房的费用和改善交通路况的费用。劳登郡还要求修改法案，开发商仍然应该负责人行道、公路交汇处、图书馆、老人中心和社区中心的改进，并加强绿化，以弥补附近居民受到噪音污染、环境影响以及房产价值的损失。
费尔法克斯郡和威廉王子郡也反对这项法律。费尔法克斯郡从1970年开始向房地产开发商收取额外费用，以弥补房产开发对交通和环境的影响。费郡目前还在对这项法律进行评估，法案可能影响到2016年7月以后的新房产开发申请。有初步研究认为一些地铁附近的地区可能不在这项法律的管辖范围之内。
一些开发商和房地产商以及这项法律的支持者表示，这项法律可能会减少不合理的开发商费用，降低建造成本，从而降低新房价格。
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（互联网资讯综合整理）
最近这两年，美国住房的贷款利率一直徘徊在历史低位，而租赁市场报告显示，过去一年来租房的租金持续上涨，而现在的房价却趋于稳定。于是，购买房屋就成为许多人资产保值增值的一个重要选择。那么，首次购房的地点选在哪里更好呢？
在美国购买房屋仍然是许多人资产保值增值的重要选择CBS（哥伦比亚广播公司）根据个人理财网SmartAsset公布的人口超过30万的美国城市住房承受能力、抵押贷款可操作性以及住房市场的稳定性等多方面的数据，评选出十个首次购房最值得考虑的城市。
一，俄克拉何马州俄克拉何马城（Oklahoma City, Oklahoma）
这个城市的房市价格合理，房屋市场在过去4年里的表现都非常稳定。据Zillow公布的数据，这里房产每平方英尺平均价格为77.67元。这意味着购房者会更容易在预算之内找到自己满意的住房。
二，俄克拉荷马州塔尔萨市（Tulsa, Oklahoma）
塔尔萨市的住房市场也比较实惠，主要体现在这里房屋的构的物业价格较低。房价也很便宜，每平方英尺71.83元，是美国房价最低的五个城市之一。
三，印第安纳州印第安纳波利斯（Indianapolis, Indiana）
印第安纳波利斯的房地产市场在美国的大城市中比起来算是相当实惠的，市场稳定性和抵押贷款可操作性也很强。而且这里的房屋贷款资金比例是全美第七高，达77％。
四，宾夕法尼亚州匹兹堡（Pittsburgh, Pennsylvania）
这座钢铁城市的房产市场超级稳定，并因此成为首次购房者首选的五大城市之一。根据FHFA的数据，除檀香山外，匹兹堡的房价自2010年之后从未下降过。
五，得克萨斯州休斯顿（Houston, Texas）
休斯敦的房产市场的优势，主要体现在这里的抵押贷款机构多达186家，比其他任何美国城市都多。这意味着休斯敦居民在抵押贷款购房时有更多的选择。
六，内布拉斯加州奥马哈（Omaha, Nebraska）
据抵押贷款银行家协会的数据，奥马哈的贷款融资比率比任何美国主要城市都高。2014年，道格拉斯县（奥马哈所在地）这一比例高达83％，而美国各大城市平均值为69％。
七，堪萨斯州威奇托（Wichita, Kansas）
威奇托的收入与住房成本比率在美国各大城市中排名第二。这个城市因此成为首次购房者首选的十佳城市之一。
八，得克萨斯州圣安东尼奥（San Antonio, Texas）
据FHFA数据，从2014年第三季度至2015年第三季度，圣安东尼奥的房价上涨了8％，从2011年底以来，房价一直呈上升趋势。而这一地区房价目前仍然是非常实惠的，每平方英尺价格为80.50元。
九，肯塔基州路易斯维尔（Louisville, Kentucky）
边境城市路易斯维尔是肯塔基州的经济和文化的中心，这个城市因启动成本低而成为了年轻人创业的最佳城市，并已连续第二年被评为首次购房者选择的十大城市之一。
十，得克萨斯州达拉斯、沃思堡（Dallas, Texas and Fort Worth, Texas）
这两座相邻的城市的房产，在最近几年里都出现了升值。根据FHFA的数据，从2014年第三季度至2015年第三季度达拉斯房价上升了11％，沃思堡为9％。如果这种上涨的趋势继续下去，新房主将会从中获利。
全国房地产经纪人协会（NAR）近期发布一份消费者季度调查报告，报告显示尽管只有半数的受访者认为当前经济持续增长，然而几乎所有的年轻租户还是希望能够买房，并且大部分人仍将购房作为实现美国梦的一部分。
美国房产经纪协会：94%租户购房欲望强烈NAR 近期发布的住户季度调查报告Housing Opportunities and Market Experience（简称HOME），主要研究房地产发展趋势。其中包括对当前租户和房主购房的意愿调查，当前是否是购房或者售房的好时机，以及对房贷市场的经验与期望。每一季度根据房地产市场实际情况加入新的调查问题。
HOME数据显示，30岁左右的租户中，94%希望未来能购房。总体来说，83%的租户渴望拥有自己的房屋，77%的租户认为购房是美国梦的一部分。
全国房地产经纪人协会（NAR）近期发布一份消费者季度调查报告，报告显示尽管只有半数的受访者认为当前经济持续增长，然而几乎所有的年轻租户还是希望能够买房，并且大部分人仍将购房作为实现美国梦的一部分。
NAR 近期发布的住户季度调查报告Housing Opportunities and Market Experience（简称HOME），主要研究房地产发展趋势。其中包括对当前租户和房主购房的意愿调查，当前是否是购房或者售房的好时机，以及对房贷市场的经验与期望。每一季度根据房地产市场实际情况加入新的调查问题。
HOME数据显示，30岁左右的租户中，94%希望未来能购房。总体来说，83%的租户渴望拥有自己的房屋，77%的租户认为购房是美国梦的一部分。
全国房地产经纪人协会首席经济学家 LawrenceYun 表示，调查结果显示普遍认为年轻人不想买房的观念是不对的，“尽管在金融和房市危机之际进入职场，但是对于绝大多数年轻人来说，能够买房已然成了个人目标。虽然各种各样的经济和私人问题导致大部分年轻人不能轻松购房，但是这一潜在需求量极大。”
53%的租户表示当前未购房的原因是购买力不足，19%的租户表示租房比购房更具有灵活性。当问及未来购房的主要原因时，租户表示主要是考虑以后的生活方式。比如结婚生子，退休生活（33%）或者经济状况好转（26%）。
对于首次购房者来说，考虑更多的是租金、房价，住房供给，偿还学贷，结婚生子等综合因素，而不是房屋是否保值。
住户对经济发展形势呈两极态度
调查报告中的所有住户（包括租户和房主），对美国经济发展形势呈两极态度，一半认为经济发展形势良好。
租户对于当前经济形势稍显乐观，57%的人认为经济正在持续增长。但是不管是否对美国经济有信心，认为经济发展不乐观的人当中，仍有76%希望能够购房。
Lawrence Yun表示，2015年全国多数地区就业形势良好，住宅市场房屋销售是自经济危机以来最好的一年。然而，一些地区经济恢复缓慢，大多数家庭收入不高，所以仅有半数受访者认为经济正在持续增长。
极好的财政决策，美国梦的一部分
尽管当前经济形势并不明朗，在各年龄阶段和教育层次的调查对象中，84%的人仍认为购房是一个好的决定，且76%的人认为这是一个极其明智的决定。85%的人认为购房是他们实现美国梦的一部分。他们购房的主要原因包括，结婚生子（36%），拥有自己的空间（26%）以及退休后的居所（14%）。
购房时机绝佳，贷款几率不一
NAR报告显示，82%的房主认为目前是购房的好时期，这样认为的租户仅为68%。61%的房主认为目前也是售房的好时期。
根据此报告，65%的人表示不易获得贷款。年收入3至4万美元的租户（10%）很可能贷款不成功，年收入5万美元以上的人中，51%尚未贷款，但表示对能够成功获得贷款充满信心。总的来说，5%的租户试着去贷款买房，但是却未获批。
房价走向，经济展望
美国大部分地区房屋销售持续复苏，89%的调查者表示所在社区房价和去年相比要么上涨，要么持平。91%的调查者认为未来半年房价继续走强。
HOME调查报告还通过住房类型，年龄阶段，收入水平和所处地区等方面计算出“月度个人理财指数”。自3月份开始，指数不断上涨，12月份为目前最高–预计受访者未来半年经济状况会变得更好。当前，租户、年轻房主以及住在郊区的住户对未来经济状况非常乐观。
租户中绝大部分是年轻人，他们对未来更为乐观。并且多数人准备定居下来，结婚生子，所以购房意愿强烈。但是，早日购房主要还是取决于市场上房屋供给量的增多以及个人经济状况的提高。
当前，中国“土豪”以豪爽的全现金付款和抢购豪宅而闻名于世。因为方便快捷、且无后顾之忧，部分资金雄厚的投资者都选择了一次性付清。不过，对于普通投资 者来说，如果能通过贷款来购买美国房产，也不是为一个很好的投资手段！下面居外网将为大家解答在美国买房贷款可以得到哪些政策支持？贷款的注意事项？贷款 的具体流程如何？如何还款？等相关问题。
当前，中国“土豪”以豪爽的全现金付款和抢购豪宅而闻名于世。因为方便快捷、且无后顾之忧，部分资金雄厚的投资者都选择了一次性付清。不过，对于普通投资者来说，如果能通过贷款来购买美国房产，也不是为一个很好的投资手段！下面居外网将为大家解答在美国买房贷款可以得到哪些政策支持？贷款的注意事项？贷款的具体流程如何？如何还款？等相关美国房产知识的问题。
海外投资者在美国买房能贷款吗？当然可以！一般来说，海外买家的贷款首款相对较高，必须高于35%以上，最高可以贷到200万美元。不过，海外投资者在美 国申请贷款的周期会比较长，其中审阅、确定买家的还款能力是关键。一旦通过审阅，其操作流程也跟国内差不多。银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以 决定是否给予申贷人“预先合格”资格：
美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。
短期（3-5年内）来看，浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低。5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择；而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。
1、在美国买房贷款时需要哪些证件？
如果大家能够支付较高的首付比例和贷款利息，那贷款申请在操作层面上所需要的准备和文件大致如下：
2、在美国买房贷款的流程是什么？
对于买美国房子的中国客户来讲，并不都是全款，有些人也想贷款，那么中国人买美国房子申请贷款和美国当地人贷款的流程一样吗？有一些特殊的要求吗？我们来看看申请贷款的步骤。
3、在美国买房贷款的相关费用
4、美国买房贷款常用的银行
如果去银行，可以选择几家同时申请，一般来说小银行或者当地银行的效率会更高一些，大银行会慢一些。其实关键是要多对比，选择APR最低的美国买房贷款。下面就跟着居外来了解下，在美国中国人用的比较多的几家银行。
华美银行：
最大大华人上市银行，有中文服务，若能提供四成首付款，华美银行目前可为没有收入和信用纪录的购房者提供房贷，而这个首付款可以是其他家庭成员给购屋者的赠与。从16年3月16日开始，首付款必须在银行存放2个月，才可以贷款。
汇丰银行：
最高可贷70%。需要在中国或者中国香港开通卓越先锋贵宾账户，3个月之后可在美国申请购房贷款。贵宾账户要求存款10万美金或以上。
花旗银行：
最高可贷70%。需要在中国或者中国香港开户1年以上，要求存款5万美金或以上才可在贷款美国买房。
中国信托及其他美国本地银行：
最高可贷50%。不需要在中国或者中国香港有银行账户，只需要在美国有银行账户，并且账户里的款项已经在美国存满1个月或以上才可在贷款美国买房。
Tips：在美国办理贷款应该注意什么？
在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。
在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨。也就是说，在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低。虽说过程比较复杂，但在美国的经纪人，都是需要取得各州的专业房地产的执照，才能为客人作买卖交易服务，整体水平很高，职业道德相对於国内房产中介素质要好得多。
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2016年1月13日所颁布的目标性地区法令（Geographic Targeting Orders，简称GTO）要求部分买家必须提供个人真实身份。此法宗旨并不是要让纽约房市降温。隶属美国财政部旗下的金融刑事执法网 （FinCen）表示此项法令是为了防止海外贪污官员和跨国罪犯利用美国豪华地产市场进行洗黑钱的活动。另外，关于房东对个人信息正当的保密需要，据有的律师楼称，还是可以满足的。
那么究竟这道法令具体内容是什么呢？今天我们就来探讨一下。
但凡符合以下所有条件的地产买家在购买房产的时候都必须透露个人的真正身份。这些条件包括：
在美国购买房产都需要购买产权保险，这项法令规定产权保险公司必须使用8300表格提供公司持有者的真实身份。而8300表格必须连同买家的证件，例如护照，驾照等在房屋过户后30天内提交。现时这项法令在试行阶段，试行时间从2016年3月1日到2016年8月26日。值得注意的是房产如果在2016年3月1日后过户的都需要遵循法令。法令现时只要求产权保险公司旗下所有员工遵守，暂时不涉及地产律师，经纪等其他相关人员。
FIRPTA预扣税金百分比的变化
对于在美国拥有房产的海外投资者来说应该都对“FIRPTA”不陌生。FIRPTA ”是1980年开始实行的“外籍人士投资房地产的税务法案”的缩写（Foreign Investment in Real Property Tax Act），美国联邦政府制定该法案以向“外籍人士”出售在美所持有房产时征收联邦税金。这里的“外籍人士”，是指既不拥有美国绿卡，也不是美国公民的人。
FIRPTA有趣的地方在于它让购买方进行代扣代缴。更具体地说，从外籍人士那里购买房产，买家有义务在过户时代扣税金然后缴纳给国税局，以确保外籍人士实际支付了联邦税。以前的规定是买家需扣起房产交易价格的10%，但今年新出台的规定要求$1,000,000或以上的房子需扣起房产交易价格的15%作为储备税金。这15%仍然只是影响扣起的部分，真正要交纳的税金百分比不变。在国税局计算好交易中净收入所需交纳的税金后，他们会把多出来的部分退还给国际卖家。
虽然如此，符合以下任何一个条件的卖家是无需被预扣起税金的：
如果遵循一般的程序，卖家从国税局那里收回多交的税金需时较长，如果过户时间发生在美国报税日期刚刚结束后，卖家甚至要等超过1年的时间才能收回款项。专攻房地产的律师提供了一个办法可以省时省力：首先卖家在过户前可以向国税局提交申请“Withholding Certificate”（税金扣起证明），然后将那10%或15%的预扣税金放在卖家或买家任何一方的律师银行账户里。当从国税局那里真正获得税金扣起证明并获知真正需要交纳税金的数目后，律师就会把实际数目从储备税金中划出并交予国税局，剩下的部分立刻退还给卖家。
葛宜珉专栏全集：
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