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2015年達拉斯房地產市場哪裡房價上升最快？根據來自德州農工大學房地產研究中心的數據，達拉斯南部是其中的大贏家之一。去年，從Oak Cliff一直延伸至達拉斯南面的Ellis郡的住宅區房價和房屋銷售都有最大的增幅。

其中房屋銷售中間價升幅最大的是東南達拉斯和Oak Cliff，與2014年相比上升了24%，其次是Colony和南達拉斯，同比升幅為22%，Euless的房價也上升了19%。

據房地產研究中心的報告，是由於低價位房屋需求旺盛，導致達拉斯東南部、Cedar Hill、Kaufman和Ellis郡的住宅區房價大幅上升。這些地區的二手房屋銷售在去年也增長了12%到20%，增幅遠大於北德州接近50個房屋市場不到5%的平均增幅。

與此同時，在達拉斯的北郊則由於市場上房屋短缺，以至房屋銷售有些起伏不定。

不過房地產經紀說，部分這些南部的住宅區仍沒有完全彌補之前房屋市場崩潰中造成的損失，因為經濟衰退時對這些市場的衝擊特別嚴重，所以這些地區的房市要想追上其它地區的水平，有更長的路要走。

投資商在這些地區到處尋找房屋，帶來強勁的需求，大幅推高了這些住宅區的房價。房地產經紀Jim Fite說：「投資商的收購行動簡直達到瘋狂，他們有些為這些房屋支付了過高的價錢，超過了租金所能維持的額度。他們是在押注房屋會升值，這實在有點可怕。」

2015年達拉斯地區幾乎每個住宅區的房屋銷售價格都或多或少在上升。總部在達拉斯的房屋分析機構住宅策略公司(Residential Strategies)的Ted Wilson表示，最初這些銷售活動都是由投資商帶來的，但隨著經濟及房市狀況的改善，市場也會把越來越多的真正買家帶回來。

去年整個達拉斯地區共售出了62,000棟二手單戶房屋，是有史以來的最高數字。但大多數分析師預測，除非有更多的房屋在市場上推出，否則今年的房屋銷售活動可能會下降。

一份新發佈的報告顯示，南灣房產市場空置率為全美最低，數據表明，南灣99.8%的房子都有人住。

Realty Trac在2月初發現，在聖荷西（San Jose）大都會區總共443,387套房產中，空置房產僅有858幢，空置率僅為0.2%。而且78%的空置房產是有產權的，這顯示了該區域房產炙手可熱的程度。

舊金山地區房產空置率也非常低，市場上僅有0.3%的房屋處於空置狀態。

聖塔克拉拉縣房地產經紀人協會的裡克•史密斯（Rick Smith）表示，現在在灣區是賣方市場非常好的時節，手頭的房子根本就不愁賣不出去。

諸如洛杉磯、波士頓和丹佛等大都會區的房產空置率也非常低。

根據該機構最新的分析，全美有1.6%的房產是空置的，比2014年晚些時候9.3%的數字下降很多。

對於美國租房者來說，這是一個好消息。最新預測，2016年美國房屋租金會保持相對穩定。

據《財政時報》（The Fiscal Times）和雅虎新聞報導，經過幾年的不斷上升，美國房租價格將在2016年穩定下來。美國房產網站Zillow的一項最新預測顯示，今年的平均租金價格將小幅攀升至1,396元，比2015年1,381元上漲1%。

租金下降最高的城市

在一些城市，房租有可能還會下降，降幅最高的城市為印第安納波利斯（預計2016年下降3.6%）、俄克拉荷馬城（-1.8％）、拉斯維加斯 （-1.8％）、芝加哥（-1.4％）、密蘇里州聖路易斯（ – 0.7％）、巴爾的摩（-0.7％）、克利夫蘭（-0.6％）、費城（-0.5％）、底特律（-0.4）和匹茲堡（-1％）。

即使近幾年房租呈兩位數上漲的城市，其租房價格的增長水平也會放緩。預計2015年租金上漲12.5％的舊金山，2016年的增幅僅為5.9％，儘管如此，它仍是租房市場上漲水平最高的城市之一。

Zillow首席經濟學家古德爾（Svenja Gudell）表示，這一趨勢背後的驅動力是出租公寓數量與人們的租房需求相吻合。其中公寓建設最多租房者受惠最大的是亞特蘭大、丹佛、波特蘭和西雅圖這幾個城市。

租金上漲最高的城市

儘管2016年的房租不會上漲過高，但現實是，其價格仍比任何時候都更為昂貴。特別是西部和東北部出租屋空置仍很低的地區，供需關係仍對屋主而不是租客有利。2015年第三季度出租屋空置率真為7.3％，低於2008前金融危機之前的最高點10.1％。

2016年租金上漲最高的10個城市：

• 1 加州聖何塞市

租金中位數：3,699元，同比增長7.8％

• 2 紐約州布法羅

租金中位數：1,280元，同比增長7.4％

• 3 加州舊金山

租金中位數：3,536元，同比增長5.9％

• 4 華盛頓州西雅圖

租金 中位數：2,018元，同比增長4.5％

• 5 科羅拉多州丹佛

租金中位數：2,031元，同比增長4％

• 6 俄勒岡州波特蘭市

租金中位數：1,753元，同比增長3.8％

• 7 佛羅里達州邁阿密-勞德代爾堡

租金中位數：1,886元，同比增長3.5％

• 8 （並列）加州薩克拉門托

租金中位數：1,664元，同比增長3.4％

• 9 肯塔基州路易斯維爾

租金中位數：1,130元，同比增長3.2％

• 10 加州洛杉磯

租金中位數：1,280元，同比增長2.8％

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（據僑報網）

「灣區每月房市銷售一覽」，刊登灣區華人較為感興趣的房地產城市，並選擇其重點郵區（Zipcode），統計同一區域的交易房型、數量、最低出售價、中間出售價和最高出售價等數據，以供讀者投資買賣時參考之。以下表格即是2015年12月份的部分城市交易一覽：

註：房型CO是康斗，DE是獨立房

San Francisco房市銷售 Foster City、Daly City房市銷售 Menlo Park、So. San Francisco房市銷售 Palo Alto、Mountain View房市銷售 San Jose房市銷售 Cupertino、Sunnyvale房市銷售 Fremont房市銷售 Pleasanton房市銷售

以上數據由先進地產（Advanced Advices）房地產經紀

目前住房售價已恢復至接近2015年的顛峰價格了，買賣非常活躍。但對今年的買主來說，可選擇的住房可能會很少。

據房地產業界的人表示，大華府地區待售屋的庫存增漲出現了負數， 上市的數量減少了 。在已經庫存緊縮的市場裡，潛在的買家更難找到既想買又可負擔得起的房子或公寓。

從印度儲備銀行（Reserve Bank of India）的年度回顧，可以看出在華盛頓地區2015年是房價上漲的一年，即使交易放緩，但銷售卻依然強勁。

去年，當地的房子或公寓出售的平均價格是$410,000。雖然這只比2014年的平均價上漲了1.1%，但卻是在2007年創下之最高紀錄價格的1.2%範圍內。

2015年公佈的銷售量，每個月都比2014年同期的多。全年銷售額的漲幅高於2014年9.4%。印度儲備銀行表示， 在2015年出售的房屋，有一半上市22天左右就賣掉了，遠低於5年或10 年的平均數。

2009年經濟衰退時，在城市地區創下的最低價格，平均為$331,500。這表示 2015年的平均價格，比它高出了23.7%。

2015年的房價，由維吉尼亞州的瀑布教堂市（Falls Church City）繼續領先，平均售價為$690,000，其次是阿靈頓縣的$560,000；華盛頓特區是$532,000；亞歷山大城是$500,000。

據 CNBC 財經網近日報導，加州聖地亞哥縣在對當地上市公司的投資回報上名列全美第二。在 2015 年 40 個威力城市指數排名中，北卡羅來納州的羅利市（Raleigh, N.C.）以 16.9% 拔得頭籌，聖地亞哥以 15.4% 位居第二，硅谷以 14.6% 列第三。

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該指數由 CNBC 主播沙利文（Brian Sullivan）研發，系基於各地區12個最大的上市公司之市場資本，及其在過去12個月中的投資回報率。沙利文說，該指數是CNBC 在獲取當地市場發展趨勢的新聞故事時研發的。

三個最差的都市地區均為負值：匹茲堡，同比下降12.1％; 堪薩斯城，同比下降14.7％， 休斯敦，同比下降16.3％。

聖地亞哥地區經濟發展公司表示，對聖地亞哥領先硅谷感到鼓舞。

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（互聯網資訊綜合整理）

西雅圖房地產網站Redfin將全國競爭最激烈社區做出排行，西雅圖地區的社區佔據排行榜三分之一以上。西雅圖租房市場競爭激烈早已眾所周知。現在，數據顯示西雅圖地區的房地產市場競爭也同樣激烈。

有多激烈呢？雷德蒙德（Redmond）的Overlake社區是2015年度全國買房競爭第二激烈的社區。西雅圖羅斯福社區排在全美第四位。

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Redfin 公司對2015年度全國範圍面臨最嚴峻房地產競爭的社區進行了評估，發現西雅圖地區很受買家鍾愛。Redfin的房地產博客上說，吸引人材的高科技公司所 在社區在房地產市場上舉足輕重也毫不奇怪。西雅圖是這樣一個蓬勃發展的高科技中心。它是有著最高競爭強度社區的4個城市之一，此外還有波士頓、波特蘭和舊 金山。

Redfin決定地區競爭強度的考慮因素有：在要價以上賣出房屋的百分比；在Redfin上構成競購戰的房屋數目；多少房屋是現金付款；以及房屋售出速度。

榜上有名的西雅圖社區以及在全美的排名如下：

• 2. Overlake (Redmond)
• 4. Roosevelt (Seattle)
• 7. Grass Lawn (Redmond)
• 9. Phinney Ridge (Seattle)
• 11. Stevens (Seattle)
• 12. Greenwood (Seattle)
• 14. Newport Hills (Bellevue)
• 16. Victory Heights (Seattle)
• 17. Green Lake (Seattle)
• 20. Madrona (Seattle)
• 22. West Woodland (Seattle)
• 28. Idylwood (Redmond)
• 30. Newport (Bellevue)

另一個叫Zillow的房地產網站也發佈了其它一些有關美西北部的有趣信息。華盛頓州是2015年度第三大遷入州，它被佛羅里達和德克薩斯擊敗。華州以內，西雅圖是2015年度全國第二大遷入城市。丹佛名列第一，波特蘭位居第三。

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（互聯網資訊綜合整理）

美國房地產2015年更吸引國際投資者。一份研究顯示，今年國際投資美國房地產金額創八年來新高。最熱門的投資地點依次為紐約曼哈頓、洛杉磯、華盛頓特區、芝加哥、波士頓，其中芝加哥房產的回報率最高。

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紐約房地產資本分析公司（Real Capital Analytics）昨日（16日）發佈研究報告顯示，2015年國際投資者購買美國房地產的總金額高達869.2億美元，創2007年以來新高。總投資額，包括來自海外和本土的投資在內，為4,654.4億美元。

最受國際投資者青睞的五個地區分別是紐約曼哈頓、洛杉磯、華盛頓特區、芝加哥、波士頓。其中芝加哥房產的第一年回報率最高，為6%。而最熱門的投資城市曼哈頓，回報率只有4.4%。

截止到上週，芝加哥今年共吸引32.7億美元國際房地產投資，其中來自挪威、加拿大、韓國和英國的投資額依次最多。

今年紐約曼哈頓吸引的國際房產投資額最高，為268.1億美元，其次是洛杉磯40億美元、華盛頓特區34.4億美元、芝加哥32.7億美元、波士頓28.7億美元。

今年所有投資美國房地產的國家中，來自中國的投資額佔8%。過去五年中國投資美國房地產的金額累計佔5%。中國還沒有成為投資美國房地產最多的五個國家之一。來自加拿大的投資金額最多，過去五年來佔31%。

房地產資本分析公司資深副總裁卡斯特洛（Jim Costello）表示，外國人投資美國房地產數量激增的原因主要包括：低利率；貸款容易且比其它國家更穩定；很多投資者已經從早前的房地產投資中獲利，近來又想進一步投資。

另外，普華永道會計師事務所（PricewaterhouseCoopers）合夥人羅謝爾（Mitch Roschelle）表示，美聯儲剛剛宣佈升息，美元強勢有助於進一步提升美國經濟，這也是大量投資者選擇美國的一個原因。

如果說美國房地產所面臨的挑戰，就是投資商的財務來源問題。比如，由於油價下跌，主要依靠原油收入的中東地區投資商金額減少；中國由於經濟放緩，來自中國的投資額也面臨挑戰。

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