美國移民人口達4210萬 創歷史新高

美國移民研究中心13日公佈的每月人口數據顯示,截至今年第二季度,美國移民人口達4210萬,創歷史新高。移民人數比去年同期增加170萬,目前移民人口占全美人口的13.3%,達美國105年來最高水平。

目前移民人口占全美人口的13.3 %,達美國105年來最高水平

《國際金融時報》報導,該報告作者之一、移民研究中心主任斯蒂文‧卡馬羅塔(Steven Camarota)在聲明中說:「非法移民是總統參選人的辯論話題,但對移民的數量卻談論的很少﹔最新數據顯示,移民人數飆升。」

移民問題已成競選總統的熱門話題,共和黨批評政府接受非法移民。大部份的討論圍繞來自墨西哥的非法移民,但國土安全部的數據顯示,來自墨西哥的移民從2010年至2013年已下降了17.7%。

據《福布斯》報導,目前來自亞洲的移民人數與來自北、南和中美洲國家的人數大致相同。移民研究中心發現,過去一年,拉美移民人數似乎有所反彈。

卡馬羅塔在聲明中還說:「簽於執法的減少、開放的合法移民系統和經濟的好轉,可以預見移民人口快速增長。」

移民不再侷限在傳統的人口密度大的沿海城市,如紐約市和洛杉磯,他們已向內陸和南方城市發展。匹茲堡2010年至2013年外來移民人口增長17.4%,是全國平均水平的4倍,是全美移民增長最快的城市。

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(互聯網資訊綜合整理)

美國林線四季物業:Canaan Valley最大的度假屋租賃公司

總是有人樂意走在時代的前端。過去那種邊趕路邊照相的遊玩方式早就out了,現在流行找個好地方度一個長長的悠閒假期。要說這全球適合度假的地方,美國西弗吉尼亞州(West Virginia)的迦南山谷(Canaan Valley)得算上一個。這裡春夏秋冬各具魅力,任何時候都有好風景可看。最重要的是,這裡有一家能夠幫你解決一切生活煩惱的公司——林線四季物業(Timberline Four Seasons Realty),吃喝玩樂、住宿出遊,完全不用擔心舒不舒服的問題。

位置絕佳,四季皆是度假勝地

位於迦南山谷地區的林線四季物業是該地區最大的度假屋租賃公司,經營著自己的度假勝地Timberline Four Seasons Resort, 迄今已超過27年歷史。該物業所在小鎮是美國最有名的10座山城小鎮之一,尤其以具有35條滑雪雪道的赫茲山(Herz Mountain)而聲名顯赫。這裡四季皆美,各種休閒活動層出不窮。春夏季,你可以從雪道徒步上山,到茂密的植物叢中探險,帶上雙筒望遠鏡觀賞羽毛多彩的鳥類,你也可以到山中急湍泛舟,或是和野生動物較量一把,獵上一隻火雞或是一頭野鹿;秋冬季,你可以安靜欣賞白雪皚皚的美景,也可以開心享受自由飛翔的滑雪樂趣。

美國林線四季物業:Canaan Valley最大的度假屋租賃公司
美國西弗吉尼亞州(West Virginia)的迦南山谷(Canaan Valley)春季的生機盎然

美國林線四季物業:Canaan Valley最大的度假屋租賃公司
當然,滑雪才是這裡最具特色的度假活動
美國林線四季物業:Canaan Valley最大的度假屋租賃公司
該物業還會採用人工制雪的方式增加雪層厚度,這會讓滑雪變得更加安全

 

當然,滑雪才是這裡最具特色的度假活動。每到秋冬季,林線四季度假勝地都會被超過200英吋的自然降雪覆蓋,但這顯然還不夠,該物業還會採用人工制雪的方式增加雪層厚度,這會讓滑雪變得更加安全。畢竟這裡高達4268英呎的山峰使得雪道陡峭而顛簸,刺激性十足。不過初次滑雪的人也不用擔心,這裡早就安排好了適合初學者的輕鬆自在的滑雪場地。釣魚、滑雪、徒步、打獵、露營、騎馬、探索自然,有了如此鮮明而豐富的度假特色,林線四季物業的度假屋租賃自然備受追捧。

物業多元,滿足不同層次需求

考慮到不同層次度假群體的需求,林線四季物業開發了多種房屋類型供客人選擇。全家出遊的客人可以選擇獨立屋,獨棟房屋的空間能夠很好地滿足家庭成員的需求,同時確保家庭的私密性;不少獨立屋還建有戶外暖池,讓每一位家庭成員都能在暢玩一天後泡上一個熱乎乎的澡。三三兩兩同遊的客人則可以選擇租住在度假村社區的公寓或是鎮上的屋子裡,這裡設施齊備,有餐廳、迷你高爾夫球場、游泳池等,生活起來就好像在家中一樣舒心便利。當然如果你是滑雪的狂熱愛好者,那麼你就可以選擇該物業位於山邊的度假小屋,只要直接走出大門,套上滑雪板,你就可以立刻享受到滑雪時飛翔的快感。

除了開發出不同類型的房屋供客人選擇,林線四季物業同時也提供了不同的房屋出讓方式,可以如酒店般住個兩三天,也可以一個月兩個月的長時間租賃。假如你愛上這個地方,還可以挑選合適的房屋進行購買。所有房屋的內部實施都非常齊全,有超豪華的大房子,也有簡約的小木屋,有的房屋允許帶寵物同住,有的房屋允許吸煙,有的房屋安上了Wi-Fi,總有一款會適合你的需求。

中國股市震盪 海外房產投資增長無間斷

根據世邦魏理仕(CBRE)最近發佈的報告《中國資本在全球房地產市場的擴張》(The Expanding Role of Chinese Capital in Global Real Estate Markets)顯示,雖然中國股市2015年以來經歷震盪洗盤,並創下最大跌幅,但在過去四年,中國推動海外資本流向商業房地產。2014年,中國海外資本投資商業房地產的總額超過100億美元,復合年增長率(CAGR)約72%。

 中國股市震盪 海外房產投資增長無間斷
中國境外商業地產投資(按目的地劃分)

這是中國在海外房地產投資年度總額首次超過100億美元大關。在2013年和2014年,中國佔全亞洲海外商業房地產總投資的比例超過四分之一。

原本一開始只是中國主權財富基金(SWFs)和一級保險公司高調收購豪華海外房產,如今已經蔓延到中型保險公司和企業投資者競相收購海外房產。與此同時,中國的房地產開發商也相當活躍,不斷開拓海外市場,以滿足內地高資產淨值人士對主要目的地住宅房產日益增加的需求。

抓住重要離岸市場機遇

英國

世邦魏理仕《2015年全球投資者意向調查》(Global Investor Intentions Survey 2015)顯示,在尋求商業房地產資產的全球投資者心目中,倫敦是最首選的城市。受益於房地產市場的龐大和高流通性,以及市場環境透明、穩定和高度發達,倫敦吸引了大量全球投資者的投資熱情。2013年和2014年對倫敦房地產的收購,分別佔中國大陸對歐洲商業地產投資總額的80%和 52%。儘管目前全球門戶城市房產收益率在持續降低,但倫敦房產繼續保持一定比吸引力;英國全國就業數據正處於幾十年來的新高,再加上高穩定的經濟增長的預期,預計在未來幾年內支撐當地房地產市場強勁增長。

美國

2013年至2014年,流向美國的資金佔中國對外投資總數的五分之一,其中大多數流入門戶城市的酒店和辦公資產。在這兩年期間,對紐約、洛杉磯、芝加哥、休斯頓和舊金山等城市的酒店和辦公資產收購佔美國商業地產投資的比例超過60%,對紐約和洛杉磯高檔辦公室和酒店資產大約佔其中一半。

澳大利亞

中國對美國和英國的大舉投資在很大程度是由於這兩個國家的各自經濟以及國際金融中心的規模。相反,澳大利亞很大程度上依賴與中國的商業聯繫,澳大利亞已成為中國最大的貿易夥伴。2014年,中國成為澳大利亞商業地產第二大外國買家,僅次於新加坡,其中悉尼的房產最吸引中國投資者。

 中國股市震盪 海外房產投資增長無間斷
中國流向英國商業房產的境外資金
 中國股市震盪 海外房產投資增長無間斷
上圖:中國流向澳洲商業房產的境外資金;下圖:中國流向英國商業房產的境外資金

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獨特罕見的高爾夫豪宅:體驗佛羅里達州高球勝地的不凡魅力

南佛羅里達州有兩樣東西其他地方所無法比擬的,那就是大西洋和美麗的高爾夫球場。這兩點讓南佛羅里達州成為美國的頂級度假目的地之一。老棕櫚高爾夫球場(Old Palm Golf Club)就是當地最值得驕傲的傳統高爾夫聖地。這處大氣優雅的高爾夫住宅,位於老棕櫚高爾夫球場(Old Palm Golf Club)內,坐擁絕無僅有的漂亮風景,帶來迷人而充滿魅力的高爾夫生活方式。

老棕櫚高爾夫球場:佛羅里達最值得驕傲的高球勝地

這棟高爾夫住宅漂亮大氣,位於老棕櫚高爾夫球場(Old Palm Golf Club)內,離俱樂部會所很近,而且可欣賞到風景優美的第18處球道和果嶺。鬱鬱蔥蔥的視野讓人心情舒暢,這裡幽靜愜意的氛圍也成為該物業的最大優勢之一。

獨特罕見的高爾夫豪宅:體驗佛羅里達州高球勝地的不凡魅力
這棟高爾夫住宅漂亮大氣,位於老棕櫚高爾夫球場(Old Palm Golf Club)內,可欣賞到風景優美的第18處球道和果嶺
獨特罕見的高爾夫豪宅:體驗佛羅里達州高球勝地的不凡魅力
這裡是高球愛好者無比喜愛的度假休閒勝地
獨特罕見的高爾夫豪宅:體驗佛羅里達州高球勝地的不凡魅力
外觀建築風格獨特
獨特罕見的高爾夫豪宅:體驗佛羅里達州高球勝地的不凡魅力
湖泊美景與球場風光納入眼底

在老棕櫚高爾夫球場(Old Palm Golf Club),你會體驗到別具特色的高爾夫運動樂趣和生活方式。該球場經過精心設計,充滿運動的趣味性和挑戰性,是高球愛好者嚮往的度假休閒勝地。

該物業也具有獨一無二的投資價值,升值前景十分樂觀。高爾夫地產能為投資者帶來超乎想像的增值空間。一個基本的邏輯便是,稀缺的天然屬性是投資最有利的保障。高爾夫地產是高爾夫運動延伸至地產界的產物,其主要特點是高爾夫球場建設與房地產物業開發高度結合、緊密聯繫,在功能上形成互相配套補充,在價值上起到互相促進提升的作用。高爾夫運動天生就是和高檔物業密不可分,兩者開發經營的共同性都體現出最舒適、最休閒的生活方式。

斯诺马斯村豪华度假村公寓套房:享有全球最美的滑雪山美景

斯諾馬斯村(Snowmass Village)是美國科羅拉多州皮特金縣下屬的一座城市。這裡一套3臥3衛戶型共管公寓套房正在出售,物業名為「山景居」(Mountain Vista),坐落於斯諾馬斯村(Snowmass Village)市境內最新建成的一個度假村內,享有全球最美的滑雪山美景。尤其是對於滑雪愛好者來說,這無疑是一套夢想中的完美住宅。

住進豪華山間度假村,五星級體驗不可錯過

這套公寓套房的所在地是一處豪華的5星級「滑進/滑出」(ski-in/ski-out)式度假村,打造出了舒適的居住空間。居住在這套公寓之中,可謂魚與熊掌兼而得之:既擁有私密的居住環境,又可享用斯諾馬斯村境內最新豪華山間度假村的諸多好處和設施。無論是夏季來此消暑,還是冬季來此享受頂級滑雪體驗,這裡常年擁有的冒險和文化氛圍,都將令人流連忘返、盡興而歸。

斯諾馬斯村豪華度假村公寓套房:享有全球最美的滑雪山美景
這套公寓套房的所在地是一處豪華的5星級「滑進/滑出」(ski-in/ski-out)式度假村
斯諾馬斯村豪華度假村公寓套房:享有全球最美的滑雪山美景
住在這裡,令人陶醉的美景盡收眼底
斯諾馬斯村豪華度假村公寓套房:享有全球最美的滑雪山美景
通過窗戶可以看到戶外白雪皚皚的景緻或者漂亮的山脈風景
斯諾馬斯村豪華度假村公寓套房:享有全球最美的滑雪山美景
空氣清新,環境優美

共管公寓套房佔據該最新豪華山間度假村內一處完美的位置,可直接滑進/滑出至斯諾馬斯貝斯村(Snowmass Base Village)。住在這裡,令人陶醉的美景盡收眼底,帶來愉悅而獨一無二的體驗——從這套公寓套房內可一覽無餘地欣賞到西艾克山脈(West Elk Mountain Range)、瑞爾福克山谷(Roaring Fork Valley)和埃塞山(Assay Hill)滑雪場的壯麗美景。

這套住宅的位置十分優越,為您帶來珍貴置業機會。從這裡出發,沿著330條小道穿過面積為5000英畝的土地,即可到達附近的阿斯彭山(Aspen Mountain)、阿斯彭高地(Aspen Highlands)和巴特繆克(Buttermilk)地區。

日內瓦湖市雅緻住宅:領略湖光山色之美,盡享優質教育資源

日內瓦湖市(Lake Geneva)是威斯康星州和依利諾州接壤的一個小城,坐擁湖光山色,環境十分優美舒適。Lake Geneva呈東西狹長狀,小城位於湖的南側偏西,站在湖岸望去,碧波蕩漾,水邊是數不清的碼頭,湖中不時有飛艇疾駛而過。這處漂亮住宅位於一片叢林覆蓋的寧靜土地上,鬱鬱蔥蔥的周邊環境格外幽雅,帶來世外桃源般的居住感受。

Lake Geneva:坐擁湖光山色,獨享愜意生活

這處住宅佔地面積為4.5英畝(約1.82公頃),所在地有豐富的野生動物,是親近自然的絕佳宜居之地。住宅位於旅遊城市——威斯康星日內瓦湖(Lake Geneva)市境內,距湖邊只有5分鐘路程。日內瓦湖吸引著芝加哥、密爾沃基(Milwaukee)市和周圍地區的居民來此度假,美好的環境和遠離喧囂的特色十分受人青睞。

日內瓦湖市雅緻住宅:領略湖光山色之美,盡享優質教育資源
這處住宅所在地有豐富的野生動物,是親近自然的絕佳宜居之地
日內瓦湖市雅緻住宅:領略湖光山色之美,盡享優質教育資源
這裡的湖邊有一條小徑,沿著小徑可以繞湖一週
日內瓦湖市雅緻住宅:領略湖光山色之美,盡享優質教育資源
臥室雅緻溫馨
日內瓦湖市雅緻住宅:領略湖光山色之美,盡享優質教育資源
鬱鬱蔥蔥的周邊環境格外幽雅,帶來世外桃源般的居住感受

住在這裡您可以盡享自然之美,這裡的湖邊有一條小徑,沿著小徑可以繞湖一週,走上一天,欣賞這人文和自然融合的美景。走在小徑上,一邊是湖水碼頭,一邊是私人住宅,有豪宅大院,也有湖邊小屋,風光獨特。住在當地的人們夏天駕船戲水,冬天滑冰滑雪,這樣的生活實在愜意!

本住宅最初以賓館為目的建造而成,因此內部裝飾十分雅緻大方,溫馨感讓人在此流連忘返。投資者購入之後,仍可將其作為大型家庭式住宅,非常適合多人口家庭入住。

留學美國 你的未來你做主——2015最新美國留學申請及以房養學解析

想瞭解2015美國留學的最新政策麼?想知道留學生出國最關心的問題麼?以及「以房養學」為什麼成為一種趨勢?居外為你一一分享最新的、最熱點的內容,以及在海外所遇見的有趣的事情。

名師打造韋斯頓豪華鄉村住宅:住進美國最富裕的十大優質學區

美國教育一直以其優良的理念而為大家所稱讚,學區的優良程度直接決定了新移民子女所受教育的優劣程度。在美國,最優質的學區、最富裕的學區極受歡迎,當地房產未來升值潛力也很大。韋斯頓(Weston)鎮美國最富裕的十大優質學區,這裡的物業深受青睞,當地一處豪華住宅正在出售,珍貴物業極為搶手。

優勢明顯——享受韋斯頓無與倫比的教育條件

這處豪華的鄉村住宅坐落於康涅狄格州歷史悠久、久負盛名的富裕小鎮——韋斯頓鎮境內,該鎮擁有整個康涅狄格州最好的公立教育機構。這些學校擁有最高的教學質量,注重為學生提供很有挑戰性的、以論文為基礎的天才培養課程以及學術創新和考核(AIM)計劃(隸屬於哥倫比亞大學師範學院),並且引入對全球性問題、科學問題和時事的批判性分析,而且鼓勵思考現實問題。

名師打造韋斯頓豪華鄉村住宅:住進美國最富裕的十大優質學區
這處豪華的鄉村住宅坐落於康涅狄格州歷史悠久、久負盛名的富裕小鎮——韋斯頓鎮境內
名師打造韋斯頓豪華鄉村住宅:住進美國最富裕的十大優質學區
擁有這套無比精美的住宅,可享受韋斯頓(Weston)鎮最無與倫比的教育條件。

在韋斯頓所有高中畢業生中,有97%的學生考入極具競爭力的學院和大學,這一比例十分可觀。對於有孩子的家庭來說,在韋斯頓(Weston)安居樂業,無疑是給孩子創造了最佳的成長環境。擁有這套無比精美的住宅,可享受韋斯頓(Weston)鎮最無與倫比的教育條件。

名師打造韋斯頓豪華鄉村住宅:住進美國最富裕的十大優質學區
格局寬敞,設計一流
名師打造韋斯頓豪華鄉村住宅:住進美國最富裕的十大優質學區
大氣典雅的餐廳

投資美國房產 中國人不應該只瞄準沿海地區

芝加哥房地產投資公司海特曼(Heitman)指出,在經歷了全球金融危機後,美國經濟這兩年正在穩步復甦,房地產行業也有強勁的表現。

玛丽‧勒德金指出,中国投资者应该在美国沿海区外更广泛的市场上投资房地产
玛丽‧勒德金指出,中国投资者应该在美国沿海区外更广泛的市场上投资房地产

海特曼研究負責人瑪麗‧勒德金(Mary Ludgin)稱,除了投資沿海地區外,中國投資者應該放眼更廣泛的美國市場。「需求方面看上去很強勁,」 勒德金說,「就業增長是大多數房產類型的發展空間需求的最佳指標。雖然最近幾個月就業增長小幅放緩,當增速仍足以調節現在的房地產發展空間。」

部分需求是來自目標在獲取穩定高回報的海外投資者。海特曼指出,在過去的四年中,美國高端房產交易中平均有10%來自海外投資者,高於金融危機前7%的水平。

去年,中國超越加拿大成為美國房地產最大的外國投資者。今年上半年,中國人注資50億美元進軍美國樓市,超過去年全年總額。有媒體報導說,越來越多的中國人為了脫離動盪的中國股市而購買海外房產。

勒德金表示,儘管施工量有所增加,但美國房產租賃需求企穩,降低了空置率和提升了各類型房產的租金。但是,這並不能使市場擺脫又一場經濟危機可能性帶來的風險,因為房地產行業往往具有週期性。

「我並不是說經濟衰退要來臨,」勒德金說,「我們沒有看到任何過度建設的跡象,但我們要時刻留意經濟擴張將在某一時期結束。這將重塑我們投資組合的多樣性和我們所要承受的風險。」

要建立能夠承受經濟危機投資組合的其中一個方法是,尋找那些與美國國民經濟增長沒有密切關係的房地產類型,如短期租賃住宅地產,包括學生宿舍和高級住宅。相比經濟危機時的零售和辦公物業,這類地產復甦更快並能產生較高的收益率。

購房者應謹慎對待城市中心的成熟辦公樓開發,這些地方的交房時間偏長,一旦經濟衰退產生,需求和租金收益可能就沒了。

勒德金還表示,中國買家偏愛美國沿海房地產,但只有紐約的房地產持續表現強勁,太多的資金湧入一個領域往往會「哄抬價格和降低回報」。「我強烈建議投資者將眼界放開,」 她說,「美國擁有大量值得考慮的非沿海地區房地產,那些地區有高於平均水平的就業及人口增長,這兩個因素往往與強勁的房地產表現相一致。」

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美國留學就餐的常識

美國留學就餐的常識:

1、在多人用餐時,西方人的習慣是將餐桌上所置的各盤食物輪流傳遞,用釵或勺取入自己盤中食用。若自己的食物吃盡而欲取的食物又遠在別人面前時,不可不可擅自拿取,應請該人將該盤傳遞過來再取食。

2、用餐時,若餐桌是長方形,則餐桌面向門的一端是男主人的座位,另一端是女主人的座位。自己應在男女主人入座後再行就座。

3、在進餐中,若出現打噴嚏或咳嗽的情況,需及使用餐巾將嘴鼻遮住,轉身而為,不可影響他人;若想要回話或說話而口中食物未盡時,需咽畢再開口;若欲如廁,不可說「I want to toilet/washroom」之類的話,只需說「Excuse me」即可。

4、喝湯時,應將湯匙自湯碗內壁靠近己身的一邊向對邊延伸,然後將湯舀起送入口中。

5、和他人一起就餐,若你願意做東,應事先告知他人,因為西方人的習慣AA制,切不可搶著付錢,否則會讓人看笑話。另外,西方人沒有中國人有「受人一升,報以一斗」的感激心態,你請外國人吃飯,不要期望他會回請你。

6、在用餐完畢前,若刀釵暫停使用,應以刀口朝內,釵背朝上的方式放置,以示仍需使用,否則他人或服務員會誤認為你已經用餐完畢,而將你的餐具收走。

7、在用餐完畢離席時,應將座椅歸回原位。

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