日內瓦湖市雅緻住宅:領略湖光山色之美,盡享優質教育資源

日內瓦湖市(Lake Geneva)是威斯康星州和依利諾州接壤的一個小城,坐擁湖光山色,環境十分優美舒適。Lake Geneva呈東西狹長狀,小城位於湖的南側偏西,站在湖岸望去,碧波蕩漾,水邊是數不清的碼頭,湖中不時有飛艇疾駛而過。這處漂亮住宅位於一片叢林覆蓋的寧靜土地上,鬱鬱蔥蔥的周邊環境格外幽雅,帶來世外桃源般的居住感受。

Lake Geneva:坐擁湖光山色,獨享愜意生活

這處住宅佔地面積為4.5英畝(約1.82公頃),所在地有豐富的野生動物,是親近自然的絕佳宜居之地。住宅位於旅遊城市——威斯康星日內瓦湖(Lake Geneva)市境內,距湖邊只有5分鐘路程。日內瓦湖吸引著芝加哥、密爾沃基(Milwaukee)市和周圍地區的居民來此度假,美好的環境和遠離喧囂的特色十分受人青睞。

日內瓦湖市雅緻住宅:領略湖光山色之美,盡享優質教育資源
這處住宅所在地有豐富的野生動物,是親近自然的絕佳宜居之地
日內瓦湖市雅緻住宅:領略湖光山色之美,盡享優質教育資源
這裡的湖邊有一條小徑,沿著小徑可以繞湖一週
日內瓦湖市雅緻住宅:領略湖光山色之美,盡享優質教育資源
臥室雅緻溫馨
日內瓦湖市雅緻住宅:領略湖光山色之美,盡享優質教育資源
鬱鬱蔥蔥的周邊環境格外幽雅,帶來世外桃源般的居住感受

住在這裡您可以盡享自然之美,這裡的湖邊有一條小徑,沿著小徑可以繞湖一週,走上一天,欣賞這人文和自然融合的美景。走在小徑上,一邊是湖水碼頭,一邊是私人住宅,有豪宅大院,也有湖邊小屋,風光獨特。住在當地的人們夏天駕船戲水,冬天滑冰滑雪,這樣的生活實在愜意!

本住宅最初以賓館為目的建造而成,因此內部裝飾十分雅緻大方,溫馨感讓人在此流連忘返。投資者購入之後,仍可將其作為大型家庭式住宅,非常適合多人口家庭入住。

留學美國 你的未來你做主——2015最新美國留學申請及以房養學解析

想瞭解2015美國留學的最新政策麼?想知道留學生出國最關心的問題麼?以及「以房養學」為什麼成為一種趨勢?居外為你一一分享最新的、最熱點的內容,以及在海外所遇見的有趣的事情。

名師打造韋斯頓豪華鄉村住宅:住進美國最富裕的十大優質學區

美國教育一直以其優良的理念而為大家所稱讚,學區的優良程度直接決定了新移民子女所受教育的優劣程度。在美國,最優質的學區、最富裕的學區極受歡迎,當地房產未來升值潛力也很大。韋斯頓(Weston)鎮美國最富裕的十大優質學區,這裡的物業深受青睞,當地一處豪華住宅正在出售,珍貴物業極為搶手。

優勢明顯——享受韋斯頓無與倫比的教育條件

這處豪華的鄉村住宅坐落於康涅狄格州歷史悠久、久負盛名的富裕小鎮——韋斯頓鎮境內,該鎮擁有整個康涅狄格州最好的公立教育機構。這些學校擁有最高的教學質量,注重為學生提供很有挑戰性的、以論文為基礎的天才培養課程以及學術創新和考核(AIM)計劃(隸屬於哥倫比亞大學師範學院),並且引入對全球性問題、科學問題和時事的批判性分析,而且鼓勵思考現實問題。

名師打造韋斯頓豪華鄉村住宅:住進美國最富裕的十大優質學區
這處豪華的鄉村住宅坐落於康涅狄格州歷史悠久、久負盛名的富裕小鎮——韋斯頓鎮境內
名師打造韋斯頓豪華鄉村住宅:住進美國最富裕的十大優質學區
擁有這套無比精美的住宅,可享受韋斯頓(Weston)鎮最無與倫比的教育條件。

在韋斯頓所有高中畢業生中,有97%的學生考入極具競爭力的學院和大學,這一比例十分可觀。對於有孩子的家庭來說,在韋斯頓(Weston)安居樂業,無疑是給孩子創造了最佳的成長環境。擁有這套無比精美的住宅,可享受韋斯頓(Weston)鎮最無與倫比的教育條件。

名師打造韋斯頓豪華鄉村住宅:住進美國最富裕的十大優質學區
格局寬敞,設計一流
名師打造韋斯頓豪華鄉村住宅:住進美國最富裕的十大優質學區
大氣典雅的餐廳

投資美國房產 中國人不應該只瞄準沿海地區

芝加哥房地產投資公司海特曼(Heitman)指出,在經歷了全球金融危機後,美國經濟這兩年正在穩步復甦,房地產行業也有強勁的表現。

玛丽‧勒德金指出,中国投资者应该在美国沿海区外更广泛的市场上投资房地产
玛丽‧勒德金指出,中国投资者应该在美国沿海区外更广泛的市场上投资房地产

海特曼研究負責人瑪麗‧勒德金(Mary Ludgin)稱,除了投資沿海地區外,中國投資者應該放眼更廣泛的美國市場。「需求方面看上去很強勁,」 勒德金說,「就業增長是大多數房產類型的發展空間需求的最佳指標。雖然最近幾個月就業增長小幅放緩,當增速仍足以調節現在的房地產發展空間。」

部分需求是來自目標在獲取穩定高回報的海外投資者。海特曼指出,在過去的四年中,美國高端房產交易中平均有10%來自海外投資者,高於金融危機前7%的水平。

去年,中國超越加拿大成為美國房地產最大的外國投資者。今年上半年,中國人注資50億美元進軍美國樓市,超過去年全年總額。有媒體報導說,越來越多的中國人為了脫離動盪的中國股市而購買海外房產。

勒德金表示,儘管施工量有所增加,但美國房產租賃需求企穩,降低了空置率和提升了各類型房產的租金。但是,這並不能使市場擺脫又一場經濟危機可能性帶來的風險,因為房地產行業往往具有週期性。

「我並不是說經濟衰退要來臨,」勒德金說,「我們沒有看到任何過度建設的跡象,但我們要時刻留意經濟擴張將在某一時期結束。這將重塑我們投資組合的多樣性和我們所要承受的風險。」

要建立能夠承受經濟危機投資組合的其中一個方法是,尋找那些與美國國民經濟增長沒有密切關係的房地產類型,如短期租賃住宅地產,包括學生宿舍和高級住宅。相比經濟危機時的零售和辦公物業,這類地產復甦更快並能產生較高的收益率。

購房者應謹慎對待城市中心的成熟辦公樓開發,這些地方的交房時間偏長,一旦經濟衰退產生,需求和租金收益可能就沒了。

勒德金還表示,中國買家偏愛美國沿海房地產,但只有紐約的房地產持續表現強勁,太多的資金湧入一個領域往往會「哄抬價格和降低回報」。「我強烈建議投資者將眼界放開,」 她說,「美國擁有大量值得考慮的非沿海地區房地產,那些地區有高於平均水平的就業及人口增長,這兩個因素往往與強勁的房地產表現相一致。」

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。
(點擊下一頁,查看英文原文)

美國留學就餐的常識

美國留學就餐的常識:

1、在多人用餐時,西方人的習慣是將餐桌上所置的各盤食物輪流傳遞,用釵或勺取入自己盤中食用。若自己的食物吃盡而欲取的食物又遠在別人面前時,不可不可擅自拿取,應請該人將該盤傳遞過來再取食。

2、用餐時,若餐桌是長方形,則餐桌面向門的一端是男主人的座位,另一端是女主人的座位。自己應在男女主人入座後再行就座。

3、在進餐中,若出現打噴嚏或咳嗽的情況,需及使用餐巾將嘴鼻遮住,轉身而為,不可影響他人;若想要回話或說話而口中食物未盡時,需咽畢再開口;若欲如廁,不可說「I want to toilet/washroom」之類的話,只需說「Excuse me」即可。

4、喝湯時,應將湯匙自湯碗內壁靠近己身的一邊向對邊延伸,然後將湯舀起送入口中。

5、和他人一起就餐,若你願意做東,應事先告知他人,因為西方人的習慣AA制,切不可搶著付錢,否則會讓人看笑話。另外,西方人沒有中國人有「受人一升,報以一斗」的感激心態,你請外國人吃飯,不要期望他會回請你。

6、在用餐完畢前,若刀釵暫停使用,應以刀口朝內,釵背朝上的方式放置,以示仍需使用,否則他人或服務員會誤認為你已經用餐完畢,而將你的餐具收走。

7、在用餐完畢離席時,應將座椅歸回原位。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

中國留學生家長在耶魯大學種菜 獲校方支持

美國耶魯大學北部一處雜草叢生的荒地,如今卻長滿了韭菜、香菜等美國百姓聞所未聞的蔬菜。美聯社7日發表一篇文章,頗為正面地報導了耶魯大學不少中國留學生的父母在學校社區內開墾菜園的事,這也獲得美國網友稱讚。

中國留學生家長在耶魯大學種菜 獲校方支持
中國博士父母到耶魯種菜帶孩子

種菜獲耶魯校方支持

報導稱,這些種滿了「異域香草和蔬菜」的一塊塊菜園位於耶魯大學的北部邊緣。隨著中國留學生人數的猛增,在過去十年間,一片雜草叢生的荒地發展成一塊塊菜園,如今卻長滿了韭菜、香菜等美國百姓聞所未聞的蔬菜。

原來,愛子心切的中國留學生父母們來到美國照顧孩子。這些老人來自中國不同的城鄉地區,卻有著共同的愛好:種菜。當孩子們在耶魯大學裡為自己的 學業打拚時,家長們通過這些菜園結識朋友,並吃到新鮮而且熟悉的蔬菜。菜園所在的地屬於耶魯大學所有,曾經長滿雜草。耶魯校方也支持這些中國家長們在那種 菜,並為他們提供化肥。

報導指出,1854年,美國歷史上第一名來自中國的留學生正是從耶魯大學畢業。如今,耶魯大學約1/4的國際學生來自中國。去年的數據顯示,耶魯大學已有來自中國的680名學者,516名研究生和博士生,以及58名本科生。

家長要遵守不成文規定

據介紹,這些中國家長有的來自城市,有的來自農村,不少人是來了以後才現學如何種菜。張女士來自北京,女兒就讀於耶魯大學醫學院。來美國前,她從沒做過農活兒。她說,現在每天在藍天下種地,不僅收穫了市場上買不到的新鮮蔬菜,身體得到了鍛鍊,還交到了不少新朋友。

只要願意種菜的家長,都得自覺遵守一些不成文的規定:比如可以施肥,但是不能用殺蟲劑;和鄰居分享自己收穫的蔬菜,哪怕對方不種地;外出時各家會互相幫忙照應菜地等。而若有人家要搬走了,他們還需負責找到下家,保證他們那塊菜地還有人照料。

菜園裡種的除了各種香料,還有各種豆類、西紅柿等。種子是當地的華人市場買來,長出來的各種蔬菜作物就由住在附近的中國家庭分享。

如今,這片十年前開始慢慢成形的「耶魯菜地」也隨著越來越多留學生父母的到來發展壯大,並吸引了當地媒體和民眾的目光,受到美國網友的稱讚。有美國網友說,愛吃菜是個好習慣,還是中國人飲食習慣健康。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

在美國留學的日常生活注意事項

留學美國要注意什麼呢?,在美國留學的日常生活要注意的事情。

(1)和美國人住在一起。不要為了方便省錢和中國人做室友,不為別的,只為了你的口語能說得更好,有更多的機會和美國人交談,瞭解其文化。僅上 課,很難和美國同學交朋友。如果因為沒有錢,迫不得已和幾個中國同學擠在一個公寓裡,那就要多在課外多結交美國人,多參加各種活動,以盡快提高自己口語水 平。

(2)馬上買部單車。美國很多大學都在大學城裡和小城鎮裡,騎單車會幫你省時間,同時鍛鍊身體,一舉兩得。在校園裡騎單車穿梭各大樓之間,很方 便。要知道,美國有些校園很大。新單車150 – 200美元可買到。如果想省錢,可買部舊的。可在網上查到附近哪裡有舊車買。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(3)在銀行開帳戶時,同時開check 和saving兩個帳戶,開那種免收管理費和無需最低存款限制(minimum) 。錢不多,只開check帳戶就行,但通常沒利息。如果學校所在地有花旗銀行或匯豐銀行這類國際大銀行,選擇這種銀行,方便國內和美國兩用,在網上讓家裡 人撥款或給家裡撥款。如果學校所在地沒有此類大銀行,可在網上直接開帳戶。而且,花旗銀行的e-saving帳戶利息5%以上,相當划算。

(4)如果想要有信用卡,最好把國內信用卡帶來,向銀行或信用卡公司申請信用卡時出示國內信用卡,說明為了方便需要美國的信用卡,比方國內信用 卡通常在美國網上不能付款購物,因為國內信用卡地址是中文,美國網上商業電腦程序不認識中文。如果你國內信用卡是visa,Master, American Express,美國銀行或信用卡公司容易批准你。否則,你必須等一兩年方可申請美國的信用卡。在這之前,你仍可使用國內信用卡在美國商店裡購物,只不過 是國內付賬。所以最好保留國內信用卡,回國探親或在國內網上購物仍用它,因為美國信用卡境外使用額外收費的,只是過去信用卡公司把它算在總價裡 (現美國法律要求在賬單裡表明這費用)。

(5)除非你專業英語很好,不要在第一學期就選修程度很深的專業課。專業術語不像生活用語,即使在國內讀過英語專業書,但你很可能幾乎沒聽到 過。有人一到國外就選了專業課,上課如聽天書,考試不及格,這樣會使你丟掉獎學金的名額。因為專業課成績差,很容易給教授留下你不行的印象。而以後你要在 美國繼續深造,要申請好的學校,專業課是很重要的,如果專業科成績不行,別的科目成績再好,也無濟於事。我有朋友在美國申請了一所不錯的大學繼續深造,很 大程度是得益於他的專業科成績很好,其實他其它的課程成績也一般的。但是專業課好,教授很青睞,於是大力推薦該學生,這為申請過程增加了很大的籌碼。

留學美國三大交通費用

留學美國需要一筆不小的花銷。除了學費,吃住以外,還有交通費用。為了給新生們帶來更多的方便,下面特為大家介紹留學美國三大交通費用。

留學美國三大交通費用
留學美國三大交通費用

一、汽車

有人說美國是個建立在車輪上的國家,所有的城市建設都是根據你有汽車來設計的,到處都是巨大的停車場和高速公路。這話雖然有些偏激但也不無道 理,美國地廣人稀,如果是在紐約那樣公共交通發達的大城市沒車還行,但要是在去個walmart就要開車1小時的小城鎮,沒車真的很不方便。

美國買車很便宜,手續也非常簡便。所以在美國基本是人人都有汽車,只是車的好壞不同。便宜的二手車只需1000多美元。

二、公交和地鐵

紐約這樣的大城市,公共汽車和地鐵通到每個每一個角落,出行十分方便,票價也不貴。地鐵月票為81美元。1日無限次乘車票價7.5美元,1周內無限次乘車票價25美元,買7美元以上贈送15%。每次刷卡收費仍為2美元。

在芝加哥,公共汽車和地鐵票價實行單一票價,均為1.5美元,公共汽車和地鐵可以一票相互換乘,並提供換乘優惠,兩個小時內第一次換乘僅付 0.3美元,第二次換乘免費。芝加哥的公交票價也推出了如日票、七天票、月票、通用票等優惠措施,鼓勵居民更多地使用公共交通。此外,政府對學生、老人和 其他特殊群體均提供優惠。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

三、機票

學校的交通費預算通常不包括您在美國和中國之間的國際旅費,所以您得加上這一段的雙程費用。乘坐國際航班可以持學生簽證和在校證明享受學生機票價格,行李承重量還可以多10-20公斤。

飛機航班票價按所到達城區分不同票價,留學生購票持F1/J1簽證可多帶23公斤行李,手提8公斤,不含筆記本。託運行李長+寬+高之和不得超過158釐米,手提行李不得超過115釐米。

新生們到了美國熟悉了環境與路線之後可以選擇買二手車,這樣可以方便出行。

 

低調奢華的私密大宅:住進美國最富裕小鎮——新迦南

康涅狄格州的新迦南鎮(New Canaan),多年蟬聯美國最富裕小鎮頭銜,環境極佳、頗受歡迎。小鎮的居民大部分是在紐約工作的精英一族,這裡人均家庭收入非常高,居民素質很好,是個人傑地靈的宜居之地。這處漂亮寬敞的住宅就坐落於新迦南鎮境內,讓您有機會與紳士精英比鄰而居。

低調奢華的私密大宅:住進美國最富裕小鎮——新迦南
康涅狄格州的新迦南鎮(New Canaan),多年蟬聯美國最富裕小鎮頭銜,環境極佳、頗受歡
低調奢華的私密大宅:住進美國最富裕小鎮——新迦南
靜謐優美,宛若進入童話之境

人傑地靈的新迦南:給孩子提供完美成長空間

新迦南(New Canaan)鎮一直排在全美最富裕、最令人嚮往的社區行列,是一個歷史悠久的居住區,擁有值得稱道的精緻生活環境。

擁有這套物業,您不僅可以住進這個高尚而富裕的小鎮,同時也享有充滿樂趣的精彩生活方式。這個充滿活力的小鎮距曼哈頓只有40英里(約64公里),並且直通風景如畫的海灘,距山區以及一流的滑雪場也僅1.5小時路程。

對於有孩子的家庭來說,這更是給孩子創造優質成長環境的絕佳機會。新迦南鎮境內分佈著高端餐館和購物中心,其公立和私立教育機構一直名列前茅,這些教育機構包括新迦南中學(New Canaan High School)和新迦南國家走讀學校(New Canaan Country Day School)。此外,該鎮還靠近格林威治學院(Greenwich Academy)和布倫瑞克(Brunswick)學校,這兩所學校都有出色的世界名牌大學升學率。從該鎮還可駕車前往全美領先的寄宿學校。

新迦南這個了不起的紐約近郊住宅區比起其他郊區擁有更豐富的內涵。從殖民時期開始發展房地產業開始,這裡一直都以奢華為定位。康州是美國東北部新英格蘭地區的六州之一,該地區工商業發達,是比較富裕的一個州,風景宜人、四季分明、居住環境良好、交通便利,距離紐約市只有一個多小時路程。康州的教育相當發達,大學就有20多所,其中包括耶魯大學,康涅狄格大學等——這一切都令這套物業具有非凡價值,未來升值潛力十分樂觀。

低調奢華的私密大宅:住進美國最富裕小鎮——新迦南
寬敞的陽台,為您鋪滿每天燦爛的陽光
低調奢華的私密大宅:住進美國最富裕小鎮——新迦南
客廳優雅舒適,盡享精緻生活

達美航空公司開通洛杉磯至上海每日往返航班

蒙特利公園市商會1日舉行記者會,希望透過媒體的宣傳,向廣大華裔居民介紹達美(Delta)航空公司本月9日開通的洛杉磯至上海的每日直航服務。目前這項計劃正等待美國交通部和中國政府的批准。
達美航空公司開通洛杉磯至上海每日往返航班
達美洛滬直航記者會現場

達美洛杉磯分公司副理莊述智介紹說,洛杉磯市場佔整個美國至亞洲航班需求的1/4,本次洛滬直航是達美開通洛杉磯至東京、東京至悉尼之後的第4個洛杉磯至亞太地區的每日直航服務。洛杉磯華人可乘坐達美的班機前往中國25個以上的城市,同時也能從上海乘坐達美直飛美國、加拿大和拉丁美洲等40多個國家 和地區。達美新開的洛滬直航將提供擁有291個座位的波音777-200LR寬體飛機,內置37個可平躺的”至臻商務客艙”座椅,36個”優悅經濟艙”座 椅,和218個標準經濟艙座椅。

達美航空公司開通洛杉磯至上海每日往返航班
達美洛滬航班

結合底特律、西雅圖和東京成田機場的中轉樞紐,達美每週可運營42架飛往中國的航班。此外,達美還提供由西雅圖、底特律飛往中國北京的每日直航服 務。達美將繼續加大投資,進一步連接美國西海岸和亞洲地區。隨著近期國際航班的增加,達美現已提供西雅圖至亞洲5大城市(首爾、東京、北京、上海和中國香港) 的航班服務。

達美航空公司開通洛杉磯至上海每日往返航班
達美洛滬航班航班計劃

自2009年以來,為了滿足與日俱增的市場需求,達美不斷增加中美之間的直航服務,中美簽證互延10年的東風,讓達美更有信心為中國乘客提供更多前 往美國最熱門目的地的旅遊選擇。達美洛滬航班分別是DL 185:洛杉磯出發時間13:15,到達上海時間為次日06:15,飛行14小時;DL 186:上海出發時間20:55,洛杉磯到達時間18:15,飛行12小時20分鐘。

達美目前每天最多運營154架飛往48個目的地的航班,在過去數月內達美不斷擴展國內外航班服務,其中包括英國倫敦、墨西哥蒙特雷和馬薩特蘭、達拉斯、德可薩斯州的奧斯汀以及加拿大的溫哥華等。