美國20個城市房價在一月分繼續攀升 同比上漲

美國 20 個城市房價在一月份繼續攀升,顯示房屋供應有限可能推動價格脫離一些買家的可接受範圍。但是房價的攀升給房地產市場帶來了春天。

週二公佈的數據顯示,標普/凱斯-席勒房價指數相比 2015 年二月上漲了 5.7%,去年十二月的漲幅為 5.6%。一月份房價漲幅與彭博調查 26 位經濟學家預測中值相符。在全國範圍來看,一月份房價同比上漲了 5.4%。

標普/凱斯-席勒房價指數相比 2015 年二月上漲了 5.7%,去年十二月的漲幅為 5.6%

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房價漲幅高於收入增速可能會給房地產市場復甦帶來問題,因為買房對於初次購房者和低收入買家而言將變得遙不可及。

彭博調查經濟學家對 20 個城市房價漲幅的預估範圍介於上漲 5.4%-6.4% 之間。標普/凱斯-席勒房價指數是基於三個月的平均水平,這意味著一月份的數字也受到去年十二月和十一月交易的影響。

普漲格局

該指數中所有 20 個城市房價都出現同比上漲,俄勒岡州的波特蘭市以 11.8% 的漲幅領跑。西雅圖和舊金山也殺進了前三名。11 個城市的同比價格漲幅高於去年十二月份。芝加哥漲幅最小,為 2.1%。

環比方面,20 個城市房價指數經季節性調整後在一月份連續第二個月上升 0.8%。彭博調查預測中值為升 0.7%。未經調整的房價幾乎持平。

 

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(據鉅亨網)

尋找美國房產「潛力股」 十大「冷門」州有哪些

全美住房市場今年仍將繼續攀升,預計房價在2015年大幅增長之後,今年升幅也許只有去年的一半,房子上市時間延長。

根據新聞網信息,買主在找房和貸款方面都有更多選擇,也有更多時間做出明智決定。

但在住房市場上,位置總是關鍵,買房開支各州相差很大。要在2016年找到可以為買主提供最佳交易的州,調查之後,根據包括負擔水平和投資回報在內的五大關鍵因素為各州排名。

預計房價在2015年大幅增長之後,今年升幅也許只有去年的一半,房子上市時間延長

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五大因素如下:住房負擔是按照中位數房價同中位數家庭收入的比例計算;同樣住房的租金和買價比例;每年房屋價值變化,價值上升顯示為精明投資;一州平均抵押貸款年利率;一州地稅。今春美國買房最合算的10個「冷門」州如下:

印第安納(排名第十)

地稅:0.86%

平均抵押貸款年利率:4.14%

中位數上市房價:$129,900

在今春買房最合算的州當中,排在第十名的是印第安納。該州中位數上市房價只有12.99萬美元,儘管中位數家庭年收入只有48,060美元,仍然能買得起住房。加上地稅低,該州買房比租房划算。

美國房價跟人口是有一定關係的,如果人門口特別少,市場不活躍的城市,房價自然低,配套不如大一些城市的好,漲幅也不高。所以建議想買便宜房子,可以考慮選擇休斯頓!房價基本在30萬美金左右,還是大別墅,好租好賣好學區,自住投資兩相宜!

佛羅里達(排名第九)

  • 地稅:1.06%
  • 平均抵押貸款年利率:4.04%
  • 中位數上市房價:$249,900

該州居民仍然可以找到負擔較輕的房子。該州房屋價值去年上升,投資住房的佛羅里達居民因此可以積累淨值。

南達科他(排名第八)

  • 地稅:1.32%
  • 平均抵押貸款年利率:4.12%
  • 中位數上市房價:$192,900

南達科他州買主看到房價上升,但仍然可以承受。該州房價去年上升13%,屋主淨值平均增加1.9萬美元。

愛荷華(排名第七)

  • 地稅:1.49%
  • 平均抵押貸款年利率:3.93%
  • 中位數上市房價:$145,900

愛荷華州地稅高於多數州,為中位數上市房價的買主每個月增加181美元開支。但買主仍然看到買房比租房負擔輕,因為房價相對便宜,抵押貸款利率低。

堪薩斯(排名第六)

  • 地稅:1.39%
  • 平均抵押貸款年利率:3.96%
  • 中位數上市房價:$148,000

堪薩斯房價和中位數家庭收入相比,該州買主負擔較輕。由於該州房價僅相當於中位數家庭收入53,444美元的2.77倍,堪薩斯也是全美買房負擔最輕的州之一。

田納西(排名第五)

  • 地稅:0.75%
  • 平均抵押貸款年利率:3.97%
  • 中位數上市房價:$169,900

田納西房價低,當地居民很容易實現有房夢,尤其是因為買房比租房更划算。地稅和抵押貸款利率都低也意味著田納西買主可以減少住房開支。

密蘇里(排名第四)

  • 地稅:1.02%
  • 平均抵押貸款年利率:3.96%
  • 中位數上市房價:$139,900

密蘇里買主可以很容易地存錢買房,因為該州房價低,收入又高於平均水平。中位數上市房價僅相當於中位數家庭年收入的2.5倍。抵押貸款利率低也減輕買主的負擔。

阿肯色(排名第三)

  • 地稅:0.62%
  • 平均抵押貸款年利率:3.97%
  • 中位數上市房價:$149,900

儘管阿肯色有著全美最低的中位數家庭年收入–44,922美元,低房價保證當地人可以實現擁有住房的美國夢。阿肯色居民今春買房也可以享受抵押貸款利率低的好處。房價低加上地稅低,普通屋主的每月住房開支中僅僅需要77美元用於地稅。

科羅拉多(排名第二)

  • 地稅:0.61%
  • 平均抵押貸款年利率:4.09%
  • 中位數上市房價:$350,000

由於房價較高,科羅拉多買主需要仔細衡量這項大筆投資的開支,以保證能負擔。在許多情況下,租房要比買房划算。但是,科羅拉多房屋價值在2015年增長最多,平均2.96萬美元,具有很快累計淨值的潛力。地稅低也讓住房開支更容易管理。

緬因(排名第一)

  • 地稅:1.28%
  • 平均抵押貸款年利率:3.95%
  • 中位數上市房價:$199,900

由於緬因州房屋價值大幅上升(2015年平均增值$23,100),現在是買主投資地產的好時機——既可利用淨值增長,也可避免被競價擠出市場。該州房價仍比較低,加之抵押貸款利率低於平均水平,買房要比租房合算。

 

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(互聯網資訊綜合整理)

美國房價高漲 越來越難擁有住房所有權

中金網03月25日訊,在美國的大部分地區住房價格正比薪資漲得更快,這使得美國很多人口密集地區的普通人越來越難獲得住房擁有權,買房難成為大部分人的根本問題。一份週四發佈的報告顯示。

該份報告發現,今年至今為止,在美國三分之二的房地產市場上,住房價格的增長都超過了薪水增長。像舊金山和紐約這樣的大都市是最貴的。

在美國的大部分地區住房價格正比薪資漲得更快,這使得美國很多人口密集地區的普通人越來越難獲得住房擁有權

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美國9%的房地產市場比它們的歷史正常水平要貴,由RealtyTrac提供的報告顯示。住房購買者需要在房屋方面花費更多的收入,留下更少的錢留給其他購買。

「雖然房地產市場中的大多數以它們自己的歷史標準來衡量仍然是負擔得起的,但在越來越多的美國房地產市場上,住房價格已經超出了平均收入人群力所能及的範圍」,RealtyTrac負責監視房地產市場趨勢的高級副總裁Daren Blomquist稱。

RealtyTrac在美國465個郡收集了房產銷售和收入數據,受調查的總人數達到2億2千1百萬 – 美國的總人口也只有3億多人,因此調查覆蓋的範圍是相當之廣的。

之前有數據顯示,炒房行為 – 即在一個火熱的房產市場購進並賣出一個房產以賺取塊錢的投機做法 – 在很多市場上升到了歷史最高水平,產生了引發價格泡沫的擔憂。

這份最新的報告可能給這些擔憂火上加油,,但房產價格仍然顯著低於2006年時房地產泡沫高峰時期的水平。在今年一季度,平均收入水平的人群需要支付他們三分之一的收入在月度住房抵押貸款上,而在2006年這個佔比超過一半。

另外,RealtyTrac的可擔負性指標 – 一項將住房價格與薪水比較的衡量 – 在2006年時於99%的住房市場上超出了歷史正常水平。房產泡沫破滅以後,該比例在2012年降到2%, 而現今處在9%.

但是,在受到熱烈追捧的房地產市場,平均收入所得者遠遠不能負擔住房價格,RealtyTrac稱。

例如,在紐約繁華的布魯克林和曼哈頓大區購買一個中等價格的房屋,或是在舊金山的都市區,買者需要支付平均薪水的95~120%支付住房抵押貸款。

住房價格增長超過薪水增長的人口密集地區還包括洛杉磯、菲利克斯、聖地亞哥。

 

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(據新浪網)

美國二手房倒賣火爆 金融危機前的房地產熱又回來了

2015年在美國12個活躍大都市區,倒二手房屋數量佔市場房屋總量的比例超過了2005年的峰值,達到11%。與此同時,房屋倒賣者的數量達到11萬左右,創2007年以來最高紀錄。

金融危機前的場面又回來了。美國一些熱門房地產市場上,倒賣美國二手房賺快錢的買賣日漸興旺。

地產跟蹤(RealtyTrac)週四發佈的報告顯示,2015年在美國12個活躍大都市區,倒手房屋數量佔市場房屋總量的比例超過了2005年的峰值,達到11%。與此同時,房屋倒賣者(包括個人和實體)的數量達到11萬左右,創2007年以來最高紀錄。

2008年美國抵押貸款市場崩潰,從而引發金融危機。地產跟蹤將房屋倒賣者定義為,在12個月內不止一次將房產出售給非家庭成員的買家。

該機構的報告顯示,剔除翻修和交易費用,每筆倒手交易的平均毛利潤為5.5萬美元,創10年新高。在紐約和洛杉磯等高端房產市場,每筆倒手交易的毛利潤更是達到10萬美元。

如果不計算翻修和交易費,倒賣二手房的投資回報率為45.8%,2014年的這一數據為44.2%,2005年為35.3%。

2015年房屋倒手交易佔房產總銷售額的比重從2014年的5.3%升至5.5%,此前曾連續四年下跌。

2015年房屋倒手交易佔房產總銷售額比重最高的州及其佔比

  • 內華達州 8.8%
  • 佛羅里達州 8.0%
  • 阿拉巴馬州 7.4%
  • 亞利桑那州 7.1%
  • 田納西州 6.9%

儘管2015年房屋倒賣者總數為2007年以來最高,但每位投資者平均倒手的房產數量僅有1.63套,是2008年以來的最低水平。這意味著更多資金量較少的投資者參與倒賣,即炒房有平民化的趨勢。

地產追蹤副總裁達朗·布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)認為,這表示房地產市場的信心正在回升。他說,倒手房產的小資金增多,有可能意味著市場投機過度,但2015年不屬於這種情 況,「2015年倒手的房屋,平均買入價比預估市值低26%,重新賣出價則比市值高5%。」

但也有其他分析人士持不同意見。路透社援引Windermere地產公司首席經濟學家加德納(Matthew Gardner)的話說:「倒賣房產的人數增加,一般意味著房地產市場出現問題了。這些交易會人為導致房價出現通貨膨脹,讓買家更難負擔得起,加大房地產市場出現泡沫的風險。」

路透社2月24日發佈的一份調查顯示,儘管預計美聯儲可能繼續加息,美國房價今年可能依然上升5%,與去年漲幅相同。今年1月,美國成屋銷售量創六個月新高。

調查還顯示,2017年美國房價預計將繼續上漲4.0%,2018年預計將上漲3.5%。

 

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(據界面網)

紐元兌美元五連陰後盤整

紐元兌美元處於下跌途中的盤整態勢,日圖收盤「五連陰」。美元走強,大宗商品下跌成為此輪紐元下滑的主要動力,目前已跌破0.67關口。隔夜耐用品訂單數據疲軟,給週五的美國GDP數據蒙上陰影。那麼紐幣對人民幣匯率是多少?本週新西蘭和美國經濟數據喜憂參半,美聯儲多名官員的講話逆轉了市場對美聯儲的加息預期。

道明證券分析師表示,新西蘭貿易帳數據符合該機構預期,即便乳製品價格疲軟也無法阻礙去年該國GDP走強。

然而,週四(3月24日)出爐的美國耐用品訂單數據並不理想,給週五(3月25日)即將發佈的GDP數據蒙上一層陰影。下周,美國還將公佈個人消費支出和非農就業數據,尤其是非農報告是市場重頭戲。

目前匯價處於陡峭的下降通道中,10日均線0.6721和20日均線0.6710均告下破。4小時圖上看,主要支撐位在200週期擴展均線0.6685,一旦下破成功,將下探100週期均線和50週期均線,兩者目前收斂於0.6780附近。

 

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(據亞匯網)

 

外國人在美國置業的贈與及遺產稅隱患

中國人把子女送往美國升學的人數與日俱增,同時也有許多人為了讓在美國上學的子女有個住宿,決定以自己名義買下房子,甚至多買幾棟用來出租,一方面是想 透過收取的房租,用來補貼他們的生活費,另一方面是出於擔心已泡沫化的中國房市,將價值仍居高的中國大陸房產出售,把賣掉房產獲得的款項轉移被視為是避風 港的美國,暫時先把資金放置於美國境內的不動產一陣子,觀察未來中國政治及經濟的發展形勢,再決定是否把資金調回大陸。

美國稅法所立下「贈與」的定義,不分納稅人的合法居留身份,也不分綠卡持有人或公民,一概是指收受方沒以與市值成對比的價格作為交換條件,從贈與方手中取得某些贈品。在不動產方面,夫妻之間或父母與子女之間,沒有金錢交流下的房產轉移頗為普遍,是非常典型的贈與情況。

或許出乎許多人意料之外,居住中國的大陸人士,即便是中國國籍,且非綠卡持有人,若從未踏入美國領土之前,為了子女的教育,曾在美國境內,以個 人名義買下不動產,會因此而面臨外國人也受美國贈與、遺產稅法牽制的風險。原因是,外國人雖不需為處於美國本土以外的任何資產的贈與繳稅,但是本土以內的 資產就另當別論,繳不繳贈與稅,端看資產的性質。那麼美國遺產稅如何徵收

一般外國人若從未居住美國,或曾居住美國但從未產生永久居住美國的意向,就不需為處於美國境內的無形資產如公司股權的贈與繳稅,但需為有形資產 如房地產繳贈與稅。值得一提的是,贈與與遺產稅法規定,美國綠卡持有人或公民名下的資產,無論是什麼性質,而且不分界限,全部都受管制,但課稅門檻高達 534萬終生總免稅額,正也因為門檻高,一般美國民眾平均資產不會達到這個數額,因此不擔心將來繳贈與或遺產稅,而稅法對待外國人就截然不同,雖然外國人 也有門檻,但享有的遺產免稅額只有6萬,且終身贈與免稅額僅僅1萬3千。

此外,稅法對於夫妻之間的贈與的處理方式,也因雙方的居留權的不同而有所區分。一般夫妻兩個人都是美國公民的話,他們之間的贈與,無論累積金額 多大,都不會產生任何贈與稅。可是,若捐贈方是位不持綠卡的外國人,他能享有的終身免稅額也會因受贈方居留地位的不同而有所不同。若受贈方配偶是公民,那 所有贈與不分額度全是免稅的,否則免稅額只有14萬3千。

然而,美國稅法不分捐贈方與收受方的居留地位,或他們之間的婚姻關係,每年每人可享有高達1萬4千免稅且無收受人數量限制的贈與。假如夫妻兩人 都是公民,更可移植並結合各人1萬4千的免稅贈與成為2萬8千,意思是說,夫妻互相可使用對方沒用盡的每位收受人1萬4千的免稅年度額,以取得最高的效 益,然而非公民就沒有這個優惠。尤其重要的是,這些贈與屬於附加免稅優惠,完全不會削減各人終身贈與免稅額。

所以,正在計劃把部份家庭成員先送往美國居住並且購買房產的中國人,可以根據各人情況策劃申請綠卡次序前後,甚至資金轉移時機及地點,以及方式及資產性質改變等等。這些林林總總的移民、法律及稅務方面的策劃,須考慮周全。

中國人在美國投資地產不得不留意將來轉移房產後衍生的贈與或遺產問題,而且要懂得結合運用合格的專業諮詢,尤其當下中國客戶眾多青睞千萬價位豪宅,投資的金額越大,所承受的風險就越高。

 

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(據搜狐網)

 

兩會討論遺產稅和房產稅? 借鑑美國經驗

這幾年,「徵收房產稅、遺產稅」的話題一直縈繞在我們心頭,但好像總是「只聽樓梯響,不見人下來」。

但是今天全國兩會正式召開了,是否會提徵收遺產稅的議案?徵收範圍、稅率大小、稅基高低如何確定?起征點應該是多少?中國何時開始徵收遺產稅?中國距離遺產稅還有多遠?

這些問題,可能…

遺產稅謠言多,實際須謹慎

這幾年來,傳言會開徵遺產稅的城市不少,其中流言最多的要數深圳。

2004 年、2012年深圳都曾傳出要開展遺產稅試點的假新聞。2012年底「深圳率先試點徵收遺產稅」的傳聞一出,甚至有保險公司開始鼓動大家購買保險來避稅。 後來,經過深圳地稅局和深圳市市長許勤幾度闢謠才剎住流言。還有2015年深圳傳出的《遺產稅將於2016年正式開徵》,連具體徵收辦法都十分詳細,但最 終在深圳地稅局的澄清中被證實為虛假信息。

謠言那麼多,是因為大家太關心了。

但到了2016年「財稅體制改革推進之年」,情況會怎樣呢?此前國務院參事、中央財經大學稅務學院副院長劉桓就遺產稅話題接受了媒體採訪說,徵收遺產稅雖然曾被寫入十八屆三中全會文件草稿,但目前推出遺產稅的時機並不成熟,還需要過三四十年才可行。

財政部副部長朱光耀此前也表示,遺產稅還沒有列入計劃。

美國將取消遺產稅?

遺產稅這個東西,做來需謹慎,我們看看美國。

1916年,美國開始正式徵收聯邦遺產稅,那麼美國遺產稅如何徵收?後來又開徵相關的贈予稅和隔代遺產轉讓稅,並且從1977年起,遺產稅和贈予稅使用統一的稅率。

法 律規定,遺產管理人或遺囑執行人必須在原財產所有者死亡後9個月內,負責以現金方式繳清稅款,然後才可以進行遺產分配。一時錢不湊手,申請延期繳付,也不 得超過6個月。如果某人在2000年留下200多萬的可徵稅遺產,按當時200萬~250萬美元區段的遺產稅率49%計算,他的繼承人必須先繳納近百萬的 遺產稅,然後才能拿到這筆財產。

而在2015年4月16日,美國眾議院以240對179票通過了取消聯邦遺產稅的議案,有7位民主黨人投了贊成票。這並不意味著遺產稅會馬上消失,但反對遺產稅的擁護者說,這為該稅項在2017年的可能廢除創造了條件。

根 據稅收政策中心的估計,美國每1,000名去世者中,只有兩個人的財產需要繳納聯邦遺產稅。這是因為免稅額很高,每個人為543萬美元,一對夫妻為 1,086萬美元,超出部分才需要繳稅(目前最高稅率為40%)。可以說,遺產稅有助於減輕財富的集中程度,並帶來額外的國庫收入。

今年兩會可能會哪些房地產提案?

美國的經驗告訴我們,遺產稅有一定好處,但也有不小的阻力和難度。那麼,今年我國有沒可能開展遺產稅的試點呢?

我們無法確定,但從地方兩會房地產的提案中還是能大概看出些趨勢。

 

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(據每日經濟新聞)

 

美國人最討厭的稅種:富2代稅

為了對個人財富轉移進行引導,控制貧富差距,美國不僅開徵了遺產稅,而且設立了「跨代」轉讓稅(又稱「富二代稅」)。美國遺產稅聯合稅率最高可達70%以上,那麼美國遺產稅如何徵收?富二代稅最高可達40%。美國媒體調查發現,富二代稅成為美國人最討厭的稅種。

1.「跨代」轉讓稅

很明顯這個稅種是針對富二代進行的報復性收稅。當你把個人財富轉讓給比你更年輕的一代時,這個聯邦稅收項目就會生效。跨代轉讓稅(GSTT)只針對於富裕人群,因為這些人能夠給他們的年輕一代留下很多的金錢或資產。

很多人憎恨GSTT的原因有2個:1、這個稅種是多變的且對於那些缺乏警惕的富人來說充滿陷阱;2、在相同的轉讓過程中,40%的GSTT稅率是所有贈與稅中最高的。

另 外與「跨代」轉讓稅類似的,美國還有遺產稅。美國遺產稅的起征點較高,並按物價指數浮動。1999年的起征點為65萬美元,稅率實行超額累進制,最高稅率 達55%。在繳納了遺產稅之後,其實際繼承的遺產已經大大縮水,但他還必須交納個人所得稅,兩稅相加,聯合稅率可以高達70%以上!

中國尚未開徵遺產稅。對於中國人來說,前人栽樹,後人乘涼,是天經地義的事。美國也有相當一部分人 (其中以亞洲和歐洲傳統文化背景的人居多)反對繼續徵收遺產稅。他們認為,美國人在活著的時候,就必須應付所得稅,房產稅,消費稅……等等一系列名目繁多 的稅務,結果辛苦了一輩子,好不容易攢下一點積蓄留給後人,卻還要交納什麼遺產稅!

這部分 人認為,遺產稅一方面是對當事人私人財產的重複課稅,不公平;另一方面加重了繼承人的痛苦,不道德。而且,現在遺產的稅收中有一半來自遺產總價值在500 萬美元以下的階層,這些人算不上大富翁,真正的大富豪死後的可徵稅遺產只是他們財產的一小部分,因此徵收遺產稅對平均分配社會財富也起不了多大的作用。

2.對退休賬戶的強制稅收

你在個人退休賬戶(IRA)或401K賬戶中有資金嗎?一旦你的年齡達到70歲的一半,那麼你就要開始遵守年度最低提款(RMD)的要求。你猜怎麼著?這 些RMD是可徵稅的,這就是為什麼國會會首先設計出RMD規則。換句話說,國會想要對你退休賬戶中的一些錢進行控制,而且是宜早不宜遲的。

如果你在退休期間沒有足夠的金錢來維持生活,那麼這對你來說就是個非常糟糕的消息。如果你想瞭解IRA的細節,請查閱相關文章,但需告訴你的是關於其他類型的對徵稅有利的退休賬戶的RMD規則本質上是一樣的。

3.投資淨收益稅種

對2012年《美國納稅人救助法》的嚴重誤解,導致針對長期資本收益和合格股息的聯邦收入稅率上限從15%提高至20%。而針對短期資本收益、利息收入、租金收入和大部分其他類型的投資收益的最大稅率從35%增加到39.6%。

不幸的是,這還沒有完。奧巴馬醫改法案對於高收入人群、房地產和信託的投資淨收益增加了額外3.8%的醫療保險附加稅。美國國稅局(IRS)將這種附加稅稱為投資淨收益稅收或NIIT。

它能夠打擊到許多收益,包括資本收益、股息、利息、租金、特許權使用費和被動的商業所有權利益(例如合夥公司、有限責任公司和小型公司股票),甚至還能從房屋銷售收入中受益。

所以當你聽別人說針對長期收益和股息的聯邦稅率上限「只有」20%時,你不要盲目相信。計入NIIT後實際稅率上限為23.8%。而且計入NIIT後,大部分其他針對投資收益(包括短期收益)的聯邦稅率上限事實上為43.4%。

4.罰款稅

顯然,任何僱主以獎金的方式向僱員發放個人健康保險費都是一個不可饒恕的罪行。是這樣嗎?當然!這就是為什麼奧巴馬醫改法案會為這樣的行為強制性徵收每日100美元/每個僱員。這使得僱主要為自己不可饒恕的行為負責,就需要為每位僱員支付36500美元/年的罰款稅。

話說回來,當最高法院會宣佈廢除奧巴馬醫改法案時,外界希望這個罰款也能被廢除。而這個希望已經破滅了,罰款稅照收不誤。

5.變相稅種

政治家最喜歡動用的一個伎倆是創造一個稅收減免計劃並將之公之於眾,然後從那些被認為收入「過高」的人群中收取額外的稅收。例如,私人的和具有依賴性的稅 收減免,最受歡迎的分享扣減額——兒童稅收抵免、高等教育稅收抵免以及許多其他稅收優惠——都會採取逐步淘汰規則,即隨著你的收入上升,你享受到的稅收減 免會減少或完全消除。

實際上,這些逐步淘汰規則隱藏著稅收增加的事實,而國會從來沒有承認過。

美國的現行稅制,是以所得稅為主體稅種,輔以其他稅種構成的。主要稅種有個人所得稅、公司所得稅、社會保險稅、銷售稅、財產稅、遺產與贈與稅等。以上5種稅只不過是極小的一部分而已。看到如此這般的稅種,你還覺得美國是天堂嗎?

 

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(據騰訊網)

美新房銷售表現亮麗激增38.5% 美國房市回春

美國房市一直處於不穩定狀態,然而西部地區今年2月的新屋銷售表現亮麗,可能顯示出美國房地產市場從不穩定狀態進入春天銷售旺季。

美國商務部3月23日表示,新屋銷售較上月上升2%,經季節性調整後換算成年率為51.2萬戶。所有增長都來自於西部地區,整體銷售激增38.5%,這扭轉了1月份32.7%的下跌行情。

 美新屋銷售表現亮麗激增38.5%  美國房市回春
所有增長都來自於西部地區,整體銷售激增38.5%,這扭轉了1月份32.7%的下跌行情

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這一反彈可能反映了政府月度報告中出現的波動。當前這一階段,專家還不清楚新屋銷售是停滯不前還是處於上升趨勢。

美國住房市場在2016年前兩個月略低於去年同期的銷售步伐。但不管銷售預期情況,建築商信心一直處於穩定狀態。那麼美國房產多少錢呢?

除西部地區外 其他地區新屋銷售下滑

今年迄今為止,售價不足20萬美元的新屋銷售量下降,而新屋售價超過40萬美元的中高檔新屋已經上升。在東北部,中西部和南部,2月新屋銷售量下滑,不過,新屋售價中位數較一年前同期上漲2.6%,為30. 14萬美元。

市場仍尚未從近十年前的房市危機中全面反彈。最新新屋銷售數字仍低於52年歷史平均水平的65.52萬戶,這個數字包括郊區的擴建,以及第二次世界大戰後湧入的買家。次級抵押貸款幫助推高至2005年的128萬戶,但隨後不久,美國即跌入大蕭條以來最嚴重的經濟衰退。

2月成屋銷售較上月下降7.1%

美國全國房地產經紀人協會週二表示,成屋銷售較上月下降7.1%,至經季節性調整後換算成年率為508萬戶, 而今年1月和去年12月分別為547萬戶和545萬戶。

由於房屋供應有限,價格被推高,從而遏制了銷售。對於成屋而言,2月平均房屋銷售價格為21.08萬美元,比一年前增長4.4%,而成屋上市數量較上年同期下降了1.1%。

美國住宅建築商不太可能緩解供應緊張的局面。他們仍然對房地產市場持樂觀態度,但許多人預計銷量將回落。

美國住宅建築協會/富國銀行週二公佈3月份建商信心指數為58 。該指數高於50,表明更多建築商看好銷售前景。該指數在過去的8個月以來一直維持在60出頭,直到2月份跌破60。

隨著准買家的數量在增加,建築商對當前銷售情況看法保持樂觀。但建築商對未來6個月的銷售前景展望跌至12個月來最低水平。

 

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(互聯網資訊綜合整理)

美國樓市看似庫存短缺 賣家不賣

美國房地產信息及中介網Trulia公佈的最新報告顯示,美國樓市目前看似庫存短缺,而許多賣主由於各種原因卻不願入市,造成首次購房人和希望為自己提高居住品質的再次購房人,找不到合適價位的房源,使美國樓市陷入一種困境。

據《今日美國》報導,目前有關美國樓市的普遍認識是新房建設量不足,從而造成房價上升和銷售滯緩。Trulia的調查報告則對這種說法產生極大質疑。

美國樓市看似庫存短缺 賣家不賣
目前有關美國樓市的普遍認識是新房建設量不足,從而造成房價上升和銷售滯緩,Trulia的調查報告則對這種說法產生極大質疑

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該項報告指出,中檔住宅房與高檔住宅房在價格上的巨大差距是阻止許多二次購房者達成交易的主要原因,也是造成這部分市場看似房源短缺的原因。

同時許多經濟型住房的房主由於是投資人或「泡水房主」,其房屋市場價格低於房貸額,因此不願入市,使得這部分房型的供應也出現短缺的現象。

Trulia首席經濟師Ralph McLaughlin說,中檔和低端住宅房在銷售上面臨的上述問題是造成房屋庫存短缺的主要原因。

根據美國房地產協會的數據顯示,今年一月美國現房數量達到可供應4個月的水平,遠遠低於6個月供應量的健康值。這也是造成去年4月以來,美國平均房價上漲8.2%的主要原因。

現房庫存的減少也抑制了現房銷售的提高。2015年,美國現房銷售量達到525萬套。美國房地產協會首席經濟師Lawrence Yun說,考慮到人口的增長,合理的現房銷售應該達到575萬套。

Yun說,美國樓房供應短缺的主要原因是獨立屋新房開工量不足。去年美國新建獨立屋達到71萬5000套,為8年來最高水平,卻依然低於120萬套的正常水平。

McLaughlin則有不同看法。他說,新房銷售只佔全部銷售額的不足10%。

Trulia的報告顯示,目前全美一棟高檔房的平均價位為54萬2805美元,中檔住宅房的平均價位是26萬7845美元,兩者間的差距比2012年加大了17.3%,使得許多中檔房房主不願出售,也使這部分樓市的供應出現短缺。

在某些城市,這兩種房型的價格差距更驚人。在達拉斯,這個差距達到70%;在洛杉磯,這種差距達到75%。

同時,小面積、經濟性房屋的供應不足主要是因為這些房屋在2011年價格觸底時,被許多投資商買走。如今,投資商看到更有利可圖的租賃市場,更願意把房子出租而不是出售。

據Trulia報告顯示,2014年這種戶型的房屋中,有近1/3被投資人買走,這個比例較2005年增長了27%。

同時,約1/4的小戶型房主是「泡水房主」,這些戶型的房價低於房主目前所支付的房貸額,從而阻止了這部分人進入市場。

 

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