臨近開學季，不少將要出國留學的學生已經開始為即將到來的海外新生活做着細緻的準備。住宿，是許多留學生們迫切需要解決的問題。儘管，不少國家的高校都為學生準備了宿舍，但還是有不少人更喜歡去校外租房。對於初來乍到的留學生們而言，如何在學生附近租一個滿意的房子，租房子時又需要注意哪些問題呢，一起來看一看。
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留學費用排名_出國留學費用排行榜
現在自費出國留學的學生數量每年超過數十萬，並且還在增長，但是這麽多留學生並非都來自富豪之家，多數是中產家庭。那麽各國留學費用排名是怎麽樣的，有多貴呢？
外國人美國購房熱 維吉尼亞州受青睞 | 美國
據美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）統計，2016年4月至2017年3月期間，對外國人出售房屋的銷售額猛增49％，創下1,530億美元的銷售記錄。
過去近一年期間，中國人在美國的房地產投資達317億美元，排名第一。維吉尼亞州則是最受中國買家親睞的地區之一。
全國房地產經紀人協會房屋統計部長丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）表示，維吉尼亞州擁有健全的就業市場，房屋市場穩定安全，外國購房者大多選擇在這樣的區域進行房地產投資。
鄰近首都華盛頓特區的馬裡蘭州和維吉尼亞州約售出一萬戶住房，約占一年內兩州住宅銷售額的2％。而維吉尼亞州則是最受中國買家親睞的地區之一。
美國共向外國買家售出約28.5萬戶住房。近一半的外國購房者選擇在佛羅裡達州、加利福尼亞州和德克薩斯州購買房屋。
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排名第二的是加拿大人，在美國的房地產交易額為190億美元，比前一年翻了兩番。在美國購房的外國人排名中，英國人、墨西哥人和印度人也位居前列。
黑爾表示，外國買家認為美國是一個安全可靠的工作和投資的地方。來美購房的外國買家包括度假人士和物業投資家，以及在美國居住超過六個月的專業人士和留學生。有些外國買家也計劃在美國定居。
（互聯網資訊綜合整理）
美國提高移民門檻 2027年或降到每年50萬 | 美國
據新浪網報道，近日，據美國《政客》雜志報道，美國總統特朗普及其幕僚正在與兩位保守派參議員就大幅削減合法移民進行協商。如果這一法律被簽署通過，那麼到2027年，每年入境的合法移民數量將減少一半。目前，每年約有100萬移民進入美國，而到了下個10年，這一數字將每年減少至50萬。
“近年來，可以明顯感到美國的移民政策的門檻提高了很多。”全美山東同鄉會聯合總會會長彭壽臣在接受本報采訪時說，“特別是工作簽證這一塊兒，近幾年名額非常有限，抽簽抽中的幾率也只有50%左右。我的公司曾幫助幾位中國籍員工申請過工作簽證，但最終卻沒能拿到。”
“公司方面也會考慮到外國人獲得工作簽證變難的因素，有時不願意雇佣他們，以免因為拿不到簽證不能入職。”美國華人企業家聯合會副會長辛洪軍在接受本報采訪時表示。“公司其實也很無奈。”能否獲得簽證的不確定性增大，造成很多留學生放棄畢業留美，選擇直接回國。
美國移民政策的收緊，也引發了一些在美華僑的危機感。紐約山東同鄉會會長、律師湯學武向本報介紹說，美國新政府上台後，部分紐約華僑對僅持有綠卡感到不安，想要盡快入籍，因此掀起了一陣“入籍熱”。
（據星島日報）
會不會太誇張？美國平均房價竟漲破20萬美元！| 美國
美國中文網援引CNBC刊文稱，美國的房地產仍處於火熱的狀態，且現在沒有衰弱的跡像。供給讓美國許多大城市房價面臨巨額漲幅，一些平價的城市房屋如今也讓人負擔不起。
如果房屋的價值要用購買它的價格來衡量。在這個層面上，美國房屋的價值已經到了歷史最高點。
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根據房地產公司Zillow的一項調查，全美房價的中位數在6月超過20萬美元，這比一年前提升了7個百分點。
為房屋做價值評估是很困難的，因為它會受到多種因素的影響。比如地點、美學設計、房屋狀況乃至風水。
房屋價格走高不只因為房子自身價格的變化，它還受房屋銷售因素影響。現在，美國有很多高價房屋待售，而較低價位的房屋陷入短缺。這也導致了房價中位數的上升。
Zillow的調查不只針對最近銷售的房屋，他追蹤全部房屋的情況。
房屋價值的預估是復雜的，但價值升高背後的原因只有一個：供給短缺。與一年前相比，美國房屋庫存量在6月下降了11個百分點，其中舊金山(下降26個百分點)、明尼波利斯-聖保羅(下降30個百分點)、華盛頓特區(下降20個百分點)和西雅圖(下降24個百分點)庫存下降最多。
美國的房地產仍處於火熱的狀態，且現在沒有衰弱的跡像。即使在那些房地產市場走弱的地區，如舊金山灣區，房價仍維持在最高點。
供給讓美國許多大城市房價面臨巨額漲幅，一些平價的城市房屋現在也讓人負擔不起。達拉斯由於當地經濟的火熱導致房屋供給緊張，在一年內房價上升了10個百分點。而巴爾的摩由於當地經濟的衰弱，房屋價格僅僅上漲了4個百分點。
（據中國新聞網）
開學季：留學黨怎樣在海外租房？
Part 1 四大熱門留學國家住宿情況調查
無論就讀的是 “常春藤”名校，還是名氣一般的院校，絕大多數留學生抵達國外，所面臨的第一個挑戰就是住宿問題。近年來隨着中國留學生數量日益增多，這些大學面臨普遍宿舍資源不夠的情況。居外以四大熱門留學國家為例，介紹當地大學宿舍情況以及校外租房的費用。>>>詳細
Part 2 海外留學的四大租房類型
留學生在海外的住宿，除了Dorm(學生宿舍)外，還可以選擇自己租房住，房型一般有四類：Studio(單身公寓)、XBXB(第一個b指的是bedroom，第二個b指的是bathroom，數字代表數目)、House(四房以上的房子)、Homestay(寄宿家庭)。
都有哪些租房渠道？
1. 各大高校的BBS論壇&學校群郵件
2、學校On-campus Housing官網
3. 諮詢學長學姐
4. 上租房網站：Craigslist、Zillow、Rent、Apartments
5、房屋中介
Part 3、留學生海外租房要注意哪些事項？
1、關於找室友
和室友合不來是很費事的事情，因而最好還是找本人熟識的同窗一同合租。
找到人之後，一定要先討論分明如下問題，這些問題是最根本必需問分明的：能否抽煙、學習習氣、清潔清掃、聚會、過夜客人、食物、費用分享等一系列問題。>>>詳細
2、關於合同
▪ 許多房主請求房客“預付房租”，在搬入前先預付第一個月和最後一個月的房租。預付房租是為了確保房客在搬走前至少30天通知房主。應當妥善保管押金收條，作為憑證。
▪ 簽合同前，和房主或經理一道檢查公寓，列出一切你搬走時不應承當義務的缺陷之處。
▪ 只承受細緻寫分明規則和條件的書面租房合同
▪ 在簽署任何租房合同前，一定要先分明而徹底地弄明白合同的內容
▪ 簽合同的時分一定要問分明冬天的供暖時間從什麼時分開端，到什麼時分完畢，假如供暖呈現問題怎樣辦。>>>詳細
3、租房費用比例適宜
總的來說，租房的錢應佔全部生活費的四分之一到三分之一。假如房租是整個預算的一半，那麼花在房租上的錢就太多了。>>>詳細
4、關於退房
如果遇到房東不合理的要求，要有膽量去爭辯，或者找學校懇求協助或者支持，學校永遠會站在你的角度協助你，支持你，維護你的利益。>>>詳細
能夠做的一些小事情：
1）照相留證據
2）做move-outinspection
3）提早入住
Part 4 海外租房常見問題答疑
1、沒有信用記錄，要如何在美國租房？
通常有三種可能的解決方案。
第一，找到一個能夠比較信任你的個人房東（比如，中國房東），直接向其租房。
第二，如果是正規房產公司出租的房子，往往信用記錄是迴避不了的。這種情況下，你可以尋找擔保人（guarantor），比如親戚或者父母等，為你擔保。擔保人需要提供自己的信用記錄和收入證明。另外，在萬不得已的情況下，也可以試試找學校的老師為自己擔保。
第三，有些房產公司允許房客一次性付清第一年的房租來表達自己的租房誠意，通
2、在美國租房如何保障我的利益，如何簽訂租房合同？
答：在美國每個州都實行的是州法，因此在確定了租房之後，你需要了解當地的房屋租賃法則，主動擬定一份能夠保障房東和自己租房利益的合同，合同中需要明確雙方的責任和義務，房租的支付方式，房屋押金的支付和退還等條款，在租房時讓房東簽署，以確保你的租房有保障。
過這種形式免去對信用記錄的硬性要求。這種情況常見於紐約，芝加哥這樣的大城市。
3、租房一定要簽租約嗎？
房客搬進房東的房子，一定事先會有交流的說好一個雙方都同意的條件的，但它不一定非要用書面的形式固定下來，法律上沒有硬性規定，因此口頭的協議也是有效的，只要房東和租客雙方認為口頭協議能夠得到執行和遵守就行。只有租住家庭護理房屋的情況是例外。
不過，一旦在租房居住期間出現糾紛，口頭協議往往很難保證雙方的利益都不受到損害並最終平息爭端。
4、在加拿大租房，房東有權收取押金嗎？
房東有權在雙方確認租約之前或當天收取押金，但押金金額不能超過一個月的房租，如果不足一個月，不能超過雙方商定的第一個支付房租期的金額。
例如，如果租金每周交一次，押金就不能超過一周租金的額度；如果租金兩個月交一次，押金也不能超過一個月租金的額度。
押金必須用於終止租約之前一個月的房租，而不能用作包括賠償損失在內的其他任何方面。
5、房東要給租金的收據嗎？
如果租客提出要收據，房東不得拒絕，而且不能收取開收據的費用。除此之外，租客還可以就房東在任何方面的收費索取收據，如果房東拒絕，就是違反了有關法規。即使是已經搬出的租客，只要搬出期限沒有超過一年，仍然可以向前房東索取相關付費的收據，房東照樣不能拒絕。
名家觀點
拿大出租物業的FAQ解答 了解你的房客和稅法投資出租物業者，主要看中: 保值，增值潛力，資產回報率(ROI)及儲蓄功能。先向大家介紹的是投資加拿大出租物業前需要了解的信息，這些信息可以幫助你判斷是否做好了投資加拿大出租物業的準備──知其然，更要知其所以然。>>>詳細
理財師Liya CHEN專欄全集
倫
敦10大購房出租（Buy to Let）租金回報率最高區域揭曉！
用於投資的房產，除了房屋本身的質量，地理位置便是最重要最值得考慮的因素。今個月（2016年4月），英國購房出租房產的印花稅就要上漲，但是對於成熟的投資者來說，稅費上的變動遠遠不足以使房產投資的腳步停歇。>>>詳細
陳新宜專欄全集
抱怨國外投資 加拿大人卻也爭先海外購房 | 加拿大
根據美國地產機構的最新調查，加拿大人在本國高房價的擠壓下，紛紛投奔美國購置房產。
美國房地產經紀人協會稱，加拿大人今年已經花了190億美元在美國購買房產，是去年的兩倍。大部分人將投資地點選在美國南部陽光燦爛的佛羅裏達州。
2016年4月到2017年3月，外國人在在美投資房產飆升了32%，占美國房市總量的5%。美國房地產經紀人協會的這份報告來自於對6000名地產經紀的調查，同時研究了2016年4月到2017年3月的現房銷售數據。
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
外國人既包括在美國居住的，也包括不在美國居住的外國人，這些人中有新移民、簽證持有者和生活在海外的投資者。
壹年時間裏這些外國人共購買了284,455處房產,比前壹年上升了32%。大部分的購買活動發生在2016年下半年。
美國房地產經紀人協會的經濟學家Lawrence Yun認為今年外國購房者的需求會減少，他所在的這壹行業組織代表了美國的地產經紀。
他認為，美國移民政策和國際貿易政策的不確定性，以及外國政府更嚴厲的管制措施都會導致外國投資放緩。
美國房地產經紀人協會稱，外國人在美投資房地產的總額達到創記錄的1530億美元，占現有市場銷售額的10%。
外國買家通常購買的房產價值為30萬美元左右，比美國房產價值中位數$235,800高不少。其中10%買家購買的房產更是價值不少於100萬美元。
報告特別提到，加拿大人在美投資房產的價值創了新高。約三分之二的加拿大人在美國購置的房產是用於度假或投資。四分之三的買家購買時采用現金形式支付。
Yun認為，加拿大快速上漲的房價是推動加拿大人購買美國房產的主要原因，特別是像多倫多和溫哥華這樣的城市，對外國資本的吸引力巨大。
他還認為，美元的升值會對加拿大人繼續購買美國房產造成壓力。
買家都從哪裏來
美國境外的買家占外國買家總數的42%。其中，中國買家購買量約為40,570，占交易總量的14%，比上壹年增加了39%。共消費了317億美元，比所有其他國家都多。
加拿大買家購買量約33800宗，占交易總數量的12%，比上年增長了26%。
墨西哥購買量為28516，占總量的10%，比上年增長了60%。英國買家有12870宗購買交易，比上年增長40%。
報告稱，大多數中國買家和墨西哥買家居住在美國，而英國和加拿大買家的主要居所還是在本國。
（據加國無憂）
什麽樣的美國人在租房住？| 美國
2006年至2016年，美國家庭租房而住的情況越來越普遍。據報道，皮尤研究中心對人口普查局住房數據進行了分析，發現2006年至2016年間，美國家庭數增加了，但有房的家庭卻未見增長，部分原因是受經濟危機的影響。
文章摘編如下：
2006年至2016年間，美國租房家庭的數量大幅增加，從2006年的31.2%上升到2016年的36.6%。目前的租房比例超過了1986年和1988年的高點36.2%，接近1965年的37.0%。
皮尤的分析顯示，過去十年間，某些人群，如年輕人、非白人和受過較少教育的人士，比其他人更有可能租房，不僅如此，白人以及中年人租房比例也有所增加。
年齡
2016年，年齡在35歲以下的家庭，仍然是所有年齡組別中最有可能出租房屋的人。
年齡在35歲以下的家庭：65%租房居住，高於2006年的57%。
35至44歲這壹年齡段的家庭：租房的家庭也明顯上升，從2006年的31%上升至2016年的41%。
45至64歲的家庭：租房者也從2006年的22%上升到2016年的28%。
65歲以上的老年人：租金率保持在20%左右。
族裔
2016年，黑人和西班牙裔家庭租房的比例是白人家庭的近兩倍。
具體數據如下：
- 黑人家庭租房比例：58%
- 西班牙裔家庭租房比例有壹點是相同的，就是同十年前相比，他們的租房比例都上升了。
教育程度
租房這壹現象也體現在受教育程度上。從2006年到2016年，不僅低於高中學位的家庭租房比例上升，大學畢業的家庭租房數也有增無減。
在所有家庭中，受到良好教育的家庭租房比例最低。
在2016年，受過良好教育的家庭租房比例是29%；僅有高中學歷的家庭租房比例為38%；
高中畢業未畢業的家庭租房比例是52%。
過去十年裏，全美租戶上升這壹現象並不意味著他們不可能成為屋主。皮尤研究中心的壹項調查顯示，72%的租客表示他們會選擇合適的時機買房，在被問及租房的具體原因時，絕大多數租房者，特別是非白人表示是經濟原因。
哈佛大學住房研究聯合中心去年6月發布的，關於住房狀況的報告稱，美國全國平均僅有45%的租戶表示，可以支付得起其所居住地區的中間價位的住房。而在房價昂貴的住房市場，只有10%的租客表示可以支付得起房貸，而根據經濟學家的建議住房費用不該超過總收入的30%。
（據美國僑報網）
留學美國租房有哪些費用？
在美國留學租房，租房者必需要做好支付額外費用的準備。那麼在美國租房有哪些費用呢，你需要做好哪些準備呢?下面就一起來看看吧。
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申請費
房東收取申請費是為了對租戶停止背景和信譽檢查。假如房東要實行這一程序，那麼這筆費用就落在租戶頭上了。許多房主只收取背景和信譽檢查的相關費用，有些房主還會為因而付出的時間收費，有些州以至會調整房東收取的額外申請費的數額。
保證金
大約一半的州法律規則房主收取保證金的數額，通常是一個或兩個月的租金。在沒有相關法律條款的州，中央政府有權停止規則。如何理解房東能否老實，只看他收取幾保證金就曉得了。同時，你還不能跳過支付最後一個月的租金，這筆錢用於租住期間租戶對住房形成的超正常損壞的賠償。假如房子堅持良好，這筆費用會退還給租戶。
搬家費用
假如你已為搬家費事了大學同窗無數次，或者這次要大動干戈，那麼你需求僱用搬家公司。不過這裡可能會有你沒有思索到的額外費用。假如從車上搬東西到你的門口間隔超越75英尺就需額外付超間隔效勞費。
代理費
在紐約市，規範的經紀人費是一年租金的15%。當然你能夠本人找房，但經紀人能夠將這一過程變得愈加容易，特別是在你急於找到住處以便開端新工作的時分。
停車費
除非你搬進紐約市價值2000萬配有專用電梯可將你的車停在專用停車場的公寓，你可能需求支付停車費。停車費大致在每月20至100元之間。
倉庫租賃
在搬到新家之前你的物品能否要寄存?那你能夠選擇租一個倉庫，倉庫普通都不會太貴，但你的財物需求搬來搬去。更好的選擇是運用便攜式寄存方式，如搬家貨櫃PODS或Zippy Shell。
租賃人保險
房東通常請求租戶有租賃人保險。這樣他們就不用擔憂租戶的財富在火災或其他災禍中損壞。當然，你能夠選擇跳過這一項，但不論房東能否對此有請求，投保租賃人保險對平安更有保證，而且它的價錢也不高，一年的保費不到200元。
最後一個月租金
許多房東請求租房者在住進來之前支付最後一個月的租金，假如你對這個住處稱心，估計你要支付三倍的月租金：第一個月的，最後一個月的和保證金，雖然你還未住過一晚。
電梯效勞費
假如你不住在高樓的底層，那麼這意味着你需求電梯效勞。你能夠不用支付，但假如需求，這筆費用並不廉價。而且收費額有很大差別，從500元到1000元不等(可退還)。在某些狀況下，假如你覺得費用太高，可與房東停止會談。
寵物費
假如你找到一處住房能夠養寵物，那是再好不過了。但是，除了保證金(某些州法律規則)外，你還需求支付一筆額外的寵物費，這意味着你的房租會比無寵物的高。
（據美國留學網）
買股不如買房！富豪投資房地產比重創空前新高 | 美國
根據美國富豪投資人組織 Tiger 21 7月18 日公布會員調查，截至第二季末，富豪投資人將房地產的投資比重拉升至空前新高，同時遠離避險基金與股票。反映股價高漲及地緣政治風險，驅使這些頂級投資人更青睞傳統資產。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
調查顯示，上季末富豪投資人已將房地產投資比重平均拉高到資產組合的 33%，創 2007 年調查有史以來新高水准。而避險基金占其投資配置的平均比重，則跌到歷史新低的 4%，比 2008 年第四季金融危機高峰時的 5% 還低；反映近期避險基金因高收費及報酬表現不佳，而遭到投資人摒棄的趨勢。
Tiger 21 創辦人 Michael Sonnenfeldt 對《彭博社》表示，富豪投資人擴大買進房地產是“不尋常的舉動”，他們遠離避險基金與股市，加上固定收益資產的報酬不佳，地緣政治風險令人擔憂，都是造成這個行動的原因。
Sonnenfeldt 補充，許多 Tiger 21 的會員能靠房地產和私募股權賺錢，“能夠直接擁有的資產，最令我們的會員感到安心。他們可以持有一棟建築物，或是一間小公司的一部分。當你能夠制造報酬的可能性如此低，就會選擇能夠制造收入的資產。”
Tiger 21 的會員個人持有資產額介於 1000 萬美元至 10 億美元，總資產額達 510 億美元；調查訪問人數約占 520 名會員的 1/4。
（據鉅亨網）