更新綠卡出新規 可手機填表在線申請 | 美國

美國推出“綠卡”更新新規,申請者無需律師或代理者幫忙,直接使用手機在線填表即可完成

“綠卡”即美國政府頒發給外來者永久合法居住美國的身份。美國公民移民服務局(USCIS)要求綠卡持有者每10年更新一次綠卡,申請人通過官方網站填寫電子版I-90表格,或郵寄紙質版I-90表格,在綠卡到期前6個月提交,費用540美元,包括455美元申請費和85美元生物識別鑒定費。

美國公民移民服務局(USCIS)7月25日已經在網站公布在線填寫綠卡更新申請的新版表格I-90(Form I-90)及其填寫說明。申請者可免費建立在線賬號,之後通過手機或電腦上網填寫。

申請者按照在線填表的各項說明,可以通過手機提交相關申請材料,如身份證副本等。

申請者完成填寫後,可以設定跟蹤申請批准狀態的功能,及時得到綠卡更新申請的結果。

在線填寫綠卡申請,可節省時間
在線填寫綠卡申請,可節省時間

對於仍依靠律師和代理的申請綠卡者,則延用以前版本的I-90表格。

目前,更新綠卡的申請說明文件有英文、西班牙文、中文及越南文版本,而綠卡更新表格只有英文版。

綠卡更新的政策和法規均無變化,僅這種在線申請方式會更便於申請者快速遞交申請材料。

每年,美國簽發的綠卡數量約100萬,而申請者人數比這個數字多20倍以上。

皮尤研究中心(Pew Research Center)統計分析,在2017財年(2016年10月至2017年9月),約1,900萬外國人申請綠卡抽簽(Visa Lottery),為2007年(900萬人申請)的兩倍多。過去10年,總計申請人數超過1.56億人。

(互聯網資訊綜合整理)

西雅圖房價漲幅連續九月居第壹 | 美國

根據居外網(Juwai.com)的最新數據,相較於壹年前,中國買家在西雅圖購房的請求減少了10%。中國買家占了華州海外購房者的約1/3。除了供居住以外,他們買房主要是為了投資。

除了華州以外,加州、紐約州、伊利諾伊州等房價偏貴的州對海外買家的吸引力都在下滑。反倒是得克薩斯州、亞利桑那州等較為便宜的州更受熱捧。

 

中国人四度蝉联美国住房海外买家榜首 房款中位数达53万美元 | 美国

居外網首席運營官Sue Jong認為,今年內美元可能會貶值,預期對美房產投資數額將進壹步擴大,中國買家依舊會是其中主力。對於中國買家而言,美國依舊是移民、留學和商業投資的首選地區。除了美國之外,最受中國買家歡迎的購房地區還有澳大利亞、泰國、加拿大和英國。

2017年5月美國房價走勢:住房供給短缺繼續擡升房價 | 美國

五月份美國房市繼續保持穩定增長,全美房價中位數為25.28萬美元,同比增長5.8%,創造新的歷史新高。另壹方面,待售庫存與在售天數卻臨界近年來最低水平,說明市場供給較為短缺。在房源供給得到明顯改善之前,美國房價將在供不應求的市場繼續上揚。

2017年5月美國房價走勢:住房供給短缺繼續擡升房價 | 美國

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

低利率也救不了買氣!美國房市顯現信心危機 | 美國

上周美國的按揭貸款利率明顯下降,但購房者和屋主都沒有受到特別的影響。按揭貸款銀行家協會表示,經季節調整後,按揭貸款總額上升了 0.4%。不過,與去年同期相比,下降了 22%,這是因為貸款融資量大幅下降。

屋主們似乎已經習慣了低利率。30 年固定利率抵押貸款平均合約利率從 4.22%下降至 4.17%。自總統選舉以來,利率就維持在狹窄的變動範圍之內。

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隨著房市的旺季逐漸退潮,即使是低貸款利率也難以吸引更多的購屋者
隨著房市的旺季逐漸退潮,即使是低貸款利率也難以吸引更多的購屋者

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MBA 的首席經濟學家 Mike Fratantoni 表示,抵押貸款利率下滑可能是地緣政治和經濟問題的一個結果,包括對美國通貨膨脹率下降和歐洲經濟增長潛力的擔憂。

上周略有下降的利率使本周的再融資上升了 3%,但與去年同期相比,仍然短少 41%。許多借款人已經以更低的利率進行了再融資,所以潛在申請人數量迅速萎縮。

Fratantoni 表示,由於可以從融資中獲益的借款人數量持續下滑,所以會出現越來越大的利率降幅,從而對再融資產生重大影響。

隨著房市的旺季 – 春季逐漸退潮,房屋短缺的情況仍然存在,即使是低貸款利率也難以吸引更多的購屋者。本周,全國房地產經紀人協會報告,6 月份房屋銷售下滑,市場供應量依然緊張,民眾的可負擔能力也正在減弱。

(據鉅亨網)

美國6月新屋銷售上升 但數據下修暗示疲態已顯 | 美國

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美國弗吉尼亞州維也納一處待售新屋
美國弗吉尼亞州維也納一處待售新屋

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美國6月新建獨棟房屋銷售增加,西部購房數量急升至近10年高位,但之前三個月銷售年率下修,顯示房屋市場的成長動能難以增強。

第二季新屋銷售較今年前三個月放緩。待售房產奇缺正在衝擊樓市,令房價居高不下,首次購房者采取觀望態度。

“如果經濟即將加速,需要樓市呈現強勢,”Naroff Economic Advisors首席經濟分析師Joel Naroff說。“房屋市場在2017年多數時間徘徊不前,這種情況能否很快改變還不清楚。”

商務部周三公布,6月新屋銷售增長0.8%,經季節調整後年率為61萬戶。3月、4月和5月的銷售年率均下修。

西部地區新的獨棟房屋銷售勁增12.5%至2007年7月以來最高。中西部地區跳升10.0%,但南部地區減少6.1%。東北部地區則持平。

新屋銷售較上年同期成長9.1%,仍不到2005年房市泡沫高峰時水平的一半。新屋銷售在所有房屋銷售中約占10%。

第二季銷售放緩表明,房市可能拖累第二季國內生產總值(GDP)。第一季經濟環比年率為成長1.4%中,房市貢獻了近0.5個百分點。

亞特蘭大聯邦儲備銀行預測第二季GDP成長2.5%。政府將在周五公布其第二季GDP初值。

美國房屋銷售
美國房屋銷售

供應受限

房地產降溫反映供應受到限制,而非需求受限,因強勁的就業市場接近充分就業。由於伐木成本上升,以及勞動力和土地短缺,開發商難以跟上需求。

房屋開工率為122萬套。地產經紀人稱,達到歷史均值150萬套才能解決房地產供應短缺的狀況。

6月出售的新房中70%是期房(預售屋),凸顯供需的不平衡。

“這沒有反映出新房未完工,幾個月內還不能入住的情況,這種情況意味著要搬家的屋主不會急著出售手頭的成屋,”Zillow首席分析師Svenja Gudell稱。

美國房屋開工和建築許可
美國房屋開工和建築許可

周一的一份數據顯示,6月二手房銷量下降1.8%。

PHLX房屋類股受新屋銷售報告影響下跌。全美最大建商霍頓(D.R. Horton)收低1.9%,Lennar Corp收跌0.8%。Pultegroup收低1.0%。

由於7月房屋建商信心跌至八個月低點,房屋供應不太可能改善。

周三另一份由美國抵押貸款銀行協會(MBA)公布的報告顯示,上周購屋貸款申請活動較前一周下跌2%,降至5月以來最低。

6月市場新屋庫存增加1.1%至272,000戶,為2009年6月以來最高。但新住房庫存還不到房市景氣高峰時期的一半。經濟分析師表示,建商一直著重於興建豪宅。

以6月的銷售速度,消化市場上的房屋供給需5.4個月,略高於5月時的5.3個月。六個月供給被視為供需健康平衡。

(據路透華盛頓)

以房養老最悠久 美國需求明顯增強 | 美國

自1961年出現首筆逆向抵押貸款以來,以房養老制度在美國已有逾半世紀歷史,但規模相較於傳統房貸市場仍然很小。專家預估,隨著嬰兒潮世代陸續退休以及對老年生活品質的要求提高,在未來幾年內美國以房養老的需求將顯著增強。

盡管美國有社會保險退休金以及退休金帳戶,許多人仍不敷所需,於是透過逆向抵押貸款方式的以房養老工具應運而生。這個機制初期發展並不順遂,主因是平均壽命增長,老年領取的金額可能超過抵押房產的價值,銀行不願做賠本生意。之後美國政府擔保,才廣為銀行與民眾接受。1987年參議院通過了“房屋產權轉換抵押貸款(HECM)”法案、1988年雷根總統簽署並通過由聯邦住宅管理局(FHA)擔保逆向抵押貸款,為此機制的實施奠定重要法律基礎。

2001年時,全美逆向貸款申請案件約1萬件,2006年增至7萬件,到2008-2009年金融海嘯發生時達到頂峰,超過11.4萬件,因為當時數以萬計有財務困難的老年人求助無門。

在美國,逆向貸款允許62歲以上民眾,將其房子的一部分產權轉換成現金。主要分為:“房屋產權轉換抵押貸款”(HECM)、“房屋持有人貸款”,以及“財務獨立計畫”等三種,其中HECM由聯邦政府出面擔保,目前市場上有九成屬此種形式。

逆向抵押貸款的提領方式包括:一次將全部貸款金額提領出來;按月固定提領約定的金額,沒有期間與總額上限,直到屋主過世或搬家;約定年限按月支付固定金額;設定一個貸款額度,借款人隨時可提領,直到額度用完為止;借款人也可組合上述選項。

以房養老的最大優點是屋主可用房子借錢過活,直到去世或搬家為止。缺點是房子很可能無法留給後輩或繼承人。

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美國以房養老市場復蘇
美國以房養老市場復蘇

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美國逆向抵押貸款的占比仍偏低,只占傳統房貸市場1%,不過未來有逐漸上升趨勢。根據美國退休保險協會(IRI)的研究報告,到了2030年,嬰兒潮世代每天會有1萬人退休,這個世代自有住宅的比率很高,對生活品質要求也高,逆向抵押貸款的需求將增強。

在加拿大,卑詩省1986年首度出現逆向抵押貸款商品,這種商品目前主要透過房屋權益銀行(HomEquity Bank)的加拿大房屋所得計畫(CHIP)提供,但政府並未介入擔保。加拿大逆向抵押貸款產品的申請人須年滿55歲,可貸額度最高為55%。

(據經濟日報)

住进克林顿夫妇居住的富人区,顶级学区受名流人士青睐 | 美国

Chappaqua鎮位於紐約州威徹斯特縣的New Castle,該鎮環境優雅,商店、餐廳和鐵軌交通都具備,居住在當地非常享受。當地擁有紐約州最好的學區——中央學區,因此深受重視教育的家庭喜愛。這裡還是克林頓夫婦的居住地,可見這裡的物業深受名流人士追捧,各方面條件都極為吸引人。如今這裡一處典雅奢華的豪宅正在出售,為您提供絕佳置業機會。

住進克林頓夫婦居住的富人區,頂級學區受名流人士青睞 | 美國
Chappaqua鎮位於紐約州威徹斯特縣的New Castle,該鎮環境優雅,商店、餐廳和鐵軌交通都具備,居住在當地非常享受

美國富人的樂園,孩子成長的天堂

紐約州位於美國東北部,它是美國50個州中經濟最發達的州之一。這裡湖泊眾多,風景秀麗,湖岸線長達600千米,是紐約州自然風光最為秀麗的一塊區域。可以說,希拉裡選中Chappaqua地區的別墅,不僅因為這裡環境十分優美,而且是有名的富人區,這裡的學區質量很高,許多畢業生後來成了名牌大學學生,這種知名度也使許多富人趨之若鶩。

住進克林頓夫婦居住的富人區,頂級學區受名流人士青睞 | 美國
住在這裡能享受得天獨厚的環境,豪宅擁有極為漂亮的花園環境
住進克林頓夫婦居住的富人區,頂級學區受名流人士青睞 | 美國
這仿佛是電影中才出現的頂級豪宅,凸顯了非凡的藝術氣息,也表現了主人的非凡品位
住進克林頓夫婦居住的富人區,頂級學區受名流人士青睞 | 美國
大片綠色植物營造愜意舒適的居住氛圍,綠意盎然叫人心醉

Chappaqua是美國富人的樂園,這裡擁有最好的教育資源,犯罪率幾乎為零,房屋四周山水環繞,與大自然零距離接觸。該地的學區很好,有Douglas G Grafflin 小學,Robert E Bell中學,Horace Greeley高中,評分都很高,各年齡子女可以直接入學就讀。

住在這裡能享受得天獨厚的環境,豪宅擁有極為漂亮的花園環境,大片綠色草坪營造愜意舒適的居住氛圍,綠意盎然叫人心醉。這仿佛是電影中才出現的頂級豪宅,凸顯了非凡的藝術氣息,也表現了主人的非凡品位。

從留美女學生到華裔時裝設計師 | 美國

“人生就是一場蛻變,就看你能不能成功破繭而出成為一只美麗的蝴蝶!”許燕妮(Gemma Hoi),出生於中國澳門,畢業於享譽世界的紐約帕森斯設計學院(Parsons School of Design)。當年只身一人拖著兩個行李箱來到世界時尚之都紐約時,她還是一個名不見經傳的小女孩。經過數年的學習、實踐與堅持不懈,她在紐約這個夢想之都卻華麗轉身,成為頗具潛力的華裔時裝設計師。

我出生於中國澳門,從小就喜歡美術。記得在我7歲左右時,有一天專做男裝設計與生產的爸爸在工作室內與客人聊天,我則在一旁畫畫兒,當時我畫了一個裸女。當客人與爸爸談完事,走過來看到我的畫作時,客人對爸爸說:你的女兒以後會成為一名設計師的。

從普通學生到中國澳門最小服裝設計師

在中國澳門讀完小學,我跟隨著父母搬到廣東珠海生活。盡管我喜歡畫畫,且也畫得不錯,但在理科當道的中國,我從來都不是老師眼裡的優秀生,只是一個普普通通的學生。

在世貿大廈首秀上許燕妮與模特、團隊和攝影師Robin Li、音樂家Li Zong在一起
在世貿大廈首秀上許燕妮與模特、團隊和攝影師Robin Li、音樂家Li Zong在一起

在珠海讀完初中後,一心想到上海學習的我,有天趁著爸媽出差了,就跑到他們的公司,讓公司幫我買了張機票,然後獨自一人飛去上海找學校。就這樣,我在上海度過了高中時代。在我18歲那年,中國澳門DesignEast設計公司招聘服裝設計師,當時年輕氣盛的我以為只要有天分就能做一個好的時裝設計師,遂將自己的作品寄到了這家公司。沒想到的是我很快收到了面試通知,並經過二輪的淘汰,我進入了最後的面試。

當時中國澳門這家公司給了一個主題,讓我在會議室裡畫了三個小時。當我把畫好的圖交給他們時,他們直接對我說:“歡迎加入DesignEast公司!”於是,18歲的我就成了Design East設計公司最小的服裝設計師。

被紐約帕森斯設計學院破格錄取

那時幼稚的我以為自己就是時裝設計師了。但工作2年後,當發現自己的才華還不足以支撐起自己的夢想時,我知道自己必須要虛心學習了。

我決定到美國來讀書。但我的托福成績不好,因此我決定報考紐約時裝學院(FIT)。那時我有一個補習老師是個美國人,他鼓勵我說:“你要報考FIT,為什麼不送一份作品給Parsons呢?”我雖沒有信心,但還是照著老師的話給Parsons寄了一份作品。

華裔時裝設計師許燕妮
華裔時裝設計師許燕妮

很快兩個學校都來了信。FIT說願意延長我的入學申請,只要我能補上一份托福成績,而Parsons則直接說我們願意破格錄取你。接到通知後,我一邊讀,一邊哭,不相信這是真的。我又拿著通知跑到老師家,讓他再幫我讀了一遍。

到了我要上飛機來美國的前一晚,已為我交了學費的爸媽卻動搖了,擔心我這個小女孩到了外面會學壞,當時爸爸對我說:“明天你不要上飛機了。錢我們也不要了。”

我沒有聽從爸爸的話,因為這是我追夢的開始。第二天一早,趁著爸爸媽媽還沒睡醒,我拖著行李去了機場,沒人送行。

瘋狂的大學生活

2012年,我拖著兩個行李箱走出紐約肯尼迪機場,那時我很迷茫,僅憑著一個通知就來到了這個時尚之都。在修了兩個學期的語言後,我正式進入Parsons開始了時裝設計的學習。

回想大學的幾年,真可稱之為瘋狂的生活。為了保證學生的工作品質,Parsons規定服裝專業的學生要大三才能開始實習,但到了大一的第二學期,紐約知名品牌 Isaac Mizrahi 時裝公司就錄取了我,當時該公司女裝部總監還主動聯系學校說願意要我,學校商量後決定破例讓我從大一開始實習,我也成了全年級唯一得到破例資格的人。隔一學期,我又轉到了3.1 Phillip Lim 板房,對美國時尚品牌的制作過程做更進一步的了解。

許燕妮的時裝設計作品
許燕妮的時裝設計作品

那時我的時間安排是早上9點去實習,下午4點到晚上10點上課,晚上11點到凌晨做作業,每天我都是連軸轉。來美國後的前三年裡,我從沒回過家;暑期裡,大家或放假去玩,或回國與家人團聚,我卻選擇留下來自學縫紉和尋找實習機會,累積在國際服裝公司的經驗。

就這樣我瘋狂地過了2年。功夫不負有心人,我在大二時於學校舉行的4個比賽裡有3個服裝設計被選進,另外我還進入 Fusion Fashion Show,SFC/SOF CaroleLittle Scholarship 和CFDA/Teen Vogue 前三強,是當時唯一入選的中國人。從大二開始,就有人來預購我的作品和板型。

從那時開始,我被同學、老師和時尚界關注。當時教過我的兩任老師認為我很有潛力,曾推薦我到世界四大時裝設計學院之一的英國聖馬丁學院深造。但我覺得Parsons努力打造商業設計人才的理念和自己的更接近,因為我不是一位天馬行空的設計師,我更擅長把創作融合到市場實穿的服裝裡,每當有人跟我說喜歡我的設計,並穿上我的設計時,才是對我的最大肯定,也會讓自己覺得一路的堅持很值得。

堅持是比努力更可怕的東西

回顧過去幾年,我一直認為堅持是比努力更可怕的東西。因為堅持一件事情,尤其當你知道這是你很喜歡的事情,但你卻不知道哪天你才會被人看上,也不知道什麼時候被人認可時,一味的堅持則變得很難。

想想在紐約的歲月,有多少個日子我是披星星戴月亮地回到住處,又有多少個夜晚我在充當工作室的小客廳裡迎來黎明的到來,又有多少次我在學校熬夜時,站在帝國大廈下的我質問自己這樣的堅持是否值得?

許燕妮的時裝作品今年在曼哈頓Bergdorf Goodman商場做櫥窗展示
許燕妮的時裝作品今年在曼哈頓Bergdorf Goodman商場做櫥窗展示

我也氣餒過,也低潮過。記得2015年我做為年級的前三名獲得了金剪獎,同學們向我祝賀時,我卻跑回宿舍關起門痛哭起來。是呀,想想國內的同齡人,他們都有著安穩的生活,暑期裡能回家和爸媽在一起,而我則一直在奔波,每天一睜眼就和設計、實踐、衣服在一起,還不知道自己的設計會不會讓大家喜歡!

但別管值不值得,現在想想還是滿精彩和開心的。像我創作的“一線剪裁法”,當時美國時裝市場開始提倡環保概念,一般人的思路是用舊的面料做重新組合,但我覺得做為時裝設計師,可從研發板型開始注入環保意識,如此把面料省下來,不要浪費邊邊角角,但同時又讓衣服有多於一種的穿法。

在許燕妮的時裝首秀上Parsons高層到場支持
在許燕妮的時裝首秀上Parsons高層到場支持

經過2周的研究後,我終於發明了“一線剪裁法”,並讓自己設計的衣服有了6種穿法。之後,我還將“一線剪裁法”帶到北京的中國紡織信息中心,也得到極大的認可,認為這是一種全新的環保概念。

最新作品《蛻變》世貿大廈做首秀

2017年6月8日,我在世貿大廈做了時裝首秀,帶去了最新作品《蛻變》(Metamorphosis)。一年前我開始籌備這個作品時,它還僅是一個抽像的想法:蝴蝶的蛻變過程。

為了把理念變成一個時尚作品,我花了半年時間來觀察蝴蝶從卵、蟲、蛹到破繭成蝶的演變過程,並做了大量筆記。2016年6月我又特地回到中國篩選面料,最後選用了上海鼎天時尚Skytex 特選面料。

然後,我利用觀察筆記和面料開始不斷的設計,不斷的改進。平時對面料和剪裁十分關注的我,則透過特殊處理過的面料,真實地把蝴蝶每一時期的蛻變特點融入到時裝中,也真實地呈現了藝術與成衣相融合的可能性。

這套時裝上還裝飾了五、六百顆水晶珠子,這些珠子也都是我自己一針一線縫上去的,光縫這些珠子就花了我一個月的時間。

6月8日晚,2017紐約時尚生活慶典(NYFLF)在世貿大廈63層隆重舉行,來自紐約的時尚達人、設計師、投資者、媒體等各界人士與會,觀摩展覽。我的最新作品《蛻變》在此次盛會上做了首秀,並獲得好評和關注。

當晚,Parsons高層Marie Genevieve Cyr和Fiona Dieffenbacher 也親自到場,支持我這位中國設計師。現場還有許多業內重要嘉賓,這包括VideoFashion制片人Emily Lloyd、《EBONY》雜志總編Tracey M Ferguson、《Vice》雜志總監Fatima Pootrakul、MSG明星總監Lea Juliano等人。

在上海建工作室 帶作品集走紐約時裝周

我覺得自己今年特別的幸運,不光有了首次時裝秀,作品還在今年登上了美國著名時裝雜志《Women’s Wear Daily》,並被選入全球最大奢侈品商場之一的Bergdorf Goodman做櫥窗展示。

之前來紐約時,我都會跑去這家奢侈品商場拍它的櫥窗展,想不到的是自己的作品和名字今年也在裡面。這簡直是夢,也覺得自己特別幸運。其實《蛻變》也是我的真實人生寫照:我已從之前的一個小女生蛻變成一個華裔時裝設計師!

在紐約的這些年,經歷了更大舞台的我,愈加發現才華只是基礎,在這裡你要想成為自己心目中的有實力的設計師,除了才華外,你必須要有更多的學習、努力和堅持。

2016年時我用自己的名字在紐約注冊了時裝品牌Gemma Hoi,專注於休閑高定女裝設計。我不想只為付得起數字的人設計衣服,時尚是屬於每個人的。我們熱愛時尚,因為它能幫我們更有意思地記載最美好的年華。所以我希望通過自己的天賦和長年在國外時尚圈累積的經驗,能為廣大的女性設計服飾,向她們交出更有誠意的設計。

我這人比較戀舊,在上海度過高中時光的我,將把工作室建在上海。在當今快時尚泛濫的狀況下,我希望能盡自己的綿薄之力解決問題。因此我希望自己的品牌應是比快時尚慢,比高定快的一種節奏的品牌。

未來我還希望能帶著作品集走紐約時裝周,經過這麼多年的積累和打磨,我會更有信心地告訴國際時裝市場:我是中國時裝設計師!

(據紐約僑報)