美国住宅 – Page 3

最近美國房地產數據表現差強人意，雖然上週公佈的4月份建築商指數有所改善，但3月份住房新開工和營建許可表現疲軟。

美國房屋供量不足等待需求上漲加速建設新住宅

據媒體報導，經由於最近二手房簽約銷售數據溫和走高，德意志銀行(Deutsche Bank)預計3月份二手房銷售微弱改善，預估為500萬棟，略高於2月份的488萬棟。不過對於新房銷售數據，德銀預計可能較為疲軟，原因是市場上住宅供給非常少。

上個月，美國可供出售的新房供給才21萬棟，僅略微高於2012年14.4萬棟的歷史低點，大大低於過去30年大約32萬棟的平均水平。

不過，供給不足的結果是，「一旦需求復甦，住宅建設將會加速，」德銀報告如是稱。

事實上，在德銀看來，雖然美國房地產復甦一直非常緩慢，但未來幾個季度有可能顯著回暖。

首先，美國30年抵押貸款利率大約比去年此時低60個基點，意味著美國購房者的購買力有所上升。德銀指出，雖然現在住房購買力略低於2013年1月份創出的歷史峰值，但仍高於過去5個週期中的任何時點。

其次，銀行在繼續放鬆抵押貸款的借貸標準。上個季度，銀行所持有的住宅地產貸款按年率上升3.9%，為2013年1月之前的3個月實現按年率增長4.0%之後的最佳表現。

的確，相比2005年前後，美國的抵押貸款借貸標準依然較為嚴格，同時對於許多美國家庭而言，積攢首付也並非一件容易的事情。不過德銀認為，過去1年油價大跌為消費者省下了大約1000億美元的能源開支。

德銀指出，雖然節省下來的能源開支並沒有轉化為其他支出而是儲蓄起來了，儲蓄率上升對於將來的樓市將是一個利好。

德銀最後的結論是：「總而言之，現在美國住宅活動出現實質性回暖的條件已經成熟。」

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