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經驗法則往往告訴購買者：從建築商手中購買新房的價格，可能比購買原有社區同等規模的二手房要貴出15%到30%。事實也如此，全美住宅建築商協會（NAHB）在2014年9月報告中就指出，新屋價格中值為25.9萬美元，而現有二手房的價格中值是21.3萬美元。

然而，這樣的價格對比並不全面和客觀。NAHB旗下機構住房創新研究實驗室（Home Innovation Research Labs）市場研究主任埃德•哈德遜（ Ed Hudson）強調，新舊房比價關鍵是確保妳是用蘋果來比較蘋果。“比較房屋價格中值這點很好，但是這些房屋面積相同嗎？有相同的功能嗎？新房通常更寬敞、更現代化。”

新房可以選擇高端升級——如頂級家電或櫥櫃、花崗巖臺面、高密度地毯、硬木地板或最高效率的HVAC系統。此外，新房還需要壹些額外的費用，如新草皮的維護、公用事業和電纜連接費用，也有可能會有房主評估或物業費用。妳也可能感覺需要新家具，壹個新洗衣機/幹衣機、窗簾、綠化、柵欄或壹個新平臺。當然，如果新房建築商允許您自己做壹些竣工工作，則可以進壹步降低成本。 　

此外，建造壹套定制房屋的成本更大。真正意義上定制房屋的建設壹般包括聘用壹名建築師的費用以及建設貸款、許可成本、影響費、預備場地成本、設備連接、人行道、車道和可能的水地或化糞池。埃德•哈德遜（ Ed Hudson）指出，所有條件都相同的情況下，定制房屋成本通常比新屋高出20%至30%。建造壹套定制房屋壹般成本為每平方英尺200美元到400美元。　　　　

雖說建造新房要比購買二手房價格更貴，但綜合考慮，也是值得的。圖為位於美國賓夕法尼亞州格倫米爾斯的新房社區Town Centre Crossing實景圖，該項目由美國知名新房建造商Lennar開發建造。

邀請建築商幫忙 能有效降低建房成本

在非專業人士眼裏，地塊似乎是可以輕易建造的土地，但事實證明不是。不止壹個熱衷買地自建新房的投資者付出慘痛的代價。無知的代價可以說是非常昂貴的，而知識就是力量。　　

特別是如果妳處於偏遠或欠發達地區的土地市場，最好明智地咨詢經驗豐富、了解當地市場、專業強的建築商。邀請壹名建築商幫忙尋找土地，這可以避免很多麻煩，節省妳的金錢——不但可獲得更低的購買價格，而且還幫助您提前更好地了解將土地變成可建造土地的成本。令某個特殊地塊變成可建造地塊所需要的額外現場工作之多令人驚訝，而對購房者而言，這不是顯而易見。

 

 

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當妳在美國選購或打算建造新房時，會有壹個特別重要的決定，就是根據妳的需求和喜歡的房屋類型來選擇正確的新房建築商。幸運的是，這裏有壹些行之有效的方法來加快這個調研和選擇的過程，並確保幫助妳找到壹個適合妳的、優秀的新房建築商來建造妳的房屋。以下是居外網為大家總結的10個步驟：

1、定義妳的需求：雖然壹些建築商承建各種住宅，但也有許多建築商只專註於某種特定類型的房屋、價格範圍或風格。例如，沒有多少公司既能給首次購房者蓋簡易房，又能給富裕的購房者定制價值數百萬美元的豪宅。不同的房屋類型和造價，在建築材料、貿易承包商，甚至建築過程本身，都有很大的不同，要找到適合妳的。

2、從業經驗：每個房屋建築公司(包括當今最有經驗、最著名的公司)都是從建造第壹幢房屋開始的。許多新的房屋建築公司是由來自其他建築商的經驗豐富的老兵組成，不要急於否定新公司——特別是如果他們的團隊裏有經驗豐富的專業人士。但是，確實要找整體比較強的和適合建造妳想要的住宅類型的公司。

3、過去的購房者滿意嗎？許多建築商提供客戶參考和客戶推薦。如果沒有，可以問。然後跟進這些客戶。幾大問題要詢問：妳願意再從這個建築商處購房，或推薦給親密的朋友及家人嗎？別忘了問以前的購房者願意或不願意推薦的主要原因。

4、建築商有執照和保險嗎？並不是每壹個州或地區都要求建築商有許可證，但要確保在需要許可證的地區找有執照的公司。可以問建築商或貿易承包商的保險購買情況，確保在建造過程中他們和妳有購買保險。

5、有合適的設計嗎？如果壹家建築商的整個作品集都是當代風格，那麽將不適合追求非常傳統的妳。反之亦然。雖然很多建築商擅長於多種設計風格和建築細節，壹般來說，要找壹家建築商至少有壹些房屋作品風格是妳想要的。

選好新房建築商，是在美國建造新房的第壹步。圖為由美國知名新房建造商Lennar開發、建造的新房社區Laurel Oaks實景圖，該項目位於位於俄勒岡州希爾斯伯勒。

6、保修和服務：新建築最大的優勢之壹是住宅本身和屋內大部分的產品、系統和組件都是全新的，並在保修期內。妳需要平和接受的是幾年後的壹些重大維修或者更換壹個新的屋頂。另外，可以找壹家可以對房屋結構保修十年或者以上的建築商，理想的話，能夠將保修轉移給以後要購買房屋的新主人。還有，要找那種能在保修期間提供及時周到的服務的建築商，及願意花時間來解說正確的房屋保養和護理方法的建築商。

7、轉售價值：優秀的建築商在業主和房地產經紀人中有很好的聲譽。要找房屋會保值的建築商。當然，過去幾年裏房屋貶值，原因在市場，這在歷史上也不是第壹次。所以，這並不是壹門精確的科學。但是，當妳看到壹個建築商的房屋保值或增值，就是壹個好跡象。同時留意房屋中介廣告上那些有5到7年房齡的房屋掛牌信息上特別提到的建築商名字。房產中介顯然更知道建築商品牌會是壹個很大的亮點。

8、行業參與：並不是每壹家好的建築商都會選擇加入當地的建築商協會，所以不要過分強調這壹點。然而，如果入會，則表明這家建築商願意長期致力於該地區，同時也是壹種對當地社區開發商、建築材料商和承包貿易商的承諾標誌。

9、參觀樣品房/或建築商以前為買家建造的房屋：壹旦妳使用上面的標準縮小了合適建築商的列表後，這是最重要的壹步。沒有什麽可以取代去參觀妳列表上的建築商建造的房屋。可以參觀壹個有家具並裝飾好的對公眾開放的樣品房；或者可以提前預約參觀這個建築商給以前的客戶建造的房屋。無論哪壹種，都需特別觀察房屋的外觀、感覺和質量。

當妳參觀上面所提到的房屋時，需尋找那些表明高質量和註重細節的跡象。還要考慮建築商使用的建築材料：它們是否在質量方面有聲譽的品牌？在通往樣品房的路上，正在建造的房屋怎麽樣？是否也可以看到對品質和細節的要求？

10、最後，查看為建築商工作的人的品質：施工員工是否真誠地對妳和妳的需求感興趣？他們會仔細聽嗎？他們會很好的回答妳的問題嗎？在樣品房、銷售中心和建築商的辦公室，妳與他們交流時，他們是否有禮貌、及時和專業？

通過上面的十個步驟中，妳將選擇到壹個適合妳，滿足妳的需求，與妳壹起建造美國新家的優秀新房建築商。

 

 

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