关于在纽约置产时如何购买保险的几个要点

基本要点是,在美国,保险单涵盖财产保险责任保险。财产保险针对的是对财物或公寓本身的有形损坏,责任保险针对的是对被保险人提起的诉讼,无论是在房产内部还是外部。了解如何选择保险很重要,因为虽然价格方面需要着重考量,但如果房产所在地因遭遇焚毁而必须从头重建的话,足够的承保范围也很重要。在美国,必须遵守建筑法规,产权公寓和合作公寓在这种情况下需要及时、恰当地重建。对被保险人来说,选择在价格和承保范围之间适度平衡的保险单非常重要。

在美国,诉讼很重要。美国是一个喜欢通过诉讼解决问题的国家,尤其是在经济低迷的情况下,人们都在想方设法捞钱——这些人总是对金钱趋之若鹜。我能举出的关于诉讼最基本的例子是在公寓内滑倒。对象包括在大型派对上饮了酒或未饮酒的朋友、UPS送货员、公寓管理员、地产经纪等。这些人在公寓内滑倒并摔伤的话,会选择起诉屋主。在这种情况下,对方律师可以选择查看资产清单,包括所有储蓄账户、退休金账户、当前已购房产及其他财产等(通常仅包括在美财产)。理想的情况是,被保险人/屋主的保险金能够抵消所有赔偿金额。

房屋保险单的处理流程很简单。它要求就房产和屋主进行初步会谈,并根据在美房产的多少设定48到72小时的周转时间。我知道在美国办理房产过户时需要购买保险,我希望您可以尽可能容易地办理过户。

为何选择代理商而不是State Farm保险公司Allstate保险公司

通过代理商投保和直接向State Farm保险公司或Allstate保险公司投保有一些不同。我们称State Farm保险公司或Allstate保险公司为“直营商”,也就是说他们只销售自己的产品。这些公司能够迎合大众,在大都市区以外是最有竞争力的保险供应商。但他们在公司或其他实体投保、高保额个人投保、客户服务、理赔服务或专属保险经纪方面存在局限。

你正在进行房屋翻修或改建吗?

在房屋改建方面有一点需要注意。如果屋主正在进行房屋改建的话,他们需要签订改建保险单(称为改建者风险保单)。该保险单区别于屋主保险单,是特别针对房屋改建的,因为改建中的房屋风险敞口更高。如果常规保险公司的调查员发现屋主在没有签订改建保险单的情况下进行房屋改造的话,屋主保险单将立即作废,直至改造完成。保险公司仅在房屋改造开始前提供改建保险单——一旦改造开始,他们将不再承担风险,因为风险敞口已经存在,诉讼也可能已经展开。

原文由Kai的合作伙伴唐娜·霍金斯(Donna Hawkins)撰写

美国买房购买保险固然是重要的一环,选择一位优秀的经纪人其实也是一门艺术!由洛杉矶顶级经纪亲自向你授课。【阅读全文

 

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2016年2月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价增速稳定。美国Zillow房屋价值指数显示,2月份全美房价环比上涨0.2%,同比增长4.3%。2月美国整体房租比去年同期上涨了2.6% ,增长幅度继续放缓。与此同时,2月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.2%。


2月美国七大都会区房价地图

2月份除波士顿与旧金山都会区外,各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域依然为近期势头强劲底特律和西雅图都会区。与1月份相比,洛杉矶、波士顿与旧金山都会区均出现环比下滑。

2月美国重点区域房价成交中位数

与上月相同,美国2月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中,旧金山市的房价中位数超过了110万美元,伯克利与圣马刁的房价也超过了百万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高,中位数约84万美元。尔湾的2月成交价中位数也名列前茅,为76万美元。经济受到严重打击的底特律市依然处于无市无价的状态,2月房价中位数依然不到3.7万美元。

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美新房销售表现亮丽激增38.5% 美国房市回春

美国房市一直处于不稳定状态,然而西部地区今年2月的新屋销售表现亮丽,可能显示出美国房地产市场从不稳定状态进入春天销售旺季。

美国商务部3月23日表示,新屋销售较上月上升2%,经季节性调整后换算成年率为51.2万户。所有增长都来自于西部地区,整体销售激增38.5%,这扭转了1月份32.7%的下跌行情。

 美新屋销售表现亮丽激增38.5%  美国房市回春
所有增长都来自于西部地区,整体销售激增38.5%,这扭转了1月份32.7%的下跌行情

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这一反弹可能反映了政府月度报告中出现的波动。当前这一阶段,专家还不清楚新屋销售是停滞不前还是处于上升趋势。

美国住房市场在2016年前两个月略低于去年同期的销售步伐。但不管销售预期情况,建筑商信心一直处于稳定状态。那么美国房产多少钱呢?

除西部地区外 其他地区新屋销售下滑

今年迄今为止,售价不足20万美元的新屋销售量下降,而新屋售价超过40万美元的中高档新屋已经上升。在东北部,中西部和南部,2月新屋销售量下滑,不过,新屋售价中位数较一年前同期上涨2.6%,为30. 14万美元。

市场仍尚未从近十年前的房市危机中全面反弹。最新新屋销售数字仍低于52年历史平均水平的65.52万户,这个数字包括郊区的扩建,以及第二次世界大战后涌入的买家。次级抵押贷款帮助推高至2005年的128万户,但随后不久,美国即跌入大萧条以来最严重的经济衰退。

2月成屋销售较上月下降7.1%

美国全国房地产经纪人协会周二表示,成屋销售较上月下降7.1%,至经季节性调整后换算成年率为508万户, 而今年1月和去年12月分别为547万户和545万户。

由于房屋供应有限,价格被推高,从而遏制了销售。对于成屋而言,2月平均房屋销售价格为21.08万美元,比一年前增长4.4%,而成屋上市数量较上年同期下降了1.1%。

美国住宅建筑商不太可能缓解供应紧张的局面。他们仍然对房地产市场持乐观态度,但许多人预计销量将回落。

美国住宅建筑协会/富国银行周二公布3月份建商信心指数为58 。该指数高于50,表明更多建筑商看好销售前景。该指数在过去的8个月以来一直维持在60出头,直到2月份跌破60。

随着准买家的数量在增加,建筑商对当前销售情况看法保持乐观。但建筑商对未来6个月的销售前景展望跌至12个月来最低水平。

 

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(互联网资讯综合整理)

美国买房:维州新法出台 新房价格可能下降

美国维吉尼亚州州长麦考利夫(Gov. Terry McAuliffe)近日签署一项法案,要求政府用税收来进行学校、公园、道路、图书馆和其它公共设施的建造维修,而不是向建筑开发商收取额外费用。

许多维州郡政府对这项法案提出了异议。劳登郡负责人兰德尔(Phyllis Randall)提出,北维地区应该得到法案豁免,向开发商收取这项费用可以帮助该郡持续增长,支付经济适用房的费用和改善交通路况的费用。劳登郡还要求修改法案,开发商仍然应该负责人行道、公路交汇处、图书馆、老人中心和社区中心的改进,并加强绿化,以弥补附近居民受到噪音污染、环境影响以及房产价值的损失。

费尔法克斯郡和威廉王子郡也反对这项法律。费尔法克斯郡从1970年开始向房地产开发商收取额外费用,以弥补房产开发对交通和环境的影响。费郡目前还在对这项法律进行评估,法案可能影响到2016年7月以后的新房产开发申请。有初步研究认为一些地铁附近的地区可能不在这项法律的管辖范围之内。

一些开发商和房地产商以及这项法律的支持者表示,这项法律可能会减少不合理的开发商费用,降低建造成本,从而降低新房价格。

 

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(互联网资讯综合整理)

首次在美国购房 最值得考虑的10个城市

最近这两年,美国住房的贷款利率一直徘徊在历史低位,而租赁市场报告显示,过去一年来租房的租金持续上涨,而现在的房价却趋于稳定。于是,购买房屋就成为许多人资产保值增值的一个重要选择。那么,首次购房的地点选在哪里更好呢?

在美国购买房屋仍然是许多人资产保值增值的重要选择

CBS(哥伦比亚广播公司)根据个人理财网SmartAsset公布的人口超过30万的美国城市住房承受能力、抵押贷款可操作性以及住房市场的稳定性等多方面的数据,评选出十个首次购房最值得考虑的城市。

一,俄克拉何马州俄克拉何马城(Oklahoma City, Oklahoma)

这个城市的房市价格合理,房屋市场在过去4年里的表现都非常稳定。据Zillow公布的数据,这里房产每平方英尺平均价格为77.67元。这意味着购房者会更容易在预算之内找到自己满意的住房。

二,俄克拉荷马州塔尔萨市(Tulsa, Oklahoma)

塔尔萨市的住房市场也比较实惠,主要体现在这里房屋的构的物业价格较低。房价也很便宜,每平方英尺71.83元,是美国房价最低的五个城市之一。

三,印第安纳州印第安纳波利斯(Indianapolis, Indiana)

印第安纳波利斯的房地产市场在美国的大城市中比起来算是相当实惠的,市场稳定性和抵押贷款可操作性也很强。而且这里的房屋贷款资金比例是全美第七高,达77%。

四,宾夕法尼亚州匹兹堡(Pittsburgh, Pennsylvania)

这座钢铁城市的房产市场超级稳定,并因此成为首次购房者首选的五大城市之一。根据FHFA的数据,除檀香山外,匹兹堡的房价自2010年之后从未下降过。

五,得克萨斯州休斯顿(Houston, Texas)

休斯敦的房产市场的优势,主要体现在这里的抵押贷款机构多达186家,比其他任何美国城市都多。这意味着休斯敦居民在抵押贷款购房时有更多的选择。

六,内布拉斯加州奥马哈(Omaha, Nebraska)

据抵押贷款银行家协会的数据,奥马哈的贷款融资比率比任何美国主要城市都高。2014年,道格拉斯县(奥马哈所在地)这一比例高达83%,而美国各大城市平均值为69%。

七,堪萨斯州威奇托(Wichita, Kansas)

威奇托的收入与住房成本比率在美国各大城市中排名第二。这个城市因此成为首次购房者首选的十佳城市之一。

八,得克萨斯州圣安东尼奥(San Antonio, Texas)

据FHFA数据,从2014年第三季度至2015年第三季度,圣安东尼奥的房价上涨了8%,从2011年底以来,房价一直呈上升趋势。而这一地区房价目前仍然是非常实惠的,每平方英尺价格为80.50元。

九,肯塔基州路易斯维尔(Louisville, Kentucky)

边境城市路易斯维尔是肯塔基州的经济和文化的中心,这个城市因启动成本低而成为了年轻人创业的最佳城市,并已连续第二年被评为首次购房者选择的十大城市之一。

十,得克萨斯州达拉斯、沃思堡(Dallas, Texas and Fort Worth, Texas)

这两座相邻的城市的房产,在最近几年里都出现了升值。根据FHFA的数据,从2014年第三季度至2015年第三季度达拉斯房价上升了11%,沃思堡为9%。如果这种上涨的趋势继续下去,新房主将会从中获利。

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(互联网资讯综合整理)

美国房产经纪协会:94%租户购房欲望强烈

全国房地产经纪人协会(NAR)近期发布一份消费者季度调查报告,报告显示尽管只有半数的受访者认为当前经济持续增长,然而几乎所有的年轻租户还是希望能够买房,并且大部分人仍将购房作为实现美国梦的一部分。

美国房产经纪协会:94%租户购房欲望强烈

NAR 近期发布的住户季度调查报告Housing Opportunities and Market Experience(简称HOME),主要研究房地产发展趋势。其中包括对当前租户和房主购房的意愿调查,当前是否是购房或者售房的好时机,以及对房贷市场的经验与期望。每一季度根据房地产市场实际情况加入新的调查问题。

HOME数据显示,30岁左右的租户中,94%希望未来能购房。总体来说,83%的租户渴望拥有自己的房屋,77%的租户认为购房是美国梦的一部分。

全国房地产经纪人协会(NAR)近期发布一份消费者季度调查报告,报告显示尽管只有半数的受访者认为当前经济持续增长,然而几乎所有的年轻租户还是希望能够买房,并且大部分人仍将购房作为实现美国梦的一部分。

NAR 近期发布的住户季度调查报告Housing Opportunities and Market Experience(简称HOME),主要研究房地产发展趋势。其中包括对当前租户和房主购房的意愿调查,当前是否是购房或者售房的好时机,以及对房贷市场的经验与期望。每一季度根据房地产市场实际情况加