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美國那些後悔沒有買房的租客

相比很多房主來說，對於租客，沒有買房或將成為他們最後悔的一件事。根據Zillow住房意願報告，45％的租房者對自己沒有買房感到後悔 ，而在買房後後悔會自己沒有選擇租房的購房者僅占8%，不到前者的1/5。

半數人希望租金可以降低

調查顯示，租房者的最大不滿是無法與房東建立公平對等的關系與無法定制與改善房屋環境，這兩個選項都得到了52%左右的投票；另外有50%左右的受訪者表示希望租金降低。

當然還有些人選擇了其他因素。40%左右的租客嫌棄租住房屋面積過小，而在購房人群中，這個比例僅有21%。49%的租客選擇了缺乏私人戶外空間，相比之下，僅25%的購房者抱怨院子裡的空間不夠。

在主要都會區中，至少87％的租客至少對他們的房屋感到不滿，相比之下，僅72％的購房者有類似想法。 對租房情況至少有一個方面不滿的租客占最大比例的堵回去是鳳凰城（93％），其次是舊金山（92％），丹佛、聖地亞哥和加利福尼亞州聖何塞表現相當（均為91％）。

但是與購房者們一樣，隨著年齡的增長，租客們變得沒有那麼挑剔：在18至34歲的租房者中，至少對租房情況有一個方面的不滿的人達到90%，而在55歲及以上的租房者中，這個比例則為82％。

美國馬薩諸塞州波士頓3臥3衛  約2384萬 點擊圖片查看詳情

無法方便飼養寵物，以及缺乏停車位這兩大不滿因素成為各年齡層間最大的不同。38％的年輕租戶選擇了飼養寵物這一選項，相比之下老年租客的比例為21％。 同樣，40％的年輕租房者表示沒有足夠的停車位，相比之下，老年租客為25%。

有沒有孩子也會影響選擇情況。 有孩子的租房者更有可能對租房狀況抱有不滿，比例為93%，沒有孩子的則為86%。當然，59%有孩子的租客後悔沒有買房，比例高於沒有孩子的租客的42%。

 

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美國主要熱門買房區域壹覽

美國城市
全美主要大中城市分布圖

 

跟中國壹樣，美國也是壹個幅員遼闊的國家，對於中國買家來說，眾多的美國城市中，該選哪個城市呢？？

根據居外網數據顯示，2019中國買家在美國買房主要聚焦在以下主要城市：紐約、波士頓、西雅圖、舊金山、洛杉磯、邁阿密 ，具體的城市排行如下：

中國買家最喜歡的美國城市

因此，了解這些排名靠前的美國城市區域概況，也就等了解了美國最值得買房的熱門區域。點擊以下鏈接，查看各城市的區域情況：

查看紐約熱門區域概況

查看波士頓熱門區域概況

查看洛杉磯熱門區域概況

查看舊金山熱門區域概況

查看邁阿密熱門區域概況

查看西雅圖熱門區域概況

 

更多城市區域，持續更新

 

 

 

 

美國移民途徑匯總

永久居民卡俗稱“綠卡”，持有人可以在美國合法定居、自由工作，居住5年後可申請歸化入籍、成為公民。

要想移民美國、拿到綠卡，有四大類方式。

美國四類移民途徑

  1. 雇佣移民（Employment Based）

  2. 家庭移民（Family Based）

  3. 人道主義移民（Humanitarian Based，即難民和政治庇護者）

  4. 其他類別移民

 

請點開鏈接跳轉至個別移民途徑的詳細解說。

美國移民途徑（三）：人道主義及其他類別移民

3、人道主義移民

人道主義移民包括難民（Refugge）和政治庇護者（Asylee），其區別是：

  • 難民的申請人必須不在美國，通常也不能在其出生國；政治庇護的申請人必須在美國。
  • 難民入境美國1年後依法必須申請綠卡；政治庇護在美國待滿1年後可以申請綠卡。
  • 難民和政治庇護者的很多申請費用會免掉（如 I-589 處理費用、采集指紋的費用等）。

 

4、其他移民途徑

4.1、抽簽移民

美國政府希望移民保持多樣性，如果申請人出生的國家移民率很低（定義為過去5年內移民美國的人數不足5萬），可以參與一項“抽獎移民”計劃，每年共有5萬個名額。中國大陸的移民人數很多，因此出生在中國大陸的申請人（不管是哪裡的國籍）不符合資格；截至2017年，出生在台灣、香港和澳門的申請人仍然可以參與抽簽。2017年抽簽移民的通知和要求參見這裡。

 

4.2、K簽證

美國公民的未婚配偶可申請 K-1 簽證，其未滿18歲的子女可申請 K-2 簽證。K-1/K-2 是非移民簽證，但是允許雙重傾向（Dual Intent）。K-1 入境之後必須在90天內和美國配偶結婚，然後可調整身份。

 

4.3、LIFE 法案移民

LIFE 即“Legal Immigration Family Equity”，合法移民及家庭平等法，允許某些本來不能申請綠卡的外國人、包括非法入境的外國人，在美國境內調整身份。

 

4.4、特殊青少年移民

在美國被虐待、遺棄或忽視（abused, abandoned or neglected）的受虐青少年（未滿21歲），即使自己和父母都沒有合法身份，只要未婚，可以通過Special Immigrant Juveniles (SIJ) Status 來申請移民。通過這種方式移民，終身不得為父母申請綠卡（哪怕在自己成為公民之後也不可以）；拿綠卡期間不能為兄弟姐妹申請移民，但是成為公民之後則可以為兄弟姐妹申請綠卡。

 

美國移民途徑（二）：家庭移民

2、家庭移民（Family Based）

家庭移民又稱為“親屬移民”，包括公民的直系親屬和兄弟姐妹，以及永久居民的配偶和未成年子女。

 

2.1、美國公民的直系親屬

美國公民的直系親屬（Immediate Relative）申請綠卡沒有名額限制、無需排期；立刻申請、立刻批准。

  • 如果申請受益人在美國，只需一步即可：在提交I-130（Petition for Alien Relative）G-325A（Biographic Information）的同時提交I-485申請綠卡。
  • 親屬移民如果受益人不在美國，需要先提交 I-130，批准之後轉到當地領館走 consular processing。

美國公民的直系親屬包括：

  • 配偶；同性結婚也算。提交 I-130 之後，除了直接申請 I-485 調整成綠卡身份外，也可以提交I-129F 申請 K-3 配偶簽證。如果到批准之日結婚尚不足2年，拿到的是臨時綠卡（Conditional Greencard），必須在過期前90天內提交I-751轉成正式綠卡。
  • 父母；繼父母、養父母也算。提交申請的兒女必須年滿21歲，所以如果你想來美國生孩子、靠孩子的公民身份為自己辦綠卡，那麼需要等21年。另外，特殊青少年移民終身不得為父母申請綠卡，參見“其他移民途徑”章節。
  • 21歲以下未婚子女；不是親生的也算。

 

2.2、美國公民的非直系親屬

  • 美國公民年滿21歲的子女，不是親生的也算。
  • 未滿21歲但已經結婚的子女，不是親生的也算（F-1）。
  • 美國公民的兄弟姐妹，同父異母和同母異父也算。如果申請人和受益人中有一方是收養的孩子，收養行為必須發生在兩人16歲以前。

這幾種情形和“直系親屬”最大的不同在於有名額限制，因此可能需要排期。此類申請屬於 F-1（Family-based 1；家庭移民一類優先），根據現在的排期，中國大陸出生的申請人大概要等7年。

 

2.3、永久居民的配偶和未婚子女

  • 配偶。屬於家庭移民第二類（A）優先，F2A，根據現在的排期，中國大陸出生的申請人大概要2年的時間。公民的配偶和未婚妻可以申請 K-3/K-1 簽證，而綠卡的配偶沒有專門的簽證，因此要麼靠其他方法（B1/B2, F, J, OPT, etc）維持合法身份，要麼只能在美國境外等待排期。
  • 21歲以下的未婚子女也屬於F-2A，和配偶一樣。
  • 21歲以上的未婚子女屬於第二類（B）優先，F2B，按照現在的排期大概要6年半。

永久居民的其他親屬，如父母、已婚子女、兄弟姐妹等，不能申請親屬移民。未婚子女如果在 I-485 還沒有批准的時候結婚，會喪失親屬移民的資格。舉例來說，21歲以上的未婚子女，按照現在的排期，提交申請之後至少6年半內不能結婚。

 

2.4、家暴受害者

  • 如果你的配偶是美國公民或綠卡，你自己或者孩子被對方虐待（abuse），你可以在配偶不知情的情況下為自己（以及不滿21歲的未婚孩子）申請綠卡。
  • 如果你的子女是美國公民（不含綠卡），你被子女虐待，可以在子女不知情的情況下為自己申請綠卡。
  • 如果你未婚，不滿21歲，父母是美國公民或綠卡並且有家暴行為，你可以在父母不知情的情況下為自己申請綠卡。

 

美國移民途徑（一）：雇佣移民

1、雇佣移民（Employment Based）

雇佣移民包括自己找到雇佣機會（即工作移民或職業移民）、或者給別人創造雇佣機會（投資移民）。具體有四種形式：在美國拿到工作機會、在美國投資、自己申請、特殊工種。

根據申請人的自身條件和背景不同，這四種形式的移民又按照優先級不同分為EB-1、EB-2、EB-3、EB-4、EB-5，其中EB-1（即 Employment-Based 1st Preference）為第一優先，以此類推。該優先級大致反映了美國政府處理該類型移民申請的速度；以EB-1A/B為例：

  • 所有的EB-1申請無需 PERM 勞工證，節省了1-2年時間。
  • I-140批准通常要6個月左右，而EB-1A/B可申請加急服務，15天內即可批准。
  • 中國大陸出生的申請人，除了比較特殊的宗教工作者外，通常來說排期是 EB-1 < EB-2 < EB-3 （非技術勞工除外）< EB-5。
  • 有EB-1A 申請的成功案例，從第一份材料寄出到最終批准，只花了不到3個月。其他類型移民經常要花很多年。

 

1.1、EB-1A：傑出人才

EB-1A 即“雇佣移民第一類優先 A”，指的是“傑出人才”（Extraordinary Ability），適用於兩類人才：

  • 獲得過國際重大獎項，比如諾貝爾、奧斯卡、奧運獎牌這種級別。
  • 如果沒有這麼牛逼，那麼需要符合移民局10項標准中至少3項。

上面提到的10項標准是：

  • 獲得國內或國際非重大獎項。
  • 是所在專業領域的專業協會會員。
  • 有專業或主要商業出版物對你進行了相關報道。
  • 獨立或者以委員的身份對所在領域其他人的工作進行評價。
  • 對所在領域做出了原創的科學、學術、藝術、體育或者商業有關的重大貢獻。
  • 在專業或者主要商業出版物以及其他重要媒體上發表文章。
  • 作品被展覽。
  • 在傑出的組織中擔任要職或者發揮重要作用。
  • 和同領域的其他人相比具有高薪/高待遇。
  • 在藝術表演上有商業成功。

在所有的移民途徑中，EB-1A 有兩個巨大的優勢：

  • 不需要在美國拿到就業機會。
  • 可以自己提交I-140表格申請，無需求人。

 

1.2、EB-1B 傑出教授或研究人員

傑出教授或研究人員（Outstanding Researcher/Outstanding Professor）的標准是：

  • 需要證明自己在特定學術研究領域的研究得到國際認可。
  • 在該學術領域任教或者研究超過3年。
  • 來美國的學校或者研究機構任職，由美國雇主提交I-140。
  • 至少滿足移民局6項標准中的2項。

移民局6項標准為：

  • 傑出成就獎項的證明。
  • 證明自己是屬於某些專業機構的會員，而這些機構對會員的要求是具有傑出成就。
  • 被其他人在專業出版物上發表文章介紹申請人在其學術領域的工作。
  • 參與或獨立評審其他人在相同或者相關專業領域的工作。
  • 在其專業領域或學術領域有重大貢獻。
  • 在其專業領域發表學術書籍或者論文。

 

1.3、EB-1C 跨國公司經理或高管

跨國公司經理或高管（Multinational manager or executive）必須在美國公司任職，只能由公司申請：

  • 該公司在美國運營至少1年，並且在海外有分/子公司。
  • 申請人過去3年內在該美國公司的海外公司任職高級管理人員至少1年，職位至少是經理。
  • 美國公司為該員工申請L-1A簽證（高級管理人員內部調配），配偶和未成年、未婚子女可同時申請L-2簽證。L-1A為非移民簽證，但是和H-1B一樣允許有移民傾向，並且L-2簽證可以申請工作許可，在美國合法工作。
  • L-1A入境美國之後，雇主即可提交I-140申請移民。
  • 相比EB-1A/B，EB-1C最大的劣勢是不能申請 Premium Processing 加急處理，I-140處理約要6個月。

 

1.4、EB-2 高級學歷專家或傑出能力者

高級學歷專家或傑出能力者（Member of Professions with Advanced Degree/Exceptional Ability）針對的是高等學歷的專家或者在科學、藝術、商業領域有傑出能力的個體，除NIW國家利益豁免外，需要勞工部（Department of Labor）簽發的勞工證（Labor Certification）。

勞工證的審理主要是為了保護美國本土的工人和勞動市場，主要會考慮兩點：

  • 確保美國本土沒有足夠的美國籍工人可以勝任、願意、並且能夠接受該領域的工作。
  • 該外國工人的引入不會對本國相似工作工人的工資和工作環境產生負面影響。

對於普通家庭來美國留學的人，如果不能申請EB1-A/B，最常見的移民路線是 H-1B：

  1. 畢業後找工作。文科專業有1年的OPT，STEM 專業（Science 科學、Technology 技術、Engineer 工程、Mathematics 數學；完整名單參見這裡）可申請2年延期，即總共有3年OPT。
  2. OPT 期間申請 H-1B，通過之後可在美國工作6年。
  3. 雇主提交移民申請，大致分為三步：申請PERM勞工證；申請I-140；申請I-485。

H1-B首次批准是3年，可以延期3年，總計6年，可以再次延期。

然而，H-1B這條路並不那麼容易：

  • 因為需要雇主贊助，留學生畢業後找工作處於劣勢。同等條件下公司肯定希望招美國公民或綠卡，因為贊助H-1B費時、費錢、而且沒有保證。
  • 所謂“沒有保證”是因為H-1B需要抽簽。根據國會制定的限額，每年H-1B總量為5萬（其中2萬保留給碩士及以上學歷），每年收到的申請數量在20萬左右（2018財年收到19.9萬，之前3年都超過20萬），也就是說有近60%的申請人抽不到。
  • 例外：高校及其關聯的非營利機構不受 H-1B 名額限制，因此博士、博士後等高學歷人才如果想留在美國，去高校求職是個不錯的選擇。
  • 前面已說過，文科專業只有1年OPT，如果抽不中H-1B，要麼轉換身份（比如繼續讀書），要麼就只能打道回國。STEM 專業則有3次抽簽的機會。
  • 另外， 從2017年4月3日起，H1-B也不能使用 Premium Processing 加急服務。

EB-2的一個特例是國家利益豁免移民（National Interest Waiver，簡稱NIW），NIW不需要申請勞工證，也不需要雇主支持。NIW的審理主要考慮工作者在的美國工作是否會給美國的國家利益帶來貢獻。申請的標准在這裡。

 

1.5、EB-3 技術工人/專家/其他工作者

技術工人/專家/其他工作者（Skilled Worker/Professionals/Other Worker）的要求和EB-2類似，主要有兩大區別：

  • EB-3對學歷的要求比EB-2要低，如果雇主所提供的職位所需的學歷以及申請者自身的學歷為碩士或同等學歷以下，則不能申請EB-2，只能申請EB-3。EB-3的最低要求是：有本科或者同等學歷水平，有兩年以上的工作經驗或技能培訓。
  • EB-3和EB-2的另外一個區別是沒有NIW特例，即申請者都必須要先申請勞工證，沒有例外。

 

1.6、EB-4 特殊移民（Special Immigrants）

  • 阿富汗/伊拉克語翻譯
  • 廣播電視工作者
  • 國際組織雇員
  • 協助美國政府的伊拉克人
  • 根據SOFA協定需入境的外國軍事人員
  • 巴拿馬運河員工
  • 國家利益豁免（NIW）的醫師
  • 宗教工作者

EB-4需要申請人的雇主提交I-360表格。

 

1.7、EB-5 投資移民（Immigrant Investor）

投資者需要投資一個商業公司，並且：

創造最少10個全職工作崗位。

投資金額達到100萬美元，或者在低就業率區/農村達到50萬美元。

申請者提交I-526表格

具體要求參見居外EB-5投資移民指南。

 

美國主要城市達拉斯（Dallas）熱門區域介紹｜居外百科

“Big D”——達拉斯（Dallas）

達拉斯市是達拉斯-沃斯堡都會區的最大城市，德州第三大城市，和美國第九大城市。有壹句著名的口頭禪“德州的壹切東西都更大”，達拉斯也因此被親切地稱為“Big D”。

與紐約、波士頓、洛杉磯、舊金山等美國東西海岸大都市相比，達拉斯-沃斯堡生活費用更低，房屋性價比令人垂涎。如下表的最近數據顯示，大約100萬美元的預算，同樣是在城市優質住宅區域，在紐約曼哈頓買到的是100平米建於上世紀二十年代的公寓，在洛杉磯能買到170平米，三室二衛的同樣年代的獨棟別墅，在達拉斯卻能買到500多平米，占地近1500平米的五室五衛，新建成幾年的豪華別墅。

在教育方面，達拉斯擁有美國最出色的中學教育，其畢業生頗受哈佛大學，斯坦福大學，耶魯大學等名校的青睞。在《美國新聞和世界報道》2016年對全美兩萬多所公立高中的排名中，達拉斯的School for the Talented and Gifted位列全美第壹，School of Science and Engineering Magnet名列全美第五。此外，達拉斯還有眾多優質私立學校。

達拉斯也有豐富多樣的文化娛樂活動，達拉斯市中心有全美最大的藝術區，占地19個街區，無論是畫展、雕塑展，還是交響樂、歌劇，這裏都有豐富的選擇。如果妳喜歡體育，NBA前總冠軍達拉斯小牛隊的比賽將不容錯過，同時，德州擁有橄欖球、棒球、冰球等全美最流行體育項目的強隊。

德州壹直被冠以“牛仔之鄉”的美譽，時而可見頭戴大檐牛仔帽，腳蹬高筒牛仔靴的瀟灑帥氣的牛仔裝束。這裏有狂放不羈的牛仔風情，牛羊成群的廣闊牧場，也有精彩絕倫的牛仔競技表演，和風靡世界的德州風味烤肉。

“西部開始之地”——沃斯堡（Fort Worth）

沃斯堡坐落於達拉斯以西30英裏，是達拉斯-沃斯堡大都會區中第二大城市，德州第五大城市。由於沃斯堡較低的房價和生活成本，以及高水平的經濟發展速度，2014年財富雜誌將其評為“美國最經濟實惠城市”第三名，2015年福布斯將沃斯堡評為“求職者最佳城市”第二名。

沃斯堡早期以家畜業和後來的石油業成為忙碌的商業中心，被稱為“西部開始之地”，擁有濃郁的西部文化和牛仔文化氛圍。如今的沃斯堡，已發展成為美國主要的工業、科技和物流中心，是最佳生活和商業發展地區之壹。這裏是許多大型跨國企業總部所在地，包括美國航空公司（全球第壹大航空公司）、BNSF鐵路、Pier 1 Imports（家裝用品零售商）、XTO能源等。此外，衛生、金融、電信、教育、旅遊、零售和服務業也是沃斯堡的重要產業。

沃斯堡市有數個優質高分學區，包括Carroll學區、Aledo學區、Keller學區等。

“生活、工作、休閑”社區——上城區（Uptown）

上城區是達拉斯最適於步行的區域，這壹“生活、工作、休閑”社區中有最新餐廳、時尚酒吧、全新公寓，以及達拉斯最優質的購物商鋪。上城區位於緊鄰達拉斯市中心的北部，並因此得名。二十多歲的年輕單身貴族喜歡在McKinney大道和朋友聚會，三十多歲的職業人士也在這壹地區安家，很多居住在稍靠北的林蔭小路上的聯排別墅中。類似於紐約充滿創意的高線公園（Highline Park），上城區的凱迪步道（Katy Trail）將廢棄的鐵路線轉變為生機勃勃的運動步道，兩側有公寓、酒吧、餐廳和公園。由於這裏是達拉斯年輕人的中心，上城區的寫字樓租金是達拉斯-沃斯堡最高的。

美國最經濟實惠的城市——普萊諾（Plano）

普萊諾（Plano）是達拉斯北部的衛星城，2015年，這裏家庭年收入中位數達$8.2萬美元，比美國平均收入高57%，而生活成本指數比美國平均值低1%，房價指數比全美平均值低10%。NerdWallet通過壹系列數據調查，評選出了美國最經濟實惠的100個城市，普萊諾位居榜首。低廉的房價和高收入使這裏成為那個眾裏尋他千百度的最經濟實惠的美國城市。普萊諾是很多大型公司的總部所在地，例如Cinemark影院、戴爾、Dr Pepper Snapple、愛立信、樂事薯片、惠普企業服務、華為、JC Penney、必勝客和豐田汽車公司等。2014年，豐田公司宣布將北美總部從加州搬到達拉斯，新總部就在普萊諾，將為當地帶來4000就業崗位。目前，價值$3.5億美元，占地100英畝的新總部正在建設中。

在美國25萬人口以上城市中，普萊諾是華人比例第六高的城市，這裏是華人餐廳和中國超市的集中地，生活十分方便，也有中國父母所看重的眾多10分學校。

美國高速發展的明星——弗裏斯克（Frisco）

弗裏斯克（Frisco）位於達拉斯北部，緊鄰普萊諾（Plano），是達拉斯不斷向北發展進程中最熱門的中心發展區，擁有包括“$50億美元/1英裏”巨型商業地產項目在內的眾多辦公、零售、公寓地產項目正在建設或即將開工。蓬勃發展的經濟和低稅收吸引多個大型跨國企業總部搬到這裏，帶來豐富的就業崗位，加之頂尖的學區，便利的交通，使弗裏斯克毫無懸念地成為美國高速發展的明星。

過去幾年，多個大型企業宣布將總部搬到弗裏斯克或附近，其中最為人熟知的包括：豐田公司的北美新總部就在弗裏斯克以南。緊鄰豐田公司的，便是FedEx正在建設的面積26.5萬平方英尺的新總部，將為當地帶來1200個工作崗位。達拉斯牛仔隊正在弗裏斯克建設其91英畝的新總部，不僅包括球隊訓練基地，更有1.2萬座的多功能活動中心，奧姆尼酒店（Omni Hotel），及數個其他混合使用項目。到2026年，此項目將創造4500個工作崗位，並在未來30年為當地經濟帶來$234億美元收入。

弗裏斯克擁有優質的10分學區，鄰近普萊諾的中國超市和餐廳。

典雅富裕的城中之城——高地公園城和大學公園城（Highland Park & University Park）

高地公園城（Highland Park）和大學公園城（University Park）位於達拉斯市中心以北3英裏，被稱為達拉斯的“第壹”市郊。作為福布斯評選的美國最富裕的區域之壹，這裏居住的均是美國精英階層的成功商界、政界領袖，平均年家庭收入超過$23萬美元。高地公園城和大學公園城是達拉斯市內的兩座獨立城市，擁有自己的市政府、議會和警察局，距離達拉斯市內的Love Field機場僅10分鐘車程。

這兩座美麗的花園小城中坐落著壹棟棟經典優雅的住宅，其中有復古的巨型豪宅，亦有時尚的現代別墅。高地公園購物中心（Highland Park Village）是當地居民餐飲購物的首選，有諸如香奈兒、愛馬仕和克裏斯提·魯布托等奢華品牌和不少高品質餐廳，這裏也是全美首個此類室外購物中心。高地公園最初由設計洛杉磯比弗利山莊的景觀設計師Wilbur David Cook所設計。

高地公園城和大學公園城擁有享譽全美的優質10分學區。而美國著名私立大學，以法學院和商學院著稱的南衛理公會大學（Southern Methodist University）就位於大學公園城內。

“最適合家庭和孩子的地方”——南湖市（Southlake）

擁有出眾的公立學校、高品質的購物選擇，並可以方便抵達達拉斯-沃斯堡國際機場，南湖市是達拉斯地區“最適合家庭和孩子的地方”之壹。最近幾年，南湖市的物業價格快速增長，這得益於大量搬遷到達拉斯-沃斯堡，尋求“生活、工作、休閑”社區、高質量生活，以及便利性和私密性的居民。南湖市擁有數十個高爾夫球場，並有占地數百英畝的鮑勃·瓊斯自然保護區（Bob Jones Nature Preserve）。

農場和土地（Ranch and Land）

德州以其連綿不絕的開闊土地，和被稱為“黑金”的地下石油和天然氣儲備而著稱。確實如此，2016年，我們售出了美國最大的連續農場。這座51萬英畝的農場橫跨德州西北部的六個郡，並有1200口油井、大量水資源、牛和馬的運營設施、狩獵區和休閑娛樂區。農場標價$7.25億美元，收到來自包括中國在內的世界各地的廣泛的興趣。

壹些投資者喜歡農場的生活方式，享受於在壹個開闊的空間擁有馬匹、牛群，並在這裏度過周末，正如前總統喬治·W·布什在他的德州克勞福德農場壹樣。而其他投資者不僅喜歡農業土地的低稅率以及牛肉銷售收入，更希望通過投資於快速增長的城市之外的土地，而獲得巨大的升值潛力，十年或二十年之後，當初投資的農業土地可能就會變成住宅區或購物中心。

達拉斯-沃斯堡都會區是亞洲投資者財富保值，並鎖定北德州快速經濟增長的絕佳地方，每年，有成千上萬的求職者和投資者來到這裏。

 

想了解更多關於達拉斯（Dallas）的信息，請移步這裏 https://www.juwai.com/usproperty/r-165_c-3910/

美國各地生活成本一覽圖

我們都知道，不同的地區生活成本是不一樣的，因為物價水准不一樣，就如：在北京上海3000元只能租個稍微好點的單間，而3000塊錢在很多三四線城市基本能租個兩室一廳完全沒問題。今天就拿美國來說說，說一下美國各州（地區）的生活成本狀況。

一個地區的物價水准決定著該地區的貨幣購買力，物價越高，貨幣購買力越低。說通俗一點，就是：同樣是100塊錢，在不同的地方能買到的東西不一樣，100塊錢在北京上海頂多只能夠兩天的吃飯錢（普通的餐食），而在三四線城市，除了兩天吃飯，你還能喝個飲料，吃個雪糕，買點零食。這意味著100塊錢在上海北京這些地方變得不值錢了。

下面是Tax Foundation組織發布關於美國各州（地區）的生活成本狀況，圖中顯示的是各州（地區）100美元的購買力（The Buying Power of $100）或者100美元的相對價值（The Relative Value of $100）。

居外網現有160萬在售美國房源，歡迎查看！

這裡的100美元購買力參照的標准是美國全國平均購買力水准。若某州的數值大於100美元，則說明該地的貨幣購買力水准高於全美平均的購買力水准，意即：100美元在該州能買到更多的東西，說明該地物價水准低於全美平均水准；反之亦然；若某州數值剛好等於100，說明該州的貨幣購買力和全美平均購買力水准一致，物價水准和全美平均水准一致。

舉個例：紐約州，數值是86.73美元，表示100美元在該地只值86.73美元的購買力，錢不值錢，這說明紐約州的貨幣購買力要低於全國購買力水准，反映了該地的物價水准高於全美平均水准。

下面是全美各州（地區）中，100美元購買力（相對價值）排名前五的各州（地區）：

這是倒數前五名：

一般來說，經濟越發達的地區，物價水准也會越高，因而貨幣的購買力會較低，圖中的數值也就越小。比如：夏威夷、哥倫比亞特區、紐約州、加利福尼亞州。

而經濟發展越差的地區，物價水准也會較低，貨幣購買力會更高，數值也更大，比如：密西西比州、阿拉巴馬州、阿肯色州、南達科他州、肯塔基州。

以上的圖是以州為級別劃分的，Tax Foundation組織還制作了另一張更為細致的圖——劃分至郡縣級別的購買力區域分布圖。

如下圖，這是美國各郡縣（地區）的100美元購買力（100美元相對價值）分布圖：深紅色的部分代表購買力最小，說明物價最高，生活成本最高；深藍色的部分代表購買力最大，說明物價最低，生活成本最低。

從上面的圖中可看出：三藩市灣區，紐約市，華盛頓特區這些地方的購買力是最低的，也說明物價最高。


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來源：Tax Foundation
責編：Zoe Chan

盤點美國最適合華人移民養老的10大城市

如果你沒有盡早計劃，儲蓄足夠的退休金並不是一件容易的事。 所以若選擇在美國度過輕松愉快的退休生活，找一個可負擔的城市居住至關重要。

GOBankingRates最近的一項調查發現，目前有42%的美國人退休儲蓄不到1萬美元。同時，據美國勞工統計局報告， 65歲及以上的人平均每年花費近46,000美元。

如果邁入人生黃金時代，謹慎控制消費水平，並選擇在生活費用低的地方度過退休生活，那麼生活壓力會小很多，手頭也會更寬裕。

為了找到在美國退休最便宜的地方，GOBankingRates根據城市研究機構“Sperling’s Best Places”資料，比較了美國150個城市的住房、雜貨、交通、公用事業和健康成本消費水平；然後，研究人員使用這些數據，再根據美國勞工統計局關於65歲及以上成年人平均年度支出的數據，來預測每個城市的年度開支。

隨後，該網站根據這些數值，排列出退休生活最實惠、最可負擔的美國50個城市。

佛羅裡達州聖彼得堡（Saint Petersburg）是這份名單中退休生活最貴的地方，年度總開支為43,413美元，年度住房費用為16,188美元，年度醫療保健費用為9,650美元。阿拉巴馬州的伯明翰（Birmingham）是最便宜的退休地點，每年開支便宜22,000美元以上。

根據這些數據，以下是在美國過退休生活，10個最實惠的地方。

1、阿拉巴馬州伯明翰（Birmingham）

年度支出：33,219美元
住房年度費用：8,988美元
年度醫療保健費用：4,915美元

GOBankingRates表示，伯明翰的生活成本比全國平均水平低27%，而且“這裡每年花在健康上的錢是全國最少的”。

該市的交通成本和住房年度開支是全美第三低。

2、密歇根州底特律市（Detroit）

年度支出：33,356美元
住房年度費用：8,988美元
年度醫療保健費用：5,994美元

雖然底特律目前在這個名單上排名第二，但它可能不會長期處於該位置。

GOBankingRates表示，“這座城市正在建設一個包括50個街區的體育和娛樂區域。新的餐館、畫廊、市場和社區花園正在湧現，空置的建築正在重新開發。”所以生活成本在上升。

3、密西西比州傑克遜（Jackson）

年度支出：33,676美元
住房年度費用：9,480美元
年度醫療保健費用：5,514美元

“由於生活成本比全國平均水平低26%，密西西比州的首府傑克遜是退休最便宜的地方之一。”GOBankingRates指出。

傑克遜在住房方面的年度開支位居全美第三低，雜貨成本排名第四低。

4、田納西州孟菲斯市（Memphis）

年度支出：33,859美元
住房年度費用：10,020美元
年度醫療保健費用：5,694美元

孟菲斯的生活成本比全國平均水平低26％。該城市在交通、公用事業和住房方面年度支出也是全美最低的城市之一。

5、佐治亞州奧古斯塔（Augusta）

年度支出：35,781美元
住房年度費用：10,116美元
年度醫療保健費用：5,574美元

GOBankingRates表示，奧古斯塔的生活成本比全國平均水平低22%，而且該城市的住房年度開支位居全美第六低。

另一方面，雖然許多美國人沒有足夠的儲蓄用於退休生活，但是人數在下降。 GOBankingRates表示，從2017年到2018年，沒有退休儲蓄的成年人比例下降，而“退休儲備金中有30萬美元或以上的人數增加了。”所以，“在退休儲蓄方面，這種趨勢可能會轉變。”

6、俄亥俄州克利夫蘭（Cleveland）

年度支出：36,056美元
住房年度費用：10,140美元
年度醫療保健費用：6,474美元

7、阿拉巴馬州蒙哥馬利（Montgomery）

年度支出：36,971美元
住房年度費用：10,164美元
年度醫療保健費用：5,335美元

8、印第安納州韋恩堡（Fort Wayne）

年度支出：37,154美元
住房年度費用：12,132美元
年度醫療保健費用：5,814美元

9、田納西州諾克斯維爾（Knoxville）

年度支出：37,245美元
住房年度費用：13,188美元
年度醫療保健費用：5,634美元

10、佐治亞州哥倫布市（Columbus）

年度支出：37,291美元
住房年度費用：14,148美元
年度醫療保健費用：5,814美元

 

來源：銀河移民

美國熱門城市邁阿密（Miami）介紹｜居外百科

邁阿密（Miami）是美國佛羅裡達州第二大城市，位於佛羅裡達半島比斯坎灣。邁阿密還是南佛羅裡達州都市圈中最大的城市，這個都市圈由邁阿密-戴德縣、布勞沃德縣和棕櫚灘縣組成，人口超過559萬人，是美國人口最為稠密的城市之一，美國東南部最大的都市圈，也是全美第四大都市圈。邁阿密是國際性的大都市，在金融、商業、媒體、娛樂、藝術和國際貿易等方面擁有重要的地位，也是許多公司、銀行和電視台的總部所在。是文化的大熔爐，受龐大的拉丁美洲族群和加勒比海島國居民的影響很大，與北美洲、南美洲、中美洲以及加勒比海地區在文化和語言上關系密切，因此有時還被稱為“美洲的首都”。

作為長期的熱點國際投資中心，南佛羅裡達多樣的社區為投資者提供了許多機遇。邁阿密-戴德郡（Miami-Dade）不僅擁有良好的氣候和沙灘，而且逐漸成為文化獨特的大都會，吸引了許多國際投資者的目光。

今天，邁阿密是南佛羅裡達最搶手、人口最多、最活躍的地區。近期的公寓熱潮重新塑造了邁阿密的地產發展，吸引了世界各地的投資者和買家。著名建築師扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）、皮埃爾·裡梭尼（Piero Lissoni）和赫爾佐格和德梅隆（Herzog & de Meuron）在這裡建造他們的最新項目後，邁阿密的國際影響力大大提升。

其他國際名人也紛紛來邁阿密一展風采，其中有名廚、藝術家和世界文化界頗具影響力的鑒賞家。邁阿密是真正的全球化都市，投資之選。邁阿密的熱點區域有：科勒爾蓋布爾斯（Coral Gables）、邁阿密海灘（Miami Beach）、布裡克爾（Brickell）和陽光島（Sunny Isles）。

中國投資者一直非常熱衷於邁阿密房地產市場。中國城市建設控股集團（China City Construction Company）和大唐集團（Da Tang Group）聯手打造了混合用途的三塔項目。這兩個合作伙伴支付了7,470萬美金購買布裡克爾南邁阿密大道1430號的發展地，項目總投資約8.85億美金。項目包括：公寓住房、酒店、辦公室和零售房產。其他很多項目也針對EB-5投資者展開。大連萬達集團進軍佛羅裡達，以6.5億美金的價格收購了鐵人三項公司（Tampa-based World Triathlon Corp）。

邁阿密是商業、文化、娛樂、藝術和國際貿易的重要中心，邁阿密的市政中心（Civic Center）是研究機構、醫療中心和生物技術產業的重要聚集地。——《福布斯》

二十多年來，被稱為“世界游輪之都”的邁阿密港是全球運載游輪旅客的第一大港口。——《福布斯》

員工最具幸福感的美國城市第一名（2015年）。—— CareerBliss

美國最佳小型企業友好型城市第四名（2016年）。—— CNBC

 

更多投資熱區介紹，請點擊參見 美國主要城市邁阿密（Miami）熱門區域介紹｜居外百科