根據Zillow截至2019年1月的最新數據，舊金山的房屋中位數為1,378,200美元（折合約926.7萬元人民幣）。舊金山的房屋價值在過去一年裡上漲了5.8％，而Zillow預計房價將在明年上漲5.5％。
Zillow舊金山房價指數走勢圖（2009-2020年預測）
舊金山每平方英尺的價格中位數為1,058美元，遠高於舊金山 – 奧克蘭 – 海沃德大都會區（San Francisco-Oakland-Hayward Metro）的平均價格482美元。換算過來，舊金山一平米的房價就相當於11388美元，即約76574元人民幣了。
舊金山各個社區的房價中位數
舊金山的租金中位數為4,495美元（折合約30224元人民幣），高於舊金山 – 奧克蘭 – 海沃德大都會區的中位數3,300美元。
以舊金山現時的房價中位數，可以買到下面的這套舊金山Nob Hill 2臥2衛1車庫公寓。華麗而現代化的裝修充滿魅力，歡迎飼養寵物。可步行到波爾克街的商店和餐館，前往市中心亦很方便。房價約¥912萬。
比弗利山莊（Beverly Hills）位於美國洛杉磯，有“全世界最尊貴住宅區”稱號，被人們稱為財富名利的代表和像征。根據Zillow截至2019年1月的最新數據，比佛利山莊的房屋中位數為3,554,300美元（折合約2390萬元人民幣）。 比佛利山莊的房屋價值在過去一年上漲了4.2％，Zillow預計明年將上漲4.0％。
Zillow比佛利山莊房價指數走勢圖（2009-2020年預測）
比佛利山莊每平方英尺的價格中位數為1,623美元，遠高於洛杉磯 – 長灘 – 阿納海姆大都會區（Los Angeles-Long Beach-Anaheim Metro）的平均價格429美元。換算過來，比佛利山莊一平米的房價就相當於17470美元，即約11.7萬元人民幣了。
居外推薦比佛利山莊的典型豪華別墅，5臥6衛，占地達950平方米，周邊綠樹環繞，風景絕佳，私密幽靜。別墅建於2014年，室內裝修廚具空調水暖簇新，玻璃大落地門窗，室內采光良好，室外有觀景SPA。把酒休閑，盡享安逸舒適的生活！房價約¥ 2,700萬。
根據Zillow截至2019年1月的最新數據，北卡羅來納州的房屋中位數為182,700美元（折合約123.6萬元人民幣）。北卡羅來納州的房屋價值在過去一年中上漲了8.9％，而Zillow預計明年房價將上漲2.5％。
Zillow北卡羅來納州房價指數走勢圖（2009-2020年預測）
北卡羅來納州每平方英尺的價格中位數為130美元。換算過來，一平米的價格就相當於1399美元，即約9467元人民幣了。
北卡羅來納州各個城市的房價中位數
北卡羅來納州的租金中位數為1,300美元（折合約8795元人民幣）。
在美國，無論你是美國人還是外國人，購房時所要繳納的稅費都是相同的，只有在賣房的時候稍有不同。居外網將中國買家在美國買房、投資的各個階段可能碰到的稅費羅列如下，供大家參考。 詳細內容可參考美國房產指南
目前，中國買家在加拿大、澳洲、新加坡等國家買房時，都必須繳納數額不小的額外印花稅，導致買房的稅費支出不菲，最高的差不多20%！相比之下，美國買房的稅費成本就低很多，總額在5%左右。
至於中國買家和美國人在賣房時的不同，主要指當地居民在賣房時，在一定限額內是免增值稅的。這個對當地人自住屋的優惠是單身有25萬免稅。夫婦共同擁有則有50萬的免稅。舉例說，如果是夫妻兩人用五十萬買進房屋，再用一百萬賣出房子， 他們就符合不用對五十萬的增值部分繳稅。那對於海外投資者，需要繳納一個資本利得稅也就是增值稅。
時至今日，中國人到美國買房已經不再是稀罕事了，已有好多中國買家成功地在美國置業。為此，居外網將中國人在美國買房的各項政策、相關規定整理如下：
首先是是否限購的問題，事實是任何外國人都可以在美國自由買房，不存在任何限購。美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制。但是在賣房的時候，在利潤賦稅上可能會有一些不同。
根據Zillow截至2019年1月的最新數據，美國的房屋中位數為225,300美元（折合約152.4萬元人民幣）。 美國房屋價值在過去一年上漲了7.5％，Zillow預計明年房屋價格將上漲6.6％。
美國每平方英尺的價格中位數為150美元，換算過來，一平米的價格就相當於1614. 6美元，即約1.09萬元人民幣了。
Zillow美國房價指數走勢圖（2009-2020年預測）
來源：Zillow
美國各州份的房價中位數
|
州份 |
房價中位數（美元） |
州份 |
房價中位數（美元） |
州份 |
房價中位數（美元） |
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華盛頓 |
334,000 |
猶他 |
249,400 |
蒙大拿 |
201,500 |
|
科羅拉多 |
332,600 |
內華達 |
237,500 |
懷俄明 |
193,900 |
|
俄勒岡 |
309,400 |
北達科他 |
201,600 |
愛達荷 |
189,800 |
美國的租金中位數是1,600美元（折合約1.08萬元人民幣）。
那麼以美國現時的房價中位數，可以買到什麼樣的房子呢？
德克薩斯州休斯頓4臥2衛的房產，土地面積648平方米，建築面積229平方米，坐落在一個既溫馨又成熟的社區，周圍是優質購物區和一流的Cy-Fair ISD學校。房價約¥149萬。
伊利諾伊州芝加哥1臥1衛的公寓房，建築面積60平方米。Streeterville位置優越，坐向朝南，設有陽台， 光線充足。完善的便利設施包括24小時門衛、健身房和燒烤區。 房價約¥149萬。
根據Zillow截至2019年1月的最新數據，紐約皇後區的房屋中位數為646,300美元（折合約437.3萬元人民幣）。 皇後區房屋價值在過去一年上漲了6.3％，Zillow預計明年房價將上漲5.5％。
Zillow紐約皇後區房價指數走勢圖（2009-2020年預測）
皇後區每平方英尺的價格中位數為500美元。換算過來，一平米的價格就相當於5382美元，即約36412元人民幣了。
皇後區的租金中位數為2,224美元（折合約15046元人民幣），低於紐約市的中位數2,800美元。
根據Zillow截至2019年1月的最新數據，洛杉磯市的房屋中位數為689,500美元（折合約466.5萬元人民幣）。 洛杉磯房屋價值在過去一年上漲了4.8％，而Zillow預計明年房價將上漲3.2％。
Zillow洛杉磯房價指數走勢圖（2009-2020年預測）
洛杉磯市每平方英尺的價格中位數為516美元，高於洛杉磯 – 長灘 – 阿納海姆大都會區（Los Angeles-Long Beach-Anaheim Metro）的平均價格429美元。換算過來，洛杉磯市一平米的房價就相當於5554美元，即約37577元人民幣了。
洛杉磯各個社區的房價中位數
洛杉磯的租金中位數為3,500美元（折合約23680元人民幣），高於洛杉磯 – 長灘 – 阿納海姆大都會區的中位數3,195美元。
以洛杉磯現時的房價中位數，可以買到下面的“好萊塢凡爾賽（Hollywood Versaille）1臥2衛公寓。物業帶全套家俱出售，可拎包入住！位置優越，提供代客泊車和保安等全方位服務，設有健身房和游泳池。房價約¥464萬。
根據Zillow截至2019年1月的最新數據，佛羅裡達州的房屋中值為232,400美元（折合約157.2萬元人民幣）。 佛羅裡達州房屋價值在過去一年上漲了7.7％，而Zillow預計明年房價將上漲5.0％。
Zillow佛羅裡達州房價指數走勢圖（2009-2020年預測）
佛羅裡達州每平方英尺的價格中位數為167美元。換算過來，一平米的房價就相當於1798美元，即約12162元人民幣了。
佛羅裡達州各個城市的房價中位數
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城市 |
房價中位數（美元） |
城市 |
房價中位數（美元） |
城市 |
房價中位數（美元） |
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那不勒斯 |
329,100 |
坦帕 |
184,200 |
塔拉哈西 |
166,900 |
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邁阿密 |
300,500 |
聖彼得堡 |
181,100 |
傑克遜維爾 |
152,300 |
|
海厄利亞 |
234 700 |
奧蘭多 |
167,100 |
彭薩科拉 |
132,100 |
佛羅裡達州的租金中位數為1,800美元（折合約12178元人民幣）。
以佛羅裡達州現時的房價中位數，可以買到下面這套邁阿密Brickell Key的1臥2衛公寓。物業設施包括溫水游泳池、按摩浴缸、桑拿、便利店、代客泊車和24小時保安。大堂最近經過重新裝修。房價約¥155萬。
據中國海外房地產銷售網站居外網的數據，2017年至2018年，美國房地產銷售給中國買家的銷量下降了4％。居外網首席執行官羅雪欣說，事實上，2019年第一季度中國買家對美國房地產的詢盤較上年同期下降了27.5%。除了貿易戰之外，中國加大對資本外流的控制力度也令境外投資蒙上陰影。
撰文：Grace Shao
隨著世界兩大經濟體之間的貿易戰繼續升級，去年中國購房者在美國的現金支出大大減少。
由於特朗普總統和習近平主席本周准備會面，人們擔心支出下降可能會進一步擴大。
據中國最大的海外房地產銷售網站居外網（Juwai.com）提供的數據，2017年至2018年，美國房地產銷售給中國買家的銷量下降了4％。
房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）在一份報告中表示，“中美貿易關系不斷惡化，可能會導致中國投資者將投資轉向其它主要市場。”該公司2019年財富報告中建議，投資可以轉向澳大利亞、日本和英國的主要城市。
美國房地產一直在與國際投資者作鬥爭：居外網（Juwai.com）的數據顯示，2018年外國人購買美國住宅的支出整體下降了25%。
美國住宅長期以來一直是中國海外購房者的最愛。但隨著貿易緊張局勢不斷加劇以及中國加強對資金外流的控制，這一點越來越不確定。
由於中美貿易戰已經持續了一年多，居外網首席執行官羅雪欣（Carrie Law） 女士表示，“中國買家對美國房地產的詢盤在過去五個季度中有四個季度出現下降”。
她說，“（2019年）第一季度，中國買家對美國房地產的詢盤較上年同期下降了27.5%。與此同時，他們對加拿大、英國、澳大利亞和日本房地產的詢盤均有所上升，這些國家一直被中國買家認為是除美國之外的其他選擇。”
但貿易戰並不是導致詢盤減少的唯一因素。官方對美中旅游的警告也可能讓中國購房者的投資支出受到壓力。
羅女士說，“旅游警告是中美兩國整體消極環境的一部分，它打擊了中國購房者在美國投資的積極性。”
2019年1月，美國國務院發布了對中國的旅游警告，建議訪華公民“在中國更加謹慎行事，原因是中國對當地法律的任意執行，以及對美中雙重國籍公民有特殊限制”。隨後，中國在6月份發布了安全警告作為回應，要求在美中國公民和企業在美國旅行和做生意的時候“提高警覺意識、加強防範措施並做出適當反應。
這是使得美國對中國投資者的吸引力下降的原因之一。
羅女士說，“我們稱之為特朗普效應。它涉及反華政治言論、對簽證處理的限制，當然還有加征關稅”。
她補充說：“特朗普效應削弱了中國對美國房地產需求的一些主要驅動力”，並損害了“該國作為安全投資的聲譽”。
一些專家表示，中國在美購房量減少也可以歸咎於中國的內部壓力。
萊坊亞太區資本合伙人主管尼爾（Neil Brookes）上周對CNBC（美國消費者新聞與商業頻道）說，中國的出境資本在12個月內下降了83%，“很大程度上是因為貿易戰以及中國政府試圖阻止資金外流”。
萊坊的一份報告顯示，過去兩年，中國一直在加大對資本外流的控制力度，“這給境外投資蒙上了陰影”。
實行更嚴格的資本控制的部分原因是，中國政府擔心外彙儲備不斷下降，因為中國政府需要動用外彙儲備來穩定人民幣彙率。政府表示，嚴打跨境資本流動也是遏制腐敗工作的一部分。
根據萊坊2019年財富報告，自那時起，海外置業就“被列為敏感行業”。換句話說，投資“海外房地產市場需要經過官方嚴格審查”，而且可能會引起不必要的關注。
盡管房地產支出下降，但中國在美旅游消費實際上有所增加。
美國國家旅游局的數據顯示，2018年中國游客數量從320萬下降至290萬。不過，那些到美國旅游的人比以往花錢更多。
事實上，2018年中國游客在美國的消費支出為364億美元，與2017年紀錄相比增長了3%。
美中旅游業的健康發展可能為中國對美投資起到了重要緩解作用。展望未來，羅女士說，她預計對許多中國人來說，購買美國房產仍然很有吸引力。
她表示，“中國人將永遠是美國房地產的重要買家，即便是現在，中國人可能仍然是美國最大的外國買家群體”。
“最令買家緊張的是不確定性，”羅女士補充說道，“如果貿易戰只是成為新常態，或者得以妥善解決，你可能會看到中國人在美國購房量增加。中國人對美國房地產的需求量仍然巨大。美國仍然是世界上流動性最好和最具吸引力的市場。”
當特朗普和習近平本周晚些時候將在日本舉行的20國集團峰會上會面，屆時投資者將研判中美貿易戰未來走向。美國總統表示，他將在之後不久對可能征收的新關稅做出決定。
來源：CNBC
責編：Zoe Chan
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匹茲堡（Pittsburg），美國最古老的城市之一，堅固的杜肯堡壘（Fort Duquesne），也因為華盛頓總統贏得了與法國人的戰役而享有美名。匹茲堡不僅孕育了卡耐基梅隴的家族基業，這裡更是隨著時代的發展煥發了新顏：過去曾經是煤和鋼鐵的主要生產基地，現在不僅僅是新的金融中心，還是各種高新產業的天堂，例如美國頂尖的UPMC醫療服務，各種科技創業公司更加慕名而來，GOOGLE、IBM、ORACLE三大巨頭齊聚匹茲堡。頂尖的高等教育人才儲備（匹茲堡大學、卡耐基梅隴大學），還有政府支持的各種的創業政策和稅收優惠，讓匹茲堡增添新的活力，成為最有潛力的未來東部硅谷之星。
在匹茲堡市中心的史密斯菲爾德街4號（4 Smithfield St），有一座12層高的百年歷史地標建築正在出售。這座占地65,727平方英尺的建築建於1920年，並於2012年進行了翻新。可以說，這棟歷久彌新的大樓見證了匹茲堡市的發展，是這座充滿了張力的城市中最為典型的建築代表之一。
居外向您傾情推介這座位於美國加州匹茲堡市中心的大樓。它既是一座充滿了美國風情的歷史地標建築，也是一座設計合理、功能強大的商業大樓。該建築涵蓋了街面層的零售區和樓上的辦公區，可以滿足一座商業地產的所有需求：公司、辦事處、教育機構、藝術機構……整整12層，面積達6109平方米，可招商租賃的範圍很廣。
交通的便捷性是一座商業地產不可或缺的元素，該物業只需步行即可到達該地區的兩家主要醫院（匹茲堡大學醫學中心和阿勒格尼健康網絡），以及一個大型谷歌校園、優步、卡內基梅隆大學（Carnegie Mellon University）。據悉，該地產大樓的一層（零售區）目前已被占用，商業利潤可觀。剩下的11層可利用樓層共有兩部電梯，哪怕是在上下班高峰期也可以保證樓內商戶進出方便快捷。
由於美國加州匹茲堡房產的該建築建於1920年，因此近年經歷了必要的改進和翻修以確保大樓的品質。其中，最近的改進項目包括更新的電氣和采暖通風與空調系統，熱泵使用不到5年；屋頂於2011年更換，並可提供保修。
在過去20年裡，匹茲堡已成為美國經濟發展最快的城市之一，同時也是美國第二大教育資源集聚地，僅次於波士頓。在匹茲堡範圍內，共有68所高等教育機構，目前有眾多新人才及年輕人就讀於匹茲堡的大學並由此畢業，使該城市已經成為一個招賢納士的新晉熱門城市。
逐年提升的城市魅力，讓匹茲堡的商業地產也越來越搶手和熱門，今日居外為大家推薦的這座位於匹茲堡市中心史密斯菲爾德街4號的商業地產就是不可多得的房產資源，畢竟擁有一座高達12層的商業大樓，可以幫助您實現的商業夢想的級別是遠遠高於普通投資客的。付出越多，機會越准，回報自然也就越豐厚。如果您恰好准備進軍美國的商業地產界，不妨致電居外熱線400 041 7515或點擊https://www.juwai.com/47753127.htm做詳細了解。
撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan
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