Tag: 美国房市

美国維吉尼亞州州長麥考利夫（Gov. Terry McAuliffe）近日簽署一項法案，要求政府用稅收來進行學校、公園、道路、圖書館和其它公共設施的建造維修，而不是向建築開發商收取額外費用。

許多維州郡政府對這項法案提出了異議。勞登郡負責人蘭德爾（Phyllis Randall）提出，北維地區應該得到法案豁免，向開發商收取這項費用可以幫助該郡持續增長，支付經濟適用房的費用和改善交通路況的費用。勞登郡還要求修改法案，開發商仍然應該負責人行道、公路交匯處、圖書館、老人中心和社區中心的改進，並加強綠化，以彌補附近居民受到噪音污染、環境影響以及房產價值的損失。

費爾法克斯郡和威廉王子郡也反對這項法律。費爾法克斯郡從1970年開始向房地產開發商收取額外費用，以彌補房產開發對交通和環境的影響。費郡目前還在對這項法律進行評估，法案可能影響到2016年7月以後的新房產開發申請。有初步研究認為一些地鐵附近的地區可能不在這項法律的管轄範圍之內。

一些開發商和房地產商以及這項法律的支持者表示，這項法律可能會減少不合理的開發商費用，降低建造成本，從而降低新房價格。

 

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（互聯網資訊綜合整理）

 亞特蘭大的房產雖然沒有那麼備受矚目，它在大家眼裡一直奧運會舉辦地，富豪聚集地，但是近年來隨著美國房地產的復甦，亞特蘭大的房產已經成為美國房產界崛起的新勢力。（亞特蘭大地圖）

亞特蘭大是美國房產界崛起的新勢力

我們一起來看看亞特蘭大的魅力所在以及它的房產發展情況：

亞特蘭大(Atlanta)位於美國東部，坐落在海拔350米的阿巴拉契亞山麓的台地上，是美國三大高地城市之一， 亦是美國佐治亞州首府和最大的工商業城市，是美國第9大都市區，人口560萬。這是它獨特的魅力所在之處，它的歷史更是悠久。亞特蘭大也是一座美國的重要歷史名城，是南北戰爭期間美國南部的戰略要地。20世紀60年代，亞特蘭大成為美國民權運動中心，還是美國黑人民權運動領袖馬丁·路德·金正出生地和主要活動地。

亞特蘭大如今的發展更是快速，亞特蘭大被譽為“新南方之都”，大名鼎鼎的可口可樂、UPS、CNN總部正設於此。此外，亞特蘭大有15家財富五百強公司，佔全美第三位，包括洛克希德飛機公司、家得寶、達美航空、假日酒店及南方貝爾等上百家大公司總部均設於此，全美500家大公司中有430家在亞市設立了分公司。1800多家工廠生產包括飛機、汽車、家具，紡織品、化學原料，食品、紙、鋼鐵等3500多種產品。如此驕人的產業，吸引著更多的投資者到這裡來。

亞特蘭大的交通線、傳媒業、旅遊、教育、體育業非常發達，有全世界最大的機場，有7條鐵路線彙集，6條州級公路穿過亞特蘭大，為美國重要的交通樞紐。亞特蘭大傳媒業發達，是全美最大的電視和廣播市場之一，有9家電視台，5個有線電視網，41家廣播電台。CNN、TBS、CoxEnterprises總部均位於亞特蘭大。在亞特蘭大市還有一處重要的旅遊景點，就是坐落在市區桃樹大街與第十街交匯處的米切爾故居，米切爾是美國著名小說《飄》的作者，根據這部小說改編的經典電影《亂世佳人》曾獲得過奧斯卡金像獎。亞特蘭大地區彙集著艾默裡大學、佐治亞理工學院、佐治亞大學、佐治亞州立大學、肯尼索州立大學等28家高校及美國國家疾病預控中心等研究機構。亞特蘭大也是一座體育城,美國人最喜愛的棒球、籃球和橄欖球的故鄉，有濃厚的體育競賽風氣。

最後說亞特蘭大的地產發展很強勁，經過近幾年發展，美國整體經濟開始強力復甦，房產市場隨即開始大幅回升，亞特蘭大房屋中價位近兩年大幅攀升。根據美國當地最近的一項調查顯示，亞特蘭大在美國房地產市場排名第11位。可見，亞特蘭大蓬勃向上的房地產市場發展勢頭，正吸引著越來越多投資商。

如此看來亞特蘭大真的可謂是美國房產界崛起的一股新勢力，它將在未來發展不可估量，如果你想選擇投資美國的房產，不凡深入的瞭解亞特蘭大的房產，相信會有不錯的收穫。

根據房地產經紀人聖地亞哥協會3 月 9 日公佈的數據顯示，二月份聖地亞哥獨立屋中位價較去年同期上升了 7%，達 53 萬美元，與一月份持平，但房屋易手的數量卻下降了 12%。上個月易手房屋數量為 1337 起，較 2015 年 2 月少 188 起。

聖地亞哥房地產升勢 2月份中位價53萬

康斗和聯排別墅類房屋 2 月份的銷售中位價為 35 萬 4450 美元，較 1 月份上升 1 ％，較去年同期高出 6%。據 該協會數據，2 月份共售出 739 公寓和聯排別墅，1 月售出的數量為 681，而 2015 年 2 月售出的數量為 749。

該協會總裁科裡．謝潑德（Cory Shepard）說，「目前樓盤的庫存小幅上升，而今年抵押貸款利率亦預計會有合理的上升，這些都應該會刺激更多的家庭在抵押貸款利率上升得更高之前出售和購買房屋。」

據 該協會，聖地亞哥縣二月份售出的最昂貴房屋是鄰近 Point Loma 的 La Playa 海灘的一棟豪宅。該豪宅建於1990年，標價 1770 萬美元，擁有七間臥室，11個浴室，佔地 18,500 平方英呎。

有趣的是，擁有自己的房屋曾一度被許多美國人認為是實現美國夢的重要標誌。然而，隨著時間的推移，這一觀念也在漸漸發生變化。

地產 Zillow 網站近日公佈一項對 20 個大都會地區的一萬名租房者和房屋擁有者所做的調查，結果顯示，聖地亞哥 65 歲以上的老年居民中，約 68％的人認為實現美國夢需要擁有自己的住房。而嬰兒潮一代（Baby boomers － 50 至 64 歲）和千禧一代（ millennials－ 18 至 34 歲）認同此觀點的僅有 54％。約58％的X一代（Generation X－ 35 至 49 歲）相信，擁有自己的住房很重要，認為這是走向富裕的前提。

多項報告顯示，美國房價走勢2016最新消息，美國倒房炒房者數量激增，利潤加大，促使炒房趨勢或將平民化，預計房價將受影響，到2018年再漲3.5%。美國房產值得投資嗎？當然值得，還沒有進入美國房地產市場的你，還等什麼呢？

美國炒房將平民化 預計房價2018年再漲3.5%

地產跟蹤(RealtyTrac)週四發佈的報告顯示，2015年在美國12個活躍大都市區，倒手房屋數量佔市場房屋總量的比例超過了2005年的峰值，達到11%。

與此同時，房屋倒賣者（包括個人和實體）的數量達到11萬左右，創2007年以來最高紀錄。

2008年美國抵押貸款市場崩潰，從而引發金融危機。地產跟蹤將房屋倒賣者定義為，在12個月內不止一次將房產出售給非家庭成員的買家。

該機構的報告顯示，剔除翻修和交易費用，每筆倒手交易的平均毛利潤為5.5萬美元，創10年新高。在紐約和洛杉磯等高端房產市場，每筆倒手交易的毛利潤更是達到10萬美元。

如果不計算翻修和交易費，倒賣二手房的投資回報率為45.8%，2014年的這一數據為44.2%，2005年為35.3%。

2015年房屋倒手交易佔房產總銷售額的比重從2014年的5.3%升至5.5%，此前曾連續四年下跌。

炒房有平民化的趨勢！

儘管2015年房屋倒賣者總數為2007年以來最高，但每位投資者平均倒手的房產數量僅有1.63套，是2008年以來的最低水平。這意味著更多資金量較少的投資者參與倒賣，即炒房有平民化的趨勢。

地產追蹤副總裁達朗·布洛姆奎斯特(DarenBlomquist)認為，這表示房地產市場的信心正在回升。他說，倒手房產的小資金增多，有可能意味著市場投機過度，但2015年不屬於這種情況，「2015年倒手的房屋，平均買入價比預估市值低26%，重新賣出價則比市值高5%。」

但也有其他分析人士持不同意見。Windermere地產公司首席經濟學家加德納(Matthew Gardner)的話說：「倒賣房產的人數增加，一般意味著房地產市場出現問題了。這些交易會人為導致房價出現通貨膨脹，讓買家更難負擔得起，加大房地產市場出現泡沫的風險。」

別等了，美國房價還要漲！

路透社2月24日發佈的一份調查顯示，儘管預計美聯儲可能繼續加息，美國房價今年可能依然上升5%，與去年漲幅相同。今年1月，美國成屋銷售量創六個月新高。

調查還顯示，2017年美國房價預計將繼續上漲4.0%，2018年預計將上漲3.5%。其實現在美國貸款利率還處於低位之時，貸款買期房是比較合適的。期房首付金更加少，一般在5%-15%之間，以較少的投入，hold住現有的房價，獲得利益最大化！

週一(2月29日)，全美房地產經紀人協會（NAR）公佈的數據顯示，美國1月成屋簽約銷售指數環比下降2.5%，不及預期和前值。去年11月和12月，美國成屋簽約銷售指數分別下跌1.1%和上漲0.9%。數據公佈後，美股下跌，10年期美債收益率下跌，美元小幅上漲。

美國1月成屋簽約銷售環比下降2.5%

根據華爾街見聞實時新聞，美國1月成屋簽約銷售指數環比-2.5%，預期0.5%，前值0.1%修正為0.9%。美國1月成屋簽約銷售指數同比-0.9%，預期4.1%，前值3.1%。

美國1月成屋簽約銷售指數較去年12月下降2.5%，至106，較去年同期上漲1.4%。該指數已連續第17個月同比上漲。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，導致銷量下降的原因很多。1月的暴風雪可能減少了東北部地區的成屋簽約數量。最近的房價增長以及庫存量很小成為阻礙買家買房的主要障礙。此外，一些買家可能在等春天到來後有更多待出售的成屋。

他還表示，儘管成屋價格上漲將會推動更多賣家出售房屋，但是在建築商開始增加產量之前（尤其是較低價房的數量），供應條件不會出現實質性改善。高需求地區 的首次買家繼續面臨難題，面向這一群體的房屋供應由於投資者和現金買家的購買而下降。如果在首次買家可接受價格範圍內的新屋和成屋供應數量沒有出現急增， 那麼他們的購房之路將仍然面臨難題。

分地區來看，1月東北部地區成屋簽約銷售環比下降3.2%至94.5，但同比增長了10.9%，中西部地區成屋簽約銷售下降了4.9%至101.1，但是 同比增長1.4%。南部地區成屋簽約銷售環比小幅增長0.3%至121.1%，但同比下降1.3%，西部地區成屋簽約銷售下降4.5%，至96.5，但是 同比增加了0.4%。

成屋簽約銷售指數（Pending Home Sales Index）由全美地產經紀人協會發佈，是通過統計後的已簽約成屋（已建成或二手房屋）的銷售數據，經過加權處理後得出的指數類指標。該指數一般於每月 28日公佈上月數據。房地產市場是美國經濟發展的重要因素，因此，美國成屋簽約銷售數據通常會對美元產生一定影響。

數據公佈後，美股下跌。標普500指數由漲轉跌0.12%，現報1945.70點；道指由漲轉跌0.11%，現報16621.76點。

美國房產近幾年甚囂塵上，紐約、洛杉磯、舊金山壹直都是買房者熱衷的地區。美國的房地產以其優質的房源、良好的社會福利制度以及對消費者的服務深得買房者喜歡。可是在良好的房產資源下，購房者也要面臨昂貴的房價，因此大多數人開始轉移目標，佛羅裏達州就成為購房者關註的新地區。那麽美國房產多少錢呢？

佛羅裏達州成為美國房產新勢頭

房價：仍為美國房地產的窪地，高性價比的首選
佛羅裏達曾是富人們的度假退休天堂，是美國人口移民數量增加最快的州之壹。由於受次貸危機影響，房價跌幅曾達到50%-60%。目前房價開始回升，佛州壹些主要城市的房價也在持續上漲，大量的外來資金進入，對於投資者來說是抄底良機。

人口：房價增長的驅動力，佛州人口超過紐約州排名第三

美國人口普查局發布的最新研究報告顯示，2013年7月1日到2014年7月1日佛羅裏達州平均每天增加803名居民，共計增長了293000人，總人口達1990萬人。紐約州這壹年中共增長了51000人，總人口為1970萬人。佛羅裏達州已超過紐約州，成為人口總數排名第三的州。

經濟：2015年佛州就業率創全美第壹旅遊市場促租房市場紅火

據福布斯中文網報道，截至2015年的春季，在2008經濟衰退中受重創的“陽光之州(佛羅裏達州別稱)”已經完全恢復了元氣，而且預計將成為今後幾年創造就業機會最多的州之壹。

在美國就業增長前景最好的十大都市區中，佛羅裏達州獨占六席。穆迪分析公司(Moody’s Analytics)表示，遙遙領先的正是最適合頤養天年的熱門城市那不勒斯市，其次是珊瑚角(4.4%)、奧蘭多(4.2%)、聖露西港(3.7%)和北港(3.6%)。到2017年，該市年均就業增長率預計會達到4.6%。

從以上幾個方面就可以看出，佛羅裏達州在各個方面都有成為房產新規的趨勢了。現在的情況不光是賣房市場的火熱，出租房源的需求量也很高，主要來自於人口的增長，新移民和新家庭的增加和旅遊業的發展。

2015年整年，麻州劍橋市居民可以感受房價和租賃價格呈兩位數百分比急劇上升，市議會官員展開討論如何抵禦房價大衝擊。Zumper.com是—個使用數據分析市場的租賃公司，其戰略營銷主管Devin O’Brien稱，哈佛廣場和劍橋河濱地區的單人臥室公寓的租金在2015年分別增加了16.8%和17%，這兩個地區是大波士頓地區房租增加最大百分比的地區。

2015年麻州劍橋房租價格飆升

他還說，「我看明年房租不太可能下降，有可能比過去一兩年的增速放緩。」

劍橋哈蒙德房地產的副總Charles Cherney也表示，房地產市場自2012年的飆升之後，去年也經歷了一個類似的高增速，「從2005年到2012年，劍橋的房地產銷售市場非常穩定，但是在此之後房價開始以每年10個百分點的速度飆升。」

Cherney和劍橋副市長McGovern將金融危機之後的房價和租金的雙重打擊稱作是讓新租戶和購房者壓力倍增的「極度風暴」。

Cherney說，「給許多購房者帶來的極度風暴包括低迷的經濟、低利率和房屋低供應。」McGovern認為，包括哈佛和麻省理工學院的本地大學應該在提供可負擔的住房方面承擔更多的責任。他說，「如果兩個、三個或四個研究生同租一套公寓並共同支付房租，普通家庭根本無法與他們比拚。」

McGovern說﹕「我們是自身成功的受害者，因為我們所在的是一個安全的城市，市民有很好的工作，城市乾淨，學校優質。」劍橋市議會在法定范範圍之內不能夠控制租賃價格，但是議會官員們列出了一些有可能減輕昂貴房地產市場帶來的影響的措施，包括更多保障性住房基金等等，解決住房日益嚴重的問題的其中一個措施是，在新建的建築中按一定比例預留出保障性住房。

McGovern是保障性分區住房計劃的主要支持者之一，他建議為了減緩房價增速，使更多家庭找到合適的住房，可以建築更多公寓代替房屋。

儘管多方提出了多個解決房價問題的方案，而政府也急於扭轉這種局面，McGovern承認，保障性住房危機並非是他們所能控制的。他說，「這好比給有了裂縫的大壩用上創可貼，這兒的房價是全國最貴的。」

美國房價走勢2016最新消息，由於對全球經濟的持續擔憂，美國長期房貸利率本週下跌，這是此前連續6周下跌後，在上週短暫持穩後再度出現下跌。

美國30年房貸利率降至3.62%

聯邦房貸機構房地美（Freddie Mac）週四（2月25日）說，30年房貸固定利率從上週的3.65%降至本週的3.62%。這比一年前的3.80%低不少，也是自去年二月初以來最低的水平。15年的固定房貸利率也從上週的2.95%降至本週的2.93%。這也是美國房價走勢2016最新消息之一。

雖然美聯儲自2006年以來在去年12月首次提升了短期利率，但房貸利率卻持續下降。

由於對世界經濟的擔心和全球股市的動盪，投資者尋求安全的美國國債，因而推升了其價格，房貸利率便隨之下降。美國政府的10年債券利率已經降到了驚人的2%以下。該利率從本週早些時候的1.81%降到了週三的1.75%，而美聯儲升息前的2015年12月16日是2.27%。

美國政府的數據顯示，雖然今年房貸利率降低，但美國人一月份購買新房的數量反而減少了，特別是房價高企的西部幾個州更是大降。

美國商務部週三說，上個月新房銷售下降了9.2%，經季節性調整後的年率為494,000套。銷售下降主要是由於西部新房銷售出現32.1%的大跌，中西部的銷售也下跌了。但東北部和南部的銷售上升了。

房地美每週初在全美範圍內調查房貸機構的利率，以計算出平均利率。該平均利率不包括額外的費用，如點數。貸款時買點數可以降低貸款利率，一點相當於貸款額的1%。

30年貸款的平均費用從上週的0.5個點上升到了0.6個點。15年貸款的平均費用則保持在0.5個點不變。

5年的房貸浮動利率從上週的2.85%降至本週的2.79%，一年前是2.99%。5年浮動利率貸款的平均費用從上週的0.4個點上升到了0.5個點。

灣區房價已經上升到了「本地收入無法承受的水平」，一間非常殘破的房子售價都能超過20萬美元

眾所周知，舊金山的房價不斷飆升，一項新的報告指出，舊金山本地房地產價格被高估了16%。

根據費奇評級（Fitch Ratings）顯示，灣區的房地產市場價格已經上升到了「本地收入無法承受的水平」。

對於想要在灣區買房的民眾來說，這並不是什麼新鮮事了。哪怕是一間非常殘破的房子售價都能超過20萬美元。

相關信貸評級機構發現舊金山房價在2015年第三季度達到了歷史最高點。對比2012年衰退時期上升了足足62%。在上年短短一年內房價就上升了超 過10%。費奇的總經理貝利（Gran Bailey）表示：「毫無疑問舊金山的房價被高估了。上一次灣區經歷如此規模的房價上漲是在1997-2000 年的網絡時代（dot-com era）。

 

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（據金山在線）