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美國佛羅裏達州房價

根據Zillow截至2019年1月的最新數據，佛羅裡達州的房屋中值為232,400美元（折合約157.2萬元人民幣）。佛羅裡達州房屋價值在過去一年上漲了7.7％，而Zillow預計明年房價將上漲5.0％。

Zillow佛羅裡達州房價指數走勢圖（2009-2020年預測）

佛羅裡達州每平方英尺的價格中位數為167美元。換算過來，一平米的房價就相當於1798美元，即約12162元人民幣了。

佛羅裡達州各個城市的房價中位數

城市	房價中位數（美元）	城市	房價中位數（美元）	城市	房價中位數（美元）
那不勒斯	329,100	坦帕	184,200	塔拉哈西	166,900
邁阿密	300,500	聖彼得堡	181,100	傑克遜維爾	152,300
海厄利亞	234 700	奧蘭多	167,100	彭薩科拉	132,100

佛羅裡達州的租金中位數為1,800美元（折合約12178元人民幣）。

以佛羅裡達州現時的房價中位數，可以買到下面這套邁阿密Brickell Key的1臥2衛公寓。物業設施包括溫水游泳池、按摩浴缸、桑拿、便利店、代客泊車和24小時保安。大堂最近經過重新裝修。房價約¥155萬。

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居外網CEO剖析貿易戰對中國人在美購房產生的影響

據中國海外房地產銷售網站居外網的數據，2017年至2018年，美國房地產銷售給中國買家的銷量下降了4％。居外網首席執行官羅雪欣說，事實上，2019年第一季度中國買家對美國房地產的詢盤較上年同期下降了27.5%。除了貿易戰之外，中國加大對資本外流的控制力度也令境外投資蒙上陰影。

撰文：Grace Shao

隨著世界兩大經濟體之間的貿易戰繼續升級，去年中國購房者在美國的現金支出大大減少。

由於特朗普總統和習近平主席本周准備會面，人們擔心支出下降可能會進一步擴大。

據中國最大的海外房地產銷售網站居外網（Juwai.com）提供的數據，2017年至2018年，美國房地產銷售給中國買家的銷量下降了4％。

房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）在一份報告中表示，“中美貿易關系不斷惡化，可能會導致中國投資者將投資轉向其它主要市場。”該公司2019年財富報告中建議，投資可以轉向澳大利亞、日本和英國的主要城市。

美國房地產一直在與國際投資者作鬥爭：居外網（Juwai.com）的數據顯示，2018年外國人購買美國住宅的支出整體下降了25%。

美國住宅長期以來一直是中國海外購房者的最愛。但隨著貿易緊張局勢不斷加劇以及中國加強對資金外流的控制，這一點越來越不確定。

貿易戰和旅游警告

由於中美貿易戰已經持續了一年多，居外網首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士表示，“中國買家對美國房地產的詢盤在過去五個季度中有四個季度出現下降”。

她說，“（2019年）第一季度，中國買家對美國房地產的詢盤較上年同期下降了27.5%。與此同時，他們對加拿大、英國、澳大利亞和日本房地產的詢盤均有所上升，這些國家一直被中國買家認為是除美國之外的其他選擇。”

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但貿易戰並不是導致詢盤減少的唯一因素。官方對美中旅游的警告也可能讓中國購房者的投資支出受到壓力。

羅女士說，“旅游警告是中美兩國整體消極環境的一部分，它打擊了中國購房者在美國投資的積極性。”

2019年1月，美國國務院發布了對中國的旅游警告，建議訪華公民“在中國更加謹慎行事，原因是中國對當地法律的任意執行，以及對美中雙重國籍公民有特殊限制”。隨後，中國在6月份發布了安全警告作為回應，要求在美中國公民和企業在美國旅行和做生意的時候“提高警覺意識、加強防範措施並做出適當反應。

這是使得美國對中國投資者的吸引力下降的原因之一。

羅女士說，“我們稱之為特朗普效應。它涉及反華政治言論、對簽證處理的限制，當然還有加征關稅”。

她補充說：“特朗普效應削弱了中國對美國房地產需求的一些主要驅動力”，並損害了“該國作為安全投資的聲譽”。

資本管制

一些專家表示，中國在美購房量減少也可以歸咎於中國的內部壓力。

萊坊亞太區資本合伙人主管尼爾（Neil Brookes）上周對CNBC（美國消費者新聞與商業頻道）說，中國的出境資本在12個月內下降了83%，“很大程度上是因為貿易戰以及中國政府試圖阻止資金外流”。

萊坊的一份報告顯示，過去兩年，中國一直在加大對資本外流的控制力度，“這給境外投資蒙上了陰影”。

實行更嚴格的資本控制的部分原因是，中國政府擔心外彙儲備不斷下降，因為中國政府需要動用外彙儲備來穩定人民幣彙率。政府表示，嚴打跨境資本流動也是遏制腐敗工作的一部分。

根據萊坊2019年財富報告，自那時起，海外置業就“被列為敏感行業”。換句話說，投資“海外房地產市場需要經過官方嚴格審查”，而且可能會引起不必要的關注。

展望未來

盡管房地產支出下降，但中國在美旅游消費實際上有所增加。

美國國家旅游局的數據顯示，2018年中國游客數量從320萬下降至290萬。不過，那些到美國旅游的人比以往花錢更多。

事實上，2018年中國游客在美國的消費支出為364億美元，與2017年紀錄相比增長了3%。

美中旅游業的健康發展可能為中國對美投資起到了重要緩解作用。展望未來，羅女士說，她預計對許多中國人來說，購買美國房產仍然很有吸引力。

她表示，“中國人將永遠是美國房地產的重要買家，即便是現在，中國人可能仍然是美國最大的外國買家群體”。

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“最令買家緊張的是不確定性，”羅女士補充說道，“如果貿易戰只是成為新常態，或者得以妥善解決，你可能會看到中國人在美國購房量增加。中國人對美國房地產的需求量仍然巨大。美國仍然是世界上流動性最好和最具吸引力的市場。”

當特朗普和習近平本周晚些時候將在日本舉行的20國集團峰會上會面，屆時投資者將研判中美貿易戰未來走向。美國總統表示，他將在之後不久對可能征收的新關稅做出決定。

來源：CNBC
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

匹茲堡（Pittsburg），美國最古老的城市之一，堅固的杜肯堡壘（Fort Duquesne），也因為華盛頓總統贏得了與法國人的戰役而享有美名。匹茲堡不僅孕育了卡耐基梅隴的家族基業，這裡更是隨著時代的發展煥發了新顏：過去曾經是煤和鋼鐵的主要生產基地，現在不僅僅是新的金融中心，還是各種高新產業的天堂，例如美國頂尖的UPMC醫療服務，各種科技創業公司更加慕名而來，GOOGLE、IBM、ORACLE三大巨頭齊聚匹茲堡。頂尖的高等教育人才儲備（匹茲堡大學、卡耐基梅隴大學），還有政府支持的各種的創業政策和稅收優惠，讓匹茲堡增添新的活力，成為最有潛力的未來東部硅谷之星。

在匹茲堡市中心的史密斯菲爾德街4號（4 Smithfield St），有一座12層高的百年歷史地標建築正在出售。這座占地65,727平方英尺的建築建於1920年，並於2012年進行了翻新。可以說，這棟歷久彌新的大樓見證了匹茲堡市的發展，是這座充滿了張力的城市中最為典型的建築代表之一。

居外向您傾情推介這座位於美國加州匹茲堡市中心的大樓。它既是一座充滿了美國風情的歷史地標建築，也是一座設計合理、功能強大的商業大樓。該建築涵蓋了街面層的零售區和樓上的辦公區，可以滿足一座商業地產的所有需求：公司、辦事處、教育機構、藝術機構……整整12層，面積達6109平方米，可招商租賃的範圍很廣。

交通的便捷性是一座商業地產不可或缺的元素，該物業只需步行即可到達該地區的兩家主要醫院（匹茲堡大學醫學中心和阿勒格尼健康網絡），以及一個大型谷歌校園、優步、卡內基梅隆大學（Carnegie Mellon University）。據悉，該地產大樓的一層（零售區）目前已被占用，商業利潤可觀。剩下的11層可利用樓層共有兩部電梯，哪怕是在上下班高峰期也可以保證樓內商戶進出方便快捷。

由於美國加州匹茲堡房產的該建築建於1920年，因此近年經歷了必要的改進和翻修以確保大樓的品質。其中，最近的改進項目包括更新的電氣和采暖通風與空調系統，熱泵使用不到5年；屋頂於2011年更換，並可提供保修。

在過去20年裡，匹茲堡已成為美國經濟發展最快的城市之一，同時也是美國第二大教育資源集聚地，僅次於波士頓。在匹茲堡範圍內，共有68所高等教育機構，目前有眾多新人才及年輕人就讀於匹茲堡的大學並由此畢業，使該城市已經成為一個招賢納士的新晉熱門城市。

逐年提升的城市魅力，讓匹茲堡的商業地產也越來越搶手和熱門，今日居外為大家推薦的這座位於匹茲堡市中心史密斯菲爾德街4號的商業地產就是不可多得的房產資源，畢竟擁有一座高達12層的商業大樓，可以幫助您實現的商業夢想的級別是遠遠高於普通投資客的。付出越多，機會越准，回報自然也就越豐厚。如果您恰好准備進軍美國的商業地產界，不妨致電居外熱線400 041 7515或點擊https://www.juwai.com/47753127.htm做詳細了解。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

暑假想外游？最近這些簽證新規你應該知道

暑假想出國旅游，不妨先了解一下近期有關國家地區簽證政策的新變化。

1、申根簽證將有重大改革

據中新社報道，歐洲議會已表決結果通過申根簽證改革方案。據了解，根據歐盟立法程序，下一步如歐盟理事會正式批准，申根簽證改革方案即可在正式頒布後的半年付諸實施。

據了解，申根簽證改革方案包括：申請者可提前6個月提交申請，實現網上在線申請，統一多次入境簽證有效期，增加簽證費用等。

迄今申根區共有26國，包括22個歐盟成員國及瑞士、冰島、挪威、列支敦士登4個非歐盟成員國。

2、泰國免簽證費延長

泰國政府宣布繼續延長免落地簽證費政策，從原本的4月30日截止延長至10月31日，落地簽有效期15日。注意，免落地簽證費用不等於不用辦簽證，旅客仍需要辦理落地簽。

3、阿爾巴尼亞旺季免簽

阿爾巴尼亞對中國游客實行旅游旺季限時免簽政策，對中國公民的免簽有效期為2019年3月1日至10月31日，在此期間，持普通護照的中國公民，可免簽入境阿爾巴尼亞，停留期不超過90天。阿爾巴尼亞跟意大利隔海相望，北接免簽的波黑和團體免簽的黑山，可以一次游歐洲幾國，十分方便。

4、澳大利亞入境新規

據中國駐悉尼總領事館網站消息，2019年4月17日起，澳大利亞將實施新的移民法修正案，入境旅客如被發現攜帶違禁物品，且未如實申報，可能會被當即取消簽證，並遭到遣返。據了解，新規將適用於所有持有旅游簽證以及各類臨時居民簽證入境澳洲的人士。

此外，新政還修改了4013公共利益條款，規定凡是因為攜帶違禁物品，或因攜帶需要申報的物品但不如實申報，而導致簽證被取消的人士，3年內都無法滿足4013條款，從而無法獲新的簽證。

據了解，違禁物品通常包括武器彈藥、毒品、興奮劑、色情暴力刊物。需要申報的物品包括包括各種食物，如肉類、禽類和水產品，水果、蔬菜，各種堅果、種子、茶葉，蛋類和乳制品，各種草藥及傳統藥物，各種動植物制品，活體動植物，藥物，其他物品。而且，近日澳大利亞邊防局宣布所有煙草制品將被視為“禁止進口”產品，如果個人前往澳大利亞，通常可以攜帶煙草產品，但是個人必須申報超過免稅額的煙草，並在抵達澳大利亞時支付所需稅款。如果年滿18周歲或以上，個人攜帶的煙草免稅額分為兩種情況，一種是一盒已開封的香煙，另一種是攜帶一個未開封的香煙盒，內含最多25支香煙（相當於25克煙草產品）。

需要提醒的是，如果不慎攜帶，一定要申報！因為任何不報、漏報或誤報的行為都有可能導致罰款，甚至更嚴重的後果。

來源：羊城晚報

美國5月房地產銷量繼續上升

根據美國房地產經紀人協會（NAR）的最新指數顯示，美國5月房產銷售量環比上漲2.5％，這是兩個月的來首次上漲。

全國房地產經紀人協會數據所涵蓋的四個主要地區本月銷售量均上漲，美國東北地區漲幅最大。但與2018年5月相比，依然同比下降了1.1％。

NAR首席經濟學家勞倫斯•尹（Lawrence Yun）表示，2.5％的漲幅表明消費者購買房屋時，看重有利因素的支撐。他解釋說，抵押貸款利率的下降，促使買家購買力增強。

數據還顯示，5月份所有類型的住房現房價格中位數為277,700美元，同比上漲4.8％，這也是第87個月的連續上漲。

美國德克薩斯州奧斯汀約2339萬 6臥8衛居外ID：49016784

5月底的住房存量總量從4月份的183萬套增加到192萬套，比一年前的187萬套增加了2.7％。未售出庫存按目前的銷售速度相當於4.3個月供應量，高出之前的4.2個月供應量。

Yun表示，盡管庫存增加，但本月供應數量仍接近歷史低位，這對價格有著直接影響。他表示，“穩定的需求以及經濟適用房庫存不足，這兩大原因將房價中位數推高至歷史新高。”

介於現在房產銷售的速度之快，Yun呼吁需要建造更多新房。否則，美國駐足還時常將面臨住房短缺惡化的風險，越來越多的中產階級家庭將無力購買。

詳細數據顯示，美國東北部5月份成屋銷售較同比增長4.7%，至67萬套。東北部地區的房價中位數為304,100美元，同比上漲6.6%。

南部5月份同比銷售量增長1.8%，至232萬套，同比增長1.3%。南部房價中位數為24.14萬美元，同比上漲3.6%。

在美國西部，5月份成屋銷售環比增長1.8%，達到113萬套，同比下降3.4%。房價中位數為409,100美元，同比上漲4.1%。

來源：propertywire
責編：KYRA WANG

美國移民局將出新政縮短申請入籍排期時間

據美國《世界日報》報道，日前，美國聯邦公民及移民服務局（USCIS）表示，該局全美部分地區辦公室有過多公民與永久居留申請案件，這些案件之後將轉移到其他辦公室；這項改變有望縮短申請綠卡或美國公民的等待時間。

該辦法僅適用於永久居留的綠卡和美國公民申請人，這可能會受到明尼蘇達州聖保羅等城市的歡迎，這些地方的申請人可能要等待兩年以上；但克利夫蘭等其他城市的作業時間則會加長。

目前不清楚這項計劃是否會影響先前累積的申請案；特朗普總統任內增加許多積累許久的申請案，越來越多移民維權人士、企業領袖與議員怪罪於兩黨。

目前累積560萬件移民案中，約25%是尚待處理的綠卡和入籍申請案；申請人包括美國公民的配偶、知名科學家和教授與兒童難民。

USCIS表示將開始移轉辦公室過多的公民與永久居留申請案，以降低因地理位置而造成的處理時間差異。

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USCIS發言人潔西卡•柯林斯（Jessica Collins）在聲明中指出：“近年USCIS服務需求大幅增加，此舉有助穩定各區辦公室的工作量，以達到降低處理時間並改善服務的總目標。我們努力依據申請法、政策與規定，盡可能快速且有效裁決所有申請、連署與要求。”

雖然這項轉變可能縮短繁忙地區的等待時間，包括聖保羅和邁阿密，但也會加長羅德島普羅維登斯（Providence）等區不到半年的時間。

轉移過多案件到更遠的辦公室，將使部分申請人奔波到更遠的地方進行面談，恐更加不利於時間與金錢不足的申請人。

USCIS表示，申請人案件轉移時，會將申請者移動的時間納入考慮。

對於特朗普任內累積申請案增加數百萬件，USCIS歸因於申請人數大增，因此擴增職員，使去年的處理案件數超越過去五年。

不過批評者認為，USCIS的運作主要仰賴申請費用收入，因此服務品質應該跟上需求速度。

移民申辦顧問機構“無限移民”（Boundless Immigration）共同創辦人蘭德（Doug Rand）表示，待處理案件持續累積，但他們的消化速度卻未跟上。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

居外網CEO解說美國樓市怪像：大中型機構拋售個人投資者接盤

報告中提到，大型投資者對美國房市的投資熱情在2013年時就達到了巔峰，之後便一路下滑；而小型投資者則與之剛好相反。居外網董事兼CEO羅雪欣展望，如果年底前降息將導致更多投資人和資本進入樓市，樓價上漲速度將加快。

撰文：吳將

美國房地產數據公司CoreLogic的最新研究表明，美國投資者對於房地產的購買熱度居高不下。2018年，投資者花在購買房屋上的資金創20年以來的新高。

不過值得注意的是，統計數據顯示，這種增長的動力並非來自大型機構買家入場，而是受到大量中小型房產投資者的推動，其中不少投資者都是剛需房的買家，尤其在租金回報率相對較高的城市、地區，這類情況特別明顯。

小型投資者湧入房市

CoreLogic的研究顯示，2018年美國投資者將11.3%的資金投入了房地產市場，這是該公司自1999年進行這項統計以來的最高紀錄，不但高於2017年的11%，也高於上一個高峰期（2012~2014年）的10.3~10.9%，當時的美聯儲還堅守零利率，並在施行量化寬松（QE）的貨幣政策。

CoreLogic在報告中提到，持有100套以上房產的大型投資者對美國房市的投資熱情在2013年時就達到了巔峰（投資占比約24%），但之後便一路下滑，截至去年底已不足17%；與之剛好相反的是，持有房產不超過10套的小型投資者自2013年起開始逐年加大了對房地產的投入，到2018年末時的投資占比已從2013年的48%上升到近62%。

而持有10~100套房產的中型投資者，其情況與大型投資者類似，當前在房地產上的投資占比為22.7%，較2009~2011年期間的近30%大幅下降。

此外，2018年投資者在剛需房上的投入比例高達20.3%，遠高於對中、高端房產的投資（分別為7.8%、6.3%）。

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如果結合去年全球金融投資環境來看，小型投資者在房地產上加碼的做法可謂是“歪打正著”。據德意志銀行統計，若以美元計價，包括股票、債券、信貸、商品在內的70多個資產類別，其中九成在2018年的回報率為負，是自1901年有統計以來最糟表現。

但房地產市場卻是個例外，惠譽國際評級公司（Fitch Ratings）在2019全球房地產展望報告中指出，去年的發達國家市場，除了澳大利亞、加拿大、瑞典等國之外，其他國家的房產價格均呈上漲趨勢，2018年加息4次的美國均價也上漲了5%。

投資者更傾向在東部買房

CoreLogic的研究還發現，投資者更傾向於在美國東部買房，其中購房率最高的10座城市有8個位於東部（底特律、費城等），而只有兩個在西部，分別是得梅因（Des Moines）和俄克拉荷馬城。

相反，美國房產投資活動最不活躍的五個城市全部位於落基山脈以西，其中四個城市都在位於加利福尼亞州——美國房價最貴的地區之一。

至於為何不同地區的投資熱度差異如此之大，CoreLogic在報告中稱，投資者買房最優先考慮的通常都是投資（租金）回報率，而房價較高的地區，由於市場溢價過多，租金回報率往往不會太高，市場也會比較平淡。

與之相反，人口較多，同時均價較低的城市的房產交易量則往往要高很多，比如購房率排在第一的底特律，據美國住房聯合投資公司Unison近日發布的一份報告顯示，底特律房價中位數僅51233美元，而當地人均月收入的中位數28617美元，買房並不用承擔太多經濟壓力。

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當然，除了租金回報率之外，投資者還會考慮未來房屋增長潛力、當地空置率、房產稅等因素。報告還稱，通常一個供不應求的房地產市場尤其能吸引資金流入，因為投資者普遍認為，投資一個供應不斷減少的市場，遠比一個供應持續增加的市場更安全。

降息預期將為房市推波助瀾？

盡管美聯儲在6月的議息會議上並未宣布降息，但美聯儲主席鮑威爾極為鴿派的表態，已讓市場對於美聯儲年內降息的預期空前放大。

這一點從美國最大的房地產抵押貸款公司房地美（Freddie Mac）最新公布的房貸利率上就可見一斑。當前30年期的固定房貸利率為3.84%，低於一年前的4.57%；15年期的固定利率下滑到了3.25%，一年前為4.04%；5年期的平均浮動利率也降至3.48%，不如一年前的3.83%。

Zillow經濟學家施塔克曼（Matthew Speakman）表示，本周抵押貸款利率基本持平，但在大西洋兩岸兩大央行相繼唱“鴿”之後，抵押貸款利率料將繼續下滑。

美國抵押貸款銀行家協會（MBA）總裁兼首席執政官布魯克斯米特（Bob Broeksmit）表示，由於降息預期大增，不少人選擇暫時撤回了房貸申請，希望之後會有更低的貸款利率。他稱：“盡管上周的貸款申請量下降了4%，但再融資率比一年前增加了79.5%，購買活動也增加了4%”。

對於房市而言，降息可以直接降低投資者的投資成本，這無疑是一個不容忽視的利好因素。

全球海外中文房產平台居外網董事兼CEO羅雪欣女士在接受第一財經采訪時表示：“美國房價近年來一直穩定上漲，但去年以來，由於按揭利率上升而遇冷。今年上半年美聯儲關於年內利率不變的信號，已經讓樓市有回暖跡像，如果年底前降息，則將導致更多投資人和資本進入樓市，樓價上漲速度將加快。

佛羅裡達州邁阿密海灘開發項目，為一棟5層精品建築，其中四個單元為復式住宅單元，設有2間臥室+書房、辦公室或第三間臥室；2.5間浴室；3處露台；每個住宅單元設有2個車庫空間，且設有開放的電梯。房價約¥680萬。
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她還稱：“以前，在美國買房，一處房源會有好幾個潛在買家競爭，買方經紀人要使出渾身解數才能幫客戶拿下看中的房子。隨降息而來的樓市升溫，這種現像料會重現。我們預料到2020年上半年，美國樓價上漲速度會高於2018年的增幅（4%），但還不至於超過2017年（增幅7%）。”

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

還認為蟄居族是亞洲獨有？那就大錯特錯了！

從51歲的岩崎隆手持長刀砍向小學生，到4天後，日本前高官熊澤英昭在家中殺死了自己的兒子，這兩則看似不相關的新聞，都指向了一個共同的社會群體——蟄居族。

隨著此類新聞在社交媒體上的熱度發酵，原本游離在社會邊緣的【蟄居一族】，也被推上了社會輿論的浪尖兒。

“蟄居”一詞源於日本，是指人處於狹小空間，不出社會、不上學、不上班，自我封閉地生活。日本內閣府對【蟄居族】進行的官方定義是：基本不走出自己房間或家裡、除了因為興趣外出和去附近便利店之外，不出門的狀態超過6個月的人群。

伴隨著全球經濟下行，就業市場越來越飽和，越來越多的人在日益增長的壓力下退無可退，最後選擇躲進與社會隔絕的角落。

他們切斷與外界的聯系，大門不出二門不邁，寧肯獨自上網、看電視或讀書看報，也不願意外出工作，依靠父母的照顧生活。他們以此來躲避社會的壓力、復雜難解的社交、以及達不到理想中的自己的失落。

蟄居一族的數量遠比我們想像的要多。僅日本蟄居族的人數就有百萬，這群被學者稱為“失蹤了的百萬人口”的蟄居族占據了日本總人口的1%之多。

這一現像也絕非日本專屬，事實是，世界各地的蟄居者人數都在呈現明顯的上升趨勢。下面居外就以獲得社會廣泛關注的青少年群體入手，為大家揭開蟄居族的神秘面紗。

日本

《日本經濟新聞》6月18日發布的數據顯示，2018年，在日本百萬蟄居族中，年輕無業者人數約為71萬人，其中包括沒有工作、不上學、也不求職的“啃老族”。

在這其中80%是男性。日本的學者分析認為，男人在社會上的壓力太大，扛不住之後就采取了逃避手段。這類蟄居族的代表口號是“讓壓力見鬼去吧，我不喜歡它，我就是失敗，這（蟄居）就是我想要的生活……”

日本嚴格的制度與恥感文化，似乎也是促使一部分人逃離社會的重要因素。很多年輕人在學校或者職場受挫，都使他們踏上離群索居的道路。

韓國

韓國的蟄居一族的人數同樣在不斷升高。青年層“賦閑”人口從2008年的25.1萬名人增加至2018年的31.3萬人，並且他們大都處於社交隔離的蟄居狀態。

韓國眾多青少年的蟄居狀態與其高壓的就業環境脫不開關系。有調查顯示，15-29歲青少年得失業率超過10%，在惡劣的就業環境下，有的人選擇幾年如一日苦讀，只為考進公務員求得鐵飯碗；有的人被一次次參加求職受挫打擊到喪失信心，放棄尋找工作。

考慮到經濟萎縮、人口結構、大學畢業生數量等因素，青少年蟄居一族的比重短時間內恐怕也難以下降。

美國

出人意料的是，“蟄居”並不是亞洲的專利。在歐美，同樣也有選擇依靠父母接濟，過著遠離社交生活的蟄居一族。

最新的數據顯示，美國無學無業的青年人口已經突破600萬，他們大都靠著賦閑在家，靠著父母的退休金生活。

這些美國的年輕人也都有著他們自己的無奈。賦閑蟄居的起因恐怕要屬年輕人難以承擔的高昂學費。在美國要完成高等教育，平均要承擔3萬美元的學生貸款。而且，大學的學費一直在不斷漲價，甚至會有學生因為支付不起學費而被迫輟學。

輟學之後找工作就又變成了難題。就業難，壓力大，長此以往，他們對於工作的信心會越來越低，越發不敢踏入社會。

西班牙

西班牙青少年蟄居的數量也同樣不容小覷。因為經濟危機及就業崗位的缺乏，根據BBC報道，西班牙30歲以下年輕人的失業率高達43%。大多數年輕人在畢業之後都得依靠父母生活很多年。

究其原因，是因為很多年輕人受教育程度低、無技能年輕人選擇賴在家。

經濟危機之前，西班牙長達十年的建築業火爆期有各種不需要多少技能的工作。沒有完成高中教育的25-34歲的年輕人中，有三分之一就是在這個時期輟學工作。

2008年金融危機爆發，西班牙建築業泡沫隨之破滅。這些連高中教育都沒有完成的人隨即失業。他們缺乏技能，教育程度低，在經濟不好的情況下更難找到工作。很多年輕人干脆就賴在家裡，壓榨西班牙長期引以為傲的重視家庭聯結的傳統。

各國如何幫助蟄居一族重返社會

由於蟄居一族的增加所帶來的勞動力不足，消耗國家福利等問題越來越嚴峻，各國也積極地采取政策來版主蟄居族學習技能重回社會。

其中日本對於蟄居族尤為重視，所制定的幫助蟄居族一族的體系也尤為完善——日本政府針對“冰河期世代”采取了就職支援對策。政府嘗試制定支援體制，讓再就業服務中心、大學、職業培訓機構和經濟團體全部參與進來。

一些自治體的支援政策重點也從就職轉向了為“蟄居族”打造容身之地。在北海道札幌市，NPO法人“Letter Post Friend Consultation network”受市政府委托，從2018年6月開始每月舉辦一次“蟄居族”聚會。

很多工作人員都是曾經有過蟄居經歷的人，以當事者的視角來傾聽參加者的煩惱。人們在這裡一起打撲克、聊天、下棋，慢慢地往外邁出一小步。

與此同時日本有些公司也推出了專門為“蟄居族”設立的公寓。進入公寓的人首先要上交手機，電腦，等電子產品，也不可以玩游戲。

他們需要做一些關於慈善，或者公司安排的一些有意義的事情。目前，該公司已經幫助了超過三千多名“蟄居族”的人們重返社會，過上正常的生活。

除了外在的幫持，從蟄居者自身出發的改變也同樣重要。自律、樂觀情緒、提升自我認同感都有助於蟄居者重燃對於生活的熱情。

一處溫馨整潔、四周圍繞著美景的住處就能夠有效提升人的幸福感，幫助蟄居者感受除了“封閉”、“壓抑”以外的，生活的美好之處。

2020年QS世界大學排名揭曉：麻省理工第8年蟬聯第一

高等教育排名機構QS公布2020年度的QS世界大學排名，前20名中，美國高校仍然占據10個位置，麻省理工連續八年拿下第一。

6月19日，最新的2020 QS（Quacquarelli Symonds）世界大學排名發布，美國麻省理工學院第8年蟬聯第一，斯坦福大學、哈佛大學隨後。

和往年一樣，2020 QS世界大學排名根據學術聲譽、雇主聲譽、師生比例、研究引用率及國際化作為計分指標。

據悉，今年的榜單共評估來自世界不同國家和地區的1,000多所高校。美國的高校在前10中依然占據5席，加州理工學院、芝加哥大學位列第5和第10名位置。牛津大學、蘇黎世聯邦理工學院、劍橋大學、倫敦大學以及帝國理工學院成為躋身前10名的非美國名校。

美國可能仍然在世界大學排名中占據有利位置，但其它國家的高校明顯進步更多。超過三分之二的澳大利亞大學排名上升。

亞洲方面，排名最高的大學為新加坡國立大學和南洋理工大學（並列世界第11位）。

值得注意的是，中國內地的清華、北大兩所高校分別位列第16和第22，這也是目前為止，兩所學校在QS世界大學排名中取得的最好成績。

據了解，自2004年發布首屆QS世界大學排名至今已是第16屆。“QS世界大學排名”與“泰晤士高等教育世界大學排名”，以及“世界大學學術排名”被認為是世界三大最有影響力的全球性大學排名。

來源：界面綜合
責編：Zoe Chan

不滿排期過長中國投資者開始撤離EB-5移民申請

移民從舊時王謝堂前燕，正在飛入尋常中產家，越來越多的中產家庭有意願的也完全可能考慮移民。然而，越來越多的人加入移民大軍，卻茫然迷失了初心。

王毅（化名）是浙江杭州的“70後”企業家，從事外貿行業。他於2017年年初遞交了美國移民EB-5的申請。但他表示，身邊的企業家朋友有的和他一樣在等候排期，也有的等候不起已經放棄了美國。

據美國國土安全部和移民服務局最近的估計，由於來自中國的申請不斷積壓，再加上美國對中國內地申請人發放簽證的數量設置了上限，這導致中國申請者的簽證等待時間超過16年。

過長的排期已經讓申請人失去了耐心。

據行業團體Invest In the USA對政府預估數據的分析，2018年新EB-5簽證申請數量較上一年銳減了近50%。2018年申請數量只有6424份，而2017年高達12165份。

由於EB-5只需要投資50萬美金，對申請人的語言能力教育背景等都非常寬松，甚至沒有要求，因此非常受歡迎。有移民中介人士向21世紀經濟報道記者介紹，來自越南、印度、俄羅斯等國家的申請人數也在急劇增加中。移民法規定每個國家限額只有7%，這對數量最多的中國申請人更不利。

集體訴訟推動改革

事實上，早在2018年就有逾450位投資人在美對美國國務院發起集體訴訟。原因也是EB-5投資移民排期過長，造成許多人子女會因超齡無法與父母一起獲得綠卡。

去年7月25日，美國移民法律界反訴訟專家Ira Kurzban律師代表450多位EB-5投資移民人士向華盛頓特區的美國地方法院提起集體訴訟，對美國現行EB-5投資人的簽證政策提出質疑。

21世紀經濟報道記者了解到，這450多位投資人全部來自於中國，他們的訴求是爭取更多合情合理的簽證名額，從而讓已遞交I-526綠卡申請的EB-5投資人移民排期能縮短，解決子女超齡問題。當時的排期預計已經最長可達到15年。

自1990年起，美國移民法案中並沒有明確規定投資人配偶和子女應該占用EB-5移民簽證配額，但在實操過程中，作為附屬申請人的EB-5投資人親屬也被算作占用簽證名額，這也造成了越來越長的EB-5排期。

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EB-5早期申請人並不多，導致當時政策解讀為每個家庭成員都算一個配額，而不是一個家庭占一個名額。比如說中東一家十幾口人，一家就占了十幾個名額。

如果能以家庭為單位計算配額，那麼現在長達10余年的EB-5排期有望縮短到3-5年以內。多位EB-5投資人向21世紀經濟報道記者表示，打官司的目的是撬動政策修訂向有利於解決EB-5排期的方向轉變，比如在立法和行政兩個方面開辟特殊通道，例如移民局的短期法規方案（工作許可、超齡赦免）等，解決排期和超齡問題。

21世紀經濟報道記者采訪了移民機構的負責人和美國律師，他們表示，源於美國國會最新的改革EB-5投資移民的法案可能將於近期通過，可解決最令中國申請人頭痛的排期問題。美國移民律師協會前主席Bernard Wolfsdorf律師此前在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，未來EB-5可能通過法案方式進行改革，比如說預留名額，貧困地區的快速通道等。

由於近兩年美國參議院及移民局一直在就提高50萬美元的投資金額展開討論。漲價預期帶來的直接影響就是，中國EB-5投資人的申請數量在近年大幅增長，導致EB-5項目的排期越來越長。

移民糾紛案增多

在這種情況下，附加在海外投資背後的“軟性移民”也成為越來越多中國人的首選。軟性移民通過投資獲取額外海外身份，不用放棄中國國籍，就能享受該國居民在本國所擁有的稅收、教育、醫療等方面優惠政策。

比如說希腊等歐盟國家。由於相比歐洲其他國家，希腊移民在門檻和程序上都有優勢。希腊移民局數據顯示，截至今年4月，希腊移民主申請人已達4154人，比2013年增長19681%，而獲得希腊黃金簽證的主申請人及家屬總人數達11445人，其中又以中國人居多，占比達到47%。其次為俄羅斯，占比14%，土耳其占比10%。

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但在這背後，由於在投資移民過程中出現各種情況，引發的法律糾紛也漸漸增多。

一位律師介紹，移民糾紛案件中最常見的就是移民中介機構存在欺詐行為。比如在2018年就出現了一些投資人起訴移民機構等案例，投資人將移民公司訴至法院，認為對方采用誤導和欺騙手段，將美國EB-5投資移民的綠卡等待時間從至少10年說成只需3-5年，因此要求解除合同，並退還中介服務費以及三倍賠償金。

這類案件的爭議焦點在於雙方訂立合同的過程中，公司是否對EB-5辦理成功所需時間做出了虛假承諾而導致客戶訂立合同。

但是按照法律規定，主張欺詐的一方應對欺詐事項承擔證明責任。而移民中介機構即使有誇大宣傳，也多采用口頭形式，在書面合同中卻往往不涉及，因此投資者向法院主張中介機構存在欺詐行為要求賠償，常會因證據不足而難以得到法院支持。

因此他建議謹慎選擇有資質的中介機構。雖然我國已在2018年取消移民中介資質審批，但在選擇中介機構時，仍要注意選擇有海外資質的移民中介。同時自己也要對投資移民目的國的移民政策、審批流程有一定了解，同時務必仔細審閱合同，保留好支付憑證、雙方溝通記錄的相關證據材料，以防萬一出現糾紛更好保護自己的權益。

以希腊買房移民為例，一位去年完成移民目前在希腊當地生活的中國人士告訴21世紀經濟報道記者，據其了解，身邊通過中介機構買房移民至希腊的人，十之八九付出的購房價款都遠高於同等房屋在當地的實際成交價格，“大部分情況都要有2-3倍的差異，部分高出十來倍的也並不罕見”。

來源：21世紀經濟報道
責編：Zoe Chan

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